LDG - Bao Cao Thuong Nien 2016

BO CO THNG NIN
CNG TY C PHN U T LDG

Nm 2016
Cng ty C phn u t LDG 1
THNG IP CH TCH HI NG QUN TR
Knh tha Qu c ng,
N
m 2016, th trng BS
c bc pht trin vng
chc v n nh hn. Cc
phn khc u pht trin mnh m,
c bit l phn khc nh cao cp
v BS du lch. iu ny khin th
trng tr nn hp dn hn v do
, lng nh u t v doanh ng-
hip tham gia vo lnh vc ny gia
tng. Theo s liu ca Cc Qun l
ng k kinh doanh (B K hoch
v u t), s lng doanh nghip
ng k thnh lp mi trn c nc
nm nay trong lnh vc BS tng
83,9% so vi nm 2015, t 3.126
doanh nghip. l mt thch
MC LC thc ln i vi cc doanh nghip lch ngh dng i vi khu du s quyt tm, n lc ca ton th
hot ng trong lnh vc bt ng lch Sui M nm 2017, LDG s u cn b cng nhn vin, vi chin
C cu c ng,
28 sn khi m s cnh tranh cng ngy
THNG IP CH TCH HQT
3 t m rng khu khch sn lu tr, lc c nh hng r rng,
Thay i vn u t ca ch s hu cng gay gt. nh hng p ng nhu cu ngh vi s ng hnh ca ca cc ngn
Bo co tc ng lin quan n
30
ngi, th gin ca khch hng. hng, i tc chin lc, nm 2017
THNG TIN CHUNG Trong bi cnh , nm 2016
mi trng v x hi ca cng ty
Ban lnh o cng ton th cn b s l mt nm pht trin vt bc
Thng tin tng quan
8 2. u t pht trin bt ng sn
Chnh sch lin quan n ngi lao ng
32 cng nhn vin LDG n lc ht ca LDG.
du lch ngh dng: LDG tip tc
Qu trnh hnh thnh pht trin
9 sc mnh hon thnh vt mc tm kim cc i tc uy tn hp Thay mt Hi ng qun tr, ti
Ngnh ngh v a bn kinh doanh BO CO V NH GI CA k hoch kinh doanh m i hi tc pht trin khu du lch bit th trn trng cm n s ng hnh

10
BAN TNG GIM C ng c ng thng nin giao ngh dng cao cp Grand World. ca Qu c ng, ca cc i tc
M hnh qun tr
11
nh gi kt qu hot ng sn xut kinh doanh ph. Gn 1.000 sn phm t nn

36
3. u t pht trin khu cn h
chin lc cng ton th cn b
c kinh doanh thnh cng mang cng nhn vin. Chng ti s n lc
S t chc
12 chung c theo , nm 2017 LDG
NH GI CA HI NG QUN TR v 166.274 triu ng li nhun sau mc cao nht Cng ty ngy
Cng ty con - Cng ty lin kt
13 V HOT NG CA CNG TY thu vt 8% so vi k hoch. Trong s ra mt dng sn phm mi, sn
cng pht trin ln mnh, mang li
nm, LDG pht hnh c phiu phm cn h chung c nhiu phn
nh hng pht trin
14 nh gi Hi ng qun tr v nhng gi tr bn vng cho cng
41
thnh cng tng vn iu l khc p ng nhu cu a dng ca
Cc ri ro cc mt hot ng ca Cng ty ng v mang li nhng li ch thit

15
Cng ty t 750 t ng ln mc 885 cc i tng khch hng.
thc nht cho cc c ng.
Ri ro c th
16 Cc k hoch, nh hng ca Hi ng qun tr
41 t ng. c bit, Hi ng qun tr 4. u t pht trin cm nh ,
Cng ty nht tr thng qua vic khu dn c, d n t nn: Tip tc
TNH HNH HOT NG TRONG NM QUN TR CNG TY ti cu trc doanh nghip tp trung u t xy dng ti d n khu dn
Hi ng qun tr vo 4 mng chin lc chnh: c The Viva City giai on hai v
Danh sch ban iu hnh
18
43
1. Kinh doanh dch v du lch: Trung tm thng mi Viva Square.
Ban kim sot
46 Pht trin cc d n khu th mi
Tip tc u t v pht trin vo
TNH HNH U T ti khu vc ng nai nh Khu dn
Cc giao dch, th lao v cc khon li ch
47 cc khu du lch hin c. i vi khu
TNH HNH THC HIN CC D N c sinh thi Sakura Valley vi din
ca Hi ng qun tr, Ban gim c du lch Giang in s mi gi cc
Cc d n v ang thc hin
20 v Ban kim sot nh u t vo tham gia hp tc tch ln ti 19ha, Khu dn c Tn
Cng ty con - Cng ty lin kt u t cc loi hnh gii tr. Pht Thnh din tch 18.2ha.

26
trin thm nhiu loi hnh du lch Chng ti tin rng, vi s tin
Tnh hnh ti chnh
27
nh nng trang xanh, dch v du tng, ng h ca Qu c ng, vi
2 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 3

NHNG CON S N TNG GI TR CT LI
Tr thnh mt tp on u t bt ng sn v dch v du lch hng
166
u Vit Nam
TM NHN
T VND L thnh vin Cu lc b Doanh nghip t
LI NHUN
Lun minh bch trong chin lc u t
Lun trung tn trong nh hng kinh doanh

GI TR CT LI
Lun ti u trong phng thc lm vic v phc v khch hng
920 Lun n lc sng to pht trin khng ngng
SN PHM
SN PHM TIU TH
em n nhng sn phm, dch v tt nht v hon thin cho

khch hng
S MNH Mang li li ch cao nht cho khch hng, nhn vin, c ng
To ng lc v mi trng thun li nht nhn vin pht huy

2.805 kh nng sng to
T VND
TNG TI SN

LNH VC HOT NG
THNG TIN CHUNG
U T U T
D N BT PHT TRIN
NG SN KHU DU LCH
U T U T - KINH DOANH
TI CHNH DCH V NH - KS

QU TRNH HNH THNH V PHT TRIN
NM 2010 NM 2013 NM 2014
Cng ty tng vn iu l 2
Cng ty C phn a c Long
in c thnh lp vi vn Cng ty tng vn iu l t ln t 227.992.250.000
iu l ban u l 50.000.000.000 VN ln VN ln 700.000.000.000
VN v t
227.992.250.000 VN
50.000.000.000 700.000.000.000 VN ln
VN 750.000.000.000 VN
THNG TIN TNG QUAN

NM 2015 NM 2016

LDG LUN
C phiu ca Cng ty chnh thc c nim Cng ty tng vn iu l l t
a ch: S 104/4 p Ha Bnh, x Giang in, KIN NH yt ti S Giao dch Chng khon TP.HCM 750.000.000.000 VN ln
huyn Trng Bom, tnh ng Nai.
vi m chng khon l LDG. Cng trong 884.997.550.000 VN Trong nm,
NH HNG nm nay, Cng ty chnh thc i tn t Cng ty chnh thc m bn D n Khu
M s thu: 3602 368 420
PHT TRIN Cng ty C phn a c Long in thnh
Cng ty C phn u t LDG.
du lch v bit th ngh dng cao cp
Grand World.
Vn iu l: 884.997.550.000 VN
BN VNG,
S in thoi: (061) 8966 666 TIM LC KINH QU TRNH TNG VN CA LDG
S fax: (061) 8966 668 T - TI CHNH VT: T
1.600
Website: www.ldggroup.vn VNG MNH
M c phiu: LDG
885
750
228
50
2010 2013 2014 2016 KH 2017

NGNH NGH V A BN KINH DOANH M HNH QUN TR
Kinh doanh bt ng sn l ngnh ngh ch lc v trng tm ca LDG k t khi

thnh lp cho n nay. Ban u l nhng sn phm t nn, nh ph ti ng
Nai, tip n l nhng sn phm condotel v bit th ngh dng cao cp ti Ph
Quc v trong tng lai l cc sn phn cn h chung c v cc sn phm khc
phc v a dng nhu cu ca cc i tng khch hng.
I HI NG C NG
BAN KIM SOT
HI NG QUN TR
VN PHNG
HI NG QUN TR
BAN TNG GIM C
BAN TR L - TH K
Khu du lch v Bit th ngh dng cao cp Grand World
CC CNG TY CON/
KHI U T KHI KINH DOANH
KHI VN HNH CNG TY LIN KT/
V XY DNG TIP TH
a bn kinh doanh CN / VP I DIN
Hin ti a bn kinh doanh ch yu

ca LDG l ng Nai v Ph Quc. T
nm 2016 LDG v ang quan tm
n vic m rng a bn ti TP.HCM
v mt s tnh ln cn.

S T CHC CNG TY CON - CNG TY LIN KT
I HI NG C NG
VN NG K IU L T L
STT TN CNG TY A CH NGNH NGH
(NGN VN) S HU
Cng ty C phn u t 57-59 H Tng Mu, Kinh doanh 95,01

BAN KIM SOT 1 75.500
xy dng i Thnh Pht Qun 1, TP. HCM bt ng sn % (*)
104/4 p Ha Bnh, Bt ng sn, du lch

Cng ty C phn du lch 87,68
2 x Giang in, huyn sinh thi, nh hng, 319.129
HI NG QUN TR Giang in %
Trng Bom, tnh ng Nai khch sn
Cng ty TNHH MTV 27 inh B Lnh, Phng 24, Kinh doanh bt ng 87,68
3 48.000
a c o Ngc Qun Bnh Thnh, TP. HCM sn, du lch % (**)
VN PHNG
HI NG QUN TR
Cng ty C phn u t 9 p 6, x Tr C, huyn Tn Kinh doanh bt ng 93,99
4 150.000
Du lch Sui M Ph, tnh ng Nai sn, du lch % (***)
BAN TNG GIM C
Ghi ch:
BAN TR L - TH K (*) T l s hu ca Cng ty trong Cng ty C phn Xy dng i Thnh Pht gm: Cng ty s hu trc tip 60,20%,
Cng ty s hu gin tip 34,81% thng qua Cng ty C phn Du lch Giang in.
(**) T l s hu ca Cng ty trong Cng ty TNHH MTV o Ngc bao gm: Cng ty s hu gin tip 87,68% thng
qua Cng ty C phn Du lch Giang in.
(***) T l s hu ca Cng ty trong Cng ty C phn u t Du lch Sui M bao gm: Cng ty s hu trc tip
CC CNG TY CON/
KHI U T KHI KINH DOANH 58,30%, Cng ty s hu gin tip 35,69% thng qua Cng ty C phn Du lch Giang in.
KHI VN HNH CNG TY LIN KT/
V XY DNG TIP TH
CN / VP I DIN
P. DCH V
P. U T P. TI CHNH
KHCH HNG
P. PHP L
P. MARKETING P. NHN S
D N
P. QUN L CC PHNG P. CNG NGH

