Event Management

Manajemen Kontrak
Konstruksi

Program Sarjana Ilmu Komunikasi, Universitas Gunadarma 1

 Event Management

A. JENIS-JENIS KONTRAK PEREKAYASAAN

& KONSTRUKSI

Sebuah kontrak dpt diartikan sebagai

perjanjian atau persetujuan antara
dua pihak secara sukarela dan
mengikatkan diri mereka masing-
masing dalam persetujuan tersebut
yang dianggap sebagai “hukum” yang
harus ditaati dan dipenuhi.
 Event Management

Jenis Kontrak
1. Build Contract
2. Design & Build Contract
3. Design/Management Contract
 Event Management

1. Build Contracts
Kontrak jenis ini merupakan kontrak
kerja yang menitikberatkan kepada
implementasi dari rencana desain
proyek yang sudah ada. Jadi hanya
membangun saja. Kontrak jenis ini
dibagi dalam:
Fixed Price contract
Prime Cost Contract.
 Event Management

1.1. Fixed Price Contract

Kontraktor menyelesaikan pekerjaan
berdasarkan harga yang disetujui dan
pelaksanaannya menurut bestek
(tender dokumen) yang telah
ditetapkan dan diterima oleh
kontraktor.
 Event Management

1.1. Fixed Price Contracts

Fixed Price Contracts, meliputi :

a.Lump-sum contract
b.Unit Price Contract
 Event Management

a. Lump- Sum Contract

Kontrak semacam ini memerlukan

gambar kerja yang jelas, spesifikasi dan
bestek yang akurat dimana kedua belah
pihak mempunyai satu interpretasi
yang sama terhadap isi dan maksud dari
dokumen tender tersebut.
 Event Management

b. Unit Price Contract

Adalah suatu kontrak yang menitik
beratkan biaya per unit volume, per
unit panjang ataupun per unit berat.
Variasi dari Unit Price Contract yaitu:
-Flat Rate
-Sliding Rate
 Event Management

1.2. Prime Cost Contracts

Dalam kontrak ini pemilik mengganti

ongkos yang dikeluarkan
kontraktor untuk melaksanakan
pekerjaannya, ditambah dengan
bentuk tambahan ongkos untuk
biaya kerja kontraktor.
 Event Management

a. Cost Plus Percentage Fee

Contract
Percentage Fee yang dimaksud adalah
fee/biaya tambahan yang merupakan
jumlah persentasi tertentu dari biaya
fisik pekerjaan yang dihasilkan. Kontrak
ini tidak memiliki mekanisme utk
menekan biaya dan waktu.
 Event Management

b. Cost Plus Fixed Fee Contract

Fixed Fee disini dimaksudkan jumlah

fee yang tertentu, tdk tergantung
pada besarnya biaya fisik
pekerjaan. Kontrak ini lebih baik dari
Cost Plus Percentage Fee Contract.
 Event Management

c. Cost Plus Variable percentage

Contract
Kontrak ini merupakan perbaikan
dari yang sebelumnya, dimana
kontraktor didorong untuk bekerja
lbh efisien karena fee kontraktor
dikaitkan dgn biaya yg sebenarnya
(actual cost) dari pekerjaan
konstruksinya.
 Event Management

d. Target Estimate Contract

Kontrak jenis ini, fee aktual yg
dibayarkan kepada kontraktor akan
bertambah/berkurang berkaitan
dengan deviasi yang terjadi dari biaya
yg sebenarnya terhadap biaya yg
diperkirakan oleh kontraktor atau
kontraktor diberikan “hadiah” atas ke-
berhasilannya menghemat biaya.
 Event Management

e. Guaranteed Maximum Cost

Contract
Kontraktor menawarkan fee-nya dan
se-kaligus menjamin bahwa harga total
proyek tdk akan melebihi dari suatu
harga tertentu (maksimum).
Pengeluaran yg terjadi diatas harga
maksimum akan menjadi beban
kontraktor.
 Event Management

f. Convertible Cost Contract

Pemilik mempekerjakan kontraktor

kepercayaannya secara cost plus
basis dan meneliti pengeluaran2 yg
terjadi sampai suatu saat dapat
dibuat suatu kontrak dg sistem
Lump-sum atau Unit Price.
 Event Management

g. Cost Plus Time And Materials

Contract

Kontrak jenis ini untuk pekerjaan

secara borongan dengan atau tanpa
materialnya berdasarkan waktu
kerja
 Event Management

3. DESIGN AND BUILD

CONTRACTS
Bilamana pekerjaan konstruksinya
mencakup perencanaannya
sekaligus.
Variasi dari sistem kontrak ini adalah:
-Turn key
-Negotiated Contract
 Event Management

3.1. Turn Key

• Mulai dari studi awal, pelaksanaannya
dan penyediaan dananya diatur dan
dikerjakan oleh kontraktor.
• Tugas pemilik selanjutnya hanya
mencicil kembali biaya proyek yang telah
dikeluarkan oleh kontraktor, dari hasil
pendapatan operasi bangunan proyek yg
telah dipergunakan.
 Event Management

3.2. Negotiated Contract

Dilakukan kepada proyek2 yang sifat-
nya rahasia (proyek militer) atau
proyek yg memerlukan keahlian
khusus yang hanya dimiliki oleh 1 – 2
kontraktor saja .
Event Management
Event Management
Event Management
Event Management
Event Management
Event Management
 Event Management

• Proses dimulai sejak kontrak

ditandatangani sampai kontrak berakhir.
• Dikelola bersama-sama oleh pengguna
jasa dan penyedia jasa
• Kontrak harus dikelola setiap hari
terhitung sejak saat ditandatangani
sampai kontrak berakhir dengan
menunjuk seseorang/pejabat khusus
untuk itu
Event Management