Ugovorni odnosi i graevinski radovi

Pravni izvori

ZOO (Narodne novine 35/05, 41/08)

Ugovor o djelu (590-619) Ugovor o graenju (620-636)

Posebne uzance o graenju (Sl. l. SFRJ 18/77) FIDIC (Meunarodna federacija inenjera konzultanata)

Obiaji

Opi uvjeti

Posebne uzance o graenju

Kodificirani obiaji Primjenjuju se u praksi i nakon stupanja na snagu ZOO-a Ugovorne strane mogu iskljuiti primjenu uzanci

ZOO i obiaji
Primjena obiaja i prakse lanak 12. (1) U obveznim odnosima meu trgovcima primjenjuju se trgovaki obiaji iju su primjenu ugovorili i praksa koju su meusobno razvili. (2) U obveznim odnosima iz stavka 1. ovoga lanka primjenjuju se i trgovaki obiaji koje trgovci redovito primjenjuju u istim takvim odnosima, ako sudionici u njima nisu izrijekom ili preutno iskljuili njihovu primjenu. (3) Trgovaki obiaji i praksa koju su trgovci meusobno razvili, za iju su primjenu ispunjene pretpostavke iz ovoga Zakona, primjenjuju se i ako su suprotni dispozitivnom propisu. (4) U obveznim odnosima meu ostalim sudionicima primjenjuju se obiaji kad je njihova primjena ugovorena ili zakonom propisana.

Razlika prema starom ZOO-u

Primjena dobrih poslovnih obiaja lan 21. (1) Sudionici u obveznim odnosima duni su u pravnom prometu postupati u skladu s dobrim poslovnim obiajima. (2) Na obveze se odnose primjenjuju uzance ako su sudionici u obveznim odnosima ugovorili njihovu primjenu ili ako iz okolnosti proizlazi da su njihovu primjenu htjeli. Primjena obiaja lan 1107. (1) Odredba opih ili posebnih uzanci kojom se utvruje pretpostavka da su ugovorne strane pristale na primjenu uzanci, ako nisu ugovorom iskljuile, nee se primjenjivati poslije stupanja na snagu ovog zakona. (2) Ope uzance za promet robom (Slubeni list FNRJ, br. 15/54) nee se primjenjivati poslije stupanja na snagu ovog zakona u pitanjima koja su njime regulirana. (3) Ako su ope ili posebne uzance ili drugi trgovinski poslovni obiaji suprotni dispozitivnim normama ovog zakona, primjenjivat e se odredbe ovog zakona, osim ako su strane izriito ugovorile primjenu uzanci odnosno drugih trgovinskih poslovnih obiaja.

Posebne uzance o graenju

Odnosi izmeu naruitelja i izvoaa u poslovima izvoenja radova na graevinskim objektima Primjenjuju se ako su suugovaratelji pristali na primjenu Predmnijeva se da su htjeli Primjenjuje se kao prirodni sastojak

Obavjeivanje

Jedna ugovorna strana duna je obavijestiti drugu ugovornu stranu o injenicama koje utjeu na ispunjenje ugovora Pisani oblik ili upis u graevinski dnevnik Upis u graevinski dnevnik proizvodi uinke samo ako je drugi suugovaratelj mogao znati za upis Druge obavijesti nemaju pravni uinak

Definicije pojmova

Radovi na graevinskim objektima su: graevinski, montani, instalaterski i zavrni radovi, te ugraivanje ureaja, postrojenja i opreme na novim i postojeim objektima ili njihovim dijelovima (9/3) Nepredvieni radovi radovi koji nisu obuhvaeni ugovorom, a moraju biti izvedeni Naknadni radovi radovi koji nisu ugovoreni i nisu nuni za ispunjenje ugovora, a naruitelj zahtijeva da se izvedu

Nepredvieni i naknadni radovi

NEPREDVIENI Naruitelj je duan izvoenje nepredvienih radova duan ustupiti izvoau, a treoj osobi samo ako izvoa odbije ili ih ne moe izvesti NAKNADNI Naruitelj je duan ponuditi izvoau prije nego to ponudi treoj osobi Izvoa je ovlaten odbiti izvoenje naknadnih radova

CIJENA

Ukupna ili jedinina Jedinina cijena

za jedinicu mjere za stadije radova Primjenjuje se i na vikove i manjkove, ako ne prelaze 10 % ugovorne koliine radova

CIJENA U UKUPNOM IZNOSU

Ne mijenja se zbog nastalih vikova i manjkova Obuhvaa i vrijednost nepredvienih radova za koje je izvoa znao ili morao znati da se moraju izvesti

