Building Maintenance

Building maintenance work of Material Center PT Tokyu Construction Indonesia includes

activity of cleaning, tidying, checking, testing, repairing / replacing building materials /
equipment that are damaged or worn.

Type of maintenance activity follow as:

1. Preventive Maintenance

Preventive Maintenance is routine maintenance that is carried out periodically and is

scheduled in order to prevent the occurrence of damage. Preventive maintenance is a
means to increase the reliability of their equipment. By simply expending the
necessary resources to conduct maintenance activities intended by the equipment
designer, equipment life is extended and its reliability is increased. In addition to an
increase in reliability, lot of amount will be saved over that of a program just using
reactive maintenance.

Preventive maintenance, a schedule must be made for each type of equipment that will
be maintained and report to be recorded about history and life time.
Therefore, every asset which own by PT. Tokyu Construction Indonesia must have
done preventive maintenance to maximizing performance of each asset as early as
possible, beside reduce operational failure and reduce operational cost.

2. Predictive Maintenance

Predictive Maintenance is maintenance / repairs carried out based on the results of a

routine inspection and inspection.
Every asset from building and equipment own by PT. Tokyu Construction Indonesia
must have periodically maintenance data to estimate requirement for each
maintenance. Therefore, predictive maintenance can reduce equipment failure from
unpredictable risk, with periodical maintenance based on periodical data from each
equipment that has been done maintenanced. Furthermore, beside make worker safe
 to operate equipment, it also rise up quantity and quality of works done because
equipment is being maintenanced and controlled.

Every asset, both building and equipment owned by PT. Tokyu Construction
Indonesia must have periodic data to estimate each maintenance requirement. In
addition, this is also useful to reduce the level of damage to assets from destructive
things beyond predictions, with periodic maintenance in accordance with the results
of periodic data carried out. In addition to causing a safe effect for workers because
they believe that the equipment used is maintained, the quality of the work is increased
because the performance of the equipment is maintained and controlled.

Setiap aset baik itu bangunan dan peralatan yang dimiliki oleh PT. Tokyu Construction
Indonesia harus memiliki data periodikal berkala untuk memperkirakan kebutuhan
masing-masing maintenance yang harus dilakukan. Selain itu hal ini juga berguna
untuk mengurangi tingkat kerusakan aset dari hal-hal yang merusak diluar prediksi,
dengan perawatan berkala yang sesuai dengan hasil data periodik yang dilakukan.
Selain menimbulkan efek aman bagi pekerja karena yakin bahwa peralatan yang
digunakan terawat, kualitas pekerjaan pun meningkat karena kinerja dari alat terjaga
dan terkendali.

3. Corrective Maintenance

Maintenance is carried out because there is an event of damage that appears suddenly
and unpredictably and needed cost in repairs.
Beside from periodically maintenance, it always has other factor that make asset or
equipment failure that mean PT. Tokyu Construction Indonesia must maintenance it
as soon as possible, so it woulnt disturb other works that already start using the
equipment. It woulnt be avoided because the chance from unpredictably event can
caused by nature, disaster and so from human itself. Therefore PT. Tokyu
Construction Indonesia must prepare everything that concern to prevent any failure
from unpredictable events.
 Apart from routine maintenance there are always other factors that cause damage to
assets and must be repaired immediately so as not to interfere with other work that
depends on such equipment. This cannot be avoided considering the possibility of
unplanned damage can be caused by natural factors, environmental factors or human
factors themselves. Therefore, PT. Tokyu Construction needs to prepare everything to
anticipate damage from things that cannot be predicted.

Diluar perawatan yang dilakukan secara rutin selalu ada faktor lain yang menyebabkan
kerusakan asset dan harus segera diperbaikin supaya tidak mengganggu pekerjaan lain
yang bergantung pada suatu peralatan tersebut. Hal ini tidak bisa dihindari mengingat
kemungkinan kerusakan tak terencana bisa disebabkan oleh faktor alam, faktor
lingkungan atau faktor manusia itu sendiri. Maka dari itu PT. Tokyu Construction
perlu mempersiapkan segala sesuatu untuk mengantisipasi kerusakan dari hal-hal yang
tidak bisa diperkirakan.

Maintenance Scheduling
Scheduling is the function of coordinating all of the logistical issue around the issues
regarding the execution phase of the work. The first step of all scheduling is to break the
job into small measurable elements, called activities and to arrange them in logical
sequences considering the preceding, concurrent and succeeding activities so that a
succeeding activity should follow preceding activities and concurrent activities can start
together.
Arranging these activities in different fashion makes different types of schedules. They
are as follows:
1. Monthly general schedule is arrage to provide general arragement work scheduled
to each employee of the area.
2. Weekly general schedule is made to provide weeks worth of work for each
employee in an area.
3. Daily schedule is developed to provide a day’s work for each maintenance
employee of the area.
 4. Gantt charts are used to represent the timings of tasks required to complete a
project.
5. Bar charts used for technical analysis which represents the relative magnitude of
the values.
6. PERT/CPM are used to find the time required for completion of the job and helps
in the allocation of resources.

Furthermore, in order to be able to manage the operation, maintenance and maintenance of

buildings in an efficient and effective manner, a data collection system that is implemented
in an actual, systematic and well-archived manner is needed. The use of computers is very
helpful in this data collection work.

Selanjutnya untuk dapat melakukan pengelolaan pengoperasian, pemeliharaan dan

perawatan bangunan gedung secara efisien dan efektif dibutuhkan sistem pendataan yang
dilaksanakan secara aktual, sistematis dan terarsip secara baik. Penggunaan komputer
sangat membantu dalam pekerjaan pendataan ini.

Data collection is needed for calculation purposes, information about the condition of the
components or utility equipment, which is usually arranged as follows :
a. Building Data
Data requirement :
- Building/Room Schedule
- Floor surface area, wall, and ceiling that need to be clean
- Type and material condition architecture (floor surface, wall, window, and
ceiling)
- Wide open space, garden and the others.
- Quantity and condition of toilet
- Etc.
For Mechanical and Electrical works need more data and details requirement
include:
- Building/Room Schedule
 - Equipment system and building equipment with building utilities, ex : lift, air
conditioning, audio set, water pump, early warning for fire emergency, electric
supply etc.
- Equipment spesicfication and building equipment include brand type, capacity
and year made.
- History from every building equipment, include repairing building and
repairing parts.
- Quantity of all equipment from building built.
- Equipment condition and building needs.
- Etc.
b. Material Data
After building has been finished build, material and parts used for building
equipment data is needed, which is fix time scheduled or repaired because of
damage :
- List of material, equipment spareparts and building complementary.
- Material specification and spareparts.
- Name, adress and material & spareparts supply worker (vendor list)
- Material price and periodicallly renewed spareparts.
- Delivery time.
- Usia pakai material dan suku cadang dari setiap peralatan dan
perlengkapan bangunan
- etc.
c. Procedure and Method Data
Requirement data includes:
- Work description, consist of periodical inspection work or service (cleaning,
exchange, additional or repair)
- Method work that refers to manual instruction which are issued by equipment
factory and building supply.
d. Human Resource Data
Human resource data consist of skilled worker and expert to optimize works.
Calculation for worker usually based from work condition, as follow :
 - Number of worker
- Worker fee, consist of wages, allowances, assurance, tax, health assistance,
uniform, etc.
e. Equipment Support Tools Data
Usually consist of :
- Equipment type.
- Quantity equipment.
- Depreciation cost of equipment.
f. Time Data
Hal yang perlu diperhatikan dalam pemeliharaan/perawatan bangunan:
- Waktu pelaksanaan, yang ditentukan berdasarkan aktivitas bangunan, umur
pemakaian material, suku cadang, dan ‘fixtures’.
- Durasi waktu pekerjaan, yang ditentukan berdasarkan jumlah/ volume dan
tingkat kesulitan.
Dari data tersebut di atas akan dihasilkan program kerja yang meliputi:
- Penetapan prosedur pelaksanaan
- Penentuan jadwal pelaksanaan
- Penetapan anggaran biaya pelaksanaan

SCOPE OF BUILDING MAINTENANCE WORKS

Maintenance work of Material Center PT. Tokyu Construction Indonesia includes work
types, action, description about work procedure, schedule and equipment use.
Maintenance work generally focused on :
a. Architectural
- Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur tampak luar bangunan
sehingga tetap rapi dan bersih.
- Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur dalam ruang serta
perlengkapan pelengkapnya
- Memelihara secara baik dan teratur jalan keluar sebagai sarana penyelamat
(egress) bagi pemilik dan pengguna bangunan
 - Menyediakan sistem dan sarana pemeliharann yang memadai dan berfungsi
secara baik, berupa perlengkapan/peralatan tetap dan/atau alat bantu kerja
(tools)
- Menjaga kebersihan dalam bangunan gedung
- Melakukan cara pemeliharaan ornament arsitektural dan dekorasi yang benar
oleh petugas yang mempunyai keahlian dan/atau kompetensi dibidangnya.
b. Landscape
- Memelihara secara baik dan teratur kondisi dan permukaan tanah dan/atau
halaman luar bangunan gedung.
- Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur pertamanan di luar dan di
dalam bangunan gedung, seperti vegetasi (landscape), bidang perkerasan
(hardscape), perlengkapan ruang luar (landscape furniture), saluran
pembuangan, pagar dan pintu gerbang, lampu penerangan luar, serta
pos/gardu jaga.
- Menjaga kebersihan di luar bangunan gedung, pekarangan dan
lingkungannya.
- Melakukan cara pemeliharaan taman yang benar oleh petugas yang
mempunyai keahlian dan/atau kompetensi di bidangnya.
c. Structural
- Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur struktur bangunan gedung dari
pengaruh korosi, cuaca, kelembaban, dan pembebanan di luar batas
kemampuan struktur, serta pencemaran lainnya.
- Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur pelindung struktur.
- Melakukan pemeriksaan berkala sebagai bagian dari perawatan preventif
(preventive maintenance).
- Mencegah dilakukan perubahan dan/atau penambahan fungsi kegiatan yang
menyebabkan meningkatnya beban yang berkerja pada bangunan gedung, di
luar batas beban yang direncanakan.
- Melakukan cara pemeliharaan dan perbaikan struktur yang benar oleh
petugas yang mempunyai keahlian dan/atau kompetensi di bidangnya.
d. Mekanikal (Tata Udara, Sanitasi, Plumbing, dan Transportasi)
- Memelihara dan melakukan pemeriksaan berkala sistem tata udara, agar mutu
udara dalam ruangan tetap memenuhi persyaratan teknis dan kesehatan yang
disyaratkan meliputi pemeliharaan peralatan utama dan saluran udara.
- Memelihara dan melakukan pemeriksaan berkala sistem distribusi air yang
meliputi penyediaan air bersih, sistem instalasi air kotor, sistem hidran,
sprinkler dan septik tank serta unit pengolah limbah.
- Memelihara dan melakukan pemeriksaan berkala sistem transportasi dalam
gedung, baik berupa lif, eskalator, travelator, tangga, dan peralatan transportasi
vertikal lainnya.
e. Elektrikal (Catu Daya, Tata Cahaya, Telepon, Komunikasi dan Alarm)
- Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara pada perlengkapan
pembangkit daya listrik cadangan.
- Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara pada perlengkapan
penangkal petir.
- Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara sistem instalasi listrik, baik
untuk pasokan daya listrik maupun untuk penerangan ruangan.
- Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara jaringan instalasi tata suara
dan komunikasi (telepon) serta data.
- Melakukan pemeriksaan periodik dan memelihara jaringan sistem tanda bahaya
dan alarm.
f. Tata Ruang Luar
- Memelihara secara baik dan teratur kondisi dan permukaan tanah dan/atau
halaman luar bangunan gedung.
- Memelihara secara baik dan teratur unsur-unsur pertamanan di luar dan di
dalam bangunan gedung, seperti vegetasi (landscape), bidang perkerasan
(hardscape), perlengkapan ruang luar (landscape furniture), saluran
pembuangan, pagar dan pintu gerbang, lampu penerangan luar, serta pos/gardu
jaga.
 - Menjaga kebersihan di luar bangunan gedung, pekarangan dan lingkungannya.
Melakukan cara pemeliharaan taman yang benar oleh petugas yang mempunyai
keahlian dan/atau kompetensi di bidangnya.
g. Tata Graha (House Keeping)
Meliputi seluruh kegiatan Housekeeping yang membahas hal-hal terkait dengan
sistem pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, di antaranya mengenai
Cleaning Service, Landscape, Pest Control, General Cleaning mulai dari persiapan
pekerjaan, proses operasional sampai kepada hasil kerja akhir.
1. Pemeliharaan Kebersihan (Cleaning Service).
Program kerja pemeliharaan kerja gedung meliputi program kerja harian,
mingguan, bulanan dan tahunan yang bertujuan untuk memelihara kebersihan
gedung yang meliputi kebersihan ‘Public Area’, ‘Office Area’ dan ‘Toilet Area’
serta kelengkapannya.
2. Pemeliharaan dan Perawatan Hygiene Service.
Program kerja ‘Hygiene Service meliputi program pemeliharaan dan perawatan
untuk pengharum ruangan dan anti septik yang memberikan kesan bersih,
harum, sehat meliputi ruang kantor, lobby, lif, ruang rapat maupun toilet yang
disesuaikan dengan fungsi dan keadaan ruangan.
3. Pemeliharaan Pest Control.
Program kerja pelaksanaan pemeliharaan dan perawatan ‘Pest Control’ bisa
dilakukan setiap tiga bulan atau enam bulan dengan pola kerja bersifat umum,
berdasarkan volume gedung secara keseluruhan dengan tujuan untuk
menghilangkan hama tikus, serangga dan dengan cara penggunaan pestisida,
penyemprotan, pengasapan (fogging) atau fumigasi, baik ‘indoor’ maupun
‘outdoor’ untuk memberikan kenyamanan kepada pengguna gedung .
4. Program General Cleaning.
Program pemeliharaan kebersihan yang dilakukan secara umum untuk sebuah
gedung dilakukan untuk tetap menjaga keindahan, kenyamanan maupun
performance gedung yang dikerjakan pada hari hari tertentu atau pada hari libur
yang bertujuan untuk mengangkat atau mengupas kotoran pada suatu objek
 tertentu, misalnya lantai, kaca bagian dalam, dinding, toilet dan perlengkapan
kantor.

BUILDING MAINTENANCE MANAGEMENT

Building maintenance work consist of repairing or replacing of building equipment,
component, building material and/or facilities and infrastructure based on technical
building management plan document, with considering construction plan document.

Repairing and/or replacing in building maintenance work with middle and high damage
level will repair after technical repair for building maintenance plan document is approved
by local goverment.

Approval of the technical plan for the maintenance of certain buildings and those with high
technical complexity is carried out after being considered by the expert building team.

Determined based on which parts are experiencing changes or improvements. The

maintenance work includes:

1. Rehabilitation
Repairing buildings that have been partially damaged with intention of using them
in accordance with certain fixed functions, both the architecture and the structure
of the building are retained as before, while utilities can change.
2. Renovation
Repairing buildings that have been partially damaged with intention of using
according to certain functions that can remain or change, both architecture,
structure and utility of the building
3. Restoration
Repairing building that have been partially damaged with intention of using
appropriate functions that can remain or change while maintaining the architecture
of the building while the structure and utility of the building can change.
Damage to buildings is the non-functioning of buildings or building components due to
depreciation / end of the age of the building, or due to human activities or natural behavior
such as excessive function loads, fires, earthquakes, or other similar causes.

