TRẦN QUỐC DŨNG

Địa Điểm
Đầu Tư Nhà Yến
VÀNG

Tiết lộ nguyên tắc lựa chọn vị trí

không thể bỏ qua từ Chuyên gia đã
thi công 926 nhà yến thành công
 TranQuocDung.net

Địa Điểm Vàng

Đầu Tư Nhà Yến

~
Trần Quốc Dung
&
Thanh VM

NguyenThiThanh.vn
 TranQuocDung.net
Lời Giới Thiệu
Ngày 22 tháng 12 năm 2007 là một ngày tôi
sẽ không bao giờ quên. Khi thức dậy, mọi
thứ cũng giống như bao buổi sáng bình thường
khác, nhưng đây lại là một trong những ngày tuyệt vời nhất
trong cuộc đời tôi.
Như đa số những sinh viên mới ra trường khác, tôi cũng phải
tranh đấu và nỗ lực làm việc để mưu sinh, phải dốc sức làm
việc thật hăng say để tích lũy kinh nghiệm. Năm 2007 là một
năm đầy biến động và khó khăn của tôi,khi công việc thì chưa
có, hùn hạp kinh doanh dưa hấu thì bị thất bại. Mọi việc khó
khăn dường như bủa vây lấy tôi, khi năm hết tết đến rất gần.
Và ngay lúc ấy, một điều may mắn đã xảy ra!.

Chị của tôi thông qua một người bạn, đã tìm cho tôi một công
việc: nhân viên giao hàng cho một công ty chuyên xây dựng
nhà yến. Và vào đây, tôi như cá gặp nước. Việc dụ con chim
yến vào trong nhà để sống đã vô cùng cuốn hút tôi, tôi bắt đầu
tìm hiểu nó, ăn
cũng nghĩ đến nó,
ngủ cũng nghĩ đến
nó. Tôi làm việc tới
khuya cũng không
muốn về . tất cả
cuộc sống của tôi
xoay quanh yến.
Và từ một nhân
viên giao hàng,
tôi nhanh chóng
được giao chức
 TranQuocDung.net

vụ Trưởng Phòng Kỹ Nghệ Xây Dựng Nhà yến.

Và từ thời khắc ấy, sứ mệnh của tôi đã được tìm
thấy: BẢO TỒN VÀ PHÁT TRIỂN CHIM YẾN!

Trong suốt 10 năm gắn bó với nghề yến, tôi nhận ra một điều,
chim yến vừa dễ dụ lại vừa khó dụ. Vốn là chim trời, cá nước,
và lại là một loài chim có tính linh rất cao, việc mời gọi chim
vào nhà cần rất nhiều yếu tố, nhiều khi chỉ một chi tiết nhỏ thôi,
cũng khiến một nhà chim khai trương hàng tháng trời mà chưa
có con nào. Tuy nhiên bằng kinh nghiệm xây dựng hơn 900
căn nhà yến, tôi cũng tích lũy được khá khá vốn liếng kỹ thuật.
Tôi không dám đảm bảo 100% những gì tôi chia sẻ là có thể
áp dụng cho MỌI căn nhà, VÌ MỖI MỘT ĐỊA PHƯƠNG CÓ
ĐIỀU KIỆN THỔ NHƯỠNG KHÁC NHAU, nhưng đây đều là
những kỹ thuật tôi đã áp dụng thành công, và biết đâu đấy, nó
cũng mang lại thành công cho bạn!
Là một người may mắn tìm thấy
sứ mệnh của mình, cũng như
được “lộc trời” ban phát,
tôi nhận ra mình cần
phải làm gì đó hơn
thế nữa, để đền
đáp lại sự may
mắn mà ông trời
đã ban tặng đến
cho tôi thông qua
loài chim yến. Và
tôi quyết định, phải
giúp đỡ thật nhiều
 TranQuocDung.net

người xây dựng nhà yến, để loài chim này được

bảo vệ và sinh sôi nảy nở, con đàn cháu đống.
Và hơn thế nữa, tôi muốn định vị VIỆT NAM
LÀ ĐẤT NƯỚC CỦA LOÀI CHIM YẾN, tôi muốn khi người
nước ngoài nhắc tới Việt Nam là nhắc tới loài Chim Yến với
loại tổ yến thượng hạng, ngon và giàu dinh dưỡng, cũng như
nhắc
tới Nhật Bản là sushi, nhắc tới Hàn Quốc là Kim Chi…

