‫خصوصية دعوى التعرض على مسطرة التحفيظ‬

‫قال تعالى‪ " .‬هو الذي جعل لكم ألرض ذلوال فا مشوا في مناكبها‬

‫وكلو من رزقه واليه النشور " قال تعالى‪ " .‬هو الذي جعل لكم‬

‫" ألرض ذلوال فا مشوا في مناكبها وكلو من رزقه واليه النشور‬

 ‫مقدمة ‪‬‬
‫العقار هو جزء ال يتجزء من حياة االنسان وله ارتباط وثيقا به مند والدته ‪ ,‬كما يعتبر من اهم ‪‬‬
‫المحاور األساسية ألغلب المعامالت اقتصادية حيث يشكل أرضية أساسية النطالق جميع‬
‫المشاريع التنموية واالقتصادية كونه وعاء أساسي لتحقيق كبريات المشاريع في مختلف‬
‫المجاالت القتصادية سواء في المجال الصناعي أو الفالحي أو السياحي كذلك‬
‫وباعتبار أن االنسان بطبيعته الفطرية يحب االنفراد بشيئ وتملكه ‪ ,‬فان مختلف التشريعات •‬
‫عملت على ايجاد آنظمة عقارية تكون كفيلة بتوفير حماية االزمة للملكية العقارية ‪ ,‬والمشرع‬
‫المغربي بطبيعة الحال لم يكن استثناء من هذا السياق حيث عمل بدوره على ترسيخ ترسانة‬
‫قانونية تعمل على تنمية الثورة العقارية وتوفير حماية التامة له ‪ ,‬كما تلعب هذه الحماية في‬
‫اعتقادنا على دوركبير في تشجيع االستثمار األجنبي " فال االستثمار بدون مقاولة وال مقاولة‬
‫‪ " .‬بدون عقار وال عقار بدون حماية قانونية‬
 ‫مقدمة ‪‬‬

‫حيث نجد على رأس هذه الترسانة القانونية ظهير ‪ 12‬غشت ‪1913‬‬
‫المنظم لمسطرة التحفيظ العقاري والذي تم تعديله وتتميمه بمقتضى‬
‫قانون رقم ‪ , 14.07‬وهذا القانون يحتوي على على آلية قانونية تهدف‬
‫أساسا الى حماية حق الملكية وترسخ ألمن العقاري في مفهومه الشامل‬
‫" وهي " مؤسسة التعرض‬
 ‫مقدمة‪‬‬

‫حيث عرفه األستاذ محمد خيري أن التعرض هو وسيلة القانونية يمارسها الغير •‬
‫للحيلولة دوت اتمام اجراءات التحفيظ وذلك من خالل األجل القانوني المقررة ‪,‬‬
‫ويهدف التعرض بهذا المعنى الى توقيف اجراءات التحفيظ العقاري من طرف‬
‫المحافظ وعدم االستمرار فيها الى أن يرفع التعرض ويوضع حد لنزاع عن‬
‫‪.‬طريق المحكمة أو من خالل اجراء الصلح‬
 ‫‪‬‬ ‫مقدمة‬

‫•‬ ‫‪ .‬أهمية الموضوع‬

‫تكمن أهمية الموضوع " خصوصيات دعوى التعرض على مسطرة التحفيظ " في حماية الغير عن طريق •‬
‫مؤسسة التعرض من خطورة تأسيس الرسم العقار الذي خول له المشرع قاعدة التطهير الذي تجعله المنطلق‬
‫‪ .‬الوحيد لكل حقوق وال يجوز الطعن فيه‬

‫•‬ ‫‪ .‬االشكالية‬
‫م ا مدى فعاليىة التدخل القانوني والقضائي في حماية الغير من خطورة تأسيس الرسم العقاري •‬
‫عن طريق التعرضات ؟‬
‫وهي االشكالية التي ارتاينا أن نعالجها من خالل مبحثين •‬
‫المبحث ألول‪.‬خصوصيات تقديم دعوى التعرض •‬
 ‫مطلب ألول ‪.‬نطاق التعرض وأجله القانوني‬
‫ان مؤسسة التعرض تعتبر من أهم اآلليات القانونية الرامية الى تأمين نظام الملكية العقارية من كل‬
‫محاولة االعتداء عليه أو المساس به حيث يهدف أساسا الى توقيف اجراءات التحفيظ من طرف‬
‫السيد المحافظ العقاري ‪ .‬ومن ثم يمكن معه طرح مجموعة من أسئلة التالية‬
‫لمن يثبت التعرض؟‬
‫ما هو شكل التعرض؟‬
‫ما هو أجل القانوني للتعرض؟‬
‫ما هي الجهات الذي يقدم لها التعرض؟‬
‫كل هذه تساؤالت سوف نخصص لها بحول هللا فقرتين أساسيتين ‪ ,‬نخصص " الفقرة ألولى " لتعرف‬
‫‪.‬على اتساع نطاق التعرض ‪ ,‬على أن نخصص " الفقرة الثانية " شكل التعرض والجهات النقدمة له‬

