Professional Documents
Culture Documents
Ημιυπαίθριοι
Ημιυπαίθριοι
Ημιυπαίθριοι
Verified
Digitally signed by
Theodoros Moumouris
Date: 2010.04.28 19:47:52
1293
EEST
Reason: Signed PDF
(embedded)
Location: Athens, Ethniko
Typografio
ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3843 χανικούς και φυλάσσεται από τον εκτελούντα το έργο.
Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές Αντίγραφο του φακέλου φυλάσσεται σε ειδικό χώρο
χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες δι− εντός του κτιρίου. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλ−
ατάξεις. λοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται
ο τρόπος καταγραφής και τήρησης των απαραίτητων
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ στοιχείων και κάθε σχετική λεπτομέρεια.
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 2. Ηλεκτρονικό Μητρώο: το Μητρώο στο οποίο τηρού−
Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή: νται στοιχεία σχετικά με τους αρμόδιους μηχανικούς για
την τήρηση της Ταυτότητας Κτιρίου, τον εκτελούντα
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄ το έργο, τους κυρίους του έργου, τα πιστοποιητικά
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙKH ΤΑΥΤOΤΗΤΑ ΚΤΙΡIΩΝ ελέγχου και το πιστοποιητικό πληρότητας. Το Ηλεκτρο−
Άρθρο 1 νικό Μητρώο τηρείται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος,
Σκοπός Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
3. Πιστοποιητικό Πληρότητας: το πιστοποιητικό που
Σκοπός των άρθρων 1−4 είναι η θέσπιση ειδικής δι−
εκδίδεται από τους αρμόδιους για την τήρηση της Ταυ−
αδικασίας ελέγχου της κατασκευής των κτιρίων για
τότητας Κτιρίου μηχανικούς, στο οποίο βεβαιώνεται από
την ορθή εκτέλεση και κατασκευή τους, την ασφάλεια
αυτούς με δήλωσή τους η συμπλήρωση των στοιχείων
και συντήρηση αυτών, καθώς και την καταπολέμηση
που περιλαμβάνονται σε αυτό. Το πιστοποιητικό φέ−
των πολεοδομικών αυθαιρεσιών και των υπερβάσεων
ρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό
δόμησης.
Μητρώο που τηρείται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος,
Άρθρο 2 Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Πεδίο εφαρμογής 4. Έντυπο ελέγχου: το έντυπο που συμπληρώνει ο
1. Στις διατάξεις των άρθρων 1−4 υπάγονται όλα τα αρμόδιος ανά κατηγορία μηχανικός και περιλαμβάνει
κτίρια που ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια που στοιχεία ελέγχου ανά κατηγορία εργασιών ή εγκατα−
εκδίδεται μετά την 1.1.2011. στάσεων.
2. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται ύστερα από 5. Αρμόδιος μηχανικός: ο επιβλέπων μηχανικός ανά
πρόταση των Υπουργών Εσωτερικών, Αποκέντρωσης κατηγορία εργασιών, όπως αυτός δηλώνεται στο έντυπο
και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Υποδομών, Μετα− της οικοδομικής άδειας και έως την ολοκλήρωση των
φορών και Δικτύων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και εκτελούμενων οικοδομικών εργασιών και την έκδοση
Κλιματικής Αλλαγής, μπορεί να επεκτείνεται το πεδίο του σχετικού πιστοποιητικού.
εφαρμογής του παρόντος και σε υφιστάμενα κτίρια των 6. Κινούμενη ψηφιακή εικόνα (βίντεο): το ψηφιακό αρ−
οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν την 1.1.2011. χείο, το οποίο απεικονίζει με ακρίβεια, μέσω κινούμε−
Με όμοιο προεδρικό διάταγμα μπορεί να εξειδικεύεται νης εικόνας, τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του
και να προσαρμόζεται η διαδικασία που ορίζεται στα κτιρίου.
άρθρα 1−4 και για τα υφιστάμενα κτίρια και να ρυθμί− Άρθρο 4
ζεται κάθε θέμα για την εφαρμογή της. Ταυτότητα Κτιρίου
Άρθρο 3 1. Για όλα τα κτίρια τηρείται υποχρεωτικά η «Ταυτότη−
Ορισμοί τα Κτιρίου», σύμφωνα με αυτά που ορίζονται στα άρθρα
Για την εφαρμογή των άρθρων 1−4 ισχύουν οι παρα− 1−3, η οποία περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
κάτω ορισμοί: α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από
1. Ταυτότητα Κτιρίου: ο φάκελος που περιλαμβάνει όλα την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,
τα στοιχεία του κτιρίου, που περιγράφονται στον παρό− β. τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, θε−
ντα νόμο. Ο φάκελος τηρείται από τους αρμόδιους μη− ωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία,
1294 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
3. Η υποβολή των παραπάνω δικαιολογητικών γίνε− Οικονομικών κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης,
ται είτε απευθείας στην πολεοδομική υπηρεσία εντός όπως το ποσοστό αυτό ανά κατηγορία ορίζεται στον
αποκλειστικής προθεσμίας οκτώ (8) μηνών από την ημε− παρακάτω πίνακα:
ρομηνία έναρξης ισχύος του νόμου είτε με συστημένη
επιστολή εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μη− Ακίνητα
Εμβαδό δηλούμε− Ακίνητο Ακίνητα
άλλης χρή−
νών από την ίδια ως άνω ημερομηνία. Στην περίπτωση νου χώρου (τ.μ.) πρώτης άλλης
σης, πλην
απευθείας υποβολής των δικαιολογητικών ο έλεγχος ακινήτου κατοικίας κατοικίας
κατοικίας
της πληρότητας του φακέλου γίνεται κατά την υποβολή
της αίτησης και ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος για ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ
τυχόν ελλείψεις με επισημείωση στο αντίγραφο της ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
αίτησης. Στην περίπτωση της συστημένης επιστολής Μικρότερος ή ίσος
5% 6% 7,5%
ο έλεγχος γίνεται εντός τριάντα (30) ημερών από την των 25 τ.μ.
παραλαβή της συστημένης επιστολής, εντός των οποίων Μεγαλύτερος των
ενημερώνεται εγγράφως ο αιτών για τις τυχόν ελλεί− 25 και μικρότερος 7% 8,5% 10,5%
ψεις. Και στις δύο περιπτώσεις ο αιτών εντός δεκαπέντε ή ίσος των 75 τ.μ.
(15) ημερών προσκομίζει στην πολεοδομική υπηρεσία Μεγαλύτερος των
9% 11% 13,5%
τα στοιχεία που ζητήθηκαν, ελέγχεται η πληρότητα 75 τ.μ.
του φακέλου και βεβαιώνεται η πληρότητα στο αντί−
γραφο της αίτησης του δηλούντος με την ημερομηνία ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ
κατάθεσης. ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ
4. Η μη τήρηση των προθεσμιών ενεργείας εκ μέρους
Μικρότερος ή ίσος
της πολεοδομικής υπηρεσίας δεν στερεί στον αιτούντα 6% 7,2% 9%
των 25 τ.μ.
το δικαίωμα υπαγωγής του στην ρύθμιση αυτή και πα−
ρατείνονται αναλόγως οι σχετικές προθεσμίες. Μεγαλύτερος των
25 τ.μ. και μικρό−
5. Οι δηλώσεις καταχωρίζονται σε ειδικό ηλεκτρονικό 8% 9,6% 12%
τερος ή ίσος των
αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας ή σε ειδικό
75 τ.μ.
βιβλίο. Ο αύξων αριθμός της καταχώρησης με την ημε−
ρομηνία κατάθεσης εγγράφεται επισημειωματικά επί Μεγαλύτερος των
10% 12% 15%
του αντιγράφου της αίτησης, το οποίο επιστρέφεται 75 τ.μ.
