pel ad SS Uses ue sgre Berea Pea recede leery TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - ib -2016-SUNARP-TR-L Lima, 20 Ene. 208 APELANTE RAUL VILLAVICENCIO GARCIA TITULO N° 717532 del 4/8/2016. RECURSO H.T.D. N° 97945 del 29/10/2015. REGISTRO Predios de Lima. ACTO (s) Traslado de dominio por sucesién testamentaria. SUMILLA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR “La medida cautelar de no innovar tiene como finalidad conservar ia situacién de hgcho 0 derecho cuya situacion vaya a ser 0 sea invocada en la demanda, esto es, ‘mantener una situacién descrita en el mismo mandato judicial. Ast, traténdose de /_auellas que han sido inscritas, en tales términos, no podré acceder titulo alguno "gle modifique 0 altere la situacién de la partida registral”. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA : Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcion del traslado de dominio por sucesién testamentaria de Enrique Barreda Aramburu, inscrita en la partida electronica N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima, respecto de los predios inscritos en las partidas electronicas Nrs. 49061819, 44525054 y 40822446 del Registro de Predios, de Lima, Mediante reingreso se solicit6 el desistimiento parcial de la rogatoria sobre el traslado de dominio respecto de los predios inscritos en las partidas electronicas Nrs. 49061819 y 40622446 del Registro de Predios de Lima A dicho efecto se adjuntan los siguientes documentos: - Solicitud de trasiado de dominio por sucesi6n testamentaria suscrita por Raul Villavicencio Garcia del 4/8/2015. - Solicitud de desistimiento de la rogatoria suscrita por Rall Villavicencio Garcia el 8/9/2015, respecto del trasiado de sucesién testamentaria sobre el predio inscrito en la partida N° 40622446, Solicitud de desistimiento de la rogatoria con firma certificada de Raul Villavicencio Garcia por el fedatario de la Zona Registral N° IX - Sede Lima Carlos Alberto Uribe Albujar el 9/9/2015. Solicitud de desistimiento de la rogatoria con firma certificada de Ratll Villavicencio Garcia por e! fedatario de la Zona Registral N° IX - Sede Lima Carlos Alberto Uribe Albujar el 25/9/2015.MM. RESOLUCION No.- Jf -2016-SUNARP-TR-L - Solicitud de desistimiento de la rogatoria suscrita por Ratt Villavicencio Garcia el 25/9/2015, respecto del trasiado de sucesin testamentaria sobre el predio inscrito en la partida N° 40622446. - Solicitud de desistimiento de a rogatoria con firma certificada de Raul Villavicencio Garcia por el fedatario de la Zona Registral N° IX - Sede Lima Carlos Alberto Uribe Albujar el 1/10/2015. - Solicitud de desistimiento de la rogatoria con firma certificada de Raul Villavicencio Garcia por el fedatario de la Zona Registral N° IX - Sede Lima Carlos Alberto Uribe Albujar el 1/10/2015, respecto del traslado de sucesion testamentaria sobre el predio inscrito en la partida N° 40622446. - Solicitud de desistimiento de la rogatoria con firma certificada de Raul Villavicencio Garcia por el fedatario de la Zona Registral N° IX - Sede Lima Carlos Alberto Uribe Albujar el 12/10/2015. Asimismo, ante esta instancia se presentaron los siguientes documentos: Escrito presentado el 3/11/2015, suscrito por Raul Villavicencio Garcia. Escrito presentado el 4/11/2015, mediante el cual _se solicita el uso de la palabra, suscrito por Raul Villavicencio Garcia. Escrito presentado el 14/12/2015, suscrito por Ratl Villavicencio Garcia. DECISION IMPUGNADA La registradora pibblica del Registro de Predios de Lima Adriana Chavez Hemani formulé observacién en los siguientes términos: 4.- Revisada la partida N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima, correspondiente al testamento de Enrique Barreda Aramburu, consta inscrito en el asiento C0002 el dia 2/10/2015, mediante el titulo archivado N° 893871 del 23/9/2015, la medida cautelar de prohibicién de innovar a fin de que no se haga efectivo el testamento del 6/5/2015. 