NRIA LANGA I ESTADELLA , amb DNI 37.723.116 B, nascuda el dia 8 de setembre de l'any 1955, domiciliada al e!

nat de "as #sall, n$m. 11, amb tel%&on 972 57 38 36, com a 'orta(eu del )ru' "unici'al d'I* +Inde'endents de Banyoles, EXPOSA: 1. ,ue el dia 28 de mar- de 2.11 el /le "unici'al, amb el (ot en contra del nostre )ru', (a a'ro(ar 'er ma0oria l'a'ro(aci1 inicial de la modi&icaci1 'untual del 23 del /)4# en l'5mbit de l'6D 3 d'acord amb la 'ro'osta de l'7r8uitecte 9oa8uim Bo(er Bus8uet, 'er tal de 'ermetre un can(i d'usos en una illa, 'ermetent au:mentar la su'er&;cie destinada a <abitat:es en 55. m2., en detriment d'i:ual su'er&;cie comercial. 2. ,ue la mencionada "em=ria >s acce'tada 'els In&ormes t%cnics de la *or'oraci1 "unici'al en la se(a inte:ritat com a base 'er a la modi&icaci1, de manera 8ue resulta 'ertinent rebatre les a&irmacions en ella contin:udes 'er tal de in(alidar el &onament de l'acord. 3. ,ue la "em=ria 8ue d1na base a la modi&icaci1 a&irma 8ue Des d'un punt de seguretat ciutadana [sic] s urgent poder enderrocar l'edificaci existent i promocionar un immoble que faci rendible l'operaci urbanstica ? 'lana 3@. A'a'recia una notable manca de l=:ica en l'a&irmaci1 (non sequitur): des d'un 'unt de (ista de la se:uretat ciutadana no cal modi&icar el 23 del /)4# 'er &er rendible una o'eraci1 urban;stica. B. 7 la 'lana 7 de la mateiCa "em=ria s'a&irma cal treure una rendibilitat mnima a la inversi feta amb l'adquisici del solar . /odem entendre i com'artir el desi: 8ue una in(ersi1 si:ui rendible, tot i 8ue la crisi, 8ue <a &et 'erdre tres milions de llocs de treball i <a acabat amb desenes de milers d'em'reses >s un marc de di&icultats econ=mi8ues :enerals, i no sembla 8ue la modi&icaci1 de les normes urban;sti8ues en un cas concret si:ui :aire 0usti&icable 'er sal(ar la rendibilitat concreta 8ue ens ocu'a. ,u% 'assaria si cal:u>s can(iar el 'lane0ament urban;stic 'er asse:urar un ni(ell de :uanys satis&actori 'er a cadascun dels 'ro'ietaris i 'romotors 'articulars 8ue (euen en 'erill les se(es in(ersions a causa de la crisiD I c1m seria el 'lane0ament resultant, des'r>s de milers de modi&icacions Ead <ocFD I si la modi&icaci1 es reser(>s a a8uesta iniciati(a em'resarial concreta i no a les altres, com es rebatria l'acusaci1 de 'arcialitat i &a(oritisme 8ue 'odrien adduir altres 'ro'ietaris interessats en modi&icacions similars, 'er a ells bene&iciosesD 5. 6n la se(a 'lana 7 s'a&irma L'habitatge plurifamiliar en planta pis tampoc podem considerar que sigui una tipologia en consonncia amb l'entorn unifamiliar. /er= els <abitat:es uni&amiliars tenen una E'et0a ecol=:icaF molt m>s malbaratadora de recursos ?s=l, ener:ia, ai:ua...@ 8ue els m>s concentrats. 6n tot cas, la tria de la ti'olo:ia dels <abitat:es no <auria de (enir condicionada 'er la taCa de bene&icis 8ue es'era obtenir el 'romotor de la se(a in(ersi1... 6. 6n la 'lana 9 constaG La reserva a incorporar com a s l per a sistema d'espais lliures i equipaments s de !!!"#$%&' m# de s l! (t)s que s impossible empla*ar en el mateix mbit la cessi de s l per a sistemes% es proposa substituir+lo per l'equivalent del seu valor econ mic! Ha im'ossibilitat alIle:ada s'a&irma, 'er= no es demostra. /recisament, dis'osar d'a8uests 123,75

