DỰ ÁN GOLDEN ISLAND

KHU KINH TẾ VÂN PHONG

Khu kinh tế Vân Phong là một khu kinh tế của Việt Nam phía bắc của Vịnh Vân Phong, huyện Vạn Ninh, tỉnh 
Khánh Hòa.
Khu này được thành lập vào năm 2006[1] với mục tiêu trở thành một hạt nhân tăng trưởng kinh tế, trung tâm đô
thị - công nghiệp - dịch vụ - du lịch của khu vực Nam Trung Bộ, vùng kinh tế trọng điểm Trung bộ và là một đầu
mối giao lưu quốc tế, trung tâm du lịch quan trọng của Việt Nam.
Đây cũng là một trong ba khu kinh tế trọng điểm của cả nước (2 khu còn lại là Khu kinh tế Phú Quốc và 
Khu kinh tế Vân Đồn)
 KHU KINH TẾ VÂN PHONG

Đây là một khu kinh tế tổng hợp lấy khu cảng trung chuyển container quốc tế làm chủ đạo. Có một khu phi
thuế quan (thương mại tự do) và một khu thuế quan; giữa hai khu là tường rào ngăn cách.
Khu phi thuế quan gồm: khu cảng trung chuyển container quốc tế, khu hậu cần cảng và khu trung tâm thương
mại – tài chính.
Còn khu thuế quan gồm khu cảng trung chuyển dầu, cảng chuyên dùng, cảng tổng hợp, khu du lịch, khu công
nghiệp, khu dân cư đô thị và khu hành chính.
 KHU KINH TẾ VÂN PHONG

Khu kinh tế Vân Phong rộng 1500 km² trong

đó phần trên biển rộng tới 800 km².
Phần trên đất liền bao trùm các xã Vạn Thọ,
Đại Lãnh, Vạn Thạnh, Vạn Phước, Vạn Khánh,
Vạn Bình, Vạn Thắng, Vạn Phú, Vạn Lương, Vạn
Hưng, Xuân Sơn và thị trấn Vạn Giã thuộc
huyện huyện Vạn Ninh.
Khu kinh tế Vân Phong có lợi thế là cảng nước
sâu Đầm Môn có thể tiếp nhận tàu 200.000
DWT vào ra dễ dàng. Giao thông thuận lợi,
nằm trên giao lộ Bắc Nam và Tây Nguyên, cảnh
quan du lịch phong phú chưa được khai thác.
Chưa có những xây dựng cụ thể, còn sơ khai
do đó khi có quy hoạch tổng thể, các nhà đầu
tư dễ dàng xây dựng mặt bằng cơ sở (xây dựng
mới lúc nào cũng thuận lợi và ít tốn kém hơn
là cải tạo cái cũ đã có).
 KHU KINH TẾ VÂN PHONG

Về định hướng phát triển có 4 hướng chính:

1. Bán đảo Hòn Gốm, đảo Hòn Lớn sẽ phát triển dịch vụ vận tải
biển và logistics, dịch vụ thương mại - tài chính.

2. Khu vực Cổ Mã - Tu Bông làm dịch vụ du lịch, y tế, giáo dục tiêu
chuẩn quốc tế, công nghiệp công nghệ cao.

3. Thị trấn Vạn Giã và phía Nam phát triển đô thị và dịch vụ công
nghệ cao, du lịch sinh thái

4. Phía Tây Quốc lộ 1 phát triển công nghiệp, nông nghiệp công
nghệ cao.
KHU KINH TẾ VÂN PHONG
Đến nay, KKT Vân Phong đã thu hút 156 dự án đầu tư.
Trong đó, có 129 dự án trong nước, 28 dự án có vốn đầu
tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký khoảng 4 tỷ USD;
vốn thực hiện đạt hơn 717 triệu USD.

