ZAKON O VLASNIKO-PRAVNIM

ODNOSIMA
(SLUBENE NOVINE FBiH 06/98)

I - OSNOVNA NAELA, PREDMET I NOSIOCI PRAVA VLASNITVA
1. Opa od!d"a
#$a% 1.
Ovim zakonom ureu!u "e uv!e#i i na$in "#!e%an!a, kori&#en!e za&#i#e i 're"#anak 'rava
v(a"ni&#va na "#varima )'okre#nim i ne'okre#nim*, "#varne "(u+no"#i, 'ravo za(o,a, 'o"!e-
i 'rava "#rani. o"o/a na "#varima na #eri#ori!i 0e-era%i!e 1o"ne i 2er%e,ovine )u -a(!em
#ek"#u3 0e-era%i!a*4
&. O'%o(%a %a)!$a
#$a% &.
V(a"ni&#vo !e 'ravo -a "e "#var 'o"!e-u!e, kori"#i i -a "e n!ome ra"'o(a+e, "uk(a-no "
n!enom 'riro-om i nam!enom4 Svako !e -u+an -a "e uz-r+ava o- 'ovre-e 'rava
v(a"ni&#va -ru,e o"o/e4
#$a% *.
Svako 5izi$ko i(i 'ravno (i%e ima 'ravo na mirno u+ivan!e "vo, v(a"ni&#va, "amo"#a(no i u
za!e-ni%i " -ru,ima4 Nikome "e ne mo+e o-uze#i v(a"ni&#vo o"im u !avnom in#ere"u i 'o-
uv!e#ima 're-vienim zakonom i o'6im 'rin%i'ima meunaro-no, 'rava4
#$a% +.
7akonom "e, u !avnom in#ere"u, a naro$i#o ra-i za&#i#e 'riro-ni. /o,a#"#ava, oko(ine i
ku(#urno-.i"#ori!"ke /a&#ine, mo+e o,rani$i#i i(i 'o"e/no ure-i#i na$in kori&#en!a i
ra"'o(a,an!a o-reenim "#varima4
#$a% ,4
7a/ran!eno !e vr&en!e 'rava iz ovo, zakona "u'ro#no %i(!u z/o, ko!e, "u #a 'rava
u"#anov(!ena i(i 'rizna#a4
#$a% 6.
Pravo v(a"ni&#va mo+e "e o,rani$i#i i(i o-uze#i "amo u !avnom in#ere"u, "uk(a-no "
u"#avom, na na$in i 'o- uv!e#ima o-reenim zakonom4 V(a"nik ima 'ravo na 'unu
na-okna-u za o,rani$eno i(i o-uze#o 'ravo v(a"ni&#va4 O-re-/a "#ava 84 ovo, $(ana ne
o-no"i "e na "(u$a!eve o-reene zakonom, ako !e -o o,rani$en!a i(i o-uziman!a 'rava
v(a"ni&#va -o&(o u"(!e- 'ro#u'ravno, 'ona&an!a v(a"nika4
#$a% -.
S#vari na ko!ima 'o"#o!i 'ravo v(a"ni&#va "u u 'rome#u4 7akonom "e mo+e o,rani$i#i i(i
za/rani#i 'rome# o-reeni. "#vari ako za #o 'o"#o!e raz(ozi ko!i "e u %ivi(iziranom -ru&#vu
"ma#ra!u o'rav-anim4 S#vari u o'6o! u'o#re/i ni"u u 'rome#u4
#$a% 8.
Na "#vari "e mo+e za"nova#i 'ravo "#varne i o"o/ne "(u+no"#i, 'ravo ,raen!a, 'ravo
"#varno, #ere#a i 'ravo za(o,a4 S#!e%an!e, "a-r+a!, za&#i#a i 're"#anak 'rava iz "#ava 94 ovo,
$(ana ureu!e "e zakonom4
#$a% 9.
V(a"nik "#vari -u+an !e uz-r+ava#i "e o- ra-n!i i o#k(an!a#i uzroke ko!i 'o#!e$u o- n!e,ove
"#vari, ko!ima "e o#e+ava i(i onemo,u6ava kori&#en!e #ui. "#vari )'reno&en!a -ima,
ne'ri!a#ni. miri"a, #o'(o#e, $ai, 'o#re"a, /uke, o#i%an!a o#'a-ni. vo-a i "(4* 'reko m!ere
ko!a !e uo/i$a!ena " o/zirom na 'riro-u i nam!enu "#vari i na m!e"ne 'ri(ike, i(i ko!ima "e
'rouzroku!e zna#ni!a &#e#a4 1ez 'o"e/no, 'ravno, o"nova za/ran!eno !e vr&en!e "me#n!i iz
"#ava 94 ovo, $(ana, 'o"e/nim urea!ima4 7akonom "e ureu!u 'rava i o/veze v(a"nika
nekre#nina ko!i 'roizi(aze iz "u"!e-"ki. o-no"a4
*. .!d/!0 pa(a ($a'%i10(a
#$a% 10.
Pre-me# 'rava v(a"ni&#va "u 'okre#ne i ne'okre#ne "#vari4 Minera(ne "irovine, vo-e,
-iv(!a$, ri/e i -ru,i "(o/o-ni -i!e(ovi 'riro-e "ma#ra!u "e "#varima, u "mi"(u ovo, zakona,
ka-a "e na- n!ima "#ekne 'o"!e-4 7akonom i 'ro'i"ima -one"enim na o"novu zakona
o-reu!e "e ko i 'o- ko!im uv!e#ima za'o"!e-an!em )na o"novu kon%e"i!a, -ozvo(a i "(4*
"#!e$e 'ravo v(a"ni&#va na ovim "#varima4 Po- ne'okre#nom "#ari )nekre#nine*, u "mi"(u
ovo, zakona, "ma#ra!u "e3 zem(!i&#e, ,raevin"ki o/!ek#i nami!en!eni #ra!no! u'o#re/i, ko!i
"e ne mo,u 'rem!e&#a#i /ez o&#e6en!a n!i.ove "u&#ine i 'o"e/ni -i!e(ovi z,ra-a )"#anovi i
'o"(ovne 'ro"#ori!e*, #e 'ri'a#%i ovi. "#vari -ok, 'o zakonu i(i 'o vo(!i v(a"nika, "(u+e
i"kori&#avan!u ,(avne "#vari )nekre#nine 'o nam!eni*4 Po"e/nim zakonom "e o-reu!u
"#vari u o'6o! u'o#re/i i na$in n!i.ovo, kori&#en!a4 S#vari u o'6o! u'o#re/i, nakon
'rom!ene nam!ene, 'o"#a!u v(a"ni&#vo 0e-era%i!e, kan#ona, o'6ine i(i ,ra-a, "uk(a-no
zakonu iz "#ava :4 ovo, $(ana, ako zakonom 1o"ne i 2er%e,ovine ni!e -ruk$i!e o-reeno4
#$a% 11.
7akonom "e, u !avnom in#ere"u, mo+e o-re-i#i -a o-reene "#vari mo,u /i#i "amo
v(a"ni&#vo 0e-era%i!e i(i -ru,o, 'ravno, (i%a, a u v(a"ni&#vu 5izi$ki. o"o/a "amo 'o
o-o/ren!u na-(e+no, or,ana4
#$a% 1&.
V(a"nik z,ra-e ima 'ravo v(a"ni&#va na zem(!i&#u na kome !e z,ra-a iz,raena i ko!e "(u+i
za re-ovnu u'o#re/u z,ra-e, ako zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
+. No'io2i pa(a ($a'%i10(a
#$a% 1*.
No"io%i 'rava v(a"ni&#va "u 5izi$ka i 'ravna (i%a4 Ovim zakonom "e ureu!u uv!e#i 'o-
ko!ima "#rana 5izi$ka i 'ravna (i%a, $i!e !e "!e-i&#e van #eri#ori!e 1o"ne i 2er%e,ovine,
mo,u "#!e%a#i 'ravo v(a"ni&#va na #eri#ori!i 0e-era%i!e, o-no"no 1o"ne i 2er%e,ovine4
#$a% 1+.
Ti!e(a 'ravni. (i%a vr&e v(a"ni$ka ov(a&#en!a "u,(a"no zakonu, o-no"no "#a#u#u i(i
'ravi(ima 'ravno, (i%a "uk(a-no " zakonom4 7akonom "e o-reu!u 'ravna (i%a ko!a "u
no"io%i 'o!e-ini. v(a"ni$ki. ov(a&#en!a na "#varima u v(a"ni&#vu 0e-era%i!e, o-no"no u
v(a"ni&#vu kan#ona, o'6ine i(i ,ra-a4
,. S3($a'%i10(o
#$a% 1,.
