THUISBASIS ...

Plesmanstraat 2 - 03

3769 HM Soesterberg
088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs

Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder

Uitstekend gesoleerd: lage energielasten:

100,- per maand
Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
Rustige, kindvriendelijke omgeving met
winkels op loopafstand
Luxe keuken
Luxe sanitair

Kenmerken
Type woning:

Bouwjaar:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:

Inhoud:

Perceeloppervlakte:

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ren?

Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en

karakteristieke panden zie ik een huis niet als alleen
maar een stapel stenen. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.

Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen

met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
cordinerende rol in het verkoopproces.

Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij

denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.

Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?

Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf

en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.
Ren Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur

06 - 50 64 16 97

rene@woningadviseurs.nl

tussenwoning

2009

120 m

441 m

105 m

THUISBASIS ...

Soesterberg is een plaatsje in het

noordoosten van de provincie Utrecht dat
vooral bekend was door de vliegbasis die
er lag. Gevlogen wordt er niet meer maar
bvlogen is men in dit knusse dorp nog
altijd. Die bevlogenheid gold ook voor de
naamgever van een van de straten in het
dorp, Albert Plesman. Plesman was in 1915
gelegerd in Soesterberg als beroepsofficier
bij de Nederlandse luchtstrijdkrachten. In
1918 behaalde hij hier zijn militaire
vliegbrevet. Toen op 7 oktober 1919 de
Koninklijke Luchtvaart Maatschappij voor
Nederland en Kolonin (KLM) werd
opgericht door acht zakenlieden van stand,
schoven
zij
luitenant-vlieger
Albert
Plesman naar voren als eerste directeur
van het bedrijf. Albert was een man van
betrekkelijk eenvoudige komaf (zijn vader
had een winkel in brood en eieren in Den
Haag) maar tot aan zijn dood op
oudejaarsavond 1953 is hij het boegbeeld
van de KLM geweest.

Soesterberg is een gemoedelijk dorp met

ca. 7000 inwoners dat zeer centraal
gelegen is in het midden van het land.
Binnen een paar minuten bereik je de
verschillende uitvalswegen en de snelweg
A28 verbindt je met de rest van Nederland.
Andere voordelen die je als inwoner van dit

voormalig Vliegdorp ervaart zijn de rust en

het vele groen. De nieuwe, kindvriendelijke
woonwijk waarin de Plesmanstraat is
gelegen werd ontwikkeld in 2008-2009.

Wanneer je deze zeer elegant afgewerkte

tussenwoning via de voordeur binnengaat,
kom je in de hal waar zich het toilet en de
trap naar boven bevindt. De basis van de
ruime L-vormige living wordt gevormd
door een pvc-vloer met vloerverwarming
en door strak gestuukte muren. De
woonkamer is licht en ruim en voelt in
ieder seizoen comfortabel. De openslaande
deuren bieden toegang tot de volledig
betegelde en beschutte achtertuin op het
zuidwesten. Zomers lekker lang natafelen
op je eigen terras bij een langzaam
ondergaande zon is hier iets om naar uit te
kijken.
Die
maaltijd
heb
je
dan
waarschijnlijk bereid in de prachtige, in wit
hoogglans afgewerkte moderne keuken.
Deze kookruimte is uitgebreid voorzien van
luxe
inbouwapparatuur,
zoals
een
stoomoven, combi magnetron, 5 pits
gaskooktoestel,
koelkast,
vriezer,
vaatwasser en afzuigkap.

Op de eerste verdieping biedt een overloop

toegang tot drie prima slaapkamers en een
zeer stijlvolle badkamer met ligbad, douche
en vaste wastafelmeubel. Ook in deze
ruimte ligt de verwarming aan je voeten.
Op de tweede etage tenslotte, bevindt zich

op dit moment een ruime slaapkamer en

bestaat de mogelijkheid tot het creren
van een tweede. De ruimte is aangenaam
licht dankzij een dakkapel.

Deze fraaie en zeer goed onderhouden

woning is instap klaar. Bijkomende
voordelen zijn onder andere dat het huis
lage energielasten kent en dat een
glasvezelaansluiting is aangelegd.

Parkeren doe je hier voor de deur. Binnen

vijf minuten ben je met de auto op de
verbindende A28. Wanneer je liever met
openbaar vervoer reist, dan is er een
bushalte dichtbij richting de grotere buren
Amersfoort, Zeist en Utrecht. Voor je
dagelijkse boodschappen kun je prima in
Soesterberg terecht maar voor een
uitgebreider winkelaanbod ga je naar
Amersfoort of andere plaatsen dichtbij.
Soesterberg heeft drie basisscholen van
diverse signatuur. Veel sportverenigingen
en een uitgebreide keuze aan middelbaar
onderwijs vind je in de omliggende
gemeenten.
geland!

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Kaarten

Wonen in Soesterberg

Soesterberg is een drop gelegen in het

noordoosten van de provincie Utrecht
tussen Amersfoort, Zeist en Soest.

Het eerste deel van de naam is afgeleid van

het 10 kilometer noordelijker gelegen dorp
Soest, dat veel lager gelegen is en tot ver in
de twintigste eeuw geregeld deels
overstroomde bij hoog water uit de Eem.
De toevoeging 'berg' dankt het dorp aan
zijn ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Het
hoogste punt van het dorp ligt op de grens
met de oostelijk gelegen gemeente
Amersfoort. Tussen Soesterberg en Soest
liggen de wat lagere Soesterduinen,
waarvan de Stompert de hoogste is.

