ΓΕΩΡΓΙΟΣ Α.

ΚΑΣΑΠΗΣ
Δικηγόρος

ΓΕΩΡΓΙΟΣ Α. ΚΑΣΑΠΗΣ, ΜΕΓΑΡΟΝ ΚΕΡΜΙΑ,

Barrister-at-law (Middle Temple), Δικηγόρος ΓΡΑΦΕΙΟ αρ. 302, 3ος όροφος,
BSc (Lon.), M.R.I.C.S, Dip. T.P. (Durham) οδός ΔΙΑΓΟΡΟΥ αρ. 4,
Ταχ. Θυρ. 25216,
ΑΘΗΝΑ ΚΑΣΑΠΗ ΓΕΩΡΓΙΑΔΟΥ 1307 ΛΕΥΚΩΣΙΑ, ΚΥΠΡΟΣ
LL.B. (Hons), LL.M. (Lon.), Δικηγόρος Τηλ. 22672255, 22664637
Facsimile: 22666772
Ε-mail: gkassapislaw@cytanet.com.cy

21 Δεκεμβρίου
2010
Γενικό Διευθυντή
Υπουργείου Εσωτερικών
Υπουργείο Εσωτερικών
1453 Λευκωσία

Aξιότιμε κύριε,

Στο πλαίσιο της εξαγγελθείσας απόφασης του Υπουργού

Εσωτερικών για αναθεώρηση της Δήλωσης Πολιτικής και των
πολεοδομικών ζωνών των κοινοτήτων της υπαίθρου, υποβάλλoυμε
εκ μέρους των ιδιοκτητών του τεμαχίου 381, Φύλλο/Σχέδιο LV/15,
Tόχνη, αίτηση για αναθεώρηση της γεωργικής ζώνης Ζ1 η οποία
διέπει το τεμάχιο με αρ. 381 Φύλλο/Σχέδιο LV/15, Τόχνη. Το
τεμάχιο αυτό δεικνύεται με κίτρινο χρώμα στο επισυνημμένο
χωρομετρικό σχέδιο σε κλίμακα 1:5000 (Παράρτημα 1).
Επισυνάπτεται επίσης ο τίτλος ιδιοκτησίας με αρ. 18153
(Παράρτημα 2).

Οι ιδιοκτήτες του τεμαχίου είναι η εταιρεία Cosmic Property Ltd η

οποία ανήκει σε Κύπριους εγκατεστημένους στο Λονδίνο, οι οποίοι
δεν έλαβαν γνώση έγκαιρα της διαδικασίας υποβολής αίτησης για
αναθεώρηση των πολεοδομικών ζωνών των κοινοτήτων. Γι’ αυτό
το λόγο υποβάλλουμε την αίτηση αυτή εκ των υστέρων με την
παράκληση όπως μελετηθεί.
 2

Η αίτηση υποβάλλεται με βάση το άρθρο 34Α(5) του περί

Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου του 1972, όπως έχει
τροποποιηθεί, και τις παραμέτρους που έθεσε ο Υπουργός στην
Έκθεση Αναθεώρησης της Δήλωσης Πολιτικής και των
πολεοδομικών ζωνών 2008.
Ισχύουσα πολεοδομική ζώνη: 6%

Οι πρώτες πολεοδομικές ζώνες της Τόχνης δημοσιεύθηκαν στις 26

Ιουλίου 2002 με τη γνωστοποίηση με αρ. 738 στο Τρίτο Παράρτημα,
Μέρος ΙΙ, της Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας με αρ. 3625.
Σύμφωνα με τη γνωστοποίηση αυτή, το τεμάχιο εντάχθηκε στη
γεωργική ζώνη/ζώνη προστασίας Ζ1 με τα εξής χαρακτηριστικά:

Ζώνη Χρήση Ανώτατο Ανώτατο Αριθμό Ύψος

ς Ποσοστό ς (μέτρα
Συντελεσ Κάλυψης Ορόφω )
τής ν
Δόμησης
Ζ1 Γεωργική 0.06:1 0.06:1 2 8.30
-
Ζώνη
Προστασί
ας

Στη συνέχεια δημοσιεύθηκε η Γνωστοποίηση με αρ. 207 στο Τρίτο

Παράρτημα, Μέρος ΙΙ, της Επίσημης Εφημερίδας με αρ. 4153 και
ημερομηνία 16 Μαρτίου 2007 σύμφωνα με την οποία το τεμάχιο
συνέχισε να εμπίπτει στη ζώνη προστασίας με συντελεστή
δομήσεως 6%.