2. Asimismo revisada la partida N° 4452505¢ del Registro de Predios, se advierte que existe en tramite titulo N° 893873 del 23/9/2015; sobre medida cautelar de prohibicién de innovar, la cual, ha sido dispuesta por el 28° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, que despacha el Juez Dr. Segundo Benjamin Rosas Montoya, mediante la Resolucién N° 01 del 15/9/2015, se ha dispuesto la medida cautelar de prohibicién de innovar, debiendo mantener la situacién de hecho existente respecto al inmueble inscrito en la partida N° 44525054 y otros inmuebles, debiendo abstenerse la entidad registral de inscribir titulos pendientes de inscripcién, asi como cualquier otro titulo que, durante la vigencia de la medida solicitada, pretenda ser inscrito en la partida del referido inmueble. Ante lo expuesto, aciare.- Base legal: Art. 2011 del C.C., Arts. 31 y Sgtes. del TUO del Reglamento General de los RRPP. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta el recurso de apelacién sobre la base de los siguientes argumentos: - Las observaciones formuladas por la registradora han tenido el efecto de favorecer al solicitante de una medida cautelar de no innovar que no tiene la condicién de heredero forzoso de Enrique Barreda Aramburt, y a pesar deRESOLUCION No. - 9§, -2016-SUNARP-TRL \ que éste otorgé su testamento ortodoxamente, pretende que se declare la nulidad de dicho testamento; y, debido a ello, no obstante de que nuestro titulo de trasiado de la sucesién testamentaria ingres6 al Registro el 4/8/2015, la tegistradora hasta el momento no lo ha inscrito, argumentando la existencia de un mandato cautelar expedido por el 28° Juzgado Civil de Lima, presentado con mucha posterioridad a la presentacién de nuestro titulo, hecho que, a nuestro juicio transgrede el principio de prioridad registral que consagra el articulo 2016 de! Cédigo Civil, el cual no contiene excepciones de ninguna naturaleza. : Diferente es el camino que, para el mismo asiento, ha seguido la registradora Victoria Socorro Bustamante Rosas, quien -atendiendo al principio de prioridad registral- mediante esquela de observacién del 28/9/2015, ha solicitado que se aclare el titulo N° 893873 del 23/9/2015, suspendiendo el plazo de vigencia de su asiento de presentacién, hasta que se produzca la inscripcién o caducidad de nuestro titulo en tramite. ANTECEDENTE REGISTRAL : Partida electronica N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima. En el asiento AQ0001 de la partida electronica N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima se encuentra inscrito el testamento otorgado por Enrique Barreda Aramburu, en mérito de fa escritura publica del 6/5/2015, otorgada ante el notario de Lima Percy Gonzales Vigil Balbuena. (Inscrito en virtud del titulo archivado N° 474629 de! 20/5/2015). En el asiento C00001 consta inscrita la ampliacion del referido testamento, en mérito del acta de defuncién expedida ‘por funcionario de RENIEC, instituyéndose como herederos a las siguientes personas: 4. José Ignacio Aramburt Bartia quien hereda el 29% de la masa hereditaria, teniendo como heredera sustituta en caso premuera a Marlene Gaberscik Sobrevilla 2. Marco Rivarola del Solar quien hereda el 29% de la masa hereditaria, teniendo como heredera sustituta en caso premuera a Carina Isabelle Rivarola Flores, 3. Alfredo Larrabure Aramburd quien hereda el 14% de {a masa hereditaria, teniendo como heredera sustituta en caso premuera a Maria Georgina Cockburn Luna 4. Raiil Villavicencio Garcia quien hereda el 14% de la masa hereditaria, teniendo como heredera sustituta a Roymi Villavicencio Angulo. 5. Pedro Anibal Morote Cornejo, quien hereda el 14% de la masa hereditaria, teniendo como heredera sustituta a Inés Cassinelli Carnero, Asimismo, instituyéndose como legatarios a las siguientes personas: 1. Pedro Lara Aliaga, sefialando que recibira la suma necesaria para que adicionada su liquidacién de beneficios sociales sume $/.300,000.00, Ia misma que seré entregada por los albaceas a partir del tercer mes del fallecimiento, en forma mensual y en décimas partes, segiin lo establecido en la clausula cuarta 2. Raul Ernesto Enriquez Nauca, sefialando que recibir la suma necesaria para que adicionada a su liquidacién de beneficios sociales sume $/50.000 Nuevos Soles, a entregarsele por los albaceas a partir del tercer mes de fallecimiento, mensuaimente, en décimas partes, segun la clausula cuartaRESOLUCION No. 98 -2016-SUNARP-TR-L 3. Garlos Prialé Herrera, sefialando que lega la suma de S/.250,000 Nuevos Soles, que le seran entregados por los albaceas a partir del del tercer mes de fallecimiento, mensualmente, en décimas partes, seguin la clausula cuarta. 