THIT K KINH DOANH THNG TIN
P. QUN L CC SN
P. K TON
XY DNG GIAO DCH
CC BAN
P. PHP CH
QUN L DA

NH HNG PHT TRIN CC RI RO
RI RO V KINH T
Trong nm 2016, kinh t Vit
Nam t c nhiu thnh
tu ln, tng trng GDP c
t 6,21%, cn cn thng mi
t xut siu 2,68 t USD, kinh
t v m n nh, d tr ngoi
hi t mc k lc 41 t USD.
Trong nm 2017, mc tiu
tng trng GDP chnh ph Vit
Nam ra l 6,7%, kim sot
MC TIU lm pht di 4%. Vi vic hnh
thnh 1 chnh ph kin to,
Tng trng n nh, pht trin bn vng. lim khit, mi trng u t khu ca Vit Nam. ng lc + Mun t mc tiu tng
Tr thnh mt trong cc cng ty bt ng c ci thin s to iu kin tng trng hin ti ca Kinh t trng nh ra, Chnh ph
sn hng u Vit Nam. cho cc doanh nghip m rng Vit Nam vn ch yu da vo phi ni lng kinh t v m. Vic
sn xut kinh doanh, to ng xut khu ca khu vc FDI, vic ni lng ny c th dn n
lc cho tng trng kinh t. Tuy M rt khi hip nh TPP s nguy c khng kim sot c
nhin, trong nm 2017 nn kinh c nh hng khng nh n mc lm pht mc tiu 4%. Khi
t s gp khng t thch thc v tng trng kinh t ca Vit lm pht vt 5%, li sut danh
CHIN LC PHT TRIN ri ro nh sau: Nam trong nm 2017. ngha phi iu chnh tng
TRUNG V DI HN - Nm 2017 M s rt lui khi - Trong nm 2017, d on + ng USD c xu hng
hip nh i tc xuyn Thi li sut s tng t 1% -2% vic mnh ln v c kh nng FED s
Kinh doanh dch v du lch. Bnh Dng (TPP) vic ny gy ny s nh hng n chi ph tng li sut ng USD. D on
u t pht trin bt ng sn du lch nh hng n th trng xut s dng vn m rng sn t gi VND/USD tng trong nm
ngh dng. khu Vit Nam. Hin ti M l xut kinh doanh ca doanh ng- 2017. V vy, n nh t gi
u t pht trin khu cn h chung c. th trng xut khu ln nht hip. Vic li sut tng s n t bt buc phi tng li sut VND.
u t pht trin cm nh , khu dn c, Vit Nam chim ti 18-20% xut cc nguyn nhn sau:
d n t nn.
RI RO V LUT PHP
Cng ty C phn u t LDG l Mc d trong nhng nm
mt cng ty c phn c c phiu qua, Vit Nam c gng xy
nim yt trn S Giao dch Chng dng v hnh thnh nn mt
khon TP.HCM, mi hot ng mi trng php l c xem
ca Cng ty c iu chnh bi l kh ci m, nhng hnh lang
Lut doanh nghip, Lut Chng php l ca nc ta cha tht s
khon, Lut Bt ng sn, cc hon chnh v n nh, do nh
thng t v cc vn bn hng hng nht nh n hiu qu
dn c lin quan. Vic ban hnh nh mi c th nh hng ti kinh doanh ca Cng ty.
hoc thay i chnh sch, quy hot ng ca Cng ty.

RI RO C TH
hon tt h s thi cng cng
nh thng nht ph duyt
TNH HNH HOT NG

quyt ton gia ch u t v
nh thu thng mt rt nhiu
thi gian. Do vy, c nhng
nh hng khng nh n tnh
hnh ti chnh ca cc cng ty
TRONG NM
xy dng, c bit l tnh hnh
cng n phi thu, phi tr v
dng tin hot ng.
Bn cnh , gi c cc yu
t u vo ca ngnh xy dng,
c bit l thp lun bin ng
bt thng lm nh hng n
chi ph tc ng n vic n
tng gi vn ca cc sn phm
L doanh nghip hot ng tc qun l Nh nc i vi kinh doanh ca Cng ty. Tuy
trong lnh vc kinh doanh bt th trng ny cn nhiu iu nhin, nn kinh t ang tng
ng sn vic tm kim d n, bt cp, mt mt c qu nhiu trng, nhu cu v nh , thu
cng tc n b, gii ta lin quy nh phc tp, mt khc li cao c, vn phng v u t h
quan n cc d n s nh khng kim sot v iu tit ni tng c s ang tng cao, Cng
hng trc tip n tin ca th trng giao dch ngm. ty c uy tn trong ngnh, v
d n, cng trnh v s tc ng Trong hot ng xy dng c i ng cn b cng nhn
n tnh hnh hot ng ca c bn, thi gian thi cng ca vin giu kinh nghim trong
Cng ty. cc cng trnh thng ko di, ngnh nn vic m bo c
Th trng bt ng sn phi vic nghim thu, bn giao c k hoch doanh thu v li
chu mt p lc ln do hng thc hin tng phn v ti Vit nhun t ra l kh thi.
lot chnh sch iu tit ca Nam hin nay vic gii ngn
Nh nc. Bn cnh , cng vn thng chm, qu trnh
RI RO KHC
Mt s ri ro mang tnh bt
kh khng t c kh nng xy
ra nhng nu xy ra th s tc
ng n tnh hnh kinh doanh
ca Cng ty. l nhng hin
tng thin tai (hn hn, bo
lt, ng t), chin tranh
hay dch bnh him ngho trn
quy m ln.

DANH SCH BAN IU HNH
TNH HNH U T
STT H v Tn Chc v Kinh nghim cng tc
1 Nguyn Cao Cng

Gia nhp LDG t 2015. ng Cng c gn 20
Quyn Tng Gim c nm kinh nghim cng tc trong ngnh bt
TNH HNH THC HIN CC D N
ng sn.
Gia nhp LDG t 2016. ng Ti c hn 12 nm

2 Nguyn Phm Anh Ti G Ti Chnh kinh nghim cng tc trong lnh vc ti chnh ti
ngn hng, kim ton, cng ty bt ng sn.
Gia nhp LDG t nm 2014. ng Ban c hn 15

3 V nh Ban K Ton Trng nm kinh nghim trong lnh vc k ton ti cc
cng ty xy dng, bt ng sn.
NHNG THAY I TRONG BAN IU HNH

STT H v Tn Chc v Ngy thay i L do thay i
1 Nguyn KHnh Hng Tng Gim c 04/04/2016 Min nhim
2 L Thanh Vinh Tng Gim c 04/04/2016 B nhim
3 V Kim in Ph Tng Gim c 28/04/2016 Min nhim
4 Nguyn Quang t Gim c Ti chnh 28/04/2016 Min nhim
5 Nguyn Phm Anh Ti Gim c Ti chnh 28/04/2016 B nhim
6 L Thanh Vinh Tng Gim c 17/01/2017 Min nhim
7 Nguyn Cao Cng Quyn Tng Gim c 17/01/2017 B nhim

CC D N V ANG THC HIN KHU TH DNH CHO CHUYN GIA SAKURA VALLEY
KHU DU LCH V BIT TH NGH DNG CAO CP GRAND WORLD V tr: Giang in, Trng Bom, ng Nai Din tch cng trnh cng cng v cy xanh:
Din tch t D n: 376.355 m2 538.047 m2
V tr: Khu du lch sinh thi Bi Di, x Gnh Du, huyn Ph Quc, tnh Kin Giang Quy m: 752 nn t lin k v bit th Tng vn u t: 1.089 t VND
Tng mc u t: 350 t VND Ngy khi cng: 21/11/2010
Din tch t d n: 85,3 ha
Ch u t: Cng ty C phn Du lch Giang Thi gian u t: 2010 2017
Din tch t xy dng: 35,8 ha in Tnh trng php l: ang trin khai thi cng,
Tng mc u t: 4.265 t VND Hp tc u t: Cng ty C phn u t LDG c bn hon thin c s h tng v bn hng
Thi gian u t: 2014 - 2020
Tnh trng php l: t sch, php l hon chnh, trin khai thi cng t u Qu 3/2014
D n Khu th dnh cho chuyn gia Sakura Valley ta lc ti v tr c a thuc Khu du lch sinh thi
Thc Giang in, lin k Khu th thng mi The Viva City, lin k Khu cng ngh cao Giang in,
D n Khu Du lch v Bit th ngh dng cao cp Grand World ti Bi Di nm trong tng th khu Bi
nm trong quy hoch Khu dch v thng mi Cng hng khng quc t Long Thnh, cch trung
Di c tng din tch 567 ha vi chiu di bi bin 15 km trn tuyn du lch Bc o hay dc b bin
tm hnh chnh mi tnh ng Nai 8 km, cch trung tm thnh ph Bin Ha 15 km, cch trung tm
Ty Bc ca o Ph Quc t Gnh Du n Ca Cn. Nm 2008 c mng concierge.com (chuyn
thnh ph H Ch Minh 40 km.
v du lch, khch sn ca Australia) bnh chn ng u trong s 13 bi bin p v hoang s nht
th gii; nm 2013, qua bnh chn trn internet ca CNN Go, Bi Di Ph Quc xp v tr th 93/100
bi bin p nht th gii (bi An Bng Hi An) chim v tr 86).