Và để làm được điều này, mình tôi không thể đủ sức!. Tôi
cần sự đồng lòng của tất cả những người yêu loài chim này,
cũng như yêu thích tổ yến, tôi cần sự cống hiến của những
con người tràn đầy nhiệt huyết và niềm tin vào Nghề Nuôi
Yến. Trong cuộc sống có rất nhiều lựa chọn, và nếu lựa chọn
của bạn là “ Loài Chim Yến” thì hãy cùng xây dựng thật nhiều
nhà cho chim yến tới sinh sống nhé, Tôi – với sứ mệnh BẢO
TỒN VÀ PHÁT TRIỂN CHIM YẾN –
sẽ luôn chia sẻ những kinh
nghiệm xây dựng nhà
yến đã có, đang có
và sắp có với tất
cả các bạn!

Tôi chân thành cảm

ơn các bạn đã,
đang và sẽ đồng
hành cùng tôi trên
con đường này!
Chúc các bạn sức
khỏe và may mắn!
 TranQuocDung.net
CÂU CHUYỆN ĐỊA ĐIỂM
Năm 2008, sau khi vừa đám cưới xong, tôi
quyết định từ bỏ công việc Trưởng phòng kỹ
thuật xây dựng nhà yến của 1 công ty nổi tiếng
trong ngành yến thời đó và ra kinh doanh riêng, quyết định
xây dựng sự nghiệp riêng của mình.

Ngoài một chút kiến thức về kỹ thuật xây nhà yến, tôi bắt
tay khởi nghiệp với 2 bàn tay trắng. Nhưng có lẽ được ông
trời thương, nên đã đem tới cho tôi một cơ hội rất lớn, là
tiền đề, là bệ phóng cho sự nghiệp của tôi sau này. Tôi xin
phép được kể câu chuyện này:

Vào một ngày cuối năm 2008, hai vợ chồng tôi chở nhau
trên chiếc xe máy từ Sài Gòn về Định Quán thăm ba mẹ tôi.
Phần vì là 2 vợ chồng son, phần vì mới vào nghề yến, nên
chúng tôi đi rất chậm, 4 mắt phần lớn thời gian là ngước lên
nhìn trời, thay vì nhìn đường đi, để
xem có con yến nào không.
Mỗi khi phát hiện ra một
vài con chim yến là
chúng tôi lại la lên
đầy háo hức. Và
thực sự chúng tôi
đã không thể thốt
lên lời khi bắt gặp
một đàn chim yến
rất đông, đông tới
mức chúng tôi nổi
cả gai ốc. Và điều
 TranQuocDung.net

tuyệt vời hơn, đó là một đàn chim yến còn ở

hoang. Chúng sống trong tháp chung nhà thờ
Phúc Nhạc – Gia Kiệm Đồng Nai. Chúng tôi rón
rén đi vào nhà thờ, len lén nhìn vào bên trong tháp chuông,
nhưng lại không dám nói với ai về điều này. Bởi vì ở thời
điểm đó, phát hiện này không khác gì phát hiện ra một mỏ
vàng.

Sau đó về nhà, chúng tôi không thể nào ngủ được, ngay
ngày hôm sau chúng tôi đi tìm đất mua ngay gần đó. Để
mua được đất cũng là một trở ngại rất lớn với chúng tôi, vì
chúng tôi thiếu vốn. Chúng tôi bán hết vòng vàng nhẫn cưới,
gom góp vay đầu này, đầu kia, mua được miếng đất khoảng
hơn 100m. Và sau đó tiến hành xây nhà yến liền. Lúc đó chỉ
còn 2 tuần nữa là tới tết nguyên đán. Thông thường, người
ta kiêng xây nhà 2 năm, vả lại cũng quá cận tết, theo tâm lý
chung thì sẽ để qua năm mới xây. Nhưng vì quá háo hức,
chúng tôi vẫn quyết định kêu nhà
thầu xây dựng. Thật may
mắn, nhà thầu này đang
hết công trình, và anh
đó cũng đang cần
việc để nuôi thợ 2
tuần cuối năm,
cộng thêm 1 tháng
giêng ăn chơi, ít
người xây dựng
nữa. Thế là anh đó
lấy phí xây dựng với
 TranQuocDung.net

