FLDMRS

Varga Tibor

Amit az ingatlan-nyilvntartsi trkprl tudni kell

Az ingatlan-nyilvntartsi trkp az egysges ingatlan-nyilvntarts alapja s rsze. A fldhivatali
gyakorlatban a tulajdonilap-msolatok utn a trkpmsolatok kiadsa a leggyakoribb adatszolgltatsi fajta. A hatsgi clra ignyelt trkpmsolatot felhasznlk tbbsge nem fldmrsi
szakember, ezrt szmukra problmt jelent az ingatlan-nyilvntartsi trkp tovbbiakban
trkp tartalmnak, jellemzinek rtelmezse. A kvetkezkben rszkre prblok meg alapvet
ismereteket tadni.
Az ingatlan-nyilvntartsi trkp helye a
trkpek sorban
A trkpeket alapveten felhasznlsi
cljuk fldrajzi, turista, auts, stb. szerint
csoportosthatjuk. A felsorols egy nagy
csoportotja az llami trkpek, amelyek kt
tpusra oszthatk, mg-pedig a fldmrsi
alaptrkpekre s a topogrfiai trkpekre.
A fldmrsi alaptrkpeket az ingatlangyi
hatsg (tovbbiakban fldhivatal), mg a topogrfia trkpeket a honvdsg trkpszeti szolglata kezeli. A fldmrsi alaptrkpek feladatt, tartalmt a fldmrsi s
trkpszeti tevkenysg-rl szl 1996. vi
LXXVI. trvny (tovbbiakban Fttv.) 10.
hatrozza meg. A konkrt felsorolst mellzve a lnyeg, hogy a fldmrsi alaptrkp
sokrt clra mg az ingatlan-nyilvntartsi
trkp konkrtan az ingatlan-nyilvntarts rszeknt, annak adattartalmnak brzolsra s a benne bekvetkezett vltozsok
rgztsre szolgl. Az ingatlan-nyilvntartsi
trkp a fldmrsi alaptrkp egy kiemelt
pldnya volt, amelyen az ingatlan-

nyilvntartssal kapcsolatos, trkpi tartalmat is rint vltozsokat vezettk. A

fldmrsi alaptrkpet s az ingatlannyilvntartsi trkpet gyakran sszekevertk vagy azonosnak tekintettk, pedig a kett
nem volt ugyanaz. A trkp egy msolat,
mg az alaptrkp az etalon volt. A digitlis
trkpek esetben a kett fizikailag nem
klnl el. A digitlis alaptrkp a trkp
llami tvtel szerinti llapota.

A digitlis ingatlan-nyilvntartsi trkp.

A 2007. v vgtl a fldhivataloknl a
papr trkpeket felvltotta a digitlis trkp.
A digitlis trkpek nagyobbik rsze korbbi
paprtrkpek digitalizlsval, numerikus
munkarszek sszedolgozsval, mg kisebbik rsze j alaptrkpek ltrehozsval
kszlt el. Az talakts sorn tartalmi szkts is trtnt, mivel kzhitelesen csak
az llami alapadatokat tartalmazzk. A
trkpi tartalom objektum tpusonknt tblzatokban, nagyobb biztonsgot jelent
adatbzisban troldik. Az aktulis trkwww.resimmobiles.hu

2008. 1-2. szm

72

pet a kezel szoftver generlja s jelenti meg. Az adatbzis minden objektum

keletkezsnek s megsznsnek idpontjt tartalmazza, ezrt a ltrehozstl kezdden brmely idpont szerinti jogers trkpi llapot elllthat. Az egsz orszgot
lefed aktulis tartalom hamarosan
TAKARNET-en keresztl is elrhet lesz. A
digitlis trkp ingatlan-nyilvntartsi jelentsge, hogy ksztse sorn a tulajdoni
lap adatai sszevetsre kerltek a trkpi adatokkal, az ingatlan nyilvntarts
rszinek bels sszhangja jelentsen javult.
A digitlis talakts a megengedetten belli
terleteltrseket nem rintette, a digitlis
trkprl szmthat mszaki terletek eltrhetnek a tulajdoni lapon feltntetett
terletektl.