Ως αποτέλεσμα η χρήση του τεμαχίου 381 συνεχίζει να περιορίζεται

στη γεωργική χρήση και οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να
χρησιμοποιήσουν τη γη τους για καμμιά άλλη χρήση πλην της
γεωργικής.

ΛΟΓΟΙ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΖΩΝΗΣ Ζ1

ΓΙΑ ΤΟ ΤΕΜΆΧΙΟ 381

Με την αίτηση αυτή ζητούμε αναθεώρηση της ζώνης Ζ1 και ένταξη

του τεμαχίου 381 σε ζώνη παραθεριστικής κατοικίας Π1 ως
ακολούθως:
 3

Ζώνη Χρήση Ανώτατος Ανώτατο Αριθμ Ύψος

Συντελεσ Ποσοστ ός (μέτρα
τής ό Ορόφω )
Δόμησης Κάλυψης ν
Π1 Παραθεριστ 0.15:1 0.15:1 2 8.30
ική
κατοικία

Η αίτηση έχει σαν έρεισμα τους ακόλουθους λόγους:

1. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΙ ΛΟΓΟΙ

Έχουμε την άποψη ότι από πολεοδομικής απόψεως το τεμάχιο

είναι κατάλληλο για οικιστική/παραθεριστική ανάπτυξη για
τους εξής λόγους:

• Έχει εμβαδόν 17.457 τετρ. μέτρα και ορθογώνιο σχήμα.

Λόγω του μεγέθους του, του σχήματος του και της μεγάλης
πρόσοψης του στο δημόσιο δρόμο μπορεί ν’ αναπτυχθεί με
ενιαία ανάπτυξη η οποία να περιλαμβάνει παραθεριστικές
κατοικίες, χώρους πρασίνου, χώρους αθλοπαιδιών και συναφείς
χρήσεις.

• Ευρίσκεται πλησίον της παραλιακής ζώνης της επαρχίας

Λάρνακας

• Εξυπηρετείται από άρτιο οδικό δίκτυο.

• Έχει ήπιο και δροσερό κλίμα.

• Ευρίσκεται πλησίον της οικιστικής περιοχής του

Ψεματισμένου.

2. ΏΡΙΜΟ ΓΙΑ ΑΝΆΠΤΥΞΗ

Έχουμε την άποψη ότι το τεμάχιο 381 λόγω της θέσεως του
είναι ώριμο για οικιστική/παραθεριστική ανάπτυξη για τους
ακόλουθους λόγους:
 4

α. Το τεμάχιο έχει πρόσοψη 700 περίπου μέτρων πάνω στον

κύριο δρόμο ο οποίος οδηγεί προς το κέντρο του χωριού
Ψεματισμένος σε μια περιοχή η οποία άρχισε να
αναπτύσσεται με παραθεριστικές και άλλες κατοικίες.

β. Εφάπτεται δημόσιου δρόμου.

γ. Η Τόχνη είναι προάστειο της Λεμεσού. Απέχει 15 περίπου

χιλιόμετρα από τις παρυφές της Λεμεσού και 25 περίπου
χιλιόμετρα από τις παρυφές της Λάρνακας.

δ. Η οικιστική ζώνη Η3 του Ψεματισμένου ευρίσκεται περίπου

1000 μέτρα στα νοτιοανατολικά του τεμαχίου.

ε. Το τεμάχιο 381 εφάπτεται του αυτοκινητόδρομου

Λευκωσίας-Λεμεσού και ως εκ τούτου η διακίνηση από και
προς το τεμάχιο και την ευρύτερη περιοχή είναι εύκολη.

3. ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΊ ΠΑΡΆΓΟΝΤΕΣ

Η Τόχνη άρχισε να αναπτύσσεται με αναπαλαίωση παλαιών

οικοδομών και με νέες κατοικίες μέσα στο χωριό και στη γύρω
περιοχή. Δεν έχει όμως αναπτυχθεί επαρκώς σε σύγκριση με
τις άλλες κοινότητες της ευρύτερης περιοχής Λεμεσού. Είναι
χωροταξικά ορθό να δοθούν στην κοινότητα αυτή περαιτέρω
ευκαιρίες να αναπτυχθεί και να καταστεί σιγά σιγά ένα
προάστειο το οποίο να προσφέρει ποιότητα ζωής σε ντόπιους
και ξένους.

4. ΚΛΙΜΑΤΟΛΟΓΙΚΈΣ ΣΥΝΘΉΚΕΣ

Το τεμάχιο 381 ευρίσκεται σε μια όμορφη περιοχή με δροσερό

κλίμα. Η Τόχνη γεωγραφικά ευρίσκεται σε απόσταση έξι
περίπου χιλιομέτρων από την παραλιακή ζώνη και ως
αποτέλεσμα έχει δροσερό κλίμα το οποίο συμβάλλει στην
αναβάθμιση της ποιότητας ζωής.

