Hitit

HTT-AYA Termal Salk
naat Turizm Organizasyon Emlak Gda Tamaclk

Taahht Sanayi ve Ticaret A..
TERMAL OTEL VE SALIK MERKEZ

EVRESEL ETK DEERLENDRMES
BAVURU DOSYASI
Ankara li, Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce Mahallesi,
oban Harman Mevkii
(675 ada, 680 ada, 681 ada, 905 ada, 683 ada, 684 ada, 685 ada ve 905ada)
MAVEVRE
Proje, Planlama, Danmanlk Ltd. ti
Proje, Planlama, Danmanlk Ltd. ti
Havuzlu Sk. No:4/11 ankaya/ANKARA
mavicevre.com
mavicevre@mavicevre.com
ANKARA
Haziran 2013
Proje Sahibinin Ad
Hitit-Aya Termal Salk naat Turizm Organizasyon Emlak Gda

Tamaclk Taahht Sanayi ve Ticaret A.
Adresi
Ceyhun Atf Kansu Cad.1245.Sok.No:1/B Balgat ankaya/Ankara
Telefon ve Faks Numaralar
Tel: (0312) 473 17 90

Faks : (0312) 473 04 01
Projenin Ad
Termal Otel ve Salk Merkezi
Proje Bedeli
365.611.162.-TL
Proje in Seilen Yerin Ak Adresi

(li, lesi, Mevkii)
Ankara li, Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce Mah. oban Harman

Mevkii, 675 ada, 680 ada, 681 ada, 905 ada, 683 ada, 684 ada, 685 ada
ve 905ada
675 ADA
13963,47 m
680 ADA
9355,56m
Proje in Seilen Yerin

Koordinatlar, Zone
904 ADA
26288,68m
685 ADA
16477,49 m
Ada No,
Alan
Nokta
No
ED-50
UTM
Saa deer, yukar deer
6 Derece
33
Y
X
WGS- 84
CORAF
Enlem, boylam
Enlem
Boylam
427251.391
4435491.403
40.06487948
32.14660642
427249.692
4435498.930
40.06494714
32.14658565
427087.357
4435600.520
40.06584829
32.14467085
427058.148
4435576.869
40.06563270
32.14433104
427052.921
4435583.077
40.06568817
32.14426905
427020.823
4435556.937
40.06544990
32.14389565
427021.173
4435551.140
40.06539771
32.14390041
427208.408
4435433.966
40.06435833
32.14610891
427215.895
4435435.666
40.06437430
32.14619650
10
427054.260
4435447.901
40.06447053
32.14429999
11
426968.843
4435501.345
40.06494459
32.14329246
12
426962.618
4435532.427
40.06522405
32.14321596
13
426892.199
4435523.197
40.06513480
32.14239135
14
426903.442
4435432.173
40.06431577
32.14253346
15
426894.712
4435421.001
40.06421437
32.14243236
16
426826.465
4435412.568
40.06413247
32.14163314
17
426824.753
4435410.334
40.06411220
32.14161332
18
426832.440
4435356.009
40.06362347
32.14170959
19
426834.799
4435354.222
40.06360758
32.14173745
20
426878.083
4435360.132
40.06366458
32.14224427
21
426886.081
4435358.542
40.06365095
32.14233822
22
426966.769
4435308.087
40.06320342
32.14328995
23
426789.786
4435514.824
40.06505047
32.14119152
24
426710.508
4435504.428
40.06494992
32.14026317
25
426734.288
4435336.096
40.06343555
32.14056104
26
426739.916
4435331.877
40.06339803
32.14062751
27
426809.388
4435340.964
40.06348593
32.14144101
28
426813.586
4435346.481
40.06353600
32.14148961
29
426830.629
4435333.127
40.06341718
32.14169094
30
426837.967
4435281.188
40.06294991
32.14178285
31
426842.905
4435273.581
40.06288181
32.14184160
32
426920.633
4435224.940
40.06245037
32.14275842
33
426963.056
4435292.723
40.06306468
32.14324815
34
426882.339
4435343.243
40.06351280
32.14229608
35
426875.681
4435344.672
40.06352509
32.14221785
36
426835.178
4435339.144
40.06347178
32.14174359
681 ADA
9125,92m
905 ADA
26849,66m
683 ADA
8213,97m
684 ADA
8982,74m
Projenin ED Ynetmelii
Kapsamndaki Yeri
(Sektr, Alt Sektr)
37
426941.815
4435211.685
40.06233280
32.14300826
38
427128.820
4435094.652
40.06129469
32.14521397
39
427135.717
4435096.232
40.06130952
32.14529465
40
427154.550
4435126.330
40.06158229
32.14551206
41
426963.306
4435246.022
40.06264399
32.14325636
42
426968.609
4435254.495
40.06272078
32.14331757
43
427031.969
4435355.728
40.06363825
32.14404902
44
427206.259
4435246.641
40.06267060
32.14610478
45
427211.937
4435241.294
40.06262292
32.14617196
46
427215.136
4435234.186
40.06255917
32.14621026
47
427215.366
4435226.390
40.06248896
32.14621384
48
427212.597
4435219.092
40.06242297
32.14618219
49
427159.848
4435134.797
40.06165903
32.14557323
50
427136.217
4435310.526
40.06324006
32.14527638
51
427133.458
4435309.896
40.06323415
32.14524411
52
427048.041
4435363.352
40.06370832
32.14423660
53
427090.985
4435430.808
40.06431973
32.14473251
54
427178.090
4435376.290
40.06383613
32.14575993
55
427183.468
4435384.726
40.06391259
32.14582203
56
427202.251
4435414.234
40.06418004
32.14603894
57
427200.701
4435421.102
40.06424178
32.14601999
58
427014.279
4435537.805
40.06527698
32.14382108
59
426992.773
4435504.029
40.06497084
32.14357273
EKI LSTES
45 Toplu halde projelendirilen konutlar (2000 konut ve zeri)
PTD/ED Raporu/Nihai ED
Raporunu Hazrlayan
Kuruluun/alma Grubunun Ad
MAVEVRE
Proje, Planlama, Danmanlk Ltd. ti.
Raporunu Hazrlayan
Kuruluun/alma Grubunun
Adresi, Telefon ve Faks Numaralar
Havuzlu Sokak 4/11 ankaya 06540 ANKARA

Tel: (0312) 419 92 99
Faks: (0312) 419 92 90
Raporu Sunum Tarihi (Gn, Ay, Yl)
24.06.2013
NDEKLER
Tablo Listesi
BLM I: PROJENN TANIMI VE GAYES ............................................................................................................ 1

Proje konusu yatrmn tanm, mr, hizmet maksatlar, nem ve gereklilii ................................................... 1
Projenin fiziksel zelliklerinin, inaat ve iletme safhalarnda kullanlacak arazi miktar ve arazinin
tanmlanmas....................................................................................................................................................... 5
nerilen projeden kaynaklanabilecek nemli evresel etkilerin genel olarak aklanmas (su, hava, toprak
kirlilii, grlt, titreim, k, s, radyasyon ve benzeri.) .................................................................................... 9
Yatrmc tarafndan aratrlan ana alternatiflerin bir zeti ve seilen yerin seili nedenlerinin belirtilmesi. .. 9
BLM II: PROJE N SELEN YERN KONUMU ............................................................................................. 11
BLM III: PROJE YER VE ETK ALANININ MEVCUT EVRESEL ZELLKLER .................................................... 13
BLM IV: PROJENN NEML EVRESEL ETKLER VE ALINACAK NLEMLER ................................................. 24
1-nerilen projenin aada belirtilen hususlardan kaynaklanmas olas etkilerinin tantm. (Bu tanm ksa,
orta, uzun vadeli, srekli, geici ve olumlu olumsuz etkileri iermelidir.) .......................................................... 24
a)Proje iin kullanlacak alan,..................................................................................................................... 24
b)Doal kaynaklarn kullanm, .................................................................................................................. 25
c)Kirleticilerin miktar, (atmosferik artlar ile kirleticilerin etkileimi) evreye rahatszlk verebilecek
olas sorunlarn aklanmas ve atklarn minimizasyonu. ................................................................................ 27
2- Yatrmn evreye olan etkilerinin deerlendirilmesinde kullanlacak tahmin yntemlerinin genel tantm.32
3- evreye olabilecek olumsuz etkilerin azaltlmas iin alnmas dnlen nlemlerin tantm. .................. 32
BLM V: HALKIN KATILIMI ........................................................................................................................... 35
1-Projeden etkilenmesi muhtemel halkn belirlenmesi ve halkn grlerinin evresel etki deerlendirmesi
almasna yanstlmas iin nerilen yntemler, .............................................................................................. 35
2-Grlerine bavurulmas ngrlen dier taraflar, ..................................................................................... 35
3-Bu konuda verebilecei dier bilgi ve belgeler, ............................................................................................ 35
BLM VI: YUKARIDA VERLEN BALIKLARA GRE TEMN EDLEN BLGLERN TEKNK OLMAYAN BR ZET . 36
Ekler
Notlar ve Kaynaklar
ED Bavuru Dosyasn Hazrlayan alma Grubunun Tantm
Tablo Listesi
Tablo 1.Yatrmn Etaplama Yllarna Gre Dalm ................................................. 3
Tablo 2. Proje Bloklarnn Daire Tiplerine Gre Dalm .......................................... 5
Tablo 3. Proje Alan Koordinatlar ............................................................................ 11
Tablo 4. Aya meceleri-oban Hamam Alannda Alan Kuyular ve zellikleri 17
Tablo 5. Flora Listesi ................................................................................................. 20
Tablo 6. Kular ........................................................................................................... 22
Tablo 7. ki Yaamllar .............................................................................................. 23
Tablo 8. Srngenler .................................................................................................. 23
Tablo 9. Memeliler ..................................................................................................... 23
II
HTT-AYA Termal Salk A.
BLM I: PROJENN TANIMI VE GAYES

Proje konusu yatrmn tanm, mr, hizmet maksatlar, nem ve gereklilii
Proje Konusu Yatrmn Tanm
Rapora konu olan yatrm; Ankara li, Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce
Mahallesi, oban Harman Mevkiinde Hitit-Aya Termal Salk naat Turizm
Organizasyon Emlak Gda Tamaclk Taahht Sanayi ve Ticaret A. (HTT-AYA A.)
tarafndan planlanan Hitit-Aya Termal Otel ve Salk Merkezi projesidir.
Projesi, otel, salk merkezi (tedavi ve kr merkezi, spa, fitness), ak ve kapal
rekreatif aktivite birimleri (spor, havuz, elence, alveri gibi) ile devremlk kullanm
sisteminde konutlarn yer ald termal bir komplekstir.
Dnyada; termal turizmin salk asndan olumlu etkilerinin fark edilmesi
sonucunda nemi gn getike artmaktadr, zellikle Avrupada kltr ve yaam tarz
olarak kaplca tedavisinin olduka yksek standartlarda verildii kaplca ve salk ehirleri
olumutur.
lkemizde de gerek debi ve scaklklar, gerekse de eitli fiziksel ve kimyasal
zellikleri ile Avrupa'daki termal sulardan daha stn nitelikler tayan jeotermal
kaynaklarn daha etkin ve verimli kullanmasna ynelik son yllarda geleneksel kaplca
kullanmndan farkl bir anlay ve yaklam balamtr.
Termal turizmin gelitirilmesi ynnde kr park, kr merkezi ve konaklama
entegrasyonu salayan, insan sal, zindelik, rekreasyon, elence, dinlence ve spor
tesisleri gibi imkanlarn yer ald ve 12 ay boyunca hizmet verebilen tesisleri
bnyesinde bulunduran uluslararas standartlarda projeler iletmeye alm ve termal
turizm yaygnlamtr.
Dnyaca bilinen Aya ve aa kaplca sular; mineralce zengin, tedavi edici zellii
tayan ifal scak sulardr. Proje kapsamnda kullanlacak oban Hamam termal su
kayna, scakl ve yksek minerilizasyonu ile salk zerine olumlu etkileri ve tedavi
edici zellikleri ile benzersiz bir Balneolojik kaynak zellii tamaktadr.
Yatrmc; Hitit-Aya Termal Otel ve Salk Merkezi projesi ile blgedeki mineralce
zengin jeotermal sular deerlendirilerek kr ve tedavi uygulamalar, konaklama, dinlenme,
elence aktiviteleri, kaplca tedavisi ile tatil ve salkl yaam ortamn birletiren farkl bir
yaam tarz yaratmay hedeflemitir.
Proje; eitli ve birbirini tamamlayan kullanmlar ile Srdrlebilir Yaam tarznn

