SUDIONICI U GRADNJI:

i. investitor

Pravna ili fizička osoba u čije ime se gradi građevina. Pisanim ugovorom povjerava projektiranje,
kontrolu i nostrifikaciju projekta građenja i stručni nadzor građenja osobama koje ispunjavaju uvjete
obavljanja tih djelatnosti.

5 vrsta građevina:
1. skupina - građevine koje se planiraju Državnim planom prostornog razvoja
2.a skupina - građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti (utjecaj na okoliš)
2.b skupina - građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti
3.a skupina - građevine za koje se ne utvrđuju posebni uvjeti
3.b skupina - stambene zgrade građevinske površine ispod 400 m2 i zgrade poljoprivredne
namjene površine ispod 600 m2 za koje se ne utvrđuju posebni uvjeti
(investitor kao fizička osoba može sam izraditi projekt ako ima završenu određenu razinu obrazovanja propisanu
Zakonom o gradnji)

Investitor pronalazi katastarsku česticu (zemljiše) na kojem planira graditi te s ciljem i idejama odlazi
projektantu koji sastavlja idejni projekt.

Idejni projekt je skup međusobno usklađenih nacrta i dokumenata struka koje, ovisno o vrsti zahvata u
prostoru, sudjeluju u projektiranju, kojima se daju osnovna oblikovno-funkcionalna i tehnička rješenja
zahvata u prostoru (idejno-tehničko rješenje), prikazuje smještaj jedne ili više građevina na građevnoj
čestici i/ili unutar obuhvata zahvata u prostoru i određuju osnovna polazišta značajna za osiguravanje
postizanja temeljnih zahtjeva za građevinu i drugih zahtjeva za građevinu.

Investitor prije nabave građevinske dozvole i izgradnje ima pravo na konzultaciju s bankama, ali realizacija
dizanja kredita moguća je tek nakon dobivanja građevinske dozvole.

Glavni projekt je tehničko rješenje građevine i dokaz ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu te
ostalih propisanih zahtjeva i uvjeta. U sklopu glavnog projekta ovisno o vrsti građevine mogu biti i i.
arhitektonski, ii. građevinski, iii.elektrotehnički i iv. strojarski.

Za izdavanje građevinske dozvole investitor podnosi zahtjev i prilaže potrebnu dokumentaciju (glavni
projekt, ovjeru glavnog projekta od projektanta, iskaznicu energetskih svojstava zgrade, potvrde
katastarskog ureda itd.). Građevinsku dozvolu izdaje Ministarstvo te upravno tijelo velikog grada, Grada
Zagreba i županije nadležno za upravne poslove graditeljstva (tijelo graditeljstva).
Građevinska dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju 3 godine od dana pravomoćnosti dozvole.

Izvedbenim projektom razrađuje se tehničko rješenje dano glavnim projektom i potreban je samo za
građevine 1. skupine ili ako je tako dogovoreno ugovorom između investitora i izvođača.

Investitor je dužan tijelu graditeljstva, najkasnije u roku od 8 dana prije početka građenja pisano prijaviti
početak građenja. Uređenje gradilišta određeno je Zakonom o gradnji, a investitor je dužan osigurati
propisane uvjete.

Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine i prilaže
dokumentaciju određenu Zakonom o gradnji. Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja izgrađenosti
građevine u s skladu s građevinskom dozvolom, odnosno glavnim projektom. Investitior (vlasnik) dužan je
omogućiti provedbu tehničkog pregleda, osigurati nazočnost svih sudionika u gradnji te uvid u potrebnu
dokumentaciju. Uporabna dozvola izdaje se u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda ako se
utvrdi zadovoljenost svih uvjeta propisanih Zakonom o gradnji.

Etažiranje je pravno – upravno - tehnički postupak kojim se uspostavlja vlasništvo posebnog dijela
nekretnine - etažno vlasništvo.

