УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАT

ЗА ИЗГРАДЊУ ВИШЕПОРОДИЧНОГ СТАМБЕНО-

ПОСЛОВНОГ ОБЈЕКТА у Новим Бановцима
на к.п.215/1 КО Нови Бановци

Бр. Пројектa 27-UPr/03-18

март 2018.
1
 Урбанистички пројекат за изградњу вишепородичног
Предмет
стамбено - пословног објекта у Новим Бановцима на
кат. парцели бр. 215/1, к. о. НовиБановци

СЗР „КУЋА СТИЛ“ Градимир

Инвеститор
Радивојевић Предузетник,
Мудраковац, Степошка бр. 1,
Крушевац

Суинвеститор 1
Огњен Кресовић,
Љубомира Штековића 13, Нови Бановци

Суинвеститор 2
Исток Кресовић,
Љубомира Штековића 13, Нови Бановци
Суинвеститор 3
Инес Кресовић
Љубомира Штековића 13, Нови Бановци

Одговорни урбаниста
Мр. Јанко Крстић, дипл.инж.арх.

Одговорни пројектант
идејног решења
Марија Прокић, дипл.инж.арх

Катастарско-топографска подлога Тerra nova, Стара Пазова

Место градње Нови Бановци

Директор Слободан Плећаш

2
САДРЖАЈ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА:

ОПШТА ДОКУМЕНТАЦИЈА
1. Решење о регистрацији предузећа
2. Решење о одређивању одговорног урбанисте
3. Лиценца Одговорног урбанисте са потврдама
4. Изјава одговорног урбанисте
5. Решење о одређивању одговорног пројектанта
6. Лиценца Одговорног пројектанта са потврдама
7. Изјава одговорног пројектанта

ТЕКСТУАЛНИ ДЕО

I УВОД
1. Правни и плански основ за израду урбанситичког пројекта
2. Подаци о локацији – постојеће стање
3. Извод из планa генералне регулације Бановаца

II ОПИС РЕШЕЊА ПЛАНИРАНОГ СТАЊА

1. Опис решења и намена простора
2. Правила уређења
2.1. Услови изградње објекта
2.2. Услови за изградњу саобраћајних површина
2.3. Услови за уређење зелених површина
2.4. Услови за изградњуинфраструктуре
2.4.1. Водовод и канализација
2.4.2. Електроенергетске инсталације
2.4.3. ТТмрежа
2.5. Услови заштите животне средине, објеката и људи
2.6. Meрe зaштитe oд пожара
2.7.Услови за несметано кретање лица са посебним потребама
3. Смернице за спровођење

ГРАФИЧКИ ДЕО

4. Шира ситуација локације Р1:5000

5. КТП са границом урбанистичког пројекта Р1:200
6. План регулације и нивелације са приказом саобраћаја Р1:200
7. Урбанистичко решење са партерним уређењем Р1:200
8. Скупни приказ јавне комуналне инфраструктуре Р1:200

ДОКУМЕНТАЦИЈА
Копија плана
Препис листа непокретности
Катастарско-топографски план
Услови и мишљења надлежних предузећа и организација
Информација о локацији
Пуномоћје
Идејно решење објекта

3
I УВОД

Урбaнистички прojeкaт се ради нa зaхтeв инвеститора - СЗР „КУЋА СТИЛ“ Градимир

Радивојевић Предузетник, Мудраковац, Степошка бр. 1, Крушевац који је сувласник кат. парц.
215/1к.о. Нови Бановци са 3/9 идеалног дела, суинвеститора 1–Огњен Кресовић,Љубомира
Штековића бр.13 , Нови Бановци који је сувласник кат. парц. 215/1к.о. Нови Бановци са 2/9
идеалног дела, и суинвеститора 2–Исток Кресовић,Љубомира Штековића бр.13 , Нови
Бановцикоји је сувласник кат. парц. 215/1 к.о. Нови Бановци са 2/9 идеалног дела и суинвеститора
3 – Инес Кресовић,Љубомира Штековића бр.13 , Нови Бановци која је сувласник кат. парц. 215/1
к.о. Нови Бановци са 2/9 идеалног дела да би се дефинисали услови изградње вишепородичног
стамбено-пословног објекта у централној зони Нових Бановаца у улици Београдска, а према
условљеностима из „Плaнa генералне рeгулaциje Бановаца“, ( „Службeни лист oпштинa Срeмa“
бр. 2/2010, 17/2012, 29/2013 и 42/2016).