στον αιτούντα. β. Τα παραπάνω ποσοστά για τα ακίνητα που δεν
Στο ειδικό ηλεκτρονικό αρχείο ή το ειδικό βιβλίο κα− είναι πρώτη κατοικία προσαυξάνονται κατά 30%, όταν
ταχωρίζονται, κατά την εφαρμογή της διαδικασίας που πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός
προβλέπεται στο παρόν, όλα τα στοιχεία που περιέχο− σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, στα οποία
νται στη δήλωση, το καταβληθέν παράβολο, οι ελλεί− η τιμή ζώνης για τον υπολογισμό της αξίας τους είναι
ψεις, η ημερομηνία κατάθεσης των στοιχείων, καθώς και μεγαλύτερη από 1.000 ευρώ.
το ειδικό πρόστιμο που ορίζεται στο άρθρο 6. γ. Για την εύρεση του ποσοστού του ειδικού προστί−
6. Μετά την υποβολή όλων των δικαιολογητικών που μου κάθε κατηγορίας που ορίζεται στον πίνακα προ−
προβλέπονται στο άρθρο αυτό αναστέλλεται η επι− στίθεται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων χώρων της
βολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώ− κατηγορίας αυτής για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.
σεων, που αφορούν τους χώρους που προβλέπονται 2. Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώ−
στην παράγραφο 1 για τους οποίους υποβλήθηκαν τα νης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών
δικαιολογητικά. Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινή−
στα οποία υφίστανται χώροι που προβλέπονται στην του, καθώς και στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και
παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου με τα δίκτυα κοι− εκτός ορίων οικισμών, για τον υπολογισμό της αξίας
νής ωφέλειας μετά την καταβολή τουλάχιστον της του χώρου λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης
πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου που ορίζεται
που ισχύει στον πρωτοβάθμιο Ο.Τ.Α. και εάν δεν έχει
στο επόμενο άρθρο.
καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει
7. Στις περιπτώσεις που ο κύριος του ακινήτου δεν
στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο.
έχει την πλήρη κυριότητα, τότε η δήλωση υποβάλλεται
3. Ο υπολογισμός του ειδικού προστίμου γίνεται από
από τον ψιλό κύριο.
την πολεοδομική υπηρεσία και αναγράφεται επί ειδικού
Άρθρο 6 εντύπου, το οποίο αποστέλλεται στον αιτούντα εντός
Ειδικό πρόστιμο διατήρησης για την αποκατάσταση εξήντα (60) ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας
του περιβάλλοντος του φακέλου και το οποίο χρησιμοποιείται ως δικαιο−
1. α. Ο ιδιοκτήτης του χώρου που διατηρείται σύμ− λογητικό πληρωμής του παραπάνω ειδικού προστίμου
φωνα με το άρθρο 5 καταβάλλει ειδικό πρόστιμο, το και εφαρμόζεται αναλόγως η διάταξη της παραγράφου
οποίο είναι ίσο με ποσοστό της αξίας των χώρων που 4 του άρθρου 5.
προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, όπως 4. Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εντός δεκαοκτώ
η αξία αυτή υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του χώ− (18) μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός είκοσι
ρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του τεσσάρων (24) μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης
κτιρίου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού και σύμφωνα (πλην κατοικίας) από την έναρξη ισχύος του νόμου,
με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου ολόκληρη ή τμηματικά σε έξι (6) ισόποσες δόσεις, εκ των
1296 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας φόρους λόγω κληρονομικής διαδοχής, οι λοιποί προ−
δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου. Σε βλεπόμενοι φόροι ακίνητης περιουσίας που αφορούν
περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά το χρόνο καταβο− ακίνητα, στα οποία υπάρχουν οι διατηρούμενοι χώροι,
λής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 10%. κατά το μέρος που οι παραπάνω φόροι αντιστοιχούν
5. Τα παραστατικά εξόφλησης του ειδικού προστίμου στους διατηρούμενους χώρους, αποδίδονται υπέρ του
προσκομίζονται στην πολεοδομική υπηρεσία, η οποία τα Ειδικού Ταμείου Εφαρμογής Πολεοδομικών και Ρυθμι−
καταχωρίζει σε ιδιαίτερη στήλη στο ειδικό ηλεκτρονικό στικών Σχεδίων (ΕΤΕΡΠΣ), κατατίθενται σε ειδικό κωδικό
αρχείο ή ειδικό βιβλίο που προβλέπεται στην παράγρα− που ονομάζεται «Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου»
φο 5 του άρθρου 5. Η καταχώριση επέχει θέση βεβαί− και διατίθενται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο
ωσης για την περαίωση της διαδικασίας διατήρησης 7. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Πε−
της χρήσης του δηλούμενου χώρου για σαράντα (40) ριβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής εξει−
χρόνια, σημειώνεται δε και στο αντίγραφο της αίτησης δικεύονται οι επί μέρους φόροι ακίνητης περιουσίας,
που έχει χορηγηθεί στο δηλούντα. η διαδικασία και ο τρόπος κατανομής του ποσού των
6. Για τους χώρους που προβλέπονται στην παράγρα− φόρων αυτών που αντιστοιχεί στους διατηρούμενους
φο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται σύμφωνα χώρους, η διαδικασία απόδοσής τους στο ΕΤΕΡΠΣ και
με τις διατάξεις του νόμου αυτού, δεν επιβάλλονται κάθε σχετικό θέμα.
πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ούτε άλλες κυρώ−
Άρθρο 7
σεις. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλονται επίσης
Περιβαλλοντικό ισοζύγιο
αναδρομικά οποιεσδήποτε εισφορές φορέων κοινωνι−
Αντισταθμιστικά μέτρα αποκατάστασης
κής ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή
του περιβάλλοντος
χρήσης που έχει συντελεστεί.
Τα παραπάνω ισχύουν για τους ίδιους χώρους και 1. Το ειδικό πρόστιμο αποδίδεται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ,
για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία κατατίθεται σε ειδικό κωδικό που ονομάζεται «Ταμείο
σχετικές υποθέσεις. Τυχόν ήδη καταβληθέντα ποσά Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» και διατίθεται αποκλειστικά
σχετικών προστίμων δεν αναζητούνται ενώ τυχόν για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης και την αύ−
ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά σχετικών προστίμων ξηση των κοινοχρήστων χώρων, καθώς και για προγράμ−
διαγράφονται. ματα και δράσεις περιβαλλοντικής και πολεοδομικής
Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύστα− αποκατάστασης, εντός του πρωτοβάθμιου Ο.Τ.Α. στη
ση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους διοικητική περιφέρεια του οποίου βρίσκονται οι χώροι
που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου που δηλώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρό−
αυτού. ντος ή και, κατ’ εξαίρεση, σε οργανικά συνδεδεμένες
7. Οι χώροι που προβλέπονται στην παράγραφο 1 περιοχές όμορου Ο.Τ.Α. που χρήζουν αποκατάστασης.
του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται, εξακολουθούν να Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργει−
μην προσμετρώνται στους ισχύοντες στην περιοχή του ας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία
ακινήτου γενικούς και ειδικούς όρους και περιορισμούς κατάθεσης και απόδοσης του ειδικού προστίμου στο
δόμησης. Η διατήρηση της χρήσης των δηλούμενων ΕΤΕΡΠΣ και κάθε σχετική λεπτομέρεια.
χώρων δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών από άλλες 2. Οι πόροι του ειδικού προστίμου διατίθενται ειδι−
απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που αφορούν τη λει− κότερα ως εξής:
τουργία της συγκεκριμένης χρήσης. α. Για την απόκτηση ακινήτων για νέους κοινόχρη−
8. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι πολεο− στους χώρους και χώρους πρασίνου, όπως αυτοί κα−
δομικές υπηρεσίες αποστέλλουν χωρίς καθυστέρηση θορίζονται κατά τις κείμενες διατάξεις.
