CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS RALES

TEMA 3
1. EL DERECHO REAL. CONCEPTO

ARTÍCULO 1278. El derecho real es un poder

Un derecho real tiene que jurídico que en forma directa e inmediata se
recaer forzosamente ejerce sobre un bien para su aprovechamiento
sobre una realidad, sobre total o parcial o en funciones de garantía, siendo
una cosa específica oponible dicho poder a los demás por virtud de
una relación jurídica que se establece entre éstos
y el titular del derecho. En los derechos reales
distintos de la propiedad, y de los privilegios de
autor, el citado poder jurídico es oponible
además al dueño del bien objeto del gravamen,
quien como sujeto pasivo determinado reporta
obligaciones reales de carácter patrimonial,
positivas o negativas.
 DERECHOS REALES EN NUESTRO DEREHO POSITIVO

 ARTÍCULO 1279. El número de derechos reales es limitativo,

consecuentemente no pueden existir otros derechos reales que no sean los
específicamente previstos por la ley.
Absolutos: todo el mundo debe
respetarlos, solo existe un sujeto pasivo
indeterminado (propiedad)
CLASIFICACIÓN
DE LOS
Absoluto-realtivos: existe un sujeto DERECHOS
pasivo determinado, con obligaciones REALES
positivas y negativas de carácter
patrimonial. Sucede cuando el propietario
constituye un derecho real sobre ella
 Propiedad,
Principales, de primer usufructo, uso,
grado o de habitación y
aprovechamiento: no servidumbres
dependen en cuanto a
su constitución de
ningún otro derecho CLASIFICACIÓN
DE LOS
DERECHOS
De garantía, secundarios o de
REALES
segundo grado: están
subordinados a un derecho de Hipoteca, prenda y
crédito, así que su constitución, anticresis
vigencia, exigibilidad, validez y
duración dependen de él
Inmobiliarios: • Servidumbres, habitación,
recaen sobre anticresis, enfiteusis y
bienes
inmuebles
superficie
CLASIFICACIÓN
DE LOS
DERECHOS
• Prenda y derecho de autor REALES
Mobiliarios:
recaen sobre • Propiedad, usufructo, uso e
bienes muebles hipoteca
 Civiles: derecho
CLASIFICACIÓN común Los bienes deben ser
enajenables para
DE LOS constituir derechos
DERECHOS Públicos o reales sobre ellos
REALES administrativos:

Concesiones
 Sobre bienes
inmateriales
CLASIFICACIÓN • Propiedad industrial o
DE LOS intelectual
DERECHOS
REALES
Sobre bienes
materiales
 Usufructo, uso y habitación
son por esencia temporales
y por naturaleza vitalicios

CLASIFICACIÓN Derecho de autor

Temporales: se
DE LOS constituyen
DERECHOS necesariamente
REALES Servidumbres, son
por un término perpetuas por naturaleza,
no por esencia

Perpetuos:
DR de garantía
 Susceptibles
de inscripción
CLASIFICACIÓN
DE LOS
DERECHOS
REALES

No inscribibles
CLASIFICACIÓN
1 2
DE LOS
DERECHOS
REALES Definitivos: tal Provisionales: en
cual son México no existe
(propiedad) (posesión)
SISTEMAS Numerus apertus:
admite la Numerus clausus:
NUMERUS no admite la
posibilidad de
CLAUSUS Y crear nuevos creación de nuevos
NUMERUS derechos reales derechos fuera de la
APERTUS lista legal
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