1. Правни и плански основ за израду урбанистичкогпројекта

Правни основ за израду Урбанистичког пројекта за изградњу вишепородичног стамбено-

пословног објеката на катастарској парцели 215/1 КО Нови Бановци, ул. Београдска у Новим
Бановцима је:
- Закон о планирању и изградњи (Службени гласник Републике Србије, бр. 72/2009, 81/2009
.исправка, 64/2010. одлука УС 24/2011, 121/2012, 42/2013. одлука УС, 50/2013– одлука УС,
54/2013-решење УС, 98/2013-одлука УС, 132/2014,145/2014).
- Правилник о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и
урбанистичког планирања (Службени гласник РСбр.64/15)

Плански основ за израду Урбанистичког пројекта је:

- „План генералне регулације Бановаца“ („Сл. лист општина Срема“ 2/2010, 17/2012,
29/2013 и 42/2016)

2. Подаци о локацији – постојеће стање

Катастарска парцела 215/1 КО Нови Бановци се налази у централној зони Нових Бановаца.
Предметна локација се граничи са западне стране улицом Светосавском, са северне стране кат.
парцелом 214/1,са источне стране кат. парцелом 215/2 и са јужне стране катастарским парцелама
216/2 и 216/1.
Граница Урбанистичког пројекта обухвата катастарску парцелу бр. 215/1 КО Нови Бановци и
графички је приказана на прилогу бр.1. Катастарско-топографски план са границом
Урбанистичког пројекта Р1:500.

На парцели не постоје изграђени објекти.

Табела бр.1: Подаци о локацији

Катастарска Катастарска Површина парцеле (м²)
парцела општина
215/1 Нови Бановци 1795,00 м2

3. Извод из планa генералне регулације Бановаца

За предметну парцелу плански основ је „План генералне регулације Бановаца“ („Сл. лист
општина Срема“ 2/2010, 17/2012, 29/2013 и 42/2016)

Према наведеном плану, катастарска парцела 215/1 КО Нови Бановци, се налази у Централној
зони у блоку 43, који је намењен вишепородичном становању са централним делатностима.
Вишепородични стамбени објекти су стамбени објекти са више од четири стамбене јединице. Код
вишепородичних стамбених објеката у оквиру главног објекта део приземља или цела

4
 приземна етажа може се наменити за пословни простор са пословањем које својом делатношћу
неће угрозити примарну функцију–становање. Део објекта који се намењује за пословне намене
не може прећи половину бруто развијене површине главног објекта.
Објекте колективног становања у северном делу блока поставити уз регулацију Светосавске
улице.
Максимална спратност у Светосавској улици је П+2+Пк.
Индекс заузетости парцеле може бити до70%.
Индекс изграђености је до 2.4.

Табела бр.2: Извод из ПГР Бановци, Правила грађења за вишепородичне стамбене објекте

 Слободностојећи и објекти у прекинутом низу

–минимална величина парцеле за нову градњу је
600.00 м² а најмања ширина грађевинске
Формирање грађевинске парцеле
парцеле износи 16.0 м.
 објекти у непрекинутом низу и
полуатријумски објекти- минимална величина
парцеле за нову градњу је 600,00м² , а најмања
ширина грађевинске парцеле износи 12,0 м.