σε ηλεκτρονική μορφή στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, β. Για αποζημιώσεις ακινήτων που έχουν καθοριστεί
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής συγκεντρωτικά από εγκεκριμένα σχέδια πόλης ως κοινόχρηστοι χώροι
στοιχεία ανά πρωτοβάθμιο Ο.Τ.Α. για το σύνολο των και για τα οποία είτε έχει αρθεί κατά τις ισχύουσες
δηλώσεων που υποβλήθηκαν, τη συνολική επιφάνεια διατάξεις η απαλλοτρίωση είτε έχει παρέλθει σε κάθε
των χώρων που διατηρούνται, τα συνολικά ποσά των περίπτωση οκταετία από το χρόνο επιβολής της ρυμο−
ειδικών προστίμων, καθώς και ακριβή αντίγραφα του τομικής απαλλοτρίωσης.
ηλεκτρονικού αρχείου ή ειδικού βιβλίου όπου καταχω− γ. Για την απόκτηση, αποκατάσταση και συντήρηση
ρήθηκαν οι σχετικές δηλώσεις. ακινήτων σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά κέντρα
9. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπρα− πόλεων και προστατευόμενες περιοχές της φύσης και
ξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπράγματων της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και την απελευ−
δικαιωμάτων επ’ αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που θέρωση, αποκατάσταση, αναβάθμιση, ανάπλαση και
διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρό− προστασία χώρων με ιδιαίτερη περιβαλλοντική σημα−
ντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου σία, όπως ακτών, παραλιακών ζωνών, ρεμάτων, αλσών,
βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης δασών και δασικών εκτάσεων.
του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου δ. Για την πραγματοποίηση προγραμμάτων αστικής
6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των ανάπλασης, που εκπονούνται και εγκρίνονται κατά τις
χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των κείμενες διατάξεις.
χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή 3. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται ύστερα από
τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου. πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και
10. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προ− Κλιματικής Αλλαγής και του συναρμόδιου Υπουργού
βλέπεται στο άρθρο 5, με εξαίρεση τους φόρους με− καθορίζονται τα ειδικότερα κριτήρια κατανομής, ο τρό−
ταβίβασης ακινήτων από οποιαδήποτε αιτία και τους πος απόδοσης του ειδικού προστίμου ανά πρωτοβάθ−
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1297
μιο Ο.Τ.Α., οι φορείς και οι δικαιούχοι, οι διαδικασίες υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και
διαχείρισης, παρακολούθησης, έγκρισης και ελέγχου ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προ−
της εφαρμογής των σχετικών μελετών, έργων, πράξε− σθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει
ων, δράσεων και παρεμβάσεων και κάθε άλλη σχετική από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35%
λεπτομέρεια για την εφαρμογή των διατάξεων του πα− της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.
ρόντος άρθρου. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό
οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν
Άρθρο 8
το 15% του σ.δ. της προσθήκης.»
Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη
2. Η περίπτωση δ΄ της παραγράφου 1Α του άρθρου 7
δηλούμενων χώρων
του ν. 1577/1985, όπως προστέθηκε με την παράγραφο
1. Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ή μη ολοκλή− 1 του άρθρου 41 του ν. 3775/2009 αντικαθίσταται ως
ρωσης της διαδικασίας διατήρησης των χώρων που εξής:
προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, εφαρ− «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκι−
μόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις για νήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν
την κατεδάφιση και επαναφορά των χώρων αυτών στη προορίζονται για κατοικία».
χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε 3. Η περίπτωση β΄ της παραγράφου 1Β του άρθρου 7
πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής: του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με την περίπτωση
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του ν. 3775/ 2009,
του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την αντικαθίσταται ως εξής:
επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει «β) Ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη
στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστι−
αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά κά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κα−
το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. νένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα
του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την 3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής,
επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει εκτός εάν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος
στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ’ εφαρμογή
αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευά−
το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται ζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον
για κάθε έτος διατήρησής του από τη μετατροπή της υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτησή τους, επιτρέπεται
χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευ− η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την
ών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο
ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας. συντελεστή δόμησης.»
2. Ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό 60% των παρα− 4. Η περίπτωση η΄ της παραγράφου 1Β του άρθρου 7
πάνω προστίμων αποδίδεται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ. του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με την περίπτωση
3. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προ− β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του ν. 3775/ 2009
βλέπεται στα άρθρα 5 και 6, οι οικείες πολεοδομικές αντικαθίσταται ως εξής:
υπηρεσίες ελέγχουν ποσοστό τουλάχιστον 10% των «η) οι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης αυτο−
δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστώ− κινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτιρίου
σουν αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την ή στην pilotis, καθώς και οι κλειστοί χώροι στάθμευσης
περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του και τη χρήση του αυτοκινήτων που κατασκευάζονται σε υπόγειους ορό−
είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση ψευδούς ή ανακρι− φους».
βούς δήλωσης των στοιχείων αυτών, εφαρμόζονται οι 5. Επανέρχεται σε ισχύ το άρθρο 4 του ν. 3212/2003
ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις και επιβάλλονται (ΦΕΚ 308 Α΄), ως εξής:
τα πρόστιμα του άρθρου αυτού.
«Άρθρο 4
Άρθρο 9 Διαδικασία και αντικείμενο ελέγχου οικοδομικών
1. Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ αδειών και εργασιών δόμησης
210 Α΄), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την περίπτωση 1. Η πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει κάθε έτος ποσοστό
α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του ν. 3775/ 2009 τουλάχιστον 10% των οικοδομικών αδειών που εκδόθη−
(ΦΕΚ 122 Α΄) αντικαθίσταται ως εξής: καν το προηγούμενο έτος, προκειμένου να διαπιστώσει
«2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επι− αν οι μελέτες εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις ισχύουσες
φάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί διατάξεις και εάν οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με
συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντε− την άδεια και τις μελέτες που υποβλήθηκαν.
λεστή δόμησης. 2. Ποσοστό τουλάχιστον 2% των αδειών που εκδίδο−
Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν νται κάθε έτος ελέγχονται στο στάδιο της κατασκευής
επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή από το Σώμα Ελεγκτών Επιθεωρητών Δημόσιας Διοίκη−
δόμησης. σης, για να διαπιστωθεί αν:
Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαί− α. Οι άδειες εκδόθηκαν και οι μελέτες εκπονήθηκαν
θριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. β. Οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με την οικοδο−
Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται μική άδεια και τις μελέτες που υποβλήθηκαν.
τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε γ. Τηρούνται τα απαιτούμενα μέτρα ασφαλείας.
1298 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
υπηρεσιών και χώρων εστίασης, χώροι εστίασης κοινού, του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και
αναψυκτηρίων, χρήσεις λιμένος αλιέων, χώροι πληρο− της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης ανά ζώνη.
φόρησης κοινού, εκθέσεων, καταστημάτων καθώς και 4. Η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων για τα επί
χώρων στάθμευσης. μέρους έργα και δραστηριότητες του προγράμματος
− Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: ανάπλασης, χορηγείται με κοινή απόφαση των Υπουρ−
0,118. γών Οικονομικών, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων,
− Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 6,2%. Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και
− Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: το οριζόμενο Πολιτισμού και Τουρισμού, ύστερα από γνώμη του Ορ−
από το άρθρο 3 του από 22.3/26.3.2002 προεδρικού δι− γανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας, σύμφωνα με τη
ατάγματος. διαδικασία που προβλέπεται στην περίπτωση δβ΄ της
δ. Ζώνη Ανάπλασης IV (Μουσείου Αεροπορίας): παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 1650/1986, όπως αντικατα−
Είναι η περιοχή που καταλαμβάνεται από τη ζώνη Γ2 στάθηκε με το άρθρο 2 του ν. 3010/2002 (ΦΕΚ 91 Α΄).