Building damage can be classified into three levels of damage, namely:

1. Minor Damage
Minor damage is damage mainly to non-structural components, such as roof
coverings, ceilings, floor coverings and filler walls.
2. Medium Damage
Moderate damage is damage to some non-structural components, and or structural
components such as roof structure, floors, etc.
3. Heavy Damage
Heavy damage is damage to most building components, both structural and non-
structural, which after repairing can still function properly as they should.

The purpose of building maintenance is an effort to repair the damage that occurs so that
the building can function properly as it should. Maintenance of buildings can be classified
according to the level of damage to the building, as explained, namely:
1. Treatment for mild damage.
2. Treatment for moderate damage.
3. Treatment for severe damage.

MANAJEMEN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG

Pekerjaan Perawatan Bangunan Gedung meliputi perbaikan dan/atau penggantian bagian
bangunan, komponen, bahan bangunan dan/atau prasarana dan sarana berdasarkan
dokumen rencana teknis perawatan bangunan gedung, dengan mempertimbangkan
dokumen pelaksanaan konstruksi.
Perbaikan dan/atau penggantian dalam kegiatan perawatan bangunan gedung dengan
tingkat kerusakan sedang dan berat dilakukan setelah dokumen rencana teknis perawatan
bangunan gedung disetujui oleh pemerintah daerah.

Persetujuan rencana teknis perawatan bangunan gedung tertentu dan yang memiliki
kompleksitas teknis tinggi dilakukan setelah mendapat pertimbangan tim ahli bangunan
gedung.

Ditentukan berdasarkan bagian mana yang mengalami perubahan atau perbaikan. Adapun
pekerjaan perawatan tersebut meliputi:

1) Rehabilitasi
Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai
dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung
tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah.

2) Renovasi
Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan
sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik arsitektur, struktur maupun
utilitas bangunannya

3) Restorasi
Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan
sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap memepertahankan
arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah.

Kerusakan bangunan adalah tidak berfungsinya bangunan atau komponen bangunan akibat
penyusutan/berakhirnya umur bangunan, atau akibat ulah manusia atau perilaku alam
seperti beban fungsi yang berlebih, kebakaran, gempa bumi, atau sebab lain yang sejenis.
Intensitas kerusakan bangunan dapat digolongkan atas tiga tingkat kerusakan, yaitu:

1) Kerusakan ringan
Kerusakan ringan adalah kerusakan terutama pada komponen non-struktural, seperti
penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi.
2) Kerusakan sedang
Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan atau
komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain.
3) Kerusakan berat
Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen bangunan, baik
struktural maupun non-struktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi
dengan baik sebagaimana mestinya.

Penentuan tingkat kerusakan adalah setelah berkonsultasi dengan Instansi Teknis setempat.

Tujuan perawatan bangunan adalah usaha memperbaiki kerusakan yang terjadi agar
bangunan dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya. Perawatan bangunan dapat
digolongkan sesuai dengan tingkat kerusakan pada bangunan, sebagaimana telah
dijelaskan yaitu:

1) Perawatan untuk tingkat kerusakan ringan;

2) Perawatan untuk tingkat kerusakan sedang;
3) Perawatan untuk tingkat kerusakan berat.

Jenis-jenis Kerusakan / Perbaikan

Ada beberapa kemungkinan terjadi kerusakan pada pekerjaan struktur, teteapi hal ini
biasanya sangat jarang terjadi karena biasanya sudah ditanggulangi pada saat
pemeliharaan.
1. Retak-retak
Biasanya ini terjadi pada lantai beton, balok beton, kolom beton dan dinding beton.
Retak dapat dibagi dua golongan, yaitu :
 a. Retak rambut biasa atau retak non-structural, yaitu retak dengan leba
rmaksimum 1 mm.
b. Retak Struktural, yaitu keretakan dengan lebar lebih dari 11 mm atau bahkan
bisa mencapai 20 mm atau lebih (butuh penanggulangan lebih)
2. Lendut
Biasanya terjadi pada lantai dengan bentang lebih dari 10 m yaitu pada lantai “in
ground” atau “suspended”.
3. Karat
Biasanya terjadi pada material besi atau pada struktur baja.

Cara Penanggulangan Kerusakan / Perbaikan

1. Retak-retak Non-Struktural
- Perlebar keretakan menjadi sekitar 10 mm atau sampai pada bagian yang keras
menggunakan pahat.
- Bersihkan dengan kuas atau kompressor
- Basahi dengan air lalu biarkan sekitar 30 menit agar menjadi jenuh
- Isi retakan yang telah diperlebar tersebut dengan material grouting jenis non-
shrinkage
- Ratakan permukaan beton tersebut menggunakan gurinda
- Bersikan permukaan dengan lap bersih
- Cat permukaan beton yang telah diperbaiki dengan batas waktu sekitar 3 hari
sampai mencapai ph sesuai dengan hasil yang maksimal dan rata dengan warna
dinding sekitarnya
2. Retak-retak Struktural
- Bersihkan area yang retak dari debu dan kotoran
- Bila terjadi keretakan pada balok, berikan perkuatan tambahan pada balok
tersebut. Perkuatan dapat berupa penambahan besi pada area tarik atau tekan
maupun dapat dengan memperbesar dimensi balok.
- Bila keretakan terjadi pada lantai, maka dapat dilakukan penambahan balok
pada area plat lantai yang terjadi keretakan
 - Pembebanan diatas area bekas perbaikan dapat dilakukan setelah beton cukup
umur.
3. Lendut
- Mentransfer sebaian beban yang bekerja dibagian atas area yang mengalami
lendut
- Bila lendutan terjadi pada balok, maka diperlukan perkuatan tambahan pada
balok tersebut. Perkuatan bisa berupa penambahan pembesian dan menambah
dimensi balok atau dengan memberikan support baja sesuai dengan analisa
perhitungan standar.
- Bila lendutan terjadi pada area lantai, maka dapat dilakukan penambahan balok
pada area yang mengalami lendutan tersebut dan pada daerah momen
maksimum.
4. Karat
Pada bangunan biasanya terdapat dua material yang terjadi karat, yaitu :
- Material Baja/Besi
Apabila terjadi karat yang baru, maka perbaikan nya hanya dengan
membersihan daerah yang berkarat dengan amplas. Kemudian bersihkan
dengan lap bersih dan cat kembali dengan cat dasar anti karat lalu diteruskan
dengan cat finish.
Bila karat sudah merusak material baja, maka buang area yang terkena karat
tersebut dengan mesih las kemudian ganti/tambal dengan material baja baru
dengan sistem las.
- Material Stainless Steel
Apabia terjadi karat yang baru, stainless steel cukup digosok dengan batu hijau.
Sedangkan apabila terjadi karat yang sudah merusak material stainless, maka
buang segmen bagian yang terkena karat, kemudian sambug dengan pipa
material stainless baru dengan sistem las, kemudian gerinda bekas sambungan
agar sambungna terlihat rata.
Tindakan Untuk Menghindari Dari Kerusakan
1. Lendut dan Retak
Untuk menghindari dari lendut dan retak :
- Hindari meletakan beban lebih besar dari beban yang diijinkan.
- Bila meletakan beban yang cukup berat sebaiknya letakan beban pada posisi
“aman” yaitu dekat dengan kolom.
- Untuk beton yang tertanam, maka pada saat pelaksanaan waterproofing harus
diamati apakah sudah tertutup waterproofing seluruhnya atau belum dan pada
test kebocoran bila terjadi bocor segera diambil tindakan perbaikan sebelum
dlakukan waterproofing.
2. Karat
Pastikan pada saat pelaksanaan, seluruh permukaan baja telah dicat anti karat dan
tidak ada permukaan yang masih terbuka.

PROGRAM KERJA PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN

a. PEMBERSIHAN HARIAN
1. Asbak dan Kotak Pembuangan Sampah
Mengosongkan semua asbak, kotak sampah termasuk kotak pembalut wanita
(sanitary napkin) dan membersihkan bagian dalam dan luarnya.
2. Perlengkapan dalam Toilet
a. Membersihkan semua perlengkapan toilet dan lainnya, termasuk
dudukan kloset, urinal, washtafel, zink, vanity top surrounds, kran air,
cermin dan perlengkapan lain dengan menggunakan obat pembersih
yang tepat.
b. Mengisi kembali tissue toilet, kertas lap, sabun cair dan plastik
pembuangan sampah.
3. Pintu kaca, Pint Lif, dan Ruang dalam Lift
Membersihkan semua bekas tapak jari atau kotoran, minimum 2 (dua) kali
sehari atau sesuai kebutuhan.
4. Pembersihan Seluruh Areal Ruang Kerja
 a. Membersihkan lantai, dinding, plafon, fixture, perabot (furniture), pintu
pintu dan peralatan yang terletak/ melekat pada bagian-bagian tersebut
termasuk membuang sampah yang dilakukan minimum 2 (dua) kali
sehari.
b. Menyedot lantai karpet pagi hari sebelum jam kerja dan sore hari setelah
jam kerja atau sebelum karyawan masuk ruang kerja dan setelah
karyawan selesai bekerja.
c. Membersihkan semua meja dan kursi dari noda atau minuman yang
tersisa di atas meja dan kursi tersebut.
d. Membersihkan dinding dan partisi ruangan dengan menggunakan lap
lembab dan obat kimia apabila pada dinding dan partisi tersebut terdapat
noda yang sulit dibersihkan.

b. PEMBERSIHAN PADA WAKTU JAM KERJA

1. Koridor umum, lif lobby utama, lobby bebas asap, tangga dan ruangan
pembuangan sampah.
o Menyedot, melap dan/atau mengepel kering lantai.
o Membersihkan dinding berdebu dan cermin secara teratur.
2. Papan petunjuk, petunjuk lobby, lampu-lampu dan fiting.
3. Semua jalan dan tangga masuk.
o Menyapu setiap pagi.
o Membersihkan dari kotoran sebelum pukul 17.00.
c. PEMBERSIHAN DI LUAR JAM KERJA
1. Toilet dan bak Cuci
o Membersihkan semua penyekat ruangan kloset dari noda bekas rokok,
dll.
o Membersihkan semua fitting dan fixture, termasuk dudukan WC, urinal,
pembuangan lemak, sink, vanity top, kran air, cermin, dll. Dengan
menggunakan obat pembersih yang tepat.
o Mengosongkan tempat sampah dan kotak pembuangan lainnya.
 o Mengisi kembali tissue toilet, kertas handuk, sabun cair, dan plastik
pembuangan sampah.
o Mengepel lantai dan mencuci dengan air dingin dan deterjen.
2. Ruang pintu masuk utama dan lobby lif (di lantai dasar)
Mengepel dan menggosok lantai.
3. Penyeberangan dan jalan setapak
Menyikat bersih dengan air setelah jam kerja.
4. Areal ruang kerja/kantor
o Membersihkan semua noda yang ada di lantai (karpet dan keramik)
yang tidak dapat dilakukan pada jam kerja, seperti: noda pada karpet
yang terkena tumpahan makanan yang menyebabkan bau, sehingga
karpet harus dicuici total dalam skala kecil.
o Membersihkan noda yang tetap melekat pada permukaan meja kursi
yang tidak dapat dilakukan pada jam kantor, seperti: noda tinta pada
tutup komputer yang harus dihilangkan dengan sistem lembab kering.
d. PEMBERSIHAN MINGGUAN
1. Ruang pintu masuk (termasuk teras)
o Membersihkan semua debu dan sampah termasuk yang ada di dalam
pot.
o Membersihkan permukaan marmer, digosok dan dikeringkan.
2. Lubang saluran pembuangan (drain)
Membersihkan drain, termasuk drain dengan tutup terbuka, dan pastikan bahwa
perangkap drain dalam keadaan bersih, terutama saat musim hujan dan saat
terkena angin kencang.
3. Area tangga darurat
o Mencuci dan menggosok lantai supaya tetap bersih.
o Melap dan membersihkan list.
4. Kaca dan jendela
Mencuci bersih semua kaca, pembatas ruangan, pintu masuk, rangka dan
jendela bagian luar.
5. Koridor umum dan area toilet
 o Mengepel kering semua bagian koridor (parket, vinil, marmer, granit).
o Menggosok pane;-panel dan rangka pintu dengan menggunakan
peralatan penggosok dan/atau obat lainnya yang sesuai.
6. Area parkir mobil, tempat bongkar-muat barang, area pengumpulan sampah,
dan jalan mobil.
o Menyikat bersih seluruh permukaan lantai.
o Membersihkan debu dan mengelap tanda petunjuk dan lampu-lampu
7. Tangga
Menyikat dan mengepel seluruh tangga termasuk pijakan, pegangan tangan dan
nomor lantai pada dinding.
8. Area ruang kerja/kantor
Membersihkan semua permukaan dinding dan partisi dari noda yang sulit
dilakukan pada hari kerja, seperti: noda yang terkena bekas tinta, dll.
e. PEMBERSIHAN BULANAN
1. Lantai dan dinding
o Mengangkat lapisan lantai dan dinding (jika perlu).
o Memberi lapisan dan menggosok hingga mengkilap sekali.
2. Ruang dalam lif dan pintu-pintu
Membersihkan dekorasi dari stainless steel dengan diberi minyak pengkilat.
3. Tempat-tempat yang tinggi
o Membersihkan semua tempat-tempat yang tinggi dari debu, kotoran,
sarang laba-laba, dan serangga.
o Membersihkan lantai vinil dengan sistem spoting basah.
f. PEMBERSIHAN TIGA BULANAN ATAU LEBIH
1. Langit-langit dari logam
Membersihkan semua langit-langit di daerah umum dan toilet.
2. Toilet
o Membersihkan dan menyedot semua oulet/inlet AC dan exhaust fan dari
noda dan debu.
o Menyikat dan memoles lanatai toilet dengan mesin poles.
3. Lantai mekanikal dan ruang perlengkapan
 Mencuci dan mengepel semua lantai, saluran, pipa dan jalusi.
4. Tempat bongkar-muat barang, tempat pengumpulan sampah dan jalanan mobil
Membersihkan semua debu dengan menggunakan lap basah dari pipa, saluran,
jalusi, rumah lampu, plafon dan dinding.
5. Lantai dan dinding marmer
Membersihkan lantai dari debu dan sisa wax yang masih melekat dan disikat
lantai tersebut dengan menggunakan obat pengkilap lantai dan dinding marmer
hingga mengkilap (kristalisasi).
6. Lantai karpet
Mencuci karpet dengan menggunakan mesin dan vacuum wet & dry dan
shampo agar karpet dapat terpelihara dan terawat kebersihannya.

