____________________________ ____________________ (u daljem tekstu Naručilac),

(naziv) (sjedište)
koga zastupa ____________________________
(ime i prezime osobe ovlaštene za zastupanje)

____________________________ ____________________ (u daljem tekstu Izvođač),

(naziv) (sjedište)
koga zastupa ____________________________ z a k lj u č u j u:
(ime i prezime osobe ovlaštene za zastupanje)

UGOVOR O GRAĐENJU br._______/__

• PREDMET UGOVORA

Članak 1.
Izvođač radova se obvezuje da izvede građevinske radove na objektu Naručioca koji se
nalazi u __________________________ ul.______________________ br.______, te po
završetku radova objekat preda naručiocu.

Članak 2.
Vrsta i obim radova iz člana 1.ovog Ugovora određeni su Projektnom dokumentacijom,
prihvaćenom ponudom Izvođača radova i dinamičkim planom realizacije ugovora, koji su
sastavni dijelovi ovog Ugovora, zakonskom regulativom, standardima i pravilima struke.

Nadzor nad građenjem povjerava se _________________________ (u daljem tekstu Nadzor

nad građenjem).

Članak 3.
Izvođač će pri izvođenju ugovornih radova koristiti materijal i opremu u skladu sa tehničkom
dokumentacijom.

Ugovorne strane su suglasne da će izvođač osigurati potrebnu opremu i alat, osigurati

kvalificirane radnike koji su spremni i kvalificirani da kvalitetno izvedu ugovorene radove i
osigurati materijal za izvođenje ugovornih radova.

Vrijednost materijala i opreme potrebne za izvođenje radova je obuhvaćena ukupnom

cijenom cijenom radova prema ovom ugovoru.

Članak 4.
Naručitelj posla se obvezuje da izvođaču radova na ime utrošenog materijala, transporta
materijala i na ime naknade za izvođenje radova iz člana 1.ovog ugovora isplati ukupnu
cijenu u iznosu od __________________ KN
(slovima____________________________________________) sa obračunatim porezom, na
račun broj__________________ koji se vodi kod _________________________.
 Naručitelj posla se obvezuje da izvođaču radova na dan potpisivanja ovog ugovora isplatiti
avans u iznosu od _________ KN (slovima_______________________________________
kn).

Članak 5.
Ukupna cijena iz prethodnog stava obuhvača sve aktivnosti i radove do uspješno obavljenog
tehničkog prijema.

Članak 6.
Izvođač će izvršiti dopremanje materijala na mjesto izvođenja radova.

Članak 7.
Izvođač radova se obvezuje da radove predviđene ovim ugovorom završi najkasnije u roku od
______________ kalendarskih dana.

Rok za izvođenje radova, računa se od datuma uvođenja Izvođača u posao.

O uvođenju u posao sačinjava se poseban Zapisnik, koji potpisuje naručilac, izvođač i Nadzor
nad građenjem.

Članak 8.
Izvođač ima pravo na produženje roka izgradnje u slučaju više sile i u slučaju zakašnjenja
naručioca u ispunjavanju ugovorenih obaveza i to za onoliko koliko su trajale smetnje
prouzrokovane višom silom odnosno usljed zakašnjenja naručioca.

Članak 9.
Naručitelj ima pravo da vrši nadzor nad obavljanjem ugovorenog posla i da daje upute
izvođaču kada to odgovara prirodi posla.

• PRAVA I OBAVEZE NARUČIOCA

Članak 10.
Naručilac posla dužan je Izvođaču radova predati svu projektnu i tehničku dokumentaciju,
kao i drugu dokumentaciju za koju se ukaže potreba u cilju uspješnije realizacije ovog
ugovora.

Članak 11.
Naručilac posla obavezuje se isplatiti ugovorenu naknadu iz člana 4. Izvođaču radova na
način i pod uvjetima kako je to određeno ovim ugovorom.