Suv(a"ni&#vo 'o"#o!i ka-a ne'o-i!e(!ena "#var 'ri'a-a -v!ema i(i vi&e o"o/a, #ako -a !e -io
"vake o- n!i. o-reen "razm!erno %!e(ini )i-ea(ni -io*4 Svaki "uv(a"nik ima 'ravo -a "#var
'o"!e-u!e i -a "e n!om kori"#i "razm!erno "vom -i!e(u, ne 'ovri!eu!u6i 'rava o"#a(i.
"uv(a"nika4 Suv(a"nik mo+e ra"'o(a,a#i "vo!im -i!e(om /ez "u,(a"no"#i o"#a(i. "uv(a"nika4
; "(u$a!u 'ro-a!e "uv(a"ni$ko, -i!e(a, o"#a(i "uv(a"ni%i ima!u 'ravo 're$e ku'ovine "amo
ako !e #o zakonom o-reeno4
#$a% 16.
Suv(a"ni%i "#vari ima!u 'ravo -a n!om za!e-ni$ki u'rav(!a!u, a mo,u 'ov!eri#i u'rav(!an!e
!e-nom i(i neko(i%ini "uv(a"nika i(i #re6o! o"o/i4 Tro&kove kori&#en!a, u'rav(!an!a i
o-r+avan!a "#vari i o"#a(e #ere#e ko!i "e o-no"e na %i!e(u "#var, "no"e "uv(a"ni%i "razm!erno
ve(i$ini "vo!i. -i!e(ova4
#$a% 1-.
7a 'o-uziman!e 'o"(ova re-ovno, u'rav(!an!a "#var!u 'o#re/na !e "u,(a"no"# "uv(a"nika
$i!i -i!e(ovi za!e-no $ine vi&e o- !e-ne 'o(ovine vri!e-no"#i "#vari4 Ako "e ne 'o"#i,ne
'o#re/na "u,(a"no"#, a 'o-uziman!e 'o"(a !e neo'.o-no za re-ovno o-r+avan!e "#vari,
"vaki "uv(a"nik ima 'ravo za.#i!eva#i -a o #ome o-(u$i "u-4 7a 'o-uziman!e 'o"(ova ko!i
're(aze okvir re-ovno, u'rav(!an!a )'rom!ena nam!ene "#vari, o#uen!e %i!e(e "#vari,
iz-avan!e %i!e(e "#vari u zaku', za"nivan!e .i'o#eke na %i!e(o! "#vari, za"nivan!e "(u+no"#i,
ve6e 'o'ravke i(i 're'ravke "#vari ko!e ni"u nu+ne za o-r+avan!e i "(4* 'o#re/na !e
"u,(a"no"# "vi. "uv(a"nika4 Ako "e u "(u$a!evima iz "#ava <4 ovo, $(ana, ne 'o"#i,ne
"u,(a"no"# "vi. "uv(a"nika, a za 'o-uziman!e 'o"(a 'o"#o!e naro$i#o o'rav-ani raz(ozi,
"vaki "uv(a"nik ima 'ravo za.#i!eva#i -a o #ome o-(u$i "u-4
#$a% 18.
Suv(a"nik ima 'ravo -a za.#!eva -io/u "#vari i #o 'ravo ne za"#ari!eva4 ;,ovor ko!im "e
"uv(a"nik #ra!no o-ri$e 'rava na -io/u "#vari !e ni&#av4
#$a% 19.
Suv(a"ni%i "'orazumno o-reu!u na$in -io/e "#vari4 ; "(u$a!u ka-a "uv(a"ni%i ne mo,u
'o"#i6i "'orazum o na$inu -io/e "#vari o #ome 6e o-(u$i#i "u-, na za.#!ev "vako, o-
"uv(a"nika4
#$a% &0.
Ako !e 5izi$ka -io/a "#vari nemo,u6a i(i !e mo,u6e "amo uz zna#no "man!en!e vri!e-no"#i
"#vari, "u- 6e o-(u$i#i -a "e -io/a izvr&i 'ro-a!om "#vari4 Ako ne u"'i!e -io/a 'ro-a!om
"#vari, "u- mo+e "#var -o"u-i#i u v(a"ni&#vo !e-nom i(i vi&e "uv(a"nika uz o/avezu i"'(a#e
o"#a(im "uv(a"ni%ima nakna-e 'rome#ne vri!e-no"#i "#vari, "razm!erno n!i.ovim
-i!e(ovima4 Suv(a"niku kome !e -io/om 'ri'a(a %i!e(a "#var i(i -io "#vari, o"#a(i "uv(a"ni%i
!am$e za 'ravne i 5izi$ke ne-o"#a#ke "#vari -o vi"ine vri!e-no"#i "vo!i. "uv(a"ni$ki.
-i!e(ova4 Pravo iz "#ava <4 ovo, $(ana ,a"i "e 'ro#ekom #ri ,o-ine o- -io/e "#vari4
6. Za4!d%i)5o ($a'%i10(o
#$a% &1.
7a!e-ni$ko v(a"ni&#vo 'o"#o!i, u "(u$a!evima o-reenim zakonom, ka-a "#var 'ri'a-a
-v!ema i(i vi&e o"o/a )za!e-ni$ari* #ako -a n!i.ovi u-!e(i ni"u una'ri!e- o-reeni, a(i "u
o-re-ivi4 Na za!e-ni$ko v(a"ni&#vo ".o-no "e 'rim!en!u!u o-re-/e ovo, zakona o
"uv(a"ni&#vu, ako zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
-. E0a6%o ($a'%i10(o
#$a% &&.
V(a"ni%i 'o"e/ni. -i!e(ova z,ra-e )e#a+ni v(a"ni%i* ima!u ne-!e(!ivo za!e-ni$ko 'ravo
v(a"ni&#va na za!e-ni$kim -i!e(ovima z,ra-e ko!i "(u+e n!i.ovim 'o"e/nim -i!e(ovima i
ne-!e(!ivo za!e-ni$ko 'ravo v(a"ni&#va i(i #ra!no, kori&#en!a na zem(!i&#u 'o- z,ra-om i
zem(!i&#u ko!e "(u+i za n!enu re-ovnu u'o#re/u4 Meu"o/ni o-no"i, 'rava i o/aveze
e#a+ni. v(a"nika z,ra-e ureu!u "e zakonom4
II - ST=ECAN=E PRAVA VLASNITVA
1. O'%o(i '04!2a%4a pa(a ($a'%i10(a
#$a% &*.
Pravo v(a"ni&#va "#!e$e "e 'o "amom zakonu, na o"novu 'ravno, 'o"(a, o-(ukom
na-(e+no, or,ana i na"(!eivan!em4
#$a% &+.
Po "amom zakonu 'ravo v(a"ni&#va "e "#!e$e "#varan!em nove "#vari, "'a!an!em,
mi!e&an!em, ,raen!em na #uem zem(!i&#u, o-va!an!em '(o-ova, -o"!e(o&6u, "#!e%an!em
o- nev(a"nika, oku'a%i!om i u -ru,im "(u$a!evima o-reenim zakonom4
&. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a %o(oi7a8!%! '0(ai
#$a% &,.
O"o/a ko!a o- "vo, ma#eri!a(a "vo!im ra-om izra-i novu "#var "#!e$e na n!u 'ravo
v(a"ni&#va4 Pravo v(a"ni&#va na novu "#var 'ri'a-a v(a"niku o- $i!e, !u !e ma#eri!a(a, na
o"novu 'o"(a, izra-i(a -ru,a o"o/a4 Ako !e neko o- #ue, ma#eri!a(a "vo!im ra-om
izra-io novu "#var, ona mu i 'ri'a-a ako !e "av!e"#an i ako !e vri!e-no"# ra-a ve6a o-
vri!e-no"#i ma#eri!a(a4 ; "(u$a!u iz "#ava <4 ovo, $(ana, ako "u vri!e-no"# ra-a i vri!e-no"#
ma#eri!a(a !e-nake, na"#a!e "uv(a"ni&#vo4
*. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a 'pa4a%4!/ i$i /i4!1a%4!/ '0(ai
#$a% &6.