PROSEDUR DAN METODE PEMELIHARAAN, PERAWATAN DAN

PEMERIKSAAN PERIODIK BANGUNAN GEDUNG
Meliputi aktivitas pemeriksaan, pengujian, pemeliharaan dan perawatan untuk seluruh
komponen bangunan gedung.
A. Komponen Arsitektur Bangunan Gedung
1. Sarana Jalan Keluar
Sarana jalan keluar (egress) harus dilengkapi dengan tanda EKSIT dan tidak boleh
terhalang serta memenuhi persyaratan sesuai dengan SNI
2. Dinding Kaca / Tempered Glass
Perkembangan arsitektur bangunan gedung banyak menggunakan kaca dibagian
luarnya sehingga bagunan terlihat lebih bersih dan indah. Dinding kaca
memerlukan pemeliharaan setidaknya 1 (satu) tahun sekali.
Pemeliharaan yang dilakukan antara lain :
a. Pada bangunan yang tingi disiapkan gondola secara aman sesuai dengan
prosedur yang ditetapkan.
b. Periksa semua karet atau sealant perekat kaca yang bersangkutan, bila terdapat
kerusakan sealant atau karet perekat kaca perbaiki dengan sealant baru dengna
tipe yang sesuai.
 c. Bersihkan kaca dengan bahan deterjen dan bersihkan dengna sikat karet. Jangan
menggunakan bahan pembersih yang mengandung tinner atau benzene karena
akan merusak elastisitas karet atau sealent.
3. Dinding Keramik / Mozaik
Biasanya dipasang pada dinding kamar mandi, wc, tempat cuci, atau tempat
wudhu.
Pemeliharaan nya:
a. Bersihkan setiap hari sebanyak minimal 2 (dua) kali
b. Gunakan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengikat keramik.
Disarankan yang tidak mengandung air keras atau asam kuat.
1) Sikat permukaan keramik dengan sikat plastik halus dan bilas dengan air
bersih.
2) Gunakan disinfectant untuk membunuh bakteri yang ada dilantai atau
dinding yang bersangkutan minimal 2 (dua) bulan sekali.
3) Keringkan permukaan dengan kain pel kering.
4. Dinding Lapis Marmer
Pemeliharaannya :
a. Bersihkan setiap hari sebanyak minimal 2 (dua) kali.
b. Gunakan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengikat keramik,
disarankan yang tidak mengandungair keras.
c. Sikat permukaan marmer dengan sikat plastik halus dan bilas dengan
menggunakan deterjen atau sabun.
d. Gunakan disinfectant untuk membunuh bakteri yang ada di lantai atau dinding
yang bersangkkutan minimal 2 (dua) bulan sekali.
e. Keringkan permukan dengan kain pel kering.
5. Dinding dengan penutup Clading Alluminium Composit.
a. Periksa Sealant
6. Pemeliharaan Plafon tripleks
7. Pemeliharaan Plafon Akustik
1. Lighting Lamp System
a. Lightning System
The electrical lighting installation system that is installed in addition to being
equipped with safety or MCB, each panel on each floor also uses a multi switch
(enclosure / series). This switch functions the same as the MCB as a circuit
breaker / switch to turn on or turn off the lights. As for lighting installations that
are equipped with MCB only to turn on or turn off the lights.
Sistem instalasi listrik penerangan yang terpasang selain dilengkapi dengan
pengaman atau MCB masing-masing panel yang ada di seiap lantai juga
menggunakan multi saklar (enkel/seri). Saklar ini fungsinya sama dengan MCB
sebagai pemutus arus/saklar untuk menghidupkan atau mematikan lampu-
lampu. Adapun dengan instalasi penerangan yang dilengkapi pengaman MCB
saja untuk menghidupkan atau mematikan lampu-lampu.
b. Maintenance and care
1) Examination is carried out at the installation, especially at once every two
weeks or once a month.
2) If there is a broken / burning lamp, it is immediately replaced with the same
type and capacity / brand.
3) Check the components both circuit breakers and switches and lamp loads.
1) Dilakukan pemeriksaan pada instalasi, terutama lampu-lampu minumal dua
minggu sekali atau sebulan sekali.
2) Apabila ada lampu yang putus / terbakar, segera diganti dengan jenis dan
kapasitas / merek yang sama.
3) Periksa komponen-komponen baik pemutus arus maupun saklar dan beban
lampu.
2. Plumbing System
a. Plumbing System Description
The plumbing system installed in the Material Center of PT. Tokyu
Construction Indonesia consists of a system of clean water supply, disposal of
used water and dirty water from all existing sanitation facilities to the building
sewer that is distributed using pumps.
 Sistem plumbing yang terpasang di Material Center PT. Tokyu Construction
Indonesia ini terdiri dari sistem penyediaan air bersih, instalasi pembuangan air
bekas dan air kotor dari seluruh sanitair yang ada menuju ke saluran
pembuangan gedung yang didistribusikan menggunakan pompa..
b. Clean Water System Maintenance
This installation maintenance system does not require complicated
maintenance, however this does not mean that it does not require treatment at
all. The things that should be done / maintained include:
1) Maintain cleanliness of water from dirt and other materials that will
interfere with the water's path.
2) Check and open / close the valves periodically and regularly to avoid
congestion.
3) Check the moisture content not to cause more or faster crust.
Sistem perawatan instalasi ini tidak memerlukan perawatan yang rumit,
meskipun demikian bukan berarti tidak memerlukan perawatan sama sekali.
Hal-hal yang semestinya dilakukan/dijaga diantaranya adalah :
1) Menjaga kebersihan air dari kotoran-kotoran dan material lain yang akan
mengganggu jalan nya air.
2) Periksa dan buka / tutup valve-valve secara berkala dan teratur agar
terhindar dari kemacetan.
3) Periksa kadar air jangan sampai menimbulkan kerak lebih banyak atau lebih
cepat.
c. Maintenance of Used Water and Dirty Water system
In terms of maintenance for used water systems and municipal water,
environmental hygiene and equipment hygiene are needed, because this dirty /
used water system only needs to be kept from clogging.
Things that need to be considered include:
1) Do not remove dirt that cannot dissolve in water.
2) Do not throw away dirt which is easy to settle and harden on the channel /
installation or equipment.
 3) Do not throw away dirt in the form of plastic, hair on drain / sink holes and
sinks
4) Do not make it a habit to open the Floor Drain (FD) when cleaning.
5) Cleansing solid used water control tubs every day.
Dalam hal perawatan untuk sistem air bekas dan air kotor sangat diperlukan
kebersihan lingkungan dan kebersihan peralatan, karena untuk system air kotor
/ bekas ini hanya perlu dijaga jangan sampai tersumbat.
Hal-hal yang perlu diperhatikan antara lain :
1) Jangan sampai membuang kotoran yang tidak bisa larut dalam air.
2) Janagn sampai membuang kotoran yan gmudah mengendap dan mengeras
pada saluran / instalasi atau peralatan.
3) Jangan sampai membuang kotoran berupa plastik, rambut pada lubang-
lubang drain / wastafel serta sink
4) Jangan biasakan membuka tutup Floor Drain (FD) saat melakukan
pembersihan.
5) Pembersihan bak kontrol air bekas padat setiap hari.
3. Air Conditioning System
a. Air Conditioning System Description
The air conditioning system in the Material Center of PT Tokyu Construction
Indonesia uses Split Duct AC, Split Wall, and Exhaust Fan with capacity
according to the needs of each area / room served.
Split Duct AC is an air conditioner that distributes cold air using the Ducting
system. Split Duct AC does not have its own temperature regulator but is
controlled at one point.
The Exhaust System functions to release air from the area to the outside of the
building with an exhaust fan that is installed scattered in each area so that the
suction is evenly distributed. This exhaust fan works according to the needs of
the room.
b. Maintenance
c. In order for Air Conditioner (AC) to always function properly, maintenance
must be carried out, including the following:
 1) Protect AC from dust and rainwater
2) Protect the air conditioner from smoke, bad odor and not too hot
3) To reduce the waste of air conditioning in the room, prevent too much
outside air from entering directly into the room that has air conditioning
installed
4) Clean the Evaporator's ventilation grille from dust dirt at least 3 times a year
5) Perform maintenance on the air conditioner as often as possible so that the
air conditioner works properly and can be used longer by the wearer
6) Repair directly the AC parts that have been damaged, whether large damage
or minor damage
7) Do not let the AC condition turn on continuously, if it is not used
immediately turn off the AC. Check the fan holder and isolator
Maintaining and repairing the outside AC engine:
1) Cooling engine maintenance is carried out according to the specified SOP
procedure.
2) Read the Maching drawing plan and diagnosed properly and thoroughly
3) Dust / outer dust is cleaned with cleaning fluid without damaging the engine
material
4) The air filter, evaporator and condenser with the suction air compressor are
cleaned after being given a disinfectant and cleaning fluid
5) Difficult stains and attached to the wall of the condenser are cleaned by
chemical or physical means according to the specified procedure
6) Pipeline leakage is identified and corrected immediately
7) Work equipment errors are identified and sought the source of the
equipment's work error
8) Measuring instruments, controls and accessories are examined and
necessary maintenance is carried out
a. Uraian Sistem Tata Udara
Sistem tata udara pada Material Center PT Tokyu Construction Indonesia ini
menggnakan AC Split Duct, Split Wall, dan Exhaust Fan dengan kapasitas
sesuai kebutuhan setiap area / ruangan yang dilayani.
 AC Split Duct merupakan AC yang pendistribusian hawa dingin nya
menggunakan sistem Ducting. AC Split Duct tidak memiliki pengatur suhu
sendiri-sendiri melainkan dikontrol pada satu titik.
Sistem Exhaust berfungsi untul meneluarkan udara dari area tersebut menuju
luar bangunan dengan exhaust fan yang dipasang tersebar di setiap area agar
penyedotan merata. Exhaust Fan ini bekerja sesuai dengan kebutuhan ruangan.
b. Perawatan dan Pemeliharaan
Supaya Air Conditioner (AC) dapat selalu berfungsi dengan baik maka harus
dilakukan perawatan dan pemeliharaan, diantaranya sebagai berikut :
1) Lindungi AC dari debu dan air hujan
2) Lindungi ruangan AC dari asap, bau yang tidak sedap da tidak terlalu panas
3) Untuk mengurangi pemborosan bahan AC ruangan, cegah udara luar terlalu
banyak masuk secara langsung kedalam ruangan yang dipasang AC
4) Bersihkan kisi-kisi ventilasi Evaporator dari kotoran debu minimal 3 kali
dalam satu tahun.
5) Lakukan perawatan pada AC sesering mungkin agar AC tersebut berfungsi
dengan baik dan dapat digunakan lebih lama oleh pemakainya
6) Perbaikilah langsung bagian AC yang mengalami kerusakan, baik itu
kerusakan yang besar ataupun kerusakan kecil
7) Jangan biarkan kondisi AC menyala terus-menerus, jika tidal digunakan
segeralah matikan AC. Memeriksa dudukan dan isolator fan
Merawat dan memperbaiki mesin Ac bagian luar :
1) Perawatan mesin pendingin dilaksanakan sesuai prosedur SOP yang
ditentukan.
2) Gambar denah mesin dibaca dan didiagnosisi dengan baik dan teliti
3) Debu / kototan luar dibersihkan dengan cairan pembersih tanpa merusak
bahan mesin
4) Filter udara, evaporator dan kondensor dengan kompresor udara hisap
dibersihkan setelah diberi disinfektan dan cairan pembersih
5) Deposit yang sulit dan melekat pada dinding penukar kalor dibersihkan
dengan cara kimia atau fisis sesuai dengan prosedur yang ditentukan
 6) Kebocoran pipa diidentifikasi dan segera diperbaiki
7) Kesalahan kerja peralatan diidentifikasi dan dicari seumber kesalahan kerja
alat tersebut
8) Alat ukr, alat kontrol dan aksesori diperiksa dan dilakukan perawatan yang
diperlukan
4. Fire Alarm System
a. Description of Fire Alarm System
Fire alarm system at the Material Center of PT Tokyu Construction Indonesia
installed with a Smoke detector and Heat Detector installation, so that if one
area arises heat reaches 50ºC, automatically gives a bell signal, and the bell will
ring automatically. To stop the bell sound and turn off the light, simply press
the RESET button on the MCFA panel
b. Maintenance and Care
Check on the Master Control Panel; this check must be done once a week, so
that the system conditions remain optimal:
1) Check the monitor's lamp on / normal
2) Check indicator lights
3) Check the voltage on the bell alarm
4) Check the voltage on the power input
If there is no trouble at the time of the inspection. Then we don't need to check
further.
a. Uraian Sistem Fire Alarm
Sistem Fire alarm yang terpasang di Material Center PT Tokyu Construction
Indonesia terpasang instalasi pemindai asap dan panas Smoke etector dan Heat
Detector, sehingga apabila salah satu area timbul panas yang mencapai 50ºC,
secara otomatis memberikan signal bell, dan bell akan berdering secara
otomatis. Untuk menghentikan bunyi bell dan mematikan lampu, cukup dengan
menekan tombol RESET pada anel MCFA
b. Pemeliharaan dan perawatan
Pemeriksaan pada Master Control Panel; pemeriksaan ini harus dilakukan
setiap minggu sekali, agar kondisi sistem tetap optimal :
 1) Memeriksa lampu monitor pada saat On / normal
2) Memeriksa lampu indikator
3) Memeriksa tegangan pada alarm bell
4) Memeriksa tegangan pada power input
Apabila pada saat pemeriksaan tidak ditemukan trouble. Maka kita tidakperlu
memeriksa lebih lanjut.

Program Pemantauan Lingkungan Hidup Di Material Center PT. Tokyu

Construction Indonesia
1. Limbah B3 Padat dan Cair
(Majun dan sarung tangan terkontaminasi, kemasan bekas terkontaminasi, limbah
elektronik, dan oli bekas)
Limbah B3 yang dihasilkan dari operasional Material Center perlu diolah dengan
cara yang tepat agar tidak mengganggu lingkungan setempat. Untuk itu perlu
dilakukan sistem pemantauan pengolahan limbah B3 yang bisa berupa Visual, data
dan Pemeriksaan kemasan serta tumpukan. Kegiatan Pengelolaan Limbah B3 baru
dapat dilaksanakan setelah TPS Limbah B3 mendapat Ijin dari Dinas Lingkungan
Hidup Kabupaten Bekasi.
Cara Teknik Pemantauan
- Memantau kegiatan penyimpanan dan pengumpulan sementara Limbah B3 di
TPS LB3 (Setiap Hari)
- Mengecek keberadaan dokumen neraca limbah B3 (Pencatatan Limbah yang
masuk ke TPS LB3 dan Keluar diangkut oleh pihak ke-3 berijin) (Setiap ada
timbunan limbah B3)
- Memantau pelaksanaan kerjasama pengelolaan limbah B3 dilengkapi dengan
dokumen manifest Limbah B3 (3 bulan sekali / setiap ada pengangkutan limbah
B3)
Kegiatan tersebut perlu diatat dan kemudian dibuatkan Laporan Neraca untuk
selanjutnya nanti dilaporkan Laporan Neraca Limbah Kepada Dinas Lingkungan
Hidup Kab.Bekasi Setiap 3 bulan.
2. Pengukuran Lingkungan Kerja
 Kegiatan operasional di area Material Center memungkinkan mempengaruhi
lingkungan di sekitar Material Center. Maka dari itu perlu dilakukan kegiatan
pengukuran agar mengetahui kadar pencemaran yang dihasilkan dari kegiatan
operasinal di Material Center ini.
a. Udara Ambient, meliputi parameter; CO, SO2, NO2, O3, HC (Hidro Carbon),
Pb, TSP
Pengukuran ini dilakukan untuk mengetahui kadar senyawa yang dihasilkan
dari kegiatan operasional di Material Center. Pengukuran dilakukan secara
visual, data dan pemeriksaan laboratorium.
Cara teknik pemantauan dilakukan dengan pengambilan sampel udara ambient
dan analisa laboratorium setiap 6 bulan sekali, Selanjutnya hasil dari
laboratorium berupa UKL dan UPL dilaporkan kepada Dinas Lingkungan
Hidup Kab. Bekasi.
b. Kebisingan
Pengukuran ini dilakukan untuk mengetahui tingkat kebisingan yang dihasilkan
dari operasional di Material Center. Pengukuran dilakukan dengan
pengumpulan data pengukuran level kebisingan di setiap titik secara langsung
menggunakan alat sound level meter untuk intensitas kebisingan setiap 6 bulan
sekali. Selanjutnya hasil data pengukuran dibawa ke laboratorium mitra untuk
selanjutnya hasil data UKL dan UPL dilaporkan kepada Dinas Lingkungan
Hidup.
c. Air Kotor Limbah Domestik
Pengukuran ini dilakukan untuk mengetahui kualitas air yang dihasilkan dari
kegiata operasional dari Material Center baik
Pengukuran ini dilakukan untuk mengetahui kualitas air kotor domestik yang
dihasilkan oleh Material Center yang dibuang ke lingkungan, apakah air limbah
yang dibuang merupakan air limbah berbahaya atau tidak.
Kegiatan pengukuran dilakukan secara visual, dengan
3. Pemantauan Kondisi fisik saluran Drainase
4. Pemantauan efektivitas Sumur Resapan Biopori
5. Sampah Padat Domestik
 6. Penggunaan Bahan B3/ Kimia
7. Ketersediaan Kelengkapan Fasilitas Emergency terkait lingkungan (Emergency
Eye Wash, APAR, Spill Kit / Pasir Penyerap Tumpahan B3)
Scope of work at Material Center is divide to 2 kinds, based of activity and base by type of
building. While scope of work based on activity is descripted by kind of work done in
Material Center, dived to Operational and Maintenanced work. And based by type of
building is descripted by kind of building available at Material Center.