KHU BIT TH SINH THI THC GIANG IN D N KHU DN C PHC TN
V tr: Giang in Trng Bom ng t cng trnh k thut: 2.219,8 m2

Nai. t khu thng mi, trng hc: 22.432,4 m2
Tng din tch d n: 42 ha Tng vn u t: 422 t VND
Din tch cy xanh th: 59.847,1 m2 Ch u t: Cng ty C phn Du lch Giang
t giao thng: 139.071,4 m2 in
t cng trnh cng cng: 21.901,4 m2 Hp tc u t: Cng ty C phn u t LDG
Nm trong Khu th dch v - du lch sinh thi Giang in, Khu bit th sinh thi Giang in s
hu mi trng sng, ngh dng l tng. D n c quy hoch trn din tch t c a hnh
V tr: X Phc Tn x Tam Phc, Tp. Bin Ha, Tnh ng Nai
v cnh quan c o sng, thc, i, c thin nhin v kh hu trong lnh. Din tch t d n: 178.737 m2
Din tch t xy dng: 110.717 m2
Din tch t cng cng: 68.020 m2
Quy m:
Khu nh lin k: 52.792 m2
Bit th: 57.925 m2
Tng mc u t: 200 t VND
Thi gian u t: 2015 2018
D N KHU DN C TN THNH
Khu t quy hoch xy dng D n Khu Dn V tr: Tin Thnh, i 61, Trng Bom,
c Tn Thnh nm lin k Khu Du lch sinh thi ng Nai
thc Giang in, ni c s phi hp hi ha Din tch t d n: 233.489 m2
gia iu kin t nhin vi ci to, nng cp Din tch t xy dng: 124.823 m2
to nn mt khu du lch sinh thi c cnh Din tch t cng cng: 108.666 m2
quan thuc vo loi p nht vng. Tng mc u t: 214 t VND

D N PEARL ISLAND KHU DU LCH SINH THI THC GIANG IN
V tr: Huyn Bn Ct, tnh
Bnh Dng
Khu du lch sinh thi Thc Giang in c quy m 39 ha vi tng mc u t 100 t ng. Ta lc ti x
Din tch t (G1):
Giang in, huyn Trng Bom, tnh ng Nai, cch thnh ph H Ch Minh khong 45 km, Thc Giang
402.500 m2
in c quy hoch li thnh khu du lch sinh thi vi din tch khong 39 ha... Do l a im c thc
Din tch t xy dng:
sui vi cnh quan thin nhin ngon mc nm gn thnh ph H Ch Minh nht nn thc Giang in
161.000 m2
thu ht c kh ng khch du lch trong v ngoi nc tham quan. Khu du lch Thc Giang in
Din tch t cng cng:
chnh thc m ca n cho du khch trong v ngoi nc vo ngy 29/01/2006, cung cp cc dch v
241.500 m2
tham quan, t chc s kin, nh hng, tr chi, lu tr ngn hn ...
Quy m:
Khu nh lin k - thng mi:
28.980 m2
Khu nh lin k vn:
19.320 m2
Bit th n lp:
61.180 m2
Bit th song lp:
51.520 m2
Tng mc u t:
580 t VND
Ch u t: Cng ty TNHH Mt
thnh vin o Ngc
D N MOON RIVER TOWER

V tr: Th x Thun An, Tnh
KHU DU LCH SINH THI SUI M
Bnh Dng
Din tch t: Khu du lch sinh thi Sui M c quy m 30ha vi tng mc u t 110 t ng. Ta lc ti s 9, p 6, x
10.655 m2 Tr C, huyn Tn Ph, tnh ng Nai vi din tch mt h trn 150.000 m2, mt nc trong xanh quanh
Din tch t xy dng: nm chy ra t cc mch nc ngm, Sui M c quy hoch thnh mt khu du lch sinh thi ni ting
4.025 m2 v p vo bc nht Tnh ng Nai v khu vc ng Nam b.
Din tch t cng cng:
6.630 m2 Khu du lch m ca n khch v kinh doanh t nm 2014.
Quy m:
Khu TTTM - DV:
7.359 m2
Khu cn h (17 tng):
68.187 m2
Tng mc u t:
653 t VND
Ch u t: Cng ty C phn
u t Xy dng ai Thinh Phat

CNG TY CON - CNG TY LIN KT TNH HNH TI CHNH
TNH HNH TI CHNH
n v tnh: triu ng
(%) +/-
Ch tiu Nm 2015 Nm 2016
2016/2015
STT TN CNG TY TNG TI SN Tng gi tr ti sn 2.275.248 2.805.536 23%
QU T
(NGN VN)
Doanh thu thun 519.862 496.560 -4%
1 Cng ty C phn u t Xy dng i Thnh Pht 75,650 1.1 ha Li nhun t HKD 226.200 217.324 -4%
Li nhun khc 874 (5.701) -752%
Li nhun trc thu 227.074 211.623 -7%
2 Cng ty C phn du lch Giang in 901.877 79.6 ha
Li nhun sau thu hp nht 174.930 166.274 -5%
Li nhun sau thu Cng ty m 165.224 158.740 -4%
3 Cng ty TNHH MTV a c o Ngc 45.520 40.2 ha T l c tc (%) (*) 0% 18%
(*) Ngun: BCTC kim ton hp nht 2015 v 2016
4 Cng ty C phn u t Du lch Sui M 152.270 30.6 ha CC CH TIU TI CHNH CH YU

Ch s TB ngnh
STT Khon mc Nm 2015 Nm 2016
BS 2016 (*)
I. Ch tiu v kh nng thanh ton
1 H s thanh ton hin hnh 6.15 2.82 2.79
2 H s thanh ton nhanh 1.01 0.17 1.14
II. Ch tiu v c cu vn
1 H s n / Tng ti sn 0.57 0.58 0.45
2 H s n / Vn ch s hu 1.31 1.38 1.33
III. Ch tiu v nng lc hot ng

1 Vng quay hng tn kho bnh qun 0.18 0.06 0.11
2 Doanh thu thun / Tng ti sn 0.22 0.20 0.22
IV. Ch tiu v kh nng sinh li

1 H s li nhun sau thu / Doanh thu thun
0.18 0.06 0.11
2 H s Li nhun sau thu/Vn ch s hu (ROE)
0.22 0.20 0.22
3 H s li nhun sau thu / Tng ti sn (ROA)
(*)ngun thu thp ti website http://www.cophieu68.vn/
Ch s thanh ton hin hnh ca LDG tng i cao. Tuy nhin, do ti sn ngn hn ch yu nm hng tn kho v phi thu khch hng
cho nn h s thanh ton nhanh LDG mc thp.
H s s dng n trn tng ti sn ca LDG l 0.55 v gp 1.38 ln vn ch s hu, tng i cao so vi mc trung bnh ca ngnh bt
ng sn. Tuy nhin n vay ngn hng ca LDG rt thp, ngun n ch yu l khon khch hng tr tin trc v chi ph phi tr trch
trc ti cc d n ca LDG.
Vng quay hng tn kho trong nm 2016 ca LDG rt thp do tn kho ca LDG cao m nm ch yu ti chi ph sn xut kinh doanh d
dang ti cc d n. Nguyn nhn do cha bn giao c nn ghi nhn doanh thu nn cc chi ph d dang ny cha kt chuyn thnh
gi vn cc d n.
Vng quay ti sn LDG nm mc tng ng vi mc trung bnh ngnh bt ng sn.
H s sinh li ca LDG rt cao, t sut li nhun sau thu t mc 15% kh cao so vi mc trung bnh ca ngnh Bt ng sn. ROA v ROE
u t mc cao hn so vi trung bnh ngnh bt ng sn.

C CU C NG, BIU C CU C NG LDG
THAY I VN U T CA CH S HU
C PHN 2%
Nhm DXG
16% C ng ni b
30%
S lng c phn ang lu hnh 36.578.631
c phn C ng c nhn trong nc
88.499.755
c phn
C ng t chc trong nc
Khc C ng nc ngoi
52%
51.921.129
c phn
C PHN
TNH HNH THAY I VN U T CA CH S HU
Theo danh sch c ng cht ngy 04 thng 01 nm 2017 s lng c ng ca Cng ty nh sau
Trong nm Cng ty c mt t pht hnh c phiu tr c tc tng vn iu l
S lng CP S lng
T l s hu
i tng hn ch chuyn CP chuyn Tng cng
(%)
nhng nhng t do
I. Ngi ni b - 14.545.862 14.545.862 16.43
II. C phiu qu - - - -
750.000.000.000 Ln 884.997.550.000
III. Cng on Cng ty - - - - VND VND
IV. C ng s hu c phiu u i (nu c) - - - -
V. C ng khc - 73.953.893 73.953.893 83.57

1. Trong nc - 71.939.492 71.939.492 81,29
1.1 C nhn - 45.712.398 45.712.398 51,65
1.2 T chc (Trong nh nc) - 26.227.094 26.227.094 29,64
2. Nc ngoi - 2.014.401 2.014.401 2,28
2.1 C nhn - 134.702 134.702 0,15 GIAO DCH C PHIU QU
2.2 T chc - 1.879.699 1.879.699 2,13
Trong nm 2016, Cng ty khng c giao dch c phiu qu
Tng cng 88.499.755 88.499.755 100

BO CO TC NG LIN QUAN TUN TH PHP LUT V BO V MI TRNG
N MI TRNG V X HI CA CNG TY Khi lp bo co k thut tin kh thi cc d n u t, LDG u thu nhng n v t vn thc hin vic
nh gi tc ng n mi trng ti a bn thc hin d n. ng thi, a ra cc gii php thit thc
nhm gim tc ng n mi trng, h sinh thi n mc thp nht.
i vi giai on thc hin d n, LDG u a ra nhng cam kt v hnh ng c th nhm gim thiu
QUN L NGUN NGUYN VT LIU tc ng n mi trng.
Bin php qun l v QL1) v ti nc trn tuyn ng tn dng hoc bn ph liu; t

Lp k hoch, tin thi cng hp vn chuyn gn khu vc thi cng. tn dng san lp mt bng ti ch
l, cng trnh xy dng nhanh, hon Che chn khu vc ang thi cng khng thi ra mi trng.
thnh sm. xy dng chiu cao ti thiu 2m nhm Cht thi rn sinh hot:
Quy nh c th thi gian lm vic hn ch ct, bi bay. B tr cc thng rc v thu gom v
trong ngy (t 7gi n 17gi) khng Gim thiu nhim do nc thi: ng ni quy nh, khng vt rc ba
vn hnh cc phng tin, my mc S dng lao ng ti a phng bi trong khu vc.
thit b vo bui tra v ban m. nhm trnh lu tr qua m do Hp ng vi cng ty Mi trng
Phng tin tham gia vn ti phi gim lng nc thi v hc ch tnh n thu gom v a i x l.
c giy ng kim, phi t cc tiu trng gy nhim mi trng. Gim thiu nhim do ting n, kh
chun lu hnh, li xe phi c bng li, Xy dng cc cng trnh v sinh thi:
Cc d n ca LDG thc hin u cam kt s dng cc loi vt liu xy dng thn thin vi mi trng yu cu phi tun th cc quy nh v tm ti cng trng xy dng. Khng vn chuyn, vn hnh my
v tit kim nng lng vi nhng hnh ng c th nh sau an ton khi tham gia giao thng.
Cc nguyn liu hi nh xng, du, mc thit b gy ra ting n ln vo
Bin php k thut nha ng c lu gi trong kho gia tra v ban m gy n cho khu
u tin s dng vt liu xy dng khng nung thay th cho gch t st nung truyn thng theo Quyt nh Gim thiu bi t trong qu trnh vn cha nhm trnh vic lm cc cht vc xung quanh.
s 567/Q-TTg ngy 28 thng 4 nm 2010, Ch th s 10/CT-TTg ngy 16 thng 4 nm 2012 ca Th tng chuyn: c hi trn. Khng s dng my mc qu c
Chnh ph v Thng t s 09/2012/TT-BXD ngy 28 thng 11 nm 2012 ca B Xy dng thng qua. Xe ch t c che chn cn thn Qun l ngun cht thi rn gim mc gy n v cc kh c hi
bng bt. Cht thi rn xy dng: trong khi thi.
Khi lp thit k cc d n LDG u tun th Quy chun k thut quc gia cc cng trnh xy dng s dng
Khng ch qu ti trng cho php Cht thi rn xy dng c thu Trang b y cc phng tin
nng lng hiu qu QCVN 09:2013/BXD; pht trin cng trnh xanh trong hot ng xy dng mi, cc nh nhm hn ch t ct ri vi. bo h lao ng cho cng nhn nh
gom hng ngy, v sinh cng trng
thu t vn thit k gii thiu v hiu qu ca cc h thng nh gi cng trnh xanh, hng dn thc Thng xuyn qut dn t ct gn gng sch s. Cc loi cht thi rn khu trang chng bi, nt tai chng
hin quy chun, thit k tch hp, s dng cc cng c m phng nng lng v cng c thm tra thit k. ri vi ti khu vc cng ra vo(d n nh st thp vn, bao xi mng c n