giá rất ưu đãi. Tổng vốn đầu tư của chúng tôi

chưa tới 400 triệu và 1 năm sau chúng tôi bán
nó với giá 1 tỷ. Và tôi đã có một số vốn rất lớn
để xây dựng công ty riêng của mình. Có thể nói,
lúc đó chúng tôi đã thật sự gặp may, được tổ nghề đãi, chứ
thực sự chúng tôi không có bất cứ kinh nghiệm gì trong việc
lựa chọn địa điểm. Sau này, cũng chỉ vì lựa chọn sai địa
điểm, chúng tôi đã mất vài tỷ đồng cũng như thời gian, công
sức và những tổn thương về tinh thần. Từ đó tôi nhận ra, lựa
chọn đúng địa điểm đầu tư đã khó, mà lựa chọn được địa
điểm vàng để đầu tư còn khó hơn. Vì vậy tôi đã đúc kết ra
một số kinh nghiệm lựa chọn địa điểm xây nhà yến, và tôi
thực lòng muốn chia sẻ với các bạn - những người mới bước
vào nghề yến, để tránh đi vào vết xe đổ của tôi, cũng như
được hưởng niềm vui hân hoan khi nhìn từng đàn chim bay
về sinh sôi nảy nở trong nhà mình, và ngôi nhà ấy được tồn
tại lâu dài, tới đời con, đời cháu của
các bạn.
 TranQuocDung.net
NGUYÊN TẮC LỰA
CHỌN ĐỊA ĐIỂM

Lựa chọn địa điểm là vô cùng quan trọng, nó là yếu tố quyết

định thành bại hàng đầu của một nhà yến thành công cũng
như quyết định tốc độ chim yến về sinh sống, số lượng chim
yến và năng suất của ngôi nhà chim yến.

Nếu một nhà yến được xây dựng lên, với một kỹ thuật, công
nghệ hoàn hảo, không gian môi trường bên trong nhà yến vô
cùng lý tưởng, … mọi thứ đều tốt, chỉ có một thứ không tốt:
khu vực đó vốn không có chim yến sinh sống, thì lấy đâu ra
chim yến để dẫn dụ.

Và nếu khu vực nhà yến được xây, số lượng chim yến sinh
sống có, nhưng rất ít, chỉ lác đác vài con, thì khả năng có chim
yến vô ở là có, nhưng khoảng thời
gian chờ đợi lấp đầy nhà là
rất lâu, hiệu quả kinh tế thấp.
Vậy lựa chọn địa điểm
như thế nào?

Việc lựa chọn địa điểm

cần có đủ những yếu
tố cơ bản như sau:

1. Điều kiện đầu

tiên và kiên quyết:
là khu vực đó phải
 TranQuocDung.net

có chim yến sinh sống. Và Chim yến sinh sống

càng nhiều thì càng hiệu quả cao.
Đặc biệt nếu số lượng chimyến sống hoang
dã nhiều thì đúng là bạn đã tìm được mỏ vàng
rồi. Vậy làm thế nào để biết là khu vực mình muốn xây dựng
có chim yến:

Cách thứ 1: quan sát bằng mắt thường: Hãy xem trong
vòng bán kính từ 5-7km xung quanh khu vực bạn chọn,
có nhà nuôi yến nào không, nếu có, nhà đó có chim yến
không, nhà đó xây lâu chưa, có chim nhiều hay ít.

Cách thứ 2: Sử dụng một bộ thử đơn giản để gọi chim yến
về. Chim yến rất thính tai, bình thường nó có thể bay rất
cao trên mây, bạn nhìn không thấy một con nào, nhưng khi
bật bộ thử lên, thì lại thấy nó xà xuống. Bạn thấy chim xà
xuống, lượn vòng vòng quanh loa, thì đó chính là chim yến.
Nếu số lượng chim yến về nhiều,
bạn hoàn toàn có thể yên tâm
làm, nếu số lượng quá ít,
dưới 10 con, cần thử lâu
hơn, và quyết định
xây hay không, tùy
thuộc vào mong
muốn của bạn.
Nếu bạn có đủ kiên
nhẫn và thời gian
chờ đợi, thì dù là
1-2 con cũng làm.
 TranQuocDung.net

Còn nếu bạn muốn có kết quả nó phải nhanh

chóng hơn, thì tốt nhất, nên chọn một chỗ mà
chim đông đúc hơn.

