Acht do's en don'ts voor huizenkopers

Foto: ANP
Gepubliceerd: 02 oktober 2015 11:21Laatste update: 06 oktober 2015 10:10

Consumenten die op zoek zijn naar een huis, kunnen zaterdag weer zomaar bij
te koop staande huizen binnenlopen.
Op 3 oktober is het opnieuw NVM Open Huizen Dag. Aan deze najaarseditie doen zo'n
41.000 woningen mee. Genteresseerden kunnen bij deze huizen zonder afspraak en
zonder verplichtingen een kijkje komen nemen.
De dag is ooit landelijk ingevoerd in oktober 2008, op het moment dat de kredietcrisis
ook in Nederland serieuze vormen begon aan te nemen. Vlak daarna zou de gemiddelde
verkoopprijs vijf jaar achtereen op jaarbasis gaan dalen.
Inmiddels ziet de woningmarkt er een stuk rooskleuriger uit met huizen die sneller
verkocht worden, tegen prijzen die dichter bij de oorspronkelijke vraagprijzen liggen.
Tegelijkertijd wordt de markt krapper. Iemand die op huizenjacht is, kan volgens de
laatste NVM-cijfers uit gemiddeld elf te koop staande woningen kiezen. De laatste keer
dat de consument nog minder te kiezen had, was in het derde kwartaal van 2008.
Huizenkopers hebben met name in de grote steden dus een heel andere
onderhandelingspositie dan voorheen. En dat vraagt om een andere voorbereiding.

Steden zoals Amsterdam, Utrecht, Haarlem, een studentenstad als Leiden,

de omgeving rondom Eindhoven en de stad Groningen zijn relatieve
hotspots.
Roeland Kimman

Do: wees er snel bij in de grote steden

"De krapte zit vooral in de steden: Amsterdam, Utrecht en steden zoals Den Haag,
Haarlem en Amersfoort. Als daar een leuk en betaalbaar huis op de markt komt moet je
er wel snel bij zijn", zegt woordvoerder Hans Andr de la Porte van Vereniging Eigen Huis
(VEH).
"Steden zoals Amsterdam, Utrecht, Haarlem, een studentenstad als Leiden, de omgeving
rondom Eindhoven en de stad Groningen zijn relatieve hotspots", beaamt woordvoerder
Roeland Kimman van makelaarsvereniging NVM.
"Als je iets ziet op de Open Huizen Dag, wacht dan niet te lang. Maak direct als je er bent
of de volgende werkdag een afspraak. Laat je naam en adres achter. Als je dan aan het
eind van de dag denkt: 'dat ene huis is toch echt wel wat we zoeken', dan is het contact
snel gelegd."

Don't: laat je niet opjagen in de rest van Nederland

"De woningmarkt trekt overal wel aan, maar niet overal goed genoeg. Je hebt nog steeds
streken met lage prijzen, lange verkooptijden en relatief weinig vraag", zegt Kimman.
"In andere delen van Nederland is het nog helemaal niet zo'n haastwerk. Hoewel
makelaars dat nog weleens willen doen laten geloven. Die proberen het echt een beetje
op te jagen. Daar kom je nooit helemaal achter, maar er is lang niet altijd reden om je
direct zorgen te maken of overhaast een besluit te nemen", stelt Andr de la Porte.
"Als je een huis gaat kopen, dan zijn er een heleboel dingen belangrijk, waaronder de
prijs. Maar niet de tijdsdruk. Het is niet iets wat je op een zaterdagmiddag beslist. Op de
Open Huizen Dag zelf worden niet of nauwelijks huizen verkocht", benadrukt hij.
"Sommige makelaars doen alle afspraken op n dag. Dan laten ze alle kijkers die gebeld
hebben op n dag komen. Dan is het druk. Daar is op zich niks mis mee. Maar als het
huis langer te koop staat prik je daar zo doorheen", meent Kimman.

Zie ook: Woningmarkt herstelt, is dit het juiste moment om een huis te kopen?

