OBJAVLJA

na podlagi 87. lena Stanovanjskega zakona (Ur. list RS, t. 69/03, 18/04 - ZVKSES, 47/2006 ZEN,
45/08-ZVEtl, 57/08-SZ-1A, 90/09-Odl.US, 62/10 ZUJPS, 56/11-Odl.US, 87/11, 40/11-ZUJPS-A,
40/12-ZUJF)), Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Ur. list RS, t. 14/2004,
34/2004, 62/2006, 11/09, 81/11), Zakona o splonem upravnem postopku (Ur. list RS, t. 24/06
uradno preieno besedilo, 105/06-ZUS-1, 126/07, 65/08, 8/10), Zakona o socialnem varstvu (ZSV-
UPB2, Ur. list RS, t. 3/07-UPB2, 23/07, 41/07), Splonih pogojev poslovanja Javnega stanovanjskega
sklada Mestne obine Ljubljana (Ur. list RS, t. 101/08, Spremembe in dopolnitve splonih pogojev
poslovanja z dne 14.12.2009 in 13.7.2012) ter sklepa Nadzornega sveta Javnega stanovanjskega sklada
Mestne obine Ljubljana, sprejetega na 2. korespondenni seji, dne 11.12.2012,


15. JAVNI RAZPIS ZA DODELITEV NEPROFITNIH IN TRNIH STANOVANJ
Z NEPROFITNO NAJEMNINO V NAJEM


1. PREDMET RAZPISA


1.1. Predmet razpisa

Javni stanovanjski sklad Mestne obine Ljubljana (v nadaljevanju: razpisnik) razpisuje oddajo
najemnih stanovanj, ki bodo predvidoma vseljiva leta 2014-2015. Predmet razpisa je priblino 350
neprofitnih najemnih stanovanj. Stanovanja so predvidena v novogradnji soseske Polje III, Ljubljana,
in izpraznjena stareja stanovanja, v stanju ki omogoa normalno uporabo, na posameznih drugih
lokacijah na obmoju Mestne obine Ljubljana in Vrhniki.

Poleg razpisanega tevila stanovanj bo JSS MOL dodatno dodelil za doloen as, predvidoma 20 let,
priblino 30 trnih stanovanj, pridobljenih po modelu javno zasebnega partnerstva med JSS MOL in
pravnimi osebami, ki so lastniki najemnih stanovanj na obmoju MOL. Stanovanja bodo dodeljena
tistim upraviencem po vrstnem redu uvrstitve, ki ne bodo zbrali dovolj tok, da bi jim bilo dodeljeno
neprofitno stanovanje, pod pogojem, da bodo podali soglasje za reitev stanovanjskega vpraanja na ta
nain. Za navedena trna stanovanja bodo sklenjene najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa z
najemnino v viini neprofitne najemnine. Varina bo zaraunana v viini 6 neprofitnih najemnin.
Trna stanovanja bodo dodeljena le pod pogojem, da bo JSS MOL na trgu uspel pridobiti ugodne
ponudbe lastnikov najemnih stanovanj.


Od razpisanega tevila priblino 350 stanovanj bo predvidoma:
- 230 stanovanj namenjenih za oddajo v najem prosilcem, ki glede na dohodek po 9. lenu
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (v nadaljevanju: pravilnik) niso zavezanci
za plailo lastne udelebe in varine in bodo uvreni na listo A;
- 120 stanovanj namenjenih za oddajo v najem prosilcem, ki presegajo mejo dohodka, doloeno v 9.
lenu pravilnika, in so zavezani plaati lastno udelebo in varino ter bodo uvreni na listo B.

Med razpisanimi stanovanji bo posebnim skupinam prosilcev namenjenih:
2
- 10 arhitektonsko prilagojenih stanovanj za potrebe invalidnih oseb, ki so trajno vezane na uporabo
invalidskega vozika;
- 8 stanovanj s prilagojenimi intalacijami za gluhe in slepe osebe;
- 50 stanovanj, ki so glede na velikost v skladu s povrinskimi normativi primerna za samske osebe.

Priblino dve tretjini navedenih stanovanj za posebne skupine prosilcev bo namenjena listi A, ena
tretjina pa listi B.

Stanovanja so glede na velikost in posebne prilagoditve za uporabo invalidnih oseb, vezanih na
uporabo invalidskega vozika in oseb z okvaro uta predmet tirih loenih podlist A1-A4 in B1-B4,
odvisno ali so namenjena druinam, samskim osebam ali invalidnim osebam oz. osebam z okvaro
uta.

Prosilci bodo glede na tevilo ojih druinskih lanov oziroma potreb po prilagojenem stanovanju
razvreni na eno od podlist, pri emer bo uspelemu prosilcu mogoe dodeliti le stanovanje, ki je
predmet podliste, na katero je uvren.

Pri oddaji trnih stanovanj z neprofitno najemnino se za upravience po listi A dodeli priblino 15
stanovanj in 15 stanovanj upraviencem po listi B.