Uniek in Soesterberg is de vliegbasis. De

Vliegbasis Soesterberg was de eerste
belangrijke
militaire
vliegbasis
van
Nederland. Vanwege het feit dat de
Nederlandse luchtvaart hier haar ontstaan
vond werd de vliegbasis Soesterberg ook
wel "De Bakermat" genoemd. In 1910
richtte de automobielfirma Verwey en
Lugard uit Den Haag in de buurt van
Soesterberg
een
heideveld
in
als
burgervliegveld.

Buurtinformatie - Soest / Soesterberg Kom

Leeftijd

Nationaliteit

Huishoudens

Koop / huur

49%

51%

Gemiddelde woningwaarde:

1,0 per huishouden

215.000

Lijst van zaken

Blijft
achter

Gaat mee

Ter overname

NVT

Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding

buitenverlichting

tuinhuisje/buitenberging

broeikas
vlaggenmast

X
X

voet droogmolen

antenne

brievenbus

(voordeur)bel

veiligheidssloten

alarminstallatie

rolluiken/zonwering buiten

zonwering binnen
gordijnrails

X
X

gordijnen

vitrages

losse horren/rolhorren

rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum

X
X

parketvloer/kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren

klokthermostaat

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met kasten inclusief verlichting

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

combi oven zelfreinigend BOSCH

stoom oven zelfreinigend BOSCH

diepvriezer 4 lades AEG

koelkast AEG

Lijst van zaken

Blijft
achter
vaatwasmachine AEG

Gaat mee

Ter overname

NVT

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
spots keuken

spots badkamer

opbouwverlichting, te weten:
inbouwkast slaapkamer

inbouwkast zolder

losse kasten, boeken-, legplanken

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel

etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen

douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat

(huis)telefoontoestellen

Kadastrale kaart

Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
kunnen we u op de meeste vragen snel een
goed
antwoord
geven.
Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de

verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met

bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft

namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is.

Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan

belangstellenden vertellen dat een pand,
zoals dat heet, onder bod is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling
met
de
eerste
genteresseerde beindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet

de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de

vraagprijs moet worden gezien als een

Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook

als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een

woning tijdens de onderhandeling
verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs

te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentile koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden),
legt
de
verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende
voorwaarde.
Wilt
u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
is dan ook belangrijk dat de partijen het
eens zijn over aanvullende afspraken en
ontbindende voorwaarden voordat de
koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben

ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financin rond en vormen ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM

tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel

belangstellenden die de vraagprijs bieden
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper
besluiten
de
lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te
kiezen
voor
bijvoorbeeld
een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een

belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?

De verkoper bepaalt in overleg met zijn

NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen
over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij

de keuze om door een eenzijdige
verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij te sluiten. Partijen zijn het
dan wel eens over de voorwaarden van de
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop
van een nieuwbouwwoning is zon optie
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van
een bestaande woning niet. Het begrip
optie wordt daarbij vaak ten onrechte
gebruikt. Dan heeft het de betekenis
vanbepaalde
toezeggingen
die
een
verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het

onderhandelingsproces. Zon toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een
belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod.

De makelaar van de NVM zal in de

tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in
zijn
financiering
of
in
de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
of er in een onderhandelingsproces
bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij

in onderhandeling gaan als ik de eerste
ben die belt voor een bezichtiging of als
ik als eerste een bod uitbreng?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt

samen
met
de
verkoper
de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
daarover te informeren. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de

kosten koper?

Nee. Onder kosten koper vallen de kosten

die de overheid koppelt aan de overdracht
van
een
woning.
Dat
zijn
de
overdrachtsbelasting
(2%),
de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak
en
inschrijving
van
de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger
van de verkoper en niet van u als koper.
Om deze reden is het doorgaans ook
verstandig om zelf een aankoop-makelaar
van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende
makelaar komt voor rekening van de
koper.

Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt
een aankoopmakelaar inschakelen om u te
helpen bij het kopen van een huis.
Hieronder beantwoorden we de 10 meest
gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop

met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

Door
deskundigheid,
ervaring
en
marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
een eigen makelaar verdient u terug in:

1. een lagere koopprijs dan uzelf zou

kunnen realiseren

2. inzicht in de waarde van de woning

3. essentile informatie over de woning,

zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
welke voorwaarden en met

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de

onderhandelingen naar voren brengen van
de voorwaarden van de koop, overname
roerende zaken, transportdatum etc.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik

een makelaar inschakelen die voor mij
onderhandelt?

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn

aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar

is meestal op basis van no cure no pay.

Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst

wordt gesloten, rekent u er in principe
niets over af. Overleg als u een
aankoopmakelaar inschakelt over het
tijdstip van betaling. De meeste makelaars
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
bouwkundige keuring) worden uiteraard
wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren

voor de financiering van mijn woning?

Nee, de taxatie voor de financiering dient

te geschieden door een makelaar/taxateur
die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
wel uw aankoopmakelaar vragen om een
taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn

aankoopmakelaar meefinancieren?

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter

niet aftrekbaar). De hoogte van het te
verstrekken
hypotheekbedrag
dient
uiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een
huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

wordt aangeboden, kan een

aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen

doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met
een NVM-aankoopmakelaar om een
afspraak te maken voor een tweede
bezichtiging.
Uw
aankoopmakelaar
bezichtigt het pand dan met u en met de
verkopende
makelaar.
Vervolgens
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u

gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik

dan toch een aankoop makelaar nodig?

De makelaar die de woning in de verkoop

heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt w belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de

hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen

hypotheekadviseur, maar kan indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog

meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij

de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar
actie
ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

inspectie ook de meterstanden voor gas,

licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar
u
aan
bij
de
nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
de sleutel van uw nieuwe huis heeft
ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
contact opnemen met de verkoper (via de

verkopend makelaar) en de problemen

voor u trachten op te lossen.