4, Congregacién de las Misiones dela Caridad, sefialando que lega la suma de /.250,000 Nuevos Soles, que le seran entregados por os albaceas a partir del del tercer mes de fallecimiento, mensualmente, en décimas partes, segiin la clausula cuarta. Finalmente, se instituyé como albacea a las siguientes personas: 4, José Ignacio Aramburd Barta. 2. Marco Rivarola Del Solar, sefialando que estos actuarén mancomunadamente. (Inscrito en virtud del titulo archivado N° 666789 del 16/7/2015). En el asiento C0002 consta anotada la medida cautelar de no innovar, en mérito de la Resolucién N° 1 del 16/9/2015, aclarada mediante Resolucion N° 2 del 22/9/2015, expedidas por el juez del 28° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Segundo Benjamin Rosas Montoya, asi como por el asistente judicial Denys Gutarra Zanabria, mediante las que se dispone que no se haga efectivo el testamento del 6/5/2015, inscrito en el asiento C00001 que antecede; debiéndose mantenerse la situacién de hecho existente respecto de los predios inscritos en la partidas electronicas Nrs. 44525054 y 49061819 del Registro de Predios de Lima, de propiedad de! causante Enrique Barreda Aramburt. Indicéndose que la autoridad registral deberd abstenerse de inscribir titulos pendientes de inscripcién, asi como cualquier otro titulo que, durante la vigencia de la medida solicitada, pretenda ser inscrito en las partidas antes sefialadas. (Anotada en virtud del titulo archivado N° 893871 de! 23/9/2015). En el asiento €00003 consta inscrita la rectificacién del asiento C0002 que antecede, sefialando que se omitié consignar el punto 1.3 de la parte resolutiva de la resolucion, que indicé: “1.3 Ademds se deberd de estar a lo ordenado en la presente resolucién en lo que conciere al cuarto inciso del séptimo considerando de la presente resolucidn. “Sétimo - Razonabilidad de la medida.- En cuanto a la razonabilidad de la medida, se verifica lo siguiente: (..) 4 Por ultimo, si bien el recurrente ha solicitaco medida cautelar de no innovar para que se ordene a jos albaceas, herederos voluntarios y legatarios, se abstengan de disponer o gravar jos bienes de! causante, asi también, que se ordene a la Bolsa de Valores de Lima y Caja de Valores de Lima S.A. - CAVALI, se abstengan de negociar, realizar operaciones bursatiles y disponer de acciones empresariales, correspondientes al causante, y por tiltimo se ordene a los bancos que indica en su escrito del 25 de agosto del 2015 para que se abstengan, todas estas tienen como base que no se haga efectivo o que no surja el testamento de fecha 6 de mayo del 2015, es por ello, que resulta suficiente que se disponga la prohibicién de innovar para que no se haga efectivo el testamento o no surta sus efectos antes dichas dependencias, el cual se encuentra anotada en la partida N° 13432445 del Registro de Testamento, en donde ademas se debera de anotar la presente medida cautelar de no innovar". (Inscrita en virtud del titulo archivado N° 934398 del 5/10/2015).RESOLUCION No. - 9 J -2016-SUNARP-TR-L Foja 29 del tomo 1382 que continua en la partida electronica N° 44525054 del Registro de Predios de Lima. A fojas 29 del tomo 1382 que continiia en la ficha N° 4847 que prosigue en la partida electronica N° 44525054 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el predio conformado por los sub lotes 3A y 3B de la seccién N° 2, ubicado en la Av. "D" Nrs. 437 y 439, de la Lotizacion Agraria Huerta de San Antonio, seccién Pampa de Santa Teresa del Fundo Monterrico Chico, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo titular registral es Enrique Barreda Aramburi, conforme se desprende del asiento c)-3 de la referida ficha. Foja 187 del tomo 86 que continua en la partida electronica N° 49061819 del Registro de Predios de Lima. ‘A fojas 157 del tomo 86 que continda en la ficha N° 1675633 que prosigue en la partida electronica N° 49061819 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito el predio ubicado con frente a calle Las Flores Nrs. 475 - \, 479, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, cuyo