Ka-a "u "#vari ko!e 'ri'a-a!u raznim v(a"ni%ima #ako "'o!ene i(i 'omi!e&ane -a "e ne
mo,u raz-vo!i#i /ez zna#ne &#e#e i(i /ez ne"razm!erni. #ro&kova, na novo! "#vari na"#a!e
"uv(a"ni&#vo -o#a-a& n!i. v(a"nika i #o "razm!rno vri!e-no"#i ko!u "u 'o!e-ine "#vari ima(e
u #renu#ku "'a!an!a i(i mi!e&an!a4 Ako !e neko o- v(a"nika /io ne"av!e"#an, "av!e"#an
v(a"nik mo+e za.#i!eva#i, u roku o- !e-ne ,o-ine o- -ana "'a!an!a i(i mi!e&an!a "#vari, -a
mu %i!e(a "#var 'ri'a-ne u v(a"ni&#vo i(i -a %i!e(a "#var 'ri'a-ne u v(a"ni&#vo ne"av!e"nom
v(a"niku i -a mu ova! nakna-i 'rome#nu vri!e-no"# n!e,ove "#vari4 Ako o- -vi!u "'o!eni.
i(i 'omi!e&ani. "#vari !e-na ima nezna#nu vri!e-no"# u o-no"u na -ru,u, v(a"nik vri!e-ni!e
"#vari "#!e$e 'ravo v(a"ni&#va na novu "#var4 ; "(u$a!u iz "#ava <4 ovo, $(ana, o"o/a ko!a
!e iz,u/i(a 'ravo v(a"ni&#va mo+e, u roku o- !e-ne ,o-ine o- -ana "'a!an!a i(i mi!e&an!a
"#vari, za.#i!eva#i nakna-u 'rome#ne vri!e-no"#i "vo!e "#vari4
+. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a 9a8!%4!/ %a 038!/ 7!/$4i103
#$a% &-.
O"o/a ko!a iz,ra-i ,raevin"ki o/!eka# #ra!ne nam!ene na zem(!i&#u na ko!em -ru,i ima
'ravo v(a"ni&#va ),ra-i#e(!* "#!e$e 'ravo v(a"ni&#va i na zem(!i&#e na ko!em !e iz,raen
,raevin"ki o/!eka#, kao i na zem(!i&#e ko!e !e neo'.o-no za n!e,ovu u'o#re/u, ako ni!e
zna(a ni#i !e mo,(a zna#i -a ,ra-i na #uem zem(!i&#u, a v(a"nik zem(!i&#a !e znao za
iz,ra-n!u i ni!e "e o-ma. u"'ro#ivio4 ; "(u$a!u iz "#ava 94 ovo, $(ana, v(a"nik zem(!i&#a
ima 'ravo, u roku o- #ri ,o-ine o- -ana "aznan!a za zavr&enu iz,ra-n!u, a na!ka"ni!e -o
-e"e# ,o-ina o- zavr&ene iz,ra-n!e, za.#i!eva#i -a mu ,ra-i#e(! nakna-i 'rome#nu
vri!e-no"# zem(!i&#a u vri!eme -ono&en!a "u-"ke o-(uke4
#$a% &8.
Ako !e ,ra-i#e(! znao -a ,ra-i na #uem zem(!i&#u i(i ako #o ni!e znao, a v(a"nik "e o-ma.
u"'ro#ivio ,ra-n!i, v(a"nik zem(!i& #a mo+e za.#i!eva#i -a mu 'ri'a-ne 'ravo v(a"ni&#va na
,raevin"ki o/!eka# i(i -a ,ra-i#e(! 'oru&i ,raevin"ki o/!eka# i vra#i zem(!i&#e u 'rvo/i#no
"#an!e i(i -a mu ,ra-i#e(! i"'(a#i 'rome#nu vri!e-no"# zem(!i&#a4 Izuze#no o- o-re-/e "#ava
94 ovo, $(ana, "u- mo+e o-(u$i#i -a "e iz,raeni ,raevin"ki o/!eka# ne 'oru&i, ako
n!e,ovo ru&en!e, " o/zirom na oko(no"#i "(u$a!a )vri!e-no"# o/!ek#a, 'ona&an!e v(a"nika
zem(!i&#a i ,ra-i#e(!a u #oku iz,ra-n!e i "(4* ne /i /i(o o'rav-ano4 ; "(u$a!u iz "#ava 94
ovo, $(ana, v(a"nik zem(!i&#a ima 'ravo i na nakna-u &#e#e4 Ako v(a"nik zem(!i&#a
za.#i!eva -a mu 'ri'a-ne 'ravo v(a"ni&#va na ,raevin"ki o/!eka#, -u+an !e ,ra-i#e(!u
nakna-i#i vri!e-no"# o/!ek#a u vi"ini 'ro"!e$ne ,raevin"ke %i!ene o/!ek#a u m!e"#u ,-!e
"e na(azi, u vri!eme -ono&en!a "u-"ke o-(uke4 Pravo iz/ora iz "#ava 94 ovo, $(ana, v(a"nik
zem(!i&#a mo+e o"#vari#i u roku o- #ri ,o-ine o- -ana zavr&e#ka iz,ra-n!e ,raevin"ko,
o/!ek#a, a 'o 'ro#eku #o, roka mo+e za.#i!eva#i i"'(a#u 'rome#ne vri!e-no"#i zem(!i&#a4
#$a% &9.
Ako !e ,ra-i#e(! "av!e"#an, a v(a"nik zem(!i&#a ni!e znao za iz,ra-n!u, u "(u$a!u ka-a
,raevin"ki o/!eka# vri!e-i zna#no vi&e o- zem(!i&#a, ,raevin"ki o/!eka# za!e-no "a
zem(!i&#em 'ri'a-a ,ra-i#e(!u, a on za zem(!i&#e -u,u!e v(a"niku nakna-u 'o 'rome#no!
%i!eni zem(!i&#a4 Ako !e vri!e-no"# zem(!i&#a zna#no ve6a, "u- 6e na za.#!ev v(a"nika
zem(!i&#a ,raevin"ki o/!eka# -o"u-i#i n!emu i o/veza#i ,a -a ,ra-i#e(!u nakna-i
,raevin"ku vri!e-no"# o/!ek#a u vi"ini 'ro"!e$ne ,raevin"ke %i!ene u m!e"#u ,-!e "e
o/!eka# na(azi4 Ova! za.#!ev v(a"nik ima 'ravo 'o-ni!e#i u roku o- #ri ,o-ine o- -ana
zavr&e#ka iz,ra-n!e ,raevin"ko, o/!ek#a4 ; "(u$a!u ka-a "u vri!e-no"# ,raevin"ko,
zem(!i&#a i vri!e-no"# o/!ek#a 'ri/(i+no !e-nake, "u- 6e ,raevin"ki o/!eka#, o-no"no
,raevin"ki o/!eka# i zem(!i&#e, -o"u-i#i v(a"niku zem(!i&#a, o-no"no ,ra-i#e(!u, vo-e6i
ra$una o n!i.ovim 'o#re/ama i "vim oko(no"#ima "(u$a!a4 V(a"niku zem(!i&#a, o-no"no
,ra-i#e(!u 'ri'a-a nakna-a za zem(!i&#e, o-no"no ,raevin"ki o/!eka# 'o 'rome#no! %i!eni
zem(!i& #a, o-no"no o/!ek#a4
#$a% *0.
; "(u$a!u ka- "u ,ra-i#e(! i v(a"nik zem(!i&#a ne"av!e"ni, ".o-no 6e "e 'rim!eni#i 'ravi(a iz
o-re-/e $(ana 8>4 ovo, zakona4
,. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a od(a4a%4!/ p$odo(a
#$a% *1.
Pravo v(a"ni&#va na '(o-ove ko!e "#var -a!e 'ri'a-a v(a"niku "#vari4 Sav!e"#an 'o"!e-nik,
'(o-ou+iva#e(! i zaku'a% "#vari ko!a -a!e '(o-ove "#!e$e 'ravo na '(o-ove, u #renu#ku
n!i.ovo, o-va!an!a4 P(o-ovi iz "#ava 84 ovo, $(ana -o n!i.ovo, o-va!an!a "a"#avni "u -io
"#vari i 'ri'a-a!u n!enom v(a"niku4
6. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a do'4!$o13
#$a% *&.
Po"!e-nik "#!e$e -o"!e(o&6u 'ravo v(a"ni&#va na ne'okre#no! "#vari ko!a !e u v(a"ni&#vu
-ru,e o"o/e, 'ro#ekom -e"e# ,o-ina "av!e"no, i zakoni#o, 'o"!e-a4 Po"!e-nik "#!e$e
-o"!e(o&6u 'ravo v(a"ni&#va na ne'okre#no! "#vari ko!a !e u v(a"ni&#vu -ru,e o"o/e,
'ro#ek(om -va-e"e# ,o-ina "av!e"no, 'o"!e-a4
#$a% **.
