Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o.

, KASTAV, Brnii 1
Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE
1.

Broj projekta: 1306/14

str. 1

TEHNIKI OPIS

1. OPENITO
Investitor je za graevinu poslovne namjene, sagraenu na k.. 551/1 k.o. Kastav,
ishodovao Uvjerenje za uporabu graevine.
Prema navedenom Uvjerenju, graevina poslovne namjene, ukupnog gabarita 31,10x13,50
m, visine prizemlja (P) ima izveden poslovni prostor ( izlobeno prodajni salon automobila,
servisnu radionicu i prodavaonicu rezervnih dijelova, sanitarni vor, ured i garderoba te u
galerijskom dijelu spremite).
U svrhu poboljanja uvjeta poslovanja zbog nedostatka potrebnog prostora, Investitor
eli izvesti rekonstrukciju - dogradnju graevine na sjevernoistonom proelju, te je formirao
novu parcelu, a sve u skladu sa prostornoplanskim dokumentima.
Dograeni dio graevine biti e visine dvije etae, (P+1 ).
Prizemlje e biti namijenjeno za prijem vozila, a kat za skladite rezervnih dijelova.
2. OBLIK I VELIINA GRAEVINSKE ESTICE
Povrina nove parcele je 1855 m2, i prikazana je u geodetskom projektu
Parcela ima postojei kolni pristup na C koji se pomie za cca 4 m sjeverno.
3. NAMJENA GRAEVINE
Postojea graevina je poslovne namjene.
Rekonstrukcijom dogradnjom dijela graevine, postojei prostori nee mijenjati svoju
namjenu.
Dograevi dio graevine biti e visine dvije etae, (P+1 ).
Prizemlje e biti namijenjeno za prijem vozila, a kat za skladite rezervnih dijelova.
4. VELIINA I POVRINA GRAEVINE
Postojea graevina ukupnog gabarita 30,10x13,50 m, visine prizemlja (P), ima
ukupnu GBP od 335,85 m2, od ega je 301,65 m2 povrina prizemlja i 34,20 m2 povrina
kata tj. galerije.
Dograeni dio biti e visine dvije etae, (P+1 ), ukupne GBP 98,40 m 2, tj. 49,20 m2
prizemlja i 49,20 m2 kata.
Ukupna GBP rekonstruirane poslovne graevine biti e 434,25 m 2, tlocrtne projekcije
350,85 m2, ukupnog vanjskog gabarita 35,70 x 13,50 m, visine prizemlje+kat (P+1).

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 2

Uz osnovnu graevinu na parceli se nalazi pomona zgrada povrine 17,0 m 2 koja je

u funkciji osnovne zgrade i za koju je ishodovano je Rjeenje o izvedenom stanju.
Ukupna GBP svih graevina na parceli je 451,25 m 2.
Ukupna tlocrtna projekcija svih graevina na parceli je 367,85 m 2.
5. ISKAZ NETTO I BRUTTO POVRINA
a) Koeficijenti redukcije za izraunavanje korisne netto povrine
b) Netto korisne povrine po etaama
c) Koeficijenti redukcije za izraunavanje brutto povrine
d) Graevinska brutto povrina (GBP)
e) Koeficijenti izgraenosti i iskoritenosti parcele KIG i KIS
f) volume dograenog dijela
a) Koeficijenti redukcije za izraunavanje korisne netto povrine
STAN
* mjereno od ulaznih vrata sve podne povrine, svi ugraeni predmeti i prostori
(ventilirani ormari, kade i sl.)
koef. 1,00
* potkrovlje - dio stana visine do 1,0 m
koef. 0,00
* potkrovlje - dio stana visine 1,0 - 2,0 m
koef. 0,75
* logga
koef. 0,75
* stambene trease natkrite
koef. 0,50
* stambene trease nenatkrite
koef. 0,25
* balkoni
koef. 0,25
* sprem. izvan stana s obranim zidovima, podovima i stropom
koef. 0,75
* spremita stanara izvan stana
koef. 0,50

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 3

b) netto korisne povrine po etaama

NP
(m2)

koef.

POSTOJEA
NP(m2)

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

PRIZEMLJE
PRODAVAOVA AUTODIJ.
SALON VOZILA
MEHANIKA RADIONICA
URED
AJNA KUHINJA
WC
TU
GARDEROBA
PRIJEM VOZILA

24,20
128,99
99,63
4,49
2,03
1,67
1,75
5,92
39,93

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00

24,20
128,99
99,63
4,49
2,03
1,67
1,75
5,92

1.
2.
3.

GALERIJA (KAT)
STUBITE
SPREMITE
SPREMITE rez. dijelova

3,38
25,27
39,93

1,00
1,00
1,00

3,38
25,27

UKUPNO postojee
UKUPNO novo
SVEUKUPNO

NOVA.
NP(m2)

39,93

39,93
297,33
79,86
377,19

Postojea NP graevine iznosi 297,33 m2.

Nova NP graevine iznosi 377,19 m2.

c) koeficijenti redukcije za izraunavanje graevinske brutto povrine

3prostorr/ dio zgrade
balkon, nenatkrivena terasa, natkriveni prolaz, nadstrenica
loa i otvoreno vanjsko stubite
etaa garae, odnosno parkiralinih prostora koja se s najmanje 75% svojeg
obujma nalazi ispod povrine konano ureenog i zaravnanog terena uz
proelje zgrade
podrum s pomonim prostorom i natkrivena terasa

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

koeficijent
0,25
0,75
0,25
0,50

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 4

d) graevinska brutto povrina (GBP) po etaama

PRIZEMLJE
PODNE POVRINE
30,20x8,87+5,51x1,17+(13,35+4,58)
/2x3,02
PODNE POVRINE
5,54 x 8,88
KAT
PODNE POVRINE
PODNE POVRINE
5,54 x 8,88

GP
(m2)

koef.

Post. stanje
GBP (m2)

301,65

1,00

301,65

49,20

1,00

34,20

1,00

49,20

1,00

UKUPNO GBP postojee

UKUPNO GBP novo
UKUPNO GBP

Novo
stanje
GBP (m2)

49,20

34,20
49,20
335,85
98,40
434,25

Sveukupna GBP graevine iznosi 432,25 m2.

Uz graevinu na parceli nalaze se:
Pomona zgrada _ spremite............. povrine 17,00 m2
Ukupna GBP svih graevina na parceli je 451,25 m2.
Ukupna tlocrtna projekcija svih graevina na parceli je 367,85 m 2.
e) Koeficijenti izgraenosti i iskoritenosti parcele KIG i KIS
povrina parcele = 1855 m2
ukupna tlocrtna projekcija svih graevina na parceli = 367,85 m2
KIG = 367,85 / 1855 = 0,198 , to je manje od 0,25 dozvoljenih
Ukupna GBP svih graevina na parceli je 451,25 m2
KIS = 451,25 / 1855 = 0,243, to je manje od 1,00 dozvoljenih

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 5

f) Volume dograenog dijela

(NAPOMENA: izraun prikazan u Analitikom iskazu izrauna mjera graevine)
Tlocrtna projekcija dograenog dijela je 49,20 m 2
Visina objekta je 6,55 m
Volumen dograenog dijela je 322,26 m3

6. SMJETAJ GRAEVINE NA PARCELI

Smjetaj graevine i graevinski pravac oznaeni su na situaciji kopiji katastarskog plana.
Na graevnoj parceli smjetena je osnovna graevina i pomona graevina.
Izgraenost estice bila bi 24,3 % .
Tlocrtna projekcija svih graevina na parceli je 367,85 m2 .
Graevina je udaljena vie od 6,0 m od javno prometne povrine.
Gra. parcela ima neposredan pristup na javnuo-prometnu povrinu.
7. OBLIKOVANJE GRAEVINE I TEHNIKO RJEENJE
Dograeni dio graevine u skladu je sa postojeom graevinom.
Horizontalni i vertikalni gabarit graevine, oblikovanje fasade i krovita, te
upotrebljeni graevinski materijali usklaeni su s okolnim graevinama, naseljem kao
cjelinom i s tipologijom krajolika.
Graevina e se izvesti klasinom gradnjom, tj. zidanjem nosivih zidova debljine 30
cm.
Krovna konstrukcija e se izvesti kao ab monolitna ploa s ravnim krovom.
Fasada graevine izvest e se kao ETICS sustav sa zavrnom bukom u svjetlom
tonu.
Za vanjsku stolariju biti e ugraena Al stolarija, sve ostakljeno termoizolirajuim
staklom.

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 6

8. UREENJE GRAEVNE ESTICE

Ogradni i potporni zidovi okolia izvedesti ese kaskadno max. visine 1,5 m.
Okoli je ozelenjen autohtonim raslinjem.
Ozelenjeni dio estice povrine je cca 840 m2, tj cca 45 % estice je ozelenjeno.
Na estici je predvien prostor za parkiranje 15 osobnih vozila.
9. NAIN I UVJETI PRIKLJUENJA GRAEVINE NA JAVNO-PROMETNU
POVRINU I KOMUNALNU INFRASTRUKTURU
Gra. parcela ima postojei neposredan pristup na javnuo-prometnu povrinu, na
javnu cestu L 58018, dionica Brnii-jardasi, u Brniima, koji se predmetnim zahvatom
momie sjeverno, prema priloenoj situaciji.
Graevina ima postojee instalacije, a dogradnja ne zahtjeva promijenu prikljuaka:
Elektroinstalacije
Dovod vode rijeen je prikljukom na javni gradski vodovod.
Odvod fekalne vode izveden je u nepropusnu septiku talonicu sa isputanjem otpadnih
voda preko upojnog bunara u podzemlje.
Sve su instalacije izvedene prema vaeim standardima i propisima.
10. ZATITA OKOLIA
Prilikom izgradnje i eksploatacije graevine potrebno je voditi rauna da se otpad
zbrine na propisani nain, kako ne bi dolo do zagaenja okolia.
Mjesto za smjetaj otpada nalazi se uz kolni ulaz.
Oborinske vode rijeene su nagibima i rigolima u okolnom terenu sa separatorom masti i
ulja sa ispustom u rijeku Dobru. .
Planirani tehnoloki postupak nee utjecati na okoli.
11. GRIJANJE- HLAENJE
Grijanje i hlaenje postojee graevine izvedeno je sa dizalicama topline klima
ureajima dva ureaja u prostoru meh. radionice, jedan u uredskom prostoru, te s termo
pei u prostoru prodavaone auto-dijelova i infragrijalicama u prostoru garderoba i wc-a.
( prema Graevinskoj dozvoli ).
Dograeni dio graevine ima grijanje i hlaenje graevine predvieno sa dizalicama topline
klima ureajima.

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 7

12. SIGURNOST I PRISTUPANOST TIJEKOM UPORABE

Graevina je projektirana i izgraena tako da ne predstavlja neprihvatljive rizike od
nezgoda ili oteenja tijekom uporabe ili funkcioniranja, kao to su proklizavanje, pad,
sudar, opekline, elektrini udari, ozljede od eksplozija i provale.
Graevine je projektirana bez pristupa osoba smanjene pokretljivosti.
Na poslovima ove vrste ne predviaju se osobe smanjene pokretljivosti.
13. MJERE ZATITE OD POARA
Predvidjet e se pasivne i aktivne mjere zatite od poara.
vatrogasni pristupi
Postojeoj graevini osigurana je povrina za operativni rad vatrogasnih vozila dimenzija
najmanje 5,5 x 11 m, nosivosti 100 kN osovinskog pritiska u jednoj ravnini, na udaljenosti
manjoj od 12 m od zgrade sa tri strane graevine..
nosivost konstrukcije u sluaju poara
Kako se radi o slobodnostojeem skladitu sukladno l. 5. alineja 5. Pravilnika o zatiti od
poara u skladitima, minimalna vatrootpornost nosive konstrukcije iznosi 30 minuta
odnosno REI 30.
Otpornost na poar na granicama poarnih sektora skladita kod kojih se radi o visokom
poarnom optereenju, sukladno istom lanku alineja 4. iznosi 90 minuta odnosno REI 90.
Podovi skladita su od negorivog materijala klase A1 prema HRN EN 13501-1.
Karakteristike otpornosti prema poaru pojedinih konstrukcijskih elemenata graevina
potrebno je dokazati prema normama HRN EN 1363, 1364, 1365, 1366.
evakuacija u sluaju poara
Evakuacija korisnika, koji se nalaze dograenom dijelu je osigurana na nivou terena.
oprema i sredstva za gaenje poara
Postojei dio graevine opremljen je s ukupno 3 kom. vatrogasnih aparata tip P9 izraenih
prema normi HRN EN 3 i 5 kom. tip P50 izraenih prema normi HRN EN 1866.
Dograeni dio graevine je potrebno je opremiti s ukupno 2 kom. vatrogasnih aparata tip P9
( 1 kom. u prizemlju + 1.kom na katu ), izraenih prema normi HRN EN 3 i 5 kom. tip P50
izraenih prema normi HRN EN 1866.
Aparati se postavljaju na lako uoljive i dostupne pozicije u blizini mogueg mjesta nastanka
poara na udaljenosti ne veoj od 25 m.
mjere zatite od poara uz elektroinstalacije
Na dograenom dijelu graevine predviena je gromobranska instalacija, te sklopke koje
omoguuju iskljuivanje elektrine struje, to e biti obraeno i prikazano u glavnom
projektu elektroinstalacija.