5. Η ΈΚΘΕΣΗ ΑΝΑΘΕΏΡΗΣΗΣ 2008

 5

Η Έκθεση του Υπουργού Εσωτερικών για την Αναθεώρηση της

Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, 2008 καθορίζει την
στρατηγική και παραθέτει τους βασικούς παράγοντες οι οποίοι
θα λαμβάνονται υπόψη στην αναθεώρηση των πολεοδομικών
ζωνών. Παρατίθενται ορισμένοι από τους βασιούς αυτούς
παράγοντες:

(α) Η συνεχής αποκέντρωση των οικονομικών δραστηριοτήτων

που είναι δυνατόν να χωροθετηθούν στην ύπαιθρο, με
αποτέλεσμα τη διεύρυνση της οικονομικής βάσης των
αγροτικών περιοχών. (παρ. 2.8)

(β) Στην ύπαιθρο παρατηρούνται ελλείψεις σε ειδικές

πολιτιστικές και άλλες τουριστικές υποδομές για ανάπτυξη
εναλλακτικών μορφών τουρισμού (παρ. 3.5).
(γ) Τίθεται ως στρατηγικός στόχος η ανάδειξη της συνολικής
ελκυστικότητας των αγροτικών περιοχών και η
διαφοροποίηση των επιμέρους πολιτικών, όπου απαιτείται,
ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και τα συγκριτικά
πλεονεκτήματα κάθε περιφέρειας. (παρ. 5)

(δ) Η ενθάρρυνση άλλων μορφών αναπτύξεων για αναψυχή,

ψυχαγωγία, υγεία, αθλητισμό και ευεξία. (παρ. 5.3(δ))

(ε) Σε ότι αφορά την οικιστική ανάπτυξη βασικός στόχος της

αναθεώρησης είναι ο καθορισμός οικιστικών ζωνών σε
όλες τις περιοχές της υπαίθρου λαμβάνοντας υπόψη τους
παράγοντες που αναφέρονται στην Έκθεση και τα
ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε κοινότητας αλλά και
της ευρύτερης περιοχής στην οποία ευρίσκεται η
κοινότητα. (παράγραφος 6.4)

Η Τόχνη λόγω της θέσεως της, τη γειτνίαση της προς την

ευρύτερη περιοχή της πόλης Λεμεσού, του δροσερού κλίματος
και των λοιπών παραγόντων που παρατίθενται πιο πάνω, μπορεί
ν’ αποτελέσει την απαρχή μιας ανάπτυξης με κατάλληλους
όρους από την Πολεοδομική Αρχή, η οποία να ικανοποιεί τις
παραμέτρους, ή μέρος των παραμέτρων, που θέτει η Έκθεση
Αναθεώρησης 2008.
 6

6. ΑΝΆΠΤΥΞΗ ΥΨΗΛΏΝ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΏΝ

Οι αιτητές έχουν την εμπειρία και τους πόρους να επενδύσουν

σε σημαντικά έργα και ζητούν τη βοήθεια σας ούτως ώστε
σταδιακά να μπορέσουν να υλοποιήσουν το όραμα τους. Η
αλλαγή της ζώνης σε ζώνη αναπτύξεως για παραθεριστική και
άλλη συναφή ανάπτυξη που να περιλαμβάνει αναψυχή,
αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα tennis και futsal),
εγκαταστάσεις υγείας και ευεξίας στο πλαίσιο ενός ενιαίου
σχεδίου αναπτύξεως, θα αποτελέσει γι’ αυτούς το έναυσμα για
την εξασφάλιση των αναγκαίων προϋποθέσεων για υλοποίηση
μιας ανάπτυξης υψηλών προδιαγραφών.

Υπό το φως της νέας διαδικασίας για αναθεώρηση της Δήλωσης

Πολιτικής και των πολεοδομικών ζωνών των κοινοτήτων η οποία
κοινοποιήθηκε με την Έκθεση Αναθεώρησης 2008 του Υπουργού
Εσωτερικών, παρακαλούμε όπως περιλάβετε το τεμάχιο 381 στις
εισηγήσεις σας για αναθεώρηση των πολεοδομικών ζωνών της
κοινότητας Τόχνης.

Με εκτίμηση

Γεώργιος Α. Κασάπης

Κοινοποίηση:
Διευθυντή
Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως
Έπαρχο Λεμεσού