CHNH SCH LIN QUAN N NGI LAO NG CHNH SCH LAO NG NHM M BO SC KHE, AN TON V PHC LI CA
NGI LAO NG
S LNG LAO NG, MC LNG TRUNG BNH I VI NGI LAO NG
Bng k lao ng ca LDG
S lng T l
Phn loi
(Ngi) (%)
Phn loi theo trnh
Trnh i hc v sau i hc 110 61
Trnh cao ng v trung cp 47 26
Lao ng ph thng 24 13
Phn loi theo Phng / Ban
A. Khi gin tip 40
B phn iu hnh + h tr 4 2
Ban Kim Soat Ni B 2 1
Ban Tr Ly Th Ky 3 2
Phng Ti chnh 4 2
Phng K ton 8 4
Phng Phap ch 3 2
Phng HC - NS 13 7
Phng IT 3 2
B. Khi xy dng 37 Ti LDG, chng ti coi nhn lc l ngun ti nguyn quan trng nht
c th pht trin bn vng v vy mt trong nhng mc tiu hng u
B phn iu hnh + h tr 0 0 ca chng ti l xy dng, duy tr c mt i ng cn b cng nhn
Phng Xy dng 4 2 vin chuyn nghip, ht mnh v cc mc tiu chung ca Cng ty. Chnh
sch nhn s lun c Ban lnh o quan tm hng u v thng
Phng Php l d n 2 1 xuyn i mi thu ht, gn b c ngi lao ng. Chng ti t
chc khm sc khe nh k cho ngi lao ng t nht mi nm mt
Phng Qun l Thit k 4 2
ln. Ngoi bo him y t, LDG cn tham gia bo him sc khe cao cp
Ban QLDA Phu Quc 11 6 dnh cho cn b qun l v cc c nhn c nhiu ng gp tch cc cho
Cng ty. Trong nm, LDG t chc nhiu hot ng, chng trnh gn
Ban QLDA Giang in 12 7
kt ngi lao ng nh hi thao, team building, The end party, chng
Phng u t 4 2 trnh cho mng 8/3, 20/10,... v u c cc cn b cng nhn vin
tham gia tch cc.
C. Khi kinh doanh trc tip 104
B phn iu hnh + h tr 4 2
Phong MAKETING 5 3
Kinh Doanh Hu Mai 6 3
San Giao Dich TP.HCM 1 0 0
San Giao Dich Bin Hoa 20 11
San Giao Dich Trang Bom 36 20
181 100
S LNG LAO NG, MC LNG TRUNG BNH I VI NGI LAO NG

Bng k lao ng ca LDG
Nm 2014 Nm 2015 Nm 2016
Mc lng trung bnh 11.000.000 12.300.000 17.672.000

HOT NG O TO NGI LAO NG
BO CO V NH GI CA BAN
TNG GIM C
Vi mc tiu xy dng c mt i
ng nhn s chuyn nghip, gii v
chuyn mn v nghip v, LDG lun
khuyn khch cn b nhn vin tham
gia cc kha o to ngn hn v di
hn lin quan n lnh vc m mnh
cng tc. Cc kha o to ni b
nh o to i ng k tha, o to
nhn vin mi, o to k nng giao
tip, o to k nng bn hng,...
c t chc nh k v t xut khi
pht sinh nhu cu.
TRCH NHIM I VI CNG NG A PHNG
Song hnh vi vic pht trin kinh

doanh, LDG lun chung tay cng
cng ng trong cc hot ng thin
nguyn.
Hnh nh chuyn thin nguyn h tr
ng bo Min Trung b nh hng
l lt trong nm 2016

NH GI KT QU HOT NG SN XUT KINH DOANH TNH HNH TI SN
n v tnh: triu ng
Nm 2016, kinh t trong nc c s phc hi r nt,
tng trng GDP c nm t 6,21%, lm pht c Tng gim
kim sot tt, nim tin ca ngi dn vo s n nh
kinh t v m gia tng, sc mua c ci thin. Vi
920 sn phm Chi tiu Nm 2015 Nm 2016
(%)
ngnh bt ng sn c bit phn khc th trng

t nn ti khu vc ng Nai lin k sn bay Long A. TI SN NGN HN 1.487.852 1.875.454 26
Thnh, nhiu d n mi c xy dng, lng giao
496 t doanh thu

dch bt ng sn u tng ng k. Kt thc nm
2016, LDG bn thnh cng 920 sn phm bt Tin v cc khon tng ng tin 22.027 113.235 414
ng sn mang li 496 t ng doanh thu thun
166 t li nhun sau thu vt 7,7% so vi k hoch,
Cc khon phi thu ngn hn 211.080 672.209 218
s tng trng doanh thu v li nhun sau thu n
tng, gp phn cng c vng chc nn tng v ni
lc LDG c c hi bt ph mnh m trong tng
lai vi 4 mng kinh doanh chnh: Dch v du lch; Bt 166 t LNST
LNST vt 7,7% k hoch t ra
Hng tn kho 1.238.372 1.080.300 -13
ng sn ngh dng; Cn h chung c; Khu dn c
t nn Ti sn ngn hn khc 16.372 9.709 -41
TNH HNH TI CHNH B. TI SN DI HN 787.396 930.082 18
CN I TI SN NGUN VN LDG GIAI ON 2015 -2016 Cc khon phi thu di hn 43.825 54.517 24
Ti sn c nh 118.691 141.310 19
Bt ng sn u t - - -
Ti sn d dang di hn 491.956 596.537 21
Cc khon u t ti chnh di hn 43.890 38.390 -13
Ti sn di hn khc 89.034 99.329 12
C. TNG TI SN 2.275.248 2.805.536 21

TNH HNH N PHI TR NHNG CI TIN V C CU T CHC, CHNH SCH, QUN L
n v tnh: triu ng Vi mc tiu pht trin bn vng, trong nm LDG c nhng ci tin v c cu t chc, tinh gn b my
Nm 2015 Nm 2016 theo hng chuyn nghip, hiu qu, khng chng cho ph hp vi nh hng pht trin. Cc quy ch,
STT Ch tiu quy trnh dn c hon thin v a vo p dng mt cch trit . LDG ang tin hnh xy dng phn
Tng s Qu hn Tng s Qu hn mm qun l tin tin, nh gi thc lc nhn s da trn hiu qu lm vic thc t, m bo cng bng
trong cng vic.
I N ngn hn 256.389 - 664.160 -
K HOCH PHT TRIN TRONG TNG LAI
1 Phi tr ngi bn ngn hn 48.683 - 44.731 -
Vi nh hng tp trung pht trin 4 mng chin tnh ln cn. Ban lnh o Cng ty v ang tm
lc chnh: kinh doanh dch v du lch; u t pht kim, m phn mt s d n chung c thuc phn
2 Ngi mua tr tin trc 96.306 - 218.656 - trin bt ng sn du lch ngh dng; u t pht khc trung bnh dnh cho i tng khch hng l
trin khu cn h chung c; u t pht trin cm nh nhng ngi c thu nhp n nh. y c coi l
3 Thu v cc khon phi np Nh nc 77.929 - 100.259 - , khu dn c, d n t nn; trong nm 2017 ngoi i tng khch hng tim nng ca LDG trong thi
vic tip tc trin khai ci D n hin hu, Ban lnh gian ti. Nn tng v gi tr ct li ca LDG l pht
4 Phi tr cng nhn vin 5.511 - 4.007 - o Cng ty s tch cc tm kim, u t cc d n trin d n bt ng sn xanh gn lin vi du lch,
mi, m rng a bn kinh doanh ti TP.HCM v cc dch v gii tr.
5 Chi ph phi tr 1.506 - 1.522 -
BO CO NH GI LIN QUAN N TRCH NHIM
V MI TRNG V X HI CA CNG TY
6 Doanh thu cha thc hin 5 - - -
gim thiu cc tc ng n Thc hin tt c cc bin php trin khai thc hin d n.
mi trng t nhin, mi trng gim thiu tc ng xu v m Cam kt thc hin cc bin
7 Phi tr ngn hn khc 5.184 - 271.056 -
kinh t-x hi. Cng ty C phn bo tt cc cng trnh xut. php,cng nh vn hnh cc h
LDG cam kt thc hin y Cc cng trnh x l mi trng thng x l nhm khng ch n
8 Vay v n thu ti chnh ngn hn 14.400 - 14.700 - tt c cc bin php bo v mi s hon tt trc khi d n i vo mc thp nht cc tc ng ca
trng trong giai on thi cng hot ng. ting n, bi, kh thi, nc thi
9 Qu khen thng v phc li 6.865 - 9.230 - cng nh trong giai on cc d Thc hin tt c cc bin php, t tiu chun mi trng Vit
n i vo hot ng. C th nh quy nh chung v bo v mi Nam
II N di hn 992.496 - 961.176 - sau: trng c lin quan n qu trnh
1 Phi tr di hn cho ngi bn 11 - - -
2 Ngi mua tr tin trc di hn 100.587 - 56.454 -
3 Chi ph phi tr di hn 850.489 - 818.697 -
4 Phi tr di hn khc - - - -
5 Vay v n thu ti chnh di hn 41.408 - 86.025 -
Tng cng 1.248.885 1.625.336
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2015 v 2016

NH GI HI NG QUN TR V
CC MT HOT NG CA CNG TY
Trong nm 2016, LDG tp trung u t pht trin qu t cc d n Khu dn c ti Khu vc ng Nai.
NH GI CA HI NG QUN TR Hin ti LDG tch ly qu t ti ng Nai cho LDG trin khai thc hin cc d n trong vng 5 nm
ti.
V HOT NG CA CNG TY Ngoi ra, vi s si ng t th trng Bt ng sn ngh dng cao cp trong nm 2016 LDG tin hnh
u t vo Khu du lch Bit th ngh dng cao cp Grand World ti Bi Di, Ph Quc. y to tin ln
LDG c th tip tc pht trin loi hnh bt ng sn ngh dng trong thi gian ti.
Song song vi , n u nhu cu cn h phn khc trung bnh, hin ti c nhu cu rt ln p ng
nhu cu nh . LDG tin hnh kho st nhm thc hin M&A v tin hnh trin khai cc d n Cn h
chung c.
i vi hot ng dch v Du lch LDG tip tc u t v pht trin nhiu loi dch v ti 2 khu du lch Thc
Giang in v Sui M.
NH GI HI NG QUN TR V
HOT NG CA BAN TNG GIM C CNG TY
Trong nm, Hi ng qun tr thc hin kim tra, gim st cht ch mi hot ng ca Ban Tng Gim
c v cc cn b qun l nhm m bo hot ng ca Cng ty tun th ng cc quy nh ca php
lut v cc Ngh quyt ca i hi ng c ng. Thng qua cc cuc hp nh k v bt thng, Hi ng
qun tr thng thn trao i v cht vn cc hot ng ca Ban Tng Gim c. Tng Gim c cng
thng xuyn ch ng bo co tnh hnh hot ng, cc kh khn, vng mc trong qu trnh iu hnh,
qun tr Cng ty. Hi ng qun tr cng vi Ban Tng gim c tho lun, bn bc a ra cc gii
php kp thi v hiu qu.
Cc hot ng ca Ban Tng Gim c tun th theo ng quy nh ca php lut, iu l Cng ty, cc
Ngh quyt ca i hi ng c ng v cc Ngh quyt ca Hi ng qun tr.
CC K HOCH, NH HNG CA
HI NG QUN TR
Vi nh hng t nm 2017 a dng ha sn phm, i tng khch hng, m rng a bn hot ng,
Hi ng qun tr ra k hoch kinh doanh trong nm 2017 nh sau:
Ch tiu Nm 2017 (T VND)
Doanh thu thun 1.499
Li nhun sau thu 250

HI NG QUN TR
THNH VIN V C CU CA HI NG QUN TR
QUN TR CNG TY STT H tn Chc v S lng CP T l
1 Nguyn Khnh Hng Ch tch HQT 118.000 0.13%
2 V Kim in Thnh vin HQT 29.500 0.03%
3 Nguyn Cao Cng Thnh vin HQT - -
4 Thch Mnh Sang Thnh vin HQT c lp - -
5 Nguyn Phm Anh Ti Thnh vin HQT - -
CC TIU BAN THUC HI NG QUN TR

khng c
HOT NG CA HI NG QUN TR
Trong nm, Hi ng qun tr Cng ty c 20 phin hp thng qua cc ni dung quan trng
STT S Ngh quyt Ngy Ni dung
1 01/2016/NQ-HQT 13/01/2016 Thng qua vic chuyn nhng mt s ti sn
Thng qua vic hy danh sch c ng cht ngy

2 02/2016/NQ-HQT 03/02/2016 26/11/2015 v thng qua vic t chc i hi ng
c ng thng nin nm 2016
Thng qua vic vay v bo lnh 1.760 t ng ti

3 03/2016/NQ-HQT 21/03/2016 Ngn hng Thng mi C phn Cng thng Vit
Nam chi nhnh Kin Giang
4 04/2016/NQ-HQT 04/04/2016 Thng qua vic thay i Tng Gim c Cng ty

STT S Ngh quyt Ngy Ni dung STT S Ngh quyt Ngy Ni dung
Thng qua vic min nhim chc v thnh vin Thng qua kt qu pht hnh c phiu tr c tc,
Hi ng qun tr i vi ng Bi c Tun v b 14 14/2016/NQ-HQT 21/09/2016 chnh sa iu l, ng k lu k v ng k nim
5 05/2016/NQ-HQT 27/04/2016
nhim chc v thnh vin Hi ng qun tr i vi yt b sung
ng Nguyn Phm Anh Ti
Thng qua vic cho CTCP Du lch Giang in vay 3

Thng qua vic min nhim chc v Ph Tng 15 15/2016/NQ-HQT 23/09/2016
t
Gim c Cng ty i vi ng V Kim in, min
6 06/2016/NQ-HQT 28/04/2016 nhim chc v Gim c Ti chnh i vi ng
Nguyn Quang t, b nhim chc v Gim c
Thng qua min nhim thnh vin v chc v
Ti chnh i vi ng Nguyn Phm Anh Ti.
16 16/2016/NQ-HQT 07/12/2016 ch tch HQT i vi ng L K Phng, b nhim
thnh vin HQT Nguyn Cao Cng
7 07/2016/NQ-HQT 13/06/2016 Thng qua vic chi tr c tc nm 2015
17 17/2016/NQ-HQT 07/12/2016 Thng qua vic bu ch tch HQT
Thng qua vic thnh lp vn phng i din ti

8 08/2016/NQ-HQT 21/06/2016
H Ni
Thng qua vic tm kim i tc hp tc trin khai
18 18/2016/NQ-HQT 14/12/2016 D n Khu du lch v bit th ngh dng cao cp
Grand World.
Thng qua vic ly kin c ng bng vn bn
9 09/2016/NQ-HQT 19/07/2016
pht hnh c phiu tr c tc nm 2015
Thng qua chin lc kinh doanh mi, ch trng
pht hnh c phiu tng vn iu l Cng ty ln
Thng qua vic vay 50 t ca Cng ty TNHH Du lch 19 19/2016/NQ-HQT 16/12/2016
10 10/2016/NQ-HQT 19/07/2016 1.500 t ng, triu tp hp i hi ng c ng
Ph Lc thng nin nm 2017
Thng qua kt qu kim phiu ly kin c ng Thng qua vic gp thm vn tng vn iu l
11 11/2016/NQ-HQT 01/08/2016 20 20/2016/NQ-HQT 27/12/2016
bng vn bn v vic pht hnh c phiu tr c tc ti CTCP Du lch Giang in
Thng qua vic trin khai phng n pht hnh c

12 12/2016/NQ-HQT 05/08/2016
phiu tr c tc HOT NG CA THNH VIN HI NG QUN TR C LP
Trong nm ng Thch Mnh Sang - thnh vin Hi ng qun tr c lp tham gia y cc cuc hp
ca Hi ng qun tr v c nhiu ng gp tch cc, khch quan trong mi hot ng ca Hi ng qun tr
Thng qua vic cht danh sch c ng tr c cng nh cc hot ng ca Cng ty. ng Sang hon thnh vai tr ngi gim st, lm gim nguy c lm
13 13/2016/NQ-HQT 26/08/2016
tc dng quyn hn ca nhng ngi qun l, iu hnh, gp phn bo v li ch chnh ng ca c ng, c
bit l cc c ng nh.

BAN KIM SOT CC GIAO DCH, TH LAO V CC KHON LI CH CA
HI NG QUN TR, BAN GIM C V BAN KIM SOT
THNH VIN V C CU CA BAN KIM SOT
LNG, THNG, TH LAO, CC KHON LI CH
STT H tn Chc v S lng CP T l
Lng, thng, th lao S tin (triu ng)

1 Trn Vn Minh Trng BKS - -
Hi ng qun tr 300
2 Phm Hng Sn Thnh vin BKS 47.650 0.05%
Ban Kim sot 108

3 ng Quang Hi Thnh vin BKS - -
Ban Tng Gim c 5.287
HOT NG CA BAN KIM SOT

Trong nm 2016, c s phi - Gim st vic trin khai Ngh s sch k ton, bo co ti chnh
hp cht ch ca Hi ng qun quyt ca i hi ng c ng v hot ng ca h thng kim
tr, Ban Tng Gim c, Ban Kim nm 2016 v vic thc thi cc tra kim sot ni b GIAO DCH C PHIU CA C NG NI B
sot hon thnh cc cng vic Ngh quyt ca Hi ng qun tr; - Gim st vic chp hnh cc
c i hi ng c ng - Gim st hot ng ca Hi ngha v ca Cng ty theo quy S c phiu S c phiu
giao ph. Ngoi vic t chc cc ng qun tr v Ban iu hnh; nh ca php lut bao gm: Ngi thc hin s hu u k s hu cui k L do
cuc hp nh k phn cng STT
ngha v thu, bo him x hi, giao dch tng, gim
cng vic, Ban Kim sot c - Kim tra bo co ti chnh S c phiu T l S c phiu T l
nm; bo co ti chnh bn nin bo him y t v cc ngha v ti
i din tham gia v ng gp chnh khc.
kin ti tt c cc cuc hp ca sot xt, bo co ti chnh qu Cng ty TNHH Du lch Ph
trc khi cng b thng tin; 1 12.598.006 16,80% 3 0% Bn
Hi ng qun tr. Cc cng vic Lc
c th ca Ban Kim sot trong - Kim tra tnh chnh xc, trung
nm 2016 nh sau: thc v hp php ca chng t, Cng ty C phn Xy dng
2 7.000.000 9,33% 6.847.220 9.13% Bn
a c Long Kim Pht
3 L K Phng 9.410.980 12,54% 0 0% Bn
4 V Kim in 50.000 0,067% 29.500 0.033% Bn
5 V nh Ban 20.000 0,027% 11.800 0,013% Bn
6 ng Quang Hi 20.000 0,027% 0 0% Bn
7 Phm Hng Sn 0 0% 47.570 0,05% Mua

BO CO TI CHNH HP NHT C KIM TON
CHO NM TI CHNH KT THC NGY 31/12/2016
BO CO TI CHNH
MC LC
NI DUNG TRANG
BO CO CA BAN TNG GIM C 50
BO CO KIM TON C LP 52
BNG CN I K TON HP NHT 53-54
BO CO KT QU HOT NG KINH DOANH HP NHT 55
BO CO LU CHUYN TIN T HP NHT 56
THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT 57-77

CNG TY C PHN U T LDG CNG TY C PHN U T LDG
S 104/4, p Ha Bnh, X Giang in, S 104/4, p Ha Bnh, X Giang in,
Huyn Trng Bom, Tnh ng Nai Huyn Trng Bom, Tnh ng Nai
BO CO CA BAN TNG GIM C
Ban Tng Gim c Cng ty C phn u t LDG (gi tt l Cng ty) trnh by bo co ny cng nghip v cc quy nh phap ly c lin quan n vic lp v trnh by bo co ti chnh. Ban Tng
vi bo co ti chnh hp nht c kim ton ca Cng ty v cc cng ty con (cng vi Cng Gim c cng chu trch nhim m bo an ton cho ti sn ca Tp on v thc hin cc bin
ty di y gi chung l Tp on) cho nm ti chnh kt thc ngay 31 thng 12 nm 2016. php thch hp ngn chn v pht hin cc hnh vi gian ln v sai phm khc.
HI NG QUN TR V BAN TNG GIM C Ban Tng Gim c xc nhn rng Tp on tun th cc yu cu nu trn trong vic lp bo
co ti chnh.
Cc thnh vin ca Hi ng Qun tr v Ban Tng Gim c iu hnh Cng ty trong k v
n ngy lp bo co ny gm: PH DUYT CC BO CO TI CHNH
ng Nguyn Khnh Hng Ch tch HQT (b nhim ngy 07/12/2016) Chng ti ph duyt cc bo co ti chnh km theo. Cc bo co ny phn nh trung thc v hp
ng L K Phng Ch tch HQT (t nhim ngy 07/12/2016) l tnh hnh ti chnh hp nht ca Tp on vo ngy 31 thng 12 nm 2016, kt qu hot ng
ng Bi c Tun Thnh vin (t nhim ngy 27/4/2016) kinh doanh hp nht v tnh hnh lu chuyn tin t hp nht cho nm ti chnh kt thc cng
ng Thch Mnh Sang Thnh vin ngy ph hp vi ph hp vi chun mc k ton, ch k ton doanh nghip Vit Nam v cc
ng V Kim in Thnh vin/ Ph Tng Gim c (t nhim ngy 28/4/2016) quy nh php l c lin quan n vic lp v trnh by bo co ti chnh.
ng Nguyn Phm Anh Ti Thnh vin/ Gim c Ti chnh (b nhim ngy 27/4/2016)
ng L Thanh Vinh Tng Gim c (b nhim ngy 4/4/2016) Thay mt Hi ng Qun tr,
ng Nguyn Cao Cng Thnh vin (b nhim ngy 07/12/2016)/Ph Tng Gim c
TRCH NHIM CA BAN TNG GIM C
Ban Tng Gim c c trch nhim lp bo co ti chnh hp nht hng nm phn nh mt cch
trung thc v hp l tnh hnh ti chnh cng nh kt qu hot ng kinh doanh v tnh hnh lu
chuyn tin t ca Tp on trong nm ph hp vi cc chun mc k ton Vit Nam, ch k
ton doanh nghip v cc quy nh php l c lin quan n lp v trnh by bo co ti chnh.
Trong vic lp bo co ti chnh ny, Ban Tng Gim c c yu cu phi:
La chn cc chnh sch k ton thch hp v p dng cc chnh sch mt cch nht
qun;
a ra cc xt on v c tnh mt cch hp l v thn trng; Ngy 20 thng 01 nm 2017
Nu r cc nguyn tc k ton thch hp c c tun th hay khng, c nhng p dng
sai lch trng yu cn c cng b v gii thch trong bo co ti chnh hay khng;
Lp bo co ti chnh trn c s hot ng lin tc tr trng hp khng th cho rng Tp
on s tip tc hot ng kinh doanh;
Thit k v thc hin h thng kim sot ni b mt cch hu hiu cho mc ch lp v
trnh by bo co ti chnh hp l nhm hn ch ri ro v gian ln.
Ban Tng Gim c chu trch nhim m bo rng s sch k ton c ghi chp mt cch ph
hp phn nh mt cch hp l tnh hnh ti chnh ca Tp on bt k thi im no v
m bo rng bo co ti chnh tun th cc chun mc k ton Vit Nam, ch k ton doanh

S 104/4, p Ha Bnh, X Giang in, Bo co ti chnh hp nht
Huyn Trng Bom, Tnh ng Nai Cho nm ti chnh kt thc ngy 31/12/2016
BNG CN I K TON HP NHT

Ti ngy 31 thng 12 nm 2016
MU B 01-DN
n v: VN

S 104/4, p Ha Bnh, X Giang in, Bo co ti chnh hp nht S 104/4, p Ha Bnh, X Giang in, Bo co ti chnh hp nht
Huyn Trng Bom, Tnh ng Nai Cho nm ti chnh kt thc ngy 31/12/2016 Huyn Trng Bom, Tnh ng Nai Cho nm ti chnh kt thc ngy 31/12/2016
BNG CN I K TON HP NHT (tip theo) BO CO KT QU HOT NG KINH DOANH HP NHT

Ti ngy 31 thng 12 nm 2016 Cho nm ti chnh kt thc ngy 31/12/2016
MU B 01-DN MU B 02-DN
n v: VN n v: VN
L Th Kim Tin V nh Ban

Ngi lp K ton trng L Th Kim Tin V nh Ban
Ngy 20 thng 01 nm 2017 Ngi lp K ton trng
Ngy 20 thng 01 nm 2017

THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT
BO CO LU CHUYN TIN T HP NHT MU B 09-DN
Cho nm ti chnh kt thc ngy 31/12/2016 Cc thuyt minh ny l mt b phn hp thnh v cn c c ng thi vi bo co ti chnh
MU B 03-DN
1. THNG TIN CHUNG
n v: VN
Hnh thc s hu vn
Cng ty C phn u t LDG tn c l Cng ty C phn a c Long in (gi tt l Cng ty)

c thnh lp ti Vit Nam theo giy chng nhn ng k doanh nghip Cng ty c phn, m
s doanh nghip 3602368420, ng k ln u ngy 19/08/2010 v ng k sa i ln th mi
hai (12) ngy 12/12/2016 do S K hoch v u t tnh ng Nai cp.
Tr s chnh t ti s 104/4, p Ha Bnh, x Giang in, huyn Trng Bom, tnh ng Nai.
Chi nhnh Sn Giao Dch Bt ng Sn LDG ti s 104/4, p Ha Bnh, x Giang in, huyn Trng
Bom, tnh ng Nai.
Chi nhnh Sn Giao dch Bt ng Sn Bin Ha ti s R98 V Th Su, Bin Ha, ng Nai.
Chi nhanh Phu Quc tai s 29, ng Hung Vng, khu ph 5, thi trn Dng ng, huyn Phu
Quc, tinh Kin Giang.
Vn phng i din ti 63 Phm Ngc Thch, phng 6, qun 3, Thnh ph H Ch
T l
STT Tn cng ty con Vn iu l Hot ng chnh
s hu
1 Cng ty CP T XD i Thnh Pht 75.500.000.000 95,01% Kinh doanh bt ng san
2 Cng ty C phn Du lch Giang in 272.760.000.000 87,68% Kinh doanh bt ng san
3 Cng ty CP u t Du lch Sui M 150.000.000.000 93,99% Kinh doanh khu du lch
4 Cng ty TNHH a c o Ngc 48.000.000.000 87,68% Kinh doanh bt ng sn
Hot ng chnh
Hot ng chnh ca Cng ty l kinh doanh bt ng sn
Tng s nhn vin ca Cng ty ti ngy 31/12/2016 l 361 nhn vin (01/01/2016: 491 nhn vin).
Ngi lp K ton trng
Cc Thuyt minh km theo t trang 58 n trang 78 l b phn hp thnh ca bo co ti chnh

THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT
Cc thuyt minh ny l mt b phn hp thnh v cn c c ng thi vi bo co ti chnh Cc thuyt minh ny l mt b phn hp thnh v cn c c ng thi vi bo co ti chnh
2. C S LP BO CO TI CHNH V NM TI CHNH Kt qu hot ng kinh doanh ca cc cng ty con c mua li hoc bn i trong nm c
trnh by trong Bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht t ngy mua hoc cho n ngy
C s lp bo co ti chnh hp nht
bn khon u t cng ty con .
Bo co ti chnh hp nht km theo c trnh by bng ng Vit Nam (VN), theo nguyn tc
Trong trng hp cn thit, bo co ti chnh ca cc cng ty con c iu chnh cc chnh
gi gc v ph hp vi cc chun mc k ton, ch k ton doanh nghip Vit Nam v cc quy
sch k ton c p dng ti Cng ty v cc cng ty con l ging nhau.
nh c lin quan n vic lp v trnh by bo co ti chnh.
Tt c cc nghip v v s d gia cc cng ty trong cng tp on c loi b khi hp nht
Cng ty v ang ghi nhn gi vn cc nn thuc Khu dn c v dch v The Viva (Khu A), D
bo co ti chnh.
n Sakura Valley v D n Khu dn c Giang in ti x Giang in, huyn Trng Bom, tnh ng
Nai. Gi vn tm tnh da trn cc chi ph c tnh hon thnh c s h tng, bao gm: tin Li ch ca c ng khng kim sot trong ti sn thun ca cng ty con hp nht c xc nh
thu t, chi ph n b gii ta, san lp, h thng ng ni b, cu, h thng cp thot nc, l mt ch tiu ring bit tch khi phn vn ch s hu ca c ng ca cng ty m. Li ch ca
h thng chiu sng,... ca cc d n tng ng l 1.570.466 ng/m2, 2.042.749 ng/m2 v c ng khng kim sot bao gm gi tr cc li ch ca c ng khng kim sot ti ngy hp
1.350.883 ng/m2, ang c ghi nhn trn ti khon chi ph phi tr. Cc thnh vin Hi ng nht kinh doanh ban u (chi tit xem ni dung trnh by di y) v phn li ch ca c ng
Qun tr v Ban Tng Gim c tin rng vic p dng n gi ny s phn nh hp l gi vn khng kim sot trong s bin ng ca tng vn ch s hu k t ngy hp nht kinh doanh.
hng bn ca Cng ty. Cc khon l pht sinh ti cng ty con phi c phn b tng ng vi phn s hu ca c
ng khng kim sot, k c trng hp s l ln hn phn s hu ca c ng khng kim
Nm ti chnh
sot trong ti sn thun ca cng ty con.
Nm ti chnh ca Cng ty bt u t ngy 1 thng 1 v kt thc vo ngy 31 thng 12.
Hp nht kinh doanh
3. TM TT CC CHNH SCH K TON CH YU
Ti sn, cng n v cng n tim tng ca cng ty con c xc nh theo gi tr hp l ti ngy
Sau y l cc chnh sch k ton ch yu c Cng ty p dng trong vic lp bo co ti chnh: mua cng ty con. Bt k khon ph tri no gia gi mua v tng gi tr hp l ca ti sn c
mua c ghi nhn l li th thng mi. Bt k khon thiu ht no gia gi mua v tng gi
c tnh k ton
tr hp l ca ti sn c mua c ghi nhn vo kt qu hot ng kinh doanh ca k k ton
Vic lp bo co ti chnh tun th theo chun mc k ton, ch k ton doanh nghip Vit pht sinh hot ng mua cng ty con.
Nam v cc quy nh php l c lin quan n vic lp v trnh by bo co ti chnh yu cu Ban
Li ch ca c ng khng kim sot ti ngy hp nht kinh doanh ban u c xc nh trn
Gim c Ban Tng Gim c phi c nhng c tnh v gi nh nh hng n s liu bo co
c s t l ca c ng khng kim sot trong tng gi tr hp l ca ti sn, cng n v cng n
v cng n, ti sn v vic trnh by cc khon cng n v ti sn tim tng ti ngy lp bo co
tim tng c ghi nhn.
ti chnh cng nh cc s liu bo co v doanh thu v chi ph trong sut nm ti chnh. Mc d
cc c tnh k ton c lp bng tt c s hiu bit ca Ban Tng Gim c, s thc t pht Li th thng mi
sinh c th khc vi cc c tnh, gi nh t ra.
Li th thng mi trn bo co ti chnh hp nht l phn ph tri gia mc gi ph hp nht
C s hp nht bo co ti chnh kinh doanh so vi phn li ch ca Cng ty trong tng gi tr hp l ca ti sn, cng n v cng
n tim tng ca cng ty con, cng ty lin kt, hoc n v gp vn lin doanh ti ngy thc hin
Bo co ti chnh hp nht bao gm bo co ti chnh ca Cng ty v bo co ti chnh ca cc
nghip v u t. Li th thng mi c coi l mt loi ti sn v hnh, c khu hao theo
cng ty do Cng ty kim sot (cc cng ty con) c lp cho n ngy 31 thng 12 hng nm.
phng php ng thng trn thi gian hu dng c tnh ca li th kinh doanh l 10
Vic kim sot ny t c khi Cng ty c kh nng kim sot cc chnh sch ti chnh v hot
nm.
ng ca cc cng ty nhn u t nhm thu c li ch t hot ng ca cc cng ty ny.
Cc Thuyt minh km theo t trang 58 n trang 78 l b phn hp thnh ca bo co ti chnh Cc Thuyt minh km theo t trang 58 n trang 78 l b phn hp thnh ca bo co ti chnh