Po"!e-nik "#!e$e -o"!e(o&6u 'ravo v(a"ni&#va na 'okre#no! "#vari ko!a !e u v(a"ni&#vu -ru,e
o"o/e, 'ro#ek(om #ri ,o-ine "av!e"no, i zakoni#o, 'o"!e-a4 Po"!e-nik "#!e$e -o"!e(o&6u
'ravo v(a"ni&#va na 'okre#no! "#vari ko!a !e u v(a"ni&#vu -ru,e o"o/e, 'ro#ekom &e"#
,o-ina "av!e"no, 'o"!e-a4
#$a% *+.
Na"(!e-nik "#!e$e "av!e"#an 'o"!e- o- #renu#ka o#varan!a na"(!ea i u "(u$a!u ka-a !e
o"#avi#e(!ev 'o"!e- /io ne"av!e"#an, a na"(!e-nik #o ni!e znao ni#i !e mo,ao zna#i4 ;
"(u$a!u iz "#ava 94 ovo, $(anka, vri!eme za -o"!e(o"# 'o$in!e #e6i o- #renu#ka o#varan!a
na"(!ea4
(an <?4
Vri!eme 'o#re/no za -o"!e(o"# 'o$in!e #e6i o- -ana ka-a !e 'o"!e-nik "#u'io u 'o"!e-
"#vari, a zavr&ava "e i"#ekom 'o"(!e-n!e, -ana vremena 'o#re/no, za -o"!e(o"#4 ; vri!eme
'o"!e-a ura$unava "e i vri!eme za ko!e "u 're#.o-ni%i 'o"!e-nika 'o"!e-ova(i "#var kao
"v!e"ni i zakoni#i, o-no"no "av!e"ni 'o"!e-ni%i4 Na za"#o!, o-no"no 'reki- -o"!e(o"#i,
".o-no "e 'rim!en!u!u zakon"ke o-re-/e o za"#o!u, o-no"no 'reki-u za"#ar!e(o"#i
'o#ra+ivan!a4
-. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a od %!($a'%i5a
#$a% *6.
Sav!e"na o"o/a "#!e$e 'ravo v(a"ni&#va na 'okre#nu "#var ko!u !e 'ri/avi(a uz nakna-u o-
nev(a"nika3
94 ko!i u okviru "vo!e -!e(a#no"#i "#av(!a u 'rome# #akve "#vari@
84 kome !e v(a"nik 're-ao "#var u 'o"!e- na o"novu 'ravno, 'o"(a ko!i ni!e o"nov za
'ri/av(!an!e 'rava v(a"ni&#va, i
<4 na !avno! 'ro-a!i4 Rani!i v(a"nik, u roku o- !e-ne ,o-ine o- -ana 're"#anka
n!e,ovo, 'rava v(a"ni&#va, ima 'ravo na 'ovra# "#vari u v(a"ni&#vo, ako #a "#var za
n!e,a ima 'o"e/an zna$a! i ako "#!e%a#e(!u '(a#i nakna-u u vi"ini 'rome#ne
vri!e-no"#i "#vari4
8. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a %a %ap310!%o4 '0(ai
#$a% *-.
Na 'okre#nu "#var ko!u !e n!en v(a"nik na'u"#io, 'ravo v(a"ni&#va "#!e$e o"o/a ko!a !e
uzme u 'o"!e- "a nam!erom -a !e 'ri"vo!i, ako zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
Na'u&#ena nekre#nina 'o"#a!e v(a"ni&#vo 0e-era%i!e, ako 'o"e/nim zakonom ni!e
o-reeno -a 'o"#a!e v(a"ni&#vo kan#ona, o'6ine, i(i ,ra-a4
9. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a pa(%i/ po'$o/
#$a% *8.
Pravo v(a"ni&#va na nekre#nine, na o"novu 'ravno, 'o"(a "#!e$e "e u'i"om u !avne kn!i,e
o nekre#ninama, ako !e no"i#e(! "av!e"#an4 Sav!e"no"# "#!e%a#e(!a "e 're#'o"#av(!a4 ;
"(u$a!u vi&e "av!e"ni. "#!e%a#e(!a, u'i" u !avne kn!i,e ima 'ravo za.#!eva#i "#!e%a#e(! kome
!e nekre#nina 're-a#a u 'o"!e-, a -ok !e nekre#nina u 'o"!e-u 'reno"i#e(!a, u'i" u !avne
kn!i,e ima 'ravo za.#!eva#i "#!e%a#e(! ko!i !e 'rvi "#ekao 'ravni o"nov za 'reno" 'rava
v(a"ni&#va4
#$a% *9.
V(a"ni&#vo na 'okre#no! "#vari, na o"novu 'ravno, 'o"(a, "#!e$e "e n!enom 're-a!om u
'o"!e- "#!e%a#e(!a4 Pre-a!a 'okre#ne "#vari "ma#ra "e izvr&enom i 're-a!om i"'rave na
o"novu ko!e "#!e%a#e(! mo+e n!ome ra"'o(a,a#i, uru$en!em neko, -i!e(a "#vari,
iz-va!an!em i(i -ru,im ozna$avan!em "#vari ko!e zna$i n!enu 're-a!u i ka-a 'o ".va#an!u
u 'rome#u #o 'roiz(azi iz konkre#ni. oko(no"#i4
#$a% +0.
Izuze#no o- o-re-/e $(ana <A4 ovo, zakona, 'ravo v(a"ni&#va na 'okre#no! "#vari, na
o"novu 'ravno, 'o"(a, "#!e$e "e u #renu#ku ka-a "e "a v(a"nikom zak(!u$i 'ravni 'o"ao3
94 ako "e "#var ve6 na(azi u 'o"!e-u "#!e%a#e(!a 'o nekom -ru,om 'ravnom o"novu@
84 ako "#!e%a#e(! o"#avi "#var i -a(!e u 'o"!e-u 'reno"i#e(!a 'o nekom -ru,om
'ravnom o"novu, i
<4 ako "e "#var na(azi u 'o"!e-u #re6e o"o/e4
(an :94
Ka-a !e vi&e o"o/a zak(!u$i(o 'o"e/ne 'ravne 'o"(ove ra-i "#!e%an!a 'rava v(a"ni&#va na
i"#u 'okre#nu "#var ko!a !e in-ivi-ua(no o-reena, #o 'ravo "#!e$e o"o/a ko!o! !e "#var
're-a#a, ako !e "av!e"na4 Ako 'o"#o!i vi&e "av!e"ni. "#!e%a#e(!a, 'ravo -a za.#!eva 're-a!u
"#vari u 'o"!e- ima "#!e%a#e(! ko!i !e 'rvi "#ekao 'ravni o"nov za 'reno" 'rava v(a"ni&#va4
10. S04!2a%4! pa(a ($a'%i10(a %a'$i4!8i(a%4!/
#$a% +&.
Na"(!e-nik "#!e$e 'ravo v(a"ni&#va na "#var u #renu#ku o#varan!a na"(!ea na imovini
o"#avi#e(!a, ako zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
III - 7ATITA PRAVA VLASNITVA
#$a% +*.
V(a"nik mo+e #u+/om za.#!eva#i o- 'o"!e-nika 'ovra6a! in-ivi-ua(no o-reene "#vari4
V(a"nik mora -okaza#i -a na "#var $i!i 'ovra6a! #ra+i ima 'ravo v(a"ni&#va, kao i -a "e ona
na(azi u 5ak#i$ko! v(a"#i #u+eno,4 Pravo na 'o-no&en!e #u+/e iz "#ava 94 ovo, $(ana, ne
za"#ari!eva4
#$a% ++.
