L E CIRCUIT DE LA

CONSTRUCTION

L’industrie du bâtiment

Agence nationale pour la formation professionnelle des adultes

L ’INDUSTRIE DU
BATIMENT

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L ’INDUSTRIE DU BATIMENT

Le bâtiment est une industrie de transformation.

Elle a des contraintes qui lui sont propres, en
particulier :

•Celui qui exécute n’est pas celui qui conçoit.

•Une multiplicité d’intervenants complique et dilue
les responsabilités.

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•La production est foraine (caractère de
nomadisme).
•Les travaux se font à l’extérieur et chaque jour le
poste de travail évolue.
•Les ouvriers se déplacent en permanence et sont
tributaires du climat.
•Les prix ont un caractère prévisionnel car on ne fait
jamais deux fois les mêmes travaux
LES ENJEUX DE LA CONSTRUCTION
Trouver les meilleures solutions pour :
•Répondre au cahier des charges du client
•Respecter les besoins de vie en termes de :
• Thermique
• Résistance de la structure
• Acoustique
• Réaction au feu
• etc
 •Respecter le confort et la sécurité des futurs
occupants
•Respecter les règles d’urbanisme du site
•Entrer dans le budget prévisionnel

Autant de contraintes à mettre en synergie ….

LES REGLES DE LA CONSTRUCTION
Pour respecter l’ensemble des contraintes et
l’ensemble des enjeux de nombreuses règles ont été
mises en œuvre.

Elles sont répertoriées dans le REEF (Recueil des

éléments utiles à l’Etablissement et à l’Exécution
des projets et marchés de bâtiments en France)
On y trouvera :
- des règles de calcul et de dimensionnement
- des documents techniques de mise en œuvre
- des avis techniques sur la conception des
ouvrages
- des normes et avis sur les matériaux à employer
- etc
Ces textes représentent une grande partie de la
culture commune de tous les intervenants dans
l’acte de construire
LES ACTEURS

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LES ACTEURS DE LA
CONSTRUCTION
 LE CLIENT
appelé
LE MAÎTRE D ’OUVRAGE
Il définit ses besoins

Il est public ou privé

Ce n ’est pas un professionnel de la construction

Il se fait donc aider

 Par LE MAÎTRE
d ’OEUVRE
Qui a pour rôles de :
• S ’assurer de la faisabilité de l ’opération
• Concevoir, décrire, évaluer les ouvrages
• Préparer les marchés et le dossier d ’appel d ’offres
• Consulter les entreprises
• Diriger les travaux
• Contrôler la conformité de l ’ouvrage avec le projet
• Superviser les versements d ’acomptes aux entreprises
 LE MAITRE D ’OUVRAGE
• Exprime ses besoins
• Choisit le maître d ’oeuvre
• Finance

LE MAITRE D ’OEUVRE
• Réalise le dossier de construction (plans,
descriptif...)
• Choisit les entreprises LES ENTREPRISES
• Suit les travaux • Réalisent les travaux
 LES AUTRES ACTEURS
Le contrôleur technique

Le coordinnateur sécurité et protection de la santé

Le géomètre

Les services concédés (eau, électricité, gaz, téléphone...)

Le pilote ou OPC, Ordonnancement, Pilotage, Coordination

Voyons de plus près
 Le Maître d’Ouvrage

C’est le client. Il a des besoins, mais pas les compétences, il va donc se

faire aider par un ou plusieurs professionnels qui auront une activité de
Maîtrise d’œuvre.
Lorsque c’est un maître d’ouvrage Public, les missions qu’il confiera au
Maître d’Œuvre seront règlementées par la loi MOP ( Maîtrise
d’Ouvrage Public).
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre
La première mission de la maîtrise d’œuvre va être de s’assurer de la faisabilité de
l’ouvrage en croisant le cahier des charges du client, son budget et les règles et
normes de construction..
Suivra l’étude de plus en plus approfondie afin d’obtenir le permis de construire et
réaliser le dossier d’appel d’offre qui servira aux entreprises pour remettre leurs
prix.
Le choix des entreprises sera suivi du démarrage des travaux et par conséquent du
suivi des délais et de la qualité de mise en œuvre.
Il validera les demandes d’acompte des entreprises et assistera le maître
d’ouvrage jusqu’à la réception de l’ouvrage.
Pour cela le maître d’œuvre devra s’entourer de nombreux professionnels
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre
* L’architecte

Il peut être le responsable de la maîtrise d’œuvre ou un des premiers acteurs.

