Professional Documents
Culture Documents
BẢN TIN
GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG
TP. HCM THÁNG 3/2019
Đơn giá thiết kế này đã tham khảo thực tế các đối tác của dutoan.com & thangdutoan.vn: Cty Ngô Huỳnh (KTS.
Long 0909 155 919), Cty Phong Phú (KS. Vũ 0903.694.092), Cty Nhà đẹp mới (KTS. Vân 0906100202), Cty Không
Gian Trẻ (KTS. Giang 0918140280)
Nếu bạn thấy có gì chưa hợp lý, vui lòng liên hệ chúng tôi để chỉnh sửa trong các số sau
PHẦN II: ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 1
VẬT LIỆU VL HOÀN ĐƠN GIÁ
STT LOẠI CÔNG TRÌNH ĐVT NHÂN CÔNG
THÔ THIỆN TRỌN GÓI
A NHÀ CẤP 4
Nhà trệt mái tôn đơn giản, xây cuốn
móng, tường 100 trụ gạch 200 chịu m2xd 1,240,560 1,216,000 1,116,720 3,573,280
1
lực đất tốt, hoàn thiện bình thường
Phần thô 2,456,560
Page 2 of 9
Nhà phố phức tạp (mặt bằng hẹp hoặc
cao hơn 4 tầng hoặc nhà méo mó
m2xd 1,860,840 1,611,200 1,551,000 5,023,040
2 hoặc chiều ngang hẹp, tường 100 và
tường 200 …)
Phần thô 3,472,040
Nhà phố rộng, mặt bằng thoáng dễ thi
công, xây tường mặt tiền 200, tường m2xd 1,619,620 1,459,200 1,551,000 4,629,820
3
còn lại 100
Phần thô 3,078,820
Chú ý:
1. Đơn giá này được tính cho công trình tiêu chuẩn bằng phần mềm dự toán nhà dân dtPro MyHouse, với giá vật
liệu và nhân công thị trường thực tế. Thiết kế khác nhau sẽ có thay đổi, cần tính toán lại cho chính xác. Đơn giá
này chỉ để tham khảo dự trù kinh phí xây dựng lúc đầu
2. Diện tích được tính theo thông lệ ở Tp. HCM hiện nay: Sàn BTCT tính 100%, sân thượng có giàn bông 100%, sân
thượng không giàn bông 50%, mái tôn 100%, mái ngói 150%, mái BTCT lợp mái 175%, mái dốc dán ngói 175%.
Cách tính diện tích này còn nhiều chưa được hợp lý, gây sai lệch kết quả tính toán. Tôi đang nghiên cứu và đề xuất
vài điều chỉnh nhỏ để kết quả được chính xác hơn. Vui lòng theo dõi trên dutoan.com, thangdutoan.vn hoặc
F:/thangdutoan72 (Facebook Thắng Dự Toán)
3. Đơn giá tính với giá trung bình thị trường Tp HCM. Các nơi điều kiện vận chuyển khó khăn cần tính toán thêm
hệ số cho phù hợp
4. Đơn giá chưa tính phần xử lý nền (cừ tràm, cọc BTCT, nhồi). Nếu có thi công thì tính thêm
5. Đơn giá này đã dự trù những phát sinh, điều chỉnh trong quá trình thi công. Đơn giá thầu báo và cả đơn giá ký
hợp đồng có thể thấp hơn, vì sau có thể còn có phát sinh.