 Међусобна удаљеност вишепородичних

стамбених и стамбено пословних објеката
(слободностојећих и у прекинутом низу) условљена
Међусобна удаљеност суседних је висином објеката и износи минимум половину
објеката висине вишег објекта (тј. објекте спратности
П+2+Пк приближно 6,5 м). Удаљеност се може
смањити на мин 6м ако се на наспрамним странама
суседних објеката не предвиђају отвори или се
предвиђају отвори са висином парапета ≥1,8м.

 За грађевинску парцелу намењену

Обезбеђивање приступа парцели
ипростора за паркирање возила
вишепородичној стамбеној згради мора се
обезбедити колско-пешачки прилаз
минималне ширине 5,0м.
 За паркирање возила за сопствене потребе за
вишепородичне стамбене објекте потребно је
обезбедити простор на сопственој парцели и то –
1ПМ или гаражно место на један стан.
 Трговина на мало-1ПМ /100м2 корисног
простора
 Банка, здравствена, пословна, образовна
или административна установа – 1ПМ /70
м² корисног простора

 највећа дозвољена спратност свих објеката у

централним деловима насеља је
Висинска регулација П+2+Пк(Пе)

 Објекти у непрекинутом и прекинутом низу се

постављају на регулациону линију
Положај објекта на парцели
 Објекте колективног становања у северном делу
блока 43 поставити уз регулацију Светосавске
улице

5
  Растојање основног габарита (без испада)
вишепородичног стамбеног и стамбено-
пословног објекта и границе суседне
Положај објекта на парцели грађевинске парцеле је:
- За слободностојећи објекат минимално 2,5м,
- За објекте у прекинутом низу минимално
6,0м
- растојање се може смањити на мин 4,0м
уколико се на наспрамним странама не
предвиђају отвори или се предвиђају само
отвори са парапетом ≥ 1,8

 Испади на објекту не могу прелазити грађевинску

линију више од 1,6 м односно регулациону линију
Заштита суседних објеката и више од 1,2 м и то на делу објекта вишем од 3,0 м.
грађевински елементи

6
5
Анализа природних и социоекономских карактеристика Бановаца указала је на следеће закључке:

 Насеље има повољне природне предиспозиције за даљи привредни и урбаниразвој

 Демографски развој има позитивну динамику и очекује се да ће се позитиван тренд развоја
популације наставити и у планском периоду
 Динамичан привредни развој који се интензивирао у протеклој деценији очекује се и у
наредном периоду са могућим још снажнијим привредним импулсима који ће бити
усмерени од стране Београда
 Капацитети комуналне инфраструктуре покривају постојеће потребе али су њихове
могућности за повећање капацитета минималне
 Очигледан је акутан и хроничан недостатак јавних површина за изградњу објеката
социјалног стандарда и јавних зелених површина

5
 II ОПИС РЕШЕЊА ПЛАНИРАНОГСТАЊА

1. Опис решења и намена простора

Урбанистичким пројектом обухваћена је катастарска парцела 215/1, к.о. Нови Бановци,

која чини део блока 43, Централне зоне из Плана генералне регулације Бановци.
На наведеној катастарској парцели планирана је изградња вишепородичног стамбено - пословног
објекта спратности По1+По2+П+2+Пк, у две фазе.

Планирани објекат је пројектован као објекат у низу и дилатацијом је подељен на два дела (две
фазе градње) што подразумева и два стамбена улаза - Улаз А са 21 стамбеном јединицом и Улаз
Б са такође 21 стамбеном јединицом.

Колски и пешачки приступ парцели планирани са западне стране из улице Светосавске.

Слободни простори на парцели уређују се као зелене површине и паркинг простор.