Evidentiranje građevine u katastru i zemljišnoj knjizi obavlja se putem katastarskog ureda ako su
priloženi svi potrebni dokumenti propisani Zakonom o gradnji. Katastarski ured dostavlja nadležnom sudu
obavijest za evidentiranje građevin e u katastar i prilaže uporabnu dozvolu. Nadležni sud upisuje građevinu
u zemljišnu knjigu.

ii. projektant

Projektant je fizička osoba koja prema posebnom zakonu ima pravo uporabe strukovnog naziva ovlašteni
arhitekt ili ovlašteni inženjer. Projektant je odgovoran da projekt koji je izradio ispunjava propisane uvjete,
da je građevina u skladu s lokacijskom dozvolom, tj. uvjetima za građenje propisanim prostornim planom
(Zakon o prostornom uređenju) te da ispunjava temeljne zahtjeve za građevinu. Ako u projektiranju
sudjeluje više projektanata, imenuje se glavni projektant. Glavnog projektanta određuje investitor
ugovorom o projektiranju.

Idejni projekt je skup međusobno usklađenih nacrta i dokumenata struka koje, ovisno o vrsti zahvata u
prostoru, sudjeluju u projektiranju, kojima se daju osnovna oblikovno-funkcionalna i tehnička rješenja
zahvata u prostoru (idejno-tehničko rješenje), prikazuje smještaj jedne ili više građevina na građevnoj
čestici i/ili unutar obuhvata zahvata u prostoru i određuju osnovna polazišta značajna za osiguravanje
postizanja temeljnih zahtjeva za građevinu i drugih zahtjeva za građevinu.

Troškovnik je predračun za radove u graditeljstvu i sredstvo za ugovaranje radova kojega izrađuje

projektant. Troškovnik može služiti kao predračun odnosno sredstvo za ugovaranje radova između
sudionika u projektu. Takav predračun naziva se i ugovornim troškovnikom koji je ujedno i sastavni dio
obavezne tehničke dokumentacije gradilišta. Ugovorni troškovnik može nastati temeljem: i.
projektantskog troškovnika (projektant u sklopu svoj projekta izrađuje i troškovnik) ii. ponudbenog
troškovnika (izvođač radova sam izrađuje troškovnik temeljem vlastitog zapažanja u sklopu svoje ponude)

Glavni projekt je tehničko rješenje građevine i dokaz ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu te
ostalih propisanih zahtjeva i uvjeta. U sklopu glavnog projekta ovisno o vrsti građevine mogu biti i i.
arhitektonski, ii. građevinski, iii.elektrotehnički i iv. strojarski.

Izvedbenim projektom razrađuje se tehničko rješenje dano glavnim projektom i potreban je samo za
građevine 1. skupine ili ako je tako dogovoreno ugovorom između investitora i izvođača.

Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja izgrađenosti građevine u s skladu s građevinskom

dozvolom, odnosno glavnim projektom. Investitior (vlasnik) dužan je omogućiti provedbu tehničkog
pregleda, osigurati nazočnost svih sudionika u gradnji te uvid u potrebnu dokumentaciju. Uporabna dozvola
izdaje se u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda ako se utvrdi zadovoljenost svih uvjeta
propisanih Zakonom o gradnji.

iii. izvođač

Izvođač je osoba koja gradi ili izvodi pojedine radove na građevini. Graditi može osoba koja ispunjava
uvjete za obavljanje djelatnosti građenja prema posebnom zakonu. Izvođač je dužan graditi u skladu s
građevinskom dozvolom, Zakonom o gradnji, tehničkim propisima i pravilima struke.

Izvođač imenuje inženjera gradilišta/voditelja radova u svojstvu osobe koja vodi građenje, odnosno
pojedine radove. Ako u građenju sudjeluje više izvođača, investitor imenuje glavnog izvođača. Izvođač ima
pravo zaposliti kooperanta za izvođenje pojedinih radova te snosi odgovornost tih radova ukoliko
ugovorom nije određeno drugačije.

