EL CERTIFICADO DE TITULO

t e p . p u c m m . e d u . d o
 El artículo 91 de la Ley No.108-05, sobre Registro
inmobiliario establece:

“El Certificado de título es el documento oficial

emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que
acredita la existencia de un derecho real y la
titularidad sobre el mismo”

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 La forma en que éste se ha individualizado.

 La designación catastral.
 La extensión superficial.
 Las mejoras, si existen.
 La causa que origina el derecho.
 La fecha en que se ha adquirido el derecho.
 Fecha de inscripción.


El titular o propietario del mismo .
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 La forma en que éste se ha individualizado.

 La designación catastral.
 La extensión superficial.
 Las mejoras, si existen.
 La causa que origina el derecho.
 La fecha en que se ha adquirido el derecho.
 Fecha de inscripción.


El titular o propietario del mismo .
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 La inscripción registral

Asiento Registral:

Es todo asiento de carácter definitivo, provisional o

condicional que se practique en la matrícula como
consecuencia de la presentación de un documento
trasmisivo, constitutivo, declarativo o extintivo de un
derecho real, con la finalidad y efectos que resulten de la
ley.

VI Reunión Nacional de la Propiedad

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 Alcance del
Certificado de Titulo

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 Valor
probatorio

“Los derechos reales accesorios, las cargas y gravámenes se acreditan mediante certificaciones de registro de
acreedores emitidas por el Registro de Títulos.
Estas certificaciones tiene fuerza ejecutoria y validez probatoria por ante todos los tribunales de la Republica
Dominicana durante el plazo de vigencia de las mismas, excepto cuando se demuestre que son contrarias a la
realidad del Registro

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 Diferencias entre Certificado de Titulo y Constancia
Anotada en un Certificado De Título.

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 Como diferenciar una constancia
anotada de un certificado de titulo?

 Palabras claves:

 Porcion
 De sus derechos
 Una extension superficial parcial de…

 Valor de la constancia anotada

 Necesidad de eliminacion

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t e p . p u c m m . e d u . d o
 Certificación Constancia
de Titulo Anotada

La constancia resulta de una

El original es el que está anotación en ese Certificado de
vaciado en el libro de título original y su duplicado que
registro, que aunque es se lleva a cabo para garantizar
público, todo el que tenga un derecho, privilegio o interés
interés puede consultarlo, que afecten o grave el terreno, y
permanece bajo la que otra persona, física o moral,
custodia del Registrador distinta al propietario, tiene
de Títulos. sobre el inmueble.

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 • Aquel que se incorpora de forma
El Certificado secuencial y cronológica a un
libro y se le asigna el número de
de Título libro y folio que le corresponde,
por tanto nunca llega a manos
Original del propietario, permaneciendo
bajo la custodia del Registrador..

• Una copia fiel del Certificado de

Duplicado de Título Original, el cual contiene
una leyenda que lo identifica
Certificado de como tal, además del sello del
Registro de Títulos que lo emitió
Título y la firma del Registrador de
Títulos

• Una copia fiel del certificado de

Extracto de título expedida a favor del
copropietario, donde se hace
Certificado de constar los datos esenciales del
mismo. Para hablarse de
Título extracto se necesita mas de un
propietario.

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 Situación de la constancia
anotada

“A partir de la promulgación y publicación de la presente

ley se prohíbe la expedición de Constancias, Constancias
Anotadas y/o Cartas Anotadas de los inmuebles registrados.
Quedan exceptuadas de esta disposición las Constancias
emitidas sobre inmuebles sometidos al régimen de condominio.
La Suprema Corte de Justicia determinará el proceso de
titulación de los mismos, de conformidad con lo establecido en la
presente ley”.

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 Publicidad Registral

Art 72 De la Ley 72
‘Es la publicidad referida al inmueble , sus
titulares y el estado juridico del
mismo“------------------------------------------------
-------------

t e p . p u c m m . e d u . d o
 Art 13 Del Reglamento General de Registro Titulo:
“Es función de el Registro de Titulo emitir los
Certificados de Títulos y su correspondiente duplicado
y/o extracto” “

“ Emitir certificaciones ,según corresponda “

“Dar publicidad a los derechos registrados sobre
inmuebles y el estado jurídico de los mismos”

t e p . p u c m m . e d u . d o
 Consultas Informes
• por vía de las Salas •
una solicitud escrita y
de Consultas motivada
• limitadas a los titulares • sobre la titularidad y el
de los derechos estado jurídico de los
inmuebles registrados
Certificaciones
• solicitud del propietario o
los propietarios del
inmueble y a solicitud de
jueces , Comisión
Inmobiliaria ,
representantes de
Ministerio Publico y de
titulares y beneficiarios
• Pueden ser las siguientes
:

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 • Hace constar los asientos vigentes consignados en su
Del Estado
Jurídico del Registro
Inmueble

• Se acredita la inscripción del mismo , al día

De
Inscripción de su emisión
del
Inmueble

• La constancia de la inscripción de un
De derecho real accesorio , cargas ,gravámenes
Derechos
Reales y medida provisionales
Accesorios

De • Se acreditan los derechos reales accesorios

Registro
de
Acreedor

• Garantiza la inmutabilidad del estado de

Con titularidad y asegura un negocio jurídico
Reserva de
Propiedad particular
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 Publicidad y Registración.

• Nuestro sistema de registo prevee la publicidad

formal y material de los actos.

• Artículo 134 Reglamento Registro de Títulos. “La

información contenida en los Registros de Títulos
es de acceso público para todo el que tenga interés
en conocer el estado jurídico de un inmueble”.

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 Modos de publicidad.

• Artículo 137 Reglamento Registro de Títulos:

A. Consultas
B. Informes
C. Certificaciones

• Las consultas se realizan a través de las Salas de Consultas.

• Los informes son realizados por la Oficina de Registro de

Títulos a requerimiento de uno de los órganos de la
Jurisdicción Imobiliaria.

• Las certificaciones son emitidas por la Oficina de Registro

de Títulos a requerimiento de los usuarios externos o de un
órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria.

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 Publicidad y Registración.

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