UGOVOR O GRAENJU

Naruitelj:____________________ Izvoditelj:_____________________

_________, ___________ god.

___________________________________________, iz_____________________, ______________________, br._____, (dalje u tekstu: Naruitelj), s jedne strane i ______________________, (MB:__________), iz ______________, ______________ br.____, kojeg zastupa ______________, _________________, (dalje u tekstu: Izvoditelj), s druge strane sklapaju slijedei

UGOVOR O GRAENJU
lanak 1. Ugovorne strane ovaj Ugovor o graenju (dalje u tekstu: Ugovor) sklapaju radi izgradnje graevine iz lanka 2. ovog Ugovora koja se namjerava graditi prema Drugom provedbenom programu kreditiranja fizikih osoba koje grade novi stambeni prostor izgradnjom, nadogradnjom i dogradnjom zgrada i obiteljskih kua prema odredbama Zakona o drutveno poticanoj stanogradnji NN 109/01, 82/04 i 76/07, (dalje u tekstu: Program) koji je utvrdila Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (dalje u tekstu: APN). PREDMET UGOVORA lanak 2. Predmet ovog Ugovora je izvoenje graevinskih i drugih radova na graevini koja e se graditi u _______________, na graevnoj estici zemljita oznaenoj kao k..br. _________, upisanoj u z.k.u.l. ____________, k.o. _________, prema Rjeenju o uvjetima graenja/Graevnoj dozvoli/Potvrde glavnog projekta Klasa: UP/I-____-______-_____, Urbroj: ______-____-____-____ od ___. ___. 200__. i Ponudi Izvoditelja od __.__.200_., koju je dao Naruitelju na temelju ukupnog trokovnika svih radova iz glavnog projekta i uvida u glavni projekt koji je izradila tvrtka____________, iz_______________. prema kojem e se graditi graevina iz ovog Ugovora Izvoditelj se obvezuje obaviti radove koji su predmet ovog Ugovora, struno i solidno, sukladno odredbama Zakona o prostornom ureenju i gradnji, pravilima struke, tehnikim rjeenjima i uputama iz glavnog projekta iz stavka 1. ovog lanka Ugovora u skladu s uvjetima iz ovog Ugovora.

CIJENA I NAIN FORMIRANJA CIJENE lanak 3. Cijena izvoenja gradnje na graevini iz lanka 2. ovog Ugovora, prethodno potvrena od strane Nadzora iz lanka 11. ovog Ugovora (dalje u tekstu Nadzor), utvrena u ukupnom iznosu sukladno lanku 625. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05), fiksna je i nepromjenjiva, s odredbom "klju u ruke" u netto iznosu: __________________ kn (slovima: _______________________________), PDV iznosi: ___________________ kn (slovima: _______________________________), a sveukupna cijena izvoenja gradnje s PDV-om iznosi: ___________________ kn (slovima: _______________________________),