oluturulduu yeni bir termal kentsel yerleim kompleksi ile lkemizin ihtiyac olan
Termal ve Salk Turizmi sektrnde hizmet verecek ve bu sektre katkda bulunacak zel
nem tayan bir yatrmdr.
Proje alannn konumunu gsterir yer bulduru haritas ile proje yeri ve evresini
gsterir 1/25.000 lekli toporafik harita ek olarak sunulmutur (Bkz.Ek.1, Ek.2).
Termal Otel ve Salk Merkezi projesinin ilk yatrm (2010 yl) aamasnda; termal
otel (120 oda) ve salk merkezi (spa, tedavi ve kr merkezi, fitness) projesi iin Ankara
Valilii l evre ve Orman Mdrl tarafndan 04.11.2010 tarih ve 807 no ile ED
Gerekli Deildir Karar verilmitir.
Akabinde firmann projede konutlar ilave etmesi revizyonu ile ortaya kan kapasite
art (120 odaya ilave olarak 140 oda ve 280 adet Apart) iin, 26.07.2011 tarih 922 nolu
ED Gerekli Deildir Karar verilmitir. (Bkz.Ek.3)
Proje kapsamnda; bugne kadar ED Gerekli Deildir Karar verilen parsellerde
toplam 61 daireli 4 adet bloun inaat tamamlanmtr.
Zaman ierisinde
yatrmc
firma
projeyi;
konaklama
ve
kaplca tedavi
uygulamalarnn yansra tatil ve dinlence ve spor tesisleri gibi imkanlarn da yer ald
salkl yaam ortamn yaratmak amac ile yeniden gelitirmitir.
Bu amala proje alan evresindeki imarl arsalar satn alarak gerek alan gerekse de
tesis nitelerini byterek kompleks bir yatrm olarak yeniden projelendirilmi ve daha
nce ED karar alnan imar parsellerini Turizm ve zel Salk Tesisi olarak ada baznda
birletirilmitir.
Termal Otel ve Salk Merkezi projesi kapsamnda 176 odal otelin yan sra kaplca
tedavi uygulamalarn mterilerine devremlk sistemi ile sunmak zere farkl
byklklerde 95 adet blokta 7149 konut planlanmtr.
Projede yer alan bloklar, aa Bloklar, Yama Evleri, Vadi Evleri, Park Evleri, B1
ve B2 Bloklar olarak adlandrlmtr.
Termal Otel blounda ise konaklama nitelerinin yansra, kr ve tedavi amal
blmler, kongre salonlar ile konaklama niteleri projelendirilmitir.
Projenin tmyle gereklemesi durumunda toplam 15711 kiiye hizmet verilecek
olup 500 personel istihdam edilecektir.
Projenin mr
Projenin lei ve konsepti gerei 8 ylda etaplar halinde gerekletirilmesi
planlanmtr.
Proje kapsamnda ED karar alnan AA bloklarnda yer alan 4 blokta 61
dairenin inaatlar ve tedavi ve kr merkezi niteleri tamamlanmtr.
Turizm Bakanl, Salk Bakanl ve Uluslararas ynetmeliklerine uygun olarak
projelendirilen yatrmn finansman ihtiyac %100 z Sermaye ile gerekletirilecektir.
Projedeki konutlar devremlk sistemi ile sata sunulacaktr. Her etabn bitmesi ile
elde edilecek gelirler, bir sonraki etabn finansman olarak kullanlacaktr. Yatrmn
gerekletirilecek daire saylarnn yllara gre dalm Tablo olarak verilmitir.
Tablo 1.Yatrmn Etaplama Yllarna Gre Dalm

Etaplama Yllar
2013
2014
2015
2016
Blok Ad
2018
2019
2020
Daire Saylar
AA 1-2-3-4 BLOKLARI
61
PARK 2-3-4 BLOKLARI
100
PARK 5-6-7-8 BLOKLARI
250
PARK 9-10-11-12 BLOKLARI
372
OTEL+PARK-1 BLOKLARI
VAD 1-2-3-4-5 BLOKLARI
YAMA 1-2-3-4 BLOKLARI
B1 BLOKLARI
216
B2 BLOKLARI
600
1066
TOPLAM
2017
161
248
222
-
222
216
216
216
216
270
700
700
600
600
700
600
1072
1164
1038
1038
916
870
Binalarn ekonomik mr snrl olmakla birlikte, periyodik bakm, onarm,

iyiletirme ve yenileme yatrmlar ile ekonomik mrn uzatmak, yatrm deerini
korumak ve ykseltmek, gncel ihtiya ve eilimlere uyumunu salamak, hizmetlerin ve
yaam evrelerinin standartlarn iyiletirmek mmkn olmaktadr.
Proje kapsamnda yer alacak bina ve nitelerin srekli bakm, onarm ve gncel
teknolojiyle yenileme yatrmlar ile ekonomik mrnn 50 yl olmas beklenmektedir.
Projenin Hizmet Maksatlar, nem ve Gereklilii

Zengin jeotermal kaynaklara sahip olan lkemiz, potansiyel olarak Dnyada 7. srada
Avrupada ise 5. srada bulunmaktadr. Ancak jeotermal kaynaklarn stma ve termal
turizm (kaplca) amal kullanm ile potansiyelimizin ancak %2-3 deerlendirilmektedir.
Tarih boyunca insanlar scak mineralli (ifal) sulardan kutsal, iyiletirici zellikleri
ile dini ama, temizlik, dinlenme, tedavi gibi ekillerde yararlanmlardr.
lkemizde geleneksel olarak termal sular ve bunlara ait amurlardan, banyo, ime,
solunum yolu ile kr tarznda yararlanmak zere kaynaklarn yaknnda yaplan (havuz,
hamam) gibi tesislere adn veren kaplca-hamam gelenei yzlerce yldr ifa kayna
olarak lkemizin bugne kadar sregelen nemli bir kltrdr.
Gnmzde de kaplcalarn salk asndan olumlu etkileri nedeniyle sal
korumak, zinde kalmak, hastalklar tedavi ve rehabilite etmek amacyla termal tesislerden
giderek artan oranda yararlanlmaktadr.
Son yllarda geleneksel kaplca kullanmndan farkl bir anlay ile kr merkezi ve
konaklama entegrasyonu salayan, insan sal, zindelik, rekreasyon, elence, dinlence ve
spor tesisleri gibi imkanlarn yer ald, 12 ay hizmet verebilen tesisleri bnyesinde
bulunduran uluslararas standartlarda iletmeye alm ve termal turizm yaygnlamtr.
lkemizde gelien turizm anlay paralelinde turizmde eitlilii arttrmak ve
sezonu 12 aya kartmak gz ard edilemeyecek bir unsurdur.
Aya- aa kaplcalar; Roma dneminde de sularndan tedavi amal yararlanmak
zere kullanlan mineralce zengin, tedavi edici zellii tayan ifal scak sulardr.
Hitit-Aya Termal Otel ve Salk Merkezi projesi ile blgedeki mineralce zengin
jeotermal sular deerlendirilerek eitli ve birbirini tamamlayan, konaklama, dinlenme,
elence kullanmlar ile tedavi, tatil ve salkl yaam ortamnda Srdrlebilir Yaam
tarznn oluturulduu yeni bir termal kentsel yerleim kompleksi yaratmak hedeflenmitir.
Termal Otel ve Salk Merkezi, 12 ay boyunca hizmet verecek blgeye kltr ve
yaam tarz olarak nemli bir tesis kazandracak, Termal ve Salk Turizmi sektrnde
hizmet verecek ve sektre katkda bulunacak, yrenin tarihini deitirecek lekte, yre ve
lke ekonomisine destek salayacak zel nem tayan bir yatrmdr.
Projenin iletmeye gemesi ile birlikte yaklak 500 kiiye srekli istihdam
yaratlacak, yrede turizm gelirlerinin yan sra nemli oranda istihdam da yaratlacaktr.
Projenin fiziksel zelliklerinin, inaat ve iletme safhalarnda kullanlacak arazi

miktar ve arazinin tanmlanmas
Termal Otel ve Salk Merkezi projesi kapsamnda 176 odal termal otelin yan sra
kaplca tedavi uygulamalarn mterilerine devremlk sistemi ile sunmak zere farkl
byklklerde 96 adet blokta 7325 daire planlanmtr.
Projede yer alan bloklar, aa Bloklar, Yama Evleri, Vadi Evleri, Park Evleri, B1
ve B2 Bloklar olarak adlandrlmtr.
Termal Otel blounda ise konaklama nitelerinin yansra, gnbirlik kr ve tedavi
amal blmler, kongre salonlar ile 176 adet konaklama nitesi projelendirilmitir.
Toplam 96 bloktan oluan projenin bloklar baznda daire tip ve saylarna gre
dalmlar tablo olarak, maket grnmleri ekil, proje kapsamndaki niteleri ve blok
yerleimlerini gsterir vaziyet plan ek olarak sunulmutur. (Bkz. Ek.4).
Tablo 2. Proje Bloklarnn Daire Tiplerine Gre Dalm
3+1
1+1
2+1
Daire Says
Daire Says Daire Says
8
0
0
1+0
Daire
Says
168
AA BLOKLARI
47
176
61
PARK EVLER
12
580
117
17
80
794
VAD EVLER
152
92
20
264
YAMA EVLER
104
62
14
180
B1 BLOKLARI
25
800
425
125
1350
B2 BLOKLARI
45
3600
900
4500
TOPLAM
96
5291
703
179
1152
7325
Blok Ad
Blok Says
OTEL BLOU
Toplam
Daire Says
Proje niteleri
Termal Otel
Otel blounda 168 oda ve 8 sit olarak toplam 176 konaklama nitesi olacaktr.
Turizm Bakanl, Salk Bakanl ve Uluslararas ynetmeliklere uygun olarak
projelendirilen Otel blounda, konaklama nitelerinin yansra; termal kr merkezi, tedavi
amal blmler (SPA, havuzlar, trk hamam, sauna vb.) restaurant, spor merkezi, kuafr,
teknik ve idari birimler ile kongre salonlar yer almaktadr. Yap adasnda ortak alanlar
ak havuz ve rekreasyon alan olarak projelendirilmitir
mar plannda Turizm Tesisi ve zel Salk Tesis Alan olarak planl 26288,68m
byklndeki 904 ada, 1 parsel ierisinde yaplacak otel blounda toplam 15986 m
inaat alan kullanlacaktr.
Konutlar
Projede kaplca uygulamalarnn devremlk olarak hizmet verilecei konutlar; aa
Bloklar, Yama Evleri, Vadi Evleri, Park Evleri, B1 ve B2 Bloklar olarak
adlandrlmtr.
Bloklarda daireler 1+1, 2+1, 3+1 ve 1 odal olarak farkl byklklerde
projelendirilmitir.
Bloklarn zemin katlarnda; birka bloun birlikte kullanaca, birbirlerine geili
olarak yer alacak tedavi ve kr merkezinde; termal havuz, spor salonu, hidroterapi odas,
aroma terapi, odas masaj salonu, tuz odas, sauna, hamam, buhar odas, du-WC soyunmadinlenme, doktor odas kuafr vb SPA niteleri projelendirilmitir.
aa Bloklar, 684 numaral ada ierisinde, 4 blok ve 61 daire olarak
projelendirilmi ve ED Gerekli Deildir karar sonrasnda balayan inaatlar
tamamlanmtr. Bloklarn altnda ortak kullanm amal tedavi ve kr merkezi (termal
havuz, spor salonu, hidroterapi - aroma terapi-tuz-buhar odas, masaj salonu, sauna,
hamam, du-WC soyunma-dinlenme, doktor odas kuafr vb SPA) niteleri yaplmtr.
Park Evleri, otel blou ile ayn (904 ada, 1 parsel) parselde 12 blok ve 794 daire
olarak projelendirilmitir.
Yama Evleri, 905 numaral ada ierisinde 4 blok, 180 daire olarak
projelendirilmitir.
Vadi
Evleri,
905
numaral
ada
ierisinde
blokta
264
daire
olarak
projelendirilmitir.
B1 ve B2 Bloklar ise 675 ada, 680 ada, 681 ada, 905 ada, 683 ada, 684 ada, 685 ada
ve 905 ada olmak zere farkl adalarda daha ok 1+1 ve 1+0 odal olarak
projelendirilmitir.
25 adet B1, 45 adet B2 tipte olmak zere 70 blok ve toplam 5850 daire planlanmtr.
Projenin ED Srecini takiben, firmann yatrm program dorultusunda yap
ruhsatlarnn alnmas ile arazi hazrlk ve hafriyat ilemleri sonrasnda inaata
balanacaktr. Etaplar halinde yaplacak inaatlarn tamamlanmasn mteakip ezamanl
olarak bina i dekorasyon ve tefri almalar ile altyap ve peyzaj almalar yaplacaktr.
Tesislerin inaatnda yapm teknolojisi olarak, betonarme yap teknolojisi
kullanlacaktr.
ekil 1.Proje Maket Grnm
Proje Arazisi
Proje arazisi, aa Belediyesi snrlarnda, Gneyce Mahallesinde yer almaktadr.
Proje sahasna, kuzeyinden geen Ankara-Beypazar karayolundan ayrlan kuuumu
800 metrelik imar yolu ile ulalmaktadr.
Toplam 119257,481 byklndeki, 675, 680, 681, 905, 683, 684, 685 ve 905
numaral adalarda yer alan proje arazisi, Uygulama mar Plannda Turizm Tesisi ve zel
Salk Tesis Alan, Turizm II. Konut Alan ve Turistik Tesis Alan olarak planldr.
Turizm Tesisi ve zel Salk Tesis Alanlarnda yaplama emsali E=2.00,
hmaks=16.50m., Turizm II. Konut Alanlarnda E=1.00, hmaks=9.50m, Turistik Tesis
Alanlarnda ise E=1.00, hmaks=12.50m olarak belirlenmitir.
Proje alann gsterir 1/1000 lekli Uygulama mar Plan ve Plan Aklama Raporu
ek olarak verilmitir (Bkz. Ek.5).
119257,481 byklndeki proje alan ierisinde imar planndaki yaplama
koullar dorultusunda inaat tamamlananlarn ( aa Bloklar: 8909,6 m ) dnda tm
niteler iin toplam 520.152 m inaat alan kullanlacaktr.
Daha nce ED karar verilen Turizm ve kinci Konut imarl parseller, blgenin
ihtiyalar ve turizm potansiyeli gz nnde bulundurularak imar plan deiiklii ile
Turizm ve zel Salk Tesis Alan olarak yaplm ve imar uygulamas ile parseller ada
baznda birletirilerek tek parsele dntrlmtr.
mar plannda evrede bulunan park alanlar da proje kapsamnda aa belediyesi
ibirlii ile rekreasyon amal olarak dzenlenecektir.
119257,48 m olan toplam proje alannn 47395,68 m alan yatrmc irket
mlkiyetinde, kalan 71861,80msi ise zel mlkiyet alandr.
lei ve evre duyarll nedeniyle Termal Otel ve Salk Merkezi Projesi etaplar
halinde uygulanacaktr. Yerleim ve mimari projeler de etaplara gre oluturulacaktr.
Proje alan ierisindeki yap adalarnda zel mlkiyete ait arsalar yatrmc firma
satn alarak ve/veya kat karl anlamalar ile ada baznda projelendirecektir.
nerilen projeden kaynaklanabilecek nemli evresel etkilerin genel olarak