6. Đơn giá trọn gói đơn giản, dễ sử dụng nhưng không chính xác (VD: Cùng diện tích đó nhưng mỗi tầng làm thêm
1 khu vệ sinh thì giá trị xây dựng sẽ tăng lên rất nhiều). Nên tính dự toán chi tiết nếu được. Hiện chúng tôi đã phát
hành phần mềm chuyên dụng cho tính dự toán nhà tư nhân dtPro MyHouse, rất đơn giản và dễ sử dụng, không
cần rành về bản vẽ cũng có thể sử dụng được
Page 3 of 9
7. Đơn giá m2XD này đã tham khảo thực tế thi công từ các đối tác của dutoan.com & thangdutoan.vn: Cty Quốc
Lâm (A Thắng 091.511.9953), CTy Thành Gia (KS. Chống 090.307.0387), Cty Nhà Của Mình (Nam 090.298.2029),
CTy Thiên Ân (KS. Kha 093.304.8988), Cty Ngô Huỳnh (KTS. Long 0909 155 919), CTy Đô Nguyên (KS. Thoang
0905.064.909), Cty Phong Phú (KS. Vũ 0903.694.092)
Nếu bạn thấy có gì chưa hợp lý, vui lòng liên hệ chúng tôi để chỉnh sửa trong các số sau
PHẦN III: ĐƠN GIÁ KHÁI TOÁN CHUNG CƯ, NHÀ XƯỞNG VÀ CÁC HM PHỤ TRỢ
KẾT CẤU HT CƠ ĐIỆN
STT LOẠI CÔNG TRÌNH ĐVT HOÀN THIỆN CỘNG
BTCT MEP
Chung cư hoặc văn phòng thấp tầng
1 (dưới 5-7 tầng, không thang máy, kết m2xd 2,600,000 2,400,000 400,000 5,400,000
cấu nhỏ)
2 Chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội m2xd 2,800,000 2,600,000 1,200,000 6,600,000
Chung cư hoặc văn phòng cao dưới 18
3 m2xd 3,600,000 3,400,000 2,500,000 9,500,000
tầng
Chung cư hoặc văn phòng cao trên 18
4 m2xd 4,200,000 4,600,000 3,400,000 12,200,000
tầng
Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ
5 m2xd 4,400,000 6,000,000 6,000,000 16,400,000
cao cấp
6 Hồ bơi m2 12,000,000
7 Sân tennis Sân 1,000,000,000
8 Nhà xưởng đơn giản m2xd 3,200,000
9 Nhà xưởng phức tạp m2xd 4,000,000
Tường rào móng cột đà BTCT xây gạch
10 md 3,600,000
hoặc song sắt trang trí
11 Hồ nước ngầm m3 3,000,000
12 Sân đường Bê tông m2 620,000
13 Sân đường Nhựa Asphan m2 700,000
Nhà xe: khung kèo thép mái tôn, nền
14 m2 2,200,000
BT không cốt thép
7 mua lẻ Kg 16,100
8 Thép hình thép tấm Kg 16,200
9 Gạch ống Tuy nen Viên 8x8x18 1,200
10 Gạch thẻ Tuy nen Viên 4x8x18 1,200
11 Cát nền M3 Khối đủ 240,000 Giá cát đá chở xe lớn
12 Cát xây tô M3 Khối đủ 500,000 Nếu chở bằng xe ba gác
13 Cát bê tông M3 Khối đủ 560,000
14 Đá 1x2 M3 Khối đủ 420,000
15 Đá 4x6 M3 Khối đủ 380,000
16 Đá 5x7 M3 Khối đủ 360,000
Page 4 of 9
17 BT tươi M200 M3 1,250,000
18 BT tươi M250 M3 1,320,000
19 BT tươi M300 M3 1,390,000
20 BT tươi M350 M3 1,460,000
21 Bơm BT (tối thiểu là 20m3) M3 120,000 Dưới 20m3:
2.600.000đ/ca
22 Cọc BTCT 250x250 nhà máy BT M 4d18 đai d6 320,000 Nối hộp bản mã
23 Cọc BTCT 250x250 Công ty, thép M 4d18 đai d6 275,000 Nối đối đầu
chuẩn
24 Cọc BTCT 250x250 hàng chợ (thép GC) M 4d18 đai d6 250,000 Nối đối đầu
Page 5 of 9
26 Sơn gai trang trí M2 100,000
27 Bột trét Kg 6,600
28 Sơn nước Kg 45,000
29 Khóa cửa Bộ 400,000
C VẬT LIỆU ĐIỆN NƯỚC M&E
1 Đèn huỳnh quang đơn 0,6m có chóa 150,000
và hộp
2 Đèn huỳnh quang đơn 1,2m có chóa 220,000
và hộp
3 Đèn huỳnh quang đôi 1,2m có chóa và 280,000
hộp
4 Đèn gắn trần bóng huỳnh quang 160,000
5 Đèn lon Downlight gắn trần 100,000
6 Các loại đèn trang trí gắn tường gắn 150,000
trần
7 Quạt hút gắn tường gắn trần 300x300 380,000
Page 6 of 9
4 Thang máy thủy lực bộ 900,000,000 mọi không gian. Nhược
