BO

CO
THU
HOCH

CNG TY C PHN THNG MI V DCH V

BT NG SN QUEEN LAND

H v tn : Nguyn Th Th
Ngy sinh : 20/09/1994
ST : 01679 966 588

LI NI U
Knh gi: Ban lnh o cng ty Queen Land
Tn ti l Nguyn Th Th hin ang l nhn vin kinh doanh ti cng ty BS
Queen Land t ngy 19/09/2016. Sau mt thi gian lm vic ti phng kinh doanh ca
cng ty, c s ch bo ca lnh o phng v s gip ca nhn vin trong phng ti
 hc hi v tip thu c rt nhiu iu hu ch dnh cho cng vic. Ti cm thy t
ho khi c lm vic trong mi trng nng ng v chuyn nghip ca cng ty. Ti rt
mong c lm vic v gn b lu di ti cng ty v pht trin bn thn hn na trong
lnh vc BS. Knh mong Ban lnh o cng ty to iu kin gip cho ti ti c th
ng gp sc mnh cho s pht trin ca cng ty.
Ti xin trn thnh cm n!

CHNG 1: TNG QUAN V VINGROUPV QUEEN LAND

1.1. Gii thiu tp on Vingroup
Tp on Vingroup l mt tp on t nhn a ngnh hng u Vit Nam. Tin
thn ca Vingroup l tp on Technocom, mt hng sn xut m n lin c thnh lp
ti Ukraina nm 1993 bi doanh nhn Phm Nht Vng. ng tr li Vit Nam vo nm
2001 u t vo bt ng sn, bt u bng ta cao c thng mi Vincom B Triu ti
H Ni. Nm 2009, Phm Nht Vng bn cng ty thc phm ca mnh cho Nestle v tr
li ton tm ton u t cho h sinh thi a ngnh ti Vit Nam. Vi tm nhn di hn v
quan im pht trin bn vng, Vingroup tp trung u t vo lnh vc du lch v bt
ng sn (BS) vi hai thng hiu chin lc ban u l Vinpearl v Vincom. Bng
nhng n lc khng ngng, Vincom tr thnh mt trong nhng thng hiu s 1 Vit
Nam v BS vi hng lot cc t hp Trung tm thng mi (TTTM) - Vn phng - Cn
h ng cp ti cc thnh ph ln, dn u xu th th thng minh - sinh thi hng sang
ti Vit Nam. Cng vi Vincom, Vinpearl cng tr thnh cnh chim u n ca ngnh
Du lch vi chui khch sn, khu ngh dng, khu bit th bin ngh dng, cng vin
gii tr, sn golf ng cp 5 sao v trn 5 sao quc t.
L mt trong nhng Tp on Kinh t t nhn hng u ti Vit Nam, vi mong
mun em n cho th trng nhng sn phm, dch v theo tiu chun quc t v nhng
tri nghim hon ton mi v phong cch sng hin i. bt c lnh vc no Vingroup
cng chng t vai tr tin phong, dn dt s thay i xu hng tiu dng.
Thng 01/2012, Cng ty CP Vinpearl sp nhp vo Cng ty CP Vincom v chnh
thc hot ng di m hnh Tp on vi tn gi Tp on Vingroup - Cng ty CP. Trn
tinh thn pht trin bn vng v chuyn nghip, sau khi thnh lp, Vingroup c cu li
v tp trung pht trin vi nhiu nhm thng hiu nh:
2
 - Vinhomes (H thng cn h v bit th dch v ng cp).
- Vinpearl (Khch sn, du lch, h thng bit th ngh dng).
- Vinpearl Land (Vui chi gii tr).
- Thi trang: VinFashion (Thng hiu Emigo).
- Siu th hng tiu dng/Kinh doanh bn l: VinMart, VinMart+
- in my: VinPro.
- H thng gio dc lin cp Vinschool
- Bnh vin: Vinmec.
- Thng mi in t: VinEcom.
- H thng ca hng bn l: VinDS.
- H thng trung tm Thng mi: Vincom v Vincom Mega Mall.
- Chm sc sc p: Vincharm.
- Trung tm m thc v hi ngh quc t: Almaz.
- Nng nghip: VinEco.
- Vn phng cho thu: Vincom Office.
1.2. Gii thiu Vinhomes
Vinhomes l s kt hp hon chnh gia bt ng sn nh v h thng dch v
tiu chun cao ti nhng khu th hng u Vit Nam mang ng cp quc t do Tp
on Vingroup u t, cung cp n khch hng mt tiu chun sng ng cp vt tri
mi.
Vi tm nhn chin lc v pht trin bn vng, mi khu th trong h thng
Vinhomes u ta lc ti cc v tr trung tm H Ni, TP.H Ch Minh v cc thnh ph,
th ln trn khp c nc, hi t nhng gi tr vt tri: Sn phm nh cht lng
cao; Dch v ti gia chuyn nghip; Mi trng sng xanh, sch; Vn ha cng ng
nhn vn; An ninh - An ton c m bo; Tin ch ng b, y .
Vi Vinhomes, ln u tin, c dn v ang c tri nghim mt mi trng sng l
tng, hon ton mi - ni hnh phc n t s kt hp hon chnh gia tin nghi sang
trng v h thng dch v tiu chun 5*, to dng mt cuc sng hnh phc ngp trn.
Rt nhiu t hp khu th, d n bt ng sn c Vinhomes trin khai trn khp c
nc nh:
Vinhomes (H thng cn h v bit th dch v ng cp)
Vincom (H thng TTTM ng cp)
3
 Vinpearl (Khch sn, du lch)
Vinpearl Land (Vui chi gii tr)
Vinmec (Y t)
Vinschool (Gio dc)
VinCommerce (Kinh doanh bn l: VinMart, VinPro, Ayri, VinDS...)
VinEco (Nng nghip)
Almaz (Trung tm m thc v Hi ngh Quc t
Ngoi ra cn hng lot cc d n bt ng sn khc Vinhomes xy dng thnh t
hp vui chi gii tr, khch sn 5 sao ng cp trn c nc v giao cho mt cng ty khc
ca tp on Vingroup l Vinpearl qun l.
1.3. Gii thiu cng ty c phn thng mi v dch v bt ng sn Queen Land

Tn: Cng ty c phn thng mi v dch v bt ng sn queen land

Tn giao dch: QUEEN LAND REAL ESTATE SERVICE .,JSC

M s thu:
a ch: L1-L2-03, tng 2,Tower 1, KT Times City, s 458 Minh Khai, Phng
Vnh Tuy, Qun Hai B Trng, Thnh ph H Ni.
i din php lut: Nguyn Th Thanh Tm
Ngy cp giy php: 24/04/2015
Ngy hot ng: 24/04/2015
i n thoi : 04.7302.4888 / Hotline : 0967.87.6969
L mt trong nhng i l phn phi chnh thc cc d n bt ng sn ca Tp
on Vingroup, Cng ty C phn Thng mi & Dch v Bt ng sn Queen Land
(Queen Land) ang tng bc thc hin s mnh ca mnh, tr thnh cu ni tin cy gia
khch hng vi ch u t. C s ban u ti L1 L2-03, tng 2, Tower 01- Khu th
Times City, S 458 Minh Khai H N i. Cty Queen Land thnh l p thm c s mi ti
Tng 1, ta nh VIMECO, L E9, ng Phm Hng, Phng Trung Ha, Cu Giy, H
Ni, Ni y sau se tr thnh C quan chnh ca cng ty. l minh chng rt ro cho s
pht trin khng ngng ca cng ty, thc y s n lc v on kt ca cn b nhn vin.
cng l thnh qu ca s nh hng ca ban lnh o cng ty cng nh s n lc ca
i ng nhn vin ang chuyn ngh p ha, cng nh s quan tm, gip , hp tc, tin
c y ca khch hng.
4
 Vi phng chm Customer is always the Queen, Queen Land mong mun v
n lc tr thnh nh phn phi cc d n bt ng sn ca Tp on Vingroup, mang li
cht lng dch v ng cp, mang tnh vt tri v thi gian, th tc cng nh chi ph,
cho khch hng, tn tm phc v khch hng, khng nh v tr u vit ca mnh. l
mc tiu gn ca cng ty chng ti. T , Queen Land bng ni lc c xy dng tng
ngy ca mnh cng vi s tin tng, ng h t pha khch hng se tin xa hn na, tr
thnh nh phn phi ca tt c cc d n, ch u t trong v ngoi nc.
Vi quan im pht trin bn vng cng i ng nhn vin trn y am m, nhit
huyt ca sc tr vi ngh, chng ti cam kt mang n cho qu khch hng cht lng
dch v tt nht, tr thnh mt thng hiu ng hnh, pht trin cng vi cc th h Vit.
Bn cnh , vic tun th o c kinh doanh, lut php v cc gi tr x hi cng l
nhng yu t quan trng hng u song hnh cng vi qu trnh pht trin bn vng ca
Queen Land.

CHNG 2:MT S BT NG SN VINHOMES

Vinhomes l h thng cc d n chung c cao cp v bit th vi dch v ng cp

ca Tp on Vingroup. L s kt hp hon chnh gia bt ng sn nh v h thng
dch v tiu chun 5 sao, nn cc khu th ca Vinhomes hi t c nhng gi tr vt
tri so vi cc d n khc nh:
- Sn phm nh cht lng cao.
- Dch v ti gia chuyn nghip.
- Mi trng sng trong lnh, gn gi vi thin nhin.
- Vn ha cng ng mang m tnh nhn vn.
- Bo m an ton v an ninh 24/7.
- Tin ch ng b v vt tri
Vi v th ca mnh trn th trng Bt ng sn, h thng cc d n chung c cao
cp v bit th c ch u t chn v xy dng u nm nhng v tr v cng c a
ti cc tnh thnh trn c nc. Cc khu th mang thng hiu Vinhomes lun l s la
chn hon ho cho ngay c nhng khch hng kh tnh nht.
Di y l lit k nhng d n ln ca ch u t Vingroup:

5
2.1. Vinhomes times city
a ch: S 458 Minh Khai, Hai B Trng, H Ni
Khi cng: Nm 2011
Bn giao ton khu: Qu 4/2014
Ly tng t khu th mang phong cch kin trc sinh thi thn thin ca
Singapore, Vinhomes Times City mang n cho c dn thnh ph khng gian sng
trtrung, hin ai, thanh bnh gn gi vi thin nhin. Times City l khu th vi c s
h tng y vi nhiu phn khu chc nng nh:
- H hng cn h hng sang.
- Trung tm thng mi ng cp.
- Khu vui chi gii tr khng l.
- Khu m thc phong ph, a dng, thy cung u tin ti H Ni.
- Chui cng vin cy xanh v h nc rng trn 100.000m2.
- H thng gio dc lin cp Vinschool; Bnh vin a khoa Quc t Vinmec;
Khu cn h giai on 1 vi tn gi Times City gm 11 ta cn h t T1 T11 v
T18.Cc ta cn h cao t 27 35 tng vi din tch cn h a dng t 53 160m2, c t
1-4 phng ng. Cc cn h c bn giao vi ni tht lin tng bao gm Toilet, thit b
bp, t m tng, iu ha,
Bc sang giai on 2 Times city, vi tn gi Times City Park Hill, l mt Times
City hin i, ng cp mi. C dn Park Hill khng ch c tha hng nhng tin ch
ca giai on 1, m h cn c s dng v tn hng 35 tin ch mi vt tri ca giai
on 2.

im ni bt nht m ta cm nhn Park Hill chnh l s hi ha gia s sang

trng, hin i gia lng thin nhin xanh. Vi hn 70% din tch dnh cho cnh quan,
vi h thng b bi trong nh v ngoi tri, vi i vng cnh, qung trng v sn chi
nc rng ln, h hoa sng v gin hoa, cc tin ch cng cng c bao quanh bi cc
bc tng xanh, Park Hill tht s xng ng vi tn gi Resort gia lng th.

iu c bit thu ht khch hng trong thit k Park Hill l cc ca hng nh

ph (Shophouse) nm di chn cc ta cn h Park 1, 2, 7, 8 thay v cc tng hm Trung
tm Thng mi nh giai on 1. Shophouse c cc loi din tch t 176,5 m2 n

6
207,1 m2 vi gi t 11,7 t ti 16,3 t, Cc cn shophouse c xy dng di m hnh
cn h duplex

2.2. Vinhomes Royal City

Ta lc ti s 72A Nguyn Tri, Thanh Xun, H Ni, c v nh mt thnh ph
chu u thu nh, Royal City l mt khu th phc hp hon ho, ni bn c tn
hng nhng tri nghim th v v mt cuc sng hin i, tin nghi trong khng gian
xanh, sch v an ton. Tng din tch 13ha, c 4,500 cn h v hon thnh trong thi gian
3 nm. Royal City c v nh mt Chu u thu nh gia lng H Ni, tch hp cc
khu phc hp nh Khu cn h, khu vn phng, khu trung tm mua sm, khu vui chi gii
tr, trng hc,
Royal City, ln u tin c dn v khch tham quan c tri nghim sn bng
trong nh, cng vin nc trong nh hay bi xe ngm v TTTM ngm ln nht ng
Nam .Khu cn h Royal City bao gm 6 ta cn h t R1-R6 vi im nhn l khu
cng vin cy xanh ln ti 70.000m2. Cn h y c din tch a dng t 53m2 tr ln.
Mi cn h c t 1-4 phng ng, c b tr hp l v trang b vi tin nghi cng ngh
cao, p ng nhu cu v khng gian sng cho c dn.
2.3. Vinhomes Nguyn Ch Thanh
Ta lc ti S 56 Nguyn Ch Thanh.Tng din tch d n l 13,039m2 vi 2 ta
cao c, cao 30 tng vi 1 thp vn phng hng A v 1 thp cn h hng sang vi 375 cn
h, gi t 60 n 74 triu/m2.

D n ta lc ti con ng p nht Vit Nam, nm ngay trung tm ngoi giao

v gio dc ca thnh ph, tip gip khu th pha Ty trung tm mi ca th ,
Vinhomes Nguyn Ch Thanh c v tr v cng c a.c thit k tinh t, hin i
mang ng cp ca kin trc Chu u, vi im ni bt l mang y nh sng n
tng cn h v c tm nhn v mi pha thnh ph

Thng tin khu cn h:

- S lng cn h: 378 cn h.

- Loi cn h: 1 4 phng ng.

- Din tch: t 54m2 170m2.

7
 - Hnh thc s hu lu di.

2.4. Vinhomes Riverside

Khi cng: T5/2011
Hon thnh v bn giao: Qu 1/2012
Tng din tch 183ha vi khong 1700 cn bit th, d n c tin xy dng thn
tc ch 7 thng 18 ngy hon thnh. L d n khu th cao cp c thit k v xy
dng theo m hnh thnh ph Vernice mt thnh ph xinh p, sang trng v quyn r.
S kt ni thng minh gia nhng cn bit th ven sng v cm cng trnh chc nng
sang trng, hin i to nn cho c dn ni y 1 cuc sng hin i ha mnh gia
cnh quan thin nhin thanh bnh. Chui cng vin cy xanh v h nc rng gn
600.000m2 c b tr hi ha, VHR mang n cho c dn khng gian sng thanh bnh
v ngun khng kh trong lnh, t nhin.Qun th bit th sang trng c din tch t
111m2 n 2000m2, bao gm 5 phn khu.
Hnh thc s hu: S hu lu di.

8
2.5. Vinhomes Central Park
Vinhomes Central Park thuc khu Tn cng, d n nm tri di bn b sng Si
Gn hn 1km vi tng din tch 43,91ha, mt xy dng rt thp c 16%, din tch cy
xanh ln ti 13,8ha. Tri tim ca d n l ta thp 81 tng cao nht Vit Nam v 17 ta
chung c cao cp ngoi ra c 93 l bit th v bn du thuyn u tin ti Vit Nam. D n
c khi cng ngy 26/7/2014 v d kin hon thnh ton khu nm 2017.
D n ta lc ti khu Tn Cng, mt trong nhng v tr c a bc nht ca trung
tm thnh ph H Ch Minh, kt ni linh hot vi cc khu vc quan trng trong thnh ph
vi h thng giao thng thun li bng c ng b, ng thy v h thng tu in
ngm Bn Thnh Sui Tin.Giao thng thun tin:

- 3 li vo t ng Nguyn Hu Cnh.

- 2 li vo t ng ven sng (ni gia ng Tn c Thng Q.1 v ng

Ung Vn Khim).

- 1 li vo t qung trng Metro (cch d n 200m).

- 1 li vo t bn thuyn (ng thy).

S lng cn h: khong 10.000 cn h tiu chun, shophouse, garden house v

penthouse. Shophouse v garden house c thit k thng tng (duplex) v c b
tr ti 2 tng ca cc ta nh. Penthouse: c b tr ti 1 hoc 2 tng trn cng ca
9
 cc ta nh (ty theo thit k ca tng ta). Trong s cn h tiu chun c mt s cn
di dng officetel. Loi cn h tiu chun: 1-4 phng ng. Din tch: a dng, dao
ng t 43m2 n hn 500m2.Gia khng gian thong ng bn b sng Si Gn, 88
bit th The Villas c thit k thng minh, hin i. Gn gi vi thin nhin, mang n
khng gian sng th thi, sang trng, ngp trn nh sng t nhin m vn ring t yn
bnh.

2.6. Vinhomes Thng Long

D n Vinhomes Thng Long l vin ngc qu ni mnh t rng ti pha Ty th
mang thng hiu ca Vinhomes thng hiu bt ng sn t gi nht Vit Nam
nm 2015. D n c quy hoch di dng khu villa compound (bit lp) vi cc cn
bit th sang trng hi ha vi cnh quan xanh mt cng c s h tng hon ho mang ti
cuc sng ng cp cho c dn. Vi nhng u im vt tri t v tr c a, thit k
hon m v tin ch ng b v hin i, Vinhomes Thng Long ha hn tr thnh ni an
c l tng ti pha Ty H Ni.
Tng din tch t: 24,2 ha. Mt xy dng: 27.3%. Din tch h iu ha: 10ha.
ng do b ven h: rng 4m v di 3.6km. Loi hnh pht trin: bit th, lin k &
shophouse (798 cn) theo m hnh bit lp.

Khu lin k gm 115 cn nh lin k, vi din tch t 92m2, din tch sn xy

dng 221m2

Khu bit th song lp gm 600 cn bit th song lp, din tch t 120m2 250m2

Khu bit th n lp gm 11 cn bit th n lp, din tch t 380m2 416m2

Shophouse c 72 cn nh ph thng mi, vi din tch t 90m2, din tch sn

xy dng 243,4m2

Hnh thc s hu: s hu vnh vin

Thi gian bn giao: d kin T12/2016 v Q1/2017

Vinhomes Thng Long ta lc ti v tr v cng c a ti Khu th Nam An

Khnh, i l Thng Long, H Ni. D dng kt ni vi i l Thng Long, i l hin

10
i nht Vit Nam hin nay, t Vinhomes Thng Long c c giao thng v cng thun
li trong di chuyn n khu vc trung tm thnh ph cng nh ngoi .

Vinhomes Thng Long mang phong cch hin i, c o v sang trng, trong
m bo s quy hoch ng b gia cc phn khu nh v qun th tin ch, cnh quan
cy xanh, mt nc, to nn khng gian m vi kin trc cnh quan hin i, xanh mt.

Vinhomes Thng Long mi trng sinh thi ni bt vi h iu ha v cnh quan cy

xanh rng ln
2.7.Vinhomes M Tr

Vinhomes M Tr c quy hoch ng b v c s h tng, xy dng trn khu

t c din tch khong 318.711m2, quy m dn s d kin cho khu chc nng ny l
3.200 ngi. Vinhomes M Tr gm 3 ta chung c cao cp cao t 34 39 tng, khu bit
th lin k kt hp cc dch v cao cp v cch mt ng i l Thng Long 25m2.

Tin ch ni bt nht ca d n Vinhomes M Tr chnh l din tch xanh rt ln

em ti khng kh thong mt v trong lnh m cha c d n no khc ti khu vc H
Ni c. c xy dng nh mt thnh ph xanh thu nh, bit lp v cao cp, ngay trong

11
lng khu th l h iu ho ln din tch ln n 8ha c chc nng iu ho khng kh,
mang li mi trng sng trong lnh, mt m cho cc gia nh sinh sng ti y.

D n Vinhomes M Tr d kin c thit k theo phong cch kt hp kho lo

v hi ho ca khu cn h chung c cao cp, khu bit th lin k, khu chc nng cy xanh
v cc dch v tin ch ng cp 5 sao se l s la chn khng th b qua dnh cho nhng
khch hng mun tri nghim cuc sng th thi trong lnh sau nhng gi lm vic mt
mi. y l mt trong nhng d n mang nhiu im ni bt nht so vi cc d n bt
ng sn khc ti H Ni mang n ni an c l tng nht cho cc c dn.

12
 CHNG 3 : D N VINHOMES METROPOLIS
3.1.Tng quan d n
3.1.1. Thng tin chung
Tn d n: VINHOMES METROPOLIS
a ch: S 29 Liu Giai, Qun Ba nh, H Ni
Ch u t: Tp on Vingroup
Cng ty thit k: cng ty thit k Atkins ( n v hng u th gii)
Nh thu xy dng: Delta _ Coteccons
Tng din tch t : 35,500 m2
Quy m d n: T hp vn phng _TTTM_Chng c cao cp
Khu trng hc lin cp: 14.999m2
Khu trng mm non: 3.888m2
Mt xy dng : 45.4%
Tng s: 1500 cn h cao cp
Qun th :3 ta thp cn h : M1 (41 tng), M2 (45 tng), M3 (45 tng).
Gi bn : t 3.9 t ng
Thi gian hon thnh: Qy IV/2018
Quy m : - Vn phng : 121,010 m2
- Cn h : 204,507 m2
- TTTM : 24,507 m2
- Shophouse : 4,508 m2
- Trng hc : 15,071 m2
- Nh tr : 4,000 m2
3.1.2. V tr
Vinhomes Metropolis d n him hoi s hu v tr giao gia ba qu n Ba nh -
ng aCu Giy, Vinhomes Metropolis t ho mang n cho c dn tm nhn "mn
nhn" v c 4 hng.
V tr d n ti29 Liu Giai, phng Ngc Khnh, qun Ba nh, H Ni. Nm ti
ng t Kim M Liu Giai, trn trc ng Liu Giai Nguyn Ch Thanh, trc ng
p nht Vit Nam. Ngay cnh 2 tuyn metro s 2 v s 3 i qua Liu Giai xung H
ng v qua Kim M ti khu vc Hon Kim H Ni.

13
 - Ch 10 pht n H Ty, 5 pht ti H Ngc Khnh, 3 pht ti H Th L.
- Ch 20 pht ti sn bay quc t Ni Bi.
- Xung quanh l nhiu cng vin, s th.
- Nm trn cc tuyn ng trng yu ca th : ng Liu Giai, ng Kim
M.
- Cc i s qun, khu ngoi giao, trng i Hc Quc T, trng hc cc cp,
trong tm i b.
- cnh cc TTTM, vui chi gii tr, cc cao c vn phng ln.

Pha Bc ca ta nh l m t nc h Ty r ng ln, "chiu i" mt nhn bng

m t cm gic thnh thi v tnh ti him c gia th tng gi nh n nhp.

Pha Nam l bc tranh n i thnh sinh ng y mu sc, vinhng ln xe xui

ngc v lung linh nh en v m.

Pha ng Cng vin v h Th L xanh mt tri di trn m t di n tch r ng ln

pha Ty, v khi nhn v, bn se bt g p vn Bch Tho yn bnh nh m t khu
rng nh, xa xa l qung trng Ba nh

3.1.3. Tin ch

C dn Vinhomes Metropolis c tha sc mua sm vui chi ngay ti trung tm

thng mi gii tr Vincom rng 24.500m2 v c b tr ti 2 tng hm v 3 tng khi
.C dn cng yn tm v h thng gio dc Vinschool ngay ni khu, v tn hng ti 30
hng mc tin ch cnh quan th gin c o ca Vinhomes Metropolis.

Thng tin tin ch cn khu th

14
 Vinhomes khng nh thng hi u trong th trng bt ng sn v c cc khu
ti n ch ng b trong cc d n ca mnh. Khi cc c dn trong d n xe c t n
hng m t cu c sng chn vn v cm nh n c cu c sng chun 5 sao ngay ti khu
th mnh sng. Cc ti n ch nh Phng khm , Trng mn non v trng tiu hc,
trung hc ngay trong khu th thc s lm cho cc c dn c th an ton v ti n li hn
trong cu c sng.
Ton cnh Metropolis Liu Giai khi hon thnh

3.1.4. Chnh sch bn hng

3.1.4.1 Tin thanh ton

Tin HVV:

Ln 1: K HVV v t cc 200 triu/ cn

Ln 2: Trong vng 5 ngy k t ngy t cc v k HVV ng 15% gi tr cn h

cha gm VAT ( tnh ln 1)
15
 Ln 3: 26/8/2016 ng 5% gi tr cn h (cha gm VAT)

Ln 4: 26/10/2016 ng tip 5% gi tr cn h (cha gm VAT)

Tin HMB:

Ln 1: Ngay khi k HMB thanh ton 30% gi bn cn h (gm VAT) (Gm gi

tr HVV)

Ln 2: 26/4/2017 thanh ton 10% gi tr cn h ( gm VAT)

Ln 3: 26/8/2007 thanh ton 10% gi tr cn h ( gm VAT)

Ln 4: 26/12/2017 thanh ton 10% gi tr cn h ( gm VAT)

Ln 5: 26/5/2018 thanh ton 10% gi tr cn h ( gm VAT)

Ln 6: Theo thng bo nhn bn giao nh (d kin T12/2018) thanh ton 25% gi

bn cn h (gm VAT) +2% KPBT+VAT ca 5% gi tr cn h

Ln 7: Khi nhn s thanh ton 5% gi tr cn h (cha gm VAT)

3.1.4.2. Chng trnh u i

Chnh sch u i v cng hp dn dnh cho khch hng vay vn ngn hng:

H tr VVNH ln ti 70% gi bn cn h ( gm VAT)

H tr Li sut ln ti 65% gi bn cn h ( gm VAT)

Li sut 0% k t ngy gii ngn u tin cho:

+ 20% trong vng 07 thng nhng khng chm hn ngy 26/08/2017

+ 20% trong vng 16 thng nhng khng chm hn ngy 26/05/2018

+ 25% trong vng 23 thng nhng khng chm hn ngy 26/12/2018

n hn n gc trong thi gian HTLS

16
 Min ph tr n trc hn trong thi gian HTLS

Khch hng vay vn ngn hng gii ngn theo tin se c hng u i 1,7%
chit khu vo gi cn h (trc VAT v KPBT) ngay sau khi KH v NH gii ngn theo
ng tin .

(Ch thch: KH se k HMB vi nguyn gi, sau khi KH v NH gii ngn theo
ng tin (KH 30%, NH 65%), th CT se lm PL H iu chnh gim gi v cho
KH la chn 2 phng n: Tr li vo ti khon ca khch hng/ Gim vo ln cui cng
np tin (5%) khi nhn s ).

3.2. Phn tch mt bng cn h cc ta nh

3.2.1. Ta M1
Ta M1 s hu V tr trung tm Tri tim ca Vinhomes Metropolis, nm gn k
vi khi ta ta thp vn phng, tip gip gn nht vi mt ng Liu Giai v Kim M.
ng thi tha hng v tr trung tm ti Ta Vng ca th 29 Liu Giai, ni tp
trung ca cc i s qun, khu ngoi giao on, h thng t hp trung tm thng mi,
khch sn 5 sao sang trng, kt ni vi tuyn ng huyt mch Liu Giai, Kim M, v
tuyn tu Metro. T tt c cc hng, cc cn h u s hu tm nhn rng m, thong
ng, gip ch nhn th hng mt cuc sng vin mn, th gin: Pha Bc v pha ng
ta M1 hng ra h Ty lng gi cng vi cnh quan ni khu xanh mt Pha ng Nam
hng ra h Ging Vo Hng Ty Nam hng ra h Th L v h Ngc Khnh
Tng s cn h: gn 500 cn h
S tng: 41 tng
Tng 4 l cc tin ch dnh ring cho c dn cc ta.
Tng 23 dnh mt phn din tch cho phng k thut
Mt : 13 cn/sn
S lng thang: 10 thang my (08 thang ch ngi, 02 thang ch hng) v 02
thang thot him
Loi cn h: 01 04 phng ng

Cn S lng Mt Din tch Gi

1 ng Khong 72 cn 2 cn/ sn 55,5m2 55,8m2 3,8 t -4,5 t
2 ng Khong 178 cn 5 cn/ sn 78,42m2 82,59m2 5,1 t - 6,7 t
17
3 ng Khong 175 cn 5 cn/ sn 110,24m2 129,51m2 8,3 t - 11,8 t
4 ng Khong 36 cn 1 cn/ sn 146,19m2 11,8 t -13,9 t

Penthouse: gm 5 cn (2 cn c b bi) ti tng 41 ca to M1, Din tch: 223,9m2 n

284,4m2.
Mt bng cn h M1

Di y l h thng phn tch mt bng chi tit cc cn hin cn ang c trn

bng hng ca ta nh ny cng vi u khuyt im tng cn

Cn M1 CH01

Din tch tim tng: 129,51m2 Din tch thng thy : 120,51m2

Hng ban cng: ng Bc Ty Bc S phng ng: 03 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 9,7 t 11, 8 t

18
Hin Cn M1-CH01 ch cn cc tng thp, t tng 12B tr xung

u im: Cn h din tch ln, c 3 phong ng b tr trc dc hp l. Phng khch c ban

cng di v thong, cng 1 phng ng ln s hu mt thong v hng ng Bc, tm
nhn khng gii hn v pha h Ty. y cng l mt trong cc cn c c tm nhn v
pha h Ty p nht ti Ta M1. Hai phng ng cn li s hu mt thong, em n tm
nhn v hng Ty Bc v pha ta nh vn phng v ng ni b, c che chn nng.
C 2 phng tm + nh v sinh, mt c bn tm nm v mt c bn tm ng.

Nhc im: dnh gc kt thang b, tng thp (4-9) ban cng c tm nhn hn ch, b
chn bi trng Vinschool.

Cn M1-CH02

Din tch tim tng: 146,19m2 Din tch thng thy : 135,34 m2

Hng ban cng: ng Bc ng Nam S phng ng: 04 PN

19
Hng ca: Ty Bc Gi khong: 11,8 t 13,9 t

Hin Cn M1-CH02 ch cn rt t d c gi cao nht ta M1.

u im: L cn c din tch ln nht, phng ng ln v ban cng c gc nhn rng ra

ton b h Ty v pha Bc thnh ph. B tr hp l, c 3 phng tm + VS. Bp ni tip
l ra, nn thong mt, thng gi.

Nhc im: Dnh gc kt thang my. Bp ngay cnh phng khch d bt mi thc n,
tng thp b chn bi trng hc Vinschool. Nhiu phng ng, trong khi phng khch v
bp gp thnh khng gian chung.

Cn M1-CH03

20
Din tch tim tng: 55,52m2 Din tch thng thy : 49,69 m2

Hng ban cng: ng Nam S phng ng: 01 PN

Hng ca: Ty Bc Gi khong: 3,8 t 4,5 t

u im : tng 34, 35 ban cng view H Ty, trn cao khng kh trong lnh, thit k
phng 1 ng, bp ring phng khch. Hng ban cng ng Nam mt m.

Nhc im : Dnh gc kt thang my, din tch cht li ca vo

Cn M2-CH04

21
Din tch tim tng: 114,34m2 Din tch thng thy : 105,78 m2

Hng ban cng: ng Bc - ng Nam S phng ng: 03 PN

Hng ca: Ty Bc Gi khong: 8,3 t 11,8 t

u im : l 1 trong 2 cn thit k p nht ton b hng ng Nam mt m. bp,

phng ng, phng khch hng mt sng ng Nam ; l cn duy nht thit k hnh ch
nht, vung vn

Cn M1-CH05

Din tch tim tng: 114,35m2 Din tch thng thy : 105,54 m2
22
Hng ban cng: ng Nam

Hng ca: Ty Bc S phng ng: 03 PN

Gi khong: 8,3 t 9,3 t

Hin Cn M1-CH05 cn kh nhiu, d so vi cn 04 lin k gi r hn v din tch th

bng nhau.

u im: Cn nhiu tng, cn nhiu s la chn cho qu khch, l cn 3 ng r nht ta

M1. Hng ban cng ng Nam, thong mt vo ma he m p vo ma ng. C ti 2
ban cng cha phng khch v phng ng ln nhn ra h Ty v nhn xung tin ch ni
khu tuyt p. Bp v khch ring bit. Bp thng l gia nh, my git. Thng gi

23
thong mt. Ngoi ra c phng ph 8-9m2 c th dng lm kho hoc ty nh ca gia
ch.

Nhc im: Phng ng nh khng c thng gi thong kh, st thang my. Dnh 2 thng
my, v khu rc. Nh khng vung vn c nhiu gc cht. B dnh

Cn M1 CH06

Din tch tim tng: 80,48m2 Din tch thng thy : 73,77 m2

Hng ban cng: ng Nam S phng ng: 02 PN

Hng ca: Ty Bc Gi khong: 6 t 6,7 t

24
u im: Hng p, ban cng ng Nam. Phng khch phng bp cch ly. Bp thng l
gia, thong mt. Phng ng ln c kem phng tm ln bn trong. Cn 2 phng ng va
tin.

Nhc im: B vt gc thang my, phng tm +VS gn ca ra vo, xa phng ng, khng
c thng gi. Hng ban nhn ch yu vo ni khu. Gip vi M2.

Cn M1 CH07

Din tch tim tng: 119,39m2 Din tch thng thy : 110,64 m2

Hng ban cng: ng Nam Ty Nam S phng ng: 03 PN

Hng ca: Ty Bc Gi khong: 9,6 t 10,4 t

25
u im: Cn h c u th vt tri khi l cn gc, s hu li th v tm nhn. T ban
cng hng ng Nam, cc ch cn h c c v th v tm th uy phong chim
ngng thnh ph t trn cao, vi mt ph Kim M nng ng v mt ph Liu Giai,
Nguyn Ch Thanh t pha Ty Nam.

V mt thit k, cc cn h s 07 khng c din tch cht, s hu 03 phng ng vi mt

thong to nn tm nhn khng gii hn, chim ngng nhng khung cnh tuyt vi ca
thnh ph. y l 1 trong 2 cn 3 phng ng (cng cn 04) c b tr p nht.

Nhc im: tng thp dnh ng ni b v ng Kim M, khng c view p.

Cn M1 CH08

Din tch tim tng: 110,24 m2 Din tch thng thy : 100,24 m2

Hng ban cng: Ty Bc Ty Nam S phng ng: 03 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 8,4 t 9,3 t

26
u im: L cn h ng mua nht ca nhng ngi c hng Ty t mnh. T ban cng
Ty Nam, cc ch nhn ca cn h c th thng ngon mt ph nng ng vi ni giao
ct ca hai con ng huyt mch Liu Giai Kim M, h Ging Vo, Ngc Khnh. Ban
cng hng Ty Bc cn s hu c hi chim ngng h Th L, h thng khch sn cao
cp trong khu vc nh Daewoo, Lotte Center. c bit cn s 08 cng l cn h duy nht
c c tm nhn ra bn h xung quanh ca ta M1 Vinhomes Metropolis: h Ty, h
Ging Vo, h Th L, h Ngc Khnh.

V thit k, cn s 08 gm 03 PN, trong , c 02 phng ng c mt thong, 1 phng ng

c ban cng rng, em n cho mi thnh vin trong gia nh c hi thng ngon cnh
p ca thnh ph mi ngy.

Nhc im: Tng thp khng c view p, mt s s b dnh tng chu lc, mt 10m2

27
 Cn M1 CH09

Din tch tim tng: 55,87 m2 Din tch thng thy : 50,18 m2

Hng ban cng: Ty Bc S phng ng: 01 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 3,8 t 4,2 t

u im: y l cn 01 phng ng vi ban cng thong,phng khch, phng ng thong,

tm nhn hng Ty Nam n ton cnh thnh ph nng ng mt Liu Giai v Kim M,
ta vn phng ng cp. Thit k nh v sinh vi bn tm nm sang trng em n cuc
sng tin nghi v ng cp cho ch nhn cn h. Gi thp, ph hp u t cho thu,
gi tin.

Nhc im: Din tch nh, vng 2 thang hng.

28
 Cn M1-CH10

Din tch tim tng: 82,59 m2 Din tch thng thy : 75,23 m2

Hng ban cng: Ty Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 5,4 t 5,9 t

Cn 10 hin cn kh nhiu ti nhiu tng, gi cng cao hn cn h khc cng din tch.

u im: Cn h s 10 s hu hai phng ng v 1 ban cng phng khch hng Ty Bc,

tm nhh n thong rng n ta nh vn phng cao cp, cng quang cnh thnh ph nng
ng mt ph Liu Giai. c bit v thit k, cn h s 10 s hu nh v sinh c phng

29
tm ng lin k vi bn tm nm sang trng, v cng l tng cho khch thu ngi
Nht. Do , y se l cn h hp l cho cc nh u t cho thu.

Nhc im: Gi cao hn cc cn khc cng din tch. Ct gc nhiu, li vo nh cm

gic tm nhn hn ch, din tch cht ; hnh lang ni vo chung vi khu vc bp, v cng
vng vu. Nh tm dnh tng thang my khng c thng gi. View nhn ch ra ta nh
vn phng.

Cn M1-CH11 v M1-CH11A
Hai cn lin k c b tr tng t nhau, din tch th cn 11A nh hn 1 cht, vt cho l
gia.

Hng ban cng: Ty Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 5,2 t 5,9 t

Cn M 1-CH11: Din tch tim tng 81,7 m2, thng thy 75,5 m2;

30
 Cn

Cn M1-CH11A din tch tim tng 78,09 m2, thng thy 71,94 m2

31
u im: Cn ny s hu ban cng hng Ty Bc di v thong ngay phng khch, em
n khng gian thong rng, vi tm nhn v pha ta vn phng cao cp ti khu d n.
Thit k 02 phng ng v 2 nh tm v khng gian hp l, khng nm gn thang my, se
l cn h l tng cho vic kin to khng gian sng tin nghi cho c gia nh.

Nhc im : hng khng p, view b vng ta vn phng.

Cn M1-CH12

Din tch tim tng: 78,42 m2 Din tch thng thy : 72,6 m2

Hng ban cng: Ty Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 5,2 t 5,6 t

32
u im: Cn h s 12 c ban cng hng Ty Bc pha phng khch v hai phng ng
mt thong. Cn h s 12 cng l mt trong s t cc cn h c phng v sinh s hu
phng tm ng lin k bn tm nm sang trng, v cng thch hp vi khch hng thu
ngi Nht, do p ng c thi quen sinh hot ca h. y se l cn h l tng dnh
cho cc nh u t cho thu.

Nhc im: Hng khng p, view vng ta vn phng.

3.2.2. Ta M3

M3 s hu v tr c bit, nm gn trong lng d n, v th la chn cn h ti y,

ch nhn tng lai se c tn hng khng gian yn tnh, cch xa mt ng
khng b lm phin bi m thanh thnh ph.

33
 Tng s cn h: hn 500 cn h
S tng: 45 tng
Tng 4 l cc tin ch dnh ring cho c dn cc ta.
Tng 23 dnh mt phn din tch cho phng k thut
Mt : 13 cn/sn
S lng thang: 10 thang my (08 thang ngi, 02 thang hng) v 02 thang thot
him
Loi cn h: 01 04 phng ng
Din tch: 55m2 146m2
Cn S lng Mt Din tch Gi
1 ng Khong 80 cn 2 cn/ sn 55,52m2 55,87m2 3,8 t -4,7 t
2 ng Khong 200 cn 5 cn/ sn 78,09m2 82,59m2 5,3 t - 6,8 t
3 ng Khong 200 cn 5 cn/ sn 110,24m2 129,51m2 8,5 t - 10,8 t
4 ng Khong 40 cn 1 cn/ sn 146,19m2 12 t -14,6 t

34
 V mt bng, ta M3 ging ht ta M1 v thit k, tuy nhin vic nh s cn h
c thay i 1 cht. Cn 01 bt u t cn 06 ca M1 v cng quay theo chiu kim ng
h m s.

V hng, cc cn h ti M3 do b tr nh cn h M1 nn c hng v din tch y

ht M1. Tuy nhin v tm nhn t ban cng cc cn h, M3 c li th hn M1 nhiu. Ton
b cc cn h M3 c view nhn ra h Ty. Ngoi ra hng ng Nam cc cn
01,02,10,11,11A v 12 u khng b cn tm nhn, nhn ra trung tm chnh tr Ba nh,
nhn v khu ph c v sng Hng, n hng gi ng Nam mt m. Cc cn h hng
Ty Bc c tm nhn ton cnh ni khu th mng, hin i. Mt s ch c mt s cn tng
thp b hn ch tm nhn.

3.2.3.Ta M2
M2 l ta c v tr p nht khu th khi c tm nhn 360o ra 4 h: H Ty th
mng, h Th L vi cng vin vn th k th, h Ngc Khnh rng vi ng chy b
di v nhiu qun c ph, h Ging Vo mt ngc iu ha khng kh. Ta M2 ng chn
vi 2 mt chnh hng ng Bc Ty Nam, gn ng Kim M. C b bi trn khun
vin tng 4, c shophouse v trung tm thng mi ti 3 tng khi . Nm v tr trung
tm ca trung tm, c a bc nht trong d n, cc cn h ti y c tm nhn thong,
35
khng gian sng trong lnh vi nhiu h iu ha v tm nhn ra 4 pha trung tm th
cc p, chnh v nhng l do m Ta M2 ang c rt nhiu khch hng n i. V
tr thong p bc nht trung khu th, cc cn h ni y thit k hp l, Mang ti
phong cch sng ng cp cho cc c dn ni y.

Nhng u im tuyt vi ca Ta M2: 90% cn h c ban cng view trc tip ra

cc h, v gn 70% s cn hng ra H Ty. Cn h hng Nam nhn v pha trung tm
H Ni v 3 h (h Ging Vo Ngc Khnh Th L). c t v tr p nht trong
d n, bn cnh c vn ni tiu cnh, hai bn l b bi, trung tm thng mi v nh tr
mt bng tng in hnh chnh thc Ta M2 Vinhomes Metropolis, cc khch hng c
th la chn v nhanh chng tr thnh ch nhn ca mt trong cc cn h ng cp ti d
n hng u ti H Ni mang thng hiu Vinhomes, trong cuc ua c d bo se
tc nht t trc n nay trong th trng bt ng sn.

Tng s cn h: khong 500 cn h

S tng: 45 tng

Tng 4 l cc tin ch dnh ring cho cc c dn Ta M2

Tng 23 dnh mt phn din tch cho phng k thut

Mt : 15 cn/sn

S lng thang: 10 thang my v 02 thang thot him

Loi cn h: 01 03 phng ng (49,78m2 143,44m2)

Cn Mt Din tch Gi
1 ng 2 cn/ sn 49,78m2 57,17m2 3,8 t -4,5 t
2 ng 8 cn/ sn 73,05m2 80,02m2 5,1 t - 6,9 t
3 ng 5 cn/ sn 100,07m2 143,44m2 7,8 t - 14,0 t

Sky Villa: 6 cn (291,1m2 n 501,2m2) ti tng 44 v 45 ca to M2, s

hu tm nhn panorama ton cnh thng tng ln ti 8m.

36
Mt bng:

37
Cc cn h M2 c nhiu cn i xng c b tr nh nhau. Di y l h thng phn tch
mt bng chi tit cc cn hin cn ang c trn bng hng ca ta nh ny cng vi u
khuyt im tng cn:

Cn M2-CH01 v M2-CH04
Hai cn lin k c b tr tng t nhau, v tr i xng nhau, cn 01 c din tch ln hn
1 cht.

Cn M2-CH01

Din tch tim tng: 79,4 m2 Din tch thng thy : 71,77 m2

Hng ban cng: Ty Nam S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Bc Gi khong: 5,25 t 5,9 t

38
Cn M2-CH04

Din tch tim tng: 76,4 m2 Din tch thng thy : 69,04 m2

Hng ban cng: ng Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 5,7 t 6,7 t

39
 u im: Cn 04 tuy gi cao hn t 400 triu n 800 triu so vi cn 01 cng
tng nhng li c bn chy hn hn. Hin 04 ch cn tng thp, trong khi 01 cn
trng nhiu. Cn 04 c hng nhn ra h Ty nhn vo ni khu, trong khi 01 nhn ra h
Ngc Khnh v h Ging Vo, nhn xung Kim M. Thit k cn h u gm 1 phng ng
ln v 1 phng ng nh, 2 phng tm ng + VS. Phng tm ln c bn tm t khp kn
trong phng ng ln. Tn hng c khng gian sng y ti p cng dch v
ng cp.

Nhc im: bp c b tr ngay ti ni vo, b khuyt gc bi thang my hoc

thang b.

Cn M2-CH02 v M2-CH10
Hai cn lin k c din tch tng t nhau, b tr ging nhau, v tr i xng nhau.

Cn M2-CH02

Din tch tim tng: 120,2 m2 Din tch thng thy : 110,34 m2

Hng ban cng: Ty Nam Ty Bc S phng ng: 03 PN

Hng ca: ng Bc Gi khong: 9,5 t 10,5 t

40
Cn M2-CH10

Din tch tim tng: 120,2 m2 Din tch thng thy : 110,77 m2

Hng ban cng: ng Bc-ng Nam S phng ng: 03 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 9,6 t 10,6 t

41
 u im (so snh): Gi bn tng ng nhau, tc bn v s lng bn 2 type
cn h ny l nh nhau. B tr 3 phng ng theo trc dc kh hp l, gm 2 PN nh, 1 PN
ln c phng tm ln+VS bn trong. Khng gian phng khch v bp ring bit. Cn 02
c tm nhn rng m v pha Nam H Ni, v tr p nht trong s cc cn 3 phng ng
vi 2 hng view.

Nhc im: ban cng cn 10 khng nhn b chn bi ta M3 nn tm nhn b hn

ch. Tng thp cn 02 b che khut v nhn ra ng t ng c.

Cn M2-CH03 v M2-CH11
L 2 cn c 3 phng ng v 1 phng a nng, b tr ging nhau, din tch nh nhau, v
tr i xng nhau.

Cn M2-CH03

Din tch tim tng: 143,19 m2 Din tch thng thy : 133,32 m2

Hng ban cng: ng Bc-Ty Bc S phng ng: 03 PN

Hng ca: ng Nam Gi khong: 12,1 t 13,9 t

42
Cn M2-CH11

Din tch tim tng: 143,44 m2 Din tch thng thy : 133,33 m2

Hng ban cng: ng Nam-Ty Nam S phng ng: 03 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 11,8 t 13,05 t

43
 u im (so snh): Cn 11 c gi r hn hn cn 03 t 300 n 800 triu cng tn,
tr tng 4 th ngc li. C 3 phng ng din tch ln, 1 phng chc nng. B tr 4 phng
trc dc, thng thong cho phng khch, 3 phng v sinh y tin nghi, khu vc bp
thng ra hin thong mt khng gian khng gy mi. 3 phng v sinh c tm bn v tm
ng, trang thit b sang trng nht. Cn h vung vn hp phong thy. Cn 03 hng
nhn ra h Ty v nhn xung khun vin ni khu v b bi v ng ni b. Cn 11 ban
cng nhn ra 3 h: Ngc Khnh, Ging Vo, Th L (chch), nhn xung ng Kim M
si ng, ng Nguyn Ch Thanh - con ng p nht VN. Tng ca cc phng ng
bng knh, nhn v pha khu ngoi giao on nhiu cy xanh, tm nhn 270o.

Nhc im: cn 03 nu tng thp ch nhn c ni khu v trng Vinschool. Cn 11

khng c nhc im.

Cn M2-CH05 v cn M2-CH15

Hai cn c din tch v b tr tng t nhau, v tr i xng nhau.

Cn M2-CH05

44
Din tch tim tng: 78,98 m2 Din tch thng thy : 72,21 m2

Hng ban cng: ng Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 5,8 t 6,85 t

Cn M2-CH15

Din tch tim tng: 78,96 m2 Din tch thng thy : 72,24 m2

Hng ban cng: Ty Nam S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Bc Gi khong: 5,4 t 5,9 t

45
u im (so snh): Cn 15 r hn t 400 n gn 1 t so vi cn 05 cng tng. Cn 05 c
hng nhn p hn khi nhn ra h Ty v nhn vo ni khu. Hai cn 2 phng ng, khng
gian chung rng gm phng khch v bp. B tr che c khuyt im gc cht ca
thang my.

Nhc im: cn h khng vung vn, khng c l gia my git.

Cn M2-CH06

Din tch tim tng: 49,78 m2 Din tch thng thy : 44,82 m2

Hng ban cng: ng Bc S phng ng: 01 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 3,8 t 4,4 t

L cn h c din tch nh nht ca ton d n, tuy nhin n gi li cao hn so vi cc

cn 1 ng cn li, b li nu tng cao c hng nhn h Ty. Hin gn nh ht hng.

46
 u im: B tr hp l vi 1 PN, 1PK, 1 phng tm+VS. Khng gian chung PK v
bp kh rng ri. Hng nhn ra h Ty. Ph hp mua u t cho thu, gia nh ngi gi,
ngi mua thm tn hng khng gian sng.

Nhc im: n gi cao, din tch nh.

Cn M2-CH07

Din tch tim tng: 73,05 m2 Din tch thng thy : 65,07 m2

Hng ban cng: ng Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 5,5 t 6,4 t

47
 u im: L cn c b tr hp l nht trong cc cn c 2 PN, trong 2 PN bn
hng phng khch. PN ln c i kem phng tm ln c tm ng v tm bn. Hng
nhn h Ty. n gi li mc trung bnh, siu ph hp mua .

Nhc im: nh khng vung vn.

Cn M2-CH08

Din tch tim tng: 79,63 m2 Din tch thng thy : 72,87 m2

Hng ban cng: ng Bc S phng ng: 02 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 5,5 t 6,2 t

48
 u im: View tng cao nhn h Ty.

Nhc im: Thit k bt hp l vi PK bp hp, lin khi. Bp khng thng gi. 2

PN st lin nhau, 2 phng tm b nh vo khong khng gian ca PN ln, PN ln li vo

Cn M2-CH09

Din tch tim tng: 57,17 m2 Din tch thng thy : 51,44 m2

Hng ban cng: ng Bc S phng ng: 01 PN

Hng ca: Ty Nam Gi khong: 3,9 t 4,3 t

49
 u im: L cn h 1PN c n gi r nht khu th, b tr thit k kh p, bp
c l gia sn phi thong gi, my git. B tr bn n, PK, PN tuyt vi. Ph hp vi
gia nh ngi gi.

Nhc im: gc khut, b che bi M3, kh nhn ra xung quanh. Hng ng Bc

hng gi lnh.

Cn M2-CH11A v M2 CH12
Cn M2-CH11A

Din tch tim tng: 76,41 m2 Din tch thng thy : 69,04 m2

Hng ban cng: Ty Nam S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Bc Gi khong: 5,05 t 5,7 t

50
Cn M2-CH12

Din tch tim tng: 80,2 m2 Din tch thng thy : 73,36 m2

Hng ban cng: Ty Nam S phng ng: 02 PN

Hng ca: ng Bc Gi khong: 5,3 t 6 t

51
 u im: L 2 cn 2 PN c th p thng hp thnh cn ln c gi hp l nht ta
M2. Cn h 12 c b tr hp l hn cn 11A v khng gian v phng c. Hng nhn v
pha Nam th , 2 h, bn ng Kim M th mng l cm hng ca nhiu b nh v
H Ni.

Nhc im: cn h khng vung vn, tng thp khng gian khng p.

Cn M2-CH12A

Din tch tim tng: 100 m2 Din tch thng thy : 91,65 m2

Hng ban cng: Ty Nam S phng ng: 03 PN

Hng ca: ng Bc Gi khong: 7,8 t 8,7 t

52
 u im: n gi trung bnh, din tch p trn 100 m2, ngi nh vung vn. B tr
hp l vi hnh lanh trung dn ti 3 PN lin nhau. Phng ng ln cui c phng tm +
VS tin nghi. L cn p nht mua trong s cc cn khng phi cn gc, hng Ty
Nam.

Nhc im: Phng tm st nhau, khng thng gi. Khng gian bp nh. Bn n
kh b tr.

53
 KT LUN
Vinhomes v ang tr thnh mt d n nh cao cp thu ht rt nhiu cc nh
u t. L mt sn phm v cng uy tn ca tp on Vingroup, Vinhomes c cc nh
u t v khch hng tin tng v tn nhim, c la chn nh mt sn phm sinh li
hng u.

S hu mt cn h Vinhomes ca tp on Vingroup ng ngha vi vic bn ang

s hu mt cn h ng cp, c sng trong cn h y tin nghi, sang trng ng
cp nht v vi cc nh u t th l khi ti sn ln c kh nng sinh li trong di
hn. Li nhun m Vingroup dnh cho khch hng hay nh u t se l v cng hp dn.
Cc nh u t chc chn se khng b qua c hi lm giu ny c c mc li nhun
cao nht.

Vy hy n vi Queen Land- i l chnh thc phn phi cc d n ca Vinhomes

nhn c nhng tin ch tt nht, dch v ng cp v mt mi trng sng l tng
nht.

H Ni, ngy 29 thng 09 nm 2016

Ngi thc hin

Nguyn Th Th

54
MC L

CHNG 1: TNG QUAN V VINGROUPV QUEEN LAND...............................1

1.1. Gii thiu tp on Vingroup................................................................................1
1.2. Gii thiu Vinhomes...............................................................................................2
1.3. Gii thiu cng ty c phn thng mi v dch v bt ng sn Queen Land. .3
CHNG 2:MT S BT NG SN VINHOMES.................................................4
2.1. Vinhomes times city................................................................................................4
2.2. Vinhomes Royal City..............................................................................................5
2.3. Vinhomes Nguyn Ch Thanh................................................................................6
2.4. Vinhomes Riverside................................................................................................6
2.5. Vinhomes Central Park.........................................................................................7
2.6. Vinhomes Thng Long...........................................................................................8
2.7.Vinhomes M Tr.....................................................................................................9
CHNG 3 : D N VINHOMES METROPOLIS...................................................11
3.1.Tng quan d n....................................................................................................11
3.1.1. Thng tin chung...................................................................................11
3.1.2. V tr......................................................................................................11
3.1.3. Tin ch.................................................................................................12
3.1.4. Chnh sch bn hng...........................................................................13
3.2. Phn tch mt bng cn h cc ta nh...............................................................15
3.2.1. Ta M1.................................................................................................15
3.2.2. Ta M3................................................................................................29
3.2.3.Ta M2..................................................................................................30
KT LUN...................................................................................................................... 45

55
56