Professor dr. Jur.

Peter Pagh
Degnehusene 70,
2620 Albertslund
tlf.: 43421238/35323127
e-mail: peter.pagh@jur.ku.dk

Natur- og Miljklagenvnet
Rentemestervej 8
2400 Kbenhavn NV
Den 16. januar 2014

Vedr.: Klage over byggetilladelse Sstrde 2-4 Helsingr i modstrid med Byplanvedtgt nr. 19

P vegne af beboergruppen SKF 01.11.13, der er en sammenslutning af naboer til Old Irish Pub,
Sstrde 2-4, vil jeg hermed pklage Helsingr Kommunes byggetilladelse af 14. oktober 2013 til
ombygning af Sstrde 2-4 til pub og diskotek. Byggetilladelsen vedlgges som bilag 1.
Overordnet gr jeg gldende, at byggetilladelsen er i modstrid med Partiel Byplanvedtgt nr. 19
for Helsingr Bykerne, hvorefter ejendommens anvendelse er udlagt til bolig, hvorfor
byggetilladelsen er i modstrid med planlovens 18.

Klagefristen

Jeg er naturligvis opmrksom p, at klagefristen p fire uger i planlovens 60 er overskredet, men

gr gldende, at der i dette tilflde m ses bort fra klagefristen, fordi naboerne frst er blevet
orienteret om byggetilladelsen ved kommunens email af 13. januar 2014 (vedlagt som bilag 2),
uanset naboerne allerede den 24. november 2013 anmodede Helsingr Kommune om aktindsigt
grundet voldsomme stjplager fra diskoteket.

Da der ikke var meddelt byggetilladelse efter de oplysninger, som naboerne modtog fra kommunen,
og naboerne i vrigt ikke modtog partshring, fr der blev meddelt byggetilladelse efter
byggelovens 16, har naboerne sledes vret uden viden om, at kommunen havde truffet en
afgrelse, som naboerne kunne pklage til Natur- og Miljklagenvnet. Naboerne har derfor ikke
haft mulighed for at klage, fr naboerne modtog kommunens email af 13. januar 2014, hvorfor der
m ses bort fra klagefristen p 4 uger i den foreliggende sag, hvor der er klaget f dage efter, at
naboerne har modtaget oplysningen om byggetilladelsen, og hvor kommunen bent har vedget, at
det var en fejl, at naboerne ikke modtog underretning i forbindelse med anmodning om aktindsigt.

Konsekvenserne af denne fejl er bl.a., at kommunen med hringsbrev af 23. december 2013 har
erkendt, at diskoteket medfrer uacceptable gener for naboerne, og at det derfor er ndvendige med
yderligere bygningsmssige indgreb, der vil vre i modstrid med byplanvedtgten, jf. uddybende
nedenfor.

1
Uddybende begrundelse for klagen

Som det fremgr af kommunens byggetilladelse (bilag 1), har kommunen ved afgrelsen af 14.
oktober 2013 meddelt tilladelse til anvendelsesndring fra teater til pub/diskotek af Sstrde 2,
hvilket dog ogs omfatter Sstrde 4. Byggetilladelsen er meddelt p en rkke vilkr, og det er i
byggetilladelsen bl.a. anfrt under overskriften Planloven:

Anvendelsesndringen vurderes ikke og vre i strid med PV19, idet anvendelsen vurderes ikke og afvige
vsentligt fra den eksisterende anvendelse til teater. Det pointeres, at tilladelse ikke er meddelt i henhold til PBV
19 2, stk. 6.

Samtidigt har kommunen i i relation til byggeloven vurderet, at anvendelsesndringen [er]

vsentlig i byggelovgivningsmssig forstand, hvilket kommunen bl.a. begrunder med, at
brugernes adfrdsmnster [vurderes] at vre af s vsentlig forskellig karakter (teatergster i
forhold til diskotekgster), at der er tale om en vsentlig anvendelsesndring, hvorfor
bygningsreglementets bestemmelser finder anvendelse.

