04 Upis Gradevina U Katastarski Operat I Zemljisnu Knjigu Nakon Stupanja Na Snagu Zakona o Prostornom Uredenju I Gradnji

UPIS GRAEVINA
UPIS GRAEVINA
U KATASTARSKI OPERAT I ZEMLJI
NU KNJIGU
NU KNJIGU
NAKON STUPANJA NA SNAGU
ZAKONA O PROSTORNOM UREENJU I GRADNJI
Damir Pahi

dipl.ing.,
pomonik ravnatelja Dravne geodetske uprave
Nekretnine kao objekti imovinskih prava
Narodne novine d.d. -

savjetovanje
Zagreb, 20. lipnja 2008.
TEME PREZENTACIJE:
TEME PREZENTACIJE:

Osnova promjena u konceptu evidentiranja
Osnova promjena u konceptu evidentiranja
graevina
graevina

Na
Na
in evidentiranja graevina
in evidentiranja graevina

Evidentiranje graevina prema
Evidentiranje graevina prema
lanku 268.
lanku 268.

Evidentiranje graevina prema prijelaznim i
Evidentiranje graevina prema prijelaznim i
zavr
zavr
nim odredbama
nim odredbama

Geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja
Geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja
(situacija)
(situacija)
i njegova uloga u evidentiranju
i njegova uloga u evidentiranju
graevina
graevina

Problemi u evidentiranju graevina prema
Problemi u evidentiranju graevina prema
lanku 326. i prijedlozi za otklanjanje problema

lanku 326. i prijedlozi za otklanjanje problema
Osnovna promjena u konceptu
evidentiranja graevina

Upis graevine u zemlji
nu knjigu
nu knjigu
je upis
je upis
kojim se dokazuje i prema tre
kojim se dokazuje i prema tre
ima
ima
iskazuje
iskazuje
legalnost
legalnost
graevine
graevine

nu knjigu
nu knjigu
je posljedica
je posljedica

njezinog evidentiranja u
njezinog evidentiranja u
katastru (katastarskom
katastru (katastarskom
operatu
operatu
)
)

Zbog navedenog razloga dokumentacija
Zbog navedenog razloga dokumentacija
potrebna za evidentiranje graevina se
potrebna za evidentiranje graevina se
predo
predo
uje prilikom evidentiranja

uje prilikom evidentiranja
graevine u katastru
graevine u katastru
, a ne vi
, a ne vi
e prilikom
e prilikom
evidentiranja graevine u zemlji
evidentiranja graevine u zemlji
noj knjizi
noj knjizi

Zbog navedenog razloga u zemlji
Zbog navedenog razloga u zemlji
nu
nu
knjigu se vi
knjigu se vi
e ne upisuju zabilje
e ne upisuju zabilje
be
be
vezane uz dokumentaciju koja nije
vezane uz dokumentaciju koja nije
prilo
prilo
ena prilikom evidentiranja graevine

ena prilikom evidentiranja graevine

Zbog navedenog razloga obavje
Zbog navedenog razloga obavje
tavanje
tavanje
graevinske inspekcije o graevinama koje
graevinske inspekcije o graevinama koje
nemaju potrebnu dokumentaciju (za koje
nemaju potrebnu dokumentaciju (za koje
potrebna dokumentacija nije prilo
potrebna dokumentacija nije prilo
ena u
ena u
postupku evidentiranja) nije vi
postupku evidentiranja) nije vi
e posao
e posao
zemlji
zemlji
ne knjige nego posao katastra

ne knjige nego posao katastra
Na
Na
in evidentiranja graevine
za koju nije prilo
za koju nije prilo
ena potrebna
ena potrebna
dokumentacija
dokumentacija

Zakon o dr
Zakon o dr
avnoj izmjeri i katastru nekretnina

avnoj izmjeri i katastru nekretnina
(
(
Narodne novine
Narodne novine

br
br
. 16/2007)
. 16/2007)
l
l
.39.
.39.

Zgrade koje se po prvi puta evidentiraju u
Zgrade koje se po prvi puta evidentiraju u
katastru nekretnina i koje nisu bile evidentirane
katastru nekretnina i koje nisu bile evidentirane
u katastru zemlji
u katastru zemlji
ta i u zemlji
ta i u zemlji
noj knjizi, a za
noj knjizi, a za
koje nije prilo
koje nije prilo
en akt na temelju kojeg se mo

en akt na temelju kojeg se mo
e
e
graditi, prikazuju se samo na katastarskom
graditi, prikazuju se samo na katastarskom
planu, u posebnom sloju podataka.
planu, u posebnom sloju podataka.
Na
Na
za koju nije prilo
za koju nije prilo
ena potrebna
ena potrebna
dokumentacija
dokumentacija

Pravilnik o katastru zemlji
ta (
ta (
Narodne novine
Narodne novine

br
br
. 84/2007)
. 84/2007)
l
l
. 41.
. 41.

