HARGA ALAT PROSES

Nama Alat Harga 2024

V-101 219579619.766696
V-102 119651170.052511
V-103 3944544.0676652
V-104 256395364.398238
V-105 10518784.1804405
V-106 69686945.1954185
V-007 10518784.1804405
E-100 699499147.999295
E-101 699499147.999295
E-102 699499147.999295
E-103 699499147.999295
E-104 699499147.999295
E-105 699499147.999295
E-106 699499147.999295
E-107 699499147.999295
E-108 699499147.999295
E-109 699499147.999295
R-100 1556780058.7052
T-100 1622522459.83295
T-101 2822978704.42573
T-102 4512558413.40899
CD-100 144633282.481057
CD-101 356323814.112423
CD-102 189338115.24793
RB-100 195912355.360705
RB-101 821780014.096916
RB-102 1546261274.52476
P-100 92039361.5788546
P-101 92039361.5788546
P-102 92039361.5788546
P-103 142003586.435947
P-104 71001793.2179736
P-105 156466914.684053
P-106 71001793.2179736
P-107 109132385.87207
P-108 109132385.87207
P-109 71001793.2179736
Mix-001 637288713.641043
Mix-002 637288713.641043
TOTAL 23734811348.5677

a). Biaya Langsung

1. Harga Alat Harga alat Proses+alat utilitas
2. instrumentasi dan kontrol, 25% AD1
3. Pembelian Peralatan, instalasi 41% AD1
4. Perpipaan Terpasang, 80% AD1
5. Perlistrikan Terpasang, 20% AD1
6. Harga Free on Board (FOB)
7. Ongkos Angkut Kapal Laut, 10% AD6
8. Harga Cost and Freight (C&F)
9. Biaya Asuransi, 1% AD8
10. Harga Cost of Insurance & Freight (CIF)
11. Biaya Angkut Barang Ke Pabrik, 15% AD10
12. Service Fasilitas, 75% AD1
13. Bagunan Pabrik, 60% AD1
14. Yeard improvement, 12% AD1
15. Tanah, 5% AD1
16. Direct Cost (DC)

b). Biaya tidak langsung

1. Engineering & supervising, 35% DC
2. Biaya Konstruksi, 37% DC
3. Biaya Perijinan, 4% DC
4. Biaya Kontraktor, 23% DC
5. Biaya Tak Terduga, 10%FCI
Indirect Cost

c). Modal Tetap = DC + IC

FCI =

Total Capital Invesment (TCI), 85% TCI

TCI

ID =

Working Capital Investment

WCI =

Modal Investasi terbagi atas

Modal Sendiri 60%
Pinjaman 40%

Penentuan Biaya Produksi (Total Production Cost)

a). Biaya Produksi Langsung
1. Bahan Baku 1 Tahun
2. Tenaga Kerja (A-2)
3. Pengawasan Langsung 10%
4. Utilitas
5. Maintenance dan Perbaikan 7%
6. Supply Pabrik 0.50%
7. Laboratorium 20%
8. Patern dan Royalti 3%
Total Biaya Produksi Langsung

a). Biaya Tetap (Fixed Charges)

1. Depresiasi (peralatan, banguna 10%
2. Pajak 2%
3. Asuransi 1%
4. Bunga 6%
Total Biaya FC

b). Biaya Plant Overhead

Plant Overhead (POC) = 5%TPC
Total Biaya Pembuatan (Manufacturing Cost)
MC = DPC + FC + POC
Rp 22,915,790,131,962
Rp 22,943,722,683,913

c). Biaya Pengeluaran Umum

1. Biaya Administrasi 4%
2. Biaya distribusi dan penjualan 10%
3. Biaya R dan D 5%
Biaya Pengeluaran Umum (GE) 19%

Total Biaya Produksi (TPC) =

=
73%TPC =
TPC =

Sehingga Diperoleh
d). Biaya Pengeluaran Umum
1. Biaya Administrasi
2. Biaya distribusi dan penjualan
3. Biaya R dan D
Biaya Pengeluaran Umum GE