. Članak 12.
Naručilac ima pravo da daje upute Izvođaču radova kada je to neophodno kako bi se ostvarila
svrha i cilj Ugovora.

Naručilac pruža i svu drugu potrebnu pomoć kako bi se olakšala valjana realizacija Ugovora.

• PRAVA I OBAVEZE IZVOĐAČA RADOVA

 Članak 13.
Izvođač radova odgovara naručiocu posla za kvalitetu upotrijebljenog materijala i za kvalitetu
izvedenih radova bez obzira da li ih je izvodio on osobno ili osoba koje je on angažirao.

Izvođač radova dužan je da radove izvrši u dogovorenom roku, kako je ugovoreno i po

dobrim poslovnim običajima i pravilima struke.

Izvođač radova dužan je da osigura mjesto izvođenja radova tako da njima ne budu ugroženi
ili dovedeni u opasnost radnici koji izvode radove niti treće osobe, a u slučaju kakvih
propusta u tom pogledu, on snosi odgovornost.

Članak 17.

Izvođač će, odmah po potpisu Ugovora, za rukovodioca ugovorenih aktivnosti imenovati

stručnu osobu koja je ovlaštena za obavljanje istih i o tome pismenim putem izvjestiti
Naručioca.

• TEHNIČKI PRIJEM I KONAČAN OBRAČUN

Članak 18.
Po završetku radova iz Ugovora, Nadzorni nad građenjem je dužan, po pismenoj obavijesti
Izvođača radova da su radovi završeni, izdati Naručiocu Potvrdu o završetku radova.
Tehničkom prijemu radova obavezno prisustvuju predstavnici Nadzora nad građenjem i
Izvođač radova.

Članak 19.
Tehničkim prijemom se konstatiraju svi relevantni podaci u vezi sa realizacijom Ugovora kao
što su:
• da li su radovi izvedeni po Ugovoru;
• kvaliteta radova;
• da li su otklonjeni nedostaci;
• da li je Izvođač predao i koje garantne listove, certifikate i ateste;
• dan završetka radova i sl.

Članak 20.
Danom potpisa Zapisnika o primopredaji i konačnom obračunu ugovorne strane su suglasne
da je postupak primopredaje radova i konačnog obračuna završen.

Ukoliko Zapisnik o primopredaji i konačnom obračunu radova nije osporen od nijedne

ugovorne strane, smatrat će se konačnim i po istom se vrši plaćanje u roku od
______kalendarskih dana od dana sačinjavanja istog.

• GARANCIJA

Član 30.
Termin garantni rok označava period od ___ (________) godina za sve radove koji se odnose
na solidnost građevine, njenu stabilnost i sigurnost, računajući od dana izvršenog tehničkog
prijema.

Član 31.
Priroda i uzrok nastalih nedostataka u garantnom roku utvrđuju zajednički i sporazumno
 predstavnici ugovornih strana i to odmah po obavjesti ili pozivu Naručioca.

Izvođač je dužan otkloniti sve utvrđene nedostatke u roku do ___ (________) dana po
pismenom zahtjevu Naručioca.

Član 32.
U slučaju da Izvođač ne otkloni nedostatke u zadanom roku, naručioc može ugovoriti
otklanjanje utvrđenih nedostataka sa drugim izvođačima, a za te troškove teretiti izvođača.

• PRESTANAK I RASKID UGOVORA

Član 33.
Svaka od ugovornih strana može jednostrano raskinuti Ugovor i prije roka određenog za
njegovo ispunjenje, ako je iz okolnosti posla jasno da jedna od ugovornih strana neće moći
ispuniti svoju obavezu i onda kada bilo koja ugovorna strana izjavi da svoju obavezu neće
ispuniti.

Član 34.
Svaka od ugovornih strana može raskiniti Ugovor zbog toga što neka od ugovornih strana
svoje dospjele obaveze ne ispuni ni u naknadno prihvatljivom roku za sve ugovorne strane.