του άρθρου 3 του από 22.3/26.3.2002 προεδρικού δια− 5. Οι οικοδομικές άδειες για την ανέγερση των κτιρίων
τάγματος. Στην περιοχή αυτή ισχύουν οι χρήσεις γης και εγκαταστάσεων που θα ανεγερθούν στην περιοχή
και οι όροι δόμησης που καθορίζονται στο άρθρο 3 του ανάπλασης χορηγούνται από τη Διεύθυνση Οικοδομικών
παραπάνω προεδρικού διατάγματος και στο άρθρο 22 και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλ−
του ν. 3342/2005 (ΦΕΚ 131 Α΄), όπως ισχύει. λοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σύμφωνα με
ε. Ζώνη Ανάπλασης V (Δημοσίων έργων και υποδο− τα οριζόμενα στην περίπτωση γ΄ της παραγράφου 3 του
μών): άρθρου 5 του ν. 2947/2001 (ΦΕΚ 228 Α΄), όπως ισχύει.
Είναι η περιοχή που καταλαμβάνεται από τη ζώνη Ε 6. Οι διατάξεις του ν. 3785/2009 (ΦΕΚ 138 Α΄) δεν θί−
του άρθρου 9 του ν. 3342/2005 και η οποία χαρακτηρί− γονται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου.
ζεται ως ειδική ζώνη υποδοχής δημόσιων υποδομών.
Άρθρο 12
στ. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης
Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χώρων και Αναπλάσεις
στο σύνολο της περιοχής ανάπλασης ανέρχεται σε 0,071
και το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης σε 5,3%. 1. Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «Ενοποίηση
Η παράγραφος 8 του άρθρου 41 του ν. 3105/2003 (ΦΕΚ 29 Αρχαιολογικών Χώρων Αθήνας Α.Ε.» και το διακριτικό
Α΄) καταργείται και οι παράγραφοι 9, 10 και 11 του άρθρου τίτλο «ΕΑΧΑ Α.Ε.» μετονομάζεται σε «Ενοποίηση Αρχαι−
αυτού αναριθμούνται αντιστοίχως σε 8, 9 και 10. ολογικών Χώρων και Αναπλάσεις Α.Ε.» και το διακριτικό
2. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται ύστερα από τίτλο «ΕΑΧΑ Α.Ε.».
πρόταση των Υπουργών Οικονομικών, Υποδομών, Με− 2. Στο σκοπό της εταιρείας πέραν του οριζόμενου στο
ταφορών και Δικτύων, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και άρθρο 2 της αριθμ. 45810/24.9.1997 κοινής απόφασης των
Κλιματικής Αλλαγής και Πολιτισμού και Τουρισμού και Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Οικονομικών, Περιβάλλο−
γνώμη της Εκτελεστικής Επιτροπής του Οργανισμού ντος Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων και Πολιτισμού
Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας, εγκρίνεται το πρόγραμμα (ΦΕΚ 909 Β΄), όπως ισχύει, περιλαμβάνονται επίσης η
ολοκληρωμένης ανάπλασης και καθορίζονται οι ειδι− υλοποίηση της ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων
κότεροι όροι, περιορισμοί και προϋποθέσεις για την σε όλη την Ελληνική Επικράτεια, η εκτέλεση έργων
πραγματοποίησή του και ιδίως: ανάπλασης στον περιβάλλοντα χώρο και μορφολογικών
− οι ειδικότερες χρήσεις γης ανά ζώνη ανάπλασης και επεμβάσεων στις όψεις των κτηρίων, συμπεριλαμβανο−
οι τυχόν πρόσθετοι περιορισμοί στα ποσοστά ανάπτυ− μένων και των καθαιρέσεων των διαφημιστικών πινακί−
ξης των επί μέρους χρήσεων, δων, η εκτέλεση προγραμμάτων και έργων ανάπλασης
− οι ειδικότεροι όροι και περιορισμοί δόμησης ανά για τη δημιουργία αρχαιολογικών δικτύων και πάρκων
ζώνη ανάπλασης, και η υλοποίηση έργων περιβαλλοντικού και πολιτιστι−
− οι επιβαλλόμενοι όροι και περιορισμοί στη μορφο− κού ενδιαφέροντος και χαρακτήρα. Η υλοποίηση των
λογία και την αισθητική των κτιρίων, έργων ανάπλασης γίνεται αυτοτελώς ή και σε συνερ−
− οι περιβαλλοντικοί όροι του προγράμματος ανάπλα− γασία με άλλους φορείς.