KLJU U RUKE

Obuhvaa vrijednost svih nepredvienih radova i vikova radova i iskljuuje utjecaj manjkova radova na ugovorenu cijenu Odredba klju u ruke NE ISKLJUUJE IZMJENU UGOVORA ZBOG NASTUPANJA PROMIJENJENIH OKOLNOSTI I PLAANJE NAKNADNIH RADOVA

NAKNADNI RADOVI

Ugovorna cijena ne obuhvaa vrijednost naknadnih radova Cijena naknadnih radova odreuje se ugovorom

ROKOVI

Rokovi za ispunjenje ugovorne obveze, ali i rokovi za izvoenje pojedinih stadija Teku od uvoenja izvoaa u posao, ako nije drukije ugovoreno Izvoa je duan zapoeti radove odmah nakon uvoenja u posao Produljenje rokova (prirodni dogaaji, zakanjenje naruitelja, nepredvieni radovi, vikovi radova iznad 10 % ugovorene koliine)

Izvoa radova ne moe zahtijevati produljenje roka zbog okolnosti koje su nastupile nakon to doao u zakanjenje

UVOENJE IZVOAA U POSAO

Ispunjenje svih obveza naruitelja bez ijeg prethodnog ispunjenja zapoinjanje radova faktino nije mogue ili nije doputeno (konstatira se zapisniki i u graevinskom dnevniku). Obuhvaa

Predaju gradilita (osiguranje i predaja zemljita, osiguranje pristupa na gradilite) Predaja tehnike dokumentacije Predaja izvoau odobrenja za izgradnju Osiguranje sredstava za financiranje i sredstava za plaanje obveze iz ugovora i davanje dokaza o tome

UVOENJE IZVOAA U POSAO

Izvoaa se uvodi u posao u roku odreenom ugovorom Zakanjenje naknadni rok raskid ugovora Rok za uvoenje u posao se produljuje ako je ispunjenje obveze naruitelja onemogueno viom silom (rok se produljuje trajanje vie sile + vrijeme potrebno za uklanjanje posljedica)

USTUPANJE RADOVA TREOJ OSOBI

Izvoa moe ustupiti pojedine ugovorene radove treoj osobi Izvoa odabire osobu kojoj ustupa izvoenje radova

UGOVORNA KAZNA

Predmnijeva se da je ugovorena za sluaj neurednog ispunjenja Visina

1 promil ukupne cijene za svaki dan zakanjenja, ali ne vie od 5 % Ne ulazi vrijednost prije zavrenog i predanog dijela objekta, koji je ekonomsko-tehnika cjelina i kao takav se moe samostalno koristiti

Osnovica

UGOVORNA KAZNA

Obraunava se do primopredaje objekta, ili od kada se naruitelj poeo koristiti objektom Zahtjev se mora podnijeti najkasnije do zavretka konanog obrauna Ako je vjerovnik pretrpio tetu moe pored ugovorne kazne zahtijevati i naknadu tete

Kumulativno samo ako je tako ugovoreno

Dunik se oslobaa ako je do neispunjenja ili neurednog ispunjenja dolo zbog uzroka za koji nije odgovoran

PLAANJE

NA TEMELJU

Privremenih situacija Zavrne situacije

Prikaz radova na nain i prema specifikacijama tehnike dokumentacije Sadri: podatke o koliini i cijenama izvedenih radova, ukupnoj vrijednosti izvedenih radova, prije isplaenim svotama i svoti koju treba isplatiti

SITUACIJA

ISPOSTAVLJANJE SITUACIJE

Na temelju izvedene koliine ugovorenih radova i ugovorenih cijena Privremena za razdoblje od mjesec dana Zavrna nakon primopredaje

ISPLATA NA TEMELJU SITUACIJE

Rokovi

8 dana od primitka privremene situacije 15 dana od primitka zavrne situacije

Naruitelj je ovlaten osporavati privremene situacije

Plaa neospornu svotu Moe se osporavati cijena, koliina i vrsta izvedenih radova Naruitelj je duan o osporavanju obavijestiti izvoaa u roku odreenom za plaanje

Zadravanje dijela cijene

Naruitelj ima pravo zadrati razmjerni dio cijene za otklanjanje nedostataka utvrenih pri primopredaji radova. Zadrani dio naruitelj moe upotrijebiti za otklanjanje nedostataka, ako izvoa na pisani poziv ne otkloni te nedostatke u primjerenom roku Zadranu svotu ili ostatak naruitelj isplauje izvoau roku od 8 dana od dana primopredaje radova odnosno odmah nakon otklanjanja nedostatka

Privremena obustava izvoenja radova

Pravo izvoaa ako je postupcima naruitelja sprijeen u izvoenju radova ili je izvoenje znatno oteano Npr. ako ne isplati predujam, ne otkloni nedostatke u tehnikoj dokumentaciji, ne isplati privremene situacije Izvoa smije obustaviti radove tek nakon to je dao primjereni rok, a duan je nastaviti izvoenje radova nakon prestanka smetnje

Privremena obustava izvoenja radova

Izvoa je duan :

zatiti izvedene radove od propadanja poduzimanjem zatitnih mjera koje su nune, Nastojati da trokovi budu to manji Pisano obavijestiti naruitelja

o okolnostima koje onemoguuju ili oteavaju izvoenje radova, o obustavi, o zatitnim mjerama, o nastavku radova nakon obustave.