Đến nay, có 81 dự án đã đi vào hoạt động với vốn thực

hiện 607 triệu USD và 75 dự án đã được cấp giấy chứng
nhận đăng ký đầu tư.
Trong số đó, có 42 dự án có sử dụng mặt biển với các
ngành nghề chủ yếu là công nghiệp đóng tàu biển, xây
dựng cảng biển, nuôi trồng thủy sản và dịch vụ du lịch.
Bình quân mỗi năm, KKT này đóng góp ngân sách nhà
nước khoảng 4.800 tỷ đồng, giải quyết việc làm ổn định
cho hơn 6.000 lao động.
KHU KINH TẾ VÂN PHONG
Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, KKT Vân
Phong vẫn chưa phát huy hết tiềm năng.
Đặc biệt, từ khi có chủ trương hình thành đặc khu
kinh tế thì vấn đề kêu gọi đầu tư vào khu vực bắc
Vân Phong dường như dừng hẳn. Điều này khiến cho
việc phát triển của KKT gặp không ít khó khăn.

Các nhà đầu tư lớn như: ASA Holding Inc,

Browrudnick, Livingston, BCG… đã nhiều lần làm
việc với tỉnh nhưng vẫn chưa thể xúc tiến đầu tư.

Thậm chí các doanh nghiệp Nhật Bản trực tiếp khảo
sát tại KTT Vân Phong, có ý định đầu tư song cũng
dừng lại vì đợi thông qua Luật Đơn vị hành chính
kinh tế  đặc biệt.
CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI
KTT VÂN PHONG
 KHU VỰC PHI THUẾ QUAN

1. Cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong:

+ Giai đoạn khởi động (đến năm 2010): Quy

hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Đông vũng Cổ
Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích
cảng: 40-50 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là
700m. Lượng hàng thông qua cảng là
500.000TEUs. (Đang tạm dừng)

+ Giai đoạn quy hoạch đến năm 2010: Quy hoạch

xây dựng cảng tại bờ phía Đông vũng Cổ Cò từ
Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện tích cảng:
1120 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 1.680m.
Lượng hàng thông qua cảng là 1,0 triệu TEUs.
 KHU VỰC PHI THUẾ QUAN

+ Giai đoạn quy hoạch đến năm 2020: Quy hoạch xây dựng cảng tại bờ phía Bắc
vũng Cổ Cò và phía Đông vũng Cổ Cò từ Bắc đảo Hòn Ông trở lên. Tổng diện
tích cảng: 400 ha. Tổng chiều dài tuyến bến là 5.710m. Lượng hàng thông qua
cảng là 4,5 triệu TEUs.
+ Giai đoạn quy hoạch tiềm năng (ngoài năm 2020): Quy hoạch xây dựng nằm
hoàn toàn trong vũng Cổ Cò (Đầm Môn). Tổng diện tích cảng: 750 ha. Tổng chiều
dài tuyến bến là 12.590m. Lượng hàng thông qua cảng 17 triệu TEUs.
+ Các giai đoạn còn lại của dự án đang kêu gọi đầu tư.
KHU VỰC PHI THUẾ QUAN

2. Khu trung tâm dịch vụ tổng hợp Hòn Gốm:

+ Khu dịch vu hậu cần cảng : 290 ha

Địa điểm: khu trung tâm Bán đảo Hòn Gốm, tiếp giáp với
khu cảng trung chuyển quốc tế.

+ Trung tâm thương mại-tài chính: 260 ha

Địa điểm: khu trung tâm Bán đảo Hòn Gốm (từ phía Bắc
núi Khải Lương đến Nam núi Cá Ông)

Tính chất: Trung tâm đa chức năng: trọng tâm là dịchvụ -

thương mại - tài chính - ngân hàng, kết hợp văn phòng - căn
hộ ở và khách sạn, dịch vụ giải trí.

+ Khu dịch vụ hỗ trợ khác: 400 ha.

KHU VỰC THUẾ QUAN

1. Khu cảng Hòn Mỹ Giang:

Bao gồm cảng nhà máy đóng tàu Hyundai-Vinashin,

Hòn Mỹ Giang, vùng nước phía Bắc Hòn Mỹ Giang.
Tính chất: Cảng dầu, cảng chuyên dùng.