Corridor, Stairs, and Lobby

Before the work begins, prepare complete work equipment, namely: polishing machines,
buckets, stick brooms, garbage plastic bags, dust, tapas, stick mop, check the machine must
be ready to use, if found there is a chipped cable must be repaired first, because it is very
dangerous for safety . The routine cleaning system is clockwise, starting from the entrance,
then the wall and floor.
- (W) The glass door is wiped with a half-wet cloth and glass cleaner.
- (D) Security guard counters are cleaned of dust and dirt.
- (D) Floors and stairs are cleaned from dust with Broom / Vacuum Cleaner and
Lobby duster and mopped
- (D) Collecting and disposing of garbage from standing ashtray.
- (D) Lobby and corridor floors are in the lobby with the lobby duster and
Conquer dust whenever dusty. So that the cleanliness of the lobby can be
maintained continuously.
- (D) Empty all ashtrays, trash clean the inside and outside.
- (D/W) Clean all former fingerprints or dirt, a minimum of 2 (two) times or as
needed at door handle and stairs handrail.
- (M/Y) The ceiling is cleaned of dust and cobwebs, using rakbol, the lamp cover
is cleaned with a cloth and glass cleaner.
- (M) Walls are wiped with a cloth using a forward, cleaned of spots and dust,
including painting, Fire hydrant boxes, and fire extinguisher
- (D/W) Swept a lobby duster vacuumed and mopped with a floor cleaner
 - (D/W) Dry dusting using the lobby duster repeatedly using a dust cleaner.
- (Y) Overall general cleaning (floor polishing, hand reel using cleaning
ingredients according to material surface.
- (W) The walls are cleaned of hand spots and other dirt stick.
-
Room
Before the work begins, prepare complete work equipment, namely: polishing machines,
buckets, stick brooms, garbage plastic bags, dust, tapas, stick mop, check the machine must
be ready to use, if found there is a chipped cable must be repaired first, because it is very
dangerous for safety . The routine cleaning system is clockwise, starting from the entrance,
then the wall and floor.
- (D) Floor are wiped with a cloth using Floor Cleaner, cleaned
- (D) The inner and outer glass walls are cleaned with a half-wet cloth and glass
wiper by using a glass cleaner as a cleaning agent.
- (D/W) Clean all former fingerprints or dirt, a minimum of 2 (two) times a day
or as needed at door handle.
- (D) Empty all ashtrays, trash clean the inside and outside.
- (W) Clean and and arragement for furniture if needed to make sure room is
clean and tidy.
- (W) Ceiling cleaning and closing the lamp.
- (W) Polish wood with polish furniture and metal surface with metal polish
- (W) Doors, glass windows are cleaned with glass cleaner to make them look
brilliant, metal frames are cleaned with glow metal polish.
- (W) Clean all wall and partition surfaces from stains that are difficult to do on
weekdays, such as: stains exposed to ink marks, etc.
- (W) Clean the decoration of stainless steel with lustrous oil.
- (M/Y)The ceiling is cleaned of dust and spider webs
- (M) The walls are cleaned of hand marks and other dirt.
- (D) The floor is mopped and swept.
- (M/Y) Clean all high places of dust, dirt, cobwebs, and insects.
 - (W) Arrage and clean all furniture inside each room and make sure all furniture
clean and tidy
- (M) Change/refill room refreshner every 1 month.
- (Y) For cleaning the wood profile, wood paneling, wood paneling, plitur frame
use furniture polish or equivalent to taste, use a clean and dry cloth.
-
Toilet
Before the work begins, prepare complete work equipment, namely: buckets, toilet bowl
brush, majun, tapas, stick mop, bowl cleaner, tissue roll, liquid hand soap, wipper glass,
floor cleaner, glass cloth, hand sprayer. For a clockwise cleaning system, starting from the
entrance. The cleaning procedure is carried out from the top to the bottom.
- (W/M) Clean all toilet and other equipment, including toilet seats, urinals,
sinks, zinc, vanity top surrounds, water taps, mirrors and other equipment by
using the right cleaning drugs.
- (D) Refill toilet tissue, paper towels, liquid soap and plastic waste disposal.
- (D) Cleaning all toilet room dividers from smudges, etc.
- (W/M) Clean all fittings and fixture, including toilet seat, urinal, fat disposal,
sink, vanity top, water tap, mirror, etc. By using the right cleansing medication.
- (D) Emptying trash bins and other disposal boxes.
- (D) Mopping the floor and washing with cold water and detergent.
- (M/Y) Closets, and urinals are washed with special chemicals to remove and
protect from water crust.
- (M) Water faucet polished with glossy metal polish.
- (M) Floors are washed with a polishing machine and soap.
- (D) Refilling Toilet supplies such as Tissue Roll, hand soap, small soap and
shower soap.
- (W) The glass door is wiped with a half-wet cloth and glass cleaner.
- (M/Y) Clean all high places of dust, dirt, cobwebs, and insects.
- (W) Clean wall, cubical and urinoir separator, brush and mop with special
cleaner and make sure is clean from stains
- (M/Y) Brush ceramic floor and wall from stains with special chemical. +
 - (W) If it has been 2 (two) weeks, the soap container is emptied and then washed
and refilled with liquid soap
- (W) Clean the bucket / dipper toilet (if any) periodically weekly. The bucket is
emptied / washed along with the dipper with the floor cleaner.
- (W) Clean the mirror glass / wall mirror with a clean cloth / wiper glass, spray
the glass cleaner from the bottle sprayer.
- (M) Perform general cleaning every once a month, especially for floor tile
cleaning with polishing machine, use scrubbing pad for cleaning of ceramic
floor tile, polished door handle with metal polish.
Pantry
- (D) Clean the sink, make sure dirty equipment is washed immediately to make
it look clean and tidy
- (D) The floor is mopped and swept, and if the floor is wet wipeit immediately
- (D) Always check gallon of drinking water, if it is almost empty, immediately
fill or replace it with a new one
- (D) Emptying trash bins and other disposal boxes.
- (W/M) Wipe and brush the sink, check the faucets and sewers, don't clog up
- (Y) Clean all high places of dust, dirt, cobwebs, and insects.
- (M/Y) clean the sink with special liquid to clean the crust and difficult stains
stains
- (W) Replace and wash napkins every once a week
- (M) Check the amount of eating equipment, if there are other needs immediately
prepared
Storage
- (D/W) The floor is mopped and swept.
- (D/W) The glass door is wiped with a half-wet cloth and glass cleaner.
- (M/Y) Clean all high places of dust, dirt, cobwebs, and insects.
- (W/M) Bersihkan rak dari debu, kemudian lap dengan kain basah
- (M/Y) Brush with chemical cleaner if need if there was any oil spill or other
material that leaves stain
- (M/Y) Clean/brush wall from stain, mop with chemical cleaner if needed
Pump & Panel Room
- (D/M) The floor is mopped and swept.
- (D/W) Clean all former fingerprints or dirt, a minimum of 2 (two) times or as
needed at door handle
- (W/M) Clean all high places of dust, dirt, cobwebs, and insects.
Stock Yard & Workshop Area
- (D/M) Clean the entire surface of the floor.
- (D/W) Sweep all terain, then moistened/wet the ground to make sure no dusty
air.
- (W/M) Clean the dust and wipe the signs and lights
- (W/M) Tidy up any material appropriate with each location stocks
- (W/M) Arrage each material and make it tidy and clean
Outer Wall (Depending on Weather)
- (W/M) The entire surface of both concrete, glass and green walls is cleaned
from dust and stains using sidewalk, telescopic, glass cloth and glass cleaner or
liquid soap and is equipped with safety equipment
- (D) External wall cleaning is carried out continuously, adjusted to the cleaning
schedule
- (W) Once every 2 (two) weeks, the glass surface can be cleaned.
- (W/M) The lower part of the building from the glass / wall that is cleaned is
given a warning sign to prevent the vehicle from passing.
- (D/W) Watering green wall everyday.
- (W) Fertilize green wall everyweek
- (D) Sweep sidewalk from rubbish, dust and any other material and make it clean
and tidy.
-
Pray Room
- (D/W) The floor is mopped and swept.
- (W/M) The glass door is wiped with a half-wet cloth and glass cleaner.
- (M/Y) Clean all high places of dust, dirt, cobwebs, and insects.
- (M) Wash praying mat, carpet every 1 month
 - (W) Wash sarong and other praying equipment every week
- (M) Clean Ablution, mop and brush if there was any stains
- (D/W) Clean self from dust and mop with wet fabric.

External
- (W/M) Clean water drain from rubbish and make sure no object in water drain.
- (D/W) Sweep and make sure walkways is visible and no obstacle.
- (M) Fence hinge must oiled every 1 month
- (D/W) Roads if neccesarry must be moistened/wet to make sure the air around
is not dusty
- (M/Y) Check the control tank if the septic tank is full and sucks every 6 (six)
months.
- (Y) Check the flat gutters on the roof of the building and clean it once a year. +
- (Y) If the PVC gutters are broken or cracked due to a collision, repair them by
Clean the drain, including the drain with the lid open, and make sure that the
drain is clean, especially during the rainy season and when exposed to strong
winds.
1. Room
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
2. Stairs, Lobby and Coridor
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
3. Toilet
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
 d. Yearly
4. Pantry
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
5. Storage
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
6. Pump Room & Panel Room
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
7. Stock Yard & Workshop Area
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
8. Outer Wall
a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
9. External
a. a. Daily
b. Weekly
c. Monthly
d. Yearly
1. Gardening
A. Rumput
di sekitar bangunan material center terdapat area hijau yang ditumbuhi dengan
rerumputan dan tumbuhan lain nya. Rerumputan yang ditanam dimaksudkan
selain untuk menambah kesan asri, juga sebagai salah satu dukungan dari
Tokyu Construction company dalam program penghijauan. Lingkungan yang
diciptakan di area material center tidak hanya berfokus dalam operasiona saja,
tapi mendukung penghijauan daerah sekitar.
Rumput ini dalam perawatan nya selalu dilakukan kegiatan penyiraman setiap
harinya, dipotong setiap satu minggu sekali, selain itu juga diberi pupuk setiap
satu bulan sekali, untuk meningkatkat kualitas tanaman hijaudi sekitar
bangunan Material center Tokyu Construction Company.
B. Green Wall
Disekitar bangunan Material Center pada lantai 2, dipasang Green Wall
mengelilingi bangunan gedung. Hal ini dimaksudkan selain untuk menambah
nilai arsitektural bangunan, juga sebagai program dari Tokyu Construction
Company dalam program penghijauan lingkungan.
Green wall ini dijaga kesegaranya dengan disiram setiap hari dan juga diberi
pupuk setiap satu bulansekali. Agar tampilan nya selalu segar dan menambah
nilai arsitektur hijau bangunan.
C. Tanaman Lain
Selain itu berbagai jenis tanaman dirawat di sekitar areal material center tokyu
construction company ini. Hal ini juga merupakan salah satu benduk
penghijauan lingkungan yang dilakukan, selain iytu dilakukan perawatan
dengan cara menyiram tanaman dan pohon tersebut setuap hari, dan melakukan
pemotongan apabila perkembangan tanaman atau pohon tersebut mengganggu
lingkungan, yang dicek dan dilakukan setiap satu bulan sekali.

a. Daily
- Sweep grass from leafes, dead trunks and other material
 - Watering any plants (grass, plants, tree, walkway) everyday
- Walkway must clean from dirt, stains and any obstacle material
-
b. Weekly
- Clean the park from contaminating dirt and garbage
c. Monthly
-
d. Yearly

Sistem pemeliharaan dan perawatan bangunan merupakan mekanisme kegiatan yang harus
dikembangkan oleh pengelola dalam memanfaatkan bangunan. Sistem didukung oleh
beberapa aspek sebagai berikut:
a) Pola pemeliharaan dan perawatan;
b) Organisasi pelaksana pemeliharaan dan perawatan;
c) Ruang lingkup pemeliharaan dan perawatan; dan
d) Pembiayaan bagi pemeliharaan dan perawatan.

Aspek-aspek tersebut di atas tidak berdiri sendiri namun menjadi satu kelengkapan dalam
membangun sistem pemeliharaan dan perawatan .
Pola Pemeliharaan dan Perawatan
Pemeliharaan dan perawatan adalah suatu bentuk kegiatan yang dilakukan untuk menjaga
agar suatu bangunan selalu dalam keadaan siap pakai, atau tindakan melakukan perbaikan
sampai pada kondisi bangunan dapat dipakai kembali. Pemeliharaan yang dilakukan secara
rutin dan berkala, akan meminimalisir perawatan bangunan dalam jangka panjang.
Panduan ini membagi pemeliharaan dan perawatan bangunan.

