Định nghĩa về thế chấp

Thế chấp là khi một bên cầm cố tài sản bất động sản cho một bên
khác để bảo đảm cho nghĩa vụ của bên đó. Một kỳ phiếu thường
được thực hiện đồng thời với khoản thế chấp.
Các yếu tố cần thiết cho sự tồn tại của một thế chấp là một nghĩa
vụ để trả tiền hoặc thực hiện và một lời hứa về tài sản để bảo
đảm cho nghĩa vụ đó.
Mối quan hệ của ghi chú với thế chấp
• Thông thường, nghĩa vụ cơ bản được bảo đảm bằng thế chấp
được chứng minh bằng một kỳ phiếu riêng. Nó cung cấp bằng
chứng về khoản nợ và thường khiến người vay (bên thế chấp)
phải chịu trách nhiệm cá nhân về nghĩa vụ.
• Người cho vay (người nhận thế chấp) có hai nguồn để có thể
hoàn trả số tiền đã vay: (1) người vay, người chịu trách nhiệm
cá nhân, và (2) tài sản dùng để bảo đảm cho khoản nợ.
Trong trường hợp vỡ nợ, bên nhận thế chấp có thể bỏ qua việc thế chấp và
khởi kiện trên giấy ghi nợ. Phán quyết được trao cho bên nhận thế chấp là
kết quả của một vụ kiện trên giấy ghi chú có thể được gắn với tài sản khác
của bên thế chấp, khi được bán để thỏa mãn quyền cầm giữ tài sản theo
phán quyết, có thể cho phép bên nhận thế chấp thu hồi số tiền yêu cầu dễ
dàng hơn so với trường hợp bị tịch thu tài sản thế chấp. Trên thực tế, bên
nhận thế chấp thông thường sẽ chọn kiện trên ghi chú và tịch thu tài sản thế
chấp đồng thời.

Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp không cần phải là tiền. Ví dụ, nó có
thể là một thỏa thuận để thực hiện một số dịch vụ hoặc thực hiện một số
hành động cụ thể khác. Bản thân một nghĩa vụ không phải là một khoản tiền
rõ ràng mà nó phải được giảm xuống theo các điều khoản tiền tệ.
Tiền lãi có thể được thế chấp
• Bất kỳ khoản lãi nào trong bất động sản được bán, cấp hoặc chuyển
nhượng — tức là bất kỳ khoản lãi nào có thể được chuyển nhượng —
đều có thể được thế chấp. Do đó, các quyền lợi đa dạng như bất động
sản đơn giá, tài sản chung cư, bất động sản trong nhiều năm, phần
còn lại, chuyển nhượng, quyền lợi cho thuê và quyền chọn mua bất
động sản, trong số những quyền lợi khác, tất cả đều là quyền lợi thế
chấp theo lý thuyết pháp lý.
Yêu cầu thế chấp tối thiểu

• Các yêu cầu của một tài liệu thế chấp hợp lệ là
• (1) từ ngữ thể hiện một cách thích hợp ý định của các bên trong việc
tạo ra lợi ích bảo đảm bằng tài sản bất động sản vì lợi ích của việc thế
chấp và
• (2) các khoản khác theo yêu cầu của luật tiểu bang. Để có hiệu lực thi
hành, thế chấp phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật
của quốc gia nơi có tài sản bảo đảm.
Các điều khoản thế chấp quan trọng
• Chúng tôi sẽ đề cập đến một số điều khoản quan trọng hơn để người
đọc đánh giá được tác động của những điều khoản này đối với vị trí
của người đi vay và người cho vay.