Ovo evidentiranje se provodi na na
Ovo evidentiranje se provodi na na
in da se u
in da se u
popisu katastarskih
popisu katastarskih
estica i u posjedovnom
estica i u posjedovnom
listu zemlji
listu zemlji
te pod zgradom evidentira kao

te pod zgradom evidentira kao
izgraeno zemlji
izgraeno zemlji
te,
te,
, a za ostalo zemlji
, a za ostalo zemlji
te na
te na
katastarskoj
katastarskoj
estici stvarna vrsta njegove

estici stvarna vrsta njegove
uporabe
uporabe
.(
.(
npr
npr
. dvori
. dvori
te).
te).
Na
Na
za koju je prilo
za koju je prilo
ena potrebna
ena potrebna
dokumentacija
dokumentacija

ta (
ta (
Narodne novine
Narodne novine
br
br
. 84/2007)
. 84/2007)
l
l
. 40.
. 40.

Zgrade se evidentiraju na na
Zgrade se evidentiraju na na
in da se na
in da se na
katastarskom planu prika
katastarskom planu prika
e njihov polo
e njihov polo
aj i
aj i
oblik
oblik
.., na
.., na
in njihove uporabe i ku
in njihove uporabe i ku
ni brojevi,
ni brojevi,
a u popisu katastarskih
a u popisu katastarskih
estica odnosno u
estica odnosno u
posjedovnom listu na
posjedovnom listu na
in njihove uporabe,
in njihove uporabe,
njihov naziv i tlocrtna povr
njihov naziv i tlocrtna povr
ina te ku
ina te ku
ni brojevi.
ni brojevi.
EVIDENTIRANJE GRAEVINE PREMA

LANKU 268.
LANKU 268.

Navedeni
Navedeni
lanak (stav
lanak (stav
ak 1.
ak 1.
) g
) g
lasi:
lasi:

Katastarski ured evidentira graevinu u
Katastarski ured evidentira graevinu u
katastarskom
katastarskom
operatu
operatu
ako je za tu graevinu
ako je za tu graevinu
izdana uporabna dozvola za graevine za
izdana uporabna dozvola za graevine za
koje se izdaje graevinska dozvola
koje se izdaje graevinska dozvola
,
,

odnosno
odnosno
potvrda glavnog projekta, zavr
potvrda glavnog projekta, zavr
no izvje
no izvje
e
e
nadzornog in
nadzornog in
enjera za graevine za koje se

izdaje rje
izdaje rje
enje u uvjetima graenja

, rje
, rje
enje o
enje o
izvedenom stanju
izvedenom stanju
i
i

potvrda izvedenog stanja,
odnosno
odnosno

potvrda nadle
potvrda nadle
noga upravnog tijela

noga upravnog tijela
da se za graevinu ne izdaje uporabna
da se za graevinu ne izdaje uporabna
dozvola niti drugi navedeni akti, ako ovim
dozvola niti drugi navedeni akti, ako ovim
Zakonom nije propisano druk
Zakonom nije propisano druk
ije.
ije.

LANKU 268.
LANKU 268.

dokumenti koje je potrebno prilo
iti prilikom
iti prilikom
evidentiranja graevine

uporabna dozvola za graevine za koje se izdaje
uporabna dozvola za graevine za koje se izdaje
graevinska dozvola
graevinska dozvola
,
,

potvrda glavnog projekta,
potvrda glavnog projekta,

zavr
zavr
no izvje
no izvje
e nadzornog in
e nadzornog in
enjera za graevine
enjera za graevine
za koje se izdaje rje
za koje se izdaje rje

,
,

rje
rje
enje o izvedenom stanju



potvrda nadle
potvrda nadle
noga upravnog tijela da se za

graevinu ne izdaje uporabna dozvola niti drugi
navedeni akti
navedeni akti

LANKU 268.
LANKU 268.