aklanmas (su, hava, toprak kirlilii, grlt, titreim, k, s, radyasyon ve
benzeri.)
Termal Otel ve Salk Merkezi projesi kapsamnda gerek inaat gerekse de iletme
dnemindeki faaliyetlerden kaynaklanabilecek sv atklar, kat atklar, hafriyat atklar,
emisyon, grlt ve tehlikeli vb atklarn miktarlar, atklarn bertaraf ve minimizasyonu
iin alnacak nlemler ile evresel etkileri Blm IV.1.c de detayl olarak verilmitir.
Yatrmc tarafndan aratrlan ana alternatiflerin bir zeti ve seilen yerin

seili nedenlerinin belirtilmesi.
Turizm eitlilii asndan nemli avantajlar salayan termal turizmin salk
asndan olumlu etkilerinin fark edilmesi ile nemi gn getike artmaktadr.
lkemizin termal sular, hem debi ve scaklklar hem de eitli fiziksel ve
kimyasal zellikleri ile Avrupa'daki termal sulardan daha stn nitelikler tamaktadr.
Termal sularmz doal kl ve bol su verimli, eriyik maden deeri yksek, kkrt,
radon ve tuz bakmndan zengindir.
Termal turizm anlay geleneksel kaplca kullanmndan farkl bir anlay ve
yaklam ile termal turizmde eitlilii arttrmak ve 12 ay boyunca hizmet vermek
ynnde gelimitir.
Yatrmc firma; grup irketleri bnyesindeki benzer iletmeler ile sektrde byk
yer almaktadr.
Termal turizmin hammaddesi ifal jeotermal (scak-mineralli) sudur. Dolays ile
yatrmn termal suya dayal bir kompleks olmas dikkate alndnda yatrmc ncelikle
salk amal tedavi ve kullanma uygun jeotermal su kayna varlnn aratrmasn
gerekletirmitir.
Dnyaca bilinen Aya ve aa kaplca sular; Roma dneminden beri kullanlan
mineralce zengin, tedavi edici zellii tayan ifal scak sular olmas zerine blgedeki
kaynaklar ve alan kuyular hakknda aratrmalar yaplm, termal sularn bikarbonatlslfatl klorrl scak sular snfnda olduu tespit edilmitir.
Yatrmc tarafndan tespit edilen oban Hamam kaynann termal ve mineral,
balneolojik zelliklerinin tespiti iin stanbul Tp Fakltesi, Tbbi Ekoloji ve
Hidroklimatoloji Anabilim Dal Balneoloji Laboratuvarnda yaptrlan Fiziko-Kimyasal,
Bakteriyolojik analizlerinde ,su scakl ve ieriindeki yksek minerilizasyon zellikleri
nedeni ile salk zerine olumlu etkileri ve tedavi edici zellikleri olan benzersiz bir
Balneolojik kaynak zellii tad belirlenmitir.
Ek olarak verilen Tbbi Balneolojik Deerlendirme Raporuna gre baz zel
mineralleri eik deerlerin zerinde ieren sodyum-klorrl, slfatl, bikarbonatl,
kalsiyumlu ve florrl Termomineralli Sular grubunda olan suyun balneoteraptik
(kaplca ve termal tedavilerde) kullanabilirlii uygun bulunmutur. (Bkz.Ek.10)
Projenin yer seiminde oban Hamam jeotermal kaynak suyunun bu zellikleri,
mevcut kuyularn kullanlabilirlii birincil etken olmutur.
Yatrmc firma, gelecee ynelik termal su temini iin kendi adna blgede
jeotermal kaynak ruhsat da almtr.
Blgenin 1/1000 lekli Uygulama mar Plannda Turizm Tesisi ve zel Salk
Tesis Alan, Turizm II. Konut Alan ve Turistik Tesis Alan olarak planl olmas nedeni
ile yerseimi yaplmtr.
Proje iin baka bir alternatif alan arayna gidilmemi olup proje tamamen sz
konusu alan iin gelitirilmitir.
Yatrmc; Hitit-Aya Termal Otel ve Salk Merkezi projesi ile blgedeki mineralce
zengin jeotermal sular deerlendirilerek kr ve tedavi uygulamalar, konaklama, dinlenme,
elence aktiviteleri, kaplca tedavisi ile tatil ve salkl yaam ortamn birletiren bir
termal kompleks yaratmak hedeflemitir.
Bu amala ilk yatrm aamasnda Termal Otel ve Salk Merkezi projesi
kapsamnda 120 oda kapasiteli otel ile salk merkezi (spa, tedavi ve kr merkezi, fitness)
projelendirilmiken, otelin yan sra kaplca tedavi uygulamalarn mterilerine devremlk
sistemi ile sunmak zere yatrmc evredeki arsalar satn alarak kompleks bir yatrm
olarak yeniden projelendirilmitir.
10
BLM II: PROJE N SELEN YERN KONUMU

Proje yeri ve alternatif alanlarn mevkii, koordinatlar, yeri tantc bilgiler.
Proje sahas tapu kayd olarak Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce Mahallesi
snrlarnda yer almaktadr.
Ankaraya70 km, Gdl le merkezine 30 km, Aya le merkezine 14 km, aa
Beldesine 15 km uzaklktaki sahaya, karayolundan ayrlan imar yolu ile ulalmaktadr.
En yakn yerleim olarak proje alanna 1,5 km uzaklkta Ankara-Beypazar asfalt
zerinde yerlemi aabey Mahallesidir.
Proje sahas yakn evresinde; Erturul Gazi Kaplcalarnn yerine ina edilen ve
Gazi niversitesine ait inaat tamamlanmam Termal Rehabilitasyon Merkezi, konut
siteleri ile inaat halindeki termal turizm tesisleri bulunmaktadr.
Aya kaplca ve imeleri ise proje alanna 2 km uzaklktadr.
Blgenin nemli akarsular Sakarya Nehrinin kolu olan Kirmir ay ve lhan
aydr. lhan ay proje alannn kuuumu 1200 m. kuzeydousundan geerek batda
Kirmir ay ile birlemektedir.
Proje alannn konumunu gsterir yer bulduru haritas ile proje yeri ve evresini
gsterir 1/25.000 lekli toporafik harita ek olarak sunulmutur (Bkz.Ek.1, Ek.2).
mar Plannda Turizm Tesisi ve zel Salk Tesis Alan, Turizm II. Konut Alan ve
Turistik Tesis Alan olarak planl, toplam 119257,481 byklndeki 675, 680, 681, 905,
683, 684, 685 ve 905 numaral adalarda yer alan proje sahas koordinatlar tablo olarak
konumlar ise kadastral krokide ek olarak verilmitir. (Bkz.Ek.7).
Tablo 3. Proje Alan Koordinatlar
Ada No, Alan
685 ADA
16477,49 m
Nokta No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
ED-50
UTM 6 Derece
Saa deer, yukar deer
33
Y
X
427251.391
4435491.403
427249.692
4435498.930
427087.357
4435600.520
427058.148
4435576.869
427052.921
4435583.077
427020.823
4435556.937
427021.173
4435551.140
427208.408
4435433.966
427215.895
4435435.666
WGS- 84
CORAF
Enlem, boylam
Enlem
Boylam
40.06487948
32.14660642
40.06494714
32.14658565
40.06584829
32.14467085
40.06563270
32.14433104
40.06568817
32.14426905
40.06544990
32.14389565
40.06539771
32.14390041
40.06435833
32.14610891
40.06437430
32.14619650
11
904 ADA
26288,68m
675 ADA
13963,47 m
680 ADA
9355,56m
681 ADA
9125,92m
905 ADA
26849,66m
683 ADA
8213,97m
684 ADA
8982,74m
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
427054.260
426968.843
426962.618
426892.199
426903.442
426894.712
426826.465
426824.753
426832.440
426834.799
426878.083
426886.081
426966.769
426789.786
426710.508
426734.288
426739.916
426809.388
426813.586
426830.629
426837.967
426842.905
426920.633
426963.056
426882.339
426875.681
426835.178
426941.815
427128.820
427135.717
427154.550
426963.306
426968.609
427031.969
427206.259
427211.937
427215.136
427215.366
427212.597
427159.848
427136.217
427133.458
427048.041
427090.985
427178.090
427183.468
427202.251
427200.701
427014.279
426992.773
4435447.901
4435501.345
4435532.427
4435523.197
4435432.173
4435421.001
4435412.568
4435410.334
4435356.009
4435354.222
4435360.132
4435358.542
4435308.087
4435514.824
4435504.428
4435336.096
4435331.877
4435340.964
4435346.481
4435333.127
4435281.188
4435273.581
4435224.940
4435292.723
4435343.243
4435344.672
4435339.144
4435211.685
4435094.652
4435096.232
4435126.330
4435246.022
4435254.495
4435355.728
4435246.641
4435241.294
4435234.186
4435226.390
4435219.092
4435134.797
4435310.526
4435309.896
4435363.352
4435430.808
4435376.290
4435384.726
4435414.234
4435421.102
4435537.805
4435504.029
40.06447053
40.06494459
40.06522405
40.06513480
40.06431577
40.06421437
40.06413247
40.06411220
40.06362347
40.06360758
40.06366458
40.06365095
40.06320342
40.06505047
40.06494992
40.06343555
40.06339803
40.06348593
40.06353600
40.06341718
40.06294991
40.06288181
40.06245037
40.06306468
40.06351280
40.06352509
40.06347178
40.06233280
40.06129469
40.06130952
40.06158229
40.06264399
40.06272078
40.06363825
40.06267060
40.06262292
40.06255917
40.06248896
40.06242297
40.06165903
40.06324006
40.06323415
40.06370832
40.06431973
40.06383613
40.06391259
40.06418004
40.06424178
40.06527698
40.06497084
32.14429999
32.14329246
32.14321596
32.14239135
32.14253346
32.14243236
32.14163314
32.14161332
32.14170959
32.14173745
32.14224427
32.14233822
32.14328995
32.14119152
32.14026317
32.14056104
32.14062751
32.14144101
32.14148961
32.14169094
32.14178285
32.14184160
32.14275842
32.14324815
32.14229608
32.14221785
32.14174359
32.14300826
32.14521397
32.14529465
32.14551206
32.14325636
32.14331757
32.14404902
32.14610478
32.14617196
32.14621026
32.14621384
32.14618219
32.14557323
32.14527638
32.14524411
32.14423660
32.14473251
32.14575993
32.14582203
32.14603894
32.14601999
32.14382108
32.14357273
12
BLM III: PROJE YER VE ETK ALANININ MEVCUT EVRESEL