m2 'er a usos '$blics en una Jona tan emblem5tica com >s el &ront d'6stany, en Jona B*IN, resulta tan interessant 8ue l'70untament no <auria de renunciar sense m>s a a8uesta 'ossibilitat. 7. 7 les 'lanes 1. i 11 s'e&ectua el c5lcul de l'increment de l'a'ro&itament urban;stic 8ue es 'roduiria amb la 'ro'osta d'au:mentar en 55. metres 8uadrats el sostre residencial, en detriment d'i:ual es'ai comercial. Ha "em=ria eCtra'ola el (alor 'er metre 8uadrat 8uan si:ui (enut en base a les taules contin:udes en la 'ro'osta d'un Krea 3esidencial 6strat%:ica en el sector #/9 8ue (a ser, &inalment, desestimada. 6l (alor estimat del metre 8uadrat seria, doncs, de 5B1,5BL, i la com'ensaci1 seria del 15M. 7ra b>, >s e(ident 8ue el 'reu 8ue el 'romotor obtindria de la (enda d'<abitat:es uni&amiliars en un lloc tan 'ri(ile:iat com el &ront d'6stany >s molt su'erior al 8ue tindrien en el mercat <abitat:es d'una Jona 'eri&%rica encara no desen(olu'ada en el marc d'una o'eraci1 concebuda 'er obtenir un au:ment de s=l residencial 'er a 'ersones de 'ocs recursos. /retendre 8ue una casa uni&amiliar al costat de l'6stany de 16. metres 8uadrats amb :arat:e es (endr5 'er 85.1.. L >s un insult a la intelIli:%ncia, i sor'r%n eCtraordin5riament 8ue els in&ormes t%cnics munici'als donin 'er bona a8uesta (aloraci1, 8ue, 'el ca' baiC est5 in&ra(alorada en un &actor 5, i 8ue si:ni&icaria, de concretar+se en la realitat, un 'er0udici econ=mic 'er a l'70untament 8ue rebria el 15M de 11...88,BL ?16.513,26, minorat encara 'er la de'reciaci1 del mercat immobiliari dels darrers anys@ en com'tes de 82.566 L ?el 15M de 11...88,B multi'licat 'er 5@. #na '%rdua de 66..53 euros 'el ca' baiC. 8. 6n la 'lana 13, la "em=ria eCclou la reser(a d'<abitat:e 'er a 'rotecci1 o&icial, en base a la ti'olo:ia de l'<abitat:e 8ue >s, clarament, de luCe. /er= si el 'ro'=sit >s (endre'l a 5B1,5B L 'er metre 8uadrat, com se'ns diu en el c5lcul anteriorment eC'osat, la (eritat >s 8ue <i <aur5 una llar:a llista de 'ersones de baiCos in:ressos dis'osats a ad8uirir+ne un o, &ins i tot, tots. 9. Ha normati(a (i:ent ?art. 97 del 23H#*@ eCi:eiC !o"ortunit#t i con$eni%nci# de les modi&icacions del 'lane0ament urban;sticN la resoluci1 a'ro(ada en el /le "unici'al a&irma totes dues condicions de manera &ormal i estereoti'ada. /er= una an5lisi m>s detin:uda 'ermet concloure 8ue no &s o"ortun# a8uesta modi&icaci1 si tenim en com'te 8ue est5 en marCa el /4#" 8ue <a de substituir el /)4# de 1981, i 8ue 8uedaria :reument condicionat 'er la modi&icaci1 'ro'osada, sense 8ue s'<a:i e&ectuat ca' mena d'estudi de con0unt dels usos de la Jona 8ue bene&iciarien m>s la ciutat. *om tam'oc no resu t# con$enient "er # s interessos "'( ics deiCar de 'ercebre m>s del 8.M del 8u% corres'ondria a l'70untament 8ue le:;timament <auria de resultar bene&iciat 'er un increment de (alor 8ue es deu, eCclusi(ament, al can(i d'una normati(a munici'al.

1.. /er tant, di&;cilment es 'ot com'artir l'a&irmaci1 de l'in&orme t%cnic i 0ur;dic 8uan en la se(a 'lana 3 diu 8ue la "em=ria cont el clcul de la totalitat de crregues imputables a l'operaci. No, no cont> un c5lcul acce'table, i sembla incom'rensible i, &ins i tot, sos'itosa, la inca'acitat d'identi&icar la incorrecci1 del c5lcul e&ectuat 'els 'romotors 8ue tan bene&ici1s resulta 'er als seus interessos i tan lesiu 'er als de la *iutat.

6n base a tot aiC=, AL)LEGA: ,ue s'anulIli l'acord de data 28 de mar- de 2.11 'er contenir elements d'ilIle:alitat 8ue no 'oden ser corre:its i 8ue 'odrien donar lloc a recursos o d'altres accions le:als ulteriors.

IH". A3. 7H*7HD6+/36AID6N2 D6 HO79#N27"6N2 D6 B7NP4H6A.