KUMPULAN 7

ZA’IM,KHAIRUL,AMIN,NASSA
 TAJUK
5.1 PENYEDIAAN BAYARAN KEMAJUAN KERJA.
5.2 PENYEDIAAN BUKU HARIAN TAPAK.
5.3 LANGKAH²KESELAMATAN DI TAPAK BINA.
5.4 PEMERIKSAAN KECACATAN SEBELUM ISO
DIKELUARKAN.
 PENYEDIAAN BAYARAN
KEMAJUAN KERJA
PENGENALAN
Bayaran kemajuan kerja ialah 1 kadar bayaran yang
akan dibayar kepada pemborong mengikut kemajuan
yang telah dikerjakan @ berdasarkan syarat² kontrak.

Terdapat 3 bahagian dalam membuat bayaran

kemajuan:-
a. Kerja awalan
b. Nilai kerja
c. variation/variasi
KERJA
AWALAN
Kerja² persediaan untuk projek sebenar
seperti menerangkan kawasan tapak
Bayaran kemajuannya termasuklah harga
kerja awalan, pemeliharaan @ harga removal
(barang2 yg tdk dipakai yang diangkut keluar)
Pembayaran dibuat daripada tarikh
permulaan kerja hingga ke tarikh
penyiapannya
 Nilai Kerja
kemajuan kerja yang telah dijalankan termasuklah
harga bahan ditapak bina
kerja² tersebut dinilaikan @ pembayaran akan
dibuat pada setiap bulan @ pada kadar yang
ditetapkan dalam kontrak
 Varia
tion/
Varia
si

kerja² tambahan @ kekurangan yang

dilakukan dari semasa ke semasa @ nilainya
ditetapkan (20% daripada harga kontrak asal)
Pembayaran yang dibuat secara berasingan @
dimasukkan sekali ke dalam bayaran kemajuan
 Cara bayaran kemajuan kerja
disediakan
Bayaran kemajuan kerja hasil nilaian ke atas kerja² yang telah dilakukan &
bahan² yang telah dibawa ke tapak bina.
Penilaian ini dibuat oleh pegawai penguasa (P.P) @ wakilnya semasa lawatan
tapak bina sekurang²nya sebulan sekali.
P.P menilai kerja² yang telah dilakukan oleh kontraktor dalam bentuk %
perkembangan pembinaan.
P.P membuat nilaian harga ke atas bahan² & barang² yang dibawa ke tapak
bina. 75% akan dibayar kpd kntrktr.
Kntrktr hendaklah menjalankan kerja² binaan sehingga mencapai % yang
tertentu seperti yg dinyatakan dlm perjanjian kontrak.
Sekiranya % ini tidak dapat dicapai, P.P tidak akan mengeluarkan bayaran
kemajuan kerja.
Sekiranya terdapat kerja perubahan, jumlah bayaran kepada kntrktr turut
berubah.
1. Kerja yg tlh dilakukan 15%xRM200,000(harga projek) = RM30,000
2.
3. Harga perubahan (tiada)

O H
Harga bahan ditpk bina RM 30,000x75%
= -
=RM22,500

bayaran kpd kontraktor

N T =RM 52,500

CO
 PENYEDIAAN BUKU HARIAN TAPAK
PENGENALAN
Catatan harian yg perlu diisi oleh p’borong terhadap kerja dan lain² yg
berkaitan dgn tpk bina yg perlu dibuat oleh juruteknik (kerani tapak).
Ia perlu dikemaskini sepanjang tempoh perlaksanaan & merupakan
dokumen yg lengkap semasa tempoh kontrak.
Di antara perkara² yg dicatit di dalam buku ini ialah:-
tempoh waktu bekerja
Keadaan cuaca
kerja tergendala disebabkan hujan
bilangan Pekerja mengikut kemahiran
kerja² yg telah siap
arahan kepada pemborong
arahan yg diberi oleh pelawat
jentera² yg digunakan
 LANGKAH² KESELAMATAN DI
TAPAK BINA
• Keselamatan tempat kerja merupakan suatu aspek penting di
dalam sesebuah organisasi.
• Ia merupakan salah satu tanggungjawab majikan di bawah
Akta Kesihatan dan Keselamatan Pekerjaan 1994 Malaysia
untuk mengambil berat tentang kesihatan dan keselamatan
para pekerja ketika bekerja.
• Berdasarkan akta t’sebut, majikan b’tanggungjawab utk
menyediakan maklumat, arahan, latihan dan penyeliaan serta
kemudahan bg memastikan keselamatan dan kesihatan
pekerja terjamin. Akta Kesihatan dan
Keselamatan Pekerjaan
1994
Akta ini dikawalselia oleh
Jabatan Kesihatan dan
Keselamatan Pekerjaan dari
Kementerian Sumber Manusia.
 Struktur organisasi di tapak bina

• Kecekapan pengurusan aktiviti di tapak bina

bergantung pd struktur organisasi yg di rancang
dgn baik..
• Ini pnting bagi memastikan keadaan di tapak
bina teratur dan selamat..
• Organisasi yg dirancang hendaklah merangkumi
kakitangan yg berkebolehan dan tiada
pertindihan tugas antara individu dgn individu
atau kumpulan dgn kumpulan yang lain..
 STRUKTUR ORGANISASI

