GGY 430

Yönetim Muhasebesi İlkeleri

Dr. H.Murat ÇEKİCİ

13. Varlık Yönetim Şirketleri
Muhasebesi Ve Raporlama
 Varlık Yönetim Şirketleri

Gayrimenkul varlık (Mülk) yönetimi , gayrimenkul ve fiziksel mülkün işletilmesi,

kontrolü, bakımı ve gözetimidir. Bu konut, ticari ve arazi gayrimenkullerini
içerebilir. Yönetim, taşınması ve izlenmesi gereken gayrimenkulün, yararlı ömrü
ve durumu göz önünde bulundurularak hesap verebilirlik ve dikkat
gösterilmesini gerektirir. Bu herhangi bir işletmede yönetimin rolüne çok benzer.

Mülk yönetimi aynı zamanda, nihai kalem çıktılarını oluşturmak, onarmak ve

korumak için edinilen ve kullanılan kişisel eşya, ekipman, alet ve fiziksel
sermaye varlıklarının yönetimidir. Mülk yönetimi, edinim, kontrol, hesap
verebilirlik, sorumluluk, bakım, kullanım ve tasarruf dahil olmak üzere yukarıda
tanımlandığı gibi edinilen tüm mülklerin yaşam döngüsünü  yönetmek için
gerekli süreçleri, sistemleri ve insan gücünü içerir.
 Varlık Yönetim Şirketleri

Tek aile evinin, çok malikli bir binanın sahipleri de, profesyonel bir mülk yönetim
şirketinin hizmetlerine başvurabilir. Şirket daha sonra kiralık mülkün reklamını
yapacak, kiracı sorgularını ele alacak, başvuru sahiplerini tarayacak, uygun
adayları seçecek, bir kira sözleşmesi hazırlayacak, denetimde bir hareket
gerçekleştirecek, kiracıları mülk içine taşıyacak ve kira gelirlerini
toplayacaktır. Şirket daha sonra bakım veya işletme işlerini koordine edecek,
mal sahiplerine finansal tablolar ve mülkle ilgili tüm bilgileri sağlayacaktır.
 Varlık Yönetim Şirketleri

Varlık yönetimi işinin teknik konuların işletilmesi ve sistemlerin çalışır tutulması,

mülklerinin hesaplarını ve finansmanını yönetmek ve kiracılar, müteahhitler ve
sigorta acenteleriyle ilgili davalara katılmak veya dava açmak dahil olmak üzere
birçok yönü vardır. 
Bu tür organizasyonları kısaca özetlersek;
-Gayrimenkul varlık yönetimi işletme şirketleri( AVM, Havaalanı işletme
şirketleri)
-Gayrimenkul varlık sahibi şirketlerin departmanları,
- Şahıs ve aile gayrimenkul ofisleri,
- Başka faaliyetleri olan şirketlerin gayrimenkul işlerinin yönetimi,
Şeklinde faaliyetlerini sürdürebilirler..
 Varlık Yönetim Şirketleri

Bu durumda varlık işletmesini kendileri yaptıklarında kira toplarlar, tesis işletme

maliyetlerine katlanırlar veya tesisis komple kiraya vererek sadece kira geliri
alabilirler.

Bünyelerinde farklı tesisler barındaıran varlık yönetim şirketleri/sahipleri vardır.

Bunların hepsinin faaliyetlerini ve performanslarını izlemek önemlidir. Bu

izlemeyi/takibi yapabilecek ve gerekli önlemleri almayı sağlayabilecek raporlar
üretilmesi gerekmektedir.
 Varlık Yönetim Şirketleri

Varlık yönetim şirketleri sahibi oldukları ve işletmesini yaptıkları bina ve

işletmelerde, işletmenin hertürlü tüketimlerinin olması gereken ( bütçelenen,
teorik, ortalamalar vb.) ile fiili olarak karşılaştırılması ve bu farkların miktar ve
tutar olarak yorumlanması gerekecektir. Bu çalışmalar yapılırken sapma analiz
yöntemlerinden yararlanılması gerekecektir.
Tüketim, kullanım, harcamalara ilişkin detaylı ve karşılaştırmalı raporlar tesis
sahibi ve kullanıcıları ile ilişkiler ve onlara hesap verebilirlik açısından da
önemlidir. Müşteriler ile olan ilişiklerin güçlenmesine güven duygusunun
artmasına fırsat verecektir.
Hatta karşılaştırmalar yapılırken benzer tesislere ilişkin bilgilerin sunulması ve
bu tesislere göre durumun karşılaştırılması oldukça faydalı olacaktır.
VARLIK No.1 RAPORU KÜMÜLAT İF VEYA AYLIK
TARİH:

Bütçe Fiili Top. Ofis Çarşı Rezidance Otopark Diğer

Kira Gelirleri 0 0 0 0 0 0 0
Sabit kira
% Usulü Kira
Satış Geliri
Kiralama/satış Hizmet bedeli
Yönetim / aidat Geliri
Muhtelif Katkı Payları

GELİRLER TOPLAM 0 0 0 0 0 0 0

Direkt Giderler 0 0 0 0 0 0 0
Personel 0 0 0 0 0 0 0
Temizlik
Genel
Cam
Kat Hizmetleri
Güvenlik
Bina Giriş
Çevre
Bahçe-Peyzaj
Mekanik
Elektrik
Mekanik
Elektrik
Yakıt
Malzeme
Taşeron

Yardımcı Hizm et İşleri 0 0 0 0 0 0 0

Tamirat
İş Güvenliği
Ambar-Depo

Aidat Giderleri 0 0 0 0 0 0 0

FM Gideri 0 0 0 0 0 0 0

DİREKT GİDERLER 0 0 0 0 0 0 0

Proje Yönetim Giderleri 0 0 0 0 0 0 0

Personel
Haberleşme
Yemek
Araç
Kırtasiye
Danışmanlık

Pazarlama Tanıtım 0 0 0 0 0 0 0
Personel
Danışmanlık
Diğer

ENDİREKT GİDERLER 0 0 0 0 0 0 0

GİDERLER T OPLAM 0 0 0 0 0 0 0

GELİR - GİDER FARK 0 0 0 0 0 0 0

XYZ VARLIK AŞ RAPORU KÜMÜLATİF VEYA AYLIK
TARİH:

Bütçe Fiili Top. Varlık 1 Varlık 2 Varlık 3 Varlık 4 Varlık 5

Kira Gelirleri 0 0 0 0 0 0 0
Sabit kira
% Usulü Kira
Satış Geliri
Kiralama/satış Hizmet bedeli
Yönetim / aidat Geliri
Muhtelif Katkı Payları

GELİRLER TOPLAM 0 0 0 0 0 0 0

Direkt Giderler 0 0 0 0 0 0 0
Personel
Elektrik
Yakıt
Malzeme
Taşeron

Yardımcı Hizmet İşleri 0 0 0 0 0 0 0

Tamirat
İş Güvenliği
Ambar-Depo

Aidat Giderleri 0 0 0 0 0 0 0

FM Gideri 0 0 0 0 0 0 0

DİREKT GİDERLER 0 0 0 0 0 0 0

Proje Yönetim Giderleri 0 0 0 0 0 0 0

Personel
Haberleşme
Yemek
Araç
Kırtasiye
Danışmanlık

Pazarlama Tanıtım 0 0 0 0 0 0 0
Personel
Danışmanlık
Diğer

ENDİREKT GİDERLER 0 0 0 0 0 0 0

GİDERLER TOPLAM 0 0 0 0 0 0 0

VARLIKLAR GELİR - GİDER FARK 0 0 0 0 0 0 0

GENEL YÖNETİM GİDERLERİ 0 0 0 0 0 0 0

FİNANSMAN GİDERLERİ 0 0 0 0 0 0 0

PAZARLAMA VE TANITIM GİDERLERİ 0 0 0 0 0 0 0

DİĞER GİDERLER 0 0 0 0 0 0 0

GENEL YÖNETİM VE MERKEZ GİD. TOP. 0 0 0 0 0 0 0

GENEL YÖN.VE MERKEZ GİD.DAĞITIMI 0 0 0 0 0 0 0

DAĞITIM SONRASI VARLIK GELİR- GİD. 0 0 0 0 0 0 0