Član 35.
Ugovor se ne može raskinuti zbog neispunjenja neznatnog dijela obaveze. Kao neznatno
neispunjenje smatraće se ono koje bitnije ne otežava ostvarivanje svrhe ovog Ugovora.

Član 36.
Izjava o raskidu Ugovora ovog ugovora daje se u pismenj formi.

Član 37.
Ugovorna strana koja je osnovano, jednostrano raskinula Ugovor ima pravo na naknadu štete
prema opštim pravilima obligacionog prava o naknadi štete.

Član 38.
Naručilac može raskinuti ovaj ugovor i prije ugovorenog roka, ako::
• se izvođač ne pridržava uvjeta ugovora;
• izvođač općenito ne radi kako treba; i
• ne pridržava se roka za izvršenje ugovorenih radova.

Član 39.
Naručilac može i iz drugih (svojih) razloga raskinuti ovaj ugovor.

U slučaju iz prethodnog stavka, naručilac je dužan da izvođaču isplati ugovoreni iznos,

umanjen za iznos troškova koje ovaj nije učinio, a koje je bio dužan učiniti da ugovor nije
raskinut.

• PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 40.
Na ostala prava i obaveze Naručioca i Izvršitelja, a koja nisu regulisana ovim Ugovorom
primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
 Član 41.
Ugovorne strane su saglasne da sve sporove rješavaju sporazumno,a ukoliko to nije moguće,
sporove rješava nadležni sud u _____________________.
(naziv i mjesto nadležnog suda)

Član 42.
Ovaj ugovor je sačinjen u ____ (slovima _______________________) istovjetna primjerka
od kojih svaka strana zadržava po ____ (slovima) primjerka.

Član 43.
Ugovorne strane prihvataju sva prava i obaveze koje proističu iz ovog ugovora i u znak
saglasnosti ga vlastoručno potpisuju.

U __________________, _________________ godine.

(mjesta zaključivanja ugovora) (datum zaključivanja ugovora )

ZA NARUČIOCA ZA IZVOĐAČA
_________________ M.P. ___________________
Ugovor o građenju

Zakonom o obligacionim odnosima je uređeno zaključivanje ugovora o građenju.

Ugovor o građenju je ugovor o djelu kojim se izvođač obvezuje prema određenom projektu sagraditi u
ugovorenom roku određenu građevinu na određenom zemljištu, ili na takvom zemljištu odnosno na već
postojećem objektu izvršiti kakve druge građevinske radove, a naručilac se obvezuje da mu za to isplati
određenu cijenu. 

Ugovor o građenju mora biti sklopljen u pismenoj formi. 

Pod “građevinom” prema Zakonu o obligacionim odnosima, podrazumijevaju se zgrade, brane,

mostovi, tuneli, vodovodi, kanalizacije, ceste, željezničke pruge. bunari i ostali građevinski objekti čija
izrada zahtijeva veće i složenije radove.
 
Izvođač je dužan omogućiti naručiocu stalan nadzor nad radovima i kontrolu količine i kvalitete
upotrijebljenog materijala. Za svako odstupanje od projekta građenja odnosno ugovorenih radova izvođač
mora imati pismenu suglasnost naručioca. On ne može zahtijevati povećanje ugovorene cijene za radove
što ih je izvršio bez takve suglasnosti. 

Nepredviđene radove izvođač može izvesti i bez prethodne suglasnosti naručioca ako zbog
njihove hitnosti nije mogao pribaviti tu suglasnost. epredviđeni radovi su oni čije je poduzimanje bilo
nužno da bi se osigurala stabilnost objekta ili spriječio nastanak štete, a izazvani su neočekivano težom
prirodom zemljišta. neočekivanom pojavom vode ili drugim izvanrednim i neočekivanim događajima. 
Izvođač je dužan o tim pojavama i poduzetim mjerama bez odgađanja izvijestiti naručioca. 
Izvođač ima pravo na pravičnu naknadu za nepredviđene radove koji su morali biti obavljeni. 
Naručilac može raskinuti ugovor ako bi uslijed tih radova ugovorena cijena morala biti znatno povećana,
o čemu je dužan bez odgađanja obavijestiti izvođača. 

