PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

EM ESPÉCIE: USUCAPIÃO

André Maciel
Doutorando em Filosofia do Direito (UFPE)
Mestre em Direito Constitucional (UFRN)
Especialista em Direito Tributário (IBET)
Advogado
 RETOMANDO A AULA ANTERIOR
 Qual a diferença entre procedimento comum e procedimento
especial? Há um critério de preferibilidade entre os
procedimentos?

 Quais são as técnicas processuais empregadas nos

procedimentos especiais? O que justifica sua existência?

 Quais são os princípios que regem os procedimentos

especiais?

 A infungibilidade ou irredutibilidade dos procedimentos

especiais é absoluta ou relativa? É possível realizar negócios
jurídicos processuais no âmbito dos procedimentos especiais?
 CONCEITOS GERAIS DA USUCAPIÃO
 Usucapião como prescrição aquisitiva;
 Fundamento no art. 1.244 do Código Civil;
 Correlação com a função social da propriedade;
 Confronto com a prescrição extintiva – arts. 205 e 206 do Código Civil;
 Não existe prescrição aquisitiva entre:
 Cônjuges enquanto durar o casamento;
 Ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;
 Contra os absolutamente incapazes;

 Requisitos:
 Posse;
 Tempo;
 Animus domini;

 A soma de posses através da acessio possessionis – art. 1.243 do Código Civil;

 Regra geral: todos os bens econômicos são passíveis de usucapião, ressalvados os bens
públicos;
 REsp 668.131/PR;
 AgRg no REsp 1.268.965/SC;
MODALIDADES DE USUCAPIÃO
Extraordinária – art.
1.238 do CC

Administrativa ou
Ordinária – art. 1.242
extrajudicial – art.
do CC
1.071 do CPC

Especial rural
Indígena – art. 1.228,
individual – art. 1.239
§§ 4º e 5º, do CC
do CC

Especial urbana
Familiar – art. 1.240-A,
individual – art. 1.240
do CC
do CC

Especial rural coletiva Especial urbana

– art. 1.228, §§ 4º e 5º, coletiva – art. 10 do
do CC Estatuto da Cidade
MODALIDADES DE USUCAPIÃO
A usucapião
Exigem posse extraordinária não
A presença da
mansa e pacífica e requer justo título,
posse-trabalho
permitem o acessio enquanto a
altera os prazos
possessionis ordinária requer
justo título e boa-fé

Sem posse trabalho:

15 anos
Usucapião
Extraordinária
Com posse trabalho:
10 anos

Modalidades comuns

Sem posse trabalho:

10 anos

Usucapião Ordinária
Com posse trabalho e
aquisição onerosaa: 05
anos
MODALIDADES DE USUCAPIÃO
São direcionadas a pessoas
hipossuficientes e não
permitem a acessio Exigem a posse-trabalho –
possessionis – exceção da uso do imóvel para moradia A mudança se dá nas
usucapião urbana individual ou subsistência – e tem dimensões dos terrenos
no caso da posse ser como prazo geral 5 anos
recebida por herdeiro
legítimo

Individual: até 250m²

Usucapião Especial
Urbana
Coletiva: acima de
250m² em
aglomeração
Modalidades especiais

Individual: até 50
hectares
Usucapião Especial
Rural
Coletiva: áreas acima
de 50 hectares em
aglomeração
MODALIDADES DE USUCAPIÃO
O tempo e o
Tutelam Contemplam
tamanho varia
situações requisitos
conforme a
específicas próprios
modalidade

Prazo de 2 anos para

terrenos até 250m² quando
Usucapião Familiar
há abandono do lar pelo
cônjuge

Prazo de 10 anos para

imóveis de até 50 hectares,
Outras modalidades Usucapião Indígena
cuja posse é titular índio
incorporado ou não

Possibilidade de realizar a
usucapião em cartório
Usucapião Administrativa como forma de
desjudicialização da
regularização fundiária
 ASPECTOS PROCEDIMENTAIS DA
USUCAPIÃO
 A usucapião como forma de defesa nas ações possessórias;

 A natureza declaratória da sentença na ação de usucapião e seus

efeitos;

 Competência do juízo e rito do procedimento;

 A passagem da usucapião entre os Códigos de 1973 e 2015;

 Aspectos da usucapirão administrativa ou extrajudicial;

 Os poderes do Tabelião e seu campo de atuação;
 Necessidade de ciência e manifestação da Fazenda Pública em 15 dias;
 A citação de terceiros e sua realização
 Resultados possíveis para a usucapião administrativa:
 Deferimento e registro da aquisição do imóvel;
 Impugnação de qualquer interessado;
 Indeferimento do pedido e ajuizamento de ação de usucapião;
• Citação da parte ré e dos confinantes;
• Citação por edital de eventuais interessados; Pedido
• Intimação do Ministério Público e dos representantes das Fazendas Públicas;
• Julgamento procedente do pedido com a transcrição do imóvel;
• Condenação em custas e honorários;
• Valor da causa
• Histórico do imóvel;
Fatos e
• Histórico da posse;
Fundamentação
• Individualização do imóvel com planta;
• Indicação dos limites e confrontações;
• Indicação dos confinantes;
• Fundamentação jurídica aplicável
Preâmbulo da
• Juízo da situação do imóvel;
Inicial
• Qualificação do detentor da posse (incluindo cônjuge ou companheiro);
• Qualificação do proprietário registral;
• Indicação de qual tipo de usucapião;
ESTRUTURA DA PEÇA
 SUGESTÕES PARA LEITURA
 MARINONI, Luiz Guilherme. ARENHART, Sérgio Cruz. MITIDIERO,
Daniel. Curso de processo civil: tutela dos direitos mediante
procedimentos diferenciados. Volume 3. 5. ed. São Paulo: Revista dos
Tribunais, 2020. Capítulo 12 da Segunda Parte
 Leitura obrigatória

 FARIAS, Cristiano Chaves de. ROSENVALD, Nelson. Curso de direito

civil: reais – volume 5. 13. ed. São Paulo: Atlas, 2017. Item 11.2 (e seus
subitens) do Capítulo III
 Leitura complementar

 GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro: direito das

coisas – volume 5. 14. ed. São Paulo: Saraiva, 2019. Itens 3, 4, 5 e 6 (e
seus subitens) do Capítulo I do Título III
 Leitura complementar
 QUESTÕES PARA REVISÃO
 Questões de direito material:
 Qual a diferença da usucapião ordinária para a extraordinária? É possível redução
do prazo de prescrição aquisitiva com base na função social? Se sim, quais os
requisitos?
 Quais são os requisitos das usucapiões especiais urbana e rural? Existem limites de
tamanho para as propriedades? Há requistos especiais para ambas modalidades?
 Quais as particularidades da usucapião especial coletiva para imóveis urbanos? E
quais as da usucapião coletiva para imóveis rurais?
 Como operam as usucapiões familiar e indígena?

 Questões de direito processual:

 A usucapião pode ser utilizada como matéria de defesa? Em que situações?
 Qual procedimento adotado na ação de usucapião?
 No caso da usucapião administrativa, quais são os poderes do Tabelião? O que
ocorre quando há impugnação de terceiros?
 O indeferimento do pedido administrativo de usucapião impede a propositura da
ação de usucapião perante o poder judiciário?
 FIM!!!

Samantha agradece a sua atenção com o humano dela!!!

Dúvidas?