1.2. Neprofitna najemnina

Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja in trna stanovanja, oddana po modelu javno zasebnega
partnerstva, bo doloena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih
stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Ur. list RS, t. 131/03,
142/04, 99/08), Sklepov o stanovanjski najemnini (Ur. list RS, t. 136/04, 16/05, 17/05 in 51/06)
oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v asu oddaje stanovanja v najem.

Najemniki bodo lahko uveljavljali pravico do subvencije najemnine v skladu z uredbo, citirano v
prejnjem odstavku, oziroma predpisom, veljavnim v asu najema stanovanja.

Za povpreno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m
2
, tokovano s 320 tokami, znaa
neprofitna najemnina, izraunana na podlagi sedaj veljavnih predpisov, priblino 180,00 eurov.

Najemodajalec neprofitnega stanovanja, enako velja za trno stanovanje, ima pravico vsakih pet let od
najemnika zahtevati, da predloi dokazila o izpolnjevanju pogojev za pridobitev neprofitnega
stanovanja. e najemnik ni ve upravien do neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko
spremeni v najemno pogodbo s trno najemnino po merilih in postopku, doloenim s pravilnikom.

1.3. Povrinski normativi

Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upotevani naslednji povrinski normativi:

tevilo lanov
gospodinjstva
Povrina stanovanja brez plaila
lastne udelebe in varine lista A
Povrina stanovanja s plailom
lastne udelebe in varine lista B
1-lansko od 20 m
2
do 30 m
2
od 20 m
2
do 45 m
2

2-lansko nad 30 m
2
do 45 m
2
nad 30 m
2
do 55 m
2

3-lansko nad 45 m
2
do 55 m
2
nad 45 m
2
do 70 m
2

4-lansko nad 55 m
2
do 65 m
2
nad 55 m
2
do 82 m
2

5-lansko nad 65 m
2
do 75 m
2
nad 65 m
2
do 95 m
2

6-lansko nad 75 m
2
do 85 m
2
nad 75 m
2
do 105 m
2


Za vsakega nadaljnjega lana gospodinjstva se povrine spodnjega in gornjega razreda poveajo za 6
m
2
.

3
2. RAZPISNI POGOJI

2.1. Sploni pogoji

Upravienci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so popolno poslovno sposobni dravljani
Republike Slovenije in, ob upotevanju vzajemnosti, dravljani ostalih lanic Evropske unije. Za oboje
velja, da morajo imeti stalno prebivalie na obmoju Mestne obine Ljubljana.

Upravienci za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi:
- rtve nasilja v druini, ki imajo na obmoju Mestne obine Ljubljana zaasno bivalie v
materinskih domovih in zatoiih varnih hiah, zavetiih in centrih za pomo rtvam kaznivih
dejanj. Pri tem mora biti izpolnjen pogoj, da prosilec ne kandidira skupaj z osebo, ki nasilje
izvaja;
- invalidi, vezani na trajno uporabo invalidskega vozika oziroma trajno pomo druge osebe, e
imajo v Mestni obini Ljubljana monosti za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomo druge
osebe in zdravstvene storitve.

2.2. Dohodkovni kriterij

Prosilci so upravieni do dodelitve neprofitnega stanovanja, e dohodki njihovih gospodinjstev v
obdobju od 1.1.2011 do 31.12.2011 ne presegajo zgornje meje, doloene v odstotkih od povprene
neto plae v dravi, ki je v navedenem obdobju znaala 987,34 eurov. Maksimalne vrednosti so
opredeljene v spodnji preglednici v stolpcu LISTA B.

Glede na viino dohodka gospodinjstva, kot je razvidno v toki 2.2., prosilci kandidirajo za stanovanja
po listi A brez lastne udelebe in varine ali listi B z lastno udelebo in varino. Razmejitev med
prosilci liste A in liste B je razvidna iz naslednje preglednice:



Velikost gospod. LISTA A LISTA B
% meja neto dohodka % meja neto dohodka
1-lansko 90 % do 888,61 EUR od 90 do 200 % od 888,61 EUR do 1.974,68 EUR
2-lansko 135 % do 1.332,91 EUR od 135 do 250 % od 1.332,91 EUR do 2.468,35EUR
3-lansko 165 % do 1.629,11 EUR od 165 do 315 % od 1.629,11 EUR do 3.110,12 EUR
4-lansko 195 % do 1.925,31 EUR od 195 do 370 % od 1.925,31 EUR do 3.653,16EUR
5-lansko 225 % do 2.221,52 EUR od 225 do 425 % od 2.221,52 EUR do 4.196,20 EUR
6-lansko 255 % do 2.517,72 EUR od 255 do 470 % od 2.517,72 EUR do 4.640,50 EUR

Za vsakega nadaljnjega lana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s pritevanjem 20 odstotnih tok za zgornjo mejo liste A in spodnjo mejo
liste B in 25 odstotnih tok za gornjo mejo liste B.

Ker obstojei predpisi in tehnine monosti ne omogoajo neposredno pridobivanje podatkov o neto
dohodkih po uradni dolnosti pri Davni upravi RS, morajo prosilci podatke o neto dohodkih
gospodinjstva predloiti sami za navedeno obdobje za vsakega polnoletnega lana gospodinjstva in
kopijo odlobe o odmeri dohodnine za leto 2011.