5 vrsta građevina:
1. skupina - građevine koje se planiraju Državnim planom prostornog razvoja
2.a skupina - građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti (utjecaj na okoliš)
 2.b skupina - građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti
3.a skupina - građevine za koje se ne utvrđuju posebni uvjeti
3.b skupina - stambene zgrade građevinske površine ispod 400 m2 i zgrade poljoprivredne
namjene površine ispod 600 m2 za koje se ne utvrđuju posebni uvjeti
(investitor kao fizička osoba može sam izraditi projekt ako ima završenu određenu razinu obrazovanja propisanu
Zakonom o gradnji)

Početak građenja ostvaruje se nakon dobivanja građevinske dozvole. Investitor je dužan tijelu graditeljstva,
najkasnije u roku od 8 dana prije početka građenja pisano prijaviti početak građenja. Uređenje gradilišta
određeno je Zakonom o gradnji, a investitor je dužan osigurati propisane uvjete. Dokumentacija na
gradilištu koju je izvođač obvezan imati određena je Zakonom o gradnji (ugovor o građenju sklopljen
između izvođača i investitora, građevinsku dozvolu, glavni projekt, građevinski dnevnik itd.).

Građevinski dnevnik je dokument o tijeku gradnje kojim se dokazuje usklađenost uvjeta i načina gradnje
odnosno izvođenja pojedinih radova s pretpostavkama i zahtjevima iz glavnog projekta, izvedbenog
projekta, propisa i normi. O gradnji građevine odnosno o izvođenju pojedinih radova za koje je potrebna
građevna dozvola izvođač je obvezan voditi građevinski dnevnik. Ako u gradnji sudjeluju dva ili više
izvođača, građevni dnevnik vodi izvođač odgovoran za međusobno usklađivanje radova. Odgovorna osoba
koja vodi gradnju i glavni nadzorni inženjer odnosno nadzorni inženjer potpisom na svakoj stranici
ovjeravaju točnost upisa u dnevnik.

Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja izgrađenosti građevine u s skladu s građevinskom

dozvolom, odnosno glavnim projektom. Investitior (vlasnik) dužan je omogućiti provedbu tehničkog
pregleda, osigurati nazočnost svih sudionika u gradnji te uvid u potrebnu dokumentaciju. Uporabna dozvola
izdaje se u roku od 8 dana od obavljenog tehničkog pregleda ako se utvrdi zadovoljenost svih uvjeta
propisanih Zakonom o gradnji.

iv. nadzorni inženjer

Nadzorni inženjer je fizička osoba koja prema posebnom zakonu ima pravo uporabe strukovnog naziva
ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer i provodi u ime investitora stručni nadzor građenja. Nadzorni
inženjer ne može biti zaposelnik osobe koja je izvođač na istoj građevini. Ukoliko se na građevinama izvodi
više vrsta radova ili radovi većeg opsega stručni nadzor mora provoditi više nadzornih inženjera
odgovarajuće struke. Investitor je dužan pisanim ugovorom odrediti glavnog nadzornog inženjera koji
može istodobno biti i nadzorni inženjer za određenu vrstu radova Nadzorni inženjer dužan je u provedbi
stručnog nadzora građenja odrediti način uklanjanja nepravilnosti građenja građevine načinom propisanim
Zakonom o gradnji.

Građevinski dnevnik je dokument o tijeku gradnje kojim se dokazuje usklađenost uvjeta i načina gradnje
odnosno izvođenja pojedinih radova s pretpostavkama i zahtjevima iz glavnog projekta, izvedbenog
projekta, propisa i normi. Odgovorna osoba koja vodi gradnju i glavni nadzorni inženjer potpisom na svakoj
stranici ovjeravaju točnost upisa u dnevnik.

Pravilnik o uvjetima i načinu vođenja građevnog dnevnika sadrži odredbe koje se odnose na obveze
nadzornog inženjera u smislu toga što je dužan upisati i kako, te što je dužan potpisivati.

Tehnički pregled obavlja se u svrhu utvrđivanja izgrađenosti građevine u s skladu s građevinskom

dozvolom, odnosno glavnim projektom. Investitior (vlasnik) dužan je omogućiti provedbu tehničkog
pregleda, osigurati nazočnost svih sudionika u gradnji te uvid u potrebnu dokumentaciju.