ZELLKLER
nerilen proje nedeniyle kirlenmesi muhtemel olan evrenin; nfus, fauna, flora, jeolojik ve hidrojeolojik
zellikler, doal afet durumu, toprak, su, hava, (atmosferik koullar) iklimsel faktrler, mlkiyet durumu, mimari ve
arkeolojik miras, peyzaj zellikleri, arazi kullanm durumu, hassasiyet derecesi (EK-Vdeki Duyarl Yreler listesi de
dikkate alnarak) ve yukardaki faktrlerin birbiri arasndaki ilikileri de ierecek ekilde aklanmas.
Proje alan; Ankara li, Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce Mahallesi, oban
Harman Mevkiinde Ankara-Beypazar karayolunun 800 m. gneyinde yer almaktadr.
En yakn yerleim proje alanna 1,5 km uzaklkta Ankara-Beypazar asfalt zerinde
yerlemi aa Beldesine bal aabey Mahallesi bulunmaktadr.
Demografik Yap
aa Beldesinin Trkiye statistik Kurumu tarafndan 2012 ylnda gerekletirilen
adrese dayal nfus saym sonularna gre toplam nfusu 1.609 dur.
Beldede 2000 yl saymlarnda gre nfus 3797 iken, 2007 ylnda 1977ye, 2010
ylnda ise toplam nfus 1668e dmtr. Bu d 2012 ylnda da devam etmitir.
Gdlde ile merkezi dnda, 3 belde ve 23 ky bulunmaktadr. 1980 ylnda
Belediye olan aa beldesi ise Merkez, Gneyce Mahallesi, aabey mahallesi olmak
zere 3 yerleim biriminden olumaktadr.
Trkiye ve Ankara nfusu artarken aa Beldesi gibi, Gdl lesinin de nfusunda
yllara gre d yaanmaktadr.
Gdl lesinin 2010 yl Adrese Dayal Nfus Kayt Sistemi verilerine gre toplam
nfusu 8.971 kii iken, 2011 ylnda 8.891e, 2012 ylnda 235 kii azalarak 8.656 kii
olmutur.
Nfusun azalma nedeni; le ve Beldede arazilerin sarp ve engebeli arazi nedeni ile
tarm faaliyetinin kstl olmas, i olanaklarnn ktl, yeni i olanaklarnn
yaratlamamas, zellikle gen nfusun byk bir ksmnn bata bakent Ankara olmak
zere byk ehirlere i bulmak, meslek edinme gibi ekonomik nedenler ve eitim olgusu
ile g etmesi yatmaktadr.
Gdl lesi ve aa Beldesi Ankaraya yaknl, ulam kolayl ve zengin termal
kaynaklaryla gelecein termal turizm merkezi/ salk merkezi olmaya adaydr.
Yredeki jeotermal kaynaklarn deerlendirilmesi ile turizm-salk ve termal konut
yatrmlar beldenin tarihini deitirecek lde olup sosyo-ekonomik yapsnda
hareketlilik yaratacaktr.
13
Arazi kullanmve Sosyo-Ekonomik Yap

Aya, Beypazar, amldere ve Kzlcahamama komsu snr olan Gdl ilesinde
topografya gney-kuzey dorultusunda ykselti vermektedir.
aa kasabas 810-850m. kotlarnda, Gneyce mahallesi 610-660m. kotlarnda,
Ankara-Beypazar asfalt zerinde bulunan aabey mahallesi ise karayolu kenarnda daha
dzlk bir topografya zerine kuruludur.
aa beldesinin idari snrlar ierisinde yer ald Gdl lesinde de arazi yapsnn
olduka dalk olmas nedeni ile tarma elverili olan arazinin az oluu tarmsal faaliyetleri
kstlamtr. 41900 hektar arazinin % 57si tarma elverili arazi, % 5i ayr-mera, % 26
orman, % 12si ise hali arazi niteliindedir.
aa beldesinde de tarma elverili arazinin az oluu nedeni ile belde halk geimini
kstl alanda tarm ve hayvanclkla salamaktadr. Sebzecilik ile meyvecilik gelimi
durumdadr. Ankaraya yakn olmas nedeni ile ticari faaliyetler ksmen gelimitir.
lede toplam 24.000 hektar tarm arazisi olup % 74 ekilmekte, % 26s ise nadasa
braklmaktadr. lede ba-bahe arazisi 428 hektar olup bunun % 60 ba, % 40
meyvelik arazidir. Ayrca 1277 hektar arazi sebze yetitiricilii iin kullanlmaktadr.
lede ayr-mera arazisi 2000 hektar olup arazinin sarp ve engebeli olmas ve youn
otlatmalardan dolay ou arazi mera zelliklerini kaybetmitir.
Gdl lesinde hayvanclk, ekonomik adan tarmdan sonra en nemli gelir
kaynadr. Kl keisi ve sr yetitirilmektedir.
Jeolojik zellikler
Proje alannnda ierisinde bulunduu alann byk ksm Triyastan balayp
Kuvaternere kadar uzanan tortul, mamatik ve metamorfik kayalardan oluan bir istif yer
almaktadr. Pliyosen alt, orta ve st olmak zere 3 genel seviyeye ayrlmaktadr.
Taban akltalar Pliyosennin alt seviyesini oluturur. Bunlar volkaniklerin
zerinde, ok gevek imentolu ve hemen tamamen andezit ve bazalt akllarn ihtiva
eden bir aklta ile balar. Arada gre ve tfit seviyeleri bulunur. Yatay tabakal ve ok az
jipslidir. Basenin i ksmna yani greye doru aklta elemanlar gittike klr, mikro
aklta, gre, silt ve marnlara geer. Yanal gei ve apraz tabakalanmalar ok belirgindir.
14
Orta seviye, gre, marn, kireta, kil, silt ve arada jipsli seviyeleri iermektedir.
Genellikle tabakalar yataydr. Seviyenin stne doru jips tabakalar daha da kalnlar.
Arada ince killi kireta seviyeleri izlenir.
st seviye jips tabakalarnn meydana getirdii bir seviyedir. Orta seviye zerinde
yatay durumdadrlar. Aralarnda killi seviyeler vardr. Blgede alt seviyeyi tekil eden
akltalar, intrzif masifin zerinde uyumsuz olarak bulunurlar. Marn, kil ve silisten
oluan gevek imento iindeki akllarn ounluu intrzif masife ait granodiorit
akllardr. ntrzif masif hornblend granodiorit ve biyotit granodioritten olumaktadr.
Aya ve lhan ay boyunca yataklarnn durumuna gre artan genilikte Kuvarterner
yal alvyon rtleri yer almaktadr. Bunlar yer yer ok ince kum mil ve kil yaygl
laminal, krkl bzlme atlakl takn ovas fajsiyesinde oluuk olup, aklta, oluuk ii
amur topa, teknemsi apraz tabakal kum, stte de mikro apraz tabakal ve yatay ince
kum, mil bulunan yatak fasiyesi grnmndedir.
Yrede genel krk istikametleri KD-GB ve KB-GDdir. Scak sularn rezervuar
kayac granodiyoritlerdir (Canik 1970). Derinlerde granodiyorit masifin yark ve
atlaklarnda dolaan scak su bu derinlie kadar inen bir faydan veya hidrotermal bir
oluumun uygun yark ve atlaklarndan yeryzne kadar karlar. Pliyosene ilikin glsel
keller rt kaya zelliindedir.
Proje sahasnn, temel zeminin yapsal durumunu ortaya konmas ve zeminin
mhendislik parametreleri ile yeralt suyunun yapya etkisinin aratrlmas amacyla
sondajlar ve laboratuar deneyleri yaplarak 904 ada iin zemin ett raporu hazrlanmtr.
Arazi almalar kapsamnda ncelikle sz konusu blgenin jeolojisi incelenmi,
daha sonra sz konusu arazinin zemin zelliklerini belirlemek amacyla, 14 noktada
derinlikleri 15.00 m., olan toplam 210.00 m. sondaj almas yaplmtr.
Laboratuar almalar kapsamnda, arazi almalarndan alnan rnekler zerinde;
zeminin fiziksel, mekanik ve mhendislik parametreleri belirlemeye ynelik laboratuar
deneyleri yaplmtr.
Yaplan arazi almalar ve sondaj sonucunda yzeyden itibaren 0.50 metre
derinlie kadar nebati toprak, 0.50-15.00 metre derinlikler arasnda akll ve kumlu kil yer
almaktadr
Proje alannn da ierisinde bulunan blge jeolojisini gsterir harita ve Stratigrafik
Kesit ek olarak sunulmutur. (Bkz. Ek.8, Ek.9)
15
Hidrolojik ve Hidrojeolojik zellikler

Blgenin nemli akarsular Sakarya Nehrinin kolu olan Kirmir ay ve lhan
aydr. lhan ay, proje alannn kuuumu 1200 m. kuzeydousundan geerek batda
Kirmir ay ile birlemektedir.
Blge arazisinin eimli olmas nedeni ile evredeki yaa bal ak olan dereler
lhan ayna balanmaktadr.
Proje alannn 2 km. batsndan Aya mecelerinden geen meler deresi ile 500 m
dousundan yaa bal ak olan Kocaboaz ve Tavanl Dereleri gemektedir.
Proje alan ierisinde herhangi bir akarsu bulunmamaktadr.
Yeralt sular
Yrede pliosen genellikle ok killi ve siltli olup, iyi bir akifer olmayp akll ve
kumlu seviyelerinden de, tatl su akiferi olarak faydalanlamaz. Formasyonun suyu acdr.
Granodiyorit masifin yark ve atlaklarnda yer alan tatl su ise yetersizdir.
Blgede tatl su bazaltlar ve vadi alvyonlarnda yer almaktadr. Beslenme blgesi
ok geni, bol krk ve atlakl olan bazaltlara yamur ve kar sularnn szlme katsays da
olduka yksektir. Tarmsal amal sulamada kullanlmak zere sondaj ve keson kuyular
blgede yer almaktadr.
Proje alannda yaplan sondajlarda yer alt suyuna 9,00 metre derinlikte
rastlanlmtr. Temel hafriyatnda suya rastlanlmas halinde bu suyun drenajla
uzaklatrlarak yeralt suyu ve yzey sularna kar yeralt ve evre drenajlar yaplacaktr.
Scak Su Kaynaklar
Proje alannn ierisinde bulunduu blge scak su kaynaklar ynnden olduka
zengindir. Dnyaca bilinen Aya ve aa kaplca sular; Roma dneminden beri kullanlan
mineralce zengin, tedavi edici zellii tayan ifal scak sulardr.
Blgedeki scak sularn, blgedeki volkanizmann da etkisiyle yksek jeotermal
gradyanla snd dnlmektedir(elmen, 2008). zbek (1984)e gre ise s kayna
derinlerdeki muhtemel volkanik birimlerdir.
Aya ve aa imece kaynann ok eskilerden- roma dnemi- beri kullanld
bilinmektedir. Scak sulardan imece ve kaplca olarak faydalanlmaktadr.
Blgedeki kaynaklar ve alan kuyularda, termal sular bikarbonatl-slfatl klorrl
scak sular snfna girmektedir.
16
Aya imeceleri oban hamamnda gerek kamu, gerekse de ahslar tarafndan farkl
yllarda
eitli
kuyular
almtr.
Bunlardan
bazlar
kurumu
olup
retim
bulunmamaktadr.
Aya imeceleri ve obanhamamnda bulunan doal kl kaynaklar alan bu
kuyular sonrasnda kurumutur.
Aya imeceleri konaklama iin otel ve pansiyonlar bulunmaktadr. Tesiste 4 adet
scak su havuzu, 2 adet imece emesi ve bir fizik tedavi merkezi mevcuttur
Aya imeceleri 51C scaklkta, 1,7 lt/sn debide, oban hamam ise 52C scaklkta,
10-15lt/sn debidedir.
Tablo 4. Aya meceleri-oban Hamam Alannda Alan Kuyular ve zellikleri
Kuyu No
Tarih
.(1.kuyu)
Derinlik
(m)
Scaklk
(C)
Debi (l/s)
retim
ekli
retim yok
Aklama
MTA
16
retim yok
Pompa
Belediye
75
.(2.kuyu)
200
.(3.kuyu)
210
50
MTA
MTA
110-140
.ham.(S2)
1996-1997
1996-1997
Pompa
110-140
55
10
Pompa
Belediye
.ham.(S3)
1996-1997
110-140
retim yok
Belediye
.ham.(S4)
1996-1997
110-140
42
0,1
Pompa
Belediye
.ham.(S5)
2005
32
0,1
Artezyen
zel
.ham.(S7)
2005
zel
H-1
2006
58,5
50
zel daresi
H-2
2007
58
60
zel daresi
.ham.(S1)
Proje kapsamnda termal suyun temin edilecei Ankara l zel daresi tarafndan
oban Harman Mevkiinde alm olan H-1, H-2 sondaj kuyularnn debisi toplam 110
lt/sndir. H-1in sondaj debisi 50 lt/sn, scakl 58,5C; H-2. sondajn debisi ise 60
lt/sn, scakl 58 C dir.
oban Hamam kaynann termal ve mineral, balneolojik zelliklerinin tespiti iin
stanbul Tp Fakltesi, Tbbi Ekoloji ve Hidroklimatoloji Anabilim Dal Balneoloji
Laboratuvarnda yaplan Su Analizlerinde suyun; scakl ve ieriindeki yksek
minerilizasyon zellikleri nedeni ile salk zerine olumlu etkileri ve tedavi edici
zellikleri olan Termomineralli Sular grubunda olduu tespit edilmitir.
MTA Genel Mdrl tarafndan Aya (Ankara) meceleri Yresindeki Scak Su
Kaynaklarnn Koruma Alanlar belirlenmi olup proje sahas II. Zon Kaynak Koruma
Alan ierisinde kalmaktadr.
17
Doal Afet Durumu