Investasi Pabrik
Investasi Mula-mula (TCI)
Modal Sendiri
Modal Pinjaman

Perhitungan Total Biaya Produksi

Biaya Produksi =TPC
Biaya operasi untuk kapasitas 80%, 90% dan 100% berdasarkan discounted cash flow
No. Kapasitas
1. 80%
2. 90%
3. 100%

Modal pinjaman selama masa Konstruksi

Massa %
Konstruksi
-2 50%
-1 50%
0 -

Bunga Pinjaman Pada Akhir Massa Konstruksi

Modal Pinjaman Akhir Konstruksi

Modal Sendiri Selama Massa Konstruksi

Massa Konstruksi %
-2 50%
-1 50%
0
Modal Sendiri pada Massa akhir Konstruksi

Total Biaya Pada Massa Akhir Konstruksi

Harga total Penjualan Produk

HARGA ALAT PROSES ANEE Harga Alat Utilitas
Nama Alat Harga 2024 Nama Alat
V-101 894724691.0 Screening
V-102 709284395 Bak Sedimentasi
V-103 395682301 Clarifier
P-100 140184921.6 Sandfilter
K-100 169384295 Menara Air
E-101 345547797.31 Cooling tower
E-102 345547797.31 Deaerator
E-103 345547797.31 Ketel Uap
R-100 2584982307 Kation Exchanger
T-101 1285923854 Anion Exchanger
T-102 982385763 TA-001
CD-101 182984275 Boiler
CD-102 129074827 P-001 (screening)
RB-101 238947809 P-002 (Bak sedimen)
RB-102 198234092 P-003(Clarifier)
MIX-101 409284794 P-004 (Sandfilter)
TOTAL 9357721716.5 P-005 (TA)
P-006 (Domestik)
P-007 (Cooling tower)
P-008 (Air Pendingin)
P-009 (Kation Ex)
P-010 (Anion Ex)
P-011 (Deaerator)
P-012 (Boiler)
Generator (2)
Surge Protection (2)
ElektrikMotor (2)
Tower triagle galvanis
TOTAL

Rp13,517,906,709
 Rp3,379,476,677
Rp5,542,341,751
Rp10,814,325,368
Rp2,703,581,342
Rp35,957,631,847
Rp3,595,763,185
Rp39,553,395,032
Rp395,533,950
Rp39,948,928,982
Rp5,992,339,347
Rp10,138,430,032
Rp8,110,744,026
Rp1,622,148,805
Rp675,895,335
Rp66,488,486,528

Rp23,270,970,285
Rp24,600,740,015
Rp2,659,539,461
Rp15,292,351,901
0,1FCI 0,1FCI
Rp65,823,601,663 +
0,1FCI
Rp132,312,088,190 +
Rp147,013,431,323

Rp172,956,978,027

Rp80,524,944,795

Rp25,943,546,704

Rp103,774,186,816
Rp69,182,791,211

Rp 22,885,182,418,281
Rp 3,650,400,000
Rp 365,040,000
Rp14,836,186,332
Rp10,290,940,193
Rp735,067,156.61
Rp 730,080,000
0,03TPC
Rp 22,915,790,131,962 + 0,03TPC

Rp14,701,343,132
Rp2,940,268,626
Rp1,470,134,313
Rp8,820,805,879
Rp27,932,551,951 27932551951

+ Rp27,932,551,951 +0,08TPC
+0,08TPC

TPC
TPC
TPC
TPC

MC+GE
Rp 22,943,722,683,913 +0,08TPC +19%TPC
Rp 22,943,722,683,913
Rp31,429,757,101,251

Rp1,257,190,284,050
Rp3,142,975,710,125
Rp1,571,487,855,063
Rp5,971,653,849,238

Rp172,956,978,027
Rp103,774,186,816
Rp69,182,791,211

Rp31,429,757,101,251
rdasarkan discounted cash flow

Rp25,143,805,681,001
Rp28,286,781,391,126
Rp31,429,757,101,251

Modal Pinjaman Bunga 13%

Biaya
Rp34,591,395,605 0
Rp34,591,395,605 Rp4,496,881,429
- Rp9,578,357,443

= Rp14,075,238,872
= Rp83,258,030,082

Modal biaya sendiri (Rp) inflasi (0%) Jumlah (Rp)

Rp51,887,093,408 Rp51,887,093,408
Rp51,887,093,408 Rp51,887,093,408

Rp103,774,186,816

=modal sendiri+modal pinjaman

Rp201,107,455,770
Rp102,582,255,102,641

98742430820323
Rp74,056,823,115,242
Harga 2024
7706310.41201762
133470913.356317
86897988.7602819
102322927.173885
594612804.709374
70876831.6362291
1460693439.66756
905759025.670097
24862107.0366872
24862107.0366872
38010660.1473833
76674389.4186079
2393876.1572511 Harga Biaya Utilitas
2393876.1572511 Kebutuhan bahan bakar
1195516.81829075 Jenis bahan bakar
1192792.73598238 Kebutuhan bahan bakar
1192792.73598238
2393876.1572511
1100055.49913656 Harga bahan bakar/l
1327220.27598238 Harga bahan bakar/tahun
2165290.12007048
59456.0573392071
1100055.49913656
67746.7426255507 Harga Bahan Baku Proses
364425726.872247 1. metanol
1567031.13574668 Kebutuhan
247671449.807789
3188725.11013216
4160184992.90734 Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

2. alumina
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun
Harga Total Bahan Baku

Harga Bahan Baku Utilitas

1. Al2(SO4)3
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

2. Soda Abu Na2CO3

Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

3. NaOH
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

4. NaCl
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

5. Kaporit
Kebutuhan

Harga dollar/kg
Harga/kg
harga kg/tahun

Harga Total Bahan Baku Utilitas

 Harga produk
1. Dimetil Eter
Produksi

Harga Dollar/kg
Harga/kg
Harga kg/tahun

Biaya Gaji Karyawan

No Golongan
1 Dewan Komisaris
2 Direktur Utama
3 Manager
4 Kepala Bagian
5 Staff Ahli
6 Kepala seksi
7 Sekretaris
8 Karyawan Produksi
9 Karyawan Teknik
10 Karyawan Umum
11 Karyawan Keuangan
12 Supir
13 Petugas Keamanan
14 Buruh
15 petugas Kebersihan
jumlah

Biaya gaji karyawan 1 bulan

Biaya gaji karyawan 1 tahun
Jumlah

Rp34,591,395,605
Rp39,088,277,034
Rp9,578,357,443
 lt/jam

lt/hari
lt/tahun

Solar
= 364 lt/jam
= 8730 lt/hari
= 2880813 lt/tahun
= 5150
= 14836186332

= 73034 kg/jam
= 1752822 kg/hari
= 578431232 kg/tahun
= 1.524
= 39368
= 22771680752399

= 150 kg/jam
= 3600 kg/hari
= 1188000 kg/tahun

= 1.247
= 92380
= 109747440000
= 22881428192399

= 1.775 kg/jam
= 42.6 kg/hari
= 14058 kg/tahun
= 0.23
= 3319.36
= 46663562.88

= 0.959 kg/jam
= 23.016 kg/hari
= 7595.28 kg/tahun
= 0.873
= 12599.136
= 95693965.67808

= 33.319 kg/jam
= 799.656 kg/hari
= 263886.48 kg/tahun
= 0.58
= 8370.56
= 2208877614.0288

= 24.208 kg/jam
= 580.992 kg/hari
= 191727.36 kg/tahun
= 0.382
= 5513.024
= 1056997537.13664

= 1.848 kg/jam
= 44.352 kg/hari
= 14636.16 kg/tahun
= 1.638
= 23639.616
= 345993202.11456

= 22885182418281
= 50539.4662 kg/jam
= 1212947.1888 kg/hari
= 400272572.304 kg/tahun
= 5.543
= 256281
= 102582255102641