titular registral es Enrique Barreda Aramburu, conforme se desprende del asiento ©0002 de la referida partida. En el asiento B00003 consta anotada la medida cautelar de no innovar, en mérito de la Resolucién N° 1 del 15/9/2015, aclarada por Resolucion N° 2 del 22/9/2015, expedidas por el juez del 28 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Segundo Benjamin Rosas Montoya, asi como por el asistente judicial Denys Gutarra Zanabria, mediante la cual se dispone que mantener la situacién de hecho existente respecto de dicho predio, debiendo abstenerse la autoridad registral de inscribir titulos pendientes de inscripci6n, asi como cualquier otro titulo que, durante la vigencia de la medida solicitada, pretenda ser inscrito en dicha partida. (Anotada en virtud del titulo archivado N° 893872 / del 23/9/2015) Ficha N° 9107 que continua en la partida electronica N° 40622446 del Registro de Predios de Lima. En la ficha N° 9107 que continua en la partida electronica N° 40622446 del Registro de Predios de Lima se encuentra inscrito predio ubicado en AV. Luis M. Sanchez Cerro, del fundo Mata Lechusa distrito de Jestis Maria, provincia y departamento de Lima, En el asiento c)-2 de la referida ficha consta inscrita la compraventa a favor de la Asociacién de Brigadieres y Vigilantes FIP, en mérito de la escritura publica del 12/121977 otorgada ante el notario de Lima Virgilio Alzamora V. (Inscrito en virtud del titulo archivado N° 10460 del 12/12/1977). Cabe sefialar que dicho asiento no contiene la firma del registrador. Vv. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal Samuel Galvez Troncos. Con el informe oral del abogado Rail Villavicencio Garcia.Vi RESOLUCION No.- 7, -2016-SUNARP-TR-L De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a determinar es la siguiente: Cuales son los alcances de una medida cautelar de no innovar? ANALISIS 1. La calificacion registral constituye e! examen que efectiia el Registrador y en su caso el Tribunal Registral como érgano de segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los titulos presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer parrafo del articulo 2011 del Cédigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcién, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencién a lo que resulte del contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Publicos 2. En el mismo sentido, el segundo parrafo de! numeral V del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP) establece que la callficacion comprende la verificacion del cumplimiento de las formalidades propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del Nacto que, contenido en el titulo, constituye 1a causa directa e inmediata de la inscripcién. Sequidamente, precisa la mencionada norma que la calificacion también comprende la verificacion de los obstéculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condicién de inscribible del acto 0 derecho y que dicha calficacién se realiza sobre la base del titulo presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente al titulo presentado y complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro. 3. Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién del traslado de dominio por sucesién testamentaria de Enrique Barreda Aramburd, inscrita en la partida electronica N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima, respecto de los predios inscritos en las partidas electrénicas Nrs. 49081819, 44525054 y 40622446 del Registro de Predios de Lima. Mediante reingreso se solicité el desistimiento parcial de la rogatoria sobre ef traslado de dominio respecto de los predios inscritos en las partidas electrénicas Nrs. 49061819 y 40622446 del Registro de Predios de Lima La registradora denegg la inscripcién sefialando que en el asiento C00002 de la partida electronica N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima, consta anotada la medida cautelar de prohibicién de innovar, a fin de que no se haga efectivo el referido testamento. 