σης, ύστερα από μελέτη στρατηγικής περιβαλλοντικής Η εταιρεία μπορεί επίσης να παρέχει τεχνογνωσία και
εκτίμησης, η οποία καταρτίζεται και δημοσιοποιείται να λειτουργεί ως τεχνικός σύμβουλος, σε φορείς του
κατά τις κείμενες διατάξεις, Δημοσίου, του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, σε Οργανι−
− η γενική ή/και ειδική διάταξη των κτιρίων, των εγκα− σμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης και να εκπονεί, επιβλέπει
ταστάσεων και των συνοδευτικών τους δραστηριοτή− και παρακολουθεί μελέτες, να αναθέτει την εκτέλε−
των, καθώς και ο τρόπος διαμόρφωσης των ελεύθερων ση έργων και να αναλαμβάνει τη διαχείριση, τεχνική
χώρων ανά ζώνη ανάπλασης, επίβλεψη και διοίκηση των έργων αυτών. Η εταιρεία
− οι απαιτούμενοι υπόγειοι και υπαίθριοι χώροι στάθ− μπορεί για την υλοποίηση των σκοπών της να μετέχει
μευσης για την εξυπηρέτηση των εγκαταστάσεων και στη σύναψη προγραμματικών συμβάσεων του άρθρου
κτιρίων του προγράμματος στην περιοχή ανάπλασης, 225 του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων με όλους τους
− τα αναγκαία κοινόχρηστα έργα υποδομής και δίκτυα εμπλεκόμενους φορείς.
κοινής ωφέλειας, 3. Από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου
− κάθε άλλο επιβαλλόμενο για την επίτευξη του προ− αυτού όπου αναφέρεται η ανώνυμη εταιρεία με την επω−
γράμματος μέτρο, όρος ή περιορισμός. νυμία «Ενοποίηση Αρχαιολογικών Χώρων Αθήνας Α.Ε.»
3. Με το ίδιο προεδρικό διάταγμα μπορεί να τροπο− και το διακριτικό τίτλο «ΕΑΧΑ Α.Ε.», νοείται η ανώνυμη
ποιούνται τα όρια των ζωνών ανάπλασης που ορίζονται εταιρεία με την επωνυμία «Ενοποίηση Αρχαιολογικών
στην παράγραφο 1 και να καθορίζονται ειδικότεροι το− Χώρων και Αναπλάσεις Α.Ε.» και το διακριτικό τίτλο
μείς ή τμήματα ανάπλασης εντός αυτών χωρίς αύξηση «ΕΑΧΑ Α.Ε.».
1300 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
Άρθρο 13
Έναρξη ισχύος
Η ισχύς των διατάξεων του παρόντος νόμου αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως,
εκτός εάν άλλως ορίζεται σε επί μέρους διατάξεις του.
Παραγγέλλομε τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και την εκτέλεσή του ως νό−
μου του Κράτους.
Αθήνα, 28 Απριλίου 2010
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΚΑΡΟΛΟΣ ΓΡ. ΠΑΠΟΥΛΙΑΣ
ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ
ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ, ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΣΗΣ
ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
Ι. ΡΑΓΚΟΥΣΗΣ Γ. ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ
ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΥΠΟΔΟΜΩΝ, ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ
ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΚΑΙ ΔΙΚΤΥΩΝ
Κ. ΜΠΙΡΜΠΙΛΗ Δ. ΡΕΠΠΑΣ
ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ
Π. ΓΕΡΟΥΛΑΝΟΣ