Idet jeg gr ud fra, at kommunens henvisning til PV19 er en henvisning til Partiel Byplanvedtgt
nr. 19, der bl.a. omfatter Sstrde, gr jeg gldende, at ndringen fra teater til diskotek/pub er en
planlgningsmssig relevant ndring af arealanvendelse, der er i modstrid med Partiel
Byplanvedtgt nr. 19 (vedlagt som bilag 3), hvorefter anvendelsen af Sstrde er udlagt til boliger.
I byplanvedtgtens 2 om omrdets anvendelse er sledes bl.a. anfrt:

Stk.1 Omrdet m med nedennvnte undtagelser herunder srligt stk. 3 om opretholdelse af den pr. 1.5.1973
eksisterende lovlige arealanvendelse vedrrende detailhandel, engrosvirksomhed og liberale erhverv, kun
anvendes til boligforml.
Der m inden for omrdet ikke udves nogen art af virksomhed, som ved stv, stj, rg, lugt eller rystelser
eller ved sit udseende eller p anden mde efter byrdets skn er til ulempe for de omboende.
[..]
stk. 3 Eksisterende lovlige bebyggelse eller hidtil lovliggjorte arealanvendelser pr. 1. maj 1973 [..] kan med
byrdets srlige tilladelse udvides med max 10 % af virksomhedens anvendte bruttoetageareal (pr. 1. maj
1973) samt yderligere 20 kvm. bruttoetageareal til folke- og toiletrum, for s vidt sdanne ikke allerede var
etableret pr. 1. maj 1973. [..]
[..]
Stk. 6 lstuer, restauranter og lignende virksomheder med et bruttoareal, der ikke overstiger 200 kvm. Kan
etableres med byrdets srlige tilladelse [..].

I byplanvedtgtens 4 om bebyggelsens ydre fremtrden er i 4, stk. 2 anfrt:

Af hensyn til bydelens bevaringsvrdige karakter m bebyggelse kun nedrives, ombygges eller p anden
mde ndres, sfremt byrdet meddeler tilladelse hertil

Det m p denne baggrund lgges til grund, at Sstrde 2-4 i byplanvedtgten er udlagt til boliger,
hvorfor der efter planlovens 18 ikke retligt eller faktisk m etableres forhold, der er i modstrid
med dette. Efter Natur- og Miljklagenvnets faste praksis omfatter forbuddet efter planlovens 18
ogs tilladelser bygningsmssige ndringer, hvis disse bygningsmssige ndringer medfrer en
planlgningsmssig relevant ndring af arealanvendelsen.

I den foreliggende sag fremgr det, at Old Irish Pub Sjlland ApS i forbindelse med ansgning om
alkoholbevilling efter restaurationslovens 10 til kommunen den 24. september 2013 fremsendte
tegninger over, hvordan lokalerne skulle indrettes samt en udfyldt besvarelse af en

2
konceptbeskrivelsesformular (vedlagt som bilag 4). Heraf fremgr bl.a., at den ansgte anvendelse
af Sstrde 4 er til danserestaurant og diskotek (kategori 1 efter Restaurationsplan 2012), at det
samlede areal er p 1232 m2, at der vil vre 400 siddepladser indendrs, og at der torsdag, fredag
og lrdag sges om bningstid fra kl. 12 til kl. 05. Som stjbegrnsende tiltag er anfrt:
vindfang/drsluse og lydbegrnsningsanlg installeret. Endvidere har naboerne i anledning af
den seneste anmodning om aktindsigt fet kopi af to tegninger, der vedlgges som bilag 5 A og
bilag 5 B.

Det m sledes lgges til grund, at kommunen med byggetilladelsen af 14. oktober 2013 har givet
tilladelse til, at en bygning, der tidligere blev anvendt til teater og til dels fungerede som
forsamlingshus med foredrag, undervisning, private selskaber og koncerter, kan anvendes til et
meget stort diskotek, der i annoncer markedsfres som Nordsjllands strste pub. En sdan
ndring af en bygning m efter min opfattelse anses som en endog ganske vsentlig
planlgningsmssig ndring af arealanvendelsen i Sstrde, der er en smal gyde i den ldre
bykerne af Helsingr, hvor diskoteket er omgivet af boliger. ndringen af den lovlige anvendelse
af Sstrde 2-4 fra teater til et af Helsingrs strste diskoteker med bent til kl. 05 tre dage om
ugen betyder sledes et helt andet publikumspres med stj og gadeuorden, hvilket p ingen mde
kan sidestilles med, at ejendommen blev anvendt som teater og forsamlingshus.
Uanset diskoteket m anses for en vsentlig ndret anvendelse til et forml, der ikke er omfattet
af byplanvedtgtens 2, stk. 1, har kommunen ikke ment, at dette er i modstrid med
byplanvedtgten, hvilket kommunen i email af 13. januar 2014 (bilag 2) har begrundet sledes:

Som det fremgr af byggetilladelsen, har vi vurderet, at anvendelsesndringen ikke er i strid med PBV19, idet
anvendelsen vurderes ikke at afvige vsentligt fra den eksisterende anvendelse til teater. Det pointeres, at
tilladelsen ikke er meddelt iht. PBV19 2 stk. 6.
Jf. PBV19 er lokalet registreret med kategorien Offentlige bygninger (Sort). Denne kategori anvendes bl.a. til
lstuer, restauranter og lignende virksomheder, hvorfor den nskede anvendelse ikke forudstter
planlovgivningsmssig tilladelse, men udelukkende en byggelovgivningsmssig tilladelse.
Der er ikke foretaget hring i forhold til planloven, idet anvendelsen ikke forudstter tilladelse iht. Planloven.

Den frste del af begrundelsen forudstter, at anvendelse som teater planlgningsmssigt kan
sidestilles med ejendommens anvendelse til Nordsjllands strste diskotek, hvilket m afvises af de
ovennvnte grunde.

Anden del af begrundelsen vedrrer den srlige regel i byplanvedtgtens 2, stk. 6, hvorefter der
ikke kan etableres lstuer, restauranter og lignende virksomheder med et bruttoareal, der ikke
overstiger 200 kvm uden byrdets srlige tilladelse. Jeg er enig i, at byplanvedtgtens 2, stk. 6
ikke kan anvendes, da det efter 2, stk. 6 kun er muligt at meddele tilladelse, hvis det samlede areal
er 200 kvm eller mindre. Da diskoteket er mere end seks gange s stort (1232 m2), er kommunen
naturligvis p forhnd afskret fra at anvende den srlige dispensationshjemmel i 2, stk. 6.

Sidste del af begrundelsen er, at lokalet i byplanvedtgten er registreret med kategorien

offentlige bygninger, der iflge kommunen anvendes bl.a. til lstuer, restauranter og lignende
virksomheder. Til dette m for det frste bemrkes, at begrebet offentlige bygninger normalt m
forsts som offentligt ejede bygninger og muligvis ogs forsamlingshuse og lignende, men ikke
privatejede restauranter og diskoteker. En s markant afvigelse fra den almindelige forstelse af
begrebet m derfor som minimum forudstte udtrykkelig angivelse heraf i byplanvedtgten, og en
sdan prcisering findes ikke.

3
For det andet bemrkes, at begrebet offentlige bygninger ganske vist optrder i
byplanvedtgtens kort (mere prcist bilag 4-7), men ikke er omtalt i byplanvedtgtens redegrelse
eller i byplanvedtgtens enkelte bestemmelser. Angivelsen i kortmaterialet af Sstrde 2-4 som
offentlige bygninger kan derfor ikke tillgges anden retsvirkning end, at anvendelsen som teater
og forsamlingshus kunne fortstte som hidtidig lovlig anvendelse. Derimod er der ingen steder i
byplanvedtgten sttte til, at der p grundlag af dette kortmateriale skulle kunne etableres
Nordsjllands strste diskotek i den bygning, der tidligere blev brugt som teater og forsamlingshus
og teater. Det afgrende er derfor, at ndringen fra teater/forsamlingshus til diskotek udgr en
planlgningsmssig relevant ndring af ejendommen. Dette m i hvert fald glde, nr
diskotekets/restaurantens areal udgr mere end seks gange den arealgrnse, der er fastsat i
byplanvedtgtens 2, stk. 6.

Det gres p denne baggrund principalt gldende, at kommunen med byggetilladelsen har tilladt en
ndring, der strider mod byplanvedtgtens principper, hvorfor det tillige m udelukkes, at der kan
meddeles dispensation efter planlovens 19. Som flge heraf m byggetilladelsen anses for ugyldig
og skal ophves.