iti prilikom
iti prilikom

uporabna dozvola za graevine za koje se
uporabna dozvola za graevine za koje se
izdaje graevinska dozvola
izdaje graevinska dozvola
, odnosno potvrda
, odnosno potvrda
glavnog projekta,
glavnog projekta,

zavr
zavr
no izvje
no izvje
e nadzornog in
e nadzornog in
enjera za
enjera za
graevine za koje se izdaje rje
graevine za koje se izdaje rje
enje u
enje u
uvjetima graenja
uvjetima graenja
, rje
, rje
enje o izvedenom
enje o izvedenom
stanju i potvrda izvedenog stanja,
stanju i potvrda izvedenog stanja,

potvrda nadle
potvrda nadle

graevinu ne izdaje uporabna dozvola niti
drugi navedeni akti
drugi navedeni akti

LANKU 268.
LANKU 268.

iti prilikom
iti prilikom
(mi
(mi
ljenje autora)
ljenje autora)

uporabna dozvola ili
uporabna dozvola ili

zavr
zavr
no izvje
no izvje
e nadzornog in
e nadzornog in
enjera ili
enjera ili

rje
rje
enje o izvedenom stanju ili

enje o izvedenom stanju ili

potvrda izvedenog stanja ili
potvrda izvedenog stanja ili

potvrda nadle
potvrda nadle

drugi navedeni akti.
drugi navedeni akti.

LANKU 268.
LANKU 268.

uporabna dozvola
uporabna dozvola

za graevine za koje se izdaje
za graevine za koje se izdaje
graevinska dozvola
graevinska dozvola
odnosno potvrda
odnosno potvrda
glavnog projekta
glavnog projekta

(ovaj drugi slu
(ovaj drugi slu
aj se zapravo odnosi na
aj se zapravo odnosi na
one slu
one slu
ajeve kada je potvrda glavnog

ajeve kada je potvrda glavnog
projekta izdana)
projekta izdana)

LANKU 268.
LANKU 268.

zavr
zavr
no izvje
no izvje
e nadzornog in
e nadzornog in
enjera
enjera

za graevine za koje se izdaje rje
za graevine za koje se izdaje rje
enje u
enje u
uvjetima graenja
uvjetima graenja

(za koje je to rje
(za koje je to rje
enje
enje
izdano)
izdano)

to su zgrade
to su zgrade
ija graevinska
ija graevinska
(bruto)
(bruto)
povr
povr
ina nije ve
ina nije ve
a od 400 m2 i zgrade za
a od 400 m2 i zgrade za
obavljanje isklju
obavljanje isklju
ivo poljoprivrednih
ivo poljoprivrednih
djelatnosti
djelatnosti
ija graevinska
ija graevinska
(bruto) povr
(bruto) povr
ina
ina
nije ve
nije ve
a od 600
a od 600
m2
m2

LANKU 268.
LANKU 268.

rje
rje


za graevinu za koje se izdaje rje
za graevinu za koje se izdaje rje
enje u
enje u
uvjetima graenja a koja je izgraena bez
uvjetima graenja a koja je izgraena bez
rje
rje
enja o uvjetima graenja

enja o uvjetima graenja

to su ve
to su ve
izgraene zgrade
izgraene zgrade
ija graevinska
ija graevinska
(bruto) povr
(bruto) povr
ina nije ve
ina nije ve
a od 400 m2 i zgrade
a od 400 m2 i zgrade
za obavljanje isklju
za obavljanje isklju
ivo poljoprivrednih
ivo poljoprivrednih
djelatnosti
djelatnosti
ija graevinska
ija graevinska
(bruto) povr
(bruto) povr
ina
ina
nije ve
nije ve
a od 600
a od 600
m2
m2

LANKU 268.
LANKU 268.

potvrda izvedenog stanja

za ve
za ve
izgraenu graevinu za koje se

izgraenu graevinu za koje se
izdaje potvrda glavnog projekta a koja
izdaje potvrda glavnog projekta a koja
je izgraena bez te potvrde
je izgraena bez te potvrde

LANKU 268.
LANKU 268.

potvrda nadle
potvrda nadle

drugi akti
drugi akti

to su jednostavne graevine
to su jednostavne graevine
ijem se
ijem se
graenju
graenju
, o
, o
dnosno izvoenju mo
dnosno izvoenju mo
e pristupiti
e pristupiti
bez akta kojim se odobrava graenje
bez akta kojim se odobrava graenje
, a
, a
koje
koje
odreuje ministar pravilnikom
odreuje ministar pravilnikom
-
-

Pravilnik o
Pravilnik o
jednostavnim graevinama i radovima
jednostavnim graevinama i radovima
(
(
Narodne novine
Narodne novine

br
br
. 101/2007)
. 101/2007)

LANKU 268.
LANKU 268.