Digitlis trkpmsolat bemutatsa

A tloldali brn egy digitlis trkpm-solat
lthat. A msolat tartalmazza a
a killt fldhivatal nevt, cmt
a telepls nevt
a fekvs megnevezst
az ignyelt fldrszlet helyrajzi szmt
a trkpmsolat mretarnyt
a rajzi rsz tartalmazza a fldrszlet s
annak krnyezett
- a hitelestsi zradkot
- trkpmsolat killtsnak dtumt,
krzeti fldhivatal pecstjt.
-

A digitlis msolat a hagyomnyos

msolattl eltren tematikus tartalmat is
megjelenthet. A digitlis trkpmsolaton
lv fldrszlet tpusok, mvelsi gak,
plet tpusok kln sznnel jelenthetk
meg. Pldul a kzterleti fldrszletek

RES IMMOBILES

fehrek, a nem kzterleti fldrszletek

szrkk, a vzfelletek kkek, temetk
zldek, stb. Az pletek kzl lakpletek
pirosak, a gazdasgi pletek vajsznek,
kzintzmnyek szrkk, egyb felptmnyek srgk, stb. A trkpmsolat rajzi
rszt tartalmaz ngyszg EOV rendszerbeli koordintit is tartalmazza, valamint
a mrtek megllaptst segt lptket.
A trkpmsolat formai megjelentsre
nincs orszgos elrs, a kiadott msolat
megjelense a fldhivatal ltal hasznlt
szoftvertl fgg. Jelenleg a fvrosban
kiadott trkpmsolat formailag klnbzhet a vidki fldhivatalokban kiadottaktl,
mg a TAKARNET-en kiadott msolatok
formailag azonosak.

A fldmrsi alaptrkp az ingatlannyilvntarts alapja

Fldmrsi alaptrkpet 25-30 ves
idszakonknt ksztenek egsz teleplsrl vagy annak egy fekvsrl. A terepi
munka sorn a fldrszlet-hatrok jonnan
megllaptsra, szak-nyelven elhatrolsra
kerlnek. Az alaptrkp fontos jellemzje,
hogy helysznelsen alapszik. A helysznels
clja az brzolt jogi s termszetbeni
birtokllapot sszhangjnak a megteremtse, amibl kvetkezen az j alaptrkp
csak rszben tmaszkodik a korbbi felmrsekre. A fldrszlet hatrvonalnak megllaptsa dnt tbbsgben a helyszni hasznlat alapjn a tulajdonosok bevonsval
trtnik. Leegyszerstve a dolgot, alaptrkp ksztsekor nem a fldmrk s
nem is a fldhivatal, hanem a tulajdonosok
mondjk meg, hogy hol hzdik a kzs
birtokhatrvonal. Az erre vonatkoz rszt
az Fttv. 11. (3) bekezdse tartalmazza.

INGATLANJOG A GYAKORLATBAN

Vita esetn a termszetben tallhat llapot kerl brzolsra. Az j elhatrolsbl kvetkezen az alaptrkpen a fldrszhatrok helyzete eltrhet a korbbi nyilvntartsi llapottl, ami a terlet megvltozsval is jr. Az alaptrkp elksztst kveten az ingatlan-nyilvntartst
az j trkpi alapokra helyezik t, azaz
talaktjk. Az talakts sorn az ingatlanok
tulajdoni lapjn az j terleteket s mvelsi
gakat tntetik fel. A megvltozott adatok-

2008. 1-2. szm

73

rl kzszemlvel rtestik a tulajdonosokat,

ezrt a legtbb tulajdonos az adatvltozsrl csak a tulajdoni lap kivltsa sorn
szembesl.
Az talaktst kveten az j alaptrkp egy msolati pldnya, egy j ingatlannyilvntarts trkp kerlt forgalomba.
rdemes tudni, hogy a msolat technikai
okokbl nem kzvetlenl az alaptrkprl,
hanem egy annak egy ttetsz alapanyagra
asztralonra trajzolt kzbens msolawww.resimmobiles.hu

74

2008. 1-2. szm

trl kszlt. Korbban ez a kzbens msolat szolglt a vltozsvezets sorn

nehezen ttekinthetv vlt trkp tartalmnak letisztzshoz, az j trkpi
nyomat elksztshez. A digitlis trkpek
esetn ez a rajzolsi hibalehetsget is tartalmaz technolgia megsznt.