U navedenu cijenu ukljueni su svi trokovi rada, materijala, rada strojeva, transporta, poveani trokovi za prekomjerno koritenje prometnica, pristojbe, porezi, plae, reijski trokovi, osiguranje, ispitivanje i dokazivanje kvalitete, pripremni radovi, koritenje zemljita za organizaciju gradilita, privremeni prikljuci graevine na komunalnu infrastrukturu i izvedba privremenih prikljuaka, pomoni poslovi i usluge kod izrade elaborata iskolenja graevine i geodetskog snimanja izvedene graevine te svi drugi izdaci Izvoditelja za dovrenje radova do potpune funkcionalnosti graevine i primopredaje izgraene graevine Naruitelju na uporabu. ROK IZVOENJA RADOVA lanak 4. Izvoditelj se obvezuje sve radove na izgradnji graevine iz lanka 2. ovog Ugovora izvesti i predati Naruitelju u roku od ______ mjeseci (najvie 12 mjeseci) od dana uvoenja u posao koji se utvruje upisom u graevinski dnevnik. Danom uvoenja u posao smatra se dan kad je Izvoditelj primio od Naruitelja dokumentaciju iz lanka 254. Zakona o prostornom ureenju i gradnji koju Izvoditelj mora imati na gradilitu i Potvrdu da je Naruitelj uredno prijavio nadlenom upravnom tijelu poetak graenja. NAIN IZVOENJA RADOVA lanak 5. Poslovi izvoenja gradnje iz ovog Ugovora dijele se prema dinamici izvoenja pojedinih faza graenja na vie strukovno, terminski i cjenovno zaokruenih cjelina. Opseg svake pojedine, tako utvrene faze graenja, utvruje se operativno terminsko financijskim planom graenja: OPERATIVNI TERMINSKO FINANCIJSKI PLAN GRAENJA ( Minimalno u tri faze )
I faza 33 % ukupne cijene, Obraunska cijena I faze: _________________,__ kn, Rok izvoenja ____ dana (najvie 3 mjeseca) Opis radova I faze- grubi radovi, izgradnja i pokrivanje graevine: pripremni radovi, izgradnja konstrukcije graevine i krovita s pokrovom II faza 31 % ukupne cijene, Obraunska cijena II faze: ________________,__ kn, Rok izvoenja ____dana (najvie 3 mjeseca) Opis radova II faze- unutarnji zidarski i instalaterski radovi: zidanje pregrada, razvod i ugradnja instalacija bez fine montae opreme, vanjska limarija, stolarija i bravarija III faza 31 % ukupne cijene, Obraunska cijena III faze:________________,__ kn, Rok izvoenja____dana (najvie 4 mjeseca) Opis radova III faze- zavrni zidarski, obrtniki i instalaterski radovi: izrada buka, izrada podloga i obloga, svi zavrni obrtniki radovi, fina montaa opreme (instalacijske, sanitarne), fasaderski radovi i radovi na ureenju okolia. Zadnja faza 5 % ukupne cijene. Obraunska cijena zadnje faze/okonane situacije ________,__kn, Rok izvoenja mjesec dana (najvie do 2 mjeseca. Opis radova zadnje faze: - Izjava Izvoditelja o zavretku ugovorenih radova s uvjetima odravanja graevine. - Zavrno izvjee Nadzora da su radovi na izgradnji graevine iz ovog Ugovora uredno zavreni te da izgraena graevina nema nedostataka koji bi prijeili redovnu uporabu graevine u skladu s projektiranom namjenom.

Primopredaja graevine Naruitelju, sudjelovanje u izradi Primopredajnog zapisnika izmeu Izvoditelja i Naruitelja kojeg ovjerava Nadzorni inenjer. Ukoliko su kod primopredaje uoeni bilo kakvi nedostaci izvoenja, ti se nedostaci moraju opisati i nabrojiti u primopredajnom zapisniku s upisom primjerenog roka za otklanjanje tih nedostataka. Otklanjanje nedostataka iz primopredajnog zapisnika uvjet je za pristupanje izradi konanog obrauna izvedenih radova. Izrada konanog obrauna izvedenih radova po otklanjanju svih nedostataka iz Primopredajnog zapisnika i predaji Naruitelju bankovnog jamstva za otklanjanje eventualnih skrivenih nedostataka u jamstvenom roku od dvije godine.