Kako bi zapravo trebao glasiti navedeni
Kako bi zapravo trebao glasiti navedeni
lanak
lanak
(prema mi
(prema mi
ljenju autora):
ljenju autora):

Katastarski ured evidentira graevinu u katastarskom
Katastarski ured evidentira graevinu u katastarskom
operatu
operatu
ako je za tu graevinu izdana
ako je za tu graevinu izdana
uporabna
uporabna
dozvola za graevine za koje se izdaje graevinska
dozvola za graevine za koje se izdaje graevinska
dozvola odnosno potvrda glavnog projekta,
dozvola odnosno potvrda glavnog projekta,

zavr
zavr
no
no
izvje
izvje
e nadzornog in
e nadzornog in

izdaje rje
izdaje rje

,
,

rje
rje
enje o
enje o
izvedenom stanju
izvedenom stanju
,
,


ili
ili
potvrda nadle
potvrda nadle

navedeni akti
navedeni akti
, ako ovim Zakonom nije propisano
, ako ovim Zakonom nije propisano
druk
druk
ije.
ije.

LANKU 330.
LANKU 330.

graevine sagraene prije
15. velja
15. velja
e 1968.
e 1968.

uvjerenje katastarskog ureda, odnosno
uvjerenje katastarskog ureda, odnosno
Sredi
Sredi
njeg ureda Dr
njeg ureda Dr
avne geodetske uprave

avne geodetske uprave
o tome da je graevina evidentirana prije
o tome da je graevina evidentirana prije
15.
15.
velja
velja
e 1
e 1
968. ko
968. ko
je se uvjerenje smatra
je se uvjerenje smatra
dokazom da je neka graevina izgraena do
dokazom da je neka graevina izgraena do
15. velja
15. velja
e 1968.
e 1968.

ili
ili

LANKU 330.
LANKU 330.

15. velja
15. velja
e 1
e 1
968.
968.

uvjerenje o vremenu graenja graevine iz
uvjerenje o vremenu graenja graevine iz
kojeg je vidljivo da je graevina sagraena prije
kojeg je vidljivo da je graevina sagraena prije
15. velja
15. velja
e 1968. koje izdaje upravno tijelo

e 1968. koje izdaje upravno tijelo
nadle
nadle
no za gradnju
no za gradnju

sastavni dio ovog uvjerenja je snimka
sastavni dio ovog uvjerenja je snimka
postoje
postoje
eg stanja graevine i preslika

eg stanja graevine i preslika
katastarskog plana s ucrtanom graevinom ili
katastarskog plana s ucrtanom graevinom ili
geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja
(situacija)
(situacija)
za izgraenu graevinu na graevnoj
za izgraenu graevinu na graevnoj
estici
estici

LANKU 331.
LANKU 331.

graevina izgraenu na temelju
graevina izgraenu na temelju
graevinske dozvole
graevinske dozvole
, odnosno drugoga
, odnosno drugoga
odgovaraju
odgovaraju
eg akta nadle
eg akta nadle
nog tijela
nog tijela
izdanog do 19. lipnja 1991. godine
izdanog do 19. lipnja 1991. godine

pravomo
pravomo
na
na
graevinska dozvola
graevinska dozvola

potvrda da u vezi s tom graevinom nije u
potvrda da u vezi s tom graevinom nije u
tijeku postupak graevinske inspekcije
tijeku postupak graevinske inspekcije

LANKU 332.
LANKU 332.

graevina izgraena
graevina izgraena
, rekonstruirana ili sanirana u
, rekonstruirana ili sanirana u
sklopu projekta obnove ratom o
sklopu projekta obnove ratom o
te
te
enih ili poru

enih ili poru
enih
enih
ku
ku
a Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka i

a Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka i
projekata Ministarstva kulture
projekata Ministarstva kulture

projekt prema kojemu je graena ili snimku postoje
projekt prema kojemu je graena ili snimku postoje
eg
eg
stanja graevine
stanja graevine

preslika katastarskog plana s ucrtanom graevinom ili
geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situaciju) za
geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situaciju) za
izgraenu graevinu na graevnoj
estici
estici

dokaz da je graenje
dokaz da je graenje
, o
, o
dnosno rekonstrukcija graevine
dnosno rekonstrukcija graevine
provedena u sklopu projekta obnove ratom o
provedena u sklopu projekta obnove ratom o
te
te
enih ili
enih ili
poru
poru
enih ku
enih ku
a Ministarstva za javne radove, obnovu i

a Ministarstva za javne radove, obnovu i
graditeljstvo ili Ministarstva kulture (ugovor o obnovi,
graditeljstvo ili Ministarstva kulture (ugovor o obnovi,
akt tijela dr
akt tijela dr
avne vlasti, za
avne vlasti, za
pisnik o primopredaji
pisnik o primopredaji
graevine i drugo
graevine i drugo
).
).