Sfremt Natur- og Miljklagenvnet under hensyn til den tidligere anvendelse af ejendommen som
teater mtte finde, at det efter planlovens 19 er muligt at meddele dispensation til, at ejendommen
fremover anvendes som diskotek og Nordsjllands strste pub, m det lgges til grund, at der ikke
er meddelt en sdan dispensation forud for byggetilladelsen, og at der hverken er sket forudgende
partshring af naboer efter forvaltningslovens 19 eller efter planlovens 20. Da partshring efter
forvaltningsloven og planlovens 20 udgr en vsentlig retsgaranti, m byggetilladelsen ogs pga.
den manglende partshring anses for ugyldig.

Hertil kommer i vrigt det selvstndige aspekt, at ejendommen iflge byplanvedtgtens bilag 3 er
fredet. Dette kan sammenholdes med, at der i byplanvedtgtens 4, stk. 2 er en udtrykkelig regel
om, at af hensyn til bydelens bevaringsvrdige karakter m bebyggelse kun [..] ombygges eller p
anden mde ndres, sfremt byrdet meddeler tilladelse hertil. Sammenholdes bestemmelsen med
de tilladte ombygninger og tegningsmateriale, forekommer det benbart, at ombygningen ikke
kunne ske uden tilladelse efter 4, stk. 2, hvorfor byggetilladelsen ogs af denne grund er i
modstrid med byplanvedtgten og planloven.

Det gr i denne sammenhng ingen forskel, at byggetilladelsen er udnyttet, da de problemer, som

den ulovlige byggetilladelse medfrer for diskoteket, m anses for et mellemvrende mellem
diskoteket og kommunen.

Hertil kommer, at kommunen som flge af omfattende naboklager over diskoteket den 23.
december 2013 har udsendt et forslag i hring om afsprring af Sstrde og etablering af en
skaldt spillertunnel for at imdeg de alvorlige miljproblemer, som diskotekets placering
medfrer. Som det fremgr af brevet, der vedlgges som bilag 6, indebrer kommunens forslag
bygningsmssige indgreb, der ndrer omrdets karakter, og som derfor tillige vil vre i modstrid
med byplanvedtgten. Det sidste m tages som en yderligere understregning af, at overtrdelsen af
byplanvedtgten har s alvorlige konsekvenser, at der ikke kan tages hensyn til, at den ulovlige
tilladelse har vret udnyttet i en kort periode.

Under hensyn til, at planlovsovertrdelserne allerede er pget i lngere tid og af hensyn til
retshndhvelsen, vil jeg venligst anmode Natur- og Miljklagenvnet om at hastebehandle

4
nrvrende klagesag. Klagen er derfor ikke alene sendt til Helsingr Kommune, men er ogs sendt
direkte til Natur- og Miljklagenvnet.

Jeg vedlgger kopi af fuldmagt fra SKF 01.11.13 (bilag 7) samt kopi af foreningens vedtgter
(bilag 8).

Det kan for god ordens skyld oplyses, at da byggetilladelsen er meddelt uden forudgende hring af
naboer, er dette forhold dags dato srskilt pklaget til Statsforvaltningen.

Med venlig hilsen

Peter Pagh

Vedlagte bilag:
Bilag 1: Helsingr Kommunes byggetilladelse af 14. oktober 2013
Bilag 2: Helsingr Kommunes email af 13. januar 2014
Bilag 3: Partiel Byplanvedtgt nr. 19
Bilag 4: Ansgning fra diskoteket
Bilag 5A: Tegning over ejendommens indretning
Bilag 5B: Tegning over ejendommens indretning
Bilag 6: Hringsbrev af 23. december 2013
Bilag 7: Fuldmagt fra SKF 01.11.13
Bilag 8: Vedtgter for SKF 01.11.13

5
Modtag din post digitalt -
Saml
Tilmeld dig viadin post t sted
NemBorger p
www.helsingorkommune.dk
- tilmeld dig digital post p borger.dk

Amust Center for Teknik og Milj

Teknik og Milj
Att: Kristian Blak Mrdrupvej 15
3060 Espergrde
Industrivej 6
Tlf.: 49282591
4000 Roskilde E-Mail:
teb51@helsingor.dk