Opis radova zadnje faze izvoenja bez iznimaka sadri naprijed navedene radove i iznosi 5% ukupne cijene iz lanka 3. ovog Ugovora. PLAANJE I NAIN PLAANJA lanak 6. Sva plaanja po ovom Ugovoru izvrit e se na iro raun Izvoditelja broj:_______________________________ koji se vodi kod banke ___________iz ______________. Izvoditelj vri naplatu izvedenih radova na predmetnoj graevini temeljem privremenih situacija koje ispostavlja Naruitelju nakon potpunog zavretka svake pojedine faze iz operativno terminsko financijskog plana graenja iz lanka 3. ovog Ugovora i to u punom iznosu ovjerene mjesene situacije kad je Izvoditelj dao Naruitelju bankovno jamstvo za dobro izvrenje ugovora, odnosno do ___% ovjerenog iznosa svake situacije (max 95%), ako Izvoditelj nije dostavio Naruitelju bankovno Jamstvo za dobro izvrenje ugovora. Ukupnu vrijednost radova iz ovog Ugovora u ime Naruitelja plaa Agencija iz sredstava Naruitelja koja su osigurana u Banci na podraunu Agencije. Izvoditelj dostavlja po Naruitelju i Nadzornom inenjeru ovjerenu situaciju na naplatu u Agenciju za pravni promet i posredovanje nekretninama, 10000 Zagreb, Savska cesta 41/VI, a koju je Agencija duna platiti u roku 30 dana od primitka situacije. lanak 7. Izvoditelj se obvezuje dati Naruitelju policu osiguranja graevine od poara i drugih uobiajenih rizika vinkuliranu u korist Naruitelja i Kreditora (Banke i APN-a) izdanu na rok od poetka gradnje do primopredaje izgraene graevine Naruitelju. PRIMOPREDAJA I KONANI OBRAUN lanak 8. Primopredaju izvedenih radova izvrit e ovlateni predstavnici obiju ugovornih strana uz predoenje ovlatenja po ishoenju Zavrnog izvjea nadzornog inenjera o izvedbi graevine prema kojem se ta graevina moe poeti koristiti. Prilikom primopredaje Naruitelj i Nadzor, duni su sastaviti s Izvoditeljem Primopredajni zapisnik u kojem e navesti sve prigovore na nedostatke gradnje i/ili ugraene opreme. Izvoditelj se obvezuje utvrene nedostatke otkloniti u primjerenom, zajedniki utvrenom roku. Primopredajnim zapisnikom koji su stranke obvezne sainiti kod primopredaje naroito treba utvrditi: - jesu li radovi izvedeni u skladu s dokumentacijom prema kojoj je nadlenom upravnom tijelu prijavljen poetak izvoenja radova iz ovog Ugovora,

jesu li radovi izvedeni u cijelosti po Ugovoru, projektno-tehnikoj dokumentaciji i trokovniku iz ovog Ugovora, odnosno po propisima i pravilima struke, da li je graevina zavrena u ugovorenom roku, a ako nije, odstupanja od ugovorenog roka treba iskazati u danima u odnosu na ugovoreni rok zavretka, odgovara li kvaliteta izvedenih radova ugovorenoj kvaliteti, odnosno koje radove mora Izvoditelj o svom troku dovriti, popraviti ili otkloniti nedostatke i u kojem roku to treba uiniti, konstatirati primopredaju jamstvenih listova i atesta za izvedene radove, materijal i opremu koju je Izvoditelj ugradio u graevinu, a za koju jamstvo daje proizvoa tih proizvoda, konstatirati eventualna, od strane Naruitelja, odnosno Nadzora odobrena odstupanja od projekta, s priloenom dokumentacijom po kojoj su izvedene izmjene, konstatirati da je Izvoditelj dao Naruitelju Izjavu o izvedenim radovima s uputom za odravanje graevine koja je obvezni prilog Primopredajnog zapisnika konstatirati datum od kojeg se graevina moe poeti redovno koristiti u skladu s namjenom. lanak 9.