4, Las medidas cautelares como instituto procesal estan relacionadas al proceso por una necesidad de proteger y asegurar de forma mas eficaz al titular de la pretension, el cumplimiento efectivo del fallo definitive. Una medida cautelar también anticipa la comprobacién de un hecho discutido, al permitir al futuro demandante actuar anteladamente una prueba, a fin de asegurar su existencia y eficacia en un posterior proceso. Asimismo, y sinRESOLUCION No. - 9 J -2016-SUNARP-TR-L pefjuicio de mantener una naturaleza singular, la medida cautelar siempre estara dirigida a evitar que el fallo definitivo devenga en inejecutable.* El articulo 687 del Cédigo Procesal Civil, regula lo relativo a la medida cautelar de no innovar, estabieciendo lo siguiente: “Ante la inminencia de un perjuicio irreparable, puede el Juez dictar medidas destinadas a conservar la situacion de hecho o de derecho cuya situacion vaya a ser 0 sea invocada en la demanda y, se encuentra en relacién a las personas y bienes comprendidos en el proceso. Esta medida es excepcional por lo que se concedera sélo cuando no resulte de aplicacién otra prevista en la ley’. Je ese modo, esta medida reviste el caracter de excepcional, de alli que sélo sea concedida en determinadas ocasiones cuando no puede ser otorgada alguna otra. A diferencia de la medida cautelar innovativa, no tiene como finalidad reponer un estado de hecho o de derecho, sino, por el contrario, se encuentra dirigida a mantener una situacién descrita en e! mismo mandato judicial. Asi, tratndose de aquellas que han sido inscritas, no podria acceder titulo alguno que modificase o alterase la situacién de la partida registral, de alli que incluso se haya sefialado que a través de esta medida cautelar: “Se produce en este sentido un cierre temporal de la partida al acceso de los titulos hasta que se resuelva en definitiva el contencioso judicial o se modifique o cancele la medida ‘cautelar”’, 5. El articulo 4 de la Ley Organica del Poder Judicial sefiala: “Toda persona y autoridad esté obligada a acatar y dar cumplimiento a las decisiones judiciales 0 de Indole administrativa, emanadas de autoridad judicial competente, en sus propios términos, sin poder calificar su contenido 0 sus fundamentos, restringir sus efectos o interpretar sus alcances, bajo la responsabilidad civil, penal o administrativa que la ley sefala (...)". (Lo resaltado es nuestro). Del tenor de dicho articulo, se puede colegir que el mandato judicial que dispone una medida cautelar de no innovar deberé cumplirse en sus propios términos, por fo que corresponde analizar de manera individual los J aleances de cada una de las medidas dictadas, a efectos de lograr una correcta interpretacion de sus alcances Asi, a la luz de 10 sefialado en el acotado articulo 4 de la Ley Organica del Poder Judicial puede concluirse que, en materia de mandatos judiciales, la interpretacién obligada de estos, es a “literal”, en la medida que dicha norma dispone que el mandato judicial debe cumplirse en sus “propios términos”, lo cual implica abstenerse de recurrir a otros medios de interpretaci6n admitidos por el Derecho : 6. De fa revision de la partida electronica N° 13432445 del Registro de Testamentos de Lima, se aprecia que en el asiento A00001 consta inscrito el testamento otorgado por Enrique Barreda Aramburu, en mérito de la escritura + MONROY GALVEZ, Juan. “Temas de Proceso Civil’, Libreria Studium. Lima-Pert 1987. p. 34. 2 Resolucion N° $67-2011-SUNARP-TR-A del 26/8/2011.RESOLUCION No. - 9 g -2016-SUNARP-TR-L publica de! 6/5/2015, otorgada ante el notario de Lima Percy Gonzales Vigil Balbuena, En el asiento C0001 consta inscrita la ampliacién del referido testamento, ‘en mérito de la copia certificada del acta de defuncién del testador Enrique Barreda Aramburl, expedida por RENIEC. En el asiento CO0002 consta anotada la medida cautelar de no innovar, en mérito de la Resolucién N° 1 del 15/9/2015, aclarada mediante Resolucién N° 2 del 22/9/2015, expedidas por el juez del 28° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima Segundo Benjamin Rosas Montoya, asi como por el asistente judicial Denys Gutarra Zanabria, mediante la cual se dispone que no se haga efectivo el testamento inscrito en el asiento C00001 que antecede; debiéndose mantener la situacién de hecho existente respecto de los predios inscritos en la parti electrénicas Nrs. 44525054 y 49061819 del Registro