LANKU 332.
LANKU 332.

graevina
graevina
ija je graevinska dozvola ili drugi

ija je graevinska dozvola ili drugi
odgovaraju
odgovaraju
i akt uni
i akt uni
ten ili je nedostupan uslijed

ten ili je nedostupan uslijed
prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja
prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja
ili dogaaja
ili dogaaja
, t
, t
e graevina za koju u vrijeme njezinog
e graevina za koju u vrijeme njezinog
graenja graevinska dozvola ili drugi odgovaraju
graenja graevinska dozvola ili drugi odgovaraju
i akt
i akt
tijela dr
tijela dr
avne vlasti nije bio potreban

avne vlasti nije bio potreban

potvrda da je graevinska dozvola ili drugi odgovaraju
potvrda da je graevinska dozvola ili drugi odgovaraju
i
i
akt uni
akt uni
ten ili da je nedostupan

ten ili da je nedostupan
(ili da nije bio potreban)
(ili da nije bio potreban)

snimak postoje
snimak postoje
eg stanja graevine
eg stanja graevine

geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za
geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja (situacija) za
estici
estici

LANKU 332.
LANKU 332.

graevina koju Dr
graevina koju Dr
ava kupi u svrhu stambenog

ava kupi u svrhu stambenog
zbrinjavanja u smislu Zakona o podru
zbrinjavanja u smislu Zakona o podru
jima
jima
posebne dr
posebne dr
avne skrbi (
avne skrbi (
Narodne novine
Narodne novine
,
,
br
br
.
.
44/96., 57/96., 124/97., 78/99., 73/00., 87/00.,
44/96., 57/96., 124/97., 78/99., 73/00., 87/00.,
127/00., 94/01., 88/02., 42/05. i 90/05.)
127/00., 94/01., 88/02., 42/05. i 90/05.)

snimak postoje
snimak postoje
eg stanja
eg stanja

preslika katastarskog plana s ucrtanom
preslika katastarskog plana s ucrtanom
graevinom ili
graevinom ili
geodetski situacijski nacrt
geodetski situacijski nacrt
stvarnog stanja (situaci
stvarnog stanja (situaci
ja) z
ja) z
a izgraenu
a izgraenu
graevinu na graevnoj
graevinu na graevnoj
estici
estici

dokaz da je graevina kupljena u svrhu
dokaz da je graevina kupljena u svrhu
stambenog zbrinjavanja u smislu Zakona o
stambenog zbrinjavanja u smislu Zakona o
podru
podru
jima posebne skrbi

jima posebne skrbi

LANKU 333.
LANKU 333.

graevina izgraena na temelju
graevina izgraena na temelju
graevinske dozvole izdane od
graevinske dozvole izdane od
20. lipnja
20. lipnja
1991. god
1991. god
ine do dana stupanja na snagu
ine do dana stupanja na snagu
Zakona o prostornom ureenju i gradnji
za koju nije izdana uporabna dozvola
za koju nije izdana uporabna dozvola

uvjerenje (tijela nadle
uvjerenje (tijela nadle
nog za poslove
nog za poslove
gradnje) za upo
gradnje) za upo
rabu kojim se utvruje da
rabu kojim se utvruje da
je graevina izgraena u skladu s
je graevina izgraena u skladu s
graevinskom dozvolom u pogledu
graevinskom dozvolom u pogledu
vanjskih gabarita i namjene
vanjskih gabarita i namjene

PRIJELAZNIM I ZAVR
PRIJELAZNIM I ZAVR
NIM ODREDBAMA
NIM ODREDBAMA

PREDVIA EVIDENTIRANJE GRAEVINA
PREDVIA EVIDENTIRANJE GRAEVINA
SAGRAENIH PRIJE
SAGRAENIH PRIJE
15. VELJA
15. VELJA
E 1
E 1
968.
968.

