Royaal centraal in Apeldoorn

Stationsstraat 39D, 7311 NN Apeldoorn

Vraagprijs € 150.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 030-2766289
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Apeldoorn is de grootste stad op de Veluwe in de provincie Gelderland. Niet alleen bekend

vanwege dit prachtige, uitgestrekte natuurgebied maar onder andere ook vanwege paleis
Het Loo waar in de afgelopen eeuwen meerdere leden van de Koninklijke familie hebben
gewoond. De stad Apeldoorn is overigens ook bekend om zijn ‘groene’ karakter en zijn
stadsparken. Het centrum is een mengeling van oud en nieuw: er staan vrij veel
monumentale panden maar de winkelmogelijkheden zijn toch vooral modern. Een gezellig
centrum ook, waar het altijd bruist van gezelligheid en levendigheid en waar men heerlijk
kan winkelen om vervolgens bij te komen op de gezellige terrasjes.

In hartje centrum, op loopafstand van het station en niet ver van de drukke winkelstraat zelf, staat op dit moment een zeer
goed onderhouden drie kamerappartement te koop op de eerste verdieping van een verzorgd complex. Mensen die vanaf
het station richting centrum lopen, passeren er regelmatig en dat maakt de Stationsstraat energiek. Overigens zonder dat u
daar als bewoner last van zult hebben want het pand is uitstekend geïsoleerd. Ook ongewenst bezoek zal u niet verrassen
want het appartementencomplex heeft een gesloten ruime entree, voorzien van een intercom/videofoon en een lift. Bij de
woning hoort een parkeerplaats aan de achterzijde van het pand dus uw auto heeft z’n eigen gereserveerde plekje en dat
geeft rust. Deze parkeerplaats is te koop voor € 12.500,-- k.k.. Met de auto bent u overigens vrij snel op de rondweg die u
verder richting de snelwegen A1 en A50 begeleidt.

Het appartement opent graag haar deur voor een nieuwe bewoner en heeft daarbij geen voorkeur voor een bepaalde leeftijd;
het complex zelf is gebouwd in 1996. De woning heeft een nette badkamer met douche en een eenvoudige keuken zonder
apparatuur dus deze kunt u naar eigen voorkeur installeren. Na een actieve dag heeft u meerdere mogelijkheden om lekker te
ontspannen: uw eigen balkon met ideale ligging op het zuidwesten of misschien af en toe ook dat leuke terrasje net om de
hoek? De mogelijkheden zijn er, de keuze is aan u!

Stapt u misschien binnenkort over de drempel van dit appartement voor een nadere kennismaking? Wij begeleiden u graag!
Voor meer details met betrekking tot de woning of andere vragen kunt u uiteraard altijd bij ons terecht; wij hopen u
binnenkort kennis te mogen laten maken met uw mogelijk toekomstige thuis.

Kenmerken:
Type woning: Galerijflat
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte: 72 m²
Aantal kamers: 3
Servicekosten: € 148,-- per maand

Bijzonderheden:
- Gelegen in het rustige gedeelte van het centrum
- Zeer goed onderhouden
- Op loopafstand van het station
- Parkeerplaats los te koop
- Actieve Vereniging van Eigenaren

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 150.000,- k.k.

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 030-2766289
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Tweede verdieping

Indeling
Via de centrale hal komt u op het balkon met de voordeur. Hal, slaapkamers (resp. 4.4m x 2.7m en 3.1m x 2m), toilet,
badkamer met douche en vaste wastafel, woonkamer (ca. 6m x 5.7m) met erker en open keuken.

Plattegrond van de verdieping

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Achterzijde

Entree / Hal

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Voordeur en balkon

Woonkamer

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Woonkamer en eethoek

Woonkamer

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Erker

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Keuken

Slaapkamer

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Slaapkamer

Badkamer

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Apeldoorn

Apeldoorn is de grootste stad op de Veluwe in de Nederlandse provincie Gelderland, en de twaalfde stad van Nederland.
Apeldoorn is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente, die per 1 januari 2009 155.329 inwoners telt. Het stedelijk gebied
van de gemeente kent 136.584 inwoners. De stad ontwikkelde zich pas in de laatste honderd jaar tot een van de grootste
plaatsen van het land en heeft nooit stadsrechten gehad.

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet
in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

blijft gaat kan niet van

achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! ! ! "
buitenverlichting ! ! ! "
tuinhuisje/buitenberging ! ! ! "
broeikas ! ! ! "
vlaggenmast ! ! ! "
voet droogmolen ! ! ! "
antenne ! ! ! "
brievenbus ! ! ! "
(voordeur)bel " ! ! !
veiligheidssloten ! ! ! "
alarminstallatie ! ! ! "
rolluiken/zonwering buiten " ! ! !
zonwering binnen ! ! ! "
gordijnrails " ! ! !
gordijnen ! ! ! "
vitrages " ! ! !
losse horren/rolhorren ! ! ! "
rolgordijnen ! ! ! "
vloerbedekking/linoleum " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
parketvloer/kurkvloer ! ! ! "
warmwatervoorziening, te weten
! ! ! "
! ! ! "
c.v. met toebehoren " ! ! !
klokthermostaat ! ! ! "
! ! ! "
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

blijft gaat kan niet van

achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN
over- passing
genomen
kachels ! ! ! "
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting " ! ! !
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
koelkast " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! ! ! "
overige verlichting ! " ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
opbouwverlichting, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
spiegelwanden ! ! ! "
losse kasten (kledingkast), boeken-, legplanken ! ! " !
wastafels met accessoires " ! ! !
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) " ! ! !
sauna met toebehoren, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
veiligheidsschakelaar wasautomaat ! ! ! "
(huis)telefoontoestellen " ! ! !
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn
over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Stationsstraat 39D, APELDOORN

De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe
huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM
makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw
nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter
nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de
verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk
worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling
treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een
bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod
doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de
ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende
voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw
bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden
voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,
treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als
koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere
ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het
systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Burgemeester Hogguerstraat 165, AMSTERDAM

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met
een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt
bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan
heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een
belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie
kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven
daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en
inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-
makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel
tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
* inzicht in de waarde van de woning
* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat
(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),
bestemmingsplan e.d.
* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige
huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke
aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

 Burgemeester Hogguerstraat 165, AMSTERDAM

koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van
de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct
in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een
makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw
aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-
makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt
u gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet
helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw
belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw
aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u
maken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar
uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,
licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de
problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl