PUBLICIDAD DE LOS

REGISTROS DE DERECHOS
REALES
DOCENTE: ALVAREZ PAREDES MARIA GORETY
 DERECHOS REALES

 Derechos Reales es la institución registral oficial del

gobierno de Bolivia. Se encarga de recopilar, mantener y
brindar información técnica y referente al dueño, acerca
de todos los inmuebles existentes en el país. Su misión
fundamental es brindar seguridad jurídica a los dueños
de bienes inmuebles.
¿Qué es Derechos Reales en Bolivia?

 Derechos Reales es una institución pública que se encarga de registrar todos los datos más importantes, tanto
técnicos como del dueño, de todos los inmuebles que están ubicados en Bolivia. Esta entidad organiza,
mantiene y verifica toda la información registral de un inmueble y la otorga tanto a dueños como a terceros
interesados cuando sea necesario o requerido.
 Derechos Reales es la institución oficial para el registro, obligatorio por ley, de bienes inmuebles y otros
bienes sujetos a registro en Bolivia. Esta institución es fundamental para la protección de la propiedad tanto
pública como privada de los bienes inmuebles, y además, para la resolución de conflictos entre poseedores
de derechos sobre los inmuebles.
La misión y función de la institución Derechos Reales

 El objetivo y misión fundamental de la institución Derechos Reales es dar seguridad jurídica a los dueños de
inmuebles y proteger la propiedad privada y pública del país, registrando y organizando los derechos que
tienen personas naturales y jurídicas sobre los inmuebles en Bolivia. 
 Esta institución logra su objetivo mediante el mantenimiento de un registro obligatorio oficial y detallado de
todos los inmuebles existentes en el país, junto con toda su información asociada. Este registro es una prueba
legal de mucho peso ante cualquier posible conflicto o demanda entre dueños, compradores u otros
interesados.
 Los principales objetivos de la institución Derechos
Reales en Bolivia son:

 Mantener un registro de todos los inmuebles existentes en el país.

 Organizar la información sobre todos los bienes inmuebles y los bienes muebles sujetos a registro del país.
 Servir como una prueba oficial acerca de los datos de un inmueble ante posibles conflictos.
 Dar las características de publicidad y oponibilidad a terceros a los derechos existentes sobre un inmueble.
 Dar acceso a la información de un inmueble a cualquier persona, aún si ésta no es dueña del inmueble, evitando de
esta forma fraudes y estafas.
 Asegurar que los derechos de un dueño sobre un inmueble sean respetados por terceros.
 Dar información sobre gravámenes, hipotecas, restricciones, demandas judiciales y anotaciones preventivas a
terceros interesados acerca de un inmueble.
 Hacer valer las garantías inmobiliarias sobre los préstamos a los cuales se aplican.
 En resumen: Dar seguridad jurídica a dueños y terceros poseedores de derechos sobre bienes inmuebles y muebles
sujetos a registro.
 Principios fundamentales

 A continuación, te mostramos los principios y características fundamentales que gobiernan el

funcionamiento de la institución Derechos Reales en Bolivia.
 Los principios y características esenciales del funcionamiento de Derechos Reales son:
 La característica de publicidad.
 La característica de oponibilidad a terceros.
 El principio del tracto sucesivo.
 El registrador de Derechos Reales.
 El sistema de registro de Derechos Reales.
 El Folio Real como documento fundamental.
 1) La característica de publicidad

 Derechos Reales logra proteger la propiedad privada y pública de los dueños, y de los terceros poseedores
de derechos, mediante la publicidad de los registros, esto significa que cualquier característica en cuanto a
quién es el dueño o cuales son los datos técnicos del inmueble una vez inscritos en Derechos Reales se
presuponen públicos, y que por tanto, todos conocen estos datos y no se puede alegar lo contrario ante la
ley.
 Todo registro realizado en Derechos Reales es público y accesible a cualquier persona, esto se logra
mediante el Informe Rápido que brinda los datos más importantes de un inmueble a cualquier tercero que
incluso no tenga ninguna relación con esta propiedad.
 Estos datos son también fácilmente accesibles mediante el Folio Real el cuál es el documento central de
Derechos Reales y brinda toda la información detallada de los registros, aunque el Folio Real debe ser
proporcionado por el dueño y debe estar actualizado.
 2) La característica de oponibilidad a terceros

 La característica publicidad da lugar a la característica de oponibilidad a terceros (que es defendible ante

terceros), una vez que un registro es «público» por estar en Derechos Reales, nadie puede alegar lo
contrario a lo que se indica en este registro, a menos que exista una prueba contundente y muy específica.
 Por ejemplo, nadie (un tercero) puede alegar que es dueño del inmueble a pesar de que su nombre no esté
en Derechos Reales. Si esta persona inicia una demanda judicial, tendrá todas las chances de perder, porque
el registro de Derechos Reales tiene muchísimo peso legal, y haría falta demostrar que realmente ha habido
una estafa o algo similar para que este registro no tenga validez.
 De forma similar, si alguien tiene una hipoteca sobre el inmueble, pero viene otra persona a decir que
también tiene como garantía el inmueble bajo otro préstamo, siempre se dará preferencia al que tiene
inscrita la hipoteca en Derechos Reales, solamente después de haber finiquitado esta hipoteca se podrá dar
lugar a pagar el préstamo de la segunda persona.
3) El principio del tracto sucesivo

