Nh x hi: L nh c s h tr ca Nh nc cho cc i tng c hng

chnh sch h tr v nh ; phn bit vi nh thng mi l nh c u t

xy dng bn, cho thu, cho thu mua theo c ch th trng.
i tng c hng chnh sch h tr v nh x hi:
Bao gm 10 i tng theo iu 49 ca Lut Nh 2014:
1. Ngi c cng vi cch mng theo quy nh ca php lut v u i ngi c
cng vi cch mng;
2. H gia nh ngho v cn ngho ti khu vc nng thn;
3. H gia nh ti khu vc nng thn thuc vng thng xuyn b nh hng bi
thin tai, bin i kh hu;
4. Ngi thu nhp thp, h ngho, cn ngho ti khu vc th;
5. Ngi lao ng ang lm vic ti cc doanh nghip trong v ngoi khu cng
nghip;
6. S quan, h s quan nghip v, h s quan chuyn mn k thut, qun nhn
chuyn nghip, cng nhn trong c quan, n v thuc cng an nhn dn v qun
i nhn dn;
7. Cn b, cng chc, vin chc theo quy nh ca php lut v cn b, cng chc,
vin chc;
8. Cc i tng tr li nh cng v theo quy nh ti khon 5 iu 81 ca
Lut ny;
9. Hc sinh, sinh vin cc hc vin, trng i hc, cao ng, dy ngh; hc sinh
trng dn tc ni tr cng lp c s dng nh trong thi gian hc tp; (i
tng ny ch c thu nh x hi)
10. H gia nh, c nhn thuc din b thu hi t v phi gii ta, ph d nh
theo quy nh ca php lut m cha c Nh nc bi thng bng nh , t .
Hnh thc thc hin chnh sch h tr v NOXH
iu 50 ca Lut Nh 2014 hiu lc t 1/7/2015 quy nh cc chnh sch h tr
v nh x hi nh sau:
1. H tr gii quyt cho thu, cho thu mua, bn nh x hi cho cc i tng
1, 4, 5, 6, 7, 8 v 10, i vi i tng 9 th ch c thu nh x hi.
2. H tr theo cc chng trnh mc tiu v nh i tng 1, 2 v 3 xy dng
mi hoc ci to, sa cha nh .
3. H tr giao t c min, gim tin s dng t theo quy nh ca php lut v
t ai hoc tng nh cho i tng 1, 2 v 3.
4. H tr cho vay vn u i ca Nh nc thng qua Ngn hng chnh sch x
hi, t chc tn dng do Nh nc ch nh cc i tng 1, 4, 5, 6 v 7 xy
dng mi hoc ci to, sa cha nh .
iu kin c mua nh x hi:
iu ny c quy nh ti iu 51 ca Lut Nh 2014. Tm tt gm 3 iu kin
chnh nh sau:
1. iu kin kh khn v nh :

* Theo , trng hp cha c nh khch hng phi tha mn cc iu kin sau:

Cha c nh v ang phi nh, thu, mn nh ca ngi khc hoc c
nh nhng b Nh nc thu hi phc v cng tc gii phng mt bng theo
quyt nh ca c quan c thm quyn hoc b gii ta ci to chung c c b
h hng, xung cp v khng c bi thng bng nh , t khc;
Cha c Nh nc giao t theo quy nh ca PL v t ai
Cha c mua, thu, thu mua nh thuc s hu nh nc hoc cha c
mua, thu, thu mua NOXH ti cc d n khc.
Cha c tng nh tnh thng, nh tnh ngha.
* Trng hp c nh thuc s hu ca mnh nhng nh cht chi hoc b
h hng, dt nt l cc trng hp:
C nh l cn h chung c nhng din tch bnh qun ca h gia nh di
10 m2 sn/ngi.
C nh ring l din tch bnh qun di 10m2 sn/ngi v din tch khun
vin t thp hn tiu chun din tch t ti thiu thuc din c php ci to,
xy dng theo quy nh ca UBND cp tnh ni c nh .
C nh ring l b h hng, din tch khun vin t thp hn tiu chun din
tch t ti thiu thuc din c php ci to, xy dng theo quy nh ca UBND
cp tnh ni c nh .
2. iu kin v c tr:
Nu c nhu cu mua NOXH th phi c HKTT ti tnh, thnh ph trc thuc
Trung ng ni c nh x hi.
Nu khng c HKTT th ngi c nhu cu mua NOXH phi c K tm tr, c
HL thi hn t mt nm v giy xc nhn (hoc giy t chng minh) v vic c
ng bo him x hi ca c quan bo him ti tnh, thnh ph trc thuc Trung
ng ni c nh x hi.
Trng hp h gia nh, c nhn thuc din ti nh c cn phi bo m iu
kin v c tr do y ban nhn dn cp tnh quy nh (nu c).
3. iu kin v thu nhp thp
Ngi thu nhp thp theo quy nh l ngi khng thuc din phi np thu thu
nhp c nhn thng xuyn theo quy nh ca php lut v thu thu nhp c nhn.
p dng iu kin thu nhp i vi cc i tng khng phi np thu thu nhp
thng xuyn v:
Lm vic ti cc c quan hnh chnh, s nghip, c quan ng, on th hoc
n v s nghip cng lp nhng khng phi l cn b cng , vin chc v s quan,
qun nhn chuyn nghip
Lm vic ti n v s nghip ngoi cng lp.
Lm vic ti doanh nghip thuc cc thnh phn kinh t; hp tc x khng phi
KCN, th CN.
Ngi ang ngh ch c hng lng hu, ngi lao ng t do, kinh doanh
c th.

Th tc h s mua nh x hi
Theo quy nh ti iu 22, ngh nh 100/2015/N-CP, Khch hng c nhu cu cn
chun b y cc th tc h s mua nh x hi sau cho ch u t ch
u t xt duyt, sau Ch u t d n nh x hi c trch nhim gi danh
sch cc i tng d kin c gii quyt mua, thu, thu mua NOXH theo th t
u tin (trn c s chm im theo nguyn tc quy nh ti iu 23 ca N 100)
v S Xy dng a phng ni c d n kim tra nhm trnh tnh trng ngi
c mua, thu, thu mua nh x hi c h tr nhiu ln.
CC H S MUA NH X HI CN CHUN B:
1. H s chung
n ng k mua nh x hi (Theo mu)
CMND (03 bn chng thc)
KKH hoc giy xc nhn tnh trng hn nhn (03 bn chng thc)
nh cc thnh vin trong h (nh kch c 3cmx4cm, mi mt thnh vin 03 nh)
Cc giy t u tin khc.
2. H s chng minh i tng v thc trng nh
Giy xc nhn i tng v thc trng nh (Theo Ngh nh 100/2015/N-CP
vic xin xc nhn i tng v thc trng nh c thc hin nh sau:
i tng quy nh ti Khon 1 iu 49 ca Lut Nh phi c giy t chng
minh v i tng theo quy nh ca php lut v ngi c cng vi cch mng,
xc nhn v thc trng nh v cha c h tr nh ca Nh nc do y ban
nhn dn cp x ni ng k h khu thng tr cp;
i tng quy nh ti cc Khon 4, 5, 6, 7 iu 49 ca Lut Nh th phi c
giy xc nhn ca c quan, t chc ni ang lm vic v i tng v thc trng
nh ;
i tng quy nh ti Khon 8 iu 49 ca Lut Nh th phi c giy xc
nhn tr li nh cng v do c quan qun l nh cng v cp;
i tng quy nh ti khon 9 iu 49 ca Lut Nh th phi c xc nhn ca
c s o to ni i tng ang hc tp;
i tng quy nh ti Khon 10 iu 49 ca Lut Nh th phi c bn sao c
chng thc chng minh ngi c tn trong Danh sch thu hi t , nh v ti
sn khc gn lin vi t ca c quan c thm quyn, km theo giy xc nhn ca
y ban nhn dn cp huyn ni ngi c nh, t b thu hi v vic cha c Nh
nc bi thng bng nh , t ti nh c.
3. H s chng minh v iu kin c tr
Trng hp i tng ng k xin mua, thu, thu mua nh x hi c ng k
h khu thng tr ti tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ni c nh x hi
th phi c bn sao c chng thc h khu thng tr hoc giy ng k h khu
tp th ti a phng ;
Trng hp i tng ng k xin mua, thu, thu mua nh x hi khng c h
khu thng tr ti tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ni c nh x hi th
phi c bn sao c chng thc giy ng k tm tr; bn sao c chng thchp

ng lao ng c thi hn t mt nm tr ln tnh n thi im np n hoc hp

ng khng xc nh thi hn v giy xc nhn (hoc giy t chng minh) v vic
c ng bo him x hi ca c quan bo him ti tnh, thnh ph trc thuc Trung
ng ni ngi ng k mua, thu, thu mua nh x hi. Trng hp i
tng lm vic cho chi nhnh hoc vn phng i din ti tnh, thnh ph ni c
nh x hi m vic ng bo him thc hin ti a phng ni t tr s chnh
th phi c giy xc nhn ca c quan, n v ni t tr s chnh v vic ng bo
him.
4. H s chng mnh v thu nhp
Cc i tng quy nh ti Khon 5, 6 v 7 iu 49 ca Lut Nh phi c xc
nhn ca c quan, n v m ngi ang lm vic v mc thu nhp thuc din
khng phi np thu thu nhp thng xuyn theo quy nh ca php lut v thu
thu nhp c nhn;
Cc i tng quy nh ti Khon 4 iu 49 ca Lut Nh t k khai v mc
thu nhp ca bn thn v chu trch nhim v thng tin t k khai. S Xy dng
lin h vi Cc thu a phng xc minh thu thu nhp ca cc i tng ny
trong trng hp cn thit.
VI. Mt s quy nh v vic bn, cho thu, cho thu mua nh x hi:
Theo quy nh ti iu 19 ca ngh nh 100/2015,
1. Mi h gia nh, c nhn ch c h tr nh x hi 1 ln.
2. Ngi thu nh x hi khng c cho thu li hoc chuyn nhng nh
di mi hnh thc trong thi gian thu nh theo hp ng k vi bn cho thu.
3. Ngi mua, thu mua nh x hi khng c php th chp v khng c
chuyn nhng nh di mi hnh thc trong thi gian ti thiu 5 nm, k t thi
im tr ht tin mua, thu mua nh theo hp ng k vi bn bn. Ch c
php bn li, th chp hoc cho thu sau khi c cp Giy CN quyn s dng t,
quyn s hu nh v cc ti sn khc gn lin vi t.
4. Trong thi hn cha 5 nm k t thi im tr ht tin mua, thu mua NOXH,
nu bn mua hoc thu mua c nhu cu bn li NOXH th
Ch c bn cho nh nc hoc
Bn li cho ch u t d n hoc
Bn li cho i tng c mua, thu mua nh x hi theo quy nh ti iu 49
Lut Nh .
Vi gi bn ti a bng gi bn nh x hi cng loi ti cng a im, thi im
bn v KHNG phi np thu TNCN.
VII. Trnh t, th tc mua, thu, thu mua nh x hi:
1. Ch u t cung cp cc thng tin d n cng b cng khai ti Cng thng tin
in t ca S Xy Dng a phng ni c d n; ng ti t nht 01 ln ti bo l
c quan ngn lun ca chnh quyn a phng, cng b ti sn Giao Dch BS
ca ch u t.
2. Ch u t bo co bng vn bn: Tng s cn h s bn, cho thu, cho thu
mua; thi im bt u bn, cho thu, cho thu mua S Xy Dng bit v kim

tra. Cng b cng khai ti Cng thng tin in t ca SXD trong thi gian ti thiu
30 ngy k t thi im bt u nhn h s ng k mua, thu, thu mua nh ti
d n.
3. Cc h gia nh, c nhn c nhu cu mua, thu, thu mua np h s cho CT
4. CT xem xt tng h s ng k, lp danh sch i tng c mua, thu, thu
mua nh . Trng hp khng cn qu nh gii quyt th CT c trch nhim
ghi r l do, hon tr li h s ngi bit v np d n khc. Khi nhn h s
phi c giy bin nhn.
5. CT gi danh sch i tng d kin c gii quyt theo th t u tin ( trn
c s chm im theo nguyn tc quy nh ti iu 23 Ngh nh 100/2015/N-CP)
v S XD kim tra, loi tr. Trong thi hn 15 ngy k t ngy nhn c danh
sch, nu S XD khng c kin g th CT thng bo cho cc i tng c
mua, thu mua n tha thun, thng nht v k hp ng. Trng hp ngi
mua iu kin nhng khng cn mun mua na th CT gi tr li h s cho
ngi np.
6. Bn mua, thu mua NOXH thanh ton trc tip vi CT hoc thc hin thng
qua ngn hng do CT v ngi mua thng nht theo tha thun.
7. Sau khi k hp ng mua bn, cho thu, cho thu mua nh x hi, CT d n
c trch nhim lp danh sch cc i tng mua, thu, thu mua gi v S
xy dng cng b cng khai.
VIII. C ch h tr, u i ch u t xy dng NOXH:
CT xy dng nh x hi khng s dng ngun vn ngn sch c min tin s
t, thu t, gim thu gi tr gia tng, thu thu nhp doanh nghip, c vay vn
u i t ngn hng, t chc tn dung, c dnh 20% tng din tch t u u t
xy dng cng trnh kinh doanh thng mi, v mt s u i khc theo quy
nh ti iu 9, ngh nh 100/2015.