‫‪.‬‬
 ‫الفقرة ألولى ‪.‬اتساع نطاق التعرض ‪‬‬
‫اتساع نطاق التعرض من حيث ألشخاص‬
‫حيث ينص الفصا ‪ 24‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع على مايلي‪ " .‬سمكن لكل شخص يدعي حقا على‬
‫" عقار تم طلب تحفيظه أن يتدخل عن طريق التعرض في مسطرة التحفيظ‬
‫ويتضح من هذا الفصل أن المشرع المغربي لم يربط ممارسة التعرض على مطلب‬
‫التحفيظ بقيود معينة ومن تم يحق ألي شخص رأى أن مطلب التحفيظ يمس بحقوقه‬
‫‪ .‬أمصالحه أن يقدم تعرض على ذلك المطلب‬
‫ومادام ان التعرض يشكل دعوى تقام في وجه طالب التحفيظ يجب أن تكون للم‬
‫تعرض مصلحة " حيث ال دعوى دون مصلحة " وتتمثل هذه المصلحة في االد‬
‫‪ .‬عاء حق على عقار موضوع التحفيظ‬
‫كذلك يمكن تقدم التعرضات على مطلب التحفيظ من طرف المالك على الشياع‬
‫ينازع شريكه في حصته أو في حدوده‬
‫يمكن كذلك تقديم التعرضات نيابة عن القاصرين وفاقدي ألهلية وناقصيها وعن‬
‫" الغائبين والمفقودين وذلك من طرف ممثلهم القانوني " فصل ‪ 26‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع‬
 ‫أما بالنسبة لألشخاص الذي يمارس التعرض ضدهم تتمثل أساسا في‬
‫‪.‬طالب التحفيظ‬
‫انساع نطاق التعرض من حيث الحقوق‬
‫هذه نقطة تحيلنا أساسا كذلك الى الفصل ‪ 24‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع حيث تنص‬
‫‪ .‬صرحتا على حاالت تعرض وهي كالتالي‬
‫حالة منازعة في وجود حق الملكية لطالب التحفيظ أو في مدى هذا ‪1‬‬
‫‪.‬الحق أو بشأن حدود العقار‬
‫في حالة االدعاء باستحقاق حق عيني قابل لتقييد بالرسم العقاري ‪2‬‬
‫‪ .‬الذي سيقع تأسيسه‬
‫في حالة المنازعة في حق وقع االعالن عنه طبقا للفصل ‪ 84‬من هذا ‪3‬‬
‫‪.‬القانون‬
 ‫‪.‬الفقرة الثانية ‪.‬شكل التعرض وأجله القانوني‬
‫‪.‬شكل التعرض‬
‫من أجل التعرف على شكل التعرض على مطلب التحفيظ يجب الرجوع تحديدا الى‬
‫الفصل ‪ 25‬من ظهير التحفيظ العاري المتمم مالمعدل بمقتى قانون ‪ 14.07‬حيث‬
‫‪ .‬يقول‬
‫"‪ ..‬تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي "‬
‫فالتعرض المقدم بطريقة كتابية ال اشكال فيه طبعا ‪,‬أما التعرض مقدم شفويا يجب‬
‫االدالء معه بكافة المعلومات الضرورية لتعين العقار موضوع التحفيظ حيث تعمل‬
‫الجهات المختصة بذلك على تهيئ محضر حضوري يدون فيه كل تصريحات‬
‫‪ .‬المتعرض‬
 ‫المطلب الثاني‪ :‬خصوصيات المتعلقة بالتنفيذ الحكم الصادر في‬
‫موضوع التعرض‬
‫ان تنفيذ األحكام يعتبرالهدف الرئيسي الدي يدفع المتقاضين الى‬
‫اللجوء الى القضاء ‪،‬دللك ان تنفيذ هو الدي ينقل تنفيذ األحكام القضائية‬
‫‪ .‬من حالة السكون الى الحركية وبالتالي تحقيق أهداف النص القانوني‬
‫وبالعودة لألحكام العامة نجد ان قانون المسطرة المدنية قد نظم‬
‫مسألة تنفيذ األحكام من خالل مقتضيات القسم التاسع أال ان التقيد بهده‬
‫المقتضيات ال يتوافق مع خصوصيات المسطرة التي جاءت المادة‬
‫العقارية ‪،‬فهده الخصوصية تبرز على مستوى الجهة المختصة بالتنفيذ‬
‫‪ .‬وخصوصية طرق تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرضات‬
 ‫أجل التعرض بين القواعد العامة ةالخاصة‬
‫أجل التعرض في ظ ‪.‬ح‪.‬ع ‪.‬‬
‫أجل العادي‬
‫أجل العادي لتتعرض نص عليه الفصل ‪ 24‬من قانون أعاله حيث يبتدئ من يوم‬
‫تقديم طلب التحفيظ ويستمر الى غاية انتهاء أجل شهرين بعد نشر االعالن عن‬
‫‪ .‬االنتهاء التحديد في الجريدة الرسمية‬
‫‪.‬أجل االستثنائي‬
‫نص الفصل ‪ 29‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع أنه بعد انصرام ألجل المحدد في الفصل ‪ 27‬يمكن أن‬
‫يقبل التعرض بصفة االستثنائية من طرف المحافظ على ألمالك العقارية ولو لم يرد‬
‫على مطلب التحفيظ أي تعرض سابق شريطة أال يكون الملف قد وجه الى المحكمة‬
‫‪ .‬االبتدائية‬
‫يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على األمالك العقارية بالوثائق المبينة‬