U slučaju raskida ugovora naručilac je dužan isplatiti izvođaču odgovarajući dio cijene za već
izvršene radove a i pravičnu naknadu za učinjene nužne troškove. 

Cijena radova može se odrediti po jedinici mjere ugovorenih radova (jedinična cijena) ili u
ukupnom iznosu za cijeli objekt (ukupno ugovorena cijena). 

Ako ugovorom u pogledu izmjene cijene nije predviđeno što drugo. izvođač koji je svoju obvezu
ispunio u predviđenom roku može zahtijevati povećanje cijene radova ako su se u vrijeme između
sklapanja ugovora i njegova ispunjenja povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena
radova, tako da bi ta cijena trebalo da bude veća za više od dva postotka. U slučaju da izvođač svojom
krivnjom nije izveo radove u roku predviđenom ugovorom, on može zahtijevati povećanje cijene radova
ako su se u vrijeme između sklapanja ugovora i dana kad su radovi prema ugovoru trebalo da budu
završeni povećale cijene elemenata na temelju kojih je određena cijena radova, tako da bi ona. prema
novim cijenama tih elemenata trebalo da bude veća za više od pet postotaka. U prethodno pobrojanim
slučajevima izvođač može zahtijevati samo razliku u cijeni radova koja prelazi dva odnosno pet
postotaka. Izvođač se ne može pozivati na povećanje cijena elemenata na temelju kojih je određena cijena
radova ako je do povećanja cijene došlo nakon njegova dolaska u zakašnjenje. 

Ako je ugovoreno da se cijena radova neće mijenjati u slučaju da se nakon sklapanja ugovora
povećaju cijene elemenata na temelju kojih je ona određena, izvođač može unatoč ovakvoj odredbi
ugovora, zahtijevati izmjenu cijene radova ako su se cijene elemenata povećale u tolikoj mjeri da bi cijena
radova trebalo da bude veća za više od deset postotaka. Ali, i u tom slučaju izvođač može zahtijevati
samo razliku u cijeni koja prelazi deset postotaka, osim ako je do povećanja cijene elemenata došlo
poslije njegova dolaska u zakašnjenje. 
 Ako bi u slučajevima iz prethodnih članova ugovorena cijena morala biti znatno povećana,
naručilac može raskinuti ugovor.
 
U slučaju raskida ugovora naručilac je dužan isplatiti izvođaču odgovarajući dio ugovorene cijene
za dotle izvršene radove te pravičnu naknadu za učinjene nužne troškove. 

Ako su se u vrijeme između sklapanja ugovora i ispunjenja obveze izvođača cijene elemenata na
temelju kojih je određena cijena radova snizile za više od dva postotka, a radovi su izvršeni u
ugovorenom roku, naručilac ima pravo tražiti odgovarajuće sniženje ugovorene cijene radova iznad tog
postotka.  Ako je ugovorena nepromjenljivost cijene radova, a oni su izvršeni u ugovorenom roku,
naručilac ima pravo na sniženje ugovorene cijene u slučaju da su se cijene elemenata na temelju kojih je
određena cijena smanjile za toliko da bi cijena bila niža za više od deset postotaka, i to za razliku u cijeni
preko deset postotaka. 

U slučaju zakašnjenja izvođača radova naručilac ima pravo na razmjerno sniženje cijene radova
za svako sniženje cijene elemenata na temelju kojih je cijena radova određena. 