Quy mô diện tích (cảng, kho dầu ngoại quan): 70-80

ha. Trong đó cảng dầu, cảng nhà máy đóng tàu: 50
ha
 KHU VỰC THUẾ QUAN
2. Khu dân cư và đô thị :
2.1 Khu đô thị sinh thái Mũi Đá Son.
- Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất Đầm Mây, thuộc
thôn Vĩnh Yên, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần
liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất thường bị ngập
nước (khu Đầm Mây).
- Diện tích quy hoạch: 155,8ha
- Quy mô dân số: Khoảng 9.000 người.
- Tính chất: Là khu đô thị sinh thái xây dựng mới với các khu
nhà ở cao cấp gồm: chung cư, nhà ở sân vườn và biệt thự; có
công trình trung tâm đô thị về hành chính, dịch vụ công cộng,
khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, hoạt động văn hoá, thể thao…
mang nét đặc thù của vùng núi và biển.
 2.2 Khu Tái định cư Vĩnh Yên.
KHU VỰC THUẾ QUAN - Khu tái định cư, phục vụ di dân nằm trong khu
vực giải toả nhằm xây dựng dự án Khu kinh tế
tổng hợp Vân Phong (vùng Hòn Gốm). Xây
dựng quy hoạch khu dân cư có đầy đủ cơ sở hạ
tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, đất xây dựng, khu
sản xuất dịch vụ, đất xây dựng nhà ở phù hợp
việc phát triển kinh tế và ổn định cuộc sống của
dân cư nghề biển, phù hợp phong tục tập quán
sinh hoạt của địa phương. Xây dựng cảnh quan
khu dân cư phù hợp điều kiện tự nhiên khu vực
dự án và tổng thể khu kinh tế.
- Diện tích quy hoạch: 94,58 ha
- Quy mô dân số: Khoảng 8.500 người.
* Khu tái định cư Vĩnh Yên (Giai đoạn I).
KHU VỰC THUẾ QUAN