Proje alan, Ankara ili Deprem Blgeleri Haritasnda 3. derece deprem blgesinde
yer almaktadr.
Proje alannn nc derece deprem blgesinde yer almas nedeniyle, proje ve
uygulama aamalarnda, Afet Blgesinde Yaplacak Yaplar Hakkndaki Ynetmelik
koullarna, deprem artnamesine uyulacaktr.
Proje alannda topografik eim % 10-20 arasndadr. Sz konusu alan herhangi bir sit
ve afete maruz alan ierisinde olmayp, yaplamay engelleyecek herhangi bir olumsuzluk
yoktur.
klimsel zellikler
Proje sahalarnn ierisinde yer ald Ankara li genelinde karasal iklim hkm
srmekte olup yaz aylar scak ve kurak, k aylar souk ve kar yal gemektedir. lin
gney blmnde, Anadolu ikliminin temel zellikleri olan step iklimi, kuzey
blmnde ise, Karadeniz ikliminin lman ve yal zellikleri grlmektedir.
Ankara ili yllk ortalama ya miktar 371,1 mm dir. En ok ya alan ay Nisan
ay, en az ya alan ay ise Temmuz aydr. Bununla beraber, ilkbahar ve sonbahar
mevsimlerinde yaanan yalar Ankara linin baz yerleim yerlerinde taknlara neden
olabilmektedir. Yalar ilin kuzeyindeki dalk kenara yaklatka artmaktadr. Ankara
Meteoroloji istasyonunun verilerine gre yllk ya miktar 367,9 mm yllk ortalama
scaklk miktar 12,4 C yllk ortalama nispi nem miktar ise % 55'tir.
Ankara ili Uzun Yllar inde Gerekleen Ortalama Deerlere gre yllk ortalama
scaklk 11,8 C olup en scak ay olan Temmuz aynda scaklk 40.8 oC ye ulamakta en
souk ay olan ubat aynda ise scaklk -21.5 C ye dmektedir.
Ankara Meteoroloji istasyonu verilerine gre en ok ya alan ay 51.7 kg/m2 ile
Nisan ay, en az ya alan ay ise 12.2 kg/m2 ile Austos aydr.
Gdl lesi ve aa Beldesi yresinde Anadolu 'nun tipik karasal iklimi hkm
srmektedir. Yazlar scak ve kurak klar ise souk ve yal geer. Blgede en scak
aylar temmuz ve Austos, en souk aylar ise Ocak ve ubattr. Don olaylar
grlebilmektedir.
18
Flora-Fauna
Blgede zellikle dik ve engebeli arazi yapsnda erozyona uram alanlarda
kurakl step formasyonu grlmektedir. Proje alan ve evresi vejetasyon ynnden ranTuran Fitocorafya Blgesine girmektedir.
Flora
Proje blgesindeki flora listesi hazrlanrken, alma alan snrlar dahilinde arazi
gzlemlerinin yansra Ekim, T. ve Arkadalar (2000) Trkiye Bitkileri Krmz Kitab,
Flora of Turley And The East Aegean Island, ifal Bitkiler Flora ve Salmz ile
Trkiye'nin Tehlike Altndaki Nadir ve Endemik Bitki Trleri yaynlar ile IUCN European Red List (ERL) verileri ve TBTAK Trkiye Bitkileri Veri Servisi
(TBVES)den yararlanlmtr. Listelerde Kullanlan Ksaltmalar
1994 IUCN Risk Snflar,
Ew-Extinct In The Wild: Doada Tkenmi trler
Cr-Critically Endangered : ok Tehlikede-yok olma riski altnda olan trler :
En-Endangered :Tehlikede - yakn gelecekte yok olma tehlikesi altnda olan trler.
Vu-Vulnerable: Zarar Grebilir-orta vadeli gelecekte yksek tehdit altnda olan trler
Lr-Lower Risk: Az tehdit altnda olan trler olup 3 alt kategoride gruplanmtr.
a) cd- Conservation Dependent : Koruma nlemi gerektiren trler
b) nt- Near Threatened :Tehdit altna girebilir trler:
c) Ic- Least Concern:Az endie verici, herhangi bir koruma gerektirmeyen ve tehdit
altnda olmayan trler
Dd- Data Deficient :Veri yetersiz trler
Ne- Not Evalueted: Deerlendirilemeyen trler
Habitat snflar
Nispi bolluk snflar
1-Orman
1-ok nadir trler ,
2-Maki
2-Nadir trler ,
3-Frigana
3-Orta derecede bol,
4-Kltr Alanlar
4-Bol
5-Kuru ayr
5-ok bol
6-Nemli ayr,bataklk, sulak alan
7-Yol Kenarlar
8-Kayalk
19
Tablo 5. Flora Listesi

Familya Ve Tr Ad
Boragnaceae
Anchusa leptophylla
subsp.leptophylla.
Anchusa undulata
subsp.hybrida
Papaveraceae
Erophila vema (L.)
Capparaceae
Cleome ornithotodioides
Caryophyllaceae
Vaccaria pyramidata Medik.
Var. Grandiflora
Minuartia juniperina
Convolvulaaceae
Convolvulus Arvensis L.
Euphorbiaceae
Euphorbia arvalis
Fabaceae
Quercus infectoria
Astragalus cretaceus
Melilotus alba desr.
Lamiaceae
Ajuga chamaepitys
Phlomis pungens
Marrubium parviflorum
Sideritis montana
Stachys cretica
Thymus leucotrichus
Liliaceae
Eremurus cappadocicus
Asphodeline damascena
Allium callidictyon
Scilla melaina
Ornithogalum narbonense
Muscari comosum
Iridaceae
Iris persica
Gladiolus atroviolaceus
Alyssum linifolium
Clypeola aspera
Arabis caucasica
Erysimum crassipes
Poaceae/Graminae
Briza humuslis bieb.
Bormus inermis leysser
Phleum boissieri bornm.
Pos bulbosa L.
Trke Ad
Habitat
Nisbi Bolluk
1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5
ayr srdili
Bir senelik srdili
Endemizm
IUCN
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
rr otu
nek otu
LR(Ic)
Tarla sarma
LR(Ic)
Stleen
LR(Ic)
Maz meesi
Geven
Akta yoncas
X
X
X X
-
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
Bodurot
Ay kula
Kpek otu
Ballot
Eek otu
Kekik
X
X
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
iri otu
Yabani soan
Akbaldr
Da soan
X
X
X
X
X
X
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
Nevruz
Kuduz otu
-
X
X
X
X
X
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
Ku ekmei
Klksz brom
t kuyruu
Yumrulusalkm otu
X
X
X
X
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
LR(Ic)
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
LR(Ic)
20
Fauna
Faaliyet alan ve yakn evresinin faunistik yaps iin yaplan aratrmalar gzlemler
ve literatr almalar ile desteklenmitir. Gzlemlerin yan sra A.Demirsoy
(1995),Yaamn Temel Kurallar, Omurgallar /Omurgaszlar Cilt II-III/Ksm-I, II,
Hacettepe niv. Yayn, Trkiye Herpatofaunas evre Bakanl yayn ile Trkiye
Amfibileri, Ege niversitesi Fen Fakltesi yaynlarndan faydalanlmtr. Ayrca yre
halkndan alnan bilgilerden de yararlanlmtr.
Proje alan ve etki alannda bulunan ve bulunmas muhtemel fauna trleri iin
hazrlanm olan Kular, Memeliler, ki yaamllar ve Srngenlere ait listeler tablo olarak
sunulmutur.
Tablolarda her trn familyas, Trke ad, Red Data Book kategorisi, IUCN (ERL)
kategorisi ve Bern (Avrupann Yaban Hayat ve Yaam Ortamlarn Koruma Szlemesi)
listelerinin hangisinde yer ald belirtilmi, 20102011 Av Dnemi Merkez Av
Komisyonu Karar (MAK) ek listelerine gre deerlendirilmitir. Bern Szlemesi Ek-2 ve
Ek-3 listesinde yer almayan trler (-) iareti ile gsterilmitir.
Listelerde Kullanlan Ksaltmalar
Demirsoy, A., (1996)a Gre Red Data Book Kategorileri,
En-(Endangered) Te hlikede olan trler
Ex-(Extinct) Soyu tkenmi olan trler
I-(In determinate) Mechul trler
K-(Insuffuciently Known) Yetersizce bilinen trler
Nt-(Extinct) Nadir veya tehdit altnda olmayan trler
O-(Out of Danger) Tehlike d trler
R-(Rare) Nadir trler:
V-(Vulnerable)Zarar grebilir trler
1994 IUCN Risk Snflar,
Ew-Extinct in the Wild (Doada nesli tkenmi): Bu trler ya insanlarn himayesi altnda botanik-hayvanat bahesi gibi
ortamlarda koruma altndadrlar, ya da dar bir alanda doallam haldedirler.
Cr -Critically Endangered (Ciddi tehlike altnda): ok Tehlikede-yok olma riski altnda olan trler
En- Endangered (Tehlike altnda): Tehlikede-yakn gelecekte yok olma tehlikesi altnda olan trler.
Vu-Vulnerable (Hassas): Zarar Grebilir-orta vadeli gelecekte yksek tehdit altnda olan trler
Lr-Lower Rsik (Dk risk): Az tehdit altnda olan trler olup 3 alt kategoride gruplanmtr.
a)cd- Conservation Dependent : (Koruma nlemi gerektiren)Eer tr belirli bir program erevesinde koruma altna
alnmazsa, nmzdeki 5 yl ierisinde yukardaki risk snflarndan birine dahil olabilir.Koruma nlemi gerektiren
trler
b)nt- Near Threatened (Tehtid altna girebilir):Tehdit altna girebilir trler, Korumaya baml olmayan, ancak (VU)
kategorisine girmeye aday trler.
c)Ic- Least Concern (En az endie verici): herhangi bir koruma gerektirmeyen ya da yakn gelecekte risk altnda
olmayan trler.
BERN Szlemesi Listeleri ,
Ek-II (kesin olarak koruma altna alnan fauna trleri) Listesi
Ek-III (korunan gereken fauna trleri) Listesi
21
KZROLU (1993) Trkiye Kular Krmz Listesi Statleri

A1: Nesli tkenmi veya tkenme tehlikesi altnda olan trler
A1.1: Nesli tkenmi olan trler,
A1.2: Tm Trkiyedeki birey says 1-25 ift arasnda olan trler,
A2: Birey says 26-50 ift altnda kalan byk risk altnda olan trler,
A3: Birey says 51- 200 (500) ift arasnda baz blgelerde olduka azalm trler,
A4: Birey saylar fazla olmakla birlikte belirli blgelerde azalm olan trler,
B: Geici olarak Trkiyeye gelen ve risk alna girecek trler,
B1: Anadoluyu klak olarak kullanan ancak Anadoluda remeyen trler,
B2-B3: Anadoludan transit olarak geen veya Anadoluyu klak olarak kullanan ve risk derecesi daha dk olan
trler,
Y: Dzenli olarak yurdumuzda kulukaya yatan yerli ku trleri,
G: Yurdumuzda kulukaya yattktan sonra g eden trler,
K:Yurdumuzda kulukaya yatmayan, yurdumuzu transit g kullanan trler,
KZ: K aylarn yurdumuzda geiren, k ziyaretisi trler.
MAK: Merkez Av Komisyonu Kararlar (2010-2011) Ekleri
Ek 1 evre ve Orman Bakanlnca Koruma Altna Yaban Hayvanlar
Ek 2 Merkez Av Komisyonunca Koruma Altna Alnan Av Hayvanlar
Ek 3 Merkez Av Komisyonunca Avna Belli Zamanlarda zin Verilen Av Hayvanlar
Tablo 6. Kular
Familya ve Tr Ad
Ccondae
Ciconia ciconia
FALCONIDAE
Falco tinnunculus
LARIDAE
Streptopelia decaocto
STRIGIDAE
Athena noctua
UPUPIDAE
Upupo epops
PICIDAE
Dendrocopus medius
HIRUNDINIDAE
Hirundo rustica
TURDIDAE
Erithacus rubecula
Luscinia megarhynchos
Saxicola torquata
Oenanthe oenanthe
Turdus merula
Turdus philomelos
SYLVIDAE
Cettia cetti
Sylvia melanocephala
PARIDAE
Parus ater
CORVIDAE
Coleus menudula
Corvus frugilegus
Corvus corone cornix
Pica Pica
STURNNIDAE
Sturnus vulgaris
Passer domesticus
Passer montanus
Trke Ad
Stat
Bern
RDB
MAK
Ak leylek
Y,G,T
Ek II
A.3
EK-2
Kerkenez
Ek II
A.4
EK-2
Kumru
Ek-III
EK-2
Kukumov
Ek II
A.3
EK-2
avukuu
Ek II
A.2
EK-2
Aakakan
Ek II
A.3
EK-2
Krlangc
Ek II
EK-2
Kzlgerdan
Blbl
Takuu
Kuyrukkakan
Karatavuk
arkc ard
Y
G
Y
G
Y
KZ,Y
Ek II
Ek-III
Ek II
Ek II
Ek-III
Ek-III
A.3
A.3
-
EK-2
EK-2
EK-2
EK-2
EK-1
EK-2
Setti blbl
Kara.K.tleen
Y
Y
Ek II
Ek II
A.4
-
EK-2
EK-2
am Batankaras
Ek II
EK-2
Cce karga
Ekin kargas
Le kargas
Saksaan
Y
KZ,Y
Y
Y
EK-3
EK-3
EK-3
EK-3
Srck
Ev Seresi
Da seresi
Y
Y
Y
Ek-III
EK-2
EK-2
EK-2
22
Tablo 7. ki Yaamllar
Familya/Tr Ad
Bufonidae
Bufo viridis ssp
Bufo bufo
Pelobates syriacus
Trke Ad
KaraKurbaalar
Gece Kurbaas
Kara Kurbaas
Toprak kurbaas
BERN
RDB
IUCN
MAK
Habitat
Ek-III
Ek-II
Ek-III
Nt
Nt
Nt
Kuru Toprak
Ta altlar, Kuru Toprak,
Ta altlar, Kuru Toprak,
Trke Ad
Parlak Kertenkeleler
nce Kertenkele
BERN
RDB
IUCN
MAK
Habitat
Ek II
Nt
Ek 1
Talk, allk
Uysal Ylan
nce Ylan
Kaplumbaalar
Adi Tosbaa
Ek II
Ek-III
Nt
Nt
Ek 1
Ek 1
Talk Arazi
Talk Kumlu Yerler
Ek-II
Nt
Vu
Ek 1
Talk Kumlu Yerler
Trke Ad
Tavanlar
Yaban Tavan
Fare ve Sanlar
Sivriburunlu Krfaresi
Nalburunluyarasalar
Kk Nalburunluyarasa
Kirpiler
Kirpi
Kstebekgiller
Adi Kstebek
BERN
RDB
IUCN
MAK
Habitat
Ek-III
Nt
Ek 3
Orman,aalk, allk
Ek-III
Nt
Talk Arazi, allk
Ek-II
Vu
Ek 1
Talk, allk
Ek-III
Nt
Ek 1
Ba-bahe
Nt
Ba-bahe, ak alan
Tablo 8. Srngenler
Familya/Tr Ad
Scincidae
Ablebharus kitaibelli
Colubridae
Eirenis modestus
Coluber najadum
Chelonia
Testuda margnata
Tablo 9. Memeliler
Familya/Tr Ad
Leporidae
Lepus europaeus
Muridae
Crocidura leucodon
Rhinolphidae
Rhinolophus hipposideros
Erinaceidae
Erinaceus concolor
Talpidae
Talpa europaea l.
Mlkiyet Durumu
mlkiyetinde, kalan 71861,80msi ise zel mlkiyet alandr. (Bkz.Ek.6)
Duyarl yreler
Proje alan ve evresi aa Belediyesi, Gneyce Mahallesi imar snrlar ierisinde
yer almakta olup tamam Turizm Tesisi ve zel Salk Tesis Alan, Turizm II. Konut
Alan ve Turistik Tesis Alan olarak planl olup mimari ve arkeolojik miras, korunacak
peyzaj zellikleri vb gibi koruma alanlar ierisinde kalmamaktadr.
Proje alan, MTA Genel Mdrl tarafndan belirlenen Aya Kaplcalar Kaynak
Koruma Alan II. Zon snr ierisinde kalmaktadr.
23
Proje alanna en yakn koruma alan; sahann 100 m kuzey kesiminde Roma hamam
kalntlar bulunan III. Derece arkeolojik sit alandr. Sit alan imar plannda park olarak
dzenlenmitir.
Tesis arazisi, 6831 sayl Orman Kanunu ile Orman Saylan yerler, 3573 Sayl
Zeytinciliin Islah ve Yabanilerinin Alattrlmas Hakkndaki Kanun ile belirlenen
Zeytinlikler, 3083 Sayl Sulama Alanlarnda Arazi Dzenlemesine Dair Toprak
Reformu Kanunu Uyarnca Uygulama Alan veya Blgesi lan Edilen Yerler ve 4342
Sayl Mera Kanunu Uygulama Alan veya Blgesi ilan edilen yerlerden deildir.
BLM IV: PROJENN NEML EVRESEL ETKLER VE ALINACAK