Табела бр.3: Планирана намена површина

НАМЕНА ПОВРШИНА у м2 учeшћe у укупнoj
пoвршини у %
Пoвршина пoд oбjeктом 978.01 54.48
Пoвршинe пoд сaoбрaћajницaмa, пaркинзимa, 242.08 13.49
трoтoaримa и плaтoимa
Зeлeнe пoвршинe и површине под растер 574.91 32,03
коцкама
Укупнo 1795 100

Бруто развијена грађевинска површина објекта је 4.282,41 m2, а укупна бруто површина објекта је
6.444,63 м2
Табела бр.3: Упоредни урбaнистички пaрaмeтри
Урбанистички пројекат ПГР Бановци
Индeкс зaузeтoсти 69.03% маx 70 %
Индeкс изгрaђeнoсти 2,38 2,4
мин 20% зa
кoмпaктнe блoкoвe и
% зеленила 32,03 мин. 30% зa oтвoрeнe
и пoлуoтвoрeнe
блoкoвe

1. Правила уређења

2.1. Услови изградње објекта

Вишепородични стамбено-пословни објекат

Планирани обејкат поставити у складу са графичким прилогом бр.3 План регулације и
нивелације, на утврђене грађевинске линије и у складу са правилима.

Архитектонски концепт објекта

Вишепородични стамбено-пословни објекат је пројектован као објекат у низу, те је према
улици постављен на регулациону линију.
Изградња објекта је планирана у две фазе тако да је објекат подељен на два дела што
подразумева два улаза (Улаз А и Улаз Б).
У првом делу објекта, односно ламели А, а која је оријентисана ка Светосавској улици, у приземљу
на коти +0.20 су смештена 2 пословна простора. У локал бр.1 се улази директно са тротоара Светосавске
улице, а у локал бр.2 улазимо бочно путем пешачке приступне стазе. На нивоу првог, другог спрата и
поткровља пројектовано је укупно 21 стамбена јединица.

8
5
 У дворишном делу објекта, односно ламели Б пројектован је стамбени улаз са 21 стамбеном
јединицом распоређеном на нивоу првог, другог спрата и поткровља. У приземљу ламеле Б налази се
локал бр.3 у који улазимо такође бочно преко пешачке приступне стазе.

Стамбене етаже објекта и подрумски нивои повезани су трокраким степеништем и

лифтом којима се преко ветробранског простора приступа из улазног хола приземља, у оба улаза.
У подруму -1 који је смeштен испод читавог објекта пројектована су гаражна места, док
су у подруму -2 који је такође смeштен испод читавог објекта пројектована гаражна места,
техничке просторије и оставе станара. Подрумским гаражама приступа се колском рампом са
саобраћајнице која је пројектована дуж читаве парцеле око приземља и подрума објеката.

Стационарни саобраћај на парцели је решен са 4 паркинг места, и 50 гаражних места у

десет подрумских гаража, што чини укупно 54 места за паркирање возила.
Детаљнија организација је дата кроз опис идејног решења.

Спратност и површина објекта

Предвиђена спратност објекта је По1+По2+Пр+2+Пк
Укупна бруто развијена грађевинска површина објекта износи 4.278,06м².

Конструкција објекта
Објекат је пројектован у систему армирано-бетонског скелета укрућеног АБ зидовима. За
пријем сеизмичких сила предвиђени су АБ стубови и АБ зидови. Дебљина сеизмичких платана је
25цм.
Степеништа су једнокрака и трокрака, армирано бетонска.
Објекат је фундиран на темељној плочи. Темељни зидови су пројектовани од армираног
бетона до горње коте плоче приземља.
Међуспратне конструкције подрума, приземља, I, II спрата и поткровља су пуне
армиранобетонске плоче директно ослоњене на стубове.

Материјализација објекта
Спољашњи зидови објекта као и преграде између станова су пројектовани од опекарских
блокова типа Klima Bloc 25, димензије 250x380x238мм, дебљине 25цм. Унутрашње преграде
између соба истог стана су од пуне опеке, дебљине 12цм.
Термоизолација спољашњих зидова објекта изводи се од самогасивог стиропора дебљине 10-15цм
са хоризонталним и вертикалним прекидима од плоча камене вуне дебљине 10-15цм минималне ширине
појаса 1м.
На месту дилатације објеката Фаза I и Фаза II поставља се стиропор дебљине 5цм. На свим
осталим деловима фасаде се поставља термоизолација од 3цм.
Кровна конструкција је дрвена, а кровни покривач цреп.