Gaji/Bulan (rupiah) jumlah Total Gaji/bulan (rupiah)

8000000 4 Rp 32,000,000
9000000 1 Rp 9,000,000
6000000 4 Rp 24,000,000
5000000 6 Rp 30,000,000
5000000 3 Rp 15,000,000
3500000 6 Rp 21,000,000
2000000 5 Rp 10,000,000
2500000 18 Rp 45,000,000
2000000 12 Rp 24,000,000
2000000 19 Rp 38,000,000
2000000 5 Rp 10,000,000
1500000 5 Rp 7,500,000
1500000 7 Rp 10,500,000
1100000 22 Rp24,200,000
1000000 4 Rp 4,000,000
121 Rp 304,200,000

= Rp 304,200,000
= Rp 3,650,400,000
(Icis.com)
 E.9 Perhitungan Internal rate of Return (IRR)
Internal rate of Return (IRR) berdasarkan discounted cash flow adalah suatu tingkat bunga tertentu
dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang d
dengan trial i, yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut:
CF
Keterangan:  (1  i) n
n = tahun
CF = cash flow pada tahun ke-n

Tabel E.9 Trial laju bunga (i)

Tahun Net Cash Flow (CF) Present Value i
ke-n 13.0% 100.00%
1 3,067,287,084,200 2,714,413,348,849 1,533,643,542,100
2 3,453,518,970,392 2,704,611,927,631 863,379,742,598
3 3,839,750,856,585 2,661,139,954,262 479,968,857,073
4 3,841,425,983,091 2,356,018,496,424 240,089,123,943
5 3,843,101,109,597 2,085,881,312,284 120,096,909,675
6 3,844,776,236,103 1,846,717,260,035 60,074,628,689
7 3,846,451,362,609 1,634,975,092,329 30,050,401,270
8 3,848,126,489,115 1,447,510,728,035 15,031,744,098
9 3,849,801,615,621 1,281,540,569,372 7,519,143,781
10 3,851,476,742,127 1,134,600,171,309 3,761,207,756
11 3,853,151,868,632 1,004,507,649,610 1,881,421,811
12 3,853,151,868,632 888,944,822,664 940,710,905
13 3,853,151,868,632 786,676,834,216 470,355,453
14 3,853,151,868,632 696,174,189,572 235,177,726
15 3,853,151,868,632 616,083,353,603 117,588,863
16 3,853,151,868,632 545,206,507,613 58,794,432
17 3,853,151,868,632 482,483,635,056 29,397,216
18 3,853,151,868,632 426,976,668,191 14,698,608
19 3,468,595,108,946 340,144,287,116 6,615,820
20 3,023,364,175,114 262,374,481,289 2,883,305
Total NPV 25,916,981,289,460 3,357,372,945,122

Modal awal= Rp414,997,074,883

Total present value

Ratio =
Modal awal
= 3,357,372,945,122 / Rp 414,997,074,883
= 8.090112

Dari perhitungan diperoleh nilai i = 47,34 % per tahun. Harga i yang diperoleh lebih besar dari harga i untu
Hal ini menunjukkan bahwa pabrik layak untuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga bank sebesar 13%.
E.10 Waktu Pengembalian Modal (Payout Time, POT)
Untuk menghitung waktu pengembalian modal, maka dihitung akumulasi modal sebagai berikut:

Tabel E.10 Cummulative Cash Flow (Rupiah)

Tahun Net Cash Flow
ke-n
1 3,067,287,084,200
2 3,453,518,970,392
3 3,839,750,856,585
4 3,841,425,983,091
5 3,843,101,109,597
6 3,844,776,236,103
7 3,846,451,362,609
8 3,848,126,489,115
9 3,849,801,615,621
10 3,851,476,742,127
Cumulative Cash Flow
3,067,287,084,200 y1
6,520,806,054,592 y2
10,360,556,911,177 x0
14,201,982,894,267 x1
18,045,084,003,864 x2
21,889,860,239,967
25,736,311,602,575
29,584,438,091,690
33,434,239,707,310
37,285,716,449,437

Dari Tabel E.10 di atas maka TCI sebesar = 414,997,074,883

Dengan cara interpolasi antara tahun ke 2 dan 3, diperoleh waktu pengembalian modal adalah 2,3 tahun.