O"o/a $i!i !e 'o"!e- "av!e"#an u "mi"(u $(ana BB4 "#av 84 ovo, zakona )"av!e"#an
'o"!e-nik*, -u+na !e vra#i#i "#var v(a"niku "a '(o-ovima ko!i ni"u o/rani4 Sav!e"#an
'o"!e-nik ne o-,ovara za 'o,or&an!e i 'ro'a"# "#vari ko!i "u na"#a(i za vri!eme n!e,ovo,
"av!e"no, 'o"!e-a4 Sav!e"#an 'o"!e-nik ima 'ravo na nakna-u nu+ni. #ro&kova za
o-r+avan!e "#vari, kao i na nakna-u kori"ni. #ro&kova u m!eri u ko!o! !e vri!e-no"# "#vari
'ove6ana4 Sav!e"#an 'o"!e-nik ima 'ravo na nakna-u #ro&kova ko!e !e u$inio ra-i "vo,
za-ovo(!"#va i(i u(!e'&an!a "#vari "amo uko(iko !e #ime n!ena vri!e-no"# 'ove6ana4 Ako "e
ono &#o !e u$in!eno ra-i za-ovo(!"#va i(i u(!e'&an!a "#vari mo+e o- n!e o-vo!i#i /ez n!eno,
o&#e6en!a, "av!e"#an 'o"!e-nik ima 'ravo -a #o o-vo!i i za-r+i za "e/e4 Sav!e"#an
'o"!e-nik ima 'ravo za-r+avan!a "#vari -ok mu "e ne nakna-i izno" nu+ni. i kori"ni.
#ro&kova ko!e !e imao u vezi " n!enim o-r+avan!em4
#$a% +,.
O"o/a $i!i 'o"!e- ni!e "av!e"#an )ne"av!e"#an 'o"!e-nik* -u+na !e "#var vra#i#i v(a"niku "a
"vim '(o-ovima ko!e !e "#var -a(a za vri!eme n!e,ovo, 'o"!e-a4 Ne"av!e"#an 'o"!e-nik
-u+an !e nakna-i#i v(a"niku vri!e-no"# u/rani. '(o-ova ko!e !e 'o#ro&io, o#uio i(i uni&#io,
kao i vri!e-no"# '(o-ova ko!e !e 'ro'u"#io -a u/ere4 Ne"av!e"#an 'o"!e-nik -u+an !e
nakna-i#i &#e#u na"#a(u 'o,or& an!em i(i 'ro'a&6u "#vari, o"im ako /i #a &#e#a na"#a(a i -a
"e "#var na(azi(a ko- v(a"nika4 Ne"av!e"#an 'o"!e-nik ima 'ravo za.#!eva#i nakna-u
nu+ni. #ro&kova ko!e /i imao i v(a"nik -a "e "#var na(azi(a ko- n!e,a4 Ne"av!e"#an
'o"!e-nik ima 'ravo za.#!eva#i nakna-u kori"ni. #ro&kova "amo ako "u kori"ni o"o/no za
v(a"nika4 Ne"av!e"#an 'o"!e-nik nema 'ravo na nakna-u #ro&kova ko!e !e u+inio ra-i "vo,
za-ovo(!"#va i(i u(!e'&an!a "#vari4 Ako "e ono &#o !e u$in!eno ra-i za-ovo(!"#va i(i
u(!e'&an!a "#vari mo+e o-vo!i#i o- "#vari /ez n!eno, o&#e6en!a, ne"av!e"#an 'o"!e-nik ima
'ravo -a #o o-vo!i i za-r+i za "e/e4
#$a% +6.
Sav!e"#an 'o"!e-nik 'o"#a!e ne"av!e"#an o- #renu#ka ka-a mu !e #u+/a -o"#av(!ena, a(i
v(a"nik mo+e -okaziva#i -a !e "av!e"#an 'o"!e-nik 'o"#ao ne"av!e"#an i 'ri!e -o"#av(!an!a
#u+/e4
#$a% +-.
Po#ra+ivan!a "av!e"no, 'o"!e-nika iz $(ana ::4 "#av <4 ovo, zakona, 'o#ra+ivan!e v(a"nika
iz $(ana :?4 "#av 84 ovo, zakona i 'o#ra+ivan!e ne"av!e"no, 'o"!e-nika iz $(ana :?4 "#4 :4 i
?4 ovo, zakona, za"#ari!eva!u u roku o- #ri ,o-ine o- -ana 're-a!e "#vari v(a"niku4
#$a% +8.
O"o/a ko!a !e 'ri/avi(a in-ivi-ua(no o-reenu "#var 'o 'ravnom o"novu i na zakoni#
na$in, a ni!e zna(a, ni#i !e mo,(a zna#i -a ni!e 'o"#a(a v(a"nik "#vari )'re#'o"#av(!eni
v(a"nik*, ima 'ravo za.#!eva#i n!en 'ovra6a! i o- "av!e"no, 'o"!e-nika ko- ko,a "e #a
"#var na(azi /ez 'ravno, o"nova i(i 'o "(a/i!em 'ravnom o"novu4 Ka- "e -vi!e o"o/e
"ma#ra!u 're#'o"#av(!enim v(a"ni%ima i"#e "#vari, !a$i 'ravni o"nov ima o"o/a ko!a !e "#var
"#ek(a #ere#no u o-no"u na o"o/u ko!a !e "#var "#ek(a /e"#ere#no, a ako "u 'ravni o"novi
ovi. o"o/a i"#e !a$ine, 'rven"#vo ima o"o/a ko- ko!e "e "#var na(azi4 Pravo na 'o-no&en!e
#u+/e iz "#ava 94 ovo, $(ana, ne za"#ari!eva4 Na o-no"e izmeu 're#'o"#av(!eno, v(a"nika i
"av!e"no, i ne"av!e"no, 'o"!e-nika 'rim!en!u!u "e o-re-/e $(4 ::4 -o :B4 ovo, zakona4
#$a% +9.
Ako #re6a o"o/a 'ro#iv'ravno uznemirava v(a"nika i(i 're#'o"#av(!eno, v(a"nika na -ru,i
na$in, a ne o-uziman!em "#vari, v(a"nik, o-no"no 're#'o"#av(!eni v(a"nik, ima!u 'ravo
#u+/om za.#i!eva#i -a #o uznemiravan!e 're"#ane4 Ka- !e uznemiravan!em iz "#ava 94 ovo,
$(ana, 'rouzrokovana &#e#a, v(a"nik i 're#'o"#av(!eni v(a"nik ima!u 'ravo za.#!eva#i
nakna-u &#e#e 'o o'6im 'ravi(ima o nakna-i &#e#e4 Pravo na 'o-no&en!e #u+/e iz "#ava 94
ovo, $(ana, ne za"#ari!eva4
#$a% ,0.
Suv(a"nik, o-no"no za!e-ni$ar ima 'ravo na #u+/u za za&#i#u 'rava v(a"ni&#va na %i!e(u
"#var, a "uv(a"nik ima 'ravo na #u+/u za za&#i#u "vo, 'rava v(a"ni&#va na -i!e(u "#vari4
IV - PRESTANAK PRAVA VLASNITVA
#$a% ,1.
Pravo v(a"ni&#va ko!e o-reena o"o/a ima na "#var 're"#a!e ka- -ru,a o"o/a "#ekne 'ravo
v(a"ni&#va na #u "#var4
#$a% ,&.
Pravo v(a"ni&#va 're"#a!e na'u&#an!em "#vari4 S#var "e "ma#ra na'u&#enom ka- n!en
v(a"nik na ne"umn!iv na$in i "(o/o-no izrazi vo(!u -a ne +e(i vi&e -a !e ima u v(a"ni&#vu4
Na-(e+ni or,an, u 'o"#u'ku o-reenom zakonom, u#vru!e, u "mi"(u "#ava 84 ovo, $(ana,
-a !e ne'okre#na "#var na'u&#ena4
#$a% ,*.
Pravo v(a"ni&#va 're"#a!e 'ro'a&6u "#vari4 Na o"#a#ku 'ro'a(e "#vari v(a"nik za-r+ava
'ravo v(a"ni&#va4
#$a% ,+.
Pravo v(a"ni&#va 're"#a!e i u -ru,im "(u$a!evima o-reenim zakonom4
V - PRAVO STVARNE SL;CNOSTI
1. Op! od!d"!
#$a% ,,.
S#varna "(u+no"# !e 'ravo v(a"nika !e-ne nekre#nine )'ov(a"na nekre#nina* -a za 'o#re/e
#e nekre#nine vr&i o-reene ra-n!e na nekre#nini -ru,o, v(a"nika )'o"(u+na nekre#nina* i(i
-a za.#!eva o- v(a"nika 'o"(u+ne nekre#nine -a "e uz-r+ava o- vr&en!a o-reeni. ra-n!i
ko!e /i ina$e imao 'ravo vr&i#i na "vo!o! nekre#nini4 S#varna "(u+no"# "e mo+e u"#anovi#i
na o-reeno vri!eme i(i za o-reeno -o/a ,o-ine4
#$a% ,6.