Ugovorne strane izvrit e konani obraun po uspjeno provedenoj primopredaji graevine na koritenje Naruitelju, otklanjanju zapisniki utvrenih nedostataka kod primopredaje za koje je odgovoran Izvoditelj i po predaji Naruitelju jamstva Izvoditelja za kvalitetu izvedenih radova u jamstvenom roku od dvije godine od poetka koritenja graevine. Konanim obraunom ugovorne strane urediti e sva svoja meusobna prava i obveze proizale iz ovog Ugovora, a naroito e utvrditi: - ukupnu vrijednost izvedenih radova u odnosu na vrijednost ugovorenih radova; - visinu isplaenih iznosa po privremenim situacijama do okonanog obrauna; - konani iznos koji Izvoditelj treba primiti ili vratiti Naruitelju prema nespornom dijelu obrauna izvedenih radova; - iznos cijene koju je Naruitelj zadrao na ime otklanjanja utvrenih nedostataka kod primopredaje graevine; - podatak o tome da li Naruitelj zadrava pravo na ugovornu kaznu, odnosno naknadu tete, u kojem iznosu i po kojoj osnovi; - jesu li nedostaci koje je Izvoditelj obvezan otkloniti u roku od primopredaje graevine do okonanog obrauna otklonjeni u primjerenom roku; - vrstu i iznos jamstva za kvalitetu izvedenih radova izdanog na rok od dvije godine po primopredaji graevine Naruitelju. UGOVORNA KAZNA lanak 10. U sluaju prekoraenja roka za dovrenje izgradnje i primopredaju graevine iz ovog Ugovora Naruitelju, Izvoditelj se obvezuje platiti Naruitelju ugovornu kaznu u visini 2 (dva promila) od ukupne vrijednosti ugovorenih poslova za svaki kalendarski dan prekoraenja roka iz lanka 4. stavka 1. ovog Ugovora. Ukupni iznos ugovorne kazne iznosi ___% (najmanje 5%), sveukupno ugovorene vrijednosti radova iz lanka 3. ovog Ugovora. NADZOR

lanak 11. Naruitelj se obvezuje osigurati struni nadzor nad izgradnjom graevine iz lanka 2. ovog Ugovora. Odluke, nalozi i primjedbe Nadzora iz stavka 1. ovog lanka Ugovora, obvezuju Izvoditelja.

JAMSTVA lanak 12. Izvoditelj je obvezan dati Naruitelju dva jamstva i to: Jamstvo za dobro izvrenje ugovora. Jamstvo za kvalitetu izvedenih radova.

Izvoditelj se obvezuje dati Naruitelju u roku od 5 (pet) dana po potpisu ovog Ugovora jamstvo poslovne banke za dobro izvrenje ugovora, na iznos od __% (minimalno 5%) sveukupnog iznosa ugovorene cijene i s rokom vanosti do izvrenja ugovora. Jamstvo za dobro izvrenje ugovora vraa se Izvoditelju po zavretku svih ugovorenih radova, primopredaji izgraene graevine na koritenje Naruitelju i dostavi jamstva za kvalitetu izvedenih radova. Za kvalitetu izvedenih radova u jamstvenom roku, Izvoditelj se obvezuje dati Naruitelju jamstvo poslovne banke na iznos od __% (minimalno 5%) ukupne vrijednosti izvedenih radova po okonanom obraunu, a izdaje se na rok od dvije godine po primopredaji izgraene graevine Naruitelju na koritenje. Navedena jamstva poslovne banke ( bankarske garancije ) moraju biti samostalna , odnosno sadravati klauzulu na prvi poziv i ista moraju biti prenosiva. Prava iz jamstava (garancija) Naruitelj e prenijeti, odnosno ustupiti kreditoru (odabranoj Banci i APN-u) kao sredstvo osiguranja njenih potraivanja. Banka - izdavatelj jamstava mora biti prihvatljiva za kreditore (Banku i APN). Ako Izvoditelj ne dostavi jamstvo banke za dobro izvrenje ugovora i jamstvo banke za kvalitetu izvrenog posla u rokovima iz ovog lanka Ugovora, Naruitelj i Kreditor e kod plaanja svake privremene situacije zadrati ____% (minimalno 5%) ovjerenog iznosa svake privremene situacije. Preostali iznos platit e se po otklanjanju nedostataka na graevini iz ovog Ugovora po isteku jamstvenog roka od dvije godine. Kad je Ugovorom o graenju ugovorena isplata avansa _____% (max 25%), Izvoditelj je obvezan dati prije isplate avansa i dodatno Jamstvo poslovne banke za izvrenje ugovorenih radova minimalno u vrijednosti avansa. Jamstvo za avans izdaje se na ukupni iznos avansa i na rok koji premauje zbroj rokova utvrenih po fazama graenja ija je vrijednost najmanje jednaka ili vea od iznosa avansa. Naruitelj se obvezuje vratiti Izvoditelju Jamstvo za izvrenje avansiranih radova kad Nadzor ovjeri situaciju Izvoditelja ispostavljenu na vrijednost zavrenih faza graenja ija vrijednost premauje iznos isplaenog avansa.