Dato: 14. oktober 2013

Sagsnr.: 20131334
Acadrenr.: 13/21195
Sagsbeh.:
Thomas Ebdrup Beck

Byggetilladelse

Adresse: SSTRDE 2, 3000 Helsingr

Matrikel: 388, Helsingr Bygrunde
Ejendomsnr: 0126118

Kre Kristian Blak

Jeg skriver til dig for at fortlle, at I fr tilladelse til anvendelsesndring fra
teater til pub/diskotek

Nr man fr en byggetilladelse flger der en rkke vilkr med. Jeres byggeri skal
overholde flgende vilkr:

Generelt
1. Send besked til Center for Teknik og Milj, nr byggearbejdet gr i gang
og nr byggearbejdet afsluttes jf. BR 10 kap. 1.4, stk. 1 og 1.8 stk. 1. I
kan bruge flgende blanketter (link):
Opstart af byggeri: anmeldelse om pbegyndelse
Afslutning af byggeri: frdigmelding af byggearbejde
Blanketter kan findes p https://helsingorkommune.dk/Selvbetjening.aspx
under byggeri.
Bygningers indretning
2. Indgangs- og flugtvejsdre skal have niveaufri adgang jf. BR 10 kap. 3.2.1
stk. 2
3. Flugtvej fra scenen og til det fri skal udfres med trappe med repos p
min 1,3x1,3 m
4. Der skal vre handicaptoilet i overensstemmelse med DS 3028,
Tilgngelighed for alle
5. Der skal vre handicaplift i indgangen
Brandforhold
6. Der skal etableres tilfredsstillende redningsbning/flugtveje fra lokale p
1. sal jf. BR 10 kap. 5.2 stk.6
Begrundelse for dispensation
Bygningens indretning er eksisterende og det er ikke byggeteknisk muligt at
ndre p forholdene. Det er endvidere ikke muligt for bevgelseshmmede at
benytte scenen, idet der ikke er niveaufri adgang hertil. Der er endvidere
mulighed for ophold vrige steder i lokalerne for bevgelseshmmede.

Vigtigt at vide, nr man fr en byggetilladelse

Husk, at denne byggetilladelse bortfalder, hvis ikke I stter byggearbejdet i gang
inden 1 r fra tilladelsens dato, jf. byggelovens 16, stk. 7.

Vi har indberettet oplysninger til BBR om materialevalg og indretning ud fra de

oplysninger, du har givet i ansgningen og fra tegnings- og projektmaterialet.

Vr opmrksom p, at vi ikke har taget stilling til, om projektet overholder

eventuelle privatretlige servitutter p ejendommen.

Nr man stter et byggeri i gang

Det er dit ansvar at srge for at:

byggeaffaldet bliver sorteret of anmeldt til kommunen, mindst 14 dage fr

affaldet kres bort. Husk ogs at sortere affald fra, der kan indeholde
asbest og PCB og kontakt Team Erhverv p tm@helsingor.dk eller 49 28
28 28

indrette byggepladsen, s der ikke opstr gener overfor de nrmeste

grunde/naboer eller p offentlig og privat vej og fortovsarealer. Indkrslen
til byggepladsen skal vre forsvarlig.

Hvis I vil klage over byggetilladelsen

Hvis I vil klage over retlige forhold i byggetilladelsen, skal I henvende jer til
Statsforvaltningen, jf. byggelovens 23, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra dags
dato. Statsforvaltningens adresse er:

Statsforvaltningen Hovedstaden
Borups All 177
2400 Kbenhavn NV
e-mail: hovedstaden@statsforvaltning.dk
web: http://statsforvaltning.dk/

Vr opmrksom p, at I ikke kan klage over Helsingr Kommunes vurdering i

sagen. Hvis I vil bringe afgrelsen for domstolene, skal det ske inden 6 mneder
fra dags dato.

Hvis du vil klage over planmssige forhold i afgrelsen, skal du henvende dig til
Helsingr Kommune. En eventuel klage skal vre skriftlig, og modtaget i Center
For Teknik og Milj inden 4 uger efter du har modtaget afgrelsen. Vi sender din
klage videre til Natur- og Miljklagenvnet. Nr vi sender klagen videre
vedlgger vi:

Klagebrevet
Et flgebrev med Helsingr Kommunes bemrkninger (du fr en kopi og
har 3 uger til at sende dine bemrkninger til Natur- og Miljklagenvnet)
Kopi af sagens dokumenter.
Vi kan ikke give ibrugtagningstilladelse og afslutte byggesagen, fr vi har
modtaget den dokumentation, der er nvnt i vilkrene.