2.3. Premoenje prosilca

Vsi upravienci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih pogojev
izpolnjevati e naslednje splone pogoje:
- da prosilec ali kdo izmed ojih lanov njegovega gospodinjstva ni najemnik neprofitnega
stanovanja, oddanega za nedoloen as in z neprofitno najemnino;
4
- da prosilec ali kdo izmed ojih lanov njegovega gospodinjstva ni lastnik ali solastnik drugega
stanovanja ali stanovanjske stavbe v deleu, ki je veji od 1/3, katerega vrednost presega 40 %
vrednosti primernega stanovanja. Izjema so lastniki ali solastniki stanovanj, ki jih morajo lastniki
po zakonu oddajati v najem za nedoloen as in z neprofitno najemnino;
- da prosilec ali kdo izmed lanov gospodinjstva ni lastnik drugega premoenja, ki presega 40 %
vrednosti primernega stanovanja. Upoteva se tudi vrednost premoenja kupljenega na leasing.
Vrednost 40 % primernega stanovanja glede na velikost prosilevega gospodinjstva je razvidna iz
preglednice v toki 2.4.2;
- da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse
obveznosti iz prejnjega neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroke sodnega
postopka, vkljuno z obveznostmi, ki so bile zaradi neizterljivosti odpisane;
- da prosilec, ki je najemnik bivalne enote v lasti razpisnika, primerno uporablja enoto, ne povzroa
kode lastniku bivalne enote in kode na skupnih prostorih in ima poravnane vse obveznosti za
uporabo ter je redni planik.

2.4. Posebne monosti udelebe

2.4.1. Monost udelebe za najemnike v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podravljenju

Do dodelitve neprofitnega stanovanja so upravieni tudi najemniki v stanovanjih, odvzetih po
predpisih o podravljenju prejnji imetniki stanovanjske pravice, e izpolnjujejo splone pogoje po
pravilniku.

2.4.2. Monost udelebe lastnikov neprimernih stanovanj ob pogoju prodaje stanovanja

Na razpis se lahko prijavijo tudi lastniki bremen prostih neprimernih stanovanj, ki soasno izpolnjujejo
naslednje pogoje:
- dohodek gospodinjstva ne presega meje dohodka po 9. lenu pravilnika - upravienci po listi A;
- so lastniki legalno zgrajenih, po povrini neprimernih sob oziroma stanovanj v stanovanjskih hiah
na obmoju Mestne obine Ljubljana, katerih vrednost ne presega 40% vrednosti primernega
stanovanja;
- velikost stanovanja glede na tevilo lanov gospodinjstva ne presega povrin, doloenih v
preglednici iz te toke;
- niso lastniki drugega premoenja, ki bi presegalo 40 % vrednosti primernega stanovanja;
- so pripravljeni prodati svoje lastniko stanovanje razpisniku po ceni na podlagi cenitve v primeru,
da se uvrstijo med uspele upravience.

Kupnina po kupoprodajni pogodbi se uspelemu upraviencu izplaa v enkratnem znesku v 30 dneh po
sklenitvi najemne pogodbe za neprofitno stanovanje in izroitvi lastnikega stanovanja praznega stvari
in oseb razpisniku.

Kot osnova za doloitev vrednosti primernega stanovanja se upoteva stanovanje tokovano s 320
tokami po vrednosti toke 2,63 eura in povrinski normativi, predvideni za stanovanja s plailom
lastne udelebe in varine.

Velikost stanovanja in vrednost drugega premoenja ob upotevanju tevila lanov gospodinjstva ne
sme presegati naslednjih zneskov:

tevilo lanov
gospodinjstva
Najveja povrina
lastnikega stanovanja
Najvija vrednost primernega
stanovanja in drugega
premoenja -
40 % vrednosti primernega
stanovanja
1-lansko do 10 m
2
15.512,37 eurov
2-lansko do 15 m
2
18.515,20 eurov
5
3-lansko do 22 m
2
22.763,60 eurov
4-lansko do 27 m
2
26.224,26 eurov
5-lansko do 32 m
2
30.381,76 eurov
6-lansko do 35 m
2
33.579,84 eurov

Za vsakega nadaljnjega lana se povrina lastnikega stanovanja povea za 3 m
2
, vrednost lastnikega
stanovanja in drugega premoenja se povea za 1.918,85 eurov.

2.4.3. Monost udelebe za nezakonite uporabnike stanovanj v lasti MOL ali JSS MOL,
ki nimajo sklenjene najemne pogodbe

Na razpisu lahko sodelujejo tudi uporabniki nezakonito zasedenih stanovanj v lasti MOL ali JSS MOL
(npr. po smrti ali odselitvi imetnika stanovanjske pravice oz. najemnika stanovanja) pod pogojem, da
redno poravnavajo obveznosti za stanovanje in imajo vse obveznosti tudi poravnane, vkljuno s
sodnimi stroki. Izvrba za izselitev se odloi v okviru 10-letnega zastaralnega roka samo v primeru,
e uporabnik izpolnjuje pogoje za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem in se prijavi na razpis.
Po tej toki nimajo monosti udelebe nezakoniti uporabniki, ki so se nasilno vselili v stanovanje v
lasti MOL ali JSS MOL.

2.5. Osebe, ki ne morejo sodelovati na razpisu

Na razpisu ne morejo sodelovati:
- tisti, ki so se nasilno vselili v stanovanja v lasti Mestne obine Ljubljana ali Javnega
stanovanjskega sklada Mestne obine Ljubljana v obdobju zadnjih 10 (deset) let pred objavo
razpisa in so bili ali so toeni na izselitev;
- tisti, ki nezakonito uporabljajo stanovanje v lasti Mestne obine Ljubljana ali Javnega
stanovanjskega sklada Mestne obine Ljubljana in ne plaujejo obveznosti za stanovanje.

2.6. Stalnost bivanja na obmoju Mestne obine Ljubljana

Razpisnik doloa v skladu s 4. lenom pravilnika poleg splonih pogojev e dodaten pogoj stalnosti
bivanja na obmoju Mestne obine Ljubljana. tevilo tok, do katerih je upravien prosilec glede na
stalnost bivanja, je naslednje:

stalno bivanje na obmoju Mestne obine Ljubljana Tokovanje
nad 5 do 10 let 20 tok
nad 10 do 15 let 40 tok
nad 15 do 20 let 90 tok
nad 20 let 130 tok

Doba stalnega bivanja se tokuje na podlagi potrdila Upravne enote Ljubljana od vkljuno leta 1965
dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoe dobiti potrdila o stalnem prebivanju na obmoju
Mestne obine Ljubljana. Upoteva se tevilo let dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve
bivanja se leta setevajo.


3. KRITERIJI IN MERILA ZA OCENJEVANJE STANOVANJSKIH
IN SOCIALNIH RAZMER PROSILCEV

Stanovanjske in socialno-zdravstvene razmere prosilca bodo ocenjene skladno s tokovnim
vrednotenjem, ki ga doloa pravilnik, ter na podlagi tokovnega vrednotenja prednostnih kategorij
upraviencev, ki so doloene s tem razpisom. Ocenjuje se izkljuno stanovanjske pogoje prosilca kot
tudi zdravstvene razmere lanov njegovega gospodinjstva, s katerimi kandidira na razpisu ne glede na
morebitno loeno bivanje med njimi.

6
3.1. Splone prednostne kategorije prosilcev

Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost mlade druine in mladi, druine z vejim
tevilom otrok, invalidi in druine z invalidnim lanom, druine z najmanj tremi lani, v kateri je
zaposlen samo en druinski lan oz. nihe od druinskih lanov ni zaposlen, dravljani z daljo
delovno dobo, ki so brez stanovanja ali pa so podnajemniki, rtve nasilja v druini, osebe s statusom
rtve vojnega nasilja, kar je izraeno s tevilom tok v preglednici pod toko 3.3.1.

3.2. Dodatne prednostne kategorije prosilcev

Poleg prednostnih kategorij prosilcev, opredeljenih v prejnji toki, bodo v skladu s 6. lenom
pravilnika upotevane e naslednje prednostne kategorije prosilcev:
- prosilci z doseeno vijo, visoko ali univerzitetno stopnjo izobrazbe ter magisterijem ali
doktoratom, s imer se omogoi uveljavljanje prednosti obanom, ki vlagajo v lastno izobrazbo;
- prosilci z daljo delovno dobo, tako da se upotevajo doloen stanovanjski status, kriterij prizna
vsem prosilcem, ne samo tistim brez stanovanja ali podnajemnikom, s imer se glede upotevanja
delovne dobe prosilci izenaijo;
- prosilci, ki so vsaj dvakrat sodelovali na prejnjih razpisih in so tudi izpolnjevali razpisne pogoje,
tako da so se vsaj dvakrat dejansko uvrstili na prednostno listo upraviencev, vendar pa niso
pridobili pravice do dodelitve stanovanja v najem glede na tevilo razpisanih stanovanj. Doloilo
ne velja za prosilce, ki so sodelovali na razpisih, pa niso izpolnjevali razpisnih pogojev in niso bili
uvreni na prednostno listo upraviencev. Pri prosilcih, ki jim je bilo e dodeljeno neprofitno
stanovanje v najem in so se izselili, se upoteva udeleba na javnih razpisih le od izselitve iz
najemnega stanovanja dalje. Upoteva se zgolj udeleba prosilca, ne pa tudi drugih lanov
gospodinjstva.
- prosilci, uporabniki hinikih stanovanj in njihovi zakonski in zunajzakonski partnerji, katerim so
bila stanovanja dodeljena pred letom 1991 zaradi opravljanja hinikih in podobnih del in se
morajo zaradi upokojitve oziroma nezmonosti opravljanja del na zahtevo lastnikov izseliti;
- prosilci, ob izpolnjevanju drugih razpisnih pogojev, ki ivijo ali so v obdobju treh let pred
razpisom iveli v rejniki druini, pa ob polnoletnosti in prenehanju rejnitva, na podlagi odlobe
in mnenja centra za socialno delo, nimajo pogojev za vrnitev k starem.

3.3. Tokovno vrednotenje prednostnih kategorij

3.3.1. Tokovalne vrednosti

Prednostne kategorije, opredeljene v toki 3.1. in 3.2., se za posamezno listo prosilcev A oziroma B
tokujejo z naslednjim tevilom tok:

PREDNOSTNE KATEGORIJE PROSILCEV

LISTA A LISTA B
1. mlade druine; mladi 100 150
2. druina z vejim tevilom otrok najmanj 3 oz. ve otrok 50 50
3. invalidi in druine z invalidnim lanom III., II., I. kat. inv.
in trajna vezanost na uporabo invalidskega vozika ter
invalidnost zaradi okvare uta;
invalidnost otroka, ugotovljena po pristojni komisiji;
druga oblika invalidnosti, pri kateri ni ugotovljena kategorija

50, 60, 80

80
50

50, 60, 80

80
50
4. druina z najmanj tremi lani, v kateri je zaposlen samo en
druinski lan oz. nihe od druinskih lanov ni zaposlen

60

/
5. prosilci z daljo delovno dobo brez stanovanja ali
podnajemniki (moki 13 let, enske 12 let)

50

50
6. rtve nasilja v druini upoteva se obdobje treh let pred
razpisom
100 70
7
7. osebe s statusom rtve vojnega nasilja 60 60
PREDNOSTNE KATEGORIJE
V SKLADU S 6. LENOM PRAVILNIKA

1. izobrazba prosilca (vija, visoka ali univerzitetna, magisterij
ali doktorat)

50, 60, 80

50, 60, 80
2. prosilci z daljo delovno dobo, katerih stanovanjski status je
opredeljen v toki 3.2. tega razpisa (moki 13 let, enske 12
let)

50

50
3. uvrstitev prosilca na prednostno listo na prejnjih razpisih
30 tok za vsak predhodni razpis, na katerem se je prosilec
uvrstil na prednostno listo, ob pogoju, da se je predhodno
vsaj na dveh razpisih uvrstil med upravience, vendar najve
150 tok


60-150


60-150
4. prosilci, uporabniki hinikih stanovanj in njihovi zakonski
in zunajzakonski partnerji, katerim so bila stanovanja
dodeljena pred letom 1991, zaradi opravljanja hinikih in
podobnih del in se morajo zaradi upokojitve oziroma
nezmonosti opravljanja del, na zahtevo lastnikov izseliti
50 50
5. prosilci, ki ivijo ali so v obdobju treh let pred razpisom
iveli v rejniki druini in ob polnoletnosti in prenehanju
rejnitva, nimajo pogojev za vrnitev k starem
50 50

e ve prosilcev dosee enako tevilo tok glede na oceno stanovanjskih in drugih razmer, se prednost
doloi glede na uvrstitev prosilcev v prednostne kategorije prosilcev ob upotevanju naslednjega
vrstnega reda: prosilci z daljo dobo stalnega bivanja v Mestni obini Ljubljana, prosilci, ki so se ve
kot dvakrat uvrstili na prednostno listo na prejnjih razpisih, druine z manjim tevilom zaposlenih,
mlade druine, druine z vejim tevilom otrok, invalidi in druine z invalidnim lanom, rtve nasilja
v druini, rtve vojnega nasilja, prosilci z daljo delovno dobo. V primeru, da so prosilci prvo
opredeljene kategorije e vedno izenaeni, se postopek nadaljuje z naslednjo prednostno kategorijo.


3.3.2. Tokovanje nezakonitega uporabnika stanovanja v lasti MOL ali JSS MOL,
ki nima sklenjene najemne pogodbe

Prosilci, ki so nezakoniti uporabniki stanovanj v lasti MOL ali JSS MOL iz toke 2.4.3., se pri
tokovanju stanovanjskega statusa opredelijo kot najemnik trnega stanovanja.


4. LASTNA UDELEBA

Lastna udeleba so vraljiva denarna sredstva, ki jih je dolan plaati upravienec pred oddajo
stanovanja v najem. Lastno udelebo so zavezani plaati upravienci, katerih dohodek presega mejo
dohodka, doloeno v 9. lenu pravilnika (upravienci po listi B). Viina lastne udelebe znaa 10 %
vrednosti neprofitnega stanovanja, izraunane po pravilniku iz 116. lena Stanovanjskega zakona brez
vpliva lokacije.
(primer: za dvosobno stanovanje 55 m
2
, tokovano s 320 tokami, znaa lastna udeleba 4.629,00
eurov).

Lastna udeleba se najemniku neprofitnega stanovanja vrne po 10 letih z 2 % obrestno mero.
Podrobneji pogoji v zvezi s plailom in vrailom lastne udelebe se doloijo v pogodbi, ki jo je
upravienec do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem dolan skleniti z razpisnikom.

e upravienec, ki je zavezan plaati lastno udelebo, pred oddajo stanovanja v najem ne sklene
pogodbe o lastni udelebi ali v postavljenem roku ne plaa lastne udelebe, se teje, da ne izpolnjuje
pogojev za dodelitev stanovanja.
8

Lastne udelebe niso zavezani plaati tisti upravienci, ki jim bo dodeljeno trno stanovanje po
modelu javno zasebnega partnerstva.