C’est un professionnel qui répond aux attentes du maître d’ouvrage en le
conseillant.
Contraintes fixées par le client, contraintes d’urbanisme fixées par le site,
contraintes sociologique fixées par le quartier d’implantation et l’usage de la
future construction, contraintes spatiales et de disposition des pièces pour un
usage confortable, contraintes techniques pour construire dans les règles de l’art,
contraintes budgétaires sont autant d’éléments à mettre en synergie.
Il transformera les attentes du client sous forme d’esquisses et de plan de plus en
plus précis.
Mot clé = Conception
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre

Ce sont des techniciens et des ingénieurs qui vont régler

* L’architecte en détail l’ensemble des contraintes techniques.
Pour cela ils vont produire :
* Etude et
Des plans d’exécution et de détails.
Ingénierie
Des notes de calculs.
Leurs champs d’action sont divers :
- La structure (Béton, Charpente métallique…) Ils doivent s’assurer de la
stabilité et de la durée dans le temps de l’ouvrage.
- La thermique (Chauffage, climatisation, isolation)
- L’acoustique
- Equipement électrique, alimentation des fluides, évacuations etc.
Ils ne travailleront jamais séparément, un choix de l’un influe sur les choix des
autres.
Mots clés = Spécificité techniques
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre

L’économiste de la construction, comme son nom

* L’architecte l’indique a pour rôle de définir les prix prévisionnels de
la construction. Pour cela :
* Etude et - il fera des propositions si il a des solutions moins
Ingénierie onéreuses que celles retenues.
- il calculera les quantités à mettre en œuvre et leur coût
présumé.
* Economiste
- il rédigera le Cahier des Clauses Techniques qui est le
descriptif détaillé de l’ensemble des travaux à réaliser, et
ce par corps d’état.
L’économiste de la construction est un technicien dont la préoccupation principale
est le chiffrage du projet.

Mots clés = Prix enveloppe ou Enveloppe Budgétaire

 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre

Par autres intervenants on trouvera essentiellement :

* L’architecte
- Le géomètre qui aura réalisé le relevé de l’existant,
souvent indispensable au travail d’ingénierie.
* Etude et
- Le coordonnateur sécurité et protection de la santé qui
Ingénierie
prévoit les principales règles à respecter pour limiter les
risques d’accident lors de la construction mais aussi
après sa mise en service.
* Economiste
- Le bureau de contrôle qui vérifiera si tous les
documents produits sont en conformité avec l’ensemble
* Autre des règles et normes.
Intervenants - Les services dits “concédés” (Eau, Voierie, EDF, etc) qui
informent sur leurs réseaux et les possibilités de
branchement.
 Arrivé à ce stade d’étude, le permis de construire a déjà
été obtenu, et le projet technique chiffré est finalisé.

Le dossier ainsi obtenu est appelé “Dossier d’Appel d’Offre”.

Il se compose de plans, de descriptifs, de planning, de démarches qualité et
sécurité.
Ce dossier va être transmis aux entreprises souhaitant réaliser les travaux
afin qu’elles proposent un prix
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte
L’entreprise va étudier le dossier d’appel
d’offre et remettre un prix précis prenant en
* Etude et compte l’organisation de son entreprise, son
Ingénierie matériel, sa main d’œuvre etc.

* Economiste Suivant le choix du maître d’œuvre

l’entreprise ne répondra que pour son corps
d’état (on parlera de marchés par lots
* Autre séparés) ou bien pour l’ensemble des
Intervenants travaux (on parlera d’entreprise générale).
Dans ce dernier cas il lui faudra prendre en
compte les coûts de ses futurs sous-
traitants.
Dossier d’appel
d’offre transmis
aux entreprises
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et
Ingénierie

* Economiste L’entreprise est composée de plusieurs

services.
En premier lieu c’est au service commercial
* Autre de trouver des affaires.
Intervenants
Il s’appuiera donc sur les compétences d’un
service étude de prix composé
essentiellement de métreurs.
Dossier d’appel
d’offre transmis
aux entreprises
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et Le métreur d’entreprise évaluera chaque

Ingénierie ouvrage à réaliser en décomposant le coût
de la main d’œuvre, des matériaux, des
matériels.
* Economiste Il évaluera aussi le coût de l’installation du
chantier.
* Autre Il prendra en compte les règles de
Intervenants construction et les moyens spécifiques de
son entreprise.
Il remettra un prix global et forfaitaire au
Maître d’œuvre. Si ce dernier l’accepte c’est
Dossier d’appel son entreprise qui obtiendra le marché et
d’offre transmis signera l’acte d’engagement. (Le contrat)
aux entreprises
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et L’entreprise a le marché, il va lui falloir se

Ingénierie préparer à démarrer les travaux;
Pour cela de nombreuses activités sont à
réaliser :
* Economiste
- PPSPS = Plan Particulier de Sécurité et
Protection de la santé.
* Autre - Planning détaillé permettant de prévoir les
Intervenants besoins en main d’œuvre, les dates
d’approvisionnement, les besoins en
matériels.