1) Pemeliharaan bangunan
Pemeliharaan adalah langkah preventif yaitu tindakan pada bangunan yang dilakukan
secara rutin dan dapat pula pada selang waktu tertentu dengan beberapa kriteria yang
ditentukan sebelumnya. Pemeliharaan terbagi menjadi:
i. Pemeliharaan rutin merupakan kegiatan pemeliharaan yang dilaksanakan secara terus-
menerus, baik bersifat harian/mingguan/bulanan, beberapa contoh kegiatan pemeliharaan
rutin diantaranya:
Pembersihan lantai ruangan; kusen dan jendela, atap plafond dan dinding dll.
Pembersihan kloset, bak mandi, lantai dan dinding toilet, bak laboratorium dll.
Pembersihan talang air dan saluran air kotor.
Pembersihan saluran selokan sekolah.
ii. Pemeliharaan berkala merupakan langkah tindakan pada bangunan menurut periodisasi
yang telah ditetapkan sebelumnya, beberapa contoh kegiatan diantaranya:
Perbaikan dan Pengecatan dinding.
Perbaikan dan pengecatan kusen pintu dan jendela.
Penggantian genting atau penutup atap lainnya.
Service dan penambahan gas freon pada unit AC

2) Perawatan bangunan
Perawatan merupakan tindak lanjut terhadap langkah pemeliharaan preventif yang telah
dilakukan, dimana kegiatan perbaikan dan/atau penggantian bagian bangunan dilakukan
agar suatu bangunan tetap laik fungsi. Pola perawatan yang umum dilaksanakan adalah:
1) Rehabilitasi
Memperbaiki beberapa bagian bangunan yang telah mengalami kerusakan kemudian
untuk dipergunakan kembali sesuai dengan fungsinya.
2) Renovasi
Memperbaiki bangunan yang sebagian telah rusak berat dengan tetap mempertahankannya
sesuai fungsi semula, dimana perubahan dalam arsitektur, struktur maupun utilitasnya
bangunan dapat disesuaikan. Dalam pelaksanaan perawatan bangunan memerlukan
masukan dan rekomendasi dari tim teknis (konsultan) atau Dinas Teknis, terkait penilaian
konstruksi yang mencakup tingkat kerusakan, teknis dan metodologi perbaikan, gambar
kerja dan estimasi biaya.
Perhitungan estimasi biaya perbaikan dan perkuatan bangunan didasari oleh asumsi-asumsi
sebagai berikut:
3) Komponen bangunan dan bobot komponen bangunan, untuk bangunan yang dihitung
4) Luas bangunan diperhitungkan pada area dimana perbaikan dan perkuatan bangunan
dilaksanakan.
5) Harga satuan bangunan per meter persegi yang dipakai adalah harga satuan untuk
bangunan baru yang berlaku pada saat itu di suatu daerah.

E. KOMPONEN RUANG LUAR BANGUNAN GEDUNG

1. Pemeliharaan Tangki Septik

a. Cegah masuknya bahan yang tidak larut ke dalam tangki septik.
b. Jangan membuang air bekas mandi ke dalam tangki septik.
c. Periksa bak kontrol bila tangki septik penuh dan sedot setiap 6 (enam)
bulan sekali.
1. Maintenance of Septic Tanks
a. Prevent entry of insoluble material into the septic tank.
b. Do not throw used bath water into the septic tank.
c. Check the control tank if the septic tank is full and sucks every 6 months.

2. Pemeliharaan Talang Tegak dan Datar

a. Talang datar pada atap bangunan harus diperiksa setiap 1 (satu) tahun sekali
b. Bersihkan dari kotoran yang terdapat pada talang datar, bersihkan dari bahan yang dapat
menimbulkan korosif pada seng talang datar
c. Berikan lapisan meni setiap 2 (dua) tahun sekali agar seng talang tetap dapat bertahan
dan berfungsi baik.
d. Talang tegak yang terbuat dari pipa besi atau PVC sebaiknya dicat kembali sekurang-
kurangnya 4 (empat) tahun sekali.
e. Bila talang tegak PVC pecah atau retak karena sesuatu benturan, perbaiki dengan
melapis dengan bahan yang sama dengan menggunakan perekat atau lem dengan bahan
yang sama
2. Maintenance of Upright and Flat Gutter
a. Flat gutters on the roof of the building must be inspected every 1 year
b. Clean from dirt on the flat gutters, clean from material that can cause corrosive on flat
gutter zinc
c. Give a layer of menny every 2 years so that the zinc gutters remain durable and function
properly.
d. Upright gutters made of iron or PVC pipes should be repainted at least every 4 years.
e. If the PVC gutters are broken or cracked due to a collision, repair them by coating with
the same material using adhesive or glue with the same material

3. Pemeliharaan Floor Drain

a. Periksa setiap hari saringan air yang terdapat pada lantai kamar mandi atau WC
b. Usahakan selalu terdapat air pada setiap saringan untuk mencegah masuknya udara yang
tidak sedap ke dalam ruangan (kamar mandi atau WC)
c. Perbaiki atau ganti tutup saringan bila telah rusak
d. Bersihkan dari bahan yang menempel pada lubang ujung saluran, dan bersihkan bila
kotor.
3. Maintenance of Floor Drain
a. Check every day for water filters on the bathroom or toilet floor
b. Always try to have water in each filter to prevent bad air from entering the room
(bathroom or toilet)
c. Repair or replace the filter lid if it has been damaged
d. Clean from the material attached to the end of the channel, and clean it if it is dirty.

4. Pengecatan Luar Bangunan

Cat dinding luar bangunan penting untuk penampilan bangunan. Sebaiknya
pengecatan ulang dilakukan pada tembok bangunan setiap 2 (dua) atau 3 (tiga) tahun.
Kerusakan cat pada bangunan antara lain:
a. Bila Menggelembung (Blestering), penyebabnya adalah:
1) Pengecatan pada permukaan yang belum kering
2) Pengecatan terkena terik matahari langsung
3) Pengecatan atas permukaan yang lama sudah terjadi pengapuran
4) Pengecatan atas permukaan yang kotor dan berminyak
5) Bahan yang dicat menyusut / memuai, ini terjadi apabila
6) Permukaan yang dicat mengandung air atau menyerap air. Cara perbaikannya :
1) Keroklah lapisan cat yang menggelembung dan haluskan permukaannya dengan
kertas ampelas
2) Beri lapisan cat baru hingga seluruh permukaan tertutup rata
3) Keroklah lapisan yang mengelupas dan bersihkan dengan kertas ampelas hingga
permukaan rata, halus & kering
4) Beri lapisan cat yang baru hingga permukaan tertutup rata. b. Berbintik (Bittiness),
penyebabnya adalah:
1) Debu atau kotoran dari udara atau kuas/alat penyemprot tidak kering sempurna.
2) Adanya bagian-bagian cairan yang sudah mengering ikut tercampur / teraduk.
Cara perbaikannya adalah:
1) Tunggu lapisan cat sampai kering sempurna
2) Gosok permukaan yang akan dicat dengan kertas ampelas halus dan bersihkan
3) Beri lapisan cat baru (yang sudah disaring) sampai permukaan cukup rata.
c. Retak-retak (Crazing/Cracking), penyebabnya adalah:
1) Umumnya terjadi pada lapisan cat yang sudah tua karena elastisitas cat sudah
berkurang.
2) Pengecatan pada lapisan cat pertama yang belum cukup kering.
3) Cat terlampau tebal dan pengeringan tidak merata. Cara perbaikannya :
1) Keroklah seluruh lapisan cat, dan permukaannya haluskan dengan kertas ampelas
kemudian bersihkan
2) Beri lapisan cat baru
d. Perubahan Warna (Discoloration) penyebabnya adalah:
1) Pigmen yang dipakai tidak tahan terhadap cuaca dan terik matahari.
2) Adanya bahan pengikat (binder) bereaksi dengan garam-garam alkali.
Cara perbaikannya:
1) Pilihlah jenis cat lain.
2) Lakukan kembali persiapan permukaan dan lapisi dengan cat dasar tahan alkali.
e. Sukar mengering (Drying troubles) penyebabnya adalah:
1) Pengecatan dilakukan pada cuaca yang tidak baik / kurangnya sinar matahari misalnya
udara lembab.
2) Pengecatan pada permukaan yang mengandung lemak (wax polish), minyak atau
berdebu.
3) Serangan alkali yang kuat pada bahan pengikat (binder), biasanya pada jenis cat minyak.
Cara perbaikannya :
1) Keroklah seluruh lapisan cat, bersihkan dan biarkan permukaan mengering dan baru
dicat ulang dalam keadaan cuaca baik
2) Keroklah seluruh lapisan cat, bersihkan dan beri lapisan cat yang tahan alkali.
f. Garis-garis bekas kuas (brush marks) penyebabnya adalah:
1) Kuas diulaskan terus pada saat cat mulai mengering
2) Permukaan cat terlalu kental
3) Pemakaian kuas yang kotor. Cara perbaikannya:
Setelah lapisan cat mengering, gosoklah dengan kertas ampelas, bersihkan dan dicat
dengan cara pengecatan yang benar dan dicat
g. Daya tutup berkurang (Poor opacity) penyebabnya adalah:
1) Cat yang terlalu encer
2) Pengadukan kurang baik
3) Permukaan bahan yang akan dicat terlampau porous
Cara perbaikannya:
1) Encerkan cat sesuai anjuran, aduk cat sehingga merata
2) Ulangi pengecatan sampai cukup rata
h. Lapisan cat menurun pada beberapa tempat (Sagging) penyebabnya adalah:
Pengecatan dilakukan tidak merata. Cara perbaikannya:
1) Biarkan cat mengering dengan baik
2) Ratakan bagian-bagian yang menurun dengan kertas ampelas, kemudian lakukan
pengecatan ulang.
i. Kurang mengkilap daripada seharusnya (Loss of Gloss) penyebabnya adalah:
1) Pengecatan dilakukan pada permukaan yang mengandung minyak atau lilin
2) Pengecatan pada saat cuaca kurang baik/lembab
3) Pengecatan dilakukan pada cat yang sudah tua atau mulai mengapur.
Cara perbaikannya:
1) Ampelaslah dan ulang pengecatan kayu pada lapisan cat yang sudah tua/kurang
mengkilap
2) Keroklah seluruh lapisan cat dari permukaan sebelum melakukan pengecatan baru.
4. Painting Outside the Building
Paint the building's outer walls important for the appearance of the building. It is
recommended that repainting be done on the building walls every 2 or 3 years. Paint
damage to buildings includes:
a. When Blowing, the cause is:
1) Painting on a non-dry surface
2) Painting exposed to direct sunlight
3) Painting on a long surface has been calcified
4) Painting on a dirty and oily surface
5) Painted material shrinks / expands, this occurs when
6) Painted surfaces contain water or absorb water. How to repair it:
1) Scrape a layer of paint that bubbles and smooth the surface with sandpaper
2) Give a new coat of paint until the entire surface is closed evenly
3) Scrape the peeling layer and clean it with sandpaper until the surface is flat, smooth &
dry
4) Give a new coat of paint until the surface is evenly closed. b. Spotted (Bittiness), the
cause is:
1) Dust or dirt from the air or brush / sprayer does not dry completely.
2) The parts of the liquid that have dried up are mixed / mixed.
The way to repair it is:
1) Wait for the paint layer to dry completely
2) Rub the surface to be painted with fine sandpaper and clean it
3) Give a new layer of paint (which has been filtered) until the surface is quite flat.
c. Cracking (Crazing / Cracking), the cause is:
1) Generally occurs in the old paint layer because the elasticity of the paint has decreased.
2) Painting on the first layer of paint that is not yet dry enough.
3) Paint is too thick and uneven drying. How to repair it:
1) Scrape all layers of paint, and smooth the surface with sandpaper then clean
2) Give a new coat of paint
d. The cause of discoloration is:
1) The pigments used are not resistant to the weather and the sun.
2) The presence of a binder reacts with alkaline salts.
How to repair it:
1) Choose another type of paint.
2) Re-do surface preparation and coat with alkali-resistant primer.
e. Difficult to dry (dry troubles) the cause is:
1) Painting is done in bad weather / lack of sunlight such as moist air.
2) Painting on a waxy, oily or dusty surface.
3) A strong alkali attack on the binder, usually in the type of oil paint.
How to repair it:
1) Scrape all layers of paint, clean and let the surface dry and freshly repainted in good
weather conditions
2) Scrape all layers of paint, clean and give a layer of alkali-resistant paint.
f. Brush marks, the causes are:
1) The brush continues to review when the paint starts to dry
2) The paint surface is too thick
3) Use a dirty brush. How to repair it:
After the paint layer dries, rub it with sandpaper, clean it and paint it in the correct and
painted manner
g. Reduced power (Poor opacity) causes are:
1) Paint that is too runny
2) Poor stirring
3) The surface of the material to be painted is too porous
How to repair it:
1) Dilute the paint as recommended, stir the paint evenly
2) Repeat painting until fairly flat
h. The paint layer decreases in several places (Sagging) the cause is:
Painting is not evenly distributed. How to repair it:
1) Let the paint dry well
2) Flatten the decreased parts with sandpaper, then do repainting.
i. Less shiny than it should (Loss of Gloss) the cause is:
1) Painting is done on a surface containing oil or wax
2) Painting when the weather is bad / humid
3) Painting is done on paint that is old or starts to whitewash.
How to repair it:
1) Emery and repaint the wood on the old / less glossy paint layer
2) Scrape all layers of paint from the surface before doing a new painting.

5. Pemeliharaan Atap Seng dan Cement Fiber Gelombang

a. Pengecatan dilakukan dengan meni sekurang-kurangnya setiap 4 (empat) tahun
sekali
b. Periksa paku atau angkur pengikat terutama pada karet seal untuk mencegah bocor
c. Ganti karet seal bila rusak
d. Cat kembali permukaan seng dengan meni secara merata
5. Zinc Roof Maintenance and Cement Fiber Waves
a. Painting is done at least every 4 years
b. Check the nails or binding anchors especially on rubber seals to prevent leaking
c. Replace rubber seal if damaged
d. Paint the zinc surface again by evenly polishing it

6. Pemeliharaan Atap Genteng Metal

a. Bersihkan secara periodik permukaan atas atap dari kotoran agar tidak berkarat
b. Lakukan pemeriksaan setiap bulan
c. Bersihkan dengan air dan sikat permukaan atap agar tampilannya selalu rapi
6. Maintenance of Roof Metal Tiles
a. Periodically clean the top surface of the roof from dirt so it does not rust
b. Perform checks every month
c. Clean with water and brush the roof surface so that the appearance is always neat
7. Pemeliharaan Atap Sirap
a. Bersihkan setiap 6 (enam) bulan permukaan atap dari kotoran agar jamur atau tumbuhan
tidak melekat
b. Gantilah sirap yang telah rapuh atau pecah-pecah dengan yang baru dengan ukuran yang
sama
7. Maintenance of Roof Shingles
a. Clean every 6 months the roof surface of the dirt so that the fungus or plants do not grow
b. Replace shingles that have been brittle or cracked with new ones of the same size

8. Pemeliharaan Atap Beton

a. Bersihkan setiap sebulan sekali permukaan atap dari kotoran yang melekat
b. Beri lapisan anti bocor dengan kuas atau dengan cara semprot secara merata
c. Bila menggunakan lapisan aspal-pasir sebagai lapisan atas permukaan atap, periksa
aspal yang mengelupas karena perubahan cuaca, dan berikan aspal cair baru setebal 5
(lima) milimeter.
8. Concrete Roof Maintenance
a. Clean once every month on the roof surface from the dirt that is attached
b. Give a leak-proof layer with a brush or spray evenly
c. When using a layer of asphalt-sand as the top layer of the roof surface, check the peeling
asphalt due to weather changes, and give new liquid asphalt as thick as 5 millimeters.