A fldmrsi alaptrkp tartalma

Az alaptrkp teljes kren tartalmazza az llami alapadatokat, alapadatokat
pedig tartalmazhat. A ktfajta adat kztti klnbsg, hogy llami alapadatok az
ingatlan-nyilvntartshoz kthetk, vltozsvezetsket jogszablyok biztostjk, mg
az alapadatok ellltsa s vltozsvezetse
nem llami feladat.
llami alapadatok az alappontok, kzigazgatsi hatrok, fekvshatrok, fldrszletek s helyrajziszmok, alrszletek hatrvonalai s betjelei, fldminsgi hatrvonalak s azok megrsai, mvelsi gak jellsei, pletek, fldrajzi nevek.
Az alapadatok krt 1996. vben rvnybe lpett a digitlis fldmrsi alaptrkpek
ksztsrl kiadott DAT Digitlis
AlapTrkp szablyzat tartalmazza.
A szablyzat megjelense eltt ksztett
alaptrkpek az ingatlan-nyilvntarts szempontjbl rdektelen, de ms szakterlet
szmra fontos alapadatokat is brzoltk,
gy pldul az pletek teraszait, domborzat
rajzot, burkolatszleket, tzcsapokat, aknafedeleket, medervonalat, stb. Az alapadatok szma kzel hromszorosa az llami
alapadatoknak, ezrt a rgebbi trkpek
sokkal tbb adatot tartalmaznak, mint a jelenleg forgalomba kerlt digitlis trkpek.

RES IMMOBILES

Az ingatlan-nyilvntartsi trkp jellemzi

Vetleti rendszer
A fldfelsznt s a rajta lv objektumokat skban, trkplapokon jelentjk
meg. A fld felszne kzvetlenl nem
terthet skba, ezrt a fld felsznn
lv pontok mindig valamilyen vettsi
eljrssal kerlnek skba. A vettsi md
orszgos kiterjeds megvalstst vetleti
rendszernek nevezzk. A vetts sorn
hossz, szg s terlet torzulsok lpnek fel.
A torzulsok cskkentse rdekben vetts
nem kzvetlenl skra, hanem a fld alakjt
legjobban kzelt forgsi ellipszoidrl simul gmbre, a simul gmbrl skra vagy
skba fejthet kp, henger felletekre
trtnik. Korbbi kataszteri trkpeket
sztereogarafikus, azaz gmbrl rint skra
trtn vettst vagy hengervetleti, azaz
gmbrl rint hengerre trtn vettst
hasznl vetleti rendszerben ksztettk
el. A trkpmsolatokon az EOV egysges
orszgos vetleti rendszert, a HR, HKR,
HDR henger szaki, kzp s dli rendszert jelent. Ha a trkpmsolat az utbbi
vetleti jellseket tartalmazza, akkor valsznsthetjk, hogy a trkp alapjt
ad alaptrkpet rgebben, a kt vilghbor kztt ksztettk. Ezek a rendszerek nem nyjtottak egysges fldmrsi
alapot az orszg terletn, ezrt a nyolcvanas vek elejtl kezdden az j alaptrkpeket Egysges Orszgos Vetleti
Rendszerben ksztik el. Az EOV rendszerben a hossztorzulsok cskkentse rdekben az orszg terlethez simul gmbbe
metsz hengerfelletre trtnik a vetts.