‫‪ .‬لألسباب التي منعته من تقديم تعرضه داخل ألجل القانوني‬
 ‫أجل التعرض في القواعد الخاصة‬
‫أجل التعرض في مسطرة ضم أراضي الفالحية‬
‫حيث صرحتا الفصل ‪ 20‬من مرسوم التطبيقي لظهير ‪ 30‬يونيو ‪ 1962‬المتعلق بضم‬
‫‪ .‬األراضي الفالحية لبعضها البعض على مايلي‬
‫ال يقبل بعض مضي ‪ 6‬أشهر تبتدئ من يوم نشر المرسوم الصادر بالمصادقة على "‬
‫" تصميم ضم ‪ ,‬أي تعرض أو طلب لتقييد‬
‫أجل التعرض في مسطرة التحفيظ االجباري‬
‫‪ .‬فبرجوعنا الى ظهير التحفيظ العقاري وتحديدا الفصل ‪ 16-51‬حيث يقول‬
‫تقبل التعرضات داخل أجل أربعة أشهر ابتداء من تاريخ النشر في الجريدة "‬
‫" الرسمية االعالن عن عن اداع االئحة والتصميم التجزيئيين بمقر السلطة المحلة‬
‫المطلب الثاني‪ :‬قرارات المحافظ في شأن التعرضات‬
 ‫الفقرة األولى‪ :‬قرارات قبول التعرض‬
‫قبول التعرض من قبل المحافظ يدل صرحتا على حترام‬
‫الشروط القانونية و قوة الوثائق و المستندات الذي تقدم‬
‫بها المتعرض تعرضه‪ ،‬وهذا القبول يدخل في إطار السلطة‬
‫التقديرية للمحافظ العقاري وهو ما ذهب اليه قرار‬
‫املجلس األعلى سابقا و محكمة النقض حاليا حيث جاء فيه‬
‫"‪..‬إن أمر قبول التعرض موكل إلى محافظ في إطار سلطته‬
‫التقديرية التي تخول له القبول" كما يجب على المحافظ ‪32‬‬
‫العقاري أن يبلغ فورا نسخةمن محتوى التعرض‬
‫لطالبالتحفيظ وذلك االثبات إما رفعالتعرض أو التصريح‬
‫بقبول التعرض مع امكانية اقامة صلح بين أطرف النزاع‬
 ‫الفقرة الثانية‪ :‬الغاءالتعرض ورفضه‬
‫خالفا مال سبق‪ ،‬فان التعرض الذي تم تقديمه دون توفر‬
‫شروطه القانونية ودون احترام أجله القانوني ودون‬
‫االدالء باالمستندات المؤيدة لذلك التعرض‪،‬‬
‫فاالمشرع المغربي أعطى للمحافظ العقاري سلطة اتخاد‬
‫‪.‬قرار المناسب بشأنه وذلك أما بإلغاء التعرض أورفضه‬
‫أوال ‪ :‬قرار المحافظ بالغاء التعرض‬
 ‫إلغاء التعرض لعدم االدالء باالمستندات‬
‫لعل من من بين الشروط قبول التصريح بالتعرض على مسطرة‬
‫التحفيظ ملك معين أنه يجب على المتعرضين تقديم المستندات‬
‫المثبتة للحق المدعي به ‪،‬اال أنه يمكن قبول التعرض‬
‫رغم عدم االدالء بأي مستندات او وثائق ‪،‬وفي هده الحالة يلتزم‬
‫المتعرض بتقديم الحجج والوثائق التي تثبت الحق المدعي به قبل‬
‫انصرام الشهر الموالي وانتهاء اجل التعرض طبقا للفصل ‪25‬من ظ‬
‫‪.‬تع‬
‫قرار الغاء التعرض لعدم أداء الرسوم القضائية وحقوق المرافعة‬
‫عدم اداء الوجيبة القضائية من طرف المتعرض رغم انه تم توجيه‬
‫له انذار من طرف السيد المحافظ وانتهاء اجل شهر لدفعها يؤدي‬
‫‪ .‬دلك الى حتما الى الغاءالتعرض طبقا للفصل ‪25‬من ظ ت ع‬
‫ثانيا‪:‬فرار المحافظ برفض التعرض‬
 ‫ثانيا‪ :‬رفض التعرض المقدم خارج األجل القانوني‬
‫قبل تطرق لهذه النقطة بشكل مفصل لبد لنا أن نميز بين‬
‫حالة رفض التعرض و حالة إلغاء هذا األخير‪،‬‬
‫ففي الحالة األولى يتم رفض التعرض عند تقديم طلب‬
‫لوجود مبررمنذ البداية أما في الحالة الثانية يتم إلغاء‬
‫التعرض بعد تقديم طلب لسبب يبرر ذلك إلغاء ‪.‬‬
‫برجوع إلى مقتضيات الفصل ‪ 27‬من ظ‪.‬ح‪.‬ع تنص على‬
‫ما يلي " ال يقبل أي تعرض باستثناء ما هو منصوص‬
‫عليه في الفصل ‪ 29‬بعد انصرام أجل شهرين يبتدئ من‬
‫تاريخ نشر اإلعالن املذكورفيالفصل ‪ 23‬من هذا القانون‬
‫" ‪.‬بالجريدةالرسمية‬
‫المبحت التاني ‪:‬الخصوصيات المتعلقة بالبت في التعرض و تنفيد‬
‫‪.‬الحكم الصادر في شأنه‬
‫من أجل الوقوف على أهم خصوصيات دعوى التعرض على مسطرة‬
‫التحفيظ العقاري البد لنا أن نتعرف أوال على الخصوصيات المتعلقة بالبت‬
‫في التعرض وهو ما سوف نراه في (المطلب‪،)1‬إضافة لخصوصيات تنفيد‬
‫‪.‬الحكم الصادر في موضوع التعرض في( المطلب‪)2‬‬
‫‪ .‬المطلب االول‪ :‬الخصوصيات المتعلقة بالبت في التعرض‬