E.11 Analisa Titik Impas (Break Event Point, BEP)

Analisa titik impas digunakan untuk mengetahui jumlah kapasitas produksi dimana biaya produks

Tabel E.11 biaya FC, VC, SVC dan S

No Keterangan Jumlah (Rp)
1 Biaya Tetap ( FC ) Rp 27,932,551,951
2 Biaya Variabel ( VC )
- Bahan baku Rp22,881,428,192,399
- utilitas Rp 14,836,186,332
Rp 22,896,264,378,731
3 Biaya semivariabel, SVC
- Gaji karyawan Rp 3,650,400,000
- Pengawasan, 3% TPC Rp 365,040,000
- Pemeliharaan dan perbaikan Rp 21,235,960,951
- Operating supplies Rp 1,516,854,354
- Laboratorium Rp 730,080,000
- Pengeluaran umum Rp 713,592,138,066
- Plant Overhead cost Rp 187,787,404,754
- Patent dan Royalti Rp 365,040,000
Rp 929,242,918,125
4 Total Penjualan ( S ) Rp102,582,255,102,641
Tabel E.12 FC, VC, SVC dan S Berdasarkan Kapasitas Produksi (dalam 106)
No Kapasitas FC VC
Produksi
1 0% Rp 27,932,551,951 Rp -
2 10% Rp 27,932,551,951 Rp 2,289,626,437,873
3 20% Rp 27,932,551,951 Rp 4,579,252,875,746
4 30% Rp 27,932,551,951 Rp 6,868,879,313,619
5 40% Rp 27,932,551,951 Rp 9,158,505,751,492
N i l a i V C , S V C , T C , d a n S b e r d a s a r k a n k a p a s i ta s p r o d u k s i

6 50% Rp 27,932,551,951 Rp 11,448,132,189,366

7 60% Rp 27,932,551,951 Rp 13,737,758,627,239
8 70% Rp 27,932,551,951 Rp 16,027,385,065,112
9 80% Rp 27,932,551,951 Rp 18,317,011,502,985
10 90% Rp 27,932,551,951 Rp 20,606,637,940,858
11 100% Rp 27,932,551,951 Rp 22,896,264,378,731

BREAK EVEN POINT (BEP)

Rp1,400,000,000,000

Rp1,200,000,000,000

Rp1,000,000,000,000

Rp800,000,000,000

Rp600,000,000,000

Rp400,000,000,000

Rp200,000,000,000

Rp-
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70

Kapasitas Produksi (%)

1
 gkat bunga tertentu
aran modal. Cara yang dilakukan adalah

8.090112

h besar dari harga i untuk pinjaman modal pada bank.

nga bank sebesar 13%.

modal sebagai berikut:

2
3 0.409842407
414,997,074,883
6,520,806,054,592
10,360,556,911,177 POT =

total modal
laba
depresiasi
POT

ah 2,3 tahun.

si dimana biaya produksi total sama dengan hasil penjualan.

2637966896453

BEP =
 SVC TC

Rp 929,242,918,125 Rp 957,175,470,076
Rp 929,242,918,125 Rp 3,246,801,907,949
Rp 929,242,918,125 Rp 5,536,428,345,822
Rp 929,242,918,125 Rp 7,826,054,783,695
Rp 929,242,918,125 Rp 10,115,681,221,568
Rp 929,242,918,125 Rp 12,405,307,659,441
Rp 929,242,918,125 Rp 14,694,934,097,314
Rp 929,242,918,125 Rp 16,984,560,535,187
Rp 929,242,918,125 Rp 19,274,186,973,060
Rp 929,242,918,125 Rp 21,563,813,410,934
Rp 929,242,918,125 Rp 23,853,439,848,807