Инсталациони системи и опрема

Објекат опремити инсталацијама водовода и канализације, електроенергетским
инсталацијама, телекомуникационим и сигналним инсталацијама, машинским инсталацијама.

2.2. Услови за изградњу саобраћајних површина

Приступање објекту ће се вршити са улице Светосавска у Новим Бановцима.

Прикључак на главну саобраћајницу са предметне катастарске парцеле омогућава функционално
и безбедно укључивање, односно искључивање меродавног путничког возила и то максималне
димензије путничког возила које је дефинисано Правилником о подели моторних и прикључних
возила и техничким условима за возила у саобраћају.
Предвиђена је једна саобраћајна трака за кретање возила и саобрађај на парцели је једносмеран и
прилагођен кретању горе поменутих меродавних возила на основу којих се димензионишу и
паркинг места .
Дуж источне границе кат. парцеле je предвиђенo 4 паркинг места подужно. У вези са тим, ширина
пролаза мора омогућити несметано маневрисање возилима.

9
5
 Код прикључка на Светосавску улицу, са западне стране, предвидети пролаз за пешаке који се
крећу тротоаром који мора бити означен у складу са одредбама Правилника о саобраћајној
сигнализацији. Пролаз предвидети уз грађевинску линију објекта.
Код прикључка морају се испоштовати одредбе Закона о безбедности саобраћаја на путевима,
Закона о јавним путевима, Правилника о саобраћајној сигнализацији, Правилника о условима које
са аспекта безбедности саобраћаја морају да испуњавају друмски објекти и други елементи јавног
пута и другим нормативима.
(Услови ЈП Чистоћа, Стара Пазова, број 62/8 од 24.01.2018.)

2.3. Услови за уређење зелених површина

Oбaвeзнo je фoрмирaњe зeлeних пoвршинa нa минимaлнo 30% пoвршинe пaрцeлe. При том,
објекти у функцији пејзажног уређења као ни травнати паркинзи не улазе узаузетост парцеле већ у
површине под зеленилом.

2.4. Услови за изградњу инфраструктуре

2.4.1. Водовод иканализација

Постојећа водоводна мрежа трасирана је у зеленом појасу са парне стране улице Светосавске.
Цевовод је од ПЕ цеви профила Ø150. Обавезно је посебно мерење воде у сваком водоводном
окну за:
 Санитарну потрошњу – станови, Ø50
 Санитарну потрошњу – локали, Ø25
 За противпожарне потребе, Ø100
 За сваки локал или стан предвидети контролно мерење воде
 Расположиви притисак у уличној мрежи износи 2-3,5 бара
Посебан прикључак је предвиђен за сваку ламелу објекта.

Канализација употребљених вода није изведена до предметне локације, а за планирани објекат је

неопходно пројектовати и извести секундарну канализацију употребљених вода у дужини око
215м у делу Светосавске улице.
За одвођење атмосферских вода треба планирати пројектовање и изградњу атмосферске
канализације по траси отворених канала – путних јаркова са прикључењем на атмосферску
канализацију насеља Бановци – Дунав у дужини око 350м у делу Светосавске улице.

Пре почетка извођења радова утврдити тачан положај водоводних инсталација и у њиховој
непосредној близини предвидети ручни ископ рова (уз обавезно присуство представника
надлежне скужбе „Водовода и канализације“ ј.п. Стара Пазова).
При паралелном вођењу, нове инсталације предвидети на удаљености минимум 1,00м од
постојеће вододовне мреже.
При укрштању са водоводним и канализационим инсталацијама вертикално растојање мора
износити најмање 0,50м.
Уколико дође до откривања било ког дела водоводне мреже предвидети засипање песком у слоју
мин.10цм изнад темена цеви и затрпавање, односно враћање у првобитностање.
(Услови ЈКП „Водовод и канализација“, Стара Пазова, број 249 од 12.01.2018.)

2.4.2. Електроенергетскеинсталације

Прикључeњe објекта планирати нa oснoву Услoвa за израду урбанистичког пројекта

“Eлeктрoдистрибуциje Румa”.
Да би се обезбедило напајање ел. енергијом будућег вишепородичног стамбено-пословног објекта
на предметној локацији, потребно је у складу са урбанистичким условима изградити монтажно бетонску
трафо станицу (МБТС) типа ЕВ41 инсталисане снаге до 2х630 kVA. Потребан простор за смештај МБТС
са спољним уземљењем је 7,06х6,3м (димензије основе објекта су 5,06х4,3м). Локација будуће МБТС
предвиђа се на локацији постојеће СТС "Црногорска" која ће се након изградње будуће МБТС
демонтирати.

10
5
 По закључењу уговора о пружању услуге за прикључење и након изградње недостајућих објеката
биће могуће прикључење на дистрибутивни систем електричне енергије.

Опис прикључка до мерног места

Предвидети да се са сабирница НН блока у новој МБТС 20/0,4 kV до КПК на фасади објекта које ће
се налазити поред улаза у Ламелу А и Ламелу Б, по важећим техничким прописима положи одговарајући
број кабловских водова 1 kV одговарајућег типа и пресека. На почетној тачки сваког кабловског вода у
МБТС 20/0,4 kV поставити осигураче одговарајуће називне струје за заштиту каблова од кратког споја.
Од КПК до комбинације металних ормана мерног места тип МОММ-9, МОММ-6 и МОММ-3 у
гибљивом цреву по важећим техничким прописима, положити кабловски вод 1kV одговарајућег типа и
пресека. У КПК поставити НВ осигураче одговарајуће називне струје за заштиту кабла од кратког споја.
Од КПК до комбинације металних ормана мерног места обезбедити несметан простор за пролаз
каблова (обавеза странке).

Опис простора и положаја мерног места (ламела А)

На лако приступачном месту у улазу вишепородичног стамбено-пословног објекта, обезбедити
простор за смештај 2 метална ормана мерног мест типа МОММ-9, 1 металног ормана типа МОММ-6 и 1
металног ормана типа МОММ-3. Предвидети место за монтажу одговарајуће комбинације КПК типа ЕВ-
2П димензија 640х770х165 mm и КПК типа ЕВ-1П (1 ком) димензија 6440х770х165 mm на спољној
фасади будућег вишепородичног стамбено-пословног објекта поред улаза у стамбени простор и
одговарајући отвор за пролаз каблова до ормана мерног места типа МОММ-9, МОММ-6 и МОММ-3. Од
КПК до комбинације металних ормана мерног места обезбедити несметан простор за пролаз каблова
(обавеза странке).

Опис простора и положаја мерног места (ламела Б)

На лако приступачном месту у улазу вишепородичног стамбено-пословног објекта, обезбедити
простор за смештај 2 метална ормана мерног места типа МОММ-9, 1 металног ормана типа МОММ-6 и
1 металног ормана типа МОММ-3. Предвидети место за монтажу одговарајуће комбинације КПК типа
ЕВ-2П димензија 640х770х165 mm и КПК типа ЕВ-1П (1 ком) димензија 440х770х165 mm на спољној
фасади будућег вишепородичног стамбено-пословног објекта поред улаза у стамбени простор и
одговарајући отвор за пролаз каблова до ормана мерног места типа МОММ-9, МОММ-6 и МОММ-3. Од
КПК до комбинације металних ормана мерног места обезбедити несметан простор за пролаз каблова
(обавеза странке).