‫بعد إحالة المحافظ لملف مطلب التحفيظ و جميع الوتائق المتعلقة به إلى كتابة الضبط‬
‫على المحكمة المختصة يبادر رئيسها إلى تعيين قاضي مقرر يحضر الملف و يحقق‬
‫في النزاع‪ ،‬لذلك سوف نحاول في هذا للمطلب الوقوف على المرحلة اإلبتدائية للبت‬
‫في قضايا التعرض في( الفقرة‪ )1‬تم الطعن باإلستئناف في( الفقرة‪ )2‬واخيرا النقض‬
‫‪.‬في الحكم الصادر في موضوع التعرض في( الفقرة‪)3‬‬
 ‫الفقرة األول‪ :‬المرحلة اإلبتدائية‪.‬‬
‫طبقا للفصل ‪ 34‬من ظهير تحفيظ األمالك العقارية فإن إجراء معاينة هي إمكانية*‬
‫مخولة لسلطة المحكمة وال تقوم به إال إدا كان ضروريا للفصل في النزاع دون‬
‫‪ .‬تعسف حتى ال يتسبب في عرقلة المسطرة‬
‫نص الفصل ‪ 35‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‪ .‬على انه عندما يرى القاضي المقرر أن القضية*‬
‫أصبحت جاهزة يخبر األطراف بيوم الجلسة العلنية التي ستعرض فيها و ذلك قبل‬
‫موعدها بتمانية أيام مضاف إليها أجل المسافة وذلك بواسطة إستدعاء و يدكرهم‬
‫بإمكانيتهم الحضور شخصيا أو بواسطة وكيل خاص ‪ ،‬كما أنه ال يوجد ما يشير إلى‬
‫إصدار القاضي المقرر لألمر بالتخلى وذلك خالفا لمقتضيات الفصل ‪ 335‬من ق‪.‬م‪.‬م‬
‫‪.‬‬
‫يكون الحكم قاصر على البت في مدى احقية المتعرض في تعرضه وال يتعدى*‬
‫الحكم ذلك والمحافظ هو الذي ينظر في مطلب التحفيظ فإما أن يقبله جزئيا أو‬
‫يرفضه(الفصل‪ 37‬ظ‪.‬ت‪.‬ح)‬
‫الفصل ‪40‬من الظهيرالمنظم م‪.‬ت‪.‬ع تنص على كيفية التبليغ االحكام االبتدائية وأجال‬
‫إستئنافها هي الواجبة التطبيق في ق‪.‬ت‪.‬ع بدال من المقتضيات الواردة بق‪.‬م‪.‬م‬