NT (BEP)

SVC
TC
S
FC

40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

asitas Produksi (%)

 0.409842407

356906906741
356906906742
713,813,813,484
1.3333333333

0.0350532781

0.3807079111
 S

Rp -
Rp 10,258,225,510,264
Rp 20,516,451,020,528
Rp 30,774,676,530,792
Rp 41,032,902,041,056
Rp 51,291,127,551,321
Rp 61,549,353,061,585
Rp 71,807,578,571,849
Rp 82,065,804,082,113
Rp 92,324,029,592,377
Rp 102,582,255,102,641

BEP
39.0%
Discounted cash flow Pabrik Metil Salisilat

INVESTASI
Tahun ke Kapasitas Modal Sendiri Mod
Pengeluaran Jumlah Akumulasi Pengeluaran Bunga
1 2 3 4 5
-2 0% 107,072,072,022 107,072,072,022 107,072,072,022 71,381,381,348 0
-1 0% 107,072,072,022 107,072,072,022 214,144,144,045 71,381,381,348 9,279,579,57
0 0% 0 214,144,144,045 19,765,504,49
1 80%
2 90%
3 100%
4 100%
5 100%
6 100%
7 100%
8 100%
9 100%
10 100%
11 100%
12 100%
13 100%
14 100%
15 100%
16 100%
17 100%
18 100%
19 90%
20 80%
Total
INVESTASI
Investasi Total Sisa Pinjaman
Modal Pinjaman Pengembalian
Bunga Jumlah Akumulasi (3 ) + ( 7) Pinjaman ( 7) - ( 9 )
5 6 7 8 9 10
0 71,381,381,348 71,381,381,348 178,453,453,371 0
9,279,579,575 80,660,960,924 152,042,342,272 366,186,486,317 0
19,765,504,495 19,765,504,495 171,807,846,767 385,951,990,812 0 171,807,846,767
17,180,784,677 154,627,062,090
17,180,784,677 137,446,277,414
17,180,784,677 120,265,492,737
17,180,784,677 103,084,708,060
17,180,784,677 85,903,923,384
17,180,784,677 68,723,138,707
17,180,784,677 51,542,354,030
17,180,784,677 34,361,569,353
17,180,784,677 17,180,784,677
17,180,784,677 0
 Bunga dari Sisa
Hasil Penjualan Biaya Operasi Depresiasi Pinjaman
(13%) x (10)
11 12 13 14
0% 0
0% 0
0% 0 0
7,106,537,246,054 3,004,598,476,066 30,337,087,073 22,335,020,080
7,994,854,401,811 3,380,173,285,574 30,337,087,073 20,101,518,072
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 17,868,016,064
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 15,634,514,056
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 13,401,012,048
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 11,167,510,040
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 8,934,008,032
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 6,700,506,024
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 4,467,004,016
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 2,233,502,008
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073 -
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
8,883,171,557,568 3,755,748,095,082 30,337,087,073
7,994,854,401,811 3,380,173,285,574 30,337,087,073
7,106,537,246,054 3,004,598,476,066 30,337,087,073
606,741,741,460
 Laba
Sebelum pajak Pajak
(11)-(12)-(13)-(14) 25% ( >200 juta)
15 16
0 0
0 0
0 0
4,049,266,662,836 1,012,316,665,709
4,564,242,511,092 1,141,060,627,773
5,079,218,359,349 1,269,804,589,837
5,081,451,861,357 1,270,362,965,339
5,083,685,363,365 1,270,921,340,841
5,085,918,865,373 1,271,479,716,343
5,088,152,367,381 1,272,038,091,845
5,090,385,869,389 1,272,596,467,347
5,092,619,371,397 1,273,154,842,849
5,094,852,873,405 1,273,713,218,351
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
5,097,086,375,413 1,274,271,593,853
4,584,344,029,164 1,146,086,007,291
Laba
Net Cash Flow
Sesudah pajak
(15) - (16) (13+17)
17 18
0 0
0 0
0 0
3,036,949,997,127 3,067,287,084,200
3,423,181,883,319 3,453,518,970,392
3,809,413,769,512 3,839,750,856,585
3,811,088,896,018 3,841,425,983,091
3,812,764,022,524 3,843,101,109,597
3,814,439,149,030 3,844,776,236,103
3,816,114,275,536 3,846,451,362,609
3,817,789,402,042 3,848,126,489,115
3,819,464,528,548 3,849,801,615,621
3,821,139,655,053 3,851,476,742,127
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,822,814,781,559 3,853,151,868,632
3,438,258,021,873 3,468,595,108,946
4,071,601,682,916 1,017,900,420,729 3,053,701,262,187 3,023,364,175,114
9.87424308203225E+13 24685607705080.6 74056823115241.9
Cummulative Net Cash Flow IRR