NLEMLER
1-nerilen projenin aada belirtilen hususlardan kaynaklanmas olas
etkilerinin tantm. (Bu tanm ksa, orta, uzun vadeli, srekli, geici ve olumlu
olumsuz etkileri iermelidir.)
a)Proje iin kullanlacak alan,
Proje iin, aa Belediyesi snrlarnda, Gneyce Mahallesinde toplam 119257,481
byklndeki Turizm Tesisi ve zel Salk Tesis Alan, Turizm II. Konut Alan ve
Turistik Tesis Alan olarak planl arazi kullanlacaktr.
byklklerde 96 adet blokta 7325 daire planlanm, 4 blok ve 61 dairenin inaatlar
tamamlanmtr.
119257,481 byklndeki proje alan ierisinde imar planndaki yaplama
koullar dorultusunda inaat tamamlananlarn ( aa Bloklar:8909,6 m ) dnda tm
niteler iin toplam 520.152 m inaat alan kullanlacaktr.
Proje; eitli ve birbirini tamamlayan kullanmlar ile Srdrlebilir Yaam tarznn
oluturulduu yeni bir termal kentsel yerleim kompleksi yaratacaktr.
Aya ve aa kaplca sular; Roma dneminden beri kullanlan mineralce zengin,
tedavi edici zellii tayan ifal scak sulardr.
Yrede arazi yapsnn olduka eimli olmas tarmsal faaliyetleri kstlam,
Ankaraya yaknl ve ulam kolayl da blgede ticari faaliyetlerin gelimesini
engellemitir.
24
Bu nedenle her yl g vererek nfusu azalan Gdl lesi ve aa Beldesi blgenin

zengin jeotermal potansiyelini deerlendirerek geliimini 12 ay boyunca hizmet verecek
Termal ve Salk Turizmi ynnde belirlemitir.
Ankara- Beypazar karayolunun evresi imar planlarnda, Turizm Tesisi ve zel
Salk Tesis Alan, Turizm II. Konut Alan olarak ayrlmtr.
Blge, proje ve inaatlar devam eden yatrmlar ile gelecekte kaplca tedavisi ile tatil
ortamnn birlikte olaca nemli bir kaplca ve salk yerleimi olacaktr.
b)Doal kaynaklarn kullanm,

Su Kullanm
Proje kapsamnda inaat ve iletme aamasnda ihtiya duyulacak ime ve kullanma
suyu, aa Beldesi mevcut su ebekesinden karlanacaktr.
naat aamasnda ayn anda alacak 165 personelin ihtiyac kii bana 100 lt/gn
kabul ile;
165 kii * 100 lt/gn = 16.500 lt/gn = 16,5 m3/gn olacaktr.
letme aamasnda otel ve konutlarn kullanma almas ve 500 personelin
alaca kabul ile toplam 16.211 kullanc olacaktr.
Otel, personel ve konutlarda mutfak, amarhane v.b. kullanmlar iin su ihtiyac
kii bana 250 lt/gn kabul edilmitir.
Tm nfusun ayn anda kullanc olmas kabul ile gnlk ihtiya duyulacak su
miktar;
16211 kii * 250 lt/gn/kii = 4053 m/gn olacaktr.
Termal Su kullanm
Proje kapsamnda termal su, iletme sresince banyolarda ve termal kr
merkezlerinde tedavi amal olarak kullanlacaktr.
oban Hamam kaynann termal ve mineral, balneolojik zelliklerinin tespiti iin
stanbul Tp Fakltesi, Tbbi Ekoloji ve Hidroklimatoloji Anabilim Dal Balneoloji
Laboratuvarnda Fiziko-Kimyasal, Bakteriyolojik Su Analizleri yaplm ,suyun scakl
25
ve ieriindeki yksek minerilizasyon zellikleri nedeni ile salk zerine olumlu etkileri
ve tedavi edici zellikleri olan Termomineralli Sular grubunda olduu tespit edilmitir.
Sz konusu termal su, sodyum-klorrl, slfatl, bikarbonatl, kalsiyumlu ve
florrl su zelliinde olup ieriindeki yksek mineral konsantrasyonlar asndan
benzersiz bir Balneolojik kaynak zellii tamaktadr.
Analiz sonular ve Tbbi Balneolojik Deerlendirme Raporu ek olarak
sunulmutur.(Bkz.Ek.10)
Kaplca suyu kullanmnda Kaplcalar Ynetmelii gerei, kr merkezinde suyun
kii bana saatte 1500ml olarak yenilenecek biimde havuza verilecektir.
Projede termal kr merkezi ve banyolar iin konut bana 200 lt termal su
kullanlaca varsaym ile 7325 konutun ayn anda kullanm ile gnlk toplam 1465m3
termal su ihtiyac olacaktr.
Termal su; proje sahas yaknnda Ankara l zel daresi tarafndan 2006-2007 yllar
arasnda alm olan 2 adet sondaj kuyusu (H-1, H-2) ile temin edilecektir. Szkonusu
kuyulardan scak su temini iin l zel daresince yaplan ihale sonucunda 5 lt/sn (432
ton/gn) miktarda termal su kullanm hakk alnmtr.
lerleyen etaplarda termal su ihtiyac blgede yatrmc firma uhtesinde bulunan
jeotermal ruhsat sahasnda alacak sondajlar ile karlanacaktr.
Kullanlan Enerji Tr
Projede stma ve soutma iin merkezi sistemler kullanlacak olup, termal su stmasoutma amal kullanlmayacaktr
Proje kapsamndaki tm nitelerde, stma ve soutma, ekipmanlar, aydnlatma ve
dier teknik ihtiyalar iin elektrik enerjisi kullanlacaktr. Proje kapsamnda 1250 kVA
gcnde 2 adet trafo kullanlacaktr.
26
c)Kirleticilerin miktar, (atmosferik artlar ile kirleticilerin etkileimi) evreye

rahatszlk verebilecek olas sorunlarn aklanmas ve atklarn minimizasyonu.
Szkonusu proje kapsamnda oluacak atklarn tahmini/kabl miktarlar ve bertaraf
yntemleri aada detayl verilmitir.
Kat atklar
naat aamasnda alacak 165 personel kaynakl oluacak evsel nitelikli kat atk
miktar, kii bana 1,15 kg/gn atk oluaca kabul ile;
165 kii * 1,15 kg/gn = 189 kg/gn olacaktr.
letme aamasnda ise otel ve konutlarn kullanma almas ve 500 personelin
alaca kabul ile toplam 16.211 kullanc olacaktr.
letme srasnda oluacak evsel nitelikli kat atk miktar, kii bana 1,15 kg/gn
atk oluaca kabul ile gnlk;
16.211 kii * 1,15 kg/gn = 18642,65 kg olacaktr.
Projenin inaat ve iletme aamalarnda oluacak evsel nitelikli kat atklar,
konteynerlerde biriktirilerek Belediye tarafndan toplanarak bertaraf salanacaktr.
Evsel nitelikli kat atklar ierisinde tekrar kullanm ve geri dnm mmkn olan
atklarn(kat, cam, plastik ve metal kutular vb.) Ambalaj Atklarnn Kontrol
Ynetmelii dorultusunda ayr toplanmas ve deerlendirilmesi salanacaktr.
Arazi hazrl aamasnda oluacak hafriyat malzemesi ncelikle, proje sahas
ierisinde hafriyat ile birlikte egdml olarak arazinin eimli olan kesimlerinde evre ve
peyzaj alanlarnn dzenlemesinde kullanlacaktr.
Olas artan bir hafriyat malzemesi olmas durumunda ise arazide depolama ilemi
yaplmadan18.03.2004 Tarih ve 25406 Sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle
giren Hafriyat Topra, naat ve Yknt Atklarnn Kontrol Ynetmelii
hkmleri dorultusunda bertaraf edilecektir.
Artma Tesisinde oluacak artma amuru; zgara nitesinde tutulacak iri boyutlu kat
maddeler ve tesiste oluacak dier evsel nitelikli kat atklarla birlikte bertaraf edilecektir.
27
Evsel Nitelikli Atksu

Projenin inaat aamasnda oluan evsel nitelikli atksular, szdrmasz fosseptikte
biriktirilerek ve dzenli aralklarla vidanjr ile ektirilerek bertaraf salanmaktadr.
Proje kapsamnda ihalesi yaplan atksu artma tesisinin tamamlanmas ile iletmeye
alan birimlerden ve antiyeden kaynaklanacak tm evsel nitelikli atksular iin 1500
kiilik atksu artma tesisi projelendirilmitir.
lk etapta iletmeye alacak konutlar ve antiyeden kaynaklanacak tm evsel
nitelikli atksular proje onay aamasnda olan artma tesisinde alc ortama dearj
standartlarnda artlacaktr.
Blgede aa Belediyesi kanalizasyon sisteminin inasna kadar projenin ilerleyen
etaplar ile ihtiya dorultusunda artma tesisi kapasitesi arttrlacaktr.
Artma Tesisi
Proje kapsamnda ilk etap olarak 400 m/gn evsel nitelikli atksuyu ve 90 kg/gn
organik yk artabilecek kapasiteli 1500 kiilik Yeralt Tipi Evsel Biyolojik Betonarme
Tip Atk Su Artma tesisi projelendirilmitir.
Biyolojik Atksu Artma Tesisi, terfi, sepet zgara, n ktrme haznesi, dengeleme
haznesi, 2 adet biyolojik artma sistemi nitelerinden olumaktadr.Biyolojik Atksu
Artma Tesisi, Su Kirlilii Kontrol Ynetmelii Tablo 21.1 de belirtilen snr deerlerini
salayacak ekilde tasarlanmtr.
Artlm su, yaz dneminde projede oluturulacak yeil alanlarn sulamasnda
kullanlacak, k dneminde ise lhan ayna dearj edilecektir.
Tesis iin 2012/9 sayl Atksu Artma /Derin Deniz Dearj Tesisi Proje Onay
Genelgesi kapsamnda ilgili makamdan proje onay yaptrlacaktr.
letmeye alnmas ile birlikte 29 Nisan 2009 tarih ve 27214 sayl Resmi Gazetede
yaymlanarak yrrle giren evre Kanununca Alnmas Gereken zin ve Lisanslar
Hakknda Ynetmelik (Deiiklik; R.G-24/02/2010-27503)
kapsamnda EVRE ZN
BELGES alnacaktr.
Artma Tesisinde oluacak amur; zgara nitesinde tutulacak iri boyutlu kat
maddeler ve tesiste oluacak dier evsel nitelikli kat atklarla birlikte bertaraf edilecek,
14.03.1991 tarih ve 20814 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle giren Kat
Atklarn Kontrol Ynetmelii ve deiikliklerine uyulacaktr.
28
Termal atksu
Konutlarda ve termal kr merkezlerinde sadece tedavi amal olarak havuzlarda
kullanlacak olan termal su, kullanm sonrasnda alc ortama 25 C scaklkta dearj
edilecektir.
Blgede belediyenin kanalizasyon sistemi tamamlanmadndan yatrmcnn kendi