‫‪ :‬من المبادئ التي إستقر عليها اإلجتهاد القضائي في موضوع البت في التعرضات‬
‫عبء اإلتبات يقع على عاتق المتعرض وليس على طالب التحفيظ•‬
‫محكمة التحفيظ غير مؤهلة بالبت إال في وجود الحق الذي يدعي به المتعرض دون•‬
‫‪.‬ما يدعى به طالب التحفيظ الذي يبقى للمحافظ حق النظر فيه‬
 ‫حسب الفصل‪ 38‬من ق‪.‬ت‪.‬ع فالمحكمة ال تفصل في النزاع القائم‬
‫بين المتعرضين بل فقط بين المتعرض و طالب التحفيظ ‪.‬غير ان االمر قد يخلق‬
‫اوضاع شادة كالحكم بصحة تعرضين لنفس مطلب التحفيظ مما يضطر احد‬
‫المستفيدين إلداع طلب جديد أما المتعرض االخر سوف يضطر إلى تقديم تعرضه‬
‫​‪.‬تانية‬
‫أذا توفى طالب التحفيظ وجب على المحكمة أن تستمر في اإلجراءات وتصدر•‬
‫حكمها بصحة التعرض او عدمه وال يجوز لها ان تأمر بإرجاع الملف ألى‬
‫المحافظ للقيام باإلجراءات الالزمة لتدخل ورتة الهالك‬
 ‫‪.‬الفقرة التانية‪ :‬الطعن باإلستئتاف‬
‫يقرر ظهير التحفيظ العقاري مبدأ التقاضي على درجتين مهما كانت قيمة العقار*‬
‫‪ .‬و لم يستتن من هذه القاعدة اي حالة‬
‫يقدم اإلستئناف داخل أجل ‪ 30‬يوم من تاريخ تبليغ الحكم المطعون فيه ويوجه*‬
‫الملف بدون مصاريف مع نسخة من الحكم إلى كتابة الضبط بمحكمة اإلستئناف‬
‫وبعد إحالة الملف الى محكمة اإلستئناف يعين رئيسها األول مستشار مقرر يعد‬
‫الملف لجلسة الحكم ويسهر على إتخاد جميع التدابير التكميلية وخالل هذه المرحلة‬
‫ال يمكن لالطراف تقديم أي طلب جديد‬
‫اكد المجلس االعلى بأن ق‪.‬م ‪.‬ال يطبق في قضايا التحفيظ العقاري إال في المقتضيات‬
‫التي يحيل عليها الفصل‪ 42‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع‬
‫بالتالي عدم التقييد بالبياتات المتعلقة باطراف النزاع و تقديم اسباب اإلستئتاف>>‬
‫داخل االجل القانوني الفصل‪142‬ق‪.‬م‪.‬م وعدم إلزامية إداع اوجه اإليستئناف إال اظا‬
‫وجه إشعار بدلك من طرف المستشار المقرر إضافة إلى إعفاء اإلطراف من من‬
‫تقديم مقال اإلستئناف بواسطة محام الن المرافعة شفوية ويمكنهم الترافع شخصيا‬
‫>> دون إدن من الرئيس االول لمحكمة اإلستئناف‬
‫تقتصر محكمة اإليستئناف في حكمها على القول بصحة التعرض أو إلغائه و بوجود‬
‫الحق المدعى به و نوعه و محتواه ومداه و تحيل االطراف إلى المحافظ للعمل‬
‫بمقتضى قرارها‬