Опис мерног места

У улазном ходнику сваке од ламела (Ламела А и Ламела Б), тј. на лако приступачном месту
заштићеном од снега, кише и сунца, у приземљу будућег вишепородичног стамбено-пословног објекта
обезбедити простор за смештај 2 метална ормана мерног места типа МОММ-9 (за 9 мерних уређаја), 1
металног ормана мерног места типа МОММ-6 (за 6 мерних уређаја) у које се смештају мерни уређаји за
станове и локале и 1 ормана мерног места типа МОММ-3 (за 3 мерна уређаја) у који се смештају мерни
уређаји за заједничку потрошњу и лифт. Орман се монтира тако да се дно МОММ код свих узведби
налази на висини 0,5м од тла. У зиду грађевинског објекта (улазни ходник) потребно је предвидети отвор
за смештај одабраног МОММ.
Место везивања прикључка на систем: НН сабирнице у МБТС „ЦРНОГОРСКА“
Нaпoн нa кojи сe прикључуje oбjeкaт je 0,4 kV. Фaктoр снaгe – изнaд 0.95.
Није дозвољено да се за загревање стамбених јединица користи електрична енергија. Мора се
предвидети централно грејање применом другог енергента (гас, мазут, итд.)
(Услови Електродистрибуција Рума, број 88.1.1.0-Д-07.17-308594-17 од 26.02.2018.)

2.4.3. ТТмрежа

Oбјекат прикључити на ТК мрежу према условима дистрибутера, предузећа за

телекомуникације ''Телеком Србија''.

На предметној парцели Телеком Србија нема изграђену телекомуникациону инфраструктуру.

Постојећа телекомуникациона мрежа на овом подручју изграђена је подземно па ће се
прикључење планираног објекта на телекомуникациону мрежу извести такође подземно.

11

5
 У предметном објекту је потребно обезбедити технички простор на зиду за смештај
телекомуникационе опреме и уређаја. Уређаји су смештени у типском орману димензија 90цм x
60цм x25цм. Пожељно је да технички простор буде у приземљу, сутерену или подруму објекта,
да простор буде доступан радницима „Телекома“ у сваком тренутку ради квалитетног и
благовременог редовног и инвестиционог одржавања. До техничког простора за
телекомуникациону опрему је потребно обезбедити напајање електричном енергијом.
Од простора за смештај телекомуникационе опреме и уређаја потребно је поставити две
ПЕХД/ПВЦ цеви Ø110мм до зеленог појаса на јавној површини ради увођења оптичког кабла у
објекат. Ове цеви треба завршити у ревизионом ТТ окну. Димензије ревизионог ТТ окна треба да
су минимално 1,0м x 1,0м x 1,5м. Тачан положај планираног ТТ окна биће накнадно дефинисан,
што ће зависити од динамике изградње планираног објекта и локације техничког простора унутар
објекта.
Унутрашњу инсталацију у планираном објекту извести ДСЛ кабловима према ИЕЦ 62255
стандарду. До сваке стамбене јединице или пословног простора планирати 2x2, 4x2 или 6x2 ДСЛ
кабл. Инсталационе ДСЛ каблове (УТП каблови категорије 5е) планирати са ХФФР омотачем.
Полагање инсталационих каблова планирати у цев у зиду или у техничке канале уколико су
пројектом објекта предвиђени. У случајевима када се планира полагање каблова у ПВЦ каналице,
ради заштите од утицаја ЕЕ каблова, ефикасније је копришћење СТП каблова. Поред
инсталационих каблова планирати још једну цев Ø32мм или Ø36мм за вертикални развод и цеви
Ø16мм или Ø23мм за хоризонтални развод у зиду за потребе евентуалног накнадног полагања
оптичких каблова. На страни корисника каблове завршити у одговарајућој корисничкој кутији на
РЈ45 утичници.