imknlar dorultusunda proje sahasnn 1200m kuzeyinden geen lhan ayna kadar
dzenlenecek hat ile dearj edilecektir.
Projede termal atk su hatlar ile dier evsel atksu (Mutfak ve WC) hatlar ayr olarak
dzenlenmitir. Termal su yamur suyu ile ayn bacaya bal olarak ayn hat ile dearj
olacak ekilde projelendirilmitir.
Dearj ncesinde mevcut su kalitesinin belirlenmesine ynelik lhan ayna dearj
edilecek noktadan evre lm ve Analizleri Yeterlik Belgesine sahip firma tarafndan
alnan yzey suyu numunesinin Yzeysel Su kalitesi Ynetimi Ynetmelii Tablo.5e gre
analizleri yaptrlmtr. Analizler ek olarak verilmitir..(Bkz.Ek.11)
Emisyon
Projenin hazrlk ve inaat aamasnda yaplacak arazi hazrl/hafriyat almalar
srasnda; hafriyat, malzeme yklenmesi-boaltlmas ve tanmas ile bir miktar toz
emisyonu oluacaktr.
Hafriyat almalar srasnda i makinelerinin alaca ve tama yapaca
alanlarn yamurlu dnemler dnda periyodik olarak arazz ile nemlendirilmesi, tamada
kullanlacak kamyonlarn savurma yapmadan ykleme-boaltma yapmas gibi nlemler
alnarak oluacak toz emisyonu miktar minimize edilecektir.
Hafriyat malzemesi fazlal ise arazide depolama ilemi yaplmadan 18.03.2004
Tarih ve 25406 Sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle giren Hafriyat Topra,
naat ve Yknt Atklarnn Kontrol Ynetmelii hkmleri dorultusunda bertaraf
edilecektir.
29
Hazrlk ve inaat aamasnda, 03.07.2009 Tarih ve 27277 Sayl Resmi Gazetede

yaymlanarak
yrrle giren
Sanayi Kaynakl Hava Kirliliinin Kontrol
Ynetmelii hkmlerine uyulacaktr.

Proje kapsamndaki faaliyetlerden kaynaklanacak muhtemel toz emisyonu toplam
ktlesel debileri zel formata gre hazrlanacak ED Raporunda emisyon faktrleri ile
detayl olarak hesaplanarak ynetmelikler baznda deerlendirmesi sunulacaktr.
Projenin iletme aamasnda stma amal herhangi bir yakt kullanlmayacak olup
merkezi stma ve soutma sistemleri elektrik enerjisi ile alacaktr. Tesis iin gerekli
enerji temini enerji nakil hattndan balant ile alnmtr.
Grlt
Projenin hazrlk ve inaat aamasnda kullanlacak i makineleri grlt kaynaklar
olacaktr.
Proje faaliyetleri srasnda oluacak evresel grltden etkilenecek en yakn duyarl
yap 1,5km uzaklkta aabey Mahallesinde bulunmaktadr
evresel Grltnn Deerlendirilmesi ynnde hesaplamalar ve deerlendirmeleri
hazrlanacak ED Raporunda sunulacaktr.
Faaliyet srasnda; 04.06.2010 tarih ve 27601 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak
yrrle giren evresel Grltnn Deerlendirilmesi ve Ynetimi Ynetmelii
Madde 23, Ek-VII Tablo-5 antiye Alan in evresel Grlt Snr Deerleri
tablosunda verilen Lgndz snr deerleri salanacak ve ynetmelik
hkmlerine
uyulacaktr.
Tehlikeli Atklar
Proje kapsamnda inaat ve iletme srasnda makine ekipmanlarn bakm-onarmlar
srasnda Tehlikeli maddelerle kirlenmi emiciler, filtre malzemeleri (baka ekilde
tanmlanmam ise ya filtreleri), temizleme bezleri, koruyucu giysiler atk pil ve ak,
ampul ve toner, kartu gibi elektronik atklar, laboratuvar atklar vb. tehlikeli atklar,
zemini szdrmasz, st ve evresi kapal, giri-klar kontroll olarak dzenlenecek
olan Geici Atk Depolama Alannda depolanacaktr.
letme srasnda ortaya kabilecek, pil ve akler 31.08.2004 tarih ve 25569 sayl
Resmi Gazetede yaymlanan Atk Pil ve Akmlatrlerin Kontrol Ynetmelii
esaslarna gre atk pil toplama noktalarna teslim edilerek bertaraf salanacaktr.
30
Tehlikeli atklar lisansl aralar ile lisansl atk bertaraf/geri kazanm tesislerine
gnderilecektir. Tesiste, 14.03.2005 tarih ve 25755 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak
yrrle giren Tehlikeli Atklarn Kontrol Ynetmelii ve 31.08.2004 tarih ve
25569
sayl
Resmi
Gazetede
Yaymlanarak
yrrle
giren
Atk
Pil
ve
Akmlatrlerin Kontrol Ynetmelii hkmlerine uyulacaktr.

Tbbi atklar
Tesiste, salk nitesinden kaynaklanacak tbbi atklar dier atklardan ayr
toplanarak en yakn lisansl tesise teslim edilerek bertaraf salanacaktr.
Tbbi atklarn geici depolanmas, tanmas ve bertaraf konusunda; 22.07.2005
tarih ve 25883 Sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle giren Tbbi Atklarn
Kontrol Ynetmelii hkmlerine uyulacaktr.
Atk Yalar
Proje sahasnn inaat aamasnda kullanlacak i makinelerinin bakm-onarmlar ve
ya deiimleri saha dnda yetkili bakm istasyonlarnda yaplacandan sahada herhangi
bir atk ya olumayacaktr.
letme srasnda havuz, klima sistemleri, artma vb nitelerdeki makinelerin ya
deiimleri sonrasnda atk yalar oluabilecektir.
Atk yalar; st kapal szdrmasz zemin zerinde yaplacak Geici Atk Depolama
Alan ierisinde, kategorisine gre depolama tanklarnda geici olarak depolanacak ve
30.07.2008 Tarih ve 26952 Sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle giren Atk
Yalarn Kontrol Ynetmelii ile deiiklikleri dorultusunda lisansl kurululara
teslim edilerek bertaraf/geri kazanm salanacaktr.
Bitkisel Atk Yalar
Proje
kapsamnda
gerek
inaat
gerekse
de
iletme
aamasnda
mutfak
kullanmlarmdan oluacak bitkisel atk yalar 19.04.2005 tarih ve 25791 sayl Resmi
Gazetede yaymlanan Bitkisel Atk Yalarn Kontrol Ynetmelii ve deiiklikleri
kapsamnda
szdrmasz
ambalajlarda
biriktirilerek
lisansl
bertaraf
tesislerine
gnderilecektir.
31
2- Yatrmn evreye olan etkilerinin deerlendirilmesinde kullanlacak tahmin

yntemlerinin genel tantm.
Planlanan projeden kaynakl ortaya kabilecek etkilerin belirlenmesi amacyla,
teorik olarak yaplan kabuller, tahmin yntemleri ve yatrmc firmann iletmekte olduu
benzer tesislerin reel bilgileri kullanlacaktr.
Proje kapsamnda oluacak evresel grlt ve emisyon etkileri iin; evresel
Grltnn Deerlendirilmesi ve Ynetimi Ynetmelii. Sanayi Kaynakl Hava
Kirliliinin Kontrol Ynetmelii erevesinde bilimsel kabuller ile hesaplamalar
yaplarak etki dzeyi ve alnacak nlemler belirlenerek, zel formata gre hazrlanacak
ED raporunda hesaplanacak ve ynetmeliklerin ilgili maddelerine gre deerlendirmeler
yaplacaktr.
3- evreye olabilecek olumsuz etkilerin azaltlmas iin alnmas dnlen
nlemlerin tantm.
Projenin inaat ve iletme aamalarnda oluacak evsel nitelikli kat atklar,
konteynerlerde biriktirilerek Belediye tarafndan toplanarak bertaraf salanacaktr.
Evsel nitelikli kat atklar ierisinde tekrar kullanm ve geri dnm mmkn olan
atklarn(kat, cam, plastik ve metal kutular vb.) Ambalaj Atklarnn Kontrol
Ynetmelii dorultusunda ayr toplanmas ve deerlendirilmesi salanacaktr.
Artma Tesisinde oluacak artma amuru; zgara nitesinde tutulacak iri boyutlu kat
maddeler ve tesiste oluacak dier evsel nitelikli kat atklarla birlikte bertaraf edilecektir.
Olas artan bir hafriyat malzemesi olmas durumunda ise arazide depolama ilemi
yaplmadan18.03.2004 Tarih ve 25406 Sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle
giren Hafriyat Topra, naat ve Yknt Atklarnn Kontrol Ynetmelii
hkmleri dorultusunda bertaraf edilecektir.
Proje kapsamnda, iletmeye alan birimlerden ve antiyeden kaynaklanacak tm
evsel nitelikli atksular iin ilk etap olarak 400 m/gn kapasiteli 1500 kiilik Yeralt Tipi
Evsel Biyolojik Betonarme Tip Atk Su Artma tesisi projelendirilmitir.
32
Hakknda Ynetmelik (Deiiklik; R.G-24/02/2010-27503) kapsamnda EVRE ZN
BELGES alnacaktr.
edilecektir.

lhan aynn dearj ncesinde mevcut su kalitesinin belirlenmesine ynelik dearj
noktasndan evre lm ve Analizleri Yeterlik Belgesine sahip firma tarafndan alnan
yzey suyu numunesinin Yzeysel Su kalitesi Ynetimi Ynetmelii Tablo.5e gre
analizleri yaptrlmtr.
Faaliyet srasnda; 04.06.2010 tarih ve 27601 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak
yrrle giren evresel Grltnn Deerlendirilmesi ve Ynetimi Ynetmelii
hkmlerine uyulacaktr.
Tehlikeli atklar lisansl aralar ile lisansl atk bertaraf/geri kazanm tesislerine
gnderilecektir. Tesiste, 14.03.2005 tarih ve 25755 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak
yrrle giren Tehlikeli Atklarn Kontrol Ynetmelii hkmlerine uyulacaktr.
Proje sahasnn inaat aamasnda kullanlacak i makinelerinin bakm-onarmlar ve
ya deiimleri saha dnda yetkili bakm istasyonlarnda yaplacaktr.
letme srasnda havuz, klima sistemleri, artma vb nitelerdeki makinelerin ya
deiimleri sonrasnda oluabilecek atk yalar; st kapal szdrmasz zemin zerinde
yaplacak Geici Atk Depolama Alan ierisinde, kategorisine gre depolama tanklarnda
geici olarak depolanacak ve 30.07.2008 Tarih ve 26952 Sayl Resmi Gazetede
33
yaymlanarak yrrle giren Atk Yalarn Kontrol Ynetmelii ile deiiklikleri

dorultusunda lisansl kurululara teslim edilerek bertaraf/geri kazanm salanacaktr.
Tesisler, Turizm Bakanl, Salk Bakanl ve Uluslararas ynetmeliklerine uygun
olarak projelendirilmi olup ED prosedrnn tamamlanmasn mteakip ilgili
idarelerden izin, onay ve ruhsatlar kapsamnda gerekli tm izinler alnacaktr.
Kr ve Kaplca tesisleri Kaplca Ynetmeliinde belirtilen esaslara uygun olarak
Salk Bakanlndan tesis izni ve iletme izni alnacaktr.
letme aamasnda 5491 sayl evre Kanunu ile ynetmeliklerin deiikliklerine
uyulacak olup meri mevzuat dorultusunda gerekli tm izinler alnacaktr.
aa Belediyesi Gneyce Mahallesi snrlar ierisinde yer alan tesisler iin
10.08.2005 tarih ve 25902 sayl Resmi Gazetede yaymlanan yeri Ama ve alma
Ruhsatlarna likin Ynetmelik gerei aa Belediyesinden yeri Ama ve alma
Ruhsat alnacaktr.
letmede; meydana gelebilecek olas yangn, kaza, vb. acil durumlarda evre ve
insan sal asndan oluabilecek zararlar en aza indirmek amacyla ilgili kamu kurum
ve kurulular arasnda koordinasyon salanacak, mevcut personel ve tehizatla zarar en az
dzeyde tutacak tedbirler alnarak mdahale iin gerekli insan gc ve ekipmanlar hazr
bulunacaktr.
i Sal ve Gvenlii Tznn ilgili hkmlerine uyulacak, olas i
kazalarna kar ilkyardm yaplarak kazann ciddiyetine gre hasta ambulans ile en yakn
hastaneye sevk edilecektir.
Olas yangn, kaza, vb. acil durumlarda evre ve insan sal asndan oluabilecek
zararlar en aza indirmek amacyla tesiste tm birimler ile ilgili kamu kurum, kurulular
arasnda koordinasyonu salayarak mevcut personel ve tehizatla zarar en az dzeyde
tutacak tedbirleri ieren Acil Eylem Plan uygulanacaktr.
Acil durumlar iin personelin eitimi salanacak, koruyucu malzemeler temin
edilecek ve hazr bulunduracaktr. Kaza annda personel, tehlikenin niteliini tanmlayacak
ve ilgili kurululara derhal bildirecektir.
Tesis sahasna en yakn itfaiye birimi tesise 15 km mesafedeki aa Belediyesine
bal tfaiye Mdrl, en yakn salk birimi ise tesise 6,5 km mesafede yer alan
Gneyce Mahallesinde Semt Polikliniidir.
34
BLM V: HALKIN KATILIMI