PREDVIA POSEBNE SLU
PREDVIA POSEBNE SLU
AJEVE (
AJEVE (
L.
L.
332)
332)

PREDVIA SLU
PREDVIA SLU
AJEVE U KOJIMA JE IZDANA

AJEVE U KOJIMA JE IZDANA
GRAEVINASKA DOZVOLA
GRAEVINASKA DOZVOLA

ZGRADE SAGRAENE POSLIJE
15. VELJA
15. VELJA
E
E
1968., KOJE NISU POSEBNI SLU
AJEVI I ZA
AJEVI I ZA
KOJE NE POSTOJI GRAEVINSKA DOZVOLA
KOJE NE POSTOJI GRAEVINSKA DOZVOLA
PRIJELAZNE I ZAVR
PRIJELAZNE I ZAVR
NE ODREDBE NE
NE ODREDBE NE
OBRAUJU
OBRAUJU
15. VELJA
15. VELJA
E
E
AJEVI I ZA KOJE
AJEVI I ZA KOJE
NE POSTOJI GRAEVINSKA DOZVOLA
NE POSTOJI GRAEVINSKA DOZVOLA

PREMA MI
PREMA MI
LJENJU AUTORA:
LJENJU AUTORA:

RIJE
RIJE
JE O GRAEVINAMA KOJE SU
JE O GRAEVINAMA KOJE SU
GRAENE BEZ ODGOVARAJU
GRAENE BEZ ODGOVARAJU
E
E
DOKUMENTACIJE (NELEGALNO)
DOKUMENTACIJE (NELEGALNO)

ZA NEVEDENE GRAEVINE JE
ZA NEVEDENE GRAEVINE JE
, PO MI
, PO MI
LJENJU
LJENJU
AUTORA, AKO JE TO MOGU
AUTORA, AKO JE TO MOGU
E, POTREBNO ISHODITI :
E, POTREBNO ISHODITI :

RJE
RJE
ENJE O IZVEDENOM STANJU ILI

ENJE O IZVEDENOM STANJU ILI

POTVRDU IZVEDENOG STANJA
POTVRDU IZVEDENOG STANJA
Geodetski situacijski nacrt
stvarnog stanja (situacija)

Potreban je za ishoenje uporabne dozvole
Potreban je za ishoenje uporabne dozvole
lanak 261.
lanak 261.

Investitor je du
Investitor je du
an, najkasnije na dan

an, najkasnije na dan
tehni
tehni
koga pregleda, povjerenstvu za

koga pregleda, povjerenstvu za
tehni
tehni
ki pregled dati na uvid:

ki pregled dati na uvid:

(situacija)
(situacija)
za izgraenu graevinu sukladan
za izgraenu graevinu sukladan
izdanom aktu koji je kao dio geodetskog
izdanom aktu koji je kao dio geodetskog
elaborata, ovjerio katastarski ured
elaborata, ovjerio katastarski ured

Potreban je za ishoenje uvjerenja tijela
Potreban je za ishoenje uvjerenja tijela
nadle
nadle
nog za gradnju kojim se dokazuje

nog za gradnju kojim se dokazuje
da je graevina sagraena prije
da je graevina sagraena prije
15.
15.
velja
velja
e 1968. (
e 1968. (
l
l
. 3
. 3
30.), t
30.), t
e za
e za
evidentiranje graevina prema
evidentiranje graevina prema
l
l
. 3
. 3
32.
32.
(posebni slu
(posebni slu
ajevi obraeni prijelaznim

ajevi obraeni prijelaznim
i zavr
i zavr
nim odredbama)
nim odredbama)

Nije propisano da je obavezan prije izrade
Nije propisano da je obavezan prije izrade
zavr
zavr
nog izvje
nog izvje
a nadzornog in
a nadzornog in
enjera,
enjera,
izdavanja rje
izdavanja rje
enja o izvedenom stanju,

enja o izvedenom stanju,
izdavanja potvrde izvedenog stanja
izdavanja potvrde izvedenog stanja

Prema mi
Prema mi
ljenju autora trebalo bi uspostaviti

ljenju autora trebalo bi uspostaviti
praksu da je
praksu da je
situacija
situacija

potrebna jer u
potrebna jer u
suprotnom nije sigurno da
suprotnom nije sigurno da
e se evidentirati
e se evidentirati
onakve graevine za kakve su izdani gore
onakve graevine za kakve su izdani gore
navedeni dokumenti
navedeni dokumenti

Nije propisan za izdavanje uvjerenja da za
Nije propisan za izdavanje uvjerenja da za
graevinu nije u tijeku postupak graevinske
graevinu nije u tijeku postupak graevinske
inspekcije (
inspekcije (
l
l
. 3
. 3
31.) n
31.) n
i za izdavanje uvjerenja
i za izdavanje uvjerenja
za uporabu kojim se utvruje da je graevina
za uporabu kojim se utvruje da je graevina
izgraena u skladu s graevinskom dozvolom
izgraena u skladu s graevinskom dozvolom
u pogledu vanjskih gabarita i namjene
u pogledu vanjskih gabarita i namjene

(
(
l
l
.
.
333.)
333.)