S#varna "(u+no"# vr&i "e na na$in ko!im "e na!man!e o'#ere6 u!e 'o"(u+na nekre#nina4 Ako
!e za vr&en!e "#varne "(u+no"#i 'o#re/no kori&#en!e neko, urea!a i(i 'o-uziman!e neke
ra-n!e, #ro&kove o-r+avan!a #o, urea!a i 'o-uziman!a #e ra-n!e, "no"i v(a"nik 'ov(a"ne
nekre#nine4 Ako urea! i(i ra-n!a "(u+i i in#ere"ima v(a"nika 'o"(u+ne nekre#nine, #ro&kove
o-r+avan!a #o, urea!a i #ro&kove 'o-uziman!a #e ra-n!e "no"e, "razm!erno kori"#i ko!u
ima!u, v(a"nik 'ov(a"ne i v(a"nik 'o"(u+ne nekre#nine4
&. O'%o(i 7a'%i(a%4a '0(a%! '$36%o'0i
#$a% ,-.
S#varna "(u+no"# za"niva "e 'ravnim 'o"(om, o-(ukom na-(e+no, or,ana i -o"!e(o&6u4
a) Za'%i(a%4! '0(a%! '$36%o'0i pa(%i/ po'$o/
#$a% ,8.
Na o"novu 'ravno, 'o"(a "#varna "(u+no"# "#!e$e "e u'i"om u !avnu kn!i,u o
nekre#ninama4
") Za'%i(a%4! '0(a%! '$36%o'0i od$35o/ %ad$!6%o9 o9a%a
#$a% ,9.
O-(ukom "u-a i(i -ru,o, na-(e+no, or,ana, "#varna "(u+no"# u"#anov(!ava "e ka-a "e
'ov(a"na nekre#nina u %!e(ini i(i -!e(imi$no ne mo+e kori"#i#i /ez o-,ovara!u6e,
kori&#en!a 'o"(u+ne nekre#nine, kao i u -ru,im "(u$a!evima o-reenim zakonom4 S(u+no"#
iz "#ava 94 ovo, $(ana, "#!e$e "e -anom 'ravomo6 no"#i o-(uke "u-a i(i -ru,o, na-(e+no,
or,ana, ako zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4 Na za.#!ev v(a"nika 'o"(u+ne nekre#nine,
na-(e+ni or,an u#vru!e nakna-u ko!u v(a"nik 'ov(a"ne nekre#nine -u,u!e v(a"niku
'o"(u+ne nekre#nine4
2) Za'%i(a%4! '0(a%! '$36%o'0i do'4!$o13
#$a% 60.
S#varna "(u+no"# "#!e$e "e -o"!e(o&6u ka-a !e v(a"nik 'ov(a"ne nekre#nine 5ak#i$ki
o"#varivao "(u+no"# za vri!eme o- -va-e"e# ,o-ina, a v(a"nik 'o"(u+ne nekre#nine "e #ome
ni!e 'ro#ivio4 S#varna "(u+no"# "e ne mo+e "#e6i -o"!e(o&6u ako !e vr&ena z(ou'o#re/om
'ov!eren!a v(a"nika i(i 'o"!e-nika 'o"(u+ne nekre#nine, "i(om, 'revarom i(i ako !e
"(u+no"# u"#u'(!ena -o o'oziva4
*. Za10i0a '0(a%! '$36%o'0i
#$a% 61.
V(a"nik 'ov(a"ne nekre#nine ima 'ravo #u+/om za.#!eva#i -a "e 'rema v(a"niku 'o"(u+ne
nekre#nine u#vr-i 'o"#o!an!e "#varne "(u+no"#i4 Na #u+/u iz "#ava 94 ovo, $(ana, ".o-no "e
'rim!en!u!u o-re-/e $(ana :84 "#av 84 ovo, zakona4
#$a% 6&.
Ako #re6a o"o/a v(a"nika 'ov(a"ne nekre#nine 'ro#iv'ravno ome#a i(i "'ri!e$ava u vr&en!u
"#varne "(u+no"#i, v(a"nik 'ov(a"ne nekre#nine ima 'ravo #u+/om za.#i!eva#i -a #o
ome#an!e i(i "'re$avan!e 're"#ane4
#$a% 6*.
V(a"nik 'o"(u+ne nekre#nine ima 'ravo za.#i!eva#i -a 're"#ane 'ravo "#varne "(u+no"#i
ka-a ona 'o"#ane ne'o#re/na za kori&#en!e 'ov(a"ne nekre#nine, kao i ka- 're"#ane raz(o,
z/o, ko,a !e /i(a za"novana4
+. .!'0a%a5 '0(a%! '$36%o'0i
#$a% 6+.
S#varna "(u+no"# 're"#a!e3
94 ako "e v(a"nik 'o"(u+ne nekre#nine 'ro#ivi n!enom vr&en!u, a v(a"nik 'ov(a"ne
nekre#nine #ri uza"#o'ne ,o-ine ni!e vr&io "vo!e 'ravo@
84 ako "e ne vr&i za vri!eme 'o#re/no za n!eno "#!e%an!e -o"!e(o&6u@
<4 ako i"#a o"o/a 'o"#ane v(a"nik 'o"(u+ne i 'ov(a"ne nekre#nine, i
:4 ako 'ro'a-ne 'ov(a"na i(i 'o"(u+na nekre#nina4
#$a% 6,.
Ako "e 'o-i!e(i 'ov(a"na nekre#nina, "#varna "(u+no"# o"#a!e u kori"# "vi. n!eni. -i!e(ova4
V(a"nik 'o"(u+ne nekre#nine ima 'ravo za.#!eva#i -a "#varna "(u+no"# v(a"nika -i!e(a
'o-i!e(!ene 'ov(a"ne nekre#nine 're"#ane, ako ne "(u+i za 'o#re/e #o, -i!e(a4 Ako !e
'o-i!e(!ena 'o"(u+na nekre#nina, "#varna "(u+no"# o"#a!e "amo na -i!e(ovima na ko!ima !e
vr&ena4
VI - PRAVO 7ALODA
1. Op! od!d"!
#$a% 66.
Pravo za(o,a mo+e 'o"#o!a#i na 'okre#nim "#varima, nekre#ninama i na 'ravima4 Pravo
za(o,a na"#a!e na o"novu 'ravno, 'o"(a, "u-"ke o-(uke i zakona4
#$a% 6-.
Na 'ravo za(o,a na 'okre#nim "#varima i 'ravo za(o,a na 'ravima 'rim!en!u!u "e o-re-/e
o za(o,u "a-r+ane u 'ro'i"ima ko!ima "u ureeni o/(i,a%ioni o-no"i4
&. .a(o 7a$o9a %a %!5!0%i%i (:ipo0!5a)
#$a% 68.
Ra-i o"i,uran!a o-reeno, 'o#ra+ivan!a, nekre#nina mo+e /i#i o'#ere6ena 'ravom za(o,a
u kori"# 'ov!eri#e(!a ).i'o#eka* ko!i !e ov(a&#en -a, na na$in o-reen zakonom, za.#!eva
namiren!e "vo, 'o#ra+ivan!a iz vri!e-no"#i #e nekre#nine 'ri!e 'ov!eri#e(!a ko!i na n!o!
nema!u .i'o#eku, kao i 'ri!e 'ov!eri#e(!a ko!i "u .i'o#eku na n!o! "#ek(i 'o"(i!e n!e,a, /ez
o/zira na 'rom!enu v(a"nika o'#ere6ene nekre#nine4 2i'o#eka "e mo+e za"nova#i i na
i-ea(nom "uv(a"ni$kom -i!e(u nekre#nine4 2i'o#eka "e o-no"i na %i!e(u nekre#ninu, na
n!ene '(o-ove -ok "u neo-vo!eni, kao i na -ru,e n!ene "a"#avne -i!e(ove i 'ri'a#ke,
uk(!u$u!u6i i 'o/o(!&an!e n!eno, "#an!a na"#a(o nakon za"nivan!a .i'o#eke4 7a o"i,uran!e
!e-no, 'o#ra+ivan!a mo+e "e za"nova#i .i'o#eka na vi&e nekre#nina )za!e-ni$ka .i'o#eka*4
7a(o+ena nekre#nina u %!e(ini o"i,urava 'o#ra+ivan!e 'ov!eri#e(!a -o 'o#'uno, namiren!a
#o, 'o#ra+ivan!a, /ez o/zira na ka"ni!u 'o-!e(u nekre#nine )ne-!e(!ivo"# .i'o#eke*4
#$a% 69.