KVALITETA RADOVA I MATERIJALA

Izvoa je duan:

ispitati pravilnost tehnikih rjeenja u tehnikoj dokumentaciji i upozoriti naruitelja na greke, Ugraivati materijal propisane ili ugovorene kvalitete

Ako je potrebno ispitati materijal trokove snosi izvoa

Upozoriti naruitelja na nedostatke materijala i opreme ako ih je odabrao naruitelj

Izvoa smije ugraditi materijal s nedostatcima samo ako je upozorio naruitelja i ako to ne ugroava stabilnost objekta, ivote ljudi, susjedne objekte, promet i okolinu.

KONTROLA KVALITETE

Izvoa je duan dati dokaze o kvaliteti uporabljeno materijala i opreme i naruitelju omoguiti kontrolu (konane kontrola pri primopredaji) Ako kontrola zahtijeva otkrivanje radova ili prosijecanje otvora izvoa je duan to omoguiti Trokove kontrole snosi naruitelj

izvoa ako nije omoguio pravovremenu kontrolu izvoa ako nalaz njegove kontrole nije potvren

MATERIJAL I OPREMA

Izvoa ih je duan:

uskladititi, uvati i odravati osigurati

Naruitelj snosi rizik sluajne propasti do predaje izvoau Izvoa snosi rizik sluajne propasti materijala i oprema do primopredaje izvedenih radova

Primopredaja izvedenih radova

Odmah nakon zavretka radova izvoa obavjetava naruitelja da su radovi dovreni Naruitelj i izvoa su bez odgode duni pristupiti primopredaji i konanom obraunu Ako se naruitelj poeo koristiti objektom prije primopredaje, smatra se da je primopredaja izvrena na dan poetka koritenja

Primopredaja izvedenih radova

O primopredaji se sastavlja zapisnik:

Jesu li radovi izvedeni u skladu s propisom ili ugovorom? Kvaliteta? O kojim pitanjima tehnike naravi nije postignuta suglasnost? Konstatacija o primopredaji jamstava i atesta Datum zavretka radova i datum primopredaje

Zapisnik se moe sastaviti bez jednog suugovaratelja ako je neopravdano odbio sudjelovati u primpredaji

Konani obraun

Nakon primopredaje (60 dana) Sadri:

Vrijednost radova Iznose isplaene po situacijama Iznose koje treba isplatiti Iznos koji naruitelj zadrava Ukupnu cijenu Podatak je li objekt zavren u roku / ugovorne kazne / podatke o injenicama o kojima nije postignuta suglasnost

POSLJEDICE RASKIDA UGOVORA

Naruitelj je duan platiti izvedene radove i u sluaju kada je izvoa odgovoran za raskid Ako je odgovoran naruitelj duan je platiti

Izvedene radova, pripremljeni materijal i opremu, neamortiziranu vrijednost pripremnih radova, izdatke za ureenje zemljita

Izvoa je duan zatiti izvedene radove od propadanja (trokove snosi naruitelj, osim ako je za raskid odgovoran izvoa)

UREENJE GRADILITA

Nakon izvrenih radova ili raskida ugovora Izvoa je duan ukloniti preostali materijal, opremu i sredstava za rad te privremene objekte Trokove snosi izvoa U sluaju raskida ugovora trokove snosi strana odgovorna za raskid

FIDIC

Meunarodni savez savjetodavnih inenjera meunarodni graevinski odnosi Uvjeti ugovora iz 1999

crvena knjiga graenje prema projektu naruitelja uta knjiga graenje prema projektu izvoaa srebrna knjiga klju u ruke zelena knjiga za jednostavnije radove kraeg trajanja harmonizirana crvene knjiga za financijske institucije zlatna knjiga izvoa se obvezuje projektirati, izgraditi i voditi objekt

FIDIC

opi uvjeti ugovora (poslovanja) dijelom imaju karakter obiaja Sastoje se od:

Opih uvjeta Uvjeta posebne primjene

Svjetska banka Vodi za nabave Common law