ANUITAS DISTAFEL.

• Adalah: Anuitas dengan tingkat suku bunga yang berubah-ubah,

perubahan ini bisa 2 atau 3 periode selamanya jangka waktu
hutang tersebut.
• Misalnya :
• Modal (Pinjaman sebesar M jangka waktu 7 tahun tingkat)
bunga i % tuk 3 tahun pertama, dan r % untuk 4 tahun terakhir,
maka besar nya A yang kita bayar setiap periode, kita dapat
turunkan rumus sbb:
• 0______A1______A2_____A3______A4_____A5______A6______A7
A(1+i)ˉ¹ -----------1
A(1+i)ˉ² ----------1------------2
A(1+i)ˉ³ ---------1-------------2-------------3
A(1+r) ˉ¹. (1+i)ˉ³. --------1-------------2--------------3 -------------4
A (1+r) ˉ². (1+i)ˉ³---------1-------------2--------------3 -------------4 -------------5
A(1+r)ˉ³.(1+i) ˉ³ ---------1-------------2--------------3--------------4-------------5----------------6
A(1+r)ˉ⁴ (1+i) ˉ³ ---------- 1---------------2----------------3----------------4----------------5--------------------6-------------7
• ----------------------- +
Total = A(1+i)ˉ¹ + A(1+i)ˉ² + A(1+i)ˉ³ + A(1+r)ˉ¹. (1+i)ˉ³ + A(1+r) ˉ².(1+i)ˉ³+ A (1+r)ˉ³.(1+i) ˉ³ + A(1+r) ˉ⁴. (1+i) ˉ³

1 - (1  i) -n
• i= 10% , r = 15% , M = 25 jt AR[ ]
• M = A ( 1-(1+i)^-3 / i ) + A (1 – (1+r)^- 4 / r ).( 1+i ) ^ -3 i
• 25 jt = A (2,48685199098) + A( 2,85497836271).(0,7513148009)
• 25 jt = A (2,48685199098)+A (2,14498750016)
• 25 jt = A(4,63183949114)
• A = 25 jt / 4,63183949114 = 5.397.423,6473
•
Th ANUITAS : 5.397.423,6473 Sisa Hutang

Angsuran bunga

0 25 .000.000

1 0,1X M

2 0,1x SH1

3 0,1 x SH2

4 0,15 xSH3

5 0,15x SH4

6 0,15 x SH5

7 0,15XSH6
. Koperasi Koperti FE UI dalam menjalankan usahanya pernah menggunakan modal bank.
Pada periode 2000-2005 meminjam pada bank Rp. 500.000.000,-. Karena modal digunakan
untuk UKM (Koperasi) maka bunk dibebankan bunga 9 % untuk 3 tahun pertama dan 6 %
per tahun untuk 2 tahun terakhir. Dari kasus di atas tersebut tentukanlah:
a. Jumlah yang harus dibayar tiap-tiap bulan dengan anuitas ( Anuitas Bulanan)
b. Berapa total yang dibayar dan jumlah bunga yang dibayar sampai hutang pada bank
lunas.
c. Jika koperasi diberikan keringanan pengembalian pinjaman dengan anuitas tahunan,
tentukan berapa yang harus dibayar koperasi tiap-tiap tahun.
d. Berapa total yang dibayarkan dan bunga jika dibayar dengan anuitas tahunan.
e. Buatlah tabel pelunasan hutang dengan anuitas tahunan.
Contoh
• Modal 8%Pinjaman Rp 30 juta, Pinjaman tersebut selama 7 tahun.
• Tingkat bunga untuk 3 th pertama dan 10% pertahun untuk 2 tahun
berikut nya 12%, dan 15% tuk sisa nya.
• Ditanya :
• A. Anuitas tahunannya
• B. Total yang dibayar selama 7 tahun
• C.Tabel pelunasan hutangnya.
•

0__A1____A2__A3________A4_____A5____A6_____A7
A(1+0,08)ˉ¹ --
A(1+0,08 )ˉ²--1---2
A(1+0,08)ˉ³--1---2----3
A(1+0,1) ˉ¹. (1+0,08)ˉ³. --1---2----3 -----4
A (1+0,1) ˉ². (1+0,08)ˉ³--1----2---3 ----4 ----5

•-----------------------+
•Total = A(1+0,08)ˉ¹ + A(1+0,08)ˉ¹ + A(1+0,08)ˉ³ + A(1+0,1) ˉ¹. (1+0,08)ˉ³ + A
(1+0,1) ˉ². (1+0,08)ˉ³

•
•
• M=A(1,08)^-1+ A(1,08)^-2+ A(1,08)^-3 +
A(1,1)^-1.(1,08)^-3 + 1,1)^2 .(1,08)^-3 +
A(1,12)^-1. (1,1)^-2. ( 1,08)^-3+ (1,12)^-2. (1,1)^-2. ( 1,08)^-3.

• M=A (1-(1,08)^-3/0,08 ) + A (1-(1,1)^-2/0,1 ). (1,08)^-3 + A (1-(1,12)^-

2/0,1 ). (1,1)^-2 .( 1,08)^-3
• M = A (2,577096987) +A(1,73553719).(0,793832241)+ A(1,69005102).
(0,826446281).(0,793832241)
30 jt= A(2,577096987)+ A(1,377725377) + A(1,108774371)
30 jt = A (5,063596735)
A = 30 jt/ 5,063596735
A = 5.924.642,418
Th ANUITAS= 5.924.642,418 Sisa Hutang
angsuran bunga
0 30.000.000
1 0,08X M
2 0,08x SH1
3 0,08 x SH2
4 0,1 xSH3
5 0,1x SH4
6 0,12 x SH5
7 0,12XSH6