“DIRECCIÓN DE LA

EJECUCIÓN DE OBRAS”
 INICIO DE
EJECUCION DE
OBRAS
 DEBERES DEL CONTRATISTA
1. Inspección del lugar de la obra y revisión del Expediente técnico de
Obra

El contratista debe inspeccionar el lugar, la ubicación del terreno,

donde se realizará la obra materia del contrato; así como revisar el
Expediente técnico de Obra. Debe realizarlo antes de efectuar su
oferta, con la finalidad de evitar cualquier reclamo posterior por
diferencia en los metrados o cualquier omisión en su propuesta.
2. Nombramiento de ingeniero residente

El contratista debe nombrar a un ingeniero residente inscrito en el

Colegio de Ingenieros del Perú, el cual tendrá a su cargo la
dirección técnica de la obra. Asimismo, debe dejar expresa
constancia que la remuneración de este profesional es de su
exclusiva responsabilidad y que se encuentra plenamente
habilitado para el ejercicio de su profesión.
3. Facilidades para la supervisión de la obra  

Debe brindar las facilidades para la supervisión de la obra; a fin

de que la Entidad verifique y exija la correcta ejecución de los
trabajos. De esta manera se asegura el fiel cumplimiento de las
condiciones estipuladas y obligaciones del contratista,
establecidas en el contrato y sus anexos. En el acto de entrega
del terreno, debe abrir el cuaderno de obra debidamente
foliado, que será firmado en todas sus páginas por el
inspector/supervisor y el ingeniero residente. En este cuaderno
se anotará las indicaciones, órdenes, autorizaciones, reparos,
variantes, consultas y anotaciones que consideren
convenientes para la ejecución de la obra.  
4. Calendario de ejecución de obra  

a) Avances parciales:

El contratista debe cumplir con el calendario de ejecución de obra

y con los avances parciales establecidos en el Calendario Valorizado
de Avance de Obra.   En caso de retraso injustificado, cuando el
monto de la valorización acumulada ejecutada a una fecha
determinada sea menor al ochenta por ciento (80%) del monto de la
valorización acumulada programada a dicha fecha, el inspector o
supervisor ordenará al contratista que presente, dentro del plazo
que otorga el Reglamento, un nuevo calendario que contemple la
aceleración de los trabajos, de modo que se garantice el
cumplimiento de la obra dentro del plazo previsto.
b) Conclusión de la obra
El contratista debe ejecutar la obra en el plazo establecido en el
contrato y adoptar todas las medidas necesarias que garanticen el
cumplimiento de la conclusión de la obra en dicho plazo.   En caso
de retraso injustificado en la ejecución de la    obra, aquél se hará
acreedor a una penalidad por mora, por cada día de atraso, hasta
por un monto máximo equivalente al diez por ciento (10%) del
monto contractual vigente para cada obra. Esta penalidad será
deducida de los pagos a cuenta, del pago final o en la liquidación
final; o, si fuera necesario, se cobrará del monto resultante de la
ejecución de las garantías de fiel cumplimiento.
 OBLIGACIONES
LABORALES
. Pago de remuneraciones y beneficios sociales

El contratista debe asumir y responder exclusivamente del pago de

remuneraciones, indemnizaciones, seguros y demás beneficios sociales
establecidos por la legislación para el personal a su servicio; así como
por los impuestos, contribuciones y aportaciones que le correspondan
por los trabajadores. La Entidad actúa como agente retenedor en
materia tributaria, conforme lo dispone la normatividad vigente.
Seguros
Debe obtener y presentar a la Entidad todos los seguros necesarios de
aseguradores autorizados, conforme a la legislación vigente y debidamente
supervisados por la Superintendencia de Banca y Seguros y de
Administradoras de Fondos de Pensiones.
* Accidentes de trabajo.
*Accidentes individuales de su personal, ingenieros y técnicos, conforme a
lo prescrito por el Decreto Legislativo Nº 688 y Decreto Ley Nº 25897.
*Daños y perjuicios a terceros, para cubrir la responsabilidad civil por
muerte accidental o lesiones a personas que no sean trabajadores del
contratista, o daños a la propiedad de terceros, dentro del alcance de las
obras y del terreno entregado, así como aquellos derivados de la ejecución
de los trabajos.
Seguridad e higiene ocupacional

El contratista debe cumplir con las normas legales de seguridad e

higiene ocupacional en resguardo de la integridad física de los
trabajadores. Es legalmente responsable de su previsión y adecuada
protección, contra accidentes y enfermedades ocupacionales.  
Asimismo, debe proporcionar a sus trabajadores el equipo de
protección personal (uniforme, mascarilla y otros implementos
indispensables acorde con la labor que desempeñarán) adecuado para
el desarrollo de sus actividades, tal como lo establecen la Ley N° 23407
y el Decreto Supremo N° 042‐F.
 EJECUCION DE OBRA
Equipos y materiales

El contratista debe abastecerse, con la debida anticipación, de todos los equipos,

materiales y elementos necesarios que se requiere para la ejecución de los trabajos.
Debe contar con la cantidad  de maquinaria y equipo mínimo para la ejecución de la
obra; cuyas características en rendimiento, capacidad y potencia estarán en
concordancia o equivalencia con la oferta presentada. Los materiales empleados en la
obra deben cumplir con las especificaciones técnicas señaladas en el Expediente
técnico de Obra.
Oficina para el supervisor de obra
Debe poner a disposición del supervisor de la Entidad, una oficina provisional con
las dimensiones necesarias para que desarrolle sus labores.