Li th kinh doanh c c t vic mua cng ty lin kt v c s kinh doanh ng kim sot Ti sn c nh hu hnh v khu hao
c tnh vo gi tr ghi s ca cng ty lin kt v c s kinh doanh ng kim sot. Li th kinh
Ti sn c nh hu hnh c trnh by theo nguyn gi tr gi tr hao mn ly k. Nguyn gi
doanh t vic mua cc cng ty con c trnh by ring nh mt loi ti sn c khc trn Bng
ti sn c nh hu hnh bao gm gi mua v ton b cc chi ph khc lin quan trc tip n
cn i k ton hp nht.
vic a ti sn vo trng thi sn sng s dng. Ti sn c nh hu hnh c khu hao theo
Khi bn cng ty con, cng ty lin kt hoc n v gp vn lin doanh, gi tr cn li ca khon li phng php ng thng da trn thi gian hu dng c tnh, c th nh sau:
th thng mi cha khu hao ht c tnh vo khon li/l do nghip v nhng bn cng ty
tng ng.
S nm
Bt li thng mi
Nh ca, vt kin trc 05-20
Bt li thng mi l phn ph tri li ch ca Cng ty trong tng gi tr hp l ca ti sn, cng
n v cng n tim tng nh gi c ca cng ty con, cng ty lin kt, v c s kinh doanh
ng kim sot ti ngy pht sinh nghip v mua cng ty so vi gi ph hp nht kinh doanh. My mc thit b 03-08
Bt li kinh doanh c hch ton ngay vo Bo co kt qu hot ng kinh doanh tai thi im
phat sinh. Phng tin vn ti truyn dn 08
Tin v cc khon tng ng tin Thit b qun l 03-10

Tin mt v cc khon tng ng tin mt bao gm tin mt ti qu, cc khon tin gi khng
k hn, cc khon u t ngn hn, c kh nng thanh khon cao, d dng chuyn i thnh tin Cy lu nm 04-40
v t ri ro lin quan n vic bin ng gi tr.
Ti sn khc 03-05
N phi thu
N phi thu l s tin c th thu hi ca khch hng hoc cc i tng khc. N phi thu c Ti sn c nh v hnh v khu hao
trnh by theo gi tr ghi s tr i cc khon d phng phi thu kh i.
Ban quyn phn mm c ghi nhn ban u theo gia mua va c khu hao theo phng
D phng phi thu kh i c trch lp cho nhng khon n phi thu qu hn thanh ton phap ng thng da trn thi gian hu dung c tinh l 3 nm.
t su thng tr ln, hoc cc khon n phi thu m ngi n kh c kh nng thanh ton do b
thanh l, ph sn hay cc kh khn tng t. Cc khon tr trc di hn
Hng tn kho Cc khon chi ph tr trc di hn khc bao gm gi tr cng c, dng c, linh kin loi nh
xut dng, cc chi ph khc v c coi l c kh nng em li li ch kinh t trong tng lai cho
Hng tn kho c xc nh trn c s gi thp hn gia gi gc v gi tr thun c th thc hin Cng ty vi thi hn t mt nm tr ln. Cc chi ph ny c vn ha di hnh thc cc khon
c. Gi gc hng tn kho bao gm chi ph chuyn quyn s dng t, chi ph u t h tng tr trc di hn v c phn b vo bo co kt qu hot ng kinh doanh, s dng phng
v cc chi ph khc u t vo d n The Viva (khu A), Sakura Valley v Khu dn c Giang in php ng thng trong vng ba nm theo cc quy nh k ton hin hnh.
c c hng tn kho a im v trng thi hin ti. Gi gc ca hng tn kho c xc nh
theo gi tr quyt ton. Gi tr thun c th thc hin c c xc nh bng gi bn c tnh Ghi nhn doanh thu
tr cc chi ph hon thnh. Doanh thu bn hng c ghi nhn khi ng thi tha mn tt c nm (5) iu kin sau:

(a) Cng ty chuyn giao phn ln ri ro v li ch gn lin vi quyn s hu sn phm Chi ph i vay
hoc hng ha cho ngi mua;
Chi ph i vay c vn ho theo quy nh ca Chun mc k ton Chi ph i vay. Theo , chi
(b) Cng ty khng cn nm gi quyn qun l hng ha nh ngi s hu hng ha hoc ph i vay lin quan trc tip n vic mua, u t xy dng hoc sn xut nhng ti sn cn mt
quyn kim sot hng ha; thi gian tng i di hon thnh a vo s dng hoc kinh doanh c cng vo nguyn
gi ti sn cho n khi ti sn c a vo s dng hoc kinh doanh. Cc khon thu nhp
(c) Doanh thu c xc nh tng i chc chn;
pht sinh t vic u t tm thi cc khon vay c ghi gim nguyn gi ti sn c lin quan.
(d) Cng ty s thu c li ch kinh t t giao dch bn hng; v i vi khon vay ring phc v vic xy dng ti sn c nh, bt ng sn u t, li vay c
vn ha k c khi thi gian xy dng di 12 thng.
(e) Xc nh c cc chi ph lin quan n giao dch bn hng.
Thu
Doanh thu dch v c ghi nhn khi ng thi tha mn c bn (4) iu kin sau:
Thu thu nhp doanh nghip th hin tng gi tr ca s thu phi tr hin ti v s thu hon
(a) Doanh thu c xc nh tng i chc chn;
li. S thu phi tr hin ti c tnh da trn thu nhp chu thu trong nm. Thu nhp chu
(b) C kh nng thu c li ch kinh t t giao dch cung cp dch v ; thu khc vi li nhun thun c trnh by trn Bo co kt qu hot ng kinh doanh v thu
nhp chu thu khng bao gm cc khon thu nhp hay chi ph tnh thu hoc c khu tr
(c) Xc nh c phn cng vic hon thnh ti ngy ca Bng cn i k ton; v trong cc nm khc (bao gm c l mang sang, nu c) v ngoi ra khng bao gm cc ch tiu
(d) Xc nh c chi ph pht sinh cho giao dch v chi ph hon thnh giao dch cung khng chu thu hoc khng c khu tr.
cp dch v . Thu thu nhp hon li c tnh trn cc khon chnh lch gia gi tr ghi s v c s tnh thu
Li tin gi c ghi nhn trn c s dn tch, c xc nh trn s d cc ti khon tin gi v thu nhp ca cc khon mc ti sn hoc cng n trn bo co ti chnh v c ghi nhn theo
li sut p dng. phng php Bng cn i k ton. Thu thu nhp hon li phi tr phi c ghi nhn cho tt
c cc khon chnh lch tm thi cn ti sn thu thu nhp hon li ch c ghi nhn khi chc
Doanh thu bn bt ng sn chn c li nhun tnh thu trong tng lai khu tr cc khon chnh lch tm thi.
Doanh thu bn bt ng sn Cng ty l ch u t c ghi nhn khi ng thi tha mn tt c Thu thu nhp hon li c xc nh theo thu sut d tnh s p dng cho nm ti sn c
nm (5) iu kin sau: thu hi hay n phi tr c thanh ton. Thu thu nhp hon li c ghi nhn vo Bo co kt
(a) Bt ng sn hon thnh ton b v bn giao cho ngi mua, doanh nghip qu hot ng kinh doanh v ch ghi vo vn ch s hu khi khon thu c lin quan n cc
chuyn giao ri ro v li ch gn lin vi quyn s hu bt ng sn cho ngi mua; khon mc c ghi thng vo vn ch s hu.
(b) Doanh nghip khng cn nm gi quyn qun l bt ng sn nh ngi s hu bt Ti sn thu thu nhp hon li v n thu thu nhp hon li phi tr c b tr khi Cng ty c
ng sn hoc quyn kim sot bt ng sn; quyn hp php b tr gia ti sn thu thu nhp hin hnh vi thu thu nhp hin hnh
phi np v khi cc ti sn thu thu nhp hon li v n thu thu nhp hon li phi tr lin quan
(c) Doanh thu c xc nh tng i chc chn; ti thu thu nhp doanh nghip c qun l bi cng mt c quan thu v Cng ty c d nh
(d) Doanh nghip thu c hoc s thu c li ch kinh t t giao dch bn bt ng sn; thanh ton thu thu nhp hin hnh trn c s thun.
(e) Xc nh c chi ph lin quan n giao dch bn bt ng sn. Vic xc nh thu thu nhp ca Cng ty cn c vo cc quy nh hin hnh v thu. Tuy nhin,
nhng quy nh ny thay i theo tng thi k v vic xc nh sau cng v thu thu nhp doanh
nghip ty thuc vo kt qu kim tra ca c quan thu c thm quyn.
Cc loi thu khc c p dng theo cc lut thu hin hnh ti Vit Nam.