5. VARINA

Varina so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika iz stanovanja potrebna za
vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob upotevanju obiajne rabe stanovanja. Viina varine
znaa tri mesene najemnine za stanovanje, ki se dodeljuje v najem. Varina se vrne ali porauna ob
prenehanju najemnega razmerja.

Varino so zavezani plaati upravienci, katerih dohodek presega mejo, doloeno v 9. lenu
pravilnika (upravienci po listi B), pred oddajo stanovanja v najem. Podrobneji pogoji v zvezi s
plailom in vrailom varine se opredelijo v najemni pogodbi.

Upravienci, ki jim bo dodeljeno trno stanovanje po modelu javno zasebnega partnerstva plaajo
varino v viini estih neprofitnih najemnin dodeljenega stanovanja.


6. RAZPISNI POSTOPEK

6.1. Obrazci

Prosilci, ki se elijo prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, morajo oddati vlogo
na posebnem obrazcu JSS MOL. Obrazec vloge, s katerim se prosilci prijavijo na razpis, bo na voljo
od 17.12.2012 do vkljuno 31.1.2013 v recepciji Javnega stanovanjskega sklada Mestne obine
Ljubljana, v pritliju Zarnikove 3 v Ljubljani, vsak delovni dan od 8. ure do 17. ure, v petek pa od 8.
ure do 14. ure. Obrazec vloge bo na voljo tudi v elektronski obliki na spletni strani JSS MOL
www.jssmol.si in Mestne obine Ljubljana www.ljubljana.si .

6.2. Upravna taksa

Ob vloitvi vloge so prosilci dolni plaati upravno takso v znesku 22,66 eurov za vlogo in izdajo
odlobe po tarifni tevilki 1 in 3 taksne tarife Zakona o upravnih taksah (Ur. list RS, t. 42/07-uradno
preieno besedilo, 126/07, 88/10). Upravno takso lahko plaajo s plailno kartico v glavni pisarni
JSS MOL, elektronskim plailom ali s plailnim nalogom na raun tevilka: 01261-4610309121, sklic
na t. 11 75604-7111002-2012 Obinske upravne takse, katerega fotokopijo nalepijo na vlogo.

Prosilci lahko zaradi slabih premoenjskih razmer zahtevajo oprostitev plaila takse, e izpolnjujejo
zahtevane kriterije po 25. lenu Zakona o upravnih taksah: da so prejemniki denarne pomoi kot
edinega vira preivljanja, da so prejemniki varstvenega dodatka po predpisih socialnega varstva ali da
so prejemniki nadomestila za invalidnost po predpisih, ki urejajo varstvo odraslih telesno in duevno
prizadetih oseb. Status upravienca dokaejo s pravnomono odlobo.

6.3. ROK ZA ODDAJO VLOGE

Vlogo s prilogami morajo prosilci poslati v asu od 17.12.2012 do vkljuno 31.1.2013 s priporoeno
poiljko na naslov: Javni stanovanjski sklad Mestne obine Ljubljana, Zarnikova 3, 1000
Ljubljana s pripisom 15. RAZPIS. Vlogo s prilogami lahko prosilci oddajo tudi osebno v
glavni pisarni JSS MOL v asu uradnih ur.

e bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v doloenem roku dopolni z manjkajoimi
listinami. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene, in vloge, oddane po zakljuku
razpisnega roka, bodo s sklepom zavrene.
9
6.4. Predloitev listinskih dokazil

K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v najem morajo prosilci obvezno priloiti dokazila,
navedena pod t. 1., 2., 4. in 5., druge listine pa, e na njihovi podlagi uveljavljajo dodatne toke. V
primeru, da prosilec uveljavlja dodatne toke po posameznih kriterijih, ustrezne priloge pa ni priloil,
bo pozvan k dopolnitvi. e vloge ne bo dopolnil, bo vloga obravnavana, kot da ni uveljavljal dodatnih
tok.