Vậy bộ thử gồm những gì: 1 âm ly, 1 loa

phóng, ( hoặc loa dụ), âm thanh tiếng chim yến

Cách thử: bật âm thanh chim yến vào bất kỳ thời điểm nào
trong ngày.
Thời điểm lý tưởng : 8-9h sáng và 4-5h chiều.
Thời lượng thử: 30 phút – 1 tiếng/ lần, thường là nếu có
chim, nó sẽ xà xuống ngay.
Tuy nhiên, cũng có trường hợp, phải bật cả ngày từ sáng tới
chiều tối, rồi qua ngày hôm sau, mới thấy nó bay về.

Cách thứ 3: mời 1 chuyên gia. Hãy mời một người mà có kinh
nghiệm về xây dựng nhà yến, tới tư vấn và thử giùm bạn.
Người đó có thể là một người bạn đã có một hoặc nhiều nhà
yến thành công, hoặc là một
công ty chuyên tư vấn thiết
kế xây dựng nhà yến.
Theo tôi, mời một
chuyên gia thì luôn
có sự tin cậy. Việc
của bạn là lựa
chọn một công ty
có đủ tâm và tầm
để tư vấn.
 TranQuocDung.net

2. Điều kiện thứ 2: Nơi xây nhà yến là khu vực

có điều kiện địa lý, tự nhiên ưu đãi, là vùng khí
hậu ấm áp, nhiệt độ vào mùa đông không quá
thấp. nhiệt độ môi trường thích hợp từ 22 – 35 độ C.

Ở vùng khí hậu quanh năm ấm áp, chim sẽ sinh trưởng một
cách thuận lợi, và đều đặn. Ở một số vùng khắc nghiệt, tốc
độ tăng đàn cũng như sản lượng sẽ thấp hơn rất nhiều. Nếu
là vùng lạnh quá <15 độ, ( ví dụ Hải Phòng, Nam Định…)
vẫn có thể nuôi chim yến, nhưng vào mùa đông, chim non
bị chết nhiều, số lượng chim giảm sút đáng kể vì lạnh, và
không kiếm đủ thức ăn.
Ở vùng thời tiết khô hạn, nắng nóng nhiều, thì nguồn thức ăn
có thể không đủ, và khan hiếm, do ít cây cối. Dẫn tới tổ
mỏng, hoặc là tần suất đẻ trứng sẽ ít lại.

3. Điều kiện thứ 3: Vị trí xây nhà yến,

không nên ở vùng dân cư đông
đúc, trường học, nhà cửa
san sát. Vì khi số lượng
đàn chim về nhiều, rất
gây phiền nhiễu cho
người dân xung
quanh. Tiếng ồn
gây khó chịu cho
hàng xóm. Những
khu vực đông đúc:
thị trấn, thị xã, thành.
 TranQuocDung.net
phố, nên tránh làm, tuy nhiên khu dân cư ở
huyện, xã thì có thể làm, vì có nhiều mảng xanh,
và nhà cửa cũng không quá san sát và được
phép chăn nuôi

Nếu bạn muốn xây ở khu dân cư thì cũng nên tham khảo
hàng xóm, họ có đồng ý hay không. Khu dân cư phân lô,
bán nền, cũng k nên chọn, đặc biệt là những khu cao cấp,
vì những người vô ở đó, đa số họ thích yên tĩnh, mình ồn
ào họ sẽ không thích. Còn những khu dân cư bình dân thì
có khả năng vẫn nuôi được.
Có những trường hợp đã xây xong nhà yến ở trong khu dân
cư, mà khu đó không đồng ý, họ cắt điện cắt nước của
nhà yến, và thế là nhà yến thất bại.