9. Pemeliharaan Atap Genteng Keramik

a. Periksa setiap 6 (enam) bulan atap keramik, terutama pada bubungannya
b. Bila terdapat retak segera tutup dengan cat anti bocor atau campuran epoxy.
c. Cat kembali pertemuan bubung dengan genteng keramik dengan cat genteng yang
sewarna
9. Maintenance of Roofing Ceramic Tiles
a. Check every 6 months for the ceramic roof, especially on the ridge
b. If there is an immediate crack, cover with leak-proof paint or epoxy mixture.
c. Paint back the meeting with the ceramic tile with tile color
10. Pemeliharaan Atap Fiberglass
a. Periksa setiap 6 (enam) atap fiberglass terutama pada sambungan antar komponen
fiberglass
b. Bersihkan dengan menggunakan sikat yang lembut dan cairan sabun atau deterjen.
c. Bila terdapat retak tutup dengan cat anti bocor.
10. Maintenance of Fiberglass Roofs
a. Check every 6 fiberglass roofs, especially on the connections between fiberglass
components
b. Clean using a soft brush and liquid soap or detergent.
c. If there is a crack lid with leak-proof paint.

11. Pemeliharaan Listpang Kayu

a. Periksa setiap 6 (enam) bulan kondisi listplank.
b. Bersihkan dari kotoran yang melekat dengan menggunakan sikat yang lembut dan airan
sabun atau deterjen.
c. Bila terdapat retak-retak tutup dengan plamur kayu dan cat kembali.
d. Perbaikan yang sempurna dapat dilakukan dengan mengerok sampai habis cat lama
yang melekat, ampelas dan cat kembali dengan cat dasar serta cat penutup khusus untuk
kayu.
11. Maintenance of Wood List
a. Check every 6 months for listplank conditions.
b. Clean from dirt that is attached by using a soft brush and water soap or detergent.
c. If there are cracks cover with wood plamur and paint again.
d. Perfect repairs can be done by scraping up the old paint that is attached, sandpaper and
paint back with the base paint and special paint cover for wood.

12. Pemeliharaan List Glass Fiber Cement (GRC)

a. Lakukan pemeriksaan secara periodik.
b. Periksa seng penutup listplank.
c. Bersihkan permukaan GRC dengan ampelas no. 2.
d. Cat kembali dengan cat emulsi secara merata.
12. Maintenance of Glass Fiber Cement List (GRC)
a. Perform periodic checks.
b. Check the zinc cover listplank.
c. Clean the GRC surface with sandpaper no. 2.
d. Paint again with emulsion paint evenly.

F. KOMPONEN TATA GRAHA

F. BUILDING MAINTENANCE COMPONENTS

1. Pemeliharaan Kebersihan Toilet

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: ember,
toilet bowl brush, majun, tapas, stick mop, bowl cleaner, tissue roll, sabun cair (liquid hand
soap), wipper glass, floor cleaner, lap kaca, hand sprayer.
b. Sistem pembersihan searah perputaran jarum jam, dimulai dari pintu masuk. Prosedur
pembersihan dilakukan dari bagian atas menuju ke bagian bawah.
c. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak / standing ashtray yang ada di
toilet dengan sempurna.
d. Bersihkan urinoir, wash tafel, toilet bowl bagian luar dan bagian dalam.
Untuk posisi yang sulit dilihat gunakan pantulan cermin, setelah dibilas kemudian
dikeringkan kembali.
e. Bersihkan daun pintu, dinding / ruang kloset bagian luar/dalam toilet dengan sempurna,
setelah dibilas kemudian dikeringkan kembali.
f. Isi kembali soap dispenser yang kosong atau kurang. Jika telah 2 (dua) minggu dispenser
dikosongkan dahulu/cuci bersih baru diisi kembali dengan sabun cair.
g. Isi kembali roll tissue yang sudah tipis atau basah terkena siraman air. h. Bersihkan
tempat wudhu berikut kran airnya. Buka saluran air
pembuangan, bersihkan kotoran yang menyumbat saluran.
i. Bersihkan noda-noda pada dinding keramik toilet dengan menggunakan lap basah
yang bersih ditambah floor cleaner, bilas kemudian dikeringkan.
j. Bersihkan exhaust fan calmic, hand drier, rak lemari.
k. Bersihkan shower room / kran shower / shower / shower pan, bilas dan keringkan.
l. Bersihkan ember / gayung toilet (kalau ada) secara periodik mingguan.
Ember dikosongkan / cuci bersih berikut gayungnya dengan floor cleaner.
m. Bersihkan kaca cermin / wall mirror dengan lap bersih / wipper glass, semprotkan glass
cleaner dari dalam bottle sprayer.
n. Pel lantai keramik dengan air bersih dicampur ceramic cleaner (1 : 20), posisi dari dalam
menyamping, mundur ke arah pintu keluar.
o. Lakukan general cleaning minimal sebulan sekali, terutama untuk pembersihan lantai
keramik dengan mesin poles, gunakan scrubbing pad untuk pembersihan nat-nat lantai
keramik, handle pintu dipoles dengan metal polish.
p. Bersihkan keset nomad entrance dengan penghisap debu (vacuum).
Cuci setiap hari sabtu.
q. Lakukan pembersihan dan pengeringan toilet setiap kali digunakan.

2. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Basement

a. Sebelum pekerjaan dimulai siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu
: Mesin poles, ember, sapu lidi, kantong plastik sampah, majun, tapas, stick mop, check
mesin harus siap laik pakai, bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki
dahulu, karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Sistem pembersihan rutin searah jarum jam, dimulai dari pintu masuk, usahakan bagian
atas dahulu untuk pembersihan sawang, kemudian dinding dan lantai.
c. Penyapuan lantai basement dilakukan pada pagi hari sebelum jam
7.00 WIB untuk memudahkan pekerjaan sebelum mobil parkir.
d. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak tabung yang ada dilantai
basement, kumpulkan sampah dalam kantong plastik sampah.
e. Bersihkan vent toilet basement dan lantai semen.
f. Bersihkan tempat wudhu, terutama dinding dan kran air. Bersihkan saluran pembuangan
air dari kotoran yang menyumbat.
g. Bersihkan musholla dengan cara mengangkat tikar sholat terlebih dahulu, kemudian
lakukan penyapuan/pengepelan lantai dengan stick mop khusus dan air bersih. Pasang
kembali tikar sholat ke arah kiblat.
h. Bersihkan debu pada dinding parkir basement dengan lap ½ basah agar dinding bebas
debu.
i. Bersihkan pipa / instalasi air pada plafon basement dengan rakbol dan lap basah secara
periodik mingguan setiap hari sabtu.
j. Bersihkan pos Satpam secara teratur setiap hari, terutama kebersihan dinding kaca agar
selalu bebas kotoran / debu yang menempel.
k. Bersihkan tempat duduk/tunggu supir. Bersihkan tempat sampah yang sudah penuh.
l. Pel lantai locker room. Bersihkan locker, dengan lap basah kemudian keringkan.
m. Bersihkan keset entrance toilet basement.

3. Pemeliharaan Kebersihan Pelat Atap Beton

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu : kantong
plastik sampah, sapu, dust pan, garuk dan alat kebun, mop, ember dan floor cleaner.
b. Sistem pembersihan dimulai dari arah kiri ke kanan, gerakan mundur.
c. Bersihkan / cabut rumput liar yang tumbuh di sela bebatuan, dengan cermat, usahakan
dicabut sebelum tanaman tersebut berbunga.
d. Singkirkan semua sampah yang terdapat di sana dan masukan ke dalam kantong plastik
untuk dibuang ke tempat sampah.
e. Apabila ada kotoran yang tertindih bebatuan, agar segera dikeluarkan dan dibuang.
f. Pengecekan dan pembersihan drainage agar dilakukan secara rutin dan periodik.
Saluran drainage harus bersih dari sampah dan bebatuan.

4. Pemeliharaan Kebersihan Lobby dan Lif

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin poles,
buffing pad, ember, stick mop, lobby duster, majun, wiper glass, tangga.
b. Vacuum lantai lobby dengan teliti, agar bebas debu dan kotoran.
c. Pel lantai dengan air bersih, agar kotoran yang melekat dapat terangkat.
d. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada di lobby area
dengan lap basah kemudian dikeringkan.
e. Gunakan mesin poles kecepatan tinggi dengan buffing pad untuk mengkilapkan
lantai.
f. Basuh dinding dengan lap basah, kemudian keringkan dengan menggunakan lap bersih.
g. Pembersihan rutin terhadap dinding, lantai lif secara menerus dan hindari lantai lif
dari tumpahan air dan lain sebagainya, agar orang tidak terpeleset/licin.
h. Bersihkan dinding kaca lobby bagian luar dan dalam dengan menggunakan
wiper glass.
i. Bersihkan telepon umum dengan menggunakan fresh phone. j. Bersihkan counter
resepsionist.
k. Berikan makanan ikan hias secara teratur (jika ada).
l. Bersihkan taman dari pencemaran kotoran dan sampah.
m. Bersihkan keset nomad entrance lobby dengan vacuum cleaner.
n. Apabila ada hujan, pembersihan lebih ditingkatkan untuk menjaga lantai lobby tetap
kering dan mengkilap terutama lobby entrance, anak tangga dan keset nomad.
o. Bersihkan selalu lantai lobby dengan lobby duster.

5. Pemeliharaan Kebersihan Partisi

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: vacuum
cleaner, kain majun, sikat nylon, deterjen, shampo, furniture polish, spons, ember, bottle
sprayer.
b. Pertama-tama perhatikan finishing dinding partisi, sesuaikan cara pembersihan dan
penggunaan bahan kimia yang sesuai.
c. Pembersihan wall paper didahulukan dengan vacuum cleaner, untuk menghilangkan
debu yang menempel pada dinding wall paper gunakan stick yang memakai sikat nylon
(brush).
d. Hilangkan noda dengan menggunakan spons campur busa noda cairan shampo yang
diencerkan oleskan tepat di atas dan kerjakan dengan hati-hati, jangan terlalu banyak
menggunakan air, apabila ingin mengulang tunggu kering dahulu. Apabila noda tetap
tidak hilang
sebaiknya jangan diteruskan, laporkan kepada atasan untuk penanganan lebih lanjut.
e. Untuk pembersihan profil kayu, plin kayu, panel kayu, kusen plitur gunakan furniture
polish atau yang setara secukupnya, gunakan lap bersih dan kering.
f. Pembersihan daun pintu diutamakan, terutama handle daun pintu bagian bawah
seringkali terjadi noda/spot akibat sentuhan ujung sepatu yang bersemir.
g. Buka gordyn (vertical blind) dengan menarik talinya untuk membersihkan
dinding kaca (kaca jendela).
h. Bersihkan kaca dan partisi aluminium atau kusen kayu, pada waktu membersihkan kaca.
i. Untuk kusen kayu pakailah chemical pembersih furniture atau furniture polish, gunakan
lap kering.
j. Wall paper yang mengelupas harus dilem lagi, bila keadaannya masih utuh.

6. Pemeliharaan Kebersihan Perabot dan Peralatan Kantor

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja yang diperlukan selengkapnya yaitu:
kain majun, shampo karpet, furniture polish, fresh phone, multi purpose cleaner, metal
polish, baby oil, otosol.
b. Bersihkan semua kotoran / sampah yang berada di meja sebelum pekerjaan pengelapan
dilakukan, periksa laci meja bersihkan agar bebas dari debu.
c. Singkirkan semua asbak, bersihkan sampah atau puntung rokok lalu masukan ke dalam
kantong plastik sampah, letakan kembali asbak pada posisi semula dalam keadaan bersih.
d. Bersihkan perangkat komputer dengan lap bersih, campurkan air ditambah multi
purpose cleaner secukupnya dengan spons oleskan ke permukaan yang kotor, terutama
yang terkena noda lalu keringkan lagi. Harus hati-hati di dalam menggunakan air
berlebihan.
e. Bersihkan sofa/jok kain secara priodik bulanan dengan mempergunakan
shampoo machine, gunakan shampo khusus sofa atau deterjen.
f. Bersihkan semua permukaan kayu furniture dilakukan dengan seksama sampai pada
cela-cela kayu, agar bebas debu dan mengkilap, gunakan furniture polish atau yang setara
untuk kayu, logam / stainless steel dengan metal polish atau yang setara.
g. Bersihkan kaki kursi dengan teliti, apabila dari logam stainless steel gunakan lap kering
ditambah metal polish atau yang setara, apabila logam bercat gunakan lap basah dan lap
kering kembali, bila kayu bersihkan dengan furniture polish.
h. Bersihkan filling cabinet; bersihkan bagian atasnya sesering mungkin, karena biasanya
banyak terdapat debu, gunakan lap ½ basah.
i. Bersihkan debu pada cabinet dengan menggunakan lap ½ basah, mulai bagian
atasnya kemudian dindingnya.
j. Semprotkan pengharum ruangan.

7. Pemeliharaan Kebersihan Tangga Kebakaran

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: wet vacuum
cleaner, ember, sikat dorong, rubber sweeper, kain majun, spons, stick mop, check mesin
harus siap laik pakai, bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu,
karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Bersihkan bagian atas plafon dengan bulu ayam, dahulukan sebelum melakukan
pekerjaan lain.
c. Penyapuan dimulai dari lantai atas kemudian ke lantai bawah
(basement).
d. Basuh dinding cat tangga eksit dengan lap basah atau spons, gunakan air bersih yang
dicampur multi purpose cleaner, bilas dengan air bersih, kemudian keringkan dengan
lap bersih.
e. Cuci anak tangga dengan sikat dorong, gunakan air yang dicampur floor cleaner,
keringkan segera dengan mesin wet vacuum, agar air tidak mengalir keluar tangga eksit.
f. Pengunaan air jangan berlebihan saat pembersihan lantai, langsung dikeringkan agar
tidak masuk ke panel listrik, gunakan wet vacuum cleaner.
g. Lap pegangan tangga eksit mempergunakan lap basah campur sedikit dengan floor
cleaner bilas dan keringkan.
h. Lap daun pintu tangga eksit bagian luar dan dalam, apabila tidak hilang dan banyak
goresan, laporkan kepada bagian engineering untuk dilakukan pengecatan ulang.
i. Tangga darurat harus bebas dari kotoran / sampah, atau barang- barang lainnya.
Singkirkan kotoran / barang yang berada di tangga darurat, tangga darurat merupakan
bebas hambatan yang hanya dipergunakan sewaktu-waktu dalam keadaan darurat.
j. Pintu darurat harus selalu tertutup, tetapi tidak terkunci. Untuk menjaga temperatur
udara dalam ruang dan demi keamanan.