У објекту, у приземљу (за сваки улаз посебно), на приступачном месту поставити изводни орман
ИТО одговарајућег капацитета на раставним реглетама конекторског типа, капацитета 10 x2. Од
техничке просторије положити цев Ø50мм до ИТО ормана.

(Услови Предузећа за телекомуникације „Телеком Србија“, ИЈ Сремска Митровица, број 7069-

471608/1-2017 од 04.12.2017.)

2.5. Услови заштите животне средине, објеката и људи

Заштита животне средине обухвата мере којима ће се заштитити вода, ваздух и земљиште од
деградације.
 Изградња објеката, односно извођење радова може се вршити под условом да се не
изазову трајна оштећења, загађивање или на други начин деградирање животне средине.

 На свакој грађевинској парцели, осим парцела индивидуалног становања, мора се

обезбедити бетонирани простор за постављање контејнера (канти) за комунални отпад.
Лоцирање бетонираног простора за контејнере на парцели мора да буде тако да се омогући
лак приступ надлежне комуналне службе.
 Одвођење фекалних вода решити затвореним канализационим системом који ће се
прикључити на насељску канализациону мрежу.
 На свакој грађевинској парцели мора се обезбедити минимално 30% озелењених површина,
у компактним централним блоковима минимално 20% . При том, објекти у функцији
пејзажног уређења као ни травнати паркинзи не улазе у заузетост парцеле већ у површине
под зеленилом.
 При пројектовању и извођењу радова на објектима имати у виду специфичност
функционалне намене објекта (простора) са становишта коришћења, одржавања, односно
обезбеђивања санитарно-хигијенских услова.
 Избором материјала водити рачуна о њиховој отпорности са аспекта техничке и
протипожарне заштите.
 Није неопходно подношење захтева за одлучивање о потреби процене утицаја, односно
израда Студије о процени утицаја на животну средину.

(Обавештење о нивоу потебне документације из области заштите животне средине,

Одељење за комуналне делатности и заштиту животне средине, број 501-241/2017-III-07)

12
5
 2.6. Meрe зaштитe oд пожара

MУП Рeпубликe Србиje, Сeктoр зa вaнрeднe ситуaциje, Oдeлeњe зa вaнрeднe ситуaциje,

Срeмскa Mитрoвицa, oдсeк зa прeвeнтивну зaштиту ,Срeмскa Mитрoвицa, ниje прoписao пoсeбнe
услoвe у погледу мере заштите од пожара. У фази пројектовања и изградње предметног објекта
са свим припадајућим инсталацијама, опремом и уређајима, потребно је применити мере заштите
од пожара утврђене важећим законима, техничким прописима, стандардима и другим актима
којима је уређена област заштите одпожара.
(Услови МУП Републике Србије, Сектор за ванредне ситуације, Одељење за ванредне
ситуације у Сремској Митровици, Одсек за превентивну заштиту број 217-913/18
од19.01.2018.)

2.7. Услови за несметано кретање лица са посебним потребама

Прилазе објектима, хоризонталне и вертикалне комуникације у објектима пројектовати

тако да се обезбеди несметано кретање и приступ особама са инвалидитетом, деци и старим
особама.
Сви објекти јавне намене и са јавним коришћењем, као и објекти вишепородичног
становања са 10 и више станова, морају бити усклађени са Правилником о техничким
стандардима планирања, пројектовања и изградње објеката, којима се осигурава несметано
кретање и приступ особама са инвалидитетом, деци и старим особама ("Сл. гласник РС", бр.
22/2015).

3. Смернице заспровођење

Овај Урбанистички пројекат представља основ за издавање Локацијских услова у складу

са чланом 54 Закона о планирању и изградњи ("Сл. Гласник РС 72/09, 81/09, 64/10-одлука УС,
24/11, 121/12, 42/13-одлука УС, 50/13-одлука РС, 132/14 и145/14)

ОДГОВОРНИ УРБАНИСТА,
Јанко М. Крстић, дипл. инж. арх.
Лиценца број: 200 0400 03

13