2i'o#eka na"#a!e na o"novu 'ravno, 'o"(a, "u-"ke o-(uke i zakona4 Na o"novu 'ravno,
'o"(a i(i "u-"ke o-(uke, .i'o#eka "e "#!e$e u'i"om u !avnu kn!i,u i(i na -ru,i na$in
o-reen zakonom4 Na o"novu zakona .i'o#eka "e "#!e$e ka-a "e i"'une uv!e#i o-reeni
zakonom4
#$a% -0.
Ka-a na !e-no! nekre#nini 'o"#o!i vi&e .i'o#eka, n!i.ov re-o"(i!e- o-reu!e "e 'rema
#renu#ku na"#anka #i. .i'o#eka, ako zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
#$a% -1.
2i'o#eka "e mo+e 'reni!e#i na -ru,o, "amo za!e-no "a 'reno"om 'o#ra+ivan!a ko!e !e
.i'o#ekom o"i,urano4 2i'o#ekarni 'ov!eri#e(! mo+e za"nova#i .i'o#eku na 'o"#o!e6 o!
.i'o#e%i u kori"# #re6e o"o/e /ez 'ri"#anka .i'o#ekarno, -u+nika )na-.i'o#eka*4
#$a% -&.
Ako .i'o#ekarni -u+nik "man!u!e vri!e-no"# nekre#nine o'#ere6 ene .i'o#ekom i(i na
-ru,i na$in 'o,or&ava n!eno "#an!e, .i'o#ekarni 'ov!eri#e(! ima 'ravo za.#!eva#i -a "u-
na(o+i .i'o#ekarnom -u+niku -a "e uz-r+i o- #akvi. ra-n!i, a ako #o on ne u$ini, ima
'ravo za.#!eva#i 'rinu-nu na'(a#u #ra+/ine o"i,urane .i'o#ekom i 'ri!e n!ene -o"'!e(o"#i4
#$a% -*.
Pre"#anak .i'o#eke mo+e "e #ra+i#i3
94 ka- 're"#ane #ra+/ina o"i,urana .i'o#ekom@
84 ka- "e .i'o#ekarni 'ov!eri#e(! o-rekne .i'o#eke 'i"menom iz!avom -a#om ko-
na-(e+no, or,ana ko!i vo-i !avnu kn!i,u u ko!u !e u'i"ana .i'o#eka@
<4 ka- !e i"#a o"o/a 'o"#a(a no"i#e(! 'rava v(a"ni&#va i no"i#e(! .i'o#eke na i"#o!
nekre#nini, i
:4 ka- 'ro'a-ne nekre#nina o'#ere6ena .i'o#ekom, ako ne /u-e o/nov(!ena4
#$a% -+.
Ni&#avne "u o-re-/e u,ovora o .i'o#e%i ko!ima .i'o#ekarni 'ov!eri#e(! u,ovora 'ravo
u/iran!a '(o-ova ko!e za(o+ena nekre#nina -a!e i(i i"kori&#avan!a #e nekre#nine na -ru,i
na$in, kao i -a u "(u$a!u nei"'(a#e -u,a namiri "vo!e 'o#ra+ivan!e "#!e%an!em 'rava
v(a"ni&#va na za(o+enu nekre#ninu4
VII - POS=ED
1. Op! od!d"!
#$a% -,.
Po"!e- "#vari ima "vaka o"o/a ko!a ne'o"re-no vr&i 5ak#i$ku v(a"# na "#vari )ne'o"re-ni
'o"!e-*4 Po"!e- "#vari ima i o"o/a ko!a 5ak#i$ku v(a"# na "#vari vr&i 'reko -ru,e o"o/e,
ko!o! !e na o"novu 'ravno, 'o"(a, -a(a "#var u ne'o"re-an 'o"!e- )'o"re-an 'o"!e-*4
Po"!e- 'rava "#varne "(u+no"#i ima o"o/a ko!a 5ak#i$ki kori"#i nekre#ninu -ru,e o"o/e u
o/imu ko!i o-,ovara "a-r+ini #e "(u+no"#i4 Po"!e- 'rava kori&#en!a #e.ni$ki. u"(u,a
)e(ek#ri$na ener,i!a, vo-a, '(in, #e(e5on"ka (ini!a i "(4* ima o"o/a ko!a #e u"(u,e
ne'o"re-no 5ak#i$ki kori"#i i(i #o $ini 'reko -ru,e o"o/e4 Vi&e o"o/a mo,u ima#i 'o"!e-
i"#e "#vari i(i 'rava )"u'o"!e-*4
#$a% -6.
O"o/a ko!a na o"novu ra-no, i(i "(i$no, o-no"a i(i u -oma6in"#vu, vr&i 5ak#i$ku v(a"# na
"#vari za -ru,u o"o/u i -u+na !e 'o"#u'a#i 'o u'u#"#vima #e o"o/e, nema 'o"!e- na #o!
"#vari4
#$a% --.
Po"!e- !e zakoni# ako "e za"niva na 'unova+nom 'ravnom o"novu i ako ni!e 'ri/av(!en
"i(om, 'revarom i(i z(ou'o#re/om 'ov!eren!a4 Po"!e- !e "av!e"#an ako 'o"!e-nik ne zna
ni#i mo+e zna#i -a "#var ko!u 'o"!e-u!e ni!e n!e,ova4 Sav!e"no"# 'o"!e-a "e 're#'o"#av(!a4
#$a% -8.
Na"(!e-nik 'o"#a!e 'o"!e-nik u #renu#ku "mr#i o"#avi#e(!a, /ez o/zira ka-a !e "#ekao
5ak#i$ku v(a"# na "#vari4
#$a% -9.
Po"!e-nik ,u/i 'o"!e- ka-a 're"#ane -a vr&i 5ak#i$ku v(a"# na "#vari4 Po"!e- "e ne ,u/i ako
!e 'o"!e-nik 'rivremeno "'ri!e$en -a vr&i 5ak#i$ku v(a"# na "#vari nezavi"no o- "vo!e vo(!e
)'rivremena o-"u#no"#, /o(e"# i "(4*4
&. Za10i0a po'4!da
#$a% 80.
Po"!e-nik ima 'ravo na za&#i#u o- 'ro#u'ravno, uznemiravan!a i(i o-uziman!a 'o"!e-a
)"me#an!a 'o"!e-a*4
#$a% 81.
Po"!e-nik ima 'ravo na "amo'omo6 'ro#iv ono,a ko ,a neov(a& #eno uznemirava u
'o"!e-u i(i mu !e 'o"!e- o-uzeo, 'o- uv!e#om -a !e o'a"no"# ne'o"re-na, -a !e
"amo'omo6 nu+na i -a na$in n!eno, vr&en!a o-,ovara 'ri(ikama u ko!ima 'o"#o!i
o'a"no"#4
#$a% 8&.
Po"!e-nik ima 'ravo za.#!eva#i "u-"ku za&#i#u o- "me#an!a 'o"!e-a u roku o- #ri-e"e#
-ana o- -ana "aznan!a za "me#an!e i u$ini#e(!a, a na!ka"ni!e u roku o- !e-ne ,o-ine o-
-ana na"#a(o, "me#an!a )"'or z/o, "me#an!a 'o"!e-a*4
#$a% 8*4
Su- 'ru+a za&#i#u 'rema 'o"(!e-n!em "#an!u 'o"!e-a i na"#a(om "me#an!u, 'ri $emu ni"u
o- u#!e%a!a 'ravo na 'o"!e-, 'ravni o"nov 'o"!e-a i "av!e"no"# 'o"!e-nika4 I 'o"!e-nik
ko!i !e 'o"!e- "#ekao "i(om, 'o#a!no i(i z(ou'o#re/om 'ov!eren!a, ima 'ravo na za&#i#u o-
"me#an!a 'o"!e-a, o"im 'rema o"o/i o- ko!e !e na #akav na$in -o&ao -o 'o"!e-a, ako o-
na"#a(o, "me#an!a ni"u 'ro#ek(i rokovi iz $(ana >8 4ovo, zakona4
#$a% 8+.
O-(ukom o za.#!evu za za&#i#u z/o, "me#an!a 'o"!e-a "u- o-reu!e za/ranu -a(!e,
uznemiravan!a 'o"!e-a 'o- 'ri!e#n!om nov$ane kazne, o-no"no vra6an!e o-uze#o,
'o"!e-a, kao i -ru,e m!ere 'o#re/ne za za&#i#u o- -a(!e, "me#an!a 'o"!e-a4
#$a% 8,.