Do: bepaal van tevoren je financile ruimte

"Een hypotheek moet bij je inkomen passen. Dat kun je van tevoren vrij nauwkeurig
nagaan", stelt Andr de la Porte. Daarbij moet de koper volgens hem niet alleen kijken
naar wat de bank acceptabel vindt, maar ook wat hij of zij maandelijks maximaal aan de
woning wil besteden.
Bij een eigen woning horen extra lasten zoals specifieke verzekeringen en belastingen,
kosten voor onderhoud en in sommige gevallen servicekosten voor een vereniging van
eigenaren. "Het is niet zo moeilijk om daar een optelsommetje van te maken. Dan heb je
voor jezelf een limiet gesteld en weet je ook hoe ver je kunt gaan bij het bieden voor een
huis."
Ook Kimman vindt dat een koper voor de zoektocht vrij precies moet weten hoeveel hij
kan en wil lenen. Tegelijkertijd moeten kopers goed bedenken welk type huis in wat voor
soort buurt geschikt zou zijn en vooral ook wat ze ervoor over hebben.
"Starters willen een huis met een zwembad op het Plein in Den Haag voor twee ton. Dat
kan niet. Je moet je eisen stellen en kaders stellen, maar ook weten wat haalbaar is. Dat
moet je voor jezelf weten."

Don't: ga niet lukraak overbieden

"Als je voor een huis dat volgens een taxatie twee ton waard is, 250.000 euro gaat
bieden, dan krijg je de hypotheek daarvoor niet voor elkaar. Dat past gewoon niet bij
elkaar. Je moet wel weten wat een huis ongeveer waard is", meent Andr de la Porte.

Ga niet bij de bezichtiging of bij de onderhandeling zeggen dat je de

inrichting, de keuken en de badkamer afschuwelijk vindt.
Hans Andr de la Porte
"Als je verliefd bent geworden op een huis, dan moet je even van die roze wolk af. Doe
een realiteitscheck: welke grote en schijnbaar kleine nadelen zag je? Moet er bijvoorbeeld
flink geklust worden of is de school van de kinderen ver weg? Leg deze nadelen naast je
eisen en wensen en dan kom je gewoon op een gegeven moment tot je conclusie",
adviseert Kimman.
"De koper moet zich natuurlijk niet gek laten maken. Die moet altijd met de beide benen
op de grond blijven staan. Laat je goed adviseren door een specialist. Dat kan een
aankoopmakelaar zijn of een kritische vriend."

Do: klink positief tijdens een bezichtiging

"Ga niet bij de bezichtiging of bij de onderhandeling zeggen dat je de inrichting, de
keuken en de badkamer afschuwelijk vindt en dat je het er allemaal uit gaat slopen. Dan
maak je het voor jezelf niet makkelijk. Wees dus tactisch en begripvol", adviseert Andr
de la Porte.
"Hou er rekening mee dat de verkoper het recht van gunning kan gebruiken. Dat betekent
gewoon aan wie je het huis wil gunnen. Het komt voor dat een koper zegt: 'Ik moet er niet

aan denken dat deze mensen, die alleen maar kritiek hebben en alles waar wij zoveel
liefde en aandacht in hebben gestopt eruit willen slopen, in mijn huis gaan wonen'."

Don't: raak niet te snel teleurgesteld

"Wat nog weleens gebeurt, is dat mensen ontzettend teleurgesteld zijn als een huis niet
lukt. Zet je erover heen, want morgen zijn er weer andere huizen te koop die misschien
nog wel beter zijn. Daar moet je niet treurig over doen, wees realistisch en blijf gewoon
doorzoeken. Er komen iedere week weer nieuwe huizen op de markt", benadrukt de
woordvoerder van VEH.

Do: zet je hypotheekrente vast

VEH raadt kopers een rentevaste periode voor de hypotheekrente aan. "Je kan de
hypotheekrente voor vijftien jaar vastzetten, dat is een hele lange tijd. In vijftien jaar weet
je niet wat er gebeurt met je inkomen, maar je weet wel dat je woonlasten niet zullen
stijgen", vindt Andr de la Porte.
"Dat betekent dat je de zekerheid kunt kopen van vijftien jaar lage maandlasten. Daarna
zie je wel weer verder."

Don't: kies niet voor een korte rentevaste periode

Volgens hem is het wel verstandig om de rente voor lange tijd vast te zetten. Kopers
moeten zich niet laten verleiden door de lagere rentetarieven voor een kortere periode.
"Je loopt wel een risico als je nu voor een heel kort rentecontract van bijvoorbeeld drie of
vijf jaar kiest. Na vijf jaar ben je dan aan renteherziening toe en als dan de rente niet
meer 3 procent, maar 6 procent is, dan is dat wel een verdubbeling van je rentelasten.
Dat moet je zien te voorkomen", waarschuwt de woordvoerder van VEH.