INGATLANJOG A GYAKORLATBAN

A vetletekrl annyit rdemes megjegyezni, hogy skban trtn brzols

miatt szksgesek, de torzulsokat okoznak. A jelenleg hasznlt EOV rendszer
szlssges esetben csak a vettsi knyszer
miatt termszetben mrt s trkpezett
t-volsgok, illetve terletek kztt +26
cm/km, illetve +52 m2/ha eltrs terheli a
nyilvntartsi adatokat.
Mretarny
A mretarny egy arnyszm, amely
megmutatja, hogy a trkpen mrt egysg hnyad rsze a termszetben mrhet
rtknek. Az 1:1000-es mretarny trkpmsolaton mrt 1 mm a termszetben
1000 mm, azaz 1 mter. A nagymretarny
alaptrkpek 1:500, 1:1000, 1:1440, 1:2000,
1:2880, 1:4000 mrtarnyban, mg a kis
mretarnyak a 1:10000 s annl kisebb
mretarnyban kszlnek. A kis s nagy
mretarnyt gyakran sszekeverik, mivel
gyakran a nevez rtkre gondolnak s
nem a trtszm rtkre. A nagymretarny trkpek rszletgazdagabb s pontosabb
brzolst tesznek lehetv. Az ingatlannyilvntartsi trkpek mindig nagymretarnyak. A kismretarny trkpek feladata az ttekints ezrt rszletszegnyebbek, egyszerstseket tartalmaznak. Pldul fldrszletben srbb helyeken nem
kerl minden fldrszlet kln brzolsra, csak a tmbn belli helyrajziszm
tartomnyt tntetik fel.
Technikailag a digitlis trkpekrl tetszleges mretarnyban kszthetk trkpmsolatok, ezrt gy gondolhatnnk, hogy

2008. 1-2. szm

75

a digitlis trkpnek nincs mretarnya,

pedig hasznlatukhoz szksges ezen
jellemz ismerete. A pontossg tekintetben
a digitlis trkp mretarnynak a forrs
trkp mretarnyt, illetve teljesen digitlis felmrssel ksztett trkp esetn a
felmrshez elrt mretarnyt kell tekinteni. A megjelenthetsg tekintetben a digitlis trkp mretarnya az a legkisebb mretarny, amiben a trkpi tartalom generalizls szerkeszts, mozgats nlkl olvashatan megjelenthet. Mivel a jelenlegi szablyozs nem kti meg a
kiadha-t mretarnyt, ezrt a kiadott
msolat mretarnya a kezelhetsg
rdekben eltrhet a digitlis trkpre
meghatrozott mretarnytl.
Pontossg
A trkp esetben a pontossg egy
viszonyszm, amely azt jellemezi, hogy
milyen eltrsen bell tekinthet azonosnak
a trkpi brzols a terepen mrt rtkkel.
A trkp pontossgt az elhatrols, a
mrs technolgija s a trkp mretarnya
hatrozza meg. Rgen a tvolsgokat kzvetlenl csak mrszalaggal tudtk megmrni. A mrs helyessgt a tvolsg
hossza s a terep felszne jelentsen befolysolta. A mrsi eredmnyek alapjn
kzi eszkzkkel rajzoltk meg a trkpeket.
A terletszmtst legtbbszr a megrajzolt
trkprl lemrt rtkek alapjn vgeztk
el. A paprra trtn szerkeszts s mretlevtel a felmrsi s terletszmtsi hibk
gyakori forrsa.
A trkpezsnek fizikai korltai is voltak, ezrt a mretarnytl is fgg a trkp pontossga. A trkpen a megrajzolwww.resimmobiles.hu