Prema mi
Prema mi
ljenju autora i u ovim slu

ljenju autora i u ovim slu
ajevima
ajevima
bi trebalo uspostaviti praksu da je
bi trebalo uspostaviti praksu da je
situacija
situacija
potrebna jer u suprotnom nije sigurno da
potrebna jer u suprotnom nije sigurno da
e
e
se evidentirati onakve graevine za kakve su
se evidentirati onakve graevine za kakve su
izdani gore navedeni dokumenti
izdani gore navedeni dokumenti

LANKU 326.
LANKU 326.

(1)
(1)
U postupku upisa graevine u zemlji
ne knjige
ne knjige
zapo
zapo
etom do stupanja na snagu ovoga Zakona

etom do stupanja na snagu ovoga Zakona
primjenjuju se odredbe
primjenjuju se odredbe
lanka 141. Zakona o gradnji

lanka 141. Zakona o gradnji
(
(
Narodne novine
Narodne novine
,
,
br
br
. 175/03. i 100/04.).
. 175/03. i 100/04.).

(2) Danom po
(2) Danom po
etka postupka upisa graevine u

etka postupka upisa graevine u
zemlji
zemlji
ne knjige smatra se datum dostave prijavnog

ne knjige smatra se datum dostave prijavnog
lista nadle
lista nadle
nom zemlji
nom zemlji
noknji
noknji
nom sudu.
nom sudu.

(3)
(3)
ne knjige
ne knjige
zapo
zapo
etom nakon stupanja na snagu ovoga Zakona koja

etom nakon stupanja na snagu ovoga Zakona koja
je upisana u katastarski
je upisana u katastarski
operat
operat

do stupanja na snagu
do stupanja na snagu
ovoga Zakona na odgovaraju
ovoga Zakona na odgovaraju
i se na
i se na
in primjenjuju
in primjenjuju
odredbe
odredbe
lanaka 268., 330.,

lanaka 268., 330.,
331
331
., 332. i
., 332. i
333.
333.

ovoga
ovoga
Zakona. U tom slu
Zakona. U tom slu
aju isprave odreene ovim

aju isprave odreene ovim
lancima
lancima
kao uvjet za upis graevine u katastarski
kao uvjet za upis graevine u katastarski
operat
operat

predstavljaju uvjet za upis graevine u zemlji
predstavljaju uvjet za upis graevine u zemlji
ne knjige.
ne knjige.

LANKU 326.
LANKU 326.

Dva problema:
Dva problema:

Kako postupati u postupcima sustavne obnove
Kako postupati u postupcima sustavne obnove
ili osnivanja zemlji
ili osnivanja zemlji
nih knjiga nakon provedenih

nih knjiga nakon provedenih
katastarskih izmjera ili tehni
katastarskih izmjera ili tehni
kih
kih
reambulacija
reambulacija
?
?

Kako postupati u izradi i provoenju elaborata
Kako postupati u izradi i provoenju elaborata
za odr
za odr
avanje katastra i zemlji

avanje katastra i zemlji
ne knjige (i
ne knjige (i

prijavnih listova) kada im
prijavnih listova) kada im
amo u postupku
amo u postupku
graevine koje su ve
graevine koje su ve

evidentirane u katastru a
evidentirane u katastru a
nisu evidentirane u zemlji
nisu evidentirane u zemlji
noj knjizi?
noj knjizi?

LANKU 326.
LANKU 326.

Prema mi
Prema mi
ljenju autora stavci 2. i 3.

lanka 326. se odnose na postupke u

lanka 326. se odnose na postupke u
kojima se promjene prijavljuju prijavnim
kojima se promjene prijavljuju prijavnim
listom a ne odnose se na postupke
listom a ne odnose se na postupke
sustavne obnove katastara i zemlji
sustavne obnove katastara i zemlji
nih
nih
knjiga u kojima prijavnih listova nema
knjiga u kojima prijavnih listova nema

Prema mi
Prema mi
ljenju autora u postupcima

ljenju autora u postupcima
sustavne obnove se treba primjenjivati
sustavne obnove se treba primjenjivati
stavak 1. navedenog
stavak 1. navedenog
lanka (primjenjivati
lanka (primjenjivati
l
l
. 141. Zakona o gradnji)
. 141. Zakona o gradnji)

LANKU 326.
LANKU 326.