de Predios de Lima, de propiedad del causante Enrique Barreda Aramburd. Asimismo, se indica que ta autoridad registral deberd abstenerse de inscribir titulos pendientes de inscripcién, asi como cualquier otro titulo que, durante la vigencia de la medida solicitada, pretenda ser inscrito en las partidas antes sefialadas, lo cual resulta concordante con la sefialado en la referida Resolucién N° 1, legajada en el titulo archivado N° 893871 del 23/9/2015. Finalmente, en el asiento C0003 consta inscrita la rectificacion del asiento C0002, indicandose de que en é! se omitié consignar el punto 1.3 de la parte resolutiva de la Resolucién N° 1 del 15/9/2015, la misma que sefiala lo siguiente “1.3 Ademas se deber de estar a lo ordenado en la presente resolucién en lo que concierne al cuarto inciso del séptimo considerando® de la presente resolucién’. 7. Del tenor de! contenido de! mandato judicial, se desprende que la medida cautelar de no innovar anotada en el asiento C0002, rectificada en el asiento C0003 tiene como propésito -entre otros aspectos- mantener la situacién de hecho existente respecto del predio inscrito en la partida electronica N° 44525054 -asi como del predio inscrito en la partida electronica N° 49061819- del Registro de Predios de Lima, de propiedad del causante Enrique Barreda ‘Aramburi, Asimismo, dicha medida impone la obligacién de abstenerse de > "Sétimo - Razonabilidad de la medida.- En cuanto a la razonabilidad de la medida, se verifica lo siguiente: (-) 4, Por ultimo, si bien el recurrente ha solicitado medida cautelar de no innovar para que se ‘ordene a los albaceas, herederos voluntarios y legatarios, se abstengan de disponer o gravar los bienes de! causante, asi también, que se ordene a la Bolsa de Valores de Lima y Caja de Valores de Lima S.A, - CAVALI, se abstengan de negociar, realizar operaciones bursatiles y disponer de acciones empresariales. Correspondientes al causante, y por iltimo se ordene a los bancos que indica en su escrito del 25 de agosto del 2015 para que se abstengan, todas estas tienen como base que no se haga efectivo o que no surja el testamento de fecha 6 de mayo del 2015, es por ello, que resulta suficiente que se disponga le prohibicién de innovar para que no se haga efectivo el testamento o no surta sus efectos antes dichas dependencias, el cual se encuentra anotada en la partida N° 13432445 del Registro de testamento, en donde ademds se deberd de anotar la presente medida cautelar de no innovar’RESOLUCION No. - 7, § -2016-SuNARP-TRL realizar la inscripcidn de titulos pendientes, asi como cualquier otro durante la vigencia de dicha medida con respecto de dicho predio. Asi, debe entenderse que el objeto de la medida cautelar es el de mantener inmodificable la situacién de! predio submateria, por lo que el estado de la partida no podra ser modificado mediante la inscripcion de actos incompatibles con la medida cautelar registrada. En tal sentido, no resulta procedente efectuar el traslado de dominio solicitado, respecto del predio inscrito en la partida electronica N° 44525054 del Registro de Predios de Lima. Consecuentemente, corresponde confirmar e! primer extremo de la observacién formulada. i 8. En el segundo extremo de la observacidn, la registradora sefald que se encuentra en tramite el titulo N° 893873 del 23/9/2015, mediante el cual se ha solicitado la anotacion de ta Resolucién N° 1 del 15/9/2015 que dispone la medida cautelar de no innovar antes sefialada, respecto del predio inscrito en la partida electronica N° 44525054 del Registro de Predios de Lima. El articulo 2016 del Cédigo Civil consagra el principio de prioridad de rango, por el cual la prioridad en el tiempo de la inscripcién determina la preferencia de los derechos que otorga el Registro. Dicho principio se encuentra regulado en el numeral IX del Titulo Preliminar del RGRP, estableciendo que: “Los efectos de los asientos registrales, asi como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentacién, salvo disposicién en contrario’ 9. De otro lado, el articulo 2017 de! Cédigo Civil contempla la prioridad excluyente, sefialando que no puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior. La Exposicién de Motivos de! Codigo Civil