– Khu vực Mũi Đá Son năm trong vùng đất

Đầm Mây, thuộc thôn Vĩnh Yên, xã Vạn
Thạnh, huyện Vạn Ninh. Khu đất có phần
liền sát với chân núi Hòn Nhọn và phần đất
thường bị ngập nước (khu Đầm Mây)
– Diện tích quy hoạch: 32,2 ha
– Quy mô dân số: Khoảng 2.800 người.
2.3 Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang.
- Khu đô thị và du lịch Tuần Lễ - Hòn Ngang, thuộc khu kinh tế Đầm Môn, có vị trí quan trọng trong việc phát
triển của khu kinh tế vịnh Vân Phong. Vì thế quy hoạch chi tiết Tuần Lễ Hòn Ngang trở thành một điểm khởi đầu
quan trọng cho sự phát triển của khu Đầm Môn nói riêng và vịnh Vân Phong nói chung nhằm đưa ý tưởng quy
hoạch chung vào hiện thực.
- Diện tích quy hoạch: 590,05ha.
 KHU VỰC THUẾ QUAN
2.4 Khu đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã.
- Đô thị sinh thái Tuần Hoàn Cổ Mã được xác định là khu dịch vụ
đô thị và dân cư, là cầu nối giữa thị trấn Vạn Giã hiện có với khu
Kinh tế Bắc vịnh Vân Phong. Để đáp ứng nhu cầu về đầu tư phát
triển và tái định cư trong giai đoạn đầu cũng như khả năng kết nối
với các khu vực có liên quan, đảm bảo mục tiêu phát triển bền
vững, cụ thể hoá Quy hoạch Khu kinh tế Vịnh Vân Phong cũng như
Quy hoạch phân khu Đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã đến năm
2020, tạo cơ sở pháp lý và điều kiện thuận lợi cho việc lập các dự
án cụ thể cũng như quản lý xây dựng trong khu vực.
+ Khu vực Đất liền và mặt nước ven bờ có diện tích 2800ha
(2050ha đất liền và 750ha diện tích mặt nước biển) thuộc huyện
Vạn Ninh, trên địa bàn các xã Vạn Thọ, Vạn Phước, Vạn Long.
+ Khu vực Đảo và mặt nước ven đảo có diện tích 650ha (200ha
đất đảo và 450ha mặt nước biển ven đảo) gồm các đảo Hòn Bịp
thuộc xã Vạn Thạnh; Hòn Một, Hòn Mao và Hòn Trầu thuộc xã Vạn
Thọ huyện Vạn Ninh.
2.5 Khu dịch vụ đô thị và dân cư Khu Đông Bắc Ninh Hoà:
- Được xác định là khu dịch vụ đô thị và dân cư, là cầu KHU VỰC THUẾ QUAN
nối giữa thị trấn Ninh Hoà hiện có với khu Kinh tế
vịnh Vân Phong, thị trấn Vạn Giã. Để đáp ứng nhu cầu
về đầu tư phát triển và tái định cư trong giai đoạn
đầu cũng như khả năng kết nối với các khu vực có liên
quan, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững, cụ thể
hoá Quy hoạch Khu kinh tế Vịnh Vân Phong cũng như
Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ninh Hòa đến năm
2020, tạo cơ sở pháp lý và điều kiện thuận lợi cho
việc lập các dự án cụ thể cũng như quản lý xây dựng
trong khu vực, việc lập "Quy hoạch chi tiết xây dựng
Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông Bắc Ninh Hòa " là
cần thiết.
- Địa điểm: các xã Ninh Thọ và Ninh Hải, thị xã Ninh
Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
- Quy mô quy hoạch: 616,2ha.
 KHU VỰC THUẾ QUAN

3.1 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm.

- Khu du lịch sinh thái biển Bãi cát thấm nằm cận kề khu vực trên
giáp với biển Đông khi được hình thành sẽ góp phần tăng cường
và đa dạng hóa khu kinh về mặt dịch vụ đồng thời góp phần cải
tạo thiên nhiên môi trường, cảnh quan và sinh thái được tôn tạo
vốn đã là một vùng bờ biển đẹp của khu vực miền Nam Trung bộ,
thu hút khách du lịch, nghỉ ngơi là các đối tác đang hoạt động
trong khu kinh tế mở đồng thời thu hút khách tham quan du lịch
trong và ngoài nước.

- Địa điểm: Thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, Huyện Vạn Ninh, Khánh
Hòa.

- Quy mô quy hoạch: 295,22ha đất bán đảo Hòn Gốm và 160,01
ha mặt biển lân cận.
Tọa lạc tại tâm điểm đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong với
quy hoạch đồng bộ kết hợp phát triển kinh tế cảng biển
– dịch vụ- du lịch, Golden Island Villa nằm trong Khu đô
thị sinh thái Tuần Hoàn Cổ Mã với tổng vốn đầu tư
4.200 triệu USD. Liền kề với các tổ hợp du lịch nổi tiếng
của VinGroup, tập đoàn Phương Đông…
Trong bối cảnh quỹ đất ven biển hiếm hoi còn sót lại tại
vịnh Vân Phong, lại là sản phẩm đất nền nghỉ dưỡng
duy nhất có sổ đỏ thổ cư, sở hữu lâu dài, Golden Island
Villa quả là một mỏ kim cương chờ bàn tay khai phá
 KẾT LUẬN
Khu Kinh Tế Vân Phong – Tiềm năng rất lớn đang chờ
BẬT ĐÈN XANH

• Quy hoạch trở thành một trong • Lợi thế về phát triển du lịch,
3 đặc khu kinh tế trọng điểm dịch vụ kinh tế rất rỏ ràng.
của VN.