Cuaderno de obra
En el acto de entrega del terreno, debe proporcionar el cuaderno de obra
debidamente foliado. En este cuaderno de obra se anotará las indicaciones,
órdenes, autorizaciones, reparos, variantes, consultas y anotaciones que
consideren convenientes para la ejecución de la obra. El inspector/supervisor y el
residente lo firmarán en todas sus páginas.
Documentos del Expediente técnico de Obra.

El contratista debe ejecutar la obra en estricta conformidad con:

*Los planos.
*Las especificaciones técnicas.
*Las Bases integradas.
*El calendario de avance de obra.
*El calendario de adquisición de materiales.  
CONFORMIDAD DE OBRA
De Una vez que tu casa esté construida, lista para habitar
queda aún algunos trámites por hacer para todo esté ok.
La conformidad de obra es uno de ellos, pues la
constancia que la Municipalidad correspondiente a la
localidad de tu edificación acepta tu construcción porque
respetó los planos presentados cuando solicitaste la
licencia de obra y además porque es conforme a la
zonificación vigente.
REQUISITOS
Llenar el formulario FUE: correspondiente a la Declaratoria de
Edificación, suscrito por el propietario o representante legal con
derecho a construir el predio, con las firmas de los profesionales, del
colegio profesional y del dueño de la vivienda. Si el solicitante es una
persona jurídica debe anexar la respectiva constitución de la empresa y
copia literal del poder expedido por el Registro de Personas Jurídicas, o
la vigencia de poder correspondiente, vigente al momento de la
presentación de los documentos.
Presentar tres juegos de planos de
arquitectura, de ubicación y plantas
elaborados y firmados por un profesional
colegiado así como con la firma del
propietario.
Presentar declaraciones juradas: Una, firmada por el
profesional responsable de obra, donde manifiesta que
la obra se ha realizado conforme a los planos
aprobados con la Licencia de Edificación. En la segunda,
el responsable de la obra, indica que se ha realizado las
acometidas subterráneas de telefonía y cable de
acuerdo al proyecto aprobado.
Pagar el derecho de trámite que varía según la
municipalidad.
Hay que tener presente…..

-Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas 

modificaciones de los planos presentado a la
municipalidad de localidad, a lo anterior se debe
presentar un juego de los Planos de replanteo
de obra firmados por el responsable de obra y
por el propietario.
-Estos planos incluye: información de la ubicación y localización
de tu obra, el plano de replanteo de arquitectura con vistas de
planta, cortes y elevaciones con las mismas especificaciones de
los planos del proyecto aprobado.  Además, la carta que
acredite la autorización del proyectista original para realizar las
modificaciones realizadas.
-Posterior a este trámite recién podrás acceder a la declaratoria
de fábrica en la SUNARP, es decir ya podrá estar inscrita en
Registros Públicos y tendrás la titularidad de tu vivienda.
ENTREGA DE TERRENO
REQUISITOS:
De acuerdo con el artículo 13º de la Ley de Contrataciones del Estado,
aprobada mediante Decreto legislativo Nº 1017, en adelante la Ley, el
área usuaria, al plantear su requerimiento, debe describir el bien,
servicio u obra a contratar, definiendo con precisión su cantidad y
calidad, la que en el caso de la ejecución de obras se encuentra detallada
en el expediente técnico. El mismo artículo señala que en estos casos es
necesario, además, que la entidad cuente con la disponibilidad física del
terreno.
Ahora bien, en relación con la consulta formulada, debemos tener presente
que, el artículo 923º del Código Civil, señala que el propietario de un bien
cuenta con poder jurídico suficiente para usarlo, disfrutarlo, reivindicarlo y
disponer de él, mientras que el artículo 896º del mismo cuerpo normativo
indica que el poseedor puede ejercer de hecho uno o más poderes
inherentes a la propiedad.

Dentro de dicha línea de razonamiento, podemos afirmar que para contar

con disponibilidad física de un bien, no resulta necesario ser su propietario
sino que bastará con que quién pretenda tomar decisiones que lo afecten
cuente con poder jurídico que se lo permita.
De todo lo anterior, podemos concluir que aquello que resulta relevante
para entender cumplida la obligación prevista en el artículo 13º de la
Ley es que la entidad cuente con poder legal suficiente para determinar
u ordenar lo que debe hacerse u omitirse con el terreno en el que se
ejecutará una obra.
Sin embargo, en concordancia con lo manifestado precedentemente, en
tanto se adquieran, para que la entidad cuente con la disponibilidad
física de dichos terrenos no resulta indispensable que sea propietaria de
ellos, sino que quienes sean titulares del poder jurídico que permite
determinar u ordenar lo que debe hacerse u omitirse con ellos, ceda, a
través de un título válido, dicho poder a la entidad.
 CONCLUSIONES
Debe entenderse que una entidad cuenta con la disponibilidad física del
terreno en la que se ejecutará una obra desde el momento en que
cuente con poder legal suficiente para determinar u ordenar lo que
debe hacerse u omitirse con dicho terreno, lo cual no implica,
necesariamente, la transferencia de la propiedad.
 