Dossier d’appel - Un plan d’installation de chantier pour

d’offre transmis optimaliser l’organisation de la production
aux entreprises
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et - Une démarche qualité.

Ingénierie - Des plans d’exécution.
- Une méthodologie de production.
* Economiste
Pour cela, en fonction de la taille et du choix
* Autre de l’entreprise, elle fera appel aux
Intervenants compétences de ses propres techniciens ou
bien à des bureaux d’ingénierie extérieurs.

Les services à mettre en œuvre sont donc les

Dossier d’appel
suivants:
d’offre transmis
aux entreprises
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et
Méthodes
Ingénierie

* Economiste
On trouvera dans ce service des techniciens
ayant une expérience de la production
* Autre puisqu’ils sont chargés du plan
Intervenants d’installation, des plannings, des rotations
de matériels etc.
Les conducteurs de travaux participent aussi
aux méthodes.
Dossier d’appel
d’offre transmis
aux entreprises
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et
Méthodes
Ingénierie

Etudes
* Economiste

* Autre On trouvera dans ce service des techniciens

Intervenants ayant sensiblement les mêmes compétences
que ceux travaillant en Etude et Ingénierie
pour la maîtrise d’œuvre.
D’ailleurs, si l’entreprise n’a pas la
Dossier d’appel
compétence c’est vers eux qu’elle se
d’offre transmis
tournera.
aux entreprises
 L’entreprise est prête à démarrer les travaux.

Elle va attendre l’OS (ordre de Service) du maître

d’œuvre et mettra tout son savoir faire de production en
place.

Pour cela elle s’appuiera sur des techniciens d’encadrement (conducteurs de

travaux, des chefs de chantier) et sur une équipe de production composée
d’ouvriers de qualifications diverses et de chefs d’équipe.
 Le Maître d’Ouvrage

La Maîtrise d’Oeuvre Entreprises

* L’architecte Etude de prix

* Etude et
Méthodes
Ingénierie

Etudes
* Economiste

* Autre Production
Intervenants
Conducteurs de travaux
Chefs de chantier

Dossier d’appel Chefs d’équipe

d’offre transmis Compagnons
aux entreprises
Durant les travaux l’ensemble des consommations :
- Heures de production
- Matériaux
- Matériels
Seront notés par le personnel d’encadrement et remontés au
service étude de prix qui les exploitera pour affiner ses futures
réponses à appels d’offres.

Chaque mois l’entreprise transmet sa situation de travaux pour

acompte au maître d’œuvre qui vérifie, et qui transmet en cas
d’accord au maître d’ouvrage qui assure le règlement.
Pendant toute la durée des travaux :
- la Maîtrise d’œuvre continue sa mission d’OPC (Organisation
Pilotage Coordination)
- Le bureau de contrôle surveille le respect des règles de mise en
œuvre.
- Le coordonnateur SPS s’assure de la mise en œuvre des règles de
sécurité.

Et ce jusqu’à la réception des travaux où le maître d’ouvrage

prendra possession de…..SON OUVRAGE
 Le circuit de la construction fait appel à
de nombreux acteurs.
Savoir qui fait quoi est indispensable pour
être un professionnel reconnu de ce
secteur d’activité
L’ENTREPRISE DU
BÂTIMENT

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 L ’ENTREPRISE DU
BATIMENT

Comme toute entreprise elle est classée en fonction de sa taille

et par son mode d’organisation.

Elle sera aussi classée par son corps d’état c’est à dire son
activité.
Les corps d’état se sont regroupés par trois grandes familles :
- Le gros œuvre qui a la charge de la structure, de l’enveloppe de la
construction. (GO)

- Le Second œuvre finition qui habille et agence la structure. (SOF)

- Le second Œuvre équipement qui gère la partie technique des

réseaux.(Eau, chauffage, électricité..)
(SOE)
Les entreprises qui en font la demande seront certifiées par
l’organisme QUALIBAT qui les classera en fonction :

- De leur activité et de leur spécialité dans l’activité.

- De leur chiffre d’affaire.
- De leur effectif.
- De leur position au regard de la qualité.
Illustrations : Benoît Tardif, colagene.com