• Các dự án trọng điểm được • Đặc khu kinh tế được điều

quy hoạch bài bản và đồng bộ. chỉnh và bật đèn thì cơ hội cực
Không bị tình trạng “da beo”. kỳ tuyệt vời cho Vân Phong.

.
=> ĐÂY LÀ VÙNG ĐẤT VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ
GOLDEN ISLAND VILLA
GOLDEN ISLAND VILLA

Có vị trí đắc địa và độc đáo bậc nhất trên thị trường bất động sản
nghỉ dưỡng:
Tọa lạc tại Đảo Điệp Sơn – Thuộc Hòn Bịp nằm trong tổng thể quy
hoạch khu đô thị sinh thái tuần hoàn Cổ Mã.

Đảo Điệp Sơn như là một biểu tượng của Vân Phong với 3 đảo
nhỏ nối liền bằng 1 con đường nằm dưới biển. Lộ diện vào buổi
sang sớm và chiều muộn. Thu hút khách du lịch đến tham quan và
trãi nghiệm điều diệu kỳ này.

Nằm trong Vịnh Vân Phong, được bao bọc bởi Bán đảo Tuần Lễ
,Hòn Ông…Điệp Sơn chỉ cách đất liền 7 – 10 phút đi Cano.

Xung quanh đảo là hệ sinh thái san hô với chiều dài hơn 50m kể
từ đất liền với mực nước chỉ xấp xỉ đầu gối. Đây thực sự là 1
Madives tại Việt Nam
ĐẢO ĐIỆP SƠN NẰM
TRONG QUY HOẠCH
TỔNG THỂ VỀ DU LỊCH
CỦA VỊNH VÂN PHONG

Liền kề Vinpearl Vân

Phong, Movenpick Vân
Phong, Wonder City….
Các dự án du lịch cao cấp
với tổng vốn đầu tư hơn
10,000 tỷ đồng.

Đây là sức bật cực kỳ lớn

cho cả khu vực Vân
Phong và phát triển về du
lịch cho Điệp Sơn.
 5 LÝ DO PHẢI CHỌN
GOLDEN ISLAND VILLA
1. Nằm trong quy hoạch Đặc Khu Kinh Tế - Bắc Vân Phong. Chỉ cần “bật đèn xanh” của
chính phủ. Bất động sản ở đây sẽ tăng giá không dưới 2 lần.
2. Vị trí độc tôn: Tọa lạc trên đảo Điệp Sơn với thế Lưng tựa núi – mặt tiền là mặt biển.
Hàng hiếm trên thị trường để du lịch và nghỉ dưỡng.
3. Sản phẩm đặt biệt duy nhất trên thị trường: Đất nền – mặt biển sở hữu lâu dài.
4. Pháp lý minh bạch: Đã có sổ đỏ từng nền với mục đích đất ở được công nhận lâu dài.
5. Sự đặc biệt và hiếm có của bất động sản này sẽ tạo ra giá trị gia tăng vô cùng đặc biệt mà
không thể dùng các phương pháp so sánh hay định giá thông thường đối với sản phẩm
này. Nếu gặp đúng “GU” của khách hàng họ sẵn sàng trả cao 3-5 hay thậm chí 10 lần để
sở hữu bất động sản có vị trí như thế này.
CÁC ĐIỀU KHÁCH HÀNG CẦN LƯU Ý

1. Không mua lướt sóng với tầm nhìn ngắn hạn 6 tháng – 1 năm. Công ty khuyến
khích mua đầu tư làm của để dành hoặc trung hạn ít nhất 18 tháng trở lên. Sản
phẩm này càng để lâu giá trị gia tăng càng khủng khiếp vì tính khan hiếm.
2. Chuẩn bị nguồn tiền để thanh toán thật tốt. Vì sản phẩm đã có sổ đỏ nên việc
thanh toán diễn ra nhanh. Sau khi đặt cọc là công chứng ra sổ ngay.
3. Tính sử dụng: Hiện nay trên đảo chưa có lưới điện nên chỉ sử dụng điện mặt trời
nếu có nhu cầu xây biệt thự nghỉ dưỡng. Nước ngọt sử dụng có giếng nước ngọt
ngay khu vực đất của dự án. Giải pháp cho việc này phụ thuộc vào dự án điện mặt
trời và KĐT du lịch sinh thái tuần hoàn Cổ Mã. 1 trong 2 dự án này triển khai thì sẽ
giải quyết được.
4. Vì sản phẩm ở đảo nên phương tiện di chuyển là Cano hoặc Du thuyền.
 ĐỐI TƯỢNG BÁN LẠI CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