4. TIN V CC KHON TNG NG TIN CC KHON PHI THU NGN HN (tip theo)
5. CC KHON PHI THU NGN HN
(*) y l khon phi thu lin quan n vic Cng ty CP TXD i Thnh Pht (Cng ty con) chuyn
nhng khon u t vo Cng ty TNHH T&PT Du lch Khang Hng cho Cng ty CP Vina Holdings
theo Hp ng s 04/2016/HCN-KH ngy 07 thng 03 nm 2016.
(**) y l khon Cng ty chi tm ng cho Cng ty C phn Bt ng sn LINKGROUP theo Bin Bn
Ghi Nh s 01/2016/BBGN/LDG-LG ngy 23 thng 12 nm 2016.

6. HANG TN KHO 7. TI SN C NH HU HNH
Nguyn gi TSC cui k khu hao ht nhng vn cn s dng ti ngy 31/12/2016 l

10.227.795.129 VN (01/01/2016: 8.506.763.765 VN).
Gi tr cn li ca TSC em i th chp cho cc khon vay ti ngn hng ti ngy 31/12/2016 l

1.242.187.500 VN (01/01/2016: 1.429.687.500 VN.

8. TI SN C NH V HNH 11. LI TH THNG MI
12. NGI MUA TR TIN TRC
y l khon thu tin t cc ca khch hng mua sn phm thuc cc D n: Khu Dn c The
Viva (Khu A), Sakura Valley v Khu Dn c Giang in ti x Giang in, huyn Trng Bom, tnh
ng Nai.
13. THU V CC KHON PHI NP NH NC
9. CHI PH SXKD D DANG DI HN
14. VAY NGN HN
10. U T DI HN KHC

15. CHI PH PHI TR DI HN 17. VN CH S HU
16. VAY VA N DAI HAN
VN CH S HU (tip theo)
Vn thc gp
Tai ngay 18/8/2016, Cng ty a ky hp ng vay dai han vi Ngn hang TMCP Cng Thng Vit 31/12/2016 01/01/2016
VN % VN %
Nam - Chi nhnh Kin Giang vi hn mc la 900.000.000.000 ng. Khoan vay nay chiu lai sut
Cng ty TNHH Du lch Ph Lc - 0,00% 125.980.060.000 16,80%
vay theo tng ln nhn n vi thi hn vay l 60 thng k t ngy nhn gii ngn ln u tin. Cng ty CP DV v XD a c t Xanh 143.389.120.000 16,20% 121.516.210.000 16,20%
Muc ich vay: thc hin d an Khu du lich v Bit th ngh dng cao cp Grand World ti Bai ng Bi c Tun 1.769.995.100 0,20% 1.495.980.000 0,20%
Cng ty CPXD a c Long Kim Pht 141.600.000.000 16,00% 70.000.000.000 9,33%
Dai, xa Ganh Du, huyn Phu Quc, tinh Kin Giang. Cng ty s dung quyn s dung t v ti
Cng ty TNHH XDTMDV H Thun Hng 80.797.190.000 9,13% 120.000.000.000 16,00%
sn gn lin vi t ca ton b d n Khu Du lch v Bit th ngh dng cao cp Grand World ng L K Phng - 0,00% 94.109.800.000 12,55%
ti x Gnh Du, huyn Ph Quc, tnh Kin Giang m bo cho khoan vay nay. Cc c ng khc 517.441.244.900 58,47% 216.897.950.000 28,92%
884.997.550.000 100% 750.000.000.000 100%
Cc khon vay di hn c hon tr theo lch biu sau:
31/12/2016 01/01/2016
C phiu C phiu C phiu
S lng c phiu ng k pht hnh 88.499.755 75.000.000
S lng c phiu bn ra cng chng 88.499.755 75.000.000
- C phiu ph thng 88.499.755 75.000.000
- C phiu u i - -
S lng c phiu mua li - -
- C phiu ph thng - -
- C phiu u i - -
S lng c phiu ang lu hnh 88.499.755 75.000.000
- C phiu ph thng 88.499.755 75.000.000
- C phiu u i - -
Mnh gi c phiu: 10.000 VN

18. DOANH THU THUN 21. CHI PH QUN L DOANH NGHIP
19. GIA VN HANG BAN 22. THU THU NHP DOANH NGHIP
20. CHI PH BAN HANG

23. LI C BN TRN C PHIU Trong nm, Cng ty c cc giao dch sau vi cc bn lin quan:
24. CHI PHI SAN XUT KINH DOANH THEO YU T
Thu nhp ca Ban Gim c:

25. GIAO DCH VI CC BN LIN QUAN
Theo quy nh ca chun mc k ton Vit Nam, cc n v v cc c nhn sau y c xem l
cc bn c lin quan vi Cng ty:

26. IU CHNH HI T 27. BO CO B PHN
Theo Bin bn Kim tra Thu ngy 06 thng 06 nm 2016 ti Cng ty CP Du lch Giang in, Cng ty khng lp bo co b phn theo Chun mc K ton Vit Nam s 28 v lnh vc hot
Ban Gim c Cng ty tin hnh tnh ton v iu chnh li gi vn cc D n Sakura Valley ng sn xut, kinh doanh chnh ca Cng ty l kinh doanh bt ng sn, ngoi ra cc hng
v D n Khu Dn c Giang in ti x Giang in, huyn Trng Bom, Tnh ng Nai theo n ha, dch v khc ch yu l phc v cho vic sn xut kinh doanh chnh.
gi thu thc t cho giai on t nm 2010 - 2015. Theo , n gi tin s dng t bnh qun Do Ban Tng Gim c nh gi v tin tng vic khng lp bo co theo b phn l
gim ln lt l 187.117 ng/m2 v 203.384 ng/m2. ph hp vi hot ng kinh doanh hin nay ca Cng ty v bo co ti chnh ca Cng ty
nh hng ca cc iu chnh hi t chi tit nh sau: khng thuc phm vi p dng yu cu trnh by nh quy nh ca chun mc.
28. THNG TIN KHC
Theo Ngh quyt Hi ng Qun tr s 19/2016/NQ-HQT ngy 16 thng 12 nm 2016, Hi

ng Qun tr thng qua ch trng pht hnh c phiu tng vn iu l ca Cng ty ln
1.500 t ng. S lng c phiu d kin s pht hnh thm l 61.500.245 c phiu. Thi gian
thc hin d kin l trong Qu I, II nm 2017.

Ngi lp K ton trng


78 Bo co thng nin nm 2016

LDG - Bao Cao Thuong Nien 2016

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

LDG - Bao Cao Thuong Nien 2016

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BO CO THNG NIN

CNG TY C PHN U T LDG

2 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 3

Tr thnh mt tp on u t bt ng sn v dch v du lch hng

Lun minh bch trong chin lc u t

Lun trung tn trong nh hng kinh doanh

em n nhng sn phm, dch v tt nht v hon thin cho

S MNH Mang li li ch cao nht cho khch hng, nhn vin, c ng

To ng lc v mi trng thun li nht nhn vin pht huy

4 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 5

THNG TIN CHUNG

6 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 7

NM 2010 NM 2013 NM 2014

THNG TIN TNG QUAN

CNG TY C PHN U T LDG

2010 2013 2014 2016 KH 2017

8 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 9

Kinh doanh bt ng sn l ngnh ngh ch lc v trng tm ca LDG k t khi

BAN KIM SOT

BAN TNG GIM C

Khu du lch v Bit th ngh dng cao cp Grand World

Hin ti a bn kinh doanh ch yu

10 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 11

Cng ty C phn u t 57-59 H Tng Mu, Kinh doanh 95,01

104/4 p Ha Bnh, Bt ng sn, du lch

BAN TNG GIM C

P. QUN L CC PHNG P. CNG NGH

12 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 13

14 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 15

TNH HNH HOT NG

16 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 17

1 Nguyn Cao Cng

Gia nhp LDG t 2016. ng Ti c hn 12 nm

Gia nhp LDG t nm 2014. ng Ban c hn 15

NHNG THAY I TRONG BAN IU HNH

1 Nguyn KHnh Hng Tng Gim c 04/04/2016 Min nhim

2 L Thanh Vinh Tng Gim c 04/04/2016 B nhim

3 V Kim in Ph Tng Gim c 28/04/2016 Min nhim

4 Nguyn Quang t Gim c Ti chnh 28/04/2016 Min nhim

5 Nguyn Phm Anh Ti Gim c Ti chnh 28/04/2016 B nhim

6 L Thanh Vinh Tng Gim c 17/01/2017 Min nhim

7 Nguyn Cao Cng Quyn Tng Gim c 17/01/2017 B nhim

18 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 19

20 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 21

V tr: Giang in Trng Bom ng t cng trnh k thut: 2.219,8 m2

22 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 23

D N MOON RIVER TOWER

24 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 25

(*) Ngun: BCTC kim ton hp nht 2015 v 2016

4 Cng ty C phn u t Du lch Sui M 152.270 30.6 ha CC CH TIU TI CHNH CH YU

III. Ch tiu v nng lc hot ng

IV. Ch tiu v kh nng sinh li

(*)ngun thu thp ti website http://www.cophieu68.vn/

26 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 27

I. Ngi ni b - 14.545.862 14.545.862 16.43

IV. C ng s hu c phiu u i (nu c) - - - -

V. C ng khc - 73.953.893 73.953.893 83.57

28 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 29

Bin php qun l v QL1) v ti nc trn tuyn ng tn dng hoc bn ph liu; t

30 Bo co thng nin nm 2016 Cng ty C phn u t LDG 31

S LNG LAO NG, MC LNG TRUNG BNH I VI NGI LAO NG

Nm 2014 Nm 2015 Nm 2016

Mc lng trung bnh 11.000.000 12.300.000 17.672.000