referente al Libro IX - Registros Publics sefiala lo siguiente con relaci6n al articulo 2017: “Este articulo acoge el principio de prioridad excluyente, el cual tiene efectos respecto de titulos que son incompatibles con otros ya inscritos y que no permiten su inscripcion sin importar las fechas en que estos titulos, fueron producidos. De este modo, se produce el cierre registra. Un titulo que pretende inscribirse, si es incompatible con otro ya inscrito simplemente no podra inscribirse. Ahora bien, este cierre registral puede expresarse de distintos modos (1) Siel titulo esta insorito, el cierre es definitivo, es decir, se rechazaré la inscripcién del titulo incompatible. (2) Siel titulo simplemente se ha presentado al registro, el cierre registral, para el titulo incompatible, es condicional, en el sentido de que esta sujeto 4, la inscripcién del primer titulo. Si el primer titulo no se inscribe, no se producira el cierre registral para el segundo y éste podré lograr acceso al registro" : 40. En armonia con lo precisado en la Exposicion de Motivos, el RGRP desarrolla en el numeral X de su Titulo Preliminar el principio de prioridadRESOLUCION No. - fh -2016-SUNARP-TR-L exluyente, en virtud del cual no puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito 0 pendiente de inscripcién, aunque sea de igual o anterior fecha. De ese modo, e! Reglamento ha precisado los aleances del principio de prioridad excluyente al sefialar que comprende no solo a los titulos inscritos sino también a los titulos pendientes de inscripcién, ello en concordancia con el articulo 2016 del Cédigo Civil. 44. Conforme a lo sefiaiado por la registradora y revisado el Sistema de Consulta Registral, se aprecia que el titulo N° 893873 (presentado el 23/912015) fue ingresado al Registro con posterioridad al titulo materia de alzada (titulo N° 717532 del 4/8/2015), habiendo obtenido dicho titulo N° 717532 prioridad respecto de aquel; sin embargo, esta instancia ha sefialado en reiteradas oportunidades que aun cuando la medida cautelar de innovar se anote en virtud de titulo posterior no procedera la inscripcién de los titulos presentados con anterioridad*, criterio aprobado por este Tribunal como acuerdo vinculante en el LVI Pleno celebrado los dias 4 y 5 de marzo de 201015 Por otro lado, en el presente caso, se tiene que el analisis sobre la prioridad obtenida por los titulos anteriores a la medida cautelar ya fue incorporado al fondo del proceso por el érgano jurisdiccional habida cuenta que existe mandato expreso, dirigido a las instancias registrales, de abstenerse de inscribir cualquier otro titulo pendiente respecto de la partida N? 44525054 del Registro de Predios de Lima, el cual debe ser acatado de conformidad con lo dispuesto en el articulo 4 de la Ley Organica del Poder Judicial. Por lo tanto, la medida cautelar en tramite si le resulta oponible al presente titulo de manera que corresponde confirmar el segundo extremo de la observacion. Con la intervencién del vocal Samuel Galvez Troncos, autorizado mediante Resolucién N° 005-2016-SUNARP-PT del 8/1/2016, asi como de la vocal (s) Rocio Zulema Pefia Fuentes autorizada por Resolucién N° 293-2015- SUNARPIPT del 23/12/2015. Estando a lo acordado por unanimidad; V. RESOLUCION CONFIRMAR el primer y el segundo extremos de la observacion formulada por la registradora publica del Registro de Predios de Lima al titulo sefialado I en el encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el andlisis e de la presente resolucién. Registrese y comuniquese. * Vease, entre otras, las Resoluciones N° 034-2010-SUNARP-TR-L del 8/1/2010, N° 273- 2009-SUNARP-TR-L de! 27/2/2009 y N° 772-2009-SUNARP-TR-L del 5/6/2009, 5 ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR "Cuando una medida cautelar de no innovar mediante la cual se ordena mantener la situacion de hecho de una partida registra! es anotada en mérito a titulo posterior, no procede la inscripcién de los titulos presentados con anterioridad siempre que e! mandato judicial se pronuncie respecto de Ios ttulos pendientes an la partida registral”RESOLUCION No. - 98 -2916-SUNARP-TR-L Sled SAMUEL GALVEZ TRONCOS Vocal del Tribunal Registra Resoluciones2016/717532-2018 dee sLMije