Khu vực mà bị ô nhiễm môi trường cao, nhiều khu công

nghiệp thì cũng nên hạn chế làm, vì
chất lượng không khí ảnh
hưởng đến chất lượng tổ yến.

Khu đang xây dựng

quá nhiều các công
trình lớn, trong thời
gian dài, cũng không
nên xây nhà yến
tại đây, vì xe cộ
chở vật tư ra vào
liên tục, quá ồn ào,
rất khó dụ chim.
 TranQuocDung.net
Hãy lựa chọn một vùng quê, ngoại ô, nơi giá
đất tương đối rẻ, và chúng ta có thể mua một
khoảnh đất rộng rãi để nuôi. Lý tưởng nhất là
diện tích đất từ 10.000 m2 trở lên.

4. Điều kiện thứ 4: Vị trí đặt nhà yến, phải ở trong tầm
chúng ta có thể kiểm soát. Khoảng cách không nên quá
xa nơi chúng ta sinh sống thường xuyên. Thời gian đi từ
nhà chúng ta, tới nơi chim yến sinh sống dưới 4 tiếng là
tốt. Nếu bạn phải mất trên 4 tiếng, thậm chí cả ngày dài
để tới nơi, thif cũng cần phải xem xét lại. Nếu mọi thứ mà
không trong tầm kiểm soát của bạn thì nguy cơ thất bại là
rất cao. Mặc dù nhà yến được vận hành một cách tự động,
có thể quan sát từ xa, và cũng có thể thuê người trông coi,
nhưng nhà yến được xây quá xa vẫn gây cho chúng ta nhiều
bất lợi, và mệt mỏi.

5. Điều kiện thứ 5: Vị trí đặt

nhà yến, cần có điện, nước
sạch đầy đủ. Nguồn điện
năng đủ công suất,
sẽ góp phần thành
công cho nhà yến.

Nguồn nước cấp

cần phải sạch, vì
ảnh hưởng trực
tiếp tới việc uống
nước, tắm nước
của chim.
 TranQuocDung.net

6. Điều kiện thứ 6: Vị trí đặt nhà yến, phải là

nơi có giao thông thuận tiện cho việc vận
chuyển vật tư xây dựng. Xe 5 tấn hoặc lớn
hơn có thể tới tận nơi, nếu không, chi phí xây dựng của
bạn sẽ bị đội lên cao.. Vì nhà yến, muốn lâu dài, phải xây
bằng bê tông, cốt thép.

7. Điều kiện thứ 7: Vị trí nuôi yến, cũng nên là nơi có an

ninh xã hội, người dân hiền hòa. Nếu không, bạn sẽ rất
phải mệt mỏi trong quá trình nuôi yến, khi phải đối phó
với những con người xấu, hoặc muốn gây bất lợi cho bạn

8. Điều kiện thứ 8: Vùng nuôi chim yến, nên chọn vùng
đất có kết cấu địa tầng cứng cáp, tránh nơi vùng đất yếu,
trũng, như vậy chúng ta sẽ giảm được chi phí khi xây
dựng. Ví dụ với vùng đất trũng, yếu như cần giờ, chi phí
để làm móng rất cao, tốn nhiều công sức
và thời gian. Tuy nhiên, đây
là điều kiện tham khảo để
tính chi phí, chứ không
phải là điều nhất định
phải theo.

9. Điều kiện thứ 9:

Xét về điều kiện
phong thủy, bạn
nên chọn một khu
đất có địa thế cao
 TranQuocDung.net
ráo, vuông vức, đất đai màu mỡ, đi vào khu đất
có cảm giác sinh khí, dễ chịu. Theo phong thủy,
thì những khu đất như vậy mới có vượng khí,
có hậu, làm ăn sinh sống đều phát triển. Tuy
nhiên nếu bạn không tin phong thủy thì đây là một điều kiện
để xem xét mà thôi.

10. Hợp tác xây dựng nhà yến: một số bạn vì điều kiện
kinh tế chưa đủ mà vẫn muốn xây nhà yến, nên thường
chọn phương án hợp tác với người có sẵn đất khác, thì
thực sự tôi khuyên nên suy nghĩ thật kỹ. Đã có rất nhiều
trường hợp, ban đầu thì hợp tác vui vẻ, sau khi nhà yến
có thu hoạch nhiều rồi thì sự việc mâu thuẫn mới nảy sinh.

Và thông thường, người có chủ quyền sở hữu đất lại thắng,

họ có thể trả lại tiền bạn đã bỏ ra xây nhà yến, nhưng bạn
đã mất thời gian 2-3 năm vô đó rồi.
Nhà yến là một tài sản
có giá trị tăng dần theo
thời gian ( tính bằng
cấp số nhân), cho nên,
chúng ta cần nắm
chắc quyền sở hữu
nó khi quyết định
đầu tư.

Khi đã chọn được

địa điểm để đầu tư,
bạn vẫn nên khảo
 TranQuocDung.net

sát kỹ lại một vài lần. Nếu đó là nơi bạn sinh

sống thì dễ tìm hiểu hơn, nhưng nếu đó là nơi
xa lạ, bạn cần tới khảo sát nhiều lần, hỏi han bà con sinh
sống xung quanh, coi còn có trục trặc gì không, nếu như
mình bỏ ra một số tiền khá lớn đầu tư vào đây mà lại gặp
trục trặc thì rất buồn. Vì xây dựng nhà yến, là một việc đầu
tư lâu dài, chứ không phải là đầu tư ngắn hạn.
 TranQuocDung.net

LỜI KẾT

Các bạn thân mến, vì mục tiêu định vị Việt Nam là một Đất
Nước của Loài Chim Yến, tôi chia sẻ những kinh nghiệm về
chọn lựa vị trí xây dựng nhà yến, được đúc kết từ 10 năm
trong nghề xây dựng nhà yến với bạn, để tránh cho bạn
những ổ gà, ổ voi trên bước đường tạo dựng những căn nhà
yến cho mình

Tuy nhiên, cuốn Ebook này cũng chưa thể nói hết được
những vấn đề trong lựa chọn địa điểm, bởi cuộc sống vốn
muôn màu, muôn vẻ. Cho nên, bạn hãy cứ thoải mái liên hệ
với tôi, khi gặp khó khăn trong việc lựa chọn địa điểm nhé.
Các bạn có thể liên hệ với tôi theo các cách bên dưới.

Trân Trọng,
Trần Quốc Dũng
Thanh VM

ĐT: 098.3535.195
( đồng thời là số zalo, viber)
Facebook: dũng phi yến
Fanpage: ctydungphiyen
Website: tranquocdung.net
Youtube: Dũng Phi Yến
Tổ yến: NguyenThiThanh.vn
 TranQuocDung.net

BỘ TÀI LIỆU BÍ MẬT

Tiết lộ những vị trí Hot để đầu tư nhà yến

Truy cập Website:

Tranquocdung.net/vitrihot
 PHỤ LỤC TranQuocDung.net

SET 1: THỬ YẾN TẬN NƠI

- Giá 1 Triệu:
- bán kính < 300km
- Hơn 300km tính thêm phí tàu xe, máy bay
- Được trừ khi ký hợp đồng trọn gói

SET 2: BỘ THỬ YẾN

- Giá mua: 2tr340
- Giá thuê: 50.000 vnđ/ ngày
- Đặt cọc : 1tr7

SET 3: BỘ TÀI LIỆU BÍ MẬT VỊ TRÍ HOT:

- Tiết lộ Vị trí Hot để đầu tư nhà yến
- Gía : 300k

COMBO 1: THỬ YẾN TẬN NƠI + BỘ TÀI LIỆU VỊ TRÍ HOT

- Giá: 1tr100
- bán kính < 300km
- Hơn 300km tính thêm phí tàu xe, máy bay
- Được trừ khi ký hợp đồng trọn gói

COMBO 2: BỘ TÀI LIỆU VỊ TRÍ HOT + THUÊ BỘ THỬ

- Giá Shock: 300k
- Bộ tài liệu bí mật, tiết lộ vị trí Hot để đầu tư nhà yến
- 2 ngày thuê bộ thử
- Đặt cọc 1tr7

COMBO 3: BỘ TÀI LIỆU VỊ TRÍ HOT + MUA BỘ THỬ

- Giá Shock: 2tr500
- Bộ thử vẫn dùng được khi lắp đặt nhà yến