Du kan finde alle relevante blanketter p kommunens hjemmeside.

Lovgrundlaget i jeres sag

Jeg har behandlet din ansgning efter:

Bygningsreglement 2010 (BR 10)

Partiel Byplanvedtgt 19 for Helsingr Bykerne (PBV19)

Planloven
Anvendelsesndringen vurderes ikke og vre i strid med PBV19, idet
anvendelsen vurderes ikke og afvige vsentligt fra den eksisterende anvendelse
til teater. Det pointeres, at tilladelsen ikke er meddelt iht. PBV19 2 stk. 6.

Byggeloven
Vi vurderer anvendelsesndringen at vre vsentlig i byggelovgivningsmssig
forstand.

Det fremgr af Byggelovens 2 stk. 1 litra c, at byggeloven finder anvendelse

ved ndringer af bebyggelse, som er vsentlige i forhold til de bestemmelser i
loven eller de i medfr af loven udfrdigede bestemmelser. Fx
Bygningsreglement 2010.

Et af de vsentligste forhold ved byggelovgivningen er personsikkerhed,

herunder brandforhold.

I forhold til nrvrende ansgning, vurderes brugernes adfrdsmnster at vre

af s vsentlig forskellig karakter (teatergster i forhold til diskoteksgster), at
der er tale om en vsentlig anvendelsesndring, hvorfor bygningsreglementets
bestemmelser finder anvendelse.

Rammerne for byggetilladelsen

I m kun bygge efter de tegninger og de oplysninger, du har sendt til os i din
ansgning. Byggearbejdet skal desuden udfres efter gldende normer og regler.

Til byggetilladelsen hrer flgende 3 godkendte tegninger:

Plantegninger indget hhv. den 25.09.2013 (1.sal) samt 08.10.2013 (klder

samt stueplan)

Gebyret for byggesagsbehandlingen er p kr. 2500,-. Regningen sender vi til

ejendommens ejer.

Tilladelsen rummer en dispensation

Du fr dispensation fra bestemmelserne om niveaufri adgang ved indgangen,
flugtvej fra scenen, samt plateau i teatersalen. Vilkr for dispensationen fremgr
af vilkrspunkt 7 og 5.

Der er ikke foretaget hring, idet handicapliften og scenen er eksisterende

forhold.
Begrundelse for dispensation
Bygningens indretning er eksisterende og det er ikke byggeteknisk muligt at
ndre p forholdene. Det er endvidere ikke muligt for bevgelseshmmede at
benytte scenen, idet der ikke er niveaufri adgang hertil. Der er endvidere
mulighed for ophold vrige steder i lokalerne for bevgelseshmmede.

Vigtigt at vide, nr man fr en byggetilladelse

Husk, at denne byggetilladelse bortfalder, hvis ikke I stter byggearbejdet i gang
inden 1 r fra tilladelsens dato, jf. byggelovens 16, stk. 7.

Vi har indberettet oplysninger til BBR om materialevalg og indretning ud fra de

oplysninger, du har givet i ansgningen og fra tegnings- og projektmaterialet.

Vr opmrksom p, at vi ikke har taget stilling til, om projektet overholder

eventuelle privatretlige servitutter p ejendommen.

Nr man stter et byggeri i gang

Det er dit ansvar at srge for at:

byggeaffaldet bliver sorteret of anmeldt til kommunen, mindst 14 dage fr

affaldet kres bort. Husk ogs at sortere affald fra, der kan indeholde
asbest og PCB og kontakt Team Erhverv p tm@helsingor.dk eller 49 28
28 28

indrette byggepladsen, s der ikke opstr gener overfor de nrmeste

grunde/naboer eller p offentlig og privat vej og fortovsarealer. Indkrslen
til byggepladsen skal vre forsvarlig.

Hvis I vil klage over byggetilladelsen

Hvis I vil klage over retlige forhold i byggetilladelsen, skal I henvende jer til
Statsforvaltningen, jf. byggelovens 23, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra dags
dato. Statsforvaltningens adresse er:

Statsforvaltningen Hovedstaden
Borups All 177
2400 Kbenhavn NV
e-mail: hovedstaden@statsforvaltning.dk
web: http://statsforvaltning.dk/

Vr opmrksom p, at I ikke kan klage over Helsingr Kommunes vurdering i

sagen. Hvis I vil bringe afgrelsen for domstolene, skal det ske inden 6 mneder
fra dags dato.