 Derechos Reales también debe saber toda la historia del inmueble, desde que ha existido hasta hasta la
actualidad, esto para prevenir y solucionar conflictos entre comprador y vendedor, vecinos, propietarios,
entre otros, y como soporte a su misión principal de dar seguridad y protección de la propiedad privada y
pública.
 El registro histórico del inmueble lo logra mediante la aplicación del «principio de tracto sucesivo«, el cual
indica de forma clara y totalmente detallada la sucesión de dueños y cambios que ha tenido el inmueble
desde que ha existido hasta el momento de hoy.
 Por ejemplo, un inmueble puede:
 Haber aparecido siendo una propiedad agraria en 1957.
 Después pasó a ser una urbanización.
 Seguidamente cambió de dueño 2 veces.
 Entonces se dividió en muchos lotes.
 Cambió de nuevo de dueño.
 Se convirtió en un edificio de 8 pisos.
 Y finalmente uno de estos pisos se dividió mediante
bienes gananciales.
Todo lo anterior es la historia o tracto sucesivo del inmueble.
Si hubiera un conflicto entre uno de los dueños del inciso 3,
entonces en una demanda judicial, un documento emitido por
Derechos Reales daría prueba de que el inmueble pertenecía a
uno u otro dueño. Y también, en un conflicto de bienes
gananciales entre esposos, Derechos Reales daría prueba de si
este piso era o no de ambos esposos en un principio.
Es por lo anterior que Derechos Reales debe mantener un
registro de la historia del inmueble mediante el tracto sucesivo,
para sustentar y validar la información actual de un inmueble
mediante su información histórica.
4) El Registrador de Derechos Reales

 Otro elemento importante de la institución Derechos Reales es «el registrador», funcionario que está
encargado de realizar todas las inscripciones, correcciones cancelaciones, subinscripciones y otros registros
para un inmueble determinado.
 Este funcionario tiene la facultad de revisar que la información y requisitos presentados para un trámite, y
que éstos no tengan errores y sean coherentes y correctos, pero no puede dar prueba de que estos datos sean
verídicos.
 Eso significa que el registrador de Derechos Reales no tiene la facultad de verificar que los datos registrados
sean verdaderos, sino que solamente sean coherentes y tengan la información correcta.
 5) El sistema de registro de Derechos Reales

 Actualmente Derechos Reales se basa en un sistema de registro informático. El Folio Real que
entregan en las oficinas de esta entidad sólo es una prueba escrita y oficial de los registros
digitales que esta institución tiene de todos los datos del inmueble y de sus dueños.
 Es por esta razón que un inmueble debe matricularse y tener un código único para identificarlo en
las bases de datos de Derechos Reales, y de esta forma, toda esta información disponible en
formato digital se vacía en el Folio Real Actualizado que se entrega habitualmente al usuario.
 En el pasado esto no era así y se manejaba un sistema de registro «personalizado* en el que, en
vez de números o matrículas, se utilizaban los nombres de los colindantes o vecinos, y en general
la información estaba muy dispersa, pero ahora el sistema registral se basa en «registros digitales
plasmados en el Folio Real» para organizar toda la información.
 6) El Folio Real como documento fundamental

 El Folio Real resume, organiza y sintetiza toda la información más importante que tiene Derechos Reales sobre un
inmueble en particular. Este documento es fundamental porque es como una fotografía del inmueble en un momento
dado, mostrando todos sus datos técnicos, de gravámenes, de los dueños, etcétera, válidos para ese momento.
 El Folio Real en Derechos Reales existe tanto digital como físicamente, esta es la forma de organizar la información
que tiene el sistema de registro informático de esta institución. El Folio Real se basa en 5 componentes importantes:
 El código o número de matrícula que identifica al inmueble.
 La descripción del inmueble y todos sus datos técnicos.
 La columna de datos de los propietarios actuales y anteriores del inmueble (columna A).
 La columna de los gravámenes. hipotecas y/o restricciones vigentes y anteriores sobre el inmueble (columna B).
 La columna de todas las cancelaciones a estos gravámenes, hipotecas y/o restricciones.
 La información de un inmueble en Derechos Reales se registra así de esta manera, en formato digital, teniendo estos
componentes o columnas específicas para cada característica del inmueble y cuándo se pide un Folio Real, estos datos
se plasman en físico en el Folio Real Actualizado (documento físico que se entrega al dueño).