8. Pemeliharaan Kebersihan Koridor

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: ember, kain
majun, tapas, stick mop dan floor cleaner.
b. Bersihkan sarang laba-laba yang terdapat pada plafon koridor, dengan mempergunakan
rakbol.
c. Bersihkan kayu pada plafon selasar, vacuum dahulu dengan stick head brush,
kemudian lap kering memakai furniture polish atau yang setara.
d. Bersihkan dinding selasar dengan lap kering, dan lap ½ basah
e. Bersihkan dinding kayu / wall paper gunakan lap kering, untuk permukaan kayu
pergunakan furniture polish atau yang setara.
f. Bersihkan dinding lif, dengan lap kering, sesekali dengan minyak lobby, lantai,
pintu, terutama plat aluminium yang terdapat pada sisi bagian bawah daun pintu lif, karena
banyak terdapat kotoran setiap saat.
g. Bersihkan pantry (dapur), yaitu pel lantai kramik, dinding, wash tafel, kotak sampah,
lemari/rak terutama bagian atas, daun pintu luar dalam, exhaust grill, kran air, cabinet di
bawah wash tafel.
h. Sapu lantai selasar, kemudian dipel dengan air bersih dicampur cairan
floor cleaner dengan mempergunakan stick mop.
i. Bersihkan perlengkapan alat pemadam kebakaran seperti: fire alarm,
fire hydrant, dan pemadam api ringan (fire extinguiser).
j. Bersihkan AC grill, lis profil, tutup neon dan asbak tabung.

9. Pemeliharaan Kebersihan Lif

a. Siapkan peralatan kebersihan dan bahan pembersih; Vaccum Cleaner, lap chiamos,
Concor dust, Multi purpose cleaner, Floor Cleaner, Mop dan Ember.
b. Matikan lif dilantai paling atas dan mulai membersihkan ruang lif, mulai dari plafon
dan dinding, gunakan lap chiamos dan concor dust.
c. Vacuum lantai lif yang ditutup karpet, atau pel lantai lif dengan floor cleaner dan mop.
d. Membersihkan frame dan rel lif dengan multi purpose cleaner.
e. Membersihkan pintu lif dengan glass cleaner.
f. Melakukan pembersihan rutin setiap kali lif kotor.
g. Periksa Pengharum ruangan/ Automatic air freshener, apakah masih berfungsi. Bila
tidak ada, semprotkan pengharum ruangan.

10. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Granit

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin
poles, Vacuum cleaner, sapu, dust pan, kantong plastik sampah, ember, buffing pad,
antiwax, kain majun, stick mop katun, check mesin-mesin harus siap laik pakai, bila
kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi
keselamatan.
b. System pembersihan, diawali dengan vacuum (sapu / dust pan) untuk membersihkan
kotoran/debu pada permukaan granit, kemudian pengepelan dengan air hangat bersih
campur antiwax (1:20) atau (1:
50).
c. Angkat keset nomad entrance, lakukan vacuum debu yang terdapat pada permukaan
nomad maupun di bagian bawahnya, pasang kembali setelah bersih.
d. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah maupun standing ashtray yang berada
di areal tersebut.
e. Apabila lantai granit terdapat kotoran yang melekat tidak terangkat oleh sistem
pengepelan, lakukanlah dengan polisher, pasang Pad No.II untuk menghilangkannya.
f. Setelah bersih betul siapkan polisher, pasang buffing pad, lakukan
buffing lantai granit sampai mengkilap. Gunakan High speed Polisher.
g. Jangan meninggalkan polisher, dalam keadaan stop kontak terpasang, dan kabel
mengganggu lalu lalang orang keluar masuk lobby area, apabila pekerjaan ditunda
sebaiknya rapihkan dahulu dan disingkirkan ke tempat yang aman.
h. Buffing pad yang sudah rusak (tipis) harus segera diganti, agar tidak merusak lantai
granit.
i. Bersihkan pojok-pojok lantai granit dengan tapas untuk tempat yang tidak terjangkau
mesin poles.
j. Untuk menjaga permukaan granit tetap mengkilat dan bersih gosok dengan semir
khusus sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan sekali, setelah permukaan bersih dari kotoran.
11. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Marmer
a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin
Poles, Vacuum cleaner, Sapu, dust pan, kantong plastik sampah, ember, stick mop, kain
majun, tapas, mesin poles harus siap pakai, bila ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki
dahulu, karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Sistem pembersihan, diawali dengan (sapu/dust pan) untuk menghilangkan kotoran
dan debu yang terdapat pada lantai marmer, setelah itu lakukan pengepelan dengan air
bersih campurkan sedikit floor cleaner atau yang setara (1:40) gunakan stick mop katun.
c. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / standing ashtray yang berada pada
lokasi kerja dan masukan sampah kedalam kantong plastik sampah.
d. Lakukan penyemprotan dengan cairan marble polish atau yang setara gunakan bottle
sprayer dengan jarak 50 cm dari permukaan marmer secara merata. Lakukan buffing
dengan steel wool pad sampai mengkilap.
e. Untuk stripping, lakukan pengupasan permukaan lantai marmer sehingga sisa marble
polish benar-benar terangkat, gunakanlah cairan cleaner atau yang setara, bilas berulang-
ulang minimal 3 (tiga) kali dengan air, setelah itu lakukan hal seperti di atas, setiap 3 (tiga)
bulan, agar lantai marmer mengkilap
f. Hindari gesekan mesin poles pada dinding partisi, dan plin kayu, agar tidak ada goresan
dan rusak.
g. Bersihkan pojok-pojok lantai marmer yang tidak terjangkau mesin poles, dengan
menggunakan tapas
h. Harus diperhatikan, bila posisi steel wool miring/rusak/ menipis/kurang baik, agar
diperbaiki atau diganti dengan yang baru, untuk mencegah kerusakan lantai marmer dan
mendapat hasil yang optimal.
i. Jangan meninggalkan mesin poles dalam keadaan stop kontak terpasang, dan kabel
terendam air, apabila pekerjaan ditunda sebaiknya rapihkan dahulu dan singkirkan ke
tempat yang aman.
j. Untuk menjaga permukaan marmer tetap mengkilat dan bersih gosok dengan semir
khusus sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan sekali, setelah permukaan bersih dari kotoran.

12. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Vinil

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin
Poles, Pad, Vacuum Cleaner Wet & Dry, ember, kantong
plastik sampah, dust pan, Stick mop katun, kain majun, tapas, vinyl polish, check mesin-
mesin harus siap pakai, bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu,
karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Sistem pembersihan, dimulai dari membersihkan lantai dengan vacuum cleaner
(sapu/dust pan), untuk menghilangkan kotoran dan debu, setelah itu lakukan pengepelan
dengan air bersih campuran Floor Cleaner. Dilakukan hanya untuk daily maintenance.
c. Lakukan buffing dengan mesin poles hingga mengkilap gunakan
buffing pad.
d. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah /asbak yang berada pada lokasi kerja,
kemudian singkirkan untuk sementara, dan ditempatkan kembali apabila pekerjaan telah
selesai dikerjakan.
e. Untuk stripping, lakukan pengupasan permukaan lantai vinil sehingga sisa lapisan vinyl
polish dan kotoran benar benar terangkat, bilas dengan air bersih berulang kali minimal
3 (tiga) kali. Setelah itu lakukan sealer (pelapisan baru) dengan cairan vinyl polish sapukan
merata dan tipis dengan menggunakan stick mop, tunggu 5 (lima) menit lalu ulang lagi
secara bergantian vertikal dan horizontal. Pekerjaan ini sebaiknya dilakukan secara priodik
3 (tiga) bulan sekali.
f. Untuk menghilangkan cairan pengupasan, gunakan Wet Vacuum
Cleaner, periksa dan buang air tangki vacuum sebelum penuh.
g. Harus diperhatikan, jangan lakukan sealer, sebelum lantai vinil benar- benar telah bersih
dan bebas noda (spot) dan kering, karena spot akan tertutup oleh sealer dan hasilnya kurang
baik.

13. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Kayu/Parket

a. Sebelum pekerjaan di mulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: mesin poles,
pad halus, vacuum cleaner dry, ember, gayung, kantong plastik sampah, dust pan, 2 (dua)
stick mop katun, kain majun, tapas dan chemical parquette polish, wood polish, floor
cleaner, dan cek mesin-mesin siap pakai.
b. Sistem pembersihan, kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah benda lainnya
yang berada di lokasi kerja.
c. Bersihkan lantai kayu dengan mesin vacuum cleaner (sapu/dust pan), untuk
menghilangkan kotoran dan debu, setelah itu lakukan pengepelan dengan air bersih
campuran dengan floor cleaner.
d. Untuk stripping lakukan pengupasan permukaan lantai kayu sehingga lapisan parquette
polish dan kotoran terangkat, dengan chemical wood polish, bilas dengan air berulang kali
minimal 3 (tiga) kali pembilasan agar lantai kayu benar-benar bersih.
e. Lakukan sealer (pelapisan baru) dengan cairan parquette polish, sapukan merata dan tipis
dengan menggunakan stick mop, tunggu 20 s/d 15 menit sampai mengering dan ulang
secara bergantian.
f. Lakukan buffing dengan mesin poles sehingga rata & mengkilap dan gunakan pad yang
halus.
g. Bersihkan peralatan, simpan kembali sisa bahan kimia yang dapat digunakan.
h. Letakan kembali tempat sampah dan perabotan dan kembalikan ke tempatnya semula.

14. Pemeliharaan Kebersihan Lantai dengan Polisher

a. Hal-hal yang harus diperhatikan untuk persiapan pengerjaan dengan mesin yaitu ;
1) Tegangan listrik harus sama dengan yang tertera pada mesin, ber-
arde.
2) Mesin hanya boleh digunakan oleh orang yang mampu menggunakannya.
3) Aliran listrik harus dalam keadaan off.
4) Karpet yang tidak seluruhnya diberi lem pada dasar lantainya. b. Pengerjaan sebelum
pemolesan dilakukan ;
1) Harus singkirkan kotoran dengan sapu dan dust pan.
2) Setelah itu angkat debu lepas dengan Dry vacuum Cleaner.
c. Menyalakan / menghidupkan mesin ;
1) Mesin dinyalakan sikat polisher telah terpasang.
2) Mesin dijalankan tangki air bersih terisi atau dikosongkan sesuai dengan kebutuhan.
d. Cara kerja ;
1) Sikat polisher dipasang, posisi diputar terkunci Jika perlu pasang pad sesuaikan
kebutuhan, untuk pemasangannya sikat polisher diganti dahulu dengan driving pad.
2) Isi tangki air polisher dengan larutan formula yang telah dicampur air sesuai dengan
ukuran.
3) Tarik panel tangki air untuk membasahi permukaan karpet / permukaan lantai yang
kotor, lebih intensif pada permukaan karpet yang lebih kotor.
4) Tunggu beberapa detik, biarkan bereaksi.
5) Kerjakan sebagian-sebagian, jangan seluruh karpet.
6) Campuran Shampo karpet (1:10 s/d 30) untuk lantai normal atau lantai high traffic.
e. Untuk tingkat kekotoran normal.
Lakukan pemolesan lebih lama selama 1 (satu) menit maksimum, langsung hisap,
sebelum pekerjaan selesai katup air dihentikan, sikat dan hisap hingga kering.
f. Untuk tingkat kekotoran berat.
Lakukan pemolesan lebih lama selama 3 (tiga) menit maksimum, jika perlu berulang-
ulang, maksimum 3 (tiga) kali sambil hisap hingga kering.
g. Pembentukan busa (foam), pada mesin-mesin dan karpet-karpet yang telah sering di-
shampoo, harus dimatikan busanya dengan foamstop (anti foam).
h. Pada bagian-bagian/sudut/pinggir karpet, dapat dikerjakan dengan mulut hisap
tangan.
i. Pemeliharaan mesin shampoo.
1) Sisa air bersih dengan selang hisap dikeringkan dari tangki air bersih.
2) Tangki air kotor harus benar-benar bersih dan kosong setelah dicuci.
3) Mesin luar dan dalam harus bersih dan kering. j. Gangguan - gangguan :
Sebab-sebab semprotan terganggu ;
1) Mulut semprot tersumbat.
2) Filter air bersih terkotori
3) Air bersih dalam tangki kosong.
4) Selang semprot tersumbat
5) Filter air bersih terkotori
6) Pompa semprot tidak dihidupkan.
7) Angin palsu dalam pompa.
k. Sebab-sebab daya hisap terlalu lemah ;
1) Tutup tangki air kotor tidak benar letaknya.
2) Mulut hisap tersumbat
3) Sambungan selang dan pipa tidak benar

15. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Karpet

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin poles
/ Mesin Shampo, Vacuum Cleaner, Bottle Sprayer, ember, majun, shampo karpet, spot
remover atau sesuai dengan kebutuhan, cek mesin-mesin harus siap laik pakai, bila
kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi
keselamatan.
b. Bersihkan secara rutin untuk daily maintenance, lakukanlah penghisap debu/
mengangkat kotoran lepas, gunakan dry vacuum cleaner untuk mendapatkan hasil yang
bersih dan merata.
c. Dry vacuum Cleaner, harus selalu dilengkapi filter bag vacuum, untuk mencegah
kerusakan mesin dan saringan debu seoptimal mungkin.
d. Vacuum Cleaner yang telah dipakai harus segera dibersihkan, dicabut selangnya, baru
simpan di tempat aman yang tersedia yaitu Gudang Peralatan Kerja.
e. Bila menemukan kotoran pada karpet, harus dibersihkan sesegera mungkin, untuk
menghindari noda pada karpet.
f. Spotting karpet untuk menghilangkan noda yang terdapat pada lantai karpet, gunakan
Spot Remover atau yang setara, semprotkan dengan bottle sprayer tunggu beberapa menit,
lalu bersihkan gunakan tissue putih, atau lap kain majun, posisi mengarah ke inti spot (noda
karpet).
g. Lakukan spotting karpet dengan cermat agar tidak merusak karpet, hal ini harus
dilakukan sesuai dengan karakteristik karpet dan noda karpet.
h. Shampooing carpet, lakukan secara priodik maksimal 3 (tiga) bulan sekali, gunakan
Shampoo machine extraction, dengan daya semprot dan daya sedot spray extraction
machine serta penggunaan chemical shampoo carpet atau yang setara dicampur air
(1:40) atau (1:20) untuk daerah high traffic.
i. Harus diperhatikan, jangan terlalu banyak menggunakan air selama melakukan shampoo
carpet, vacuum sisa air semaksimal mungkin, dengan menggunakan stick mesin spray

16. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Semen

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin
poles, Scrubbing Pad, sikat dorong, sikat tangan, sarung tangan karet, Wiper Floor, ember,
Wet vaccum cleaner, stick mop, chemical cleaner. Cek mesin-mesin harus siap laik pakai,
bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya
bagi keselamatan.
b. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada pada lokasi kerja.
Pindahkan untuk sementara tempat sampah dan asbak tersebut, kembalikan ke tempat
semula apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan.
c. Larutkan chemical cleaner atau yang setara dengan air (1:20) dalam ember, vacuum
lantai terlebih dahulu,pel lantai semen dengan cairan pembersih. Bila terdapat noda,
gunakan larutan chemical cleaner kemudian sikatlah dengan mesin poles. Untuk
mengangkat kotoran, vacuum cairan kotoran dengan menggunakan wet vacuum cleaner.
d. Gunakan sikat dorong atau sikat tangan untuk membersihkan sudut- sudut lantai yang
tidak terjangkau oleh mesin poles. Gunakan sarung tangan karet (hand glove) dan masker
untuk melindungi kulit tangan dan penciuman dari bahan kimia yang digunakan.
e. Lakukan wet mopping (mengepel basah) untuk mengangkat sisa kotoran pada
permukaan lantai yang tidak rata.
f. Bersihkan dengan kain lap basah semua permukaan benda-benda, plin kayu yang kena
percikan obat pada waktu mesin dioperasikan.
g. Bilas lantai yang sudah disikat dengan air bersih berulangkali, minimal
3 (tiga) kali, kemudian keringkan.

17. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Karpet dengan Extractor

a. Persiapan pengerjaan dengan mesin Extractor yaitu;
1) Tegangan listrik harus sama dengan yang tertera pada mesin, ber-
arde.
2) Mesin hanya boleh digunakan oleh orang yang mampu.
3) Aliran listrik harus terputus, jika dilakukan pengerjaan pembersihan mesin.
4) Isi air bersih, buang air kotor, service dll.
5) Penggunaan peralatan lain (perpanjangan selang / kabel) harus sesuai dengan spesifikasi
pabrik.
6) Sambungan-sambungan listrik harus terlindung dari percikan air
7) Pengisian air bersih dalam tangki tidak boleh lebih dari 50 ° C.
8) Pengaman kelebihan tegangan dengan 10 A.
9) Periksa apakah filter (screen filter) terpasang pada tangki air bersih.
10) Chemical carpet cleaner dicampur dengan air panas / dingin dalam ember dengan
campuran sesuai dengan tingkat pengotoran tuangkan dalam tangki air bersih.
11) Selang semprot sambungkan, selang hisap sambungkan pada mesin dan pada pipa
semprot hisap.
12) Kabel hubungkan.
b. Hal-hal penting yang harus diperhatikan di dalam penggunaan mesin metode ekstraksi
dan hanya boleh dilakukan apabila ;
1) Tidak merusak karpet (luntur) dan lantai di bawah karpet (lem terlepas).
2) Lantai di bawah karpet, tidak tahan air seperti kayu.
3) Karpet luntur
4) Karpet tidak direkat dengan lem pada dasar lantai. c. Pengerjaan sebelum Ekstraksi
dilakukan ;
1) Singkirkan kotoran-kotoran dengan sapu / dust pan.
2) Setelah itu angkat debu lepas dengan dry vacuum Cleaner
d. Menyalakan / menghidupkan mesin ;
1) Nyalakan pompa tekan / semprot.
2) Hanya boleh dinyalakan bila tangki air bersih terisi, apabila tangki kosong akan merusak
pompa.
e. Cara kerja :
1) Semprotkan pada permukaan karpet yang kotor, semprot lebih intensif pada
permukaan karpet yang lebih kotor.
2) Tunggu beberapa detik, biarkan bereaksi.
3) Kerjakan secara bertahap, jangan seluruh karpet.
4) Campuran Shampoo carpet (1 s/d 3 liter/m2) untuk karpet normal atau carpet high
traffic.
5) Dengan pipa hisap / semprot.
6) Dengan ventil terbuka, tanpa motor hisap dengan kecepatan 1-2 detik/m.
7) Dengan tombak semprot, hubungkan dengan selang semprot.
8) Dengan alat semprot ekstra.
9) Ekstraksi semprot, tangki air bersih isi, motor hisap dan pompa semprot hidupkan.
10) Untuk tingkat kekotoran normal
11) Semprotkan langsung hisap, sebelum pengerjaan selesai semprot dihentikan, hisap
terus.
12) Untuk tingkat kekotoran berat
13) Jika perlu di-shampo atau disikat dengan sikat halus dahulu.
f. Pembentukan busa (foam), pada mesin-mesin dan karpet-karpet yang telah sering
dishampo, harus dimatikan busanya dengan foamstop (anti foam).
g. Pada bagian-bagian / sudut / pinggir karpet, dapat dikerjakan dengan mulut hisap tangan.
h. Gangguan - gangguan :
Sebab-sebab semprotan terganggu:
1) Mulut semprot tersumbat
2) Filter air bersih terkotori
3) Air bersih dalam tangki kosong
4) Pompa semprot tidak dihidupkan
5) Angin palsu dalam pompa
Sebab sebab daya hisap terlalu lemah :
1) Tutup tangki air kotor tidak benar letaknya.
2) Mulut hisap tersumbat
3) Sambungan selang dan pipa tidak benar
4) Tanki air kotor penuh
5) Saringan terkotori.

18. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Keramik

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu: Mesin
poles, dry & wet vacuum cleaner, ember, stripping pad, chemical cleaner, sikat tangan,
sponge/tapas, stick mop, check mesin- mesin harus siap pakai, bila kedapatan ada kabel
yang terkelupas harus diperbaiki dahulu, karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak dan benda lain yang berada
pada lokasi kerja, kemudian disingkirkan untuk sementara dan ditempatkan kembali
apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan. Vacuum/sapu lantai keramik terlebih dahulu
untuk menghilangkan debu
c. Basahilah lantai keramik merata, gunakan bahan kimia chemical cleaner atau yang
setara dicampur air (1:20) tunggu ± 5 (lima) menit, lakukan brushing dengan pad halus.
d. Lakukan pembersihan sudut-sudut lantai yang tidak terjangkau oleh mesin poles,
gunakan sikat dorong (sikat tangan/tapas) pakai sarung tangan karet untuk mencegah kulit
tangan terlindung dari bahan kimia yang digunakan.
e. Gunakan wet vacuum cleaner untuk menghisap cairan kotoran lantai keramik yang
terangkat.
f. Pel berulang kali, minimal 3 (tiga) kali, bilas dengan air bersih gunakan stick
mop katun.

19. Pemeliharaan Kebersihan Lantai Paving

a. Sebelum pekerjaaan dimulai, siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu; mesin poles,
ember, sapu lidi, selang air, dust pan, wiper floor, sikat ijuk bertangkai, deterjen, check
mesin harus siap pakai, bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu,
karena sangat berbahaya bagi keselamatan.
b. Bersihkan rutin tiap hari dengan sapu lidi, masukan kedalam kantong plastik sampah
gunakan dust pan. Teknik penyapuan jangan bertentangan / berlawanan dengan arah angin.
c. Bersihkan rumput yang tumbuh pada celah-celah pada paving, apabila sulit
penanggulangannya, gunakan pembasmi rumput Round Up atau yang setara.
d. Isi kembali celah-celah paving dengan pasir halus gunakan sapu lidi sampai rata.
Apabila keadaanya kurang rata/bergelombang, maka laporkan pada teknisi.
e. Bersihkan lantai paving yang kotor atau terkena oli kendaraan dengan sikat dorong atau
mesin poles, gunakan air panas dicampur floor cleaner atau deterjen. Bilas gunakan selang
air dan keringkan kembali dengan wiper lantai dan stick mop.
f. Arahkan pencucian lantai paving dengan wipper floor dari posisi yang lebih tinggi ke
areal yang rendah, mengarah ke floor drain atau selokan air. untuk memudahkan
pembersihan sisa-sisa kotoran.

20. Pemeliharaan Kebersihan Tirai (Vertical Blind atau Gordyn)

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu: wet & dry
vacuum cleaner, hand stick brush, deterjen, sikat nylon.
b. Bersihkan rutin bulanan, hisap debu tirai (vertical blind, gordyn), gunakan dry vacuum
cleaner, pakai hand stick brush.
c. Check tali vertical blind atau gordyn, kemungkinan macet, gunakanlah tali untuk
membuka dan menutupnya, segera adakan perbaikan.
d. Check rantai (pemberat) vertical blind atau gordyn, kemungkinan ada yang lepas, segera
diperbaiki.
e. General cleaning vertical blind (gordyn) dilakukan 6 (enam) bulan sekali, turunkan
cuci dengan deterjen, gunakan sikat nylon, jemur ditempat yang panas kuku, posisi
vertical blind digantung, setelah kering dipasang kembali.
f. Hilangkan spot (noda) yang terdapat di vertical blind, gunakan atau spot remover,
gunakan sikat nylon dengan air hangat, keringkan dengan vacuum cleaner.
g. Lakukan pembersihan setiap 2 (dua) bulan sekali.

21. Pemeliharaan Kebersihan Dinding Granit Luar

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu; Tangga,
ember, floor cleaner, kain majun, sponge/ tapas bottle sprayer.
b. Bersihkan dinding granit dengan menggunakan lap ½ basah, minimal sebulan sekali,
keringkan dan gunakan tangga untuk dinding yang tinggi.
c. General cleaning, dilakukan apabila permukaan granit sudah buram, dicuci gunakan
tapas, deterjen atau floor cleaner (1:20), bilas keringkan, kemudian disemir dengan
gunakan lap kering (kain majun).
d. Hilangkan spot (noda) yang terdapat pada dinding granit, gunakan bantuan tapas dan
spot remover, kemudian bilas, keringkan.
e. Untuk menjaga kebersihan dinding granit, gunakan sealer polibrite, lakukan minimal
setahun sekali pengerjaanya.
f. Untuk membersihkan dinding granit secara rutin bebas debu, gunakanlah lap
½ basah.

22. Pemeliharaan Kebersihan Dinding Marmer Luar

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu: Tapas, kain
majun, ember, air, Chemicals marble cleaner, gayung, sarung tangan karet (hand glove),
kaca mata hitam, kuas, tambang, helm plastik, safety belt, tangkai mop, sikat tangan nylon.
b. Beritahukan pihak security untuk mengatur parkir kendaraan di bawah dinding yang
akan dibersihkan.
c. Check mesin Gondola, ceeling dan braket-nya, apakah sudah siap pakai.
d. Pakailah safety belt, helm, sarung tangan karet, sebelum pekerjaan pembersihan
dimulai.
e. Bersihkan dinding keramik dari debu, gunakan tangkai mop, kemudian pakai bahan
kimia dan tapas, majun dan bahan kimia (marble cleaner), perbandingan 1:20, kemudian
bilas dengan air bersih gunakan kain majun dan keringkan dengan kain majun.
f. General cleaning lakukan 3 (tiga) bulan sekali, bersihkan celah-celah marmer, gunakan
kuas atau sikat nylon dengan cairan marble cleaner (1:10), kemudian bilas dengan air dan
keringkan.
g. Hentikan pekerjaan pada waktu angin kencang / hujan.

23. Pemeliharaan Kebersihan Dinding Kaca Luar

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu: tangga,
safety belt, masker, helm plastik, ember, stick mop, wash applicator, wiper kaca atau unger
kit, kain majun, tapas, bottle sprayer, glass cleaner, check perlengkapan kerja terutama
safety belt, tangga, apakah sudah laik pakai dan aman.
b. Pakailah safety belt dan helm, sebelum pekerjaan pembersihan dinding kaca luar
dimulai, karena sangat berbahaya bagi keselamatan kerja.
c. Bersihkan debu sunscreen gunakan lap ½ basah dan masker atau bersihkan kotoran yang
melekat dengan sikat nylon, tapas dan cairan glass cleaner atau deterjen campuran 1:30,
bilas dengan lap basah.
d. Bersihkan frame kaca aluminium, gunakan cairan multi purpose cleaner campuran
atau 1:20
e. Bersihkan noda kaca yang terkena cat, lem, plitur, dempul, gunakan
trim scrapper & blade (silet kaca).
f. Celupkan wash applicator atau unger kit dalam larutan glass cleaner, campuran 1:20,
basahkan/semprotkan tipis, gunakan bottle sprayer, gosok dinding kaca luar yang akan
dibersihkan, setelah itu tarik dengan wiper kaca secara vertikal, hingga kaca benar-benar
bersih.
g. Bersihkan sisa-sisa cairan yang menetes ke lantai dengan air gunakan
stick mop dan kain majun segera.

24. Pemeliharaan Kebersihan Dinding Kaca Dalam

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu: ember, wash
applicator, wiper kaca atau unger kit, kain majun, tapas, bottle sprayer, glass cleaner.
b. Bersihkan debu yang melekat pada frame kaca dengan larutan multi purpose cleaner
campuran 1:20, gunakan kain majun, kemudian keringkan.
c. Bersihkan noda kaca yang terkena cat, lem, plitur, dempul, gunakan
trim scrapper & blade (silet kaca).
d. Bersihkan dinding kaca dalam, celupkan wash applicator atau unger kit dalam larutan
glass cleaner, campuran 1:20, basahkan / semprotkan tipis, gunakan bottle sprayer, gosok
dinding kaca dalam yang akan dibersihkan, setelah itu tarik dengan wiper kaca secara
vertikal, hingga kaca benar - benar bersih.
e. Untuk menjaga kebersihan lantai, bagian bawah dinding kaca diberi alas plastik, sisa
air yang menempel pada plin kayu, harus dilap sampai kering.

25. Pemeliharaan Kebersihan Dinding Cat

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu : tangga,
rakbol, ember, kain majun, stick mop, deterjen, tapas, sponge.
b. Bersihkan debu yang melekat pada dinding bercat minyak (water seal) dengan
menggunakan kain majun, untuk bagian atas bisa gunakan tangga atau rakbol.
Pembersihan ini untuk daily maintenance.
c. Bersihkan noda (spot & kotoran ) yang terdapat pada dinding bercat minyak, gunakan
campuran deterjen dengan air secukupnya sapukan merata, mengerjakan harus teliti,
apabila terlalu banyak menggunakan air akibatnya akan merusak permukaan cat.
d. Caranya hilangkan noda secara bertahap, tunggu kering dahulu baru diulang kembali,
gunakan sponge dan langsung keringkan dengan kain majun. Setelah itu bersihkan sisa
larutan yang jatuh kelantai gunakan stick mop. Pembersihan ini dilakukan secara priodik
bulanan.
e. Bersihkan noda (spot & kotoran) yang terdapat pada dinding bercat minyak (water seal),
gunakan larutan washing compound digosok dengan sponge, kemudian bilas dengan air
bersih sampai larutan tidak tersisa dan biarkan dinding sampai kering kembali. Setelah itu
bersihkan sisa larutan yang jatuh kelantai gunakan stick mop. Pembersihan ini dilakukan
secara priodik bulanan.

26. Pemeliharaan Kebersihan Perlengkapan Alat Pemadam Kebakaran

a. Sebelum pekerjaan dimulai, siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu: ember,
sponge, kain majun, deterjen.
b. Bersihkan tabung alat pemadam api ringan (fire extinguisher) yang terpasang di gedung
dengan lap basah atau spons, celupkan pada ember yang berisi larutan deterjen, kemudian
sikat debu yang melekat, gunakan sikat nylon, setelah itu bilas dengan air bersih sampai
larutan tidak tersisa dan keringkan. Letakan kembali pada posisi semula.
c. Hati-hati, selama dibersihkan jangan menarik / merusak katup alat pemadam api ringan
atau terjatuh / terpelanting ke lantai sehingga menimbulkan benturan akibatnya alat
pemadam tidak berfungsi lagi.
d. Bersihkan tutup kotak selang kebakaran (box hydrant) di setiap lantai Gedung, dengan
lap basah atau spons, celupkan pada ember yang berisi larutan deterjen, kemudian bilas
dengan air bersih sampai larutan tidak tersisa dan keringkan.
e. Bersihkan debu kotak penarik alarm di setiap lantai gedung dengan lap kering atau bulu
ayam, harus hati-hati mengerjakannya, jangan menarik handle-nya.
f. Bersihkan debu bel alarm di setiap lantai gedung dengan lap kering atau bulu ayam.
g. Bersihkan debu penutup tanda EKSIT tangga darurat dengan lap kering.