Hvis du vil klage over planmssige forhold i afgrelsen, skal du henvende dig til
Helsingr Kommune. En eventuel klage skal vre skriftlig, og modtaget i Center
For Teknik og Milj inden 4 uger efter du har modtaget afgrelsen. Vi sender din
klage videre til Natur- og Miljklagenvnet. Nr vi sender klagen videre
vedlgger vi:

Klagebrevet
Et flgebrev med Helsingr Kommunes bemrkninger (du fr en kopi og
har 3 uger til at sende dine bemrkninger til Natur- og Miljklagenvnet)
Kopi af sagens dokumenter.
Thomas Ebdrup Beck

Fra: Peter Pagh <Peter.Pagh@jur.ku.dk>

Sendt: 14. januar 2014 15:02
Til: Peter Pagh
Emne: Bilag.2.komm.svar.13.1.2014

Fra: Leif Westen [mailto:lwe55@helsingor.dk]

Sendt: 13. januar 2014 13:43
Til: 'bik@atp.dk'; 'kld@privat.dk'; 'Poul Walther (poulwa@gmail.com)'; 'hellebwa@gmail.com'; 'Tamarra Bot
(tamarrabot@gmail.com)'; 'sorenbot@gmail.com'; 'thomas@rulis.dk'; 'jbw@rkitekt.org'; Michael Kongsted; Birgitte
(birgitte.kongsted@hotmail.com); 'nfolkmann@gmail.com'; 'jbw@rkitekt.org'
Cc: Thomas Ebdrup Beck
Emne: Aktindsigt i byggesag for Sstrde 2

Til en rkke beboere omkring The Old Irish Pub

Det fremgr af hringsbrevet fra SKF01.11.13medtilhrendenotatudarbejdetafPeterPaghatder
tilsyneladendeikkeergivetbyggetilladelseiforbindelsemedetableringenafTheOldIrishPub.

Detberorpenmisforstelse.Daenrkkenaboerden24.11.2013badomaktindsigtisamtligedokumenter
vedrrenderestaurationenvarjegikkeopmrksompatdersidelbendemedbehandlingenafde3sagerom
alkoholbevilling,klageroverstjhhv.sagenomtilbagekaldelseaftilladelsentiludvidetbningstid,ogsvaren
igangvrendebyggesagpejendommen.

Derforsenderjegnusamtligedokumenteribyggesageninkl.etregnearkmedenoversigtoverindholdetisag
13/21195(Anvendelsesndringfrateatertilcaf),hvordokumentnr.15erbyggetilladelsen.

NedenstendebemrkningmedblskriftfarveerensupplerendeoplysningfrabyggesagsbehandlerThomas
EbdrupBeck:

Somdetfremgrafbyggetilladelsen,harvivurderet,atanvendelsesndringenikkeeristrid med PBV19, idet

anvendelsen vurderes ikke at afvige vsentligt fra den eksisterende anvendelse til teater. Det
pointeres, at tilladelsen ikke er meddelt iht. PBV19 2 stk. 6.

Jf. PBV19 er lokalet registreret med kategorien Offentlige bygninger (Sort). Denne kategori anvendes
bl.a. til lstuer, restauranter og lignende virksomheder, hvorfor den nskede anvendelse ikke
forudstter planlovgivningsmssig tilladelse, men udelukkende en byggelovgivningsmssig tilladelse.

Dererikkeforetagethringiforholdtilplanloven,idetanvendelsenikkeforudsttertilladelseiht.Planloven.

Dererendvidereikkeforetagethringiforholdtilbyggetilladelsen,idetderudelukkendeforetagesindvendige
ombygningsarbejder,herunderkonstruktionertilstjreduktion.

Jeg beklager at I ikke straks har fet indblik i alle relevante tilladelser.

Venlig hilsen

Leif Westen
Ingenir
Center for Teknik og Milj
Erhverv og Milj
Mrdrupvej 15
3060 Espergrde
Tlf.: +45 49 28 25 15