76

2008. 1-2. szm

hat legvkonyabb vonal 0.1 mm, amely a

hibtlanul trkpezett hatrvonal esetben
1:1000 mret-arnyban 10 cm-es, mg
1:4000 mret-arnyban kzel 40 cm-es
svon belli azonosthatsgot jelent a
termszetben. A trkpezst az 1:1000 s
1:4000 mretarny trkplapokon ugyanazon eszkzkkel vgeztk el. A szerkeszt
eszkzkkel gyakorlatban 0.2 mm krli
trkpezsi pontossg volt elrhet. Ez a
pontossgi korlt 1:4000 mretarnyban az
elz 40 cm-es sv helyzett mg tovbbi 80 cm-rel bizonytalann tehette. A fldrszlet szlessgnek pontossga kt hatrvonal helyzetnek pontossgbl vezethet
le, ami a hibaterjeds trvnybl levezetheten a hatrvonalak pontossgnak kzel
msflszerese.
Az elz pontossgi rtkek grafikus brzolsra vonatkoznak. A trkpkszts s

RES IMMOBILES

vltozsvezets sorn a termszetben mrt

eredmnyeket mrsi vzlatokon rgztik.
Az rott mreteket tartalmaz munkarszek
alapjn a hatrvonal termszetbeni helyzete
a +/-10- 20 cm mg a fldrszlet szlessge
+/- 20-30 cm pontossggal azonosthatk
be. A fldmrsi munkk sorn a pontosabb
munkavgzs rdekben az rott mreteket
tartalmaz httranyagokat a fldmrknek
ktelezen hasznlniuk kell.
A mai felmrsek sorn a tvolsgot
fizikai mdszerekkel pontosabban mrik,
az adatok feldolgozsa s trkpezse, terletszmtsa digitlisan trtnik. A szmtgppel trtn trkpezst az elzekben felsorolt korltok nem befolysoljk.
A trkp pontossga alapveten az elhatrols s mrs pontossgtl fgg s
fggetlen a trkp mretarnytl.

A grafikus trkpi hatrvonalak megengedett eltrseit az FVM 13692/2002. szmon kiadott F2

Szablyzatnak 2.4.3.1.5. pontja tartalmazza:

INGATLANJOG A GYAKORLATBAN

2008. 1-2. szm

77

A digitlis trkpek pontossgi elrsait MSZ 7772-1 szabvny 10.3.3 pontja tartalmazza:

Megjegyzem, hogy a fenti megengedett

eltrsekbl kvetkezen az ingatlannyilvntartsba bejegyzett s a trkprl lemrhet terleti adatok is csak a megengedett eltrsen bell egyeznek meg. A megengedett eltrseket a vetlet, mretarny s
terletnagysg fggvnyben az F2 Szablyzat 1. s 2. szm mellkletei tartalmazzk.
A digitlis trkpek esetben gyakran
sszekeverik a pontossgot az adatok trolsnak az lessgvel. Az lessg a koordintk, tvolsgok rtkeinek trolsi
pontossga, azaz a tizedes vessz utn hny

szmjegyig rgztjk az adatokat. A digitlis

trkpekrl a koordintk s mretek cm
lessggel levehetk, de az rtk pontossga
csak a forrs trkp ismeretben hatrozhat
meg.
Az eltr minsg adatok sszedolgozsa miatt a legtbb digitlis trkp pontossga nem homogn, akr pontrl pontra vltozhat, ezrt a trkpmsolatrl lemrt,
digitlis llomnyokbl kinyert mreteket,
terleteket nmagukban nem rtelmezhetjk
helyesen.

sszegzs:

A digitlis ingatlan-nyilvntartsi trkp a leggyakrabban korbbi paprtrkpek digitalizlsval

kszlt digitlis msolat. A digitlis msolat a korbbi trkpekhez kpest cskkentett tartalommal
csak az llami alapadatokat tartalmazza. A digitlis trkpek pontossga a korbbi numerikus
munkarszek bedolgozsa miatt nem homogn, fldrszletrl fldrszletre vltozhat. Nem igaz, hogy
a digitlis trkp mindig pontosabb a paprtrkpnl. A digitlis trkprl, msolatrl lemrt
adatok nmagukban csak tjkoztat jellegek, trkpi ismeretek nlkl nem hasznlhatk
helyesen.
***

www.resimmobiles.hu