‫‪:‬يخضع اإلستئناف في قضايا التعرض لبعض القواعد العامة منها‪-‬‬

‫ال يمكن رفع اإلستئناف إال ضد األشخاص الذين كانوا اطراف أو ممتلينفؤ ◇‬
‫‪ .‬المرحلة اإلبتدائية‬
‫اإلستئناف يطرح النزاع على محكمة اإلستئناف لتعيد النظر فيهمن جميع جوانبه◇‬
‫الواقعية والقانونية‬
‫ال يمكن لالطراف امام محكمة اإليستئناف ان يتقدموا بأي طلب جديد ويقتصر◇‬
‫التحقيق اإلضافي الذي يقوم به المستشار المقررعلى النزاعات المتارة في المرحلة‬
‫اإلبتدائية‬
‫قرار محكمة اإلستئناف يقضي إما بتأييد الحكم اإلبتدائي ورفض اإلستئناف وإما◇‬
‫بإلغاء الحكم اإلبتدائي والحكم من جديد في قضية التعرض‬
 ‫الفقرة التالتة‪ :‬الطعن بالنقض‬
‫قرارت محكمة اإلستئناف المتعلقة بالتعرضات نهائية وغير قابلة*‬
‫للطعن بالتعرض ألن األحكام تصدر حضورية في جميع الحاالت‬
‫(المادة‪45‬ظ‪.‬ت‪.‬ع) وال يقبل تعرض الغير خارج الخصومة لكون‬
‫‪ .‬أطوار مراحل النزاع قد مرت بعدد من اإلشهارات‬
‫طريق الطعن بالنقض جائز غير أنه محدد في‪60‬يوما من تاريخ*‬
‫التبليغ خالفا للقاعدة العامة في ق‪.‬م‪.‬م التي تحدد أجل الطعن بالنقض‬
‫في ‪ 30‬يوما من تاريخ تبليغ الحكم المطعون فيه‬
 ‫ستوجب المشرع تقديم مقال الطعن بالنقض بواسطة محام مقبول ضمن الشروط‬
‫المنصوص عليها في الفصل ‪354‬‬
‫هل يوقف الطعن بالنقض التنفيد في قضايا التحفيظ العقاري ؟‬
‫االصل أن الطعن بالنقض ال يوقف التنفيد غير ان الفصل ‪ 361‬من ق‪.‬م‪.‬م إستتن*‬
‫ى قضايا التحفيظ العقاري‬
‫طلب إعادة النظر أمام المجلس يقبل في جميع الحاالت القرارات التى يصدرها *‬
‫غير انه تم التراجع عن هدا القرار معتبرا أن سكوت المشرع عن إعادة النظر يف‬
‫يد إستبعاده وال يجوز الرجوع لق‪.‬م‪.‬م بشأن طعن لن تتناوله م‪.‬ت‪.‬ع‬
‫المطلب الثاني‪ :‬خصوصيات المتعلقة بالتنفيذ الحكم الصادر في موضوع‬
‫التعرض‬
‫ان تنفيذ األحكام يعتبرالهدف الرئيسي الدي يدفع المتقاضين الى اللجوء الى‬
‫القضاء ‪،‬دللك ان تنفيذ هو الدي ينقل تنفيذ األحكام القضائية من حالة السكون‬
‫‪ .‬الى الحركية وبالتالي تحقيق أهداف النص القانوني‬
‫وبالعودة لألحكام العامة نجد ان قانون المسطرة المدنية قد نظم مسألة تنفيذ‬
‫األحكام من خالل مقتضيات القسم التاسع أال ان التقيد بهده المقتضيات ال‬
‫يتوافق مع خصوصيات المسطرة التي جاءت المادة العقارية ‘ فهده‬
‫الخصوصية تبرز على مستوى الجهة المختصة بالتنفيذ وخصوصية طرق‬
‫‪ .‬تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرضات‬
‫الفقرة األولى ‪ :‬الجهة المختصة بتنفيذ االحكام الصادرة بأن التعرضات‬
‫تنص الفقرة الثانية من الفصل ‪37‬من ظ ت ع على مايلي ‪":‬وتبت‬
‫المحكمة في التعرض وتحيل األطراف قصد العمل بقرارها على‬
‫المحافظ الدي له وحده النظر في قبول التحفيظ أو رفضه ودلك مع‬
‫‪".‬احتفاظ بحق الطعن المنصوص عليه في الفصل ‪96‬‬
‫ويتجلى محتوى هدع الفقرة أن المحافظ يتمتع بحق قبول طلب‬
‫التحفيظ أو رفضه مع األخد بعين االعتبار الحكم الصادر عن‬
‫المحكمة ‪ ،‬فالمتعرض الدي حكم بصحة التعرضه يمكنه تقديم‬
‫مطلب التحفيظ تتوفر فيه الشروط المنصوص عليها في ظهير‬
‫التحفيظ العقاري ‪ ،‬فالحكم الصادر يكون قد يكون في مسألة‬
‫التعرض بصحته او برفضه ‪ ،‬وال يفصل في مسألة التحفيظ‬
‫‪ .‬التي تبقى من اختصاص المحافظ وحده‬