El poder jurídico que permite determinar u ordenar lo que debe hacerse
u omitirse con el terreno en el que se ejecutará una obra, debe ser
cedido a la entidad, mediante título válido, por su titular.
DECLARATORIA DE
FABRICA
La Declaratoria de Fábrica se encuentra
regulada por la Ley N 27157. Es el proceso
mediante el cual se declara ante los Registros
Públicos las características y detalle de lo
construido, la misma que pasa a anotarse en
la Partida Registral del inmueble.
Solo procede mediante este documento las
construcciones antiguas que se realizaron
antes del año 1999 (fecha en la cual fue
promulgada como ley).
CASONA DEL CENTRO DE LIMA-1940
CONDOMIO (2012)
Aunque en la actualidad el poco control de
las construcciones por parte del ente
municipal, mucho de los propietarios usan
indebidamente este recurso haciendo pasar
sus construcciones nuevas como antiguas,
evitándose construir con licencia.
REQUISITOS PARA LA
DECLARACION DE FABRICA:
Certificados de Parámetros.
Plano de Ubicación, Cuadro de Áreas.
Plano de Distribución
Formulario Registral de Regularización
Informe Técnico (dependiendo de la cant. De pisos)
Legalización notarial de Firmas y Documentos
Derechos por presentación en registros públicos
Liquidación de registro público. (% del valor de la edificación)
La Declaratoria de Fábrica se encuentra
regulada por la Ley N 27157 promulgada el
20 de Julio de 1999. Aquí se señala dos tipos
de procedimientos para la inscripción de la
declaratoria, según la fecha de construcción
del inmueble”.
Para Inmuebles construidos
antes del 20 de Julio de 1999
se necesitará:
1) Presentar los Planos de la Construcción ante un
Verificador Responsable. Este último es una
persona designada por la por la Superintendencia
de Registros Públicos inscrito en el índice de
verificadores de la misma.

2) El verificador comprueba que la construcción se

adecua a lo consignado en el plano.
Esta documentación se adjunta con el Formulario Registral respectivo y el
notario verificará y certificará bajo su responsabilidad su veracidad. En este
formulario especial de los Registros Públicos se consigna información sobre los
solicitantes o representantes de ser el caso, información del inmueble y el acto
o contrato que se registra. En este formulario firma tanto el verificador
responsable y los solicitantes, siendo legalizadas sus firmas por el notario.
Para inmuebles construidos después
de 20 de Julio de 1999 se necesitará:
Presentar ante los Registros Públicos la Licencia de Construcción que en su
momento lo fuera otorgada por la Municipalidad de su jurisdicción. Esta
Licencia de Construcción se la debe otorgar la municipalidad luego de
presentar su proyecto (planos). Cada municipalidad tiene su propio
procedimiento y monto de tasa para la expedición de la misma.
Presentar el Certificado de Finalización de
Obra y Zonificación con firmas legalizadas,
también otorgado por la Municipalidad. Este
certificado debe ser entregado luego que el
Inspector Municipal haya realizado la revisión
del inmueble.
Presentar un juego de Planos de la construcción firmado por un ingeniero o
arquitecto.
Llenar el formulario respectivo y presentarlo conjuntamente con lo antes
enumerado.
Estos procedimientos son meramente prácticos y de trámite. Sólo es
cuestión que usted administre bien su tiempo y se organice en base a la
información que aquí se le brinda.
LIQUIDACION DEL
CONTRATO
Mediante la liquidación del contrato o del
convenio se hace un ajuste de las
cuentas reconociendo saldos a favor de
alguna de las partes o declarándose a
paz y salvo. Con la liquidación del
contrato se da la extinción del vínculo
contractual.
Casos en que se liquida el contrato de trabajo:

1. Finalización el tiempo pactado en el caso de los contratos de trabajo a

término fijo.
2. Retiro del trabajador por jubilación.
3. Terminación unilateral por cualquiera de las partes en cualquier momento.
Aplica para contratos a término fijo y para indefinidos.
4. Consulte: Terminación del contrato de trabajo.
Al momento de liquidar el contrato de
trabajo se deben liquidar los siguientes
conceptos:

Salarios adeudados
Prestaciones sociales
Aportes parafiscales a que haya lugar
Aportes a seguridad social
Indemnizaciones si hubiere lugar a ellas.
MONTAJE DE MAQUINARIAS
Y EQUIPOS
TAMBIÉN…