lanak 13. Ovaj Ugovor se poinje primjenjivati od dana dostave dokaza o dobivenom kreditu Naruitelja od strane Kreditora (Banke i APN-a). Ugovorne strane su suglasne da se ovaj Ugovor smatra raskinutim, ukoliko Naruitelj ne osigura sredstva za plaanje ukupne cijene graenja, odnosno ako ne zakljui Ugovor o kreditu s kreditorima (Banka i APN). U navedenom sluaju Naruitelj nema nikakvih daljnjih obveza prema Izvoditelju s naslova ovog Ugovora. lanak 14. Ugovorna strana koja odustane od provedbe ovog Ugovora duna je obetetiti oteenu stranu, osim u sluaju iz lanka 13. Ugovora. Naknada tete nastale odustankom jedne od ugovornih strana od provedbe ovog Ugovora, odredit e se sukladno odredbama Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05). Izvoditelj se obvezuje podmiriti Naruitelju i Kreditoru sve trokove nastale radi prekoraenja ugovorenog roka izgradnje krivnjom Izvoditelja, to ukljuuje podmirenje trokova produenog strunog nadzora nad izgradnjom graevine koja je predmet ovog Ugovora.

RASKID UGOVORA O GRAENJU I OTKAZNI ROKOVI lanak 15. Naruitelj ima pravo raskinuti Ugovor o graenju u sluaju da Izvoditelj prekorai rokove po pojedinim fazama iz ugovorenog terminsko-operativnog i financijskog plana graenja za vie od 20 (dvadeset) dana. Otkazni rok u sluaju nastupa okolnosti iz stavka 1. ovog lanka, iznosi 15 (petnaest) dana. Izvoditelj se obvezuje, u sluaju raskida ovog Ugovora, izvesti do isteka otkaznog roka poslove do faze u kojoj ih moe preuzeti Naruitelj i predati drugom izvoditelju na izvoenje. U sluaju prekida izvravanja poslova u otkaznom roku, Naruitelj ima pravo na teret Izvoditelja ustupiti dovrenje zapoete faze gradnje drugom izvoditelju. ZAVRNE ODREDBE lanak 16. Sastavnim dijelom ovog Ugovora smatraju se : 1. Akt nadlenog upravnog tijela Klasa:_________________________, Urbroj:______________________, od __.__.200_.kojim se dozvoljava izgradnja graevine iz lanka 2. ovog Ugovora, 2. Glavni projekt prema kojem se gradi graevina iz lanka 2. ovog Ugovora, koji je izradila tvrtka ____________________, iz__________________. 3. Ponuda iz lanka 2. ovog Ugovora s Ponudbenim trokovnikom Izvoditelja na temelju kojeg je Izvoditelj dao ukupnu cijenu izvoenja po sustavu klju u ruke iz lanka 3. ovog Ugovora.

4. Elaborat iskolenja graevine iz ovog Ugovora koji je izradila osoba ovlatena za poslove dravne izmjere i katastra, lanak 17. Ugovorne strane su suglasne da za sve to u ovom Ugovoru nije precizirano vrijede odredbe Zakona o obveznim odnosima ( NN 35/05). lanak 18. U sluaju spora po ovom Ugovoru stranke e se prvenstveno pokuati sporazumjeti. U sluaju spora koji se ne moe sporazumno rijeiti ugovorne strane ugovaraju nadlenost stvarno nadlenog suda. lanak 19. Ovaj Ugovor sastavljen je u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih jedan primjerak zadrava javni biljenik, a drugi primjerak Naruitelj, dok e ostali za svoje potrebe izraditi odgovarajui broj ovjerenih preslika. U________________,____________200_. godine.

ZA IZVODITELJA: NARUITELJA: __________________

ZA ____________________