1. izpolnjen obrazec vloge z opisom stanovanjskih in socialno zdravstvenih razmer, izjavo o
premoenjskem stanju prosilca in ojih druinskih lanov, izjavo, s katero prosilec in drugi
polnoletni lani gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri drugih upravljavcih
zbirk podatkov;
2. potrdilo o skupnem neto dohodku gospodinjstva v obdobju od 1.1.2011 do 31.12.2011 (potrdilo
delodajalca oziroma izplaevalca pokojnine ZPIZ); potrdilo o prejetih drugih dohodkih v letu
2011 oziroma pisna izjava prosilca, da taknih dohodkov ni imel (za dohodek se tejejo
preivnine, nadomestila preivnin, nagrada skrbniku, plailo dela rejniku, starevski dodatek,
otroki dodatek, denarna socialna pomo, varstveni dodatek, dravne tipendije, rente iz
ivljenjskih zavarovanj, invalidski dodatek, sredstva za nego in pomo) in dokonno odlobo o
odmeri dohodnine za leto 2011;
3. potrdilo o delovni dobi;
4. v primeru nezaposlenosti potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali
zunajzakonskega partnerja oziroma drugega druinskega lana (izda Zavod RS za zaposlovanje);
5. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: opis bivalnih razmer, e je prosilec brezdomec ali biva
v baraki ali izkazuje, da ima naslov bivanja prijavljen na pristojnih institucijah (CSD, Rdei kri,
Karitas); dokazilo o bivanju v bivalni enoti, materinskem domu ali varni hii, nestanovanjskih
prostorih; najemna ali podnajemna pogodba ali dokazilo o plaevanju trne najemnine; pogodba o
bivanju v delavskem domu ali stanovanjski skupini ali tudentskem domu ali slubenem
stanovanju z dokazilom o poteku najemnega razmerja prej kot v letu dni oziroma da je
najemodajalec e podal odpoved; dokazilo o bivanju pri starih, sorodnikih ali prijateljih - potrdilo
o stalnem prebivaliu in gospodinjski skupnosti za stare, sorodnike ali prijatelje; dokazilo o
imetnitvu stanovanjske pravice, e je prosilec najemnik denacionaliziranega stanovanja; dokazilo
o bivanju v hinikem stanovanju, na katerem je bila pridobljena pravica do bivanja pred letom
1991 in morebitna toba na izselitev; prosilec, ki je (so)lastnik stanovanja: dokazilo o
(so)lastnitvu in vrednosti nepreminine cenitev oz. vrednost GURS; prosilec, ki je lastnik
stanovanja in izpolnjuje pogoje iz toke 2.4.2: dokazilo o lastnitvu: izpisek iz zemljike knjige
oz., e stanovanje ni vpisano v zemljiko knjigo nepretrgano verigo kupoprodajnih pogodb;
6. e je prosilec najemnik bivalne enote v lasti razpisnika, dokazilo o poravnanih obveznostih na
najemnini in obratovalnih strokih ter rednem plaevanju obveznosti;
7. e je prosilec nezakoniti uporabnik stanovanja v lasti MOL ali JSS MOL, dokazilo o poravnanih
obveznostih na uporabnini, obratovalnih strokih in sodnih strokih;
8. v primeru bivanja v neprimernem stanovanju dokazilo o kvaliteti bivanja stanovanje
ovrednoteno z najve 150 tokami po starem sistemu tokovanja (Pravilnik o merilih in nainu za
ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hi ter sistemu tokovanja, Ur. list SRS, t.
25/81 in 65/99) oziroma 170 tokami po novem sistemu tokovanja (Pravilnik o merilih za
ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih stavb, Ur. list RS, t. 127/04, 69/05 in 75/05):
zapisnik o tokovanju stanovanja ali opis kvalitete stanovanja: leto izgradnje, vlano, kletno,
dotrajane instalacije ipd.;
9. v primeru neprimerne stanovanjske povrine - navedba stanovanjske povrine z opisom
posameznih prostorov in navedbo povrin ter navedbo tevila oseb, ki imajo v tem stanovanju
prijavljeno stalno prebivalie in posamezne prostore uporabljajo;
10. kopijo poronega lista oziroma overjeno izjavo o obstoju zunajzakonske skupnosti;
11. kopijo izpiska iz rojstne matine knjige za vsakega otroka;
12. potrdilo o rednem olanju otrok, ki so stareji od 15 let;
13. zdravniko potrdilo o nosenosti;
10
14. odlobo socialne slube o loenem ivljenju roditeljev in mladoletnih otrok zaradi neprimernih
stanovanjskih razmer (rejnitvo, oskrba v tuji druini, zavodu, e so razlog oddaje neprimerne
stanovanjske razmere);
15. odlobo in mnenje Centra za socialno delo o prenehanju bivanja v rejniki druini;
16. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preivlja otroka (samohranilec) dokazilo, da je preivnina
neizterljiva oziroma odloba o prejemanju preivnine iz preivninskega sklada. Neizterljivost se
izkazuje z izvrilnim predlogom oziroma sklepom o izvrbi zoper zavezanca;
17. potrdilo osebnega zdravnika, iz katerega je razvidna diagnoza o kronini bolezni zgornjih dihal ali
astmi, ki ne sme biti stareje od 30 dni;
18. dokazilo o invalidnosti I., II. ali III. kategorije in invalidnosti zaradi okvare uta - slepota, gluhost
(odloba centra za socialno delo, Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za
zaposlovanje, Zavoda za zdravstveno zavarovanje RS);
19. potrdilo ustrezne institucije, e je prosilec ali njegov oji druinski lan, ki bo z njim stalno
prebival, gibalno ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozika ali trajno pomo
druge osebe;
20. odloba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlaje polnoletne osebe glede na zmerno, tejo ali
teko duevno ali teko telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistine pediatrine slube ali
odloba o podaljanju roditeljske pravice;
21. dokazilo o nasilju v druini - strokovno mnenje centra za socialno delo ter vladnih in nevladnih
organizacij (materinski domovi, zatoia - varne hie, zavetia, centri za pomo rtvam kaznivih
dejanj), ki nudijo rtvam psihosocialno pomo ob nasilju. Potrdilo mora biti izdano na obrazcu,
dogovorjenim med navedenimi organizacijami in JSS MOL;
22. odlobo o statusu rtve vojnega nasilja;
23. potrdilo o strokovni izobrazbi prosilca (fotokopija diplome, sprievala); listinam izdanim v tujini
mora biti priloeno mnenje o vrednotenju izobraevanja, ki ga izda ENIC-NARIC center;
24. izjava o vseh plaanih obveznostih, v kolikor je prosilec e imel v najemu neprofitno stanovanje;
25. izjavo o sodelovanju na prejnjih razpisih.