điểm tốc độ chậm
F NHÂN CÔNG
1 Thợ công 400,000
2 Thợ tay nghề cao công 450,000
3 Phụ công 320,000
Ghi chú: Vật liệu hoàn thiện rất đa dạng về chủng loại, mẫu mã Giá ở đây chỉ mang tính tham khảo để dự trù khái toán ban
đầu Khi thực hiện cần khảo sát mẫu mã và đơn giá thực tế cho chính xác
Page 7 of 9
21 Vật liệu hoàn thiện toàn nhà M2xd 1,800,000 1,800,000
F ĐIỆN NƯỚC MEP
19 Lắp đặt hệ thống điện M2xd 120,000 120,000 240,000
20 Lắp đặt hệ thống nước Phòng 4,500,000 2,000,000 6,500,000
Ghi chú:
Đơn giá công việc này đã tham khảo thực tế thi công từ các đối tác của dutoan.com & thangdutoan.vn: Cty Quốc
Lâm (A Thắng 091.511.9953), CTy Thành Gia (KS. Chống 090.307.0387), Cty Nhà Của Mình (Nam 090.298.2029),
CTy Thiên Ân (KS. Kha 093.304.8988), Cty Ngô Huỳnh (KTS. Long 0909 155 919), CTy Đô Nguyên (KS. Thoang
0905.064.909), Cty Phong Phú (KS. Vũ 0903.694.092)
Nếu bạn thấy có gì chưa hợp lý, vui lòng liên hệ chúng tôi để chỉnh sửa trong các số sau
www.thangdutoan.vn - www.dutoan.com:
o Liên tục mở các khóa đào tạo kỹ năng cho nhà thầu: Bứt phá để thành công, Làm website, Facebook, quảng
bá để tìm kiếm khách hàng, các lớp về dự toán, quản lý …
o Phầ n mềm dự toán nhà phố, biệt thự giành cho chủ nhà và nhà thầu dtPro MyHouse : Sử dụng đơn giản,
không yêu cầu người dùng phải rành về kỹ thuật XD, làm dự toán căn nhà trong 15’ Luôn có bản miễn phí.
Download trên www.thangdutoan.vn - dutoancom
o Phần mềm dự toán (kiểu nhà nước) dành cho “dự toán sư” chuyên nghiệp dtPro Fox và dtPro Excellent! - PM
tính giá thành lợi nhuận công trình maxPRO
o Nhận tính dự toán, tư vấn quản lý xây dựng, giám sát xây dựng nhà phố, biệt thự
o Khái toán, dự toán, quản lý giá xây dựng: chung cư, văn phòng, nhà máy …
o Các sách về dự toán và quản lý xây dựng: Giáo trình dự toán xây dựng thực hành, Cẩm nang dự toán và quản
lý chi phí xây nhà, Giáo trình dự toán - lợi nhuận công trình …
o Các tool và các phần mềm nhỏ miễn phí: tiến độ Excel, tính khái toán nhà dân, tính đơn giá m2 xây dựng nhà
dân, quản lý thu chi công ty …
o Bảng giá này chia sẻ miễn phí trên dutoancom nhưng nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ chúng tôi sẽ gửi bản in
có dấu đỏ tới tận nơi với giá 20.000đ/bản, 5 bản trở lên free ship
Các thông tin hữu ích cho chủ nhà, thầu, thiết kế trong lĩnh vực nhà dân tại www.thangdutoan.vn -
www.dutoan.com, facebook.com/thangdutoan72 , facebook.com/dutoanchuyennghiep
Nhà cung cấp vật liệu, nhà thầu, tư vấn muốn cung cấp giá trong bảng báo giá, vui lòng liên hệ
ĐC: 285/132 Cách Mạng Tháng 8 P12 Q10 – 028.2244.6888 – 094.233.1972 – congtydutoan@gmailcom
Page 8 of 9
Mời tìm đọc cuốn "Cẩm nang dự toán và quản lý chi phí xây nhà" của tác giả, KS. Trần Chiến Thắng,
giảng viên, admin www.dutoan.com và thangdutoan.vn
Một cuốn sách rất bổ ích cho chủ nhà, thầu, thiết kế
- Chủ nhà có thể tìm thấy những kiến thức và kinh nghiệm giúp xây được căn nhà đẹp và không vấp
váp
- Thầu sẽ tính được giá thành, báo giá sao cho vừa cạnh tranh và có lời
- Thiết kế tính dự toán để tư vấn cho chủ nhà, làm dự toán cho đủ hồ sơ "Thiết kế - Dự toán"
Ngoài ra còn có các kinh nghiệm rất hay về lựa chọn nhà thầu, kỹ thuật thi công, quản lý công việc ...