KONTRAKTOR

JURUTERA
JURUTERA TAPAK
TAPAK

JURUTEKNIK
JURUTEKNIK

KERANI TAPAK PENJAGA STOR

FORMEN
 Tugas dan tanggungjawab pekerja di tapak
bina
Pengurus projek
• Memastikan projek dilaksanakan dgn lncar
Kontraktor
• M’bina dan m’yiapkan keseluruhan krja p’binaan dan m’jaga keselamatan dan kesihatan pekerja
Jurutera tapak
• B’tanggungjawap t’hadap krja² kejuruteraan di tpak bina.
Kerani tapak
• M’yelaras dan m’bantu krja jrutera tpak
Juruteknik
• Membantu jrutera tapak mengawasi kelancaran projek
Penjaga stor
• Menjaga keselamatan bahan yg disimpan di dalam stor di tapak bina
Formen
• Menyelaras kerja kontraktor dan mengawasi pekerja mahir dan pekerja am
Pekerja mahir
• Melaksanakan krja² yg mmerlukan kepakaran.cnthya tukang lepa,tkang kayu DLL
Pekerja am
• Membantu pekerja mahir
 Pemeriksaan Kecacatan
Sebelum ISO Dikeluarkan
• Terdapat pelbagai pihak berkuasa terlibat dalam pelaksaan sesuatu projek
pembinaan.
• Pihak berkuasa ini terdiri daripada badan berikut :
* Pihak Berkuasa Tempatan
* Pejabat Tanah dan Galian
* Jabatan Alam Sekitar
* Jabatan Bomba dan Penyelamat
* Pihak Berkuasa Air
* Tenaga Nasional Berhad
* Jabatan Pengairan dan Saliran
* Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan
* Telekom Malaysia Berhad
* Jabatan Pembentungan
 Pemeriksaan Sebelum & Selepas
Pembinaan

• Pemeriksaan sebelum pembinaan dilakukan terhadap tapak projek

untuk merekodkan keadaan sedia ada tapak sebelum sebarang kerja
pengubahsuaian, penambahan, pembinaan atau perobohan
dijalankan.
• Pemeriksaan selepas pembinaan dilakukan terhadap bangunan yang
telah disiapkan bagi merekodkan ketepatan kerja-kerja pembinaan,
kerja-kerja pengubahsuaian, penambahan atau perobohan dan
memeriksa sebarang penyimpangan yang berlaku.
• Kedua-dua pemeriksaan di atas adalah penting untuk memastikan
kontraktor atau jurutera dan arkitek benar-benar melaksanakan
projek mengikut pelan yang diluluskan dan spesifikasi yang
ditetapkan. Dengan itu kepentingan pembeli sentiasa dilindungi dan
hak mereka terjamin.
Pemeriksaan Sebelum Penyerahan & Pemilikan Kosong

• Pemeriksaan sebelum penyerahan & pemilikan kosong terpakai

kepada pemaju dan pembeli bangunan. Ia bertujuan memastikan
semua kerosakan telah dibaiki 100% oleh pemaju sebelum
bangunan diserahkan kepada pembeli.
• Pemaju boleh melantik Jasa Sendi (M) Sdn Bhd untuk menjalankan
pemeriksaan sebelum mengambilalih bangunan yang telah
disiapkan oleh kontraktornya sebelum diserahkan kepada pembeli.
• Pembeli bangunan juga boleh melantik JASENDI untuk melakukan
pemeriksaan terhadap unit/bangunan yang dibeli sebelum
menerima kunci bangunan. Ini bagi memastikan unit/bangunan
tersebut telah siap sepenuhnya dan perkhidmatan seperti bekalan
air serta elektrik adalah sedia disambungkan.
    Pemeriksaan kecacatan bangunan dalam tempoh
tanggungan kecacatan selepas bina iaitu
kebiasaannya sehingga 24 bulan setelah pemilikan
kosong
• Pemeriksaan ini bagi memastikan bangunan yang dibeli dan dimiliki
adalah berkualiti dan dibina mengikut spesifikasi yang ditetapkan,
bertepatan dengan harga yang dibeli dan ada nilai wang.
• Jasa Sendi (M) Sdn Bhd dapat memeriksa sama ada bangunan
adalah dibina mengikut spesifikasi seperti yang dinyatakan dalam
Perjanjian Jual Beli. JASENDI akan bertindak bagi pihak pembeli
untuk berurusan dengan pemaju bagi memastikan pemaju
memenuhi tanggungjawabnya dan bertindak terhadap setiap
aduan atau masalah yang dikemukakan oleh pembeli.
Kebanyakannya, pembeli tiada pengetahuan dan pengalaman
tentang pembinaan dan penyenggaraan dan tidak tahu hak
mereka.
 Pemeriksaan kecacatan & pembaikan bangunan yang
tidak mempunyai Tempoh Tanggungan Kecacatan

• Pemeriksaan kecacatan bangunan & pembaikan dilakukan atas

permintaan klien atau pemilik bangunan. Tujuannya ialah untuk 
merekodkan kecacatan bangunan, sebab berlakunya kerosakan
atau kecacatan dan kaedah pembaikan ke atas bangunan
tersebut.
• Jasa Sendi (M) Sdn Bhd juga menyediakan perkhidmatan
menulis spesifikasi bahan dan kos sekiranya diperlukan oleh
klien bagi kerja pembaikan dan memantau kerja-kerja yang
dijalankan oleh kontraktor yang dilantik.
• Laporan pemeriksaan kecacatan bangunan & pembaikan akan
dihasilkan dalam bentuk hardcopy dan/atau elektronik bagi
memudahkan rujukan dibuat.
 Pemeriksaan Kebocoran & Kelembapan Bangunan

• Kebiasaannya, kebanyakan masalah kebocoran

tidak ditangani dengan baik dan punca
sebenar masalah tidak dikenalpasti dengan
betul. Kaedah pembaikan juga tidak tepat dan
bahan yang digunakan tidak berkualiti