Potrdila, ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti stareja od 30 dni od objave razpisa.

Potrdila o dravljanstvu in potrdila o stalnem prebivaliu in tevilu lanov gospodinjstva bo pridobil
razpisnik neposredno od pristojnega dravnega organa.

Razpisnik k vlogi priloene listine zadri in jih po izteku razpisnega roka udeleencem razpisa ne
vraa.


7. SPLONE DOLOBE

Strokovna sluba razpisnika bo preverjala pravoasnost prispelih vlog, njihovo popolnost ter
stanovanjske in druge razmere prosilcev.

Pri obravnavi vloge se upotevajo razmere, ki so obstajale v asu oddaje vloge in so navedene v
vlogi. Kasnejih sprememb se NE upoteva. V dvomu se teje, da se upotevajo razmere na zadnji
dan roka za oddajo vloge.

Prosilec, ki se namerava izseliti iz stanovanja, za katerega je izpolnil obrazec opisa
stanovanjskih razmer, je dolan pravoasno, najmanj 10 dni pred izselitvijo, obvestiti razpisnika
o izselitvi, da bo komisija lahko predasno opravila ogled stanovanja zaradi zavarovanja
dokazov. e prosilec ne obvesti o preselitvi, se pri tokovanju upoteva le stanovanjski status, ne
pa tudi druge stanovanjske razmere, opisane v vlogi kot so kvaliteta bivanja, utesnjenost in
funkcionalnost stanovanja.


11
Komisije, ki jih imenuje razpisnik, bodo prouile utemeljenost pravoasnih in popolnih vlog na
podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih stanovanj, in
dokumentiranih poizvedb, ki jih bodo opravile pri pristojnih organih in organizacijah ter
posameznikih.

Komisije si lahko stanovanjske razmere prosilcev tudi ogledajo. Ogled se opravi nenapovedano in le
pri tistih udeleencih, ki bodo na podlagi predloene listinske dokumentacije zbrali zadostno tevilo
tok glede na tevilo razpisanih stanovanj.

e se v postopku ugotovi, da je prosilec podal neresnine podatke, ni upravien do dodelitve
neprofitnega stanovanja v najem in se ne uvrsti na prednostno listo.

Po prouitvi vseh okoliin in ocenitvi stanovanjskih in drugih razmer bodo udeleenci razpisa glede
na tevilo zbranih tok uvreni na prednostno listo. Seznam uvrenih upraviencev bo javno
objavljen na enak nain kot razpis v roku 6 mesecev po zakljuku razpisa. Seznam upraviencev po
posameznih kategorijah prosilcev, ki niso zavezanci za plailo lastne udelebe in varine (lista A), bo
objavljen loeno od seznama ostalih upraviencev (lista B).

Udeleencem razpisa bodo vroene odlobe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na posamezno prednostno
listo upraviencev. Udeleenec razpisa, ki se z odloitvijo ne strinja, se lahko v roku 15 dni po
prejemu odloitve pritoi. Pritobo naslovi na razpisnika. O pritobi odloi v roku 90 dni upan
Mestne obine Ljubljana. Odloitev upana o pritobi je dokonna.

Po reitvi pritob bo javno objavljen dokonen seznam upraviencev, ki jim bodo zagotovljena
stanovanja. Z uspelimi upravienci bodo sklenjena najemna razmerja za nedoloen as in z neprofitno
najemnino. Uspeli upravienec, ki neupravieno zavrne dodeljeno primerno stanovanje ali ki se na
ponovni poziv k sklenitvi najemne pogodbe ne odzove, se rta iz seznama upraviencev, pridobljena
upravienja pa prenehajo.

Razpisnik bo stanovanja dodeljeval upotevajo prednostni vrstni red po posameznih seznamih
odvisno od oblike druin in velikosti razpololjivih stanovanj.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, e udeleenec razpisa e izpolnjuje
merila za upravienost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb,
ki vplivajo na upravienost, se lahko postopek obnovi in prosilca rta iz seznama upraviencev.

Vse informacije lahko dobite osebno na sedeu razpisnika, Ljubljana, Zarnikova 3, v asu uradnih ur:
- ponedeljek 8.00 - 12.00 in 13.00 - 15.00
- sreda 8.00 - 12.00 in 13.00 - 16.00
- petek 8.00 - 12.00
ter na naslednjih telefonskih tevilkah Slube za stanovanjska razmerja: 306-14-34, 306-14-02, 306-
14-07, 306-14-13, 306-14-16, 306-14-25, 306-14-56, 306-14-57, 306-14-62, 306-14-29, 306-14-57,
306-14-40, 306-43-02, 306-15-68, 306-15-33.


v.d. d i r e k t o r i c e
Julka GORENC