 ‫ومن خالل ما ورد في الفقرة المذكورة يمكن القول ‪ ،‬ان الحكم‬
‫الصادر في المادة التحفيظ العقاري يوكل أمره تلقائيا للمحافظ‬
‫العقاري وال تطبق بشأنه قواعد مسطرة التنفيذ المقررة في‬
‫قانون المسطرة المدنية التي يقوم بها طرف ضد طرف أي أنه‬
‫ال تسلم بشأنه نسخة التنفيذية ‪ ،‬وتبليغ الحكم لألطراف يكون‬
‫‪.‬بهدف الطعن فيه أما تبليغ الحكم للمحافظ فيكون بقصد تنفيذه‬
 ‫ان خصوصية المحافيظ بتنفيذ األحكام الصادرة في مادة‬
‫التعرضات يطرح كاال جوهريا خصوصا في حالة عدم صحة‬
‫التعرض وهو مدى سلطة المحافظ العقاري في تحفيظ العقار ؟‬
‫ان صدور الحكم يقضي بعدم صحة التعرض ال يلزم المحافظ العقاري بتأسيس‬
‫الرسم العقاري ‪ ،‬ذلك ان الحكم الدي قضي بعدم التعرض ال يشكل ظغظا على‬
‫المحافظ بتأسيس الرسم العقاري وذلك في حالة عدم شرعية مطلب التحفيظ او‬
‫‪.‬في حالة عدم كفاية الحجج‬
‫عمر أزوكار من اعتبر ان الحكم بعدم صحة التعرض يلزم المحافظ بتحفيظ‬
‫العقار باسم طالب التحفيظ واال ستكون سلطته فوق سلطة القضاء واألستاذ‬
‫محمد خيري ان الحكم بعدم صحة التعرض ال يلزم المحافظ العقاري تلقائيا‬
‫ذلك ان المحكمة وهي تبت في التعرض لم تقارن بينه وبين الحجج طالب‬
‫"‪ .‬التحفيظ‬
‫خصوصية طرق التنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرضات‬
 ‫تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرض الكلي والتعرض على‬
‫‪:‬الشياع التعرض الكلي‬
‫عندما يتعلق بالمطالبة بمجموع الملك موضوع التحفيظ ‪ ،‬وفي‬
‫هده الحالة اما تقضي األحكام بصحة التعرض الكلي اوعدم‬
‫‪ .‬صحته‬
‫‪ :‬في حالة الحكم بصحة التعرض الكلي يعمد المحافظ الى‬
‫الغاء مطلب التحفيظ ووضع إشارة اإللغاء على الملف وجميع_‬
‫‪ .‬الوثائق ويصبح الطلب التحفيظ كأن لم يكن‬
‫‪ .‬اعالم مصلحة الهندسة لتحيين الوثائق الهندسة_‬
‫اعالم طالب التحفيظ وكل متدخل في المسطرة ويطلب منهم_‬
‫‪ .‬تسليم الوثائق المودعة من طرفهم‬
 ‫استدعاء المتعرص المحكوم لصالحه لحثه على التقدم‬
‫بطلب تحفيظ طبقا للفصل ‪ 37‬من قانون ‪ : 14.07‬اشهار‬
‫واحد بالجريدة الرسمية لخالصة لمطلب مع اغالق باب‬
‫التعرضات بعد انصرا اجل ‪ 4‬أشهر من النشر بالجريدة‬
‫الرسمية ‪ .‬وخال هده المدة يتعين برمجة اجراء عملية‬
‫التحقق من الملك وتأسيس تصميمثم تحفيظه في حالة‬
‫‪ .‬عدم ظهور أي متعرض‬
‫‪:‬في حالة الحكم بعدم صحة التعرض الكلي يعمد المحافظ الى‬
‫التشطيب على التعرض_‬
‫تحفيظ الملك باسم طالب التحفيظ _‬
‫اعالم مصلحة الهندة االزالة اثر التعرض من التصميم_‬
 ‫‪ :‬التعرض على الوجبات المشاعة‬
‫ويكون عندما يطالب المتعرض بالحقوق المشاعة في الملك موضوع مطلب‬
‫‪ :‬التحفيظ ‪،‬وال تخرج األحكام الصادرة احدى الحالتين‬
‫الحالة التي تقضي بصحة التعرض على الوجبات المشاعة حيث يقوم المحافظ بما‬
‫‪ :‬يلي‬
‫اصدار خالصة إصالحية بالجريدة الرسمية بإضافة اسم المحكوم كأحد طالبي_‬
‫التحفيظ بالنسبة للمحكوم بها ‪ ،‬مع اإلشارة الخالصة ال تتضمن االاسماء الدين كانوا‬
‫‪ .‬أطرافا في الدعوى‬
‫اصدار اعالن جديد بالجريدة الرسمة لفتح المجال لكل لتقديم تعرضه<عدا_‬
‫‪ .‬المحكوم ضده >في حدود المحكوم له فقط‬
‫الحالة التي تقضي بعدم صحة التعرض على الوجبات المشاعة‬
‫‪ :‬حيث يقوم المحافظ بما يلي‬

