Organizacija gra enja 29

6. Ustupanje gra enja gra evine

Ustupanje gra enja gra evine, odnosno izvo enja pojedinih radova obavlja se putem
javnog natje aja, putem prikupljanja ponuda ili neposrednom pogodbom.
Uvjete javnog natje aja i uvjete za prikupljanje ponuda, kriterije za podobnost kao i
za izbor najpovoljnije ponude utvr uje investitor.
Investitor je dužan omogu iti svim ponu a ima da pod istim uvjetima daju svoju
ponudu.
Svi investitori koji koriste sredstva iz državnog, županijskog ili lokalnog prora una
dužni su primjenjivati pravila iz Zakona o javnoj nabavi u pogledu ustupanja radova
na izvo enje.

6.1. Javni natje aj

Javni natje aj se objavljuje u Narodnim novinama ili nekom dnevnom listu (Ve ernji
list, Jutarnji list, Vjesnik, ).
Ponudu mogu dati samo izvo a i koji ispunjavaju propisane uvjete za obavljanje
djelatnosti gra enja.
Na javni natje aj izvo a treba dostaviti, osim troškovnika (cijena gra enja
gra evine) i druge podatke o sebi, a koji mogu biti:
- izvod iz sudskog registra
- izvod iz bilance stanja i bilance uspjeha (Bon 1 i Bon 2)
- potvrdu banke o visini obrtnih i osnovnih sredstava
- popis mehanizacije predvi ene za izvo enje radova
- popis radne snage i inženjersko – tehni kog kadra
- popis izvedenih objekata s referencama.
Najpovoljnijom ponudom se smatra ona koja je najpovoljnija u pogledu uvjeta
navedenih u natje aju.
Prilikom donošenja odluke o izboru izvo a a investitor je dužan pridržavati se
objavljenih kriterija i u zakonskom roku od donošenja odluke mora obavijestiti sve
sudionike o izboru najpovoljnijeg ponu a a kao i razloge koji su doprinijeli da ga se
ocjeni kao najpovoljnijeg.
Svi korisnici sredstava državnog, županijskog ili lokalnog prora una dužni su
primjenjivati pravila iz Zakona o javnoj nabavi u pogledu ustupanja radova na
izvo enje putem javnog natje aja, koji se može provesti ako su pravodobno
primljene najmanje tri ponude.
Nakon izbora izvo a a sklapa se ugovor o gra enju izme u investitora i izvo a a.
Organizacija gra enja 30

6.2. Prikupljanje ponuda

Kod ovog na ina izbora izvo a a investitor ima dvije mogu nosti:
1. da neposredno pozove podobne izvo a e i da mu oni daju svoje ponude -
troškovnik
2. da prethodno provede natje aj o podobnosti izvo a a, tj. da izvo a i dostave
sljede e podatke o svojoj podobnosti, kao npr.:
- izvod iz sudskog registra
- izvod iz bilance stanja i bilance uspjeha (Bon 1 i Bon 2)
- potvrdu banke o visini obrtnih i osnovnih sredstava
- popis mehanizacije predvi ene za izvo enje radova
- popis radne snage i inženjersko – tehni kog kadra
- popis izvedenih objekata s referencama.
Nakon izbora nekoliko najpodobnijih, oni daju svoje ponude – troškovnik.
Biramo najprihvatljivijeg s obzirom na dane uvjete i s njim sklapamo ugovor o
gra enju.

6.3. Neposredna pogodba

Ako je investitor fizi ka osoba, onda ustupanje gra enja gra evine, odnosno
izvo enje pojedinih radova može ugovoriti neposredno sa izvo a em.
Neposrednom pogodbom mogu se ugovoriti hitni radovi prije ili poslije nastupanja
elementarne nepogode (poplava, potres, požar i dr.) ili druge više sile (rat).

6.4. Ugovor o gra enju

Nakon izbora izvo a a radova investitor zaklju uje pisani ugovor o gra enju sa
izvo a em.
Elementi ugovora o gra enju su:
1. Ugovorne strane (investitor i izvo a ) s punim adresama
2. Predmet ugovaranja (ugovorni objekt ili vrsta radova)
3. Ugovorna cijena (po jedinici mjere ili sistem ''klju u ruke'')
4. Rok po etka i završetka gra enja
5. Obveze investitora (glede zemljišta, tehni ke dokumentacije, pla anja
izvedenih radova, imenovanje nadzornog inženjera i dr.)
6. Obveze izvo a a (kvalitetno izvo enje radova, poštivanje rokova gra enja –
kazne: penali, gospodarska šteta; premije, vo enje tehni ke dokumentacije,
imenovanje odgovornog voditelja radova i dr.)
Organizacija gra enja 31

7. Garantni rok za izvedene radove i ugra enu opremu

8. Postupanje u slu aju spora (mirenje, utvr ivanje nadležnog suda - op inski,
trgova ki i dr.)

Ugovor se radi u dovoljnom broju primjeraka od kojih svaka strana dobiva jednak broj
primjeraka.
Ugovor potpisuju ovlaštene osobe ugovornih strana.
Bez obzira na na in ustupanja radova, u pogledu obra una i pla anja postoji više
razli itih na ina ugovaranja.

Obra un po jedini nim cijenama

Radovi se ugovaraju prema približnoj dokaznici mjera

u troškovniku, s tim da se tijekom gra enja
obra unavaju stvarno izvedene koli ine koje se upisuju
u gra evnu knjigu.
Jedini ne cijene su nepromjenjive.
Vrijednost gra evine dobije se množenjem stvarnih
koli ina radova s ugovorenom jedini nom cijenom.

Sistem ''klju u ruke''

Radovi se ugovaraju na osnovi definirane projektne dokumentacije

koju izvo a prije ugovaranja može pogledati i prekontrolirati
koli ine predvi enih radova u dokaznici mjera.

U svojoj ponudi izvo a daje ukupan iznos za koji se obvezuje da

e izvesti gra evinu.
Tijekom izvo enja radova investitora ne zanimaju stvarne koli ine izvedenih radova,
nego samo da radovi odgovaraju uvjetima i zahtjevima investiciono tehni ke
dokumentacije.

Nepredvi eni (vantroškovni ki) radovi

Ugovorom treba biti preciziran na in utvr ivanja jedini ne cijene za nepredvi ene
(vantroškovni ke) radove (bruto satnice radnika, cijene materijala na dan ugradbe,
faktor poduze a i drugo).