Su'o"!e-nik u+iva za&#i#u 'o o-re-/i $(ana >E4 ovo, zakona, u o-no"u na #re6e o"o/e,
kao i u meu"o/nim o-no"ima "a -ru,im "u'o"!e-ni%ima, ako !e-an o- n!i.
onemo,u6ava -ru,o, u -o#a-a&n!em na$inu vr&en!a 5ak#i$ke v(a"#i na "#vari ko!a !e u
n!i.ovom "u'o"!e-u4
#$a% 86.
Neovi"no o- "'ora z/o, "me#an!a 'o"!e-a ov(a&#ena o"o/a ima 'ravo za.#!eva#i "u-"ku
za&#i#u 'o"!e-a 'o o"novu 'rava na 'o"!e-4
VIII - PRAVA STRANI2 OSO1A
#$a% 8-.
S#rano 5izi$ko i 'ravno (i%e mo+e /i#i no"i(a% 'rava v(a"ni&#va na 'okre#no! "#vari, kao i
-oma6e 5izi$ko i 'ravno (i%e, ako 5e-era(nim zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4 Na
#eri#ori!i 0e-era%i!e "#rana 5izi$ka (i%a mo,u /i#i no"io%i 'rava v(a"ni&#va na zem(!i&#u i
z,ra-i ko!e "u "#ek(i na"(!eivan!em, kao i -r+av(!ani 1o"ne i 2er%e,ovine i 0e-era%i!e,
ako meunaro-nim u,ovorom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
#$a% 88.
S#rano 5izi$ko i 'ravno (i%e ko!e o/av(!a -!e(a#no"# u 0e-era%i!i mo+e /i#i no"i(a% 'rava
v(a"ni&#va na 'o"(ovnim z,ra-ama, 'o"(ovnim 'ro"#ori!ama, "#anovima i "#am/enim
z,ra-ama, #e na ,raevin"kom zem(!i&#u na kome "u nave-eni o/!ek#i iz,raeni i(i 6e /i#i
iz,raeni4 Izuze#no o- o-re-/e "#ava 94 ovo, $(ana, 5e-era(nim zakonom mo+e "e
're-vi-!e#i -a "#rano 5izi$ko i 'ravno (i%e ne mo+e ima#i 'ravo v(a"ni&#va na
nekre#ninama ko!e "e na(aze na o-reenom 'o-ru$!u 0e-era%i!e4 O "#i%an!u 'rava "#rani.
5izi$ki. i 'ravni. (i%a na nekre#ninama iz "#ava 94 ovo, $(ana, evi-en%i!u vo-i 0e-era(no
mini"#ar"#vo 'rav-e, na o"novu 'o-a#aka ko!e mu 'o "(u+/eno! -u+no"#i -o"#av(!a!u
or,ani na-(e+ni za u'i" 'rava na nekre#ninama4
#$a% 89.
S#rano 5izi$ko (i%e ko!e !e "#a(no na"#an!eno u 0e-era%i!i mo+e /i#i no"i(a% 'rava
v(a"ni&#va na "#anu i "#am/eno! z,ra-i, kao i na ,raevin"kom zem(!i&#u na kome "u
nave-eni o/!ek#i iz,raeni i(i 6e /i#i iz,raeni4
#$a% 90.
S#rano 5izi$ko i 'ravno (i%e mo+e 'ravo v(a"ni&#va 'ravnim 'o"(om 'reno"i#i na -oma6e
5izi$ko i 'ravno (i%e, kao i na "#rano 5izi$ko i 'ravno (i%e ko!e mo,u /i#i no"io%i 'rava
v(a"ni&#va, "uk(a-no ovom zakonu4
#$a% 91.
Izuze#no, "#rana 'ravna i 5izi$ka (i%a mo,u /i#i o,rani$ena u "#!e%an!u 'rava v(a"ni&#va na
nekre#ninama na #eri#ori!i 0e-era%i!e, uv!e#om re%i'ro%i#e#a4 ; "(u$a!evima iz "#ava 94
ovo, $(ana 'i"menu "u,(a"no"# -a!e 0e-era(no mini"#ar"#vo 'rav-e, ko!e !e -u+no
're#.o-no 'ri/avi#i mi&(!en!e Mini"#ar"#va van!"ki. 'o"(ova 1o"ne i 2er%e,ovine4
#$a% 9&.
S#ranim -r+avama za 'o#re/e n!i.ovi. -i'(oma#"ki. i konzu(arni. 're-"#avni&#ava,
n!i.ovim or,aniza%i!ama i "'e%i!a(izovanim a,en%i!ama, kao i or,aniza%i!ama i
"'e%i!a(izovanim a,en%i!ama Or,aniza%i!e ;!e-in!eni. na%i!a i Evro'"ke uni!e, mo,u "e,
uz 're#.o-no 'ri/av(!enu 'i"menu "u,(a"no"# 0e-era(no, mini"#ar"#va 'rav-e, a ko!e !e
-u+no 're#.o-no 'ri/avi#i mi&(!en!e Mini"#ar"#va van!"ki. 'o"(ova 1o"ne i 2er%e,ovine,
-ava#i u -u,oro$ni zaku' z,ra-e na ko!ima 'o"#o!i 'ravo v(a"ni&#va4 Du,oro$ni zaku' iz
"#ava 94 ovo, $(ana mo+e "e zak(!u$i#i na!kra6e na 'erio- o- 'e# ,o-ina, a na!-u+e na
'erio- -o 'e-e"e# ,o-ina4
#$a% 9*.
O-re-/e ovo, zakona 'rim!en!u!u "e na "#rana 5izi$ka i 'ravna (i%a, ako -ru,im
5e-era(nim zakonom ni!e -ruk$i!e o-reeno4
IF - PRI=ELA7NE I 7AVRNE ODRED1E
#$a% 9+.
Do -ono&en!a o-,ovara!u6e, zakona, u 'o,(e-u "u"!e-ovni. o-no"a, 'rava
'(o-ou+ivan!a, 'rava u'o#re/e, 'rava "#anovan!a i 'rava "#varno, #ere#a 'rim!en!iva# 6e
"e, o-re-/e O'6e, ,raan"ko, zakonika, kao 'ravi(a imovin"ko, 'rava, uko(iko ni"u u
"u'ro#no"#i " ;"#avom i zakonima 0e-era%i!e4
#$a% 9,.
Danom "#u'an!a na "na,u ovo, zakona 're"#a!e 'rim!ena zakona i -ru,i. 'ro'i"a o
v(a"ni$kim o-no"ima ko!i "e 'rim!en!u!u na #eri#ori!i 0e-era%i!e -o -ana "#u'an!a na
"na,u ovo, zakona4
#$a% 96.
Ova! zakon 6e "e u"k(a-i#i "a o-,ovara!u6im zakonom 1o"ne i 2er%e,ovine u roku o- #ri
m!e"e%a o- -ana "#u'an!a na "na,u #o, zakona4
#$a% 9-.
Ova! zakon "#u'a na "na,u o"mo, -ana o- -ana o/!av(!ivan!a u GS(u+/enim novinama
0e-era%i!e 1i2G4
Pre-"!e-ava!u6i Doma naro-a ;aio<i$ L43"i, "4 r4
Pre-"!e-ava!u6i Pre-"#avni$ko, -oma E%(! K!'o, "4 r4
ZAKON
O =O.UNA;A ZAKONA O VLASNI#KO>.?AVNI; O=NOSI;A
)SL;C1ENE NOVINE 01I2 8AHE<*

#$a% 1.
; 7akonu o v(a"ni$ko-'ravnim o-no"ima )GS(u+/ene novine 0e-era%i!e 1i2G, /ro! IHA>*,
u $(anu B94 iza "#ava 94 -o-a!e "e novi "#av 84 ko!i ,(a"i3
G7a 'ri!eno" .i'o#eke ni!e 'o#re/an 'ri"#anak .i'o#ekarno, -u+nikaG4
Do"a-a&n!i "#av 84 'o"#a!e "#av <4
#$a% &.
Ova! zakon "#u'a na "na,u nare-no, -ana o- -ana o/!av(!ivan!a u GS(u+/enim novinama
0e-era%i!e 1i2G4

Pre-"!e-ava!u6i Doma naro-a Par(amen#a 0e-era%i!e 1i2 S(avko Ma#i6, "4 r4
Pre-"!e-ava!u6i Pre-"#avni$ko, -oma Par(amen#a 0e-era%i!e 1i2 Mu.ame- I/ra.imovi6,
"4 r4