‫التشطيب على التعرض_‬

‫تحفيظ الملك باسم طالب التحفيظ_‬
‫تنفيذ الحكم الصادر بشأن التعرض على الحقوق المفرزة‬
‫والتعرض المتبادل‬
 ‫‪ :‬التعرض الجزئي‬
‫و يكون كدلك عندما يطالب المتعرض بجزء محدد من العقار موضوع مطلب‬
‫‪ :‬التحفيظ وال تخرج األحكام الصادرة عن حدود الحالتين‬
‫‪:‬ا لحالة التي تقضي بصحة التعرض على قطعة مفرزة حيث يقوم المحافظ بما يلي‬
‫التشطيب على التعرض وتحفيظ جزء الغير المتعرض عليه في اسم طالب_‬
‫التحفيظ <طبعا بعد اجراء التحديد تكميلي قصد استخراج القطعة المحكوم بها‬
‫‪ >.‬وارسال نسخة من من المحضر المحرر من طرف المحافظ الى مكتب الهندسة‬
‫استدعاء المتعرض المحكوم له لحثه على تقديم مطلب التحفيظ طبقا للفصل ‪_37‬‬
‫‪ .‬من ظ ت ع‬
‫الحالة التي تقضي المحكمة بعدم صحة التعرض على القطعة المفرزة حيث يقوم‬
‫‪ :‬المحافظ بمايلي‬
‫التشطيب على التعرض وتحفيظ الملك باسم طالب التحفيظ_‬
‫‪ .‬اعالم مصلحة الهندسة فصد تحين الوثائق والتصاميم_‬
 ‫‪ :‬التعرض المتبادل‬
‫‪ :‬حالة التعرض المتبادل الكلي‬
‫تحفيظ مطلب المحكوم لفائدته_‬
‫الغاء مطلب المحكوم ضده_‬
‫‪ :‬حالة التعرض المتبادل الجزئي‬
‫تحرير محضر التحديد بالمكتب لوصف وضعية_‬
‫الجديدة للملكين بعد صدور األحكام وارسال نسخة منه‬
‫‪.‬الى المصلحة الهندسة لتأسيس تصاميم العقارية‬
‫تحفيظ الملك المحكوم لفائدته_‬
‫‪ .‬تحفيظ الملك المحكوم ضده في حدود المساحة التبقية_‬
 ‫خاتمة‬
‫عموما وبالرغم من المستجدات الذي جاء بها قانون ‪ 14.07‬المعدل‬
‫والمتمم لظهير ‪ 12‬غشت ‪ 1912‬متعلق بالتحفيظ العقاري الزال هذا‬
‫ألخير يتسم بالغموض في مجموعة من قواعده وال يستوجب مع‬
‫التطورات التي تعرفها معضم المجاالت سواء على مستوى االقتصادي‬
‫أو االجتماعي أو الرقمي كذلك ‪ ,‬شيء الذي يجعل مؤسسة التعرض‬
‫وحدها غير كافية لمسايرة هذا التطور من أجل ترسيخ األمن العقاري‬
‫وبالتالي حماية الملكية العقارية ‪ .‬نفس أمر على مستوى القضاء ففي‬
‫اعتقادنا أن غرف العقارية غير كافية شيء الذي يجب معه عمل على‬
‫احداث المحاكم العقارية أو على ألقل احداث أقسام متخصصة في‬
‫‪.‬العقار على مستوى محاكم االبتدائية ومحاكم االستئناف‬