Prema mi
Prema mi

lanka 326. ne
lanka 326. ne
omogu
omogu
avaju usklaivanje katastra i zemlji

avaju usklaivanje katastra i zemlji
ne knjige
ne knjige

Graevine koje su jednom evidentirane u katastru ne
Graevine koje su jednom evidentirane u katastru ne
mogu se iz njega brisati, a nije ih mogu
mogu se iz njega brisati, a nije ih mogu
e evidentirati u
e evidentirati u
zemlji
zemlji
nim knjigama u slu

nim knjigama u slu
ajevima u kojima ne postoji

ajevima u kojima ne postoji
potrebna dokumentacija
potrebna dokumentacija

Mogu
Mogu
e je rje
e je rje
enje da se graevine evidentirane u

enje da se graevine evidentirane u
katastru a neevidentirane u zemlji
katastru a neevidentirane u zemlji
noj knjizi upisuju uz

noj knjizi upisuju uz
zabilje
zabilje
be iz
be iz
lanka 141. Zakona o gradnji (za

lanka 141. Zakona o gradnji (za
to treba
to treba
mijenjati propis) ili da
mijenjati propis) ili da
se evidentiraju kao graevine
se evidentiraju kao graevine
preuzete iz katastra za koje nije ispitivano da li je
preuzete iz katastra za koje nije ispitivano da li je
prilikom njihovog evidentiranja ispitivana njihova
prilikom njihovog evidentiranja ispitivana njihova
legalnost
legalnost
UPIS GRAEVINA
UPIS GRAEVINA
NU KNJIGU
NU KNJIGU
Damir Pahi

dipl.ing.,
pomonik ravnatelja Dravne geodetske uprave
Nekretnine kao objekti imovinskih prava
Narodne novine d.d. -

savjetovanje
Zagreb, 20. lipnja 2008.
HVALA NA PANJI !

04 Upis Gradevina U Katastarski Operat I Zemljisnu Knjigu Nakon Stupanja Na Snagu Zakona o Prostornom Uredenju I Gradnji

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

04 Upis Gradevina U Katastarski Operat I Zemljisnu Knjigu Nakon Stupanja Na Snagu Zakona o Prostornom Uredenju I Gradnji

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

UPIS GRAEVINA

lanku 326. i prijedlozi za otklanjanje problema

uje prilikom evidentiranja

ena prilikom evidentiranja graevine

ne knjige nego posao katastra

avnoj izmjeri i katastru nekretnina

en akt na temelju kojeg se mo

te pod zgradom evidentira kao

estici stvarna vrsta njegove

enjera za graevine za koje se

enje u uvjetima graenja

noga upravnog tijela

enje u uvjetima graenja

enje o izvedenom stanju

noga upravnog tijela da se za

noga upravnog tijela da se za

enje o izvedenom stanju ili

noga upravnog tijela da se za

ajeve kada je potvrda glavnog

enje o izvedenom stanju

enja o uvjetima graenja

izgraenu graevinu za koje se

noga upravnog tijela da se za

enjera za graevine za koje se

enje u uvjetima graenja

noga upravnog tijela da se za

avne geodetske uprave

e 1968. koje izdaje upravno tijelo

eg stanja graevine i preslika

enih ili poru

a Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka i

a Ministarstva za javne radove, obnovu i

ija je graevinska dozvola ili drugi

ten ili je nedostupan uslijed

avne vlasti nije bio potreban

ten ili da je nedostupan

ava kupi u svrhu stambenog

jima posebne skrbi

AJEVE U KOJIMA JE IZDANA

ENJE O IZVEDENOM STANJU ILI

an, najkasnije na dan

koga pregleda, povjerenstvu za

ki pregled dati na uvid:

nog za gradnju kojim se dokazuje

ajevi obraeni prijelaznim

enja o izvedenom stanju,

ljenju autora trebalo bi uspostaviti

ljenju autora i u ovim slu

etom do stupanja na snagu ovoga Zakona

lanka 141. Zakona o gradnji

etka postupka upisa graevine u

ne knjige smatra se datum dostave prijavnog

etom nakon stupanja na snagu ovoga Zakona koja

lanaka 268., 330.,

aju isprave odreene ovim

nih knjiga nakon provedenih

avanje katastra i zemlji

ljenju autora stavci 2. i 3.

lanka 326. se odnose na postupke u

ljenju autora u postupcima

ljenju autora stavci 2. i 3.

avaju usklaivanje katastra i zemlji

nim knjigama u slu