1-Projeden etkilenmesi muhtemel halkn belirlenmesi ve halkn grlerinin
evresel etki deerlendirmesi almasna yanstlmas iin nerilen yntemler,
Proje alan; Gdl le merkezine 30 km, Aya le merkezine 14 km aa
Beldesine 15 km uzaklktadr.
Proje alannn kuuumu 6,5 km dousunda Gneyce Mahallesi, 1,5 km uzaklkta
Ankara Beypazar asfalt zerinde yerlemi aabey mahallesi bulunmaktadr.
Projeden gerek fiziksel, gerek sosyal gerekse de ekonomik olarak birincil derecede
etkilenecek halk aa beldesi ile beldeye bal Gneyce ve aabey mahalleri olacaktr.
Halk yatrm hakknda bilgilendirmek, projeye ilikin gr ve nerilerini almak
zere projenin gerekletirilecei ve projeden en ok etkilenmesi beklenen yerleim
yerinde l evre ve ehircilik Mdrl ile mutabakat salanarak belirlenecek tarihte,
halkn katlm toplants dzenlenecektir.
Toplant iin, projeden en ok etkilenmesi beklenen yre halknn kolaylkla
ulaabilecei merkezi bir mekn seilecektir.
Halkn katlm toplants tarihini, saatini, yerini ve konusunu belirten bir ilan ulusal
dzeyde yaymlanan bir gazete ile yrede yaymlanan yerel bir gazetede toplant tarihinden
en az on gn nce ilan edilip duyurulacaktr.
Halkn katlm toplantsnda, proje sahibi ve/veya vekili tarafndan planlanan faaliyet
hakknda
katlmclar
bilgilendirilerek,
proje
sahibi
ve
bakanlk
tarafndan
deerlendirilmek zere katlmclarn bilgi ve grleri alnacaktr.

2-Grlerine bavurulmas ngrlen dier taraflar,
Halkn bilgilendirilmesi ve grlerinin alnmas iin yaplacak toplantya katlan
komisyon yeleri dnda katlabilecek olan dier yerel, ulusal kurum ve kurulular,
kaymakamlk, belediye, sivil toplum rgtleri de toplantda faaliyet sahibi tarafndan
bilgilendirilecek olup faaliyet hakkndaki grleri alnacaktr.
3-Bu konuda verebilecei dier bilgi ve belgeler,
Katlmclar tarafndan proje sahas ve evresinin incelenmesi iin gerekli
organizasyon yaplacaktr.
35
BLM VI: YUKARIDA VERLEN BALIKLARA GRE TEMN EDLEN

BLGLERN TEKNK OLMAYAN BR ZET
Rapora konu olan yatrm; Ankara li, Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce
Mahallesi, oban Harman Mevkiinde, T 119257,481 byklndeki, 675, 680, 681, 905,
683, 684, 685 ve 905 numaral adalarda Hitit-Aya Termal Salk naat Turizm
Organizasyon Emlak Gda Tamaclk Taahht Sanayi ve Ticaret A. tarafndan planlanan
Hitit-Aya Termal Otel ve Salk Merkezi projesidir.
Proje; otel, salk merkezi (tedavi ve kr merkezi, spa, fitness), ak ve kapal
rekreatif aktivite birimleri (spor, havuz, elence, alveri gibi) ile devremlk kullanm
sisteminde konutlarn yer ald termal bir komplekstir.
byklklerde 96 adet blokta 7325 daire planlanmtr.
Termal Otel ve Salk Merkezi projesinin ilk yatrm (2010 yl) aamasnda; termal
otel (120 oda) ve salk merkezi (spa, tedavi ve kr merkezi, fitness) projesi iin Ankara
Valilii l evre ve Orman Mdrl tarafndan 04.11.2010 tarih ve 807 no ile ED
Gerekli Deildir Karar verilmitir.
Akabinde firmann projede konutlar ilave etmesi revizyonu ile ortaya kan kapasite
art (120 odaya ilave olarak 140 oda ve 280 adet Apart) iin, 26.07.2011 tarih 922 nolu
ED Gerekli Deildir Karar verilmitir.
Proje kapsamnda; bugne kadar ED Gerekli Deildir Karar verilen parsellerde
toplam 61 daireli 4 adet bloun inaat tamamlanmtr.
Termal Otel ve Salk Merkezi, 12 ay boyunca hizmet verecek blgeye kltr ve
yaam tarz olarak nemli bir tesis kazandracak, Termal ve Salk Turizmi sektrnde
hizmet verecek ve sektre katkda bulunacak, yrenin tarihini deitirecek lekte, yre ve
lke ekonomisine destek salayacak zel nem tayan bir yatrmdr.
Projenin iletmeye gemesi ile birlikte yaklak 500 kiiye srekli istihdam
yaratlacak, yrede turizm gelirlerinin yan sra nemli oranda istihdam da yaratlacaktr.
Proje arazisi, Uygulama mar Plannda Turizm Tesisi ve zel Salk Tesis Alan,
Turizm II. Konut Alan ve Turistik Tesis Alan olarak planldr.
36
Daha nce ED karar verilen Turizm ve kinci Konut imarl parseller, blgenin
ihtiyalar ve turizm potansiyeli gz nnde bulundurularak imar plan deiiklii ile
Turizm ve zel Salk Tesis Alan olarak yaplm ve imar uygulamas ile parseller ada
baznda birletirilerek tek parsele dntrlmtr.
mar plannda evrede bulunan park alanlar da proje kapsamnda aa belediyesi
ibirlii ile rekreasyon amal olarak dzenlenecektir.
mlkiyetinde, kalan 71861,80msi ise zel mlkiyet alandr.
Yatrmc firma; grup irketleri bnyesindeki benzer iletmeler ile sektrde byk
yer almaktadr.
Yatrm konusu yer, yatrmc tarafndan tarafndan oban Hamam kaynann
termal ve mineral, salk zerine olumlu etkileri ve tedavi edici zellikleri olan benzersiz
balneolojik zelliklerinin tespit edilmesi ile proje tamamen sz konusu alan iin
gelitirilmi, baka bir alternatif alan arayna gidilmemitir.
Proje kapsamnda iletme sresince banyolarda ve termal kr merkezlerinde tedavi
amal olarak kullanlacak termal su; proje sahas yaknnda ihale ile kullanm hakk alnan
Ankara l zel daresine 2 adet sondaj kuyusundan (H-1, H-2) temin edilecektir.
Yatrmc firma, gelecee ynelik termal su temini iin kendi adna blgede
jeotermal kaynak ruhsat almtr.
Proje kapsamnda inaat ve iletme aamasnda ihtiya duyulacak ime ve kullanma
suyu, aa Beldesi mevcut su ebekesinden karlanacaktr.
Proje kapsamnda ilk etap olarak 400 m/gn evsel nitelikli atksuyu ve 90 kg/gn
organik yk artabilecek kapasiteli 1500 kiilik Yeralt Tipi Evsel Biyolojik Betonarme
Tip Atk Su Artma tesisi projelendirilmitir.
37

Hakknda Ynetmelik (Deiiklik; R.G-24/02/2010-27503) kapsamnda EVRE ZN
BELGES alnacaktr.
edilecektir.

Projede termal atk su hatlar ile dier evsel atksu (Mutfak ve WC) hatlar ayr olarak
dzenlenmitir. Termal su yamur suyu ile ayn bacaya bal olarak ayn hat ile dearj
olacak ekilde projelendirilmitir.
Dearj ncesinde mevcut su kalitesinin belirlenmesine ynelik lhan ayna dearj
edilecek noktadan evre lm ve Analizleri Yeterlik Belgesine sahip firma tarafndan
alnan yzey suyu numunesinin Yzeysel Su kalitesi Ynetimi Ynetmelii Tablo.5e gre
analizleri yaptrlmtr.
Tesisler, Turizm Bakanl, Salk Bakanl ve Uluslararas ynetmeliklerine uygun
olarak projelendirilmi olup ED prosedrnn tamamlanmasn mteakip ilgili
idarelerden izin, onay ve ruhsatlar kapsamnda gerekli tm izinler alnacaktr.
Kr ve Kaplca tesisleri Kaplca Ynetmeliinde belirtilen esaslara uygun olarak
Salk Bakanlndan tesis izni ve iletme izni alnacaktr.
letme aamasnda 5491 sayl evre Kanunu ile ynetmeliklerin deiikliklerine
uyulacak olup meri mevzuat dorultusunda gerekli tm izinler alnacaktr.
aa Belediyesi snrlar ierisinde yer alan tesisler iin 1 yeri Ama ve alma
Ruhsatlarna likin Ynetmelik gerei aa Belediyesinden yeri Ama ve alma
Ruhsat alnacaktr.
38
Tesisin hazrlk ve iletme aamalar ile iletmeye kapandktan sonra; 2872 sayl
evre Kanunu ve 5491 sayl evre Kanununda Deiiklik Yaplmasna Dair Kanun
ile;
17.08.2008 tarih ve 26939 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle giren
evresel Etki Deerlendirmesi Ynetmelii,
Kat Atklarn Kontrol Ynetmelii,
Ambalaj Atklarnn Kontrol Ynetmelii,
31.12.2004 tarih ve 25687 sayl Resmi Gazetede yaymlanarak yrrle giren Su
Kirlilii Kontrol Ynetmelii,
evresel Grltnn Deerlendirilmesi ve Ynetimi Ynetmelii,
Hava Kalitesi Deerlendirme ve Ynetimi Ynetmelii,
Tehlikeli Atklarn Kontrol Ynetmelii,
Atk Yalarn Kontrol Ynetmelii,
Atk Pil ve Akmlatrlerin Kontrol Ynetmelii,
Bitkisel Atk Yalarn Kontrol Ynetmelii,
Tbbi Atklarn Kontrol Ynetmelii,
evre Kanununca Alnmas Gereken zin ve Lisanslar Hakknda Ynetmelik,
ve bu ynetmeliklerin deiikliklerine uyulacak olup meri mevzuat dorultusunda
gerekli tm izinler alnacaktr.
39

Hitit

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Hitit

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

HTT-AYA Termal Salk

naat Turizm Organizasyon Emlak Gda Tamaclk

TERMAL OTEL VE SALIK MERKEZ

Hitit-Aya Termal Salk naat Turizm Organizasyon Emlak Gda

Ceyhun Atf Kansu Cad.1245.Sok.No:1/B Balgat ankaya/Ankara

Telefon ve Faks Numaralar

Tel: (0312) 473 17 90

Termal Otel ve Salk Merkezi

Proje in Seilen Yerin Ak Adresi

Ankara li, Gdl lesi, aa Beldesi, Gneyce Mah. oban Harman

Proje in Seilen Yerin

Havuzlu Sokak 4/11 ankaya 06540 ANKARA

BLM I: PROJENN TANIMI VE GAYES ............................................................................................................ 1

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

BLM I: PROJENN TANIMI VE GAYES

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

Proje; eitli ve birbirini tamamlayan kullanmlar ile Srdrlebilir Yaam tarznn

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

Tablo 1.Yatrmn Etaplama Yllarna Gre Dalm

PARK 2-3-4 BLOKLARI

PARK 5-6-7-8 BLOKLARI

PARK 9-10-11-12 BLOKLARI

VAD 1-2-3-4-5 BLOKLARI

YAMA 1-2-3-4 BLOKLARI

Binalarn ekonomik mr snrl olmakla birlikte, periyodik bakm, onarm,

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

Projenin Hizmet Maksatlar, nem ve Gereklilii

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

Projenin fiziksel zelliklerinin, inaat ve iletme safhalarnda kullanlacak arazi

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

ekil 1.Proje Maket Grnm

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

nerilen projeden kaynaklanabilecek nemli evresel etkilerin genel olarak

Yatrmc tarafndan aratrlan ana alternatiflerin bir zeti ve seilen yerin

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

BLM II: PROJE N SELEN YERN KONUMU

Ada No, Alan

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

BLM III: PROJE YER VE ETK ALANININ MEVCUT EVRESEL

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

Arazi kullanmve Sosyo-Ekonomik Yap

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

HTT-AYA Termal Salk A.

Termal Otel ve Salk Merkezi

Hidrolojik ve Hidrojeolojik zellikler