1. Hiện nay khu Bắc Vân Phong chỉ vừa mới cho giao dịch lại, nên số lượng khách hàng quan tâm
còn ít và chưa nắm được nguồn hàng. Vì vậy đây là thời điểm thích hợp để “gom” sản phẩm.
Dự kiến nếu đặc khu được trình vào kỳ họp quốc hội sau. Giá bất động sản tại Vân Phong tăng
ít nhất 2-3 lần.
2. Cảng du lịch Điệp Sơn – tại thị trấn Vạn Giả đang được xây mới, đây là bước chuyển tiếp cho
việc phát triển Đảo Du Lịch Điệp Sơn. Lượng khách du lịch sắp tới sẽ đổ ra nhiều hơn do Đảo
Bình Ba đóng lại. Dẫn tới ở đây sẽ phát triển các dịch vụ du lịch. Khách hàng mua khai thác hay
để nghỉ dưỡng rất phù hợp.
3. Đất nền mặt biển sở hữu lâu dài là sản phẩm hiếm có. Đặc biệt ở đây là diện tích nhỏ, rất
phù hợp cho giới trung lưu của Việt Nam. Nếu khu vực khác muốn mua mặt tiền biển phải bỏ
ra ít nhất 15 – 20 tỷ để sở hữu. Vì diện tích lớn, nhưng chưa chắc có thổ cư để sở hữu lâu dài.
 ĐỐI TƯỢNG BÁN LẠI CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

4. Dù không trở thành Đặc Khu thì khu kinh tế Vân Phong đã và đang trên đà phát triển với hoàng
loạt dự án lớn đang triển khai với tổng số vốn đang dự kiến đổ vào hơn 10 tỷ USD. Nếu trở
thành đặc khu dự kiến hơn 50 tỷ USD. Nên đây sẽ là một vùng đất cực kỳ hấp dẫn và còn chưa
tăng giá nhiều cho nhà đầu tư.

5. Các bất động sản gắn liền với du lịch càng ngày sẽ càng có giá trị cao. Bởi vì định hướng của VN
đang phát triển mạnh về du lịch, đặc biệt là du lịch biển. Tiềm năng và cơ hội tăng giá cũng
như nhu cầu sở hữu các bất động sản này sẽ trở nên rất cao.
HÌNH ẢNH THỰC TẾ VÀ PHỐI CẢNH DỰ ÁN
 GOLDEN ISLAND VILLA

1. Vị trí: Đảo Điệp Sơn – Vân Phong – Khánh Hòa.

Lưng tựa núi – mặt hướng biển. Sở hữu mặt
biển với bãi cát trắng và mặt nước lài ra hơn 50m
với mực nước ngang đầu gối.
2. Sản phẩm: 14 nền - Diện tích: 6 x 17, 6 x 20, 6 x
25, 6 x 30.
3. Pháp lý: Sổ đỏ từng nền, thổ cư sở hữu lâu dài +
đất trồng cây lâu năm để làm cảnh quang.
4. Hình thức bán hàng: Đặt chỗ số thứ tự ưu tiên.
2- 3 tuần sẽ đưa khách hàng đi tham quan dự án
và mở bán.
5. Thanh toán: Khách ký cọc 10% , 10 ngày sau công
chứng sang tên thanh toán 85%. Còn 5% nhận sổ.
Dự kiến thời gian ra sổ 15 – 25 ngày.
6. Giá truyền thông: 15tr/m2