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

Broj projekta: 1306/14

str. 8

6. program kontrole i osiguranja kvalitete ispitati e se:

- gromobranska instalacija,
- otpor izolacije elektrine instalacije,
- sva ugraena oprema u funkciji zatite od poara ( gips ploe i si)
- svi ureaju i aparati kao sredstva s poveanom opasnosti za rad
- unutarnja i vanjska hidrantska mrea
- sustav oborinske odvodnje
14. PROJEKTIRANI VIJEK TRAJANJA GRAEVINE I UVJETI ODRAVANJA
Projektirani vijek trajanja graevine mora biti najmanje 80 godina.
Tehniko rjeenje graevine i uvjeti njezinog odravanja moraju biti takvi da ispunjavaju taj
zahtjev.
Da je graevina izvedena prema projektu tehnikim pregledom garevine Izvoa radova
prilae : Pisanu izjava izvoaa, o izvedenim radovima i uvjetima odravanja graevine, sa
sadrajem prema l. Pravilnika o tehnikom pregledu graevine.
Uporaba i odravanje graevine
Prema odredbama ZOG graevina se smije rabiti na nain sukladan njezinoj
namjeni.
Vlasnik graevine duan je osigurati odravanje graevine tako da se tijekom njezina
trajanja ouvaju bitni zahtjevi za graevinu te je odravati tako da se ne narue svojstva
graevine.
Uvjeti za odravanje su slijedei:
-

zidovi i stropovi - vijek trajanja 80 godina

- obijanje dotrajale buke nakon , te popravci iste
- redovito lienje zidova i stropova

podovi - vijek trajanja 80 godina

- redovito odravanje, ienje te djelomini popravci svih vrsta podova

stolarija vijek trajanja 80 godina

- zamjena stakla i kita na prozorima i drugih zastakljenih otvora
- djelomini popravci prozora i vratiju
- lienje stolarije
- popravci brava, krinih spojnica i ostalog okova

krov vijek trajanja 80 100 godina

- odravanje krova kako ne bi procurio i kako ne bi nastale popratne tete
- djelomini popravci pokrova
- kontrola cijele krovne povrine
- ienje krova od raznih nanosa

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.

Investitor: AUTO KUA LENAC d.o.o., KASTAV, Brnii 1

Graevina: MANJA POSLOVNA GRAEVINA REKONSTRUKCIJA
A) ARHITEKTONSKI PROJEKT
PROJEKT ZGRADE U ODNOSU NA ZATITU OD BUKE

limarija- vijek trajanja 40 godina

- ravnanje i popravci ulegnua na olucima, uvalama te kontrola spojeva
- izmjena oteene limarije, oluka horizontalnih i vertikalnih te svih opava

Broj projekta: 1306/14

str. 9

elektroinstalacija vijek trajanja 80 godina

kompletno odravanje elektroinstalacije
zamjena i popravci oteenih rasvijetnih tijela
odravanje EKM mree
zamjena prekidaa i utinica
kontrola osiguraa
redovito odravanje gromobranske instalacije
okoli graevinske estice
- ienje okolia
- odravanje zelenila te prilaznog puta i staze

Projektant:
ovlateni arhitekt Damir Lukanovi dipl.ing. arh

AG-PROJEKT d.o.o., uknica 50, 51 221 Kostrena

Rijeka, svibanj 2014.