Ako ugovor o građenju sadrži odredbu "ključ u ruke" ili neku drugu sličnu odredbu, izvođač se
samostalno obvezuje izvršiti skupno sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu određenoga cjelovitog
objekta. U tom slučaju ugovorena cijena obuhvaća i vrijednost svih- nepredviđenih radova i viškova
radova, a isključuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu. Ako u ugovoru "ključ u ruke" sudjeluje
kao ugovorna strana više izvođača, njihova odgovornost prema naručiocu je solidarna. 

Ako u Zakonu o obligacionim odnosima nije drugačije određeno, za odgovornost za nedostatke

građevine primjenjuju se odgovarajuće odredbe ugovora o djelu. 

Prava naručioca prema izvođaču zbog nedostatka građevine prelaze i na sve kasnije stjecaoce
građevine ili njezina dijela, ali s tim da kasnijim stjecaocima ne teče novi rok za obavijest i tužbu, već im
se uračunava rok prethodnika. 

Nosilac stanarskog prava na stan u društvenom vlasništvu ima pravo zahtijevati od izvođača
otklanjanje nedostatka u granicama njegove odgovornosti za nedostatke građevine prema naručiocu. 

Izvođač odgovara za nedostatke u izradi građevine koji se tiču njezine solidnosti, ako bi se ti
nedostaci pokazali za vrijeme od deset godina od predaje i primitka radova.
 
Izvođač odgovara i za nedostatke zemljišta na kojem je podignuta građevina, koji bi se pokazali
za vrijeme od deset godina od predaje i primitka radova, osim ako je specijalizirana organizacija dala
stručno mišljenje da je zemljište podobno za građenje a u toku gradnje se nisu pojavile okolnosti koje
dovode u sumnju osnovanost stručnog mišljenja. Isto vrijedi i za projektanta ako nedostatak građevine
potječe od nekog nedostatka u planu. Oni su odgovorni prema odredbama Zakona o obligacionim
odnosima ne samo naručiocu, nego i svakom drugom stjecaocu građevine. Ova njihova odgovornost ne
može se ugovorom ni isključiti ni ograničiti. 

Naručilac ili drugi stjecalac dužan je o nedostacima obavijestiti izvođača i projektanta u roku od
šest mjeseci od kad je nedostatak ustanovio, inače gubi pravo da se pozove na njega. Pravo naručioca ili
drugog stjecaoca prema izvođaču odnosno projektantu po osnovi njihove odgovornosti za nedostatke
prestaje za godinu dana računajući od dana kad je naručilac odnosno stjecalac obavijestio projektanta
odnosno izvođača o nedostatku.
 
Izvođač se ne oslobađa odgovornosti ako je šteta nastala zbog toga što je pri izvođenju određenih
radova postupao po zahtjevima naručioca. Ali, ako je prije izvršenja određenog rada po zahtjevu
naručioca upozorio ovog na opasnost od štete, njegova odgovornost se smanjuje, a prema okolnostima
konkretnog slučaja može se i isključiti. 

Kad su za štetu odgovorni izvođač i projektant, odgovornost svakog od njih određuje se prema
veličini njegove krivnje. Projektant koji je izradio projekt građevine i kojem je povjeren nadzor nad
izvršenjem planiranih radova odgovara i za nedostatke u izvršenim radovima nastale krivnjom izvođača,
ako ih je mogao opaziti normalnim i razumnim nadgledanjem radova, ali ima pravo zahtijevati od
izvođača odgovarajuću naknadu.
 
Izvođač koji je naknadio štetu nastalu uslijed nedostatka u izvršenim radovima ima pravo
zahtijevati naknadu od projektanta u mjeri u kojoj nedostaci u izvršenim radovima potječu od nedostataka
u projektu. 

Kad je za nedostatak odgovorna osoba kojoj je izvođač bio povjerio obavljanje jednog dijela
posla, izvođač se, ako hoće da od nje zahtijeva naknadu, mora obavijestiti o postojanju nedostatka u roku
od dva mjeseca računajući od dana kada je on sam obaviješten od naručioca o istom nedostatku.