19 20
0
0
0
3,067,287,084,200
6,520,806,054,592
10,360,556,911,177
14,201,982,894,267
18,045,084,003,864
21,889,860,239,967
25,736,311,602,575
29,584,438,091,690 100.00%
33,434,239,707,310
37,285,716,449,437
41,138,868,318,069
44,992,020,186,702
48,845,172,055,334
52,698,323,923,967
56,551,475,792,599
60,404,627,661,232
64,257,779,529,864
68,110,931,398,497
71,579,526,507,443
74,602,890,682,556
 LAMPIRAN E
PERHITUNGAN ASPEK EKONOMI
HARGA PERALATAN
Harga alat sekarang =
Harga peralatan setiap saat akan berubah tergantung pada perubahan ekonomi.
Apabila alat pada beberapa tahun yang lalu diketahui, maka harga alat pada masa sekarang
dapat ditaksir dengan menggunakan Marshall and Swift Equipment Cost Index.
Besarnya harga alat dapat dinyatakan sebagai berikut:

Index harga tahun sekarang

x harga tahun X
Index harga tahun X
Penentuan Index Harga
Penetuan index harga pada tahun 2010 dihitung berdasarkan index swift dan marshall
untuk proses industri. Penentuan harga peralatan untuk tahun 2010 dihitung berdasarkan
Marshall and Swift Equipment Cost Index.

Tabel E.1 Marshall and Swift Equipment Cost Index

Tahun Annual Index
1997 1056.8
1998 1061.9
1999 1068.3
2000 1089.9
2001 1097.1
2002 1108.6
2003 1117
Sumber : Chemical Engineering 408, Marshall and Swift Equipment Cost Index,tahun 2003.

Dengan metode Least Square (Peter & Timmerhaus Ed 4, hal 760–761) dapat dilakukan
penaksiran index harga rata-rata pada akhir tahun 2010. penyelesaian dengan Least Square
menghasilkan persamaan:
y  a  b (x - x)
Keterangan:
a= ,yharga rata-rata y

b=
 (x - x )(y - y)
, slop garis least square
 (x  x) 2

Tabel E.2. Penaksiran indeks harga dengan Least Square

Data x y x2 y2
1 1997 1056.8 3988009 1116826.24
2 1998 1061.9 3992004 1127631.61
3 1999 1068.3 3996001 1141264.89
4 2000 1089.9 4000000 1187882.01
5 2001 1097.1 4004001 1203628.41
6 2002 1108.6 4008004 1228993.96
7 2003 1117 4012009 1247689
Total 14000 7599.6 28000028 8253916.12

x = 14000
n 7
x =  x/n = 2000

x 2
= 28000028
Persamaan 17.21 Peters & Timmerhaus Ed. 4 :
 (x - x) 2 = x2 -
( x) 2 / n
 ( x) 2 / n
= 28000028 – (14000)2/ 7

28

y = 7599.6

y =  y/n
= 1085.6571428572
= 1085.66

y 2
= 8253916.12

 (y - y) 2
= y 2
- ( y) 2 / n
= 3356.0971428566
= 3356.10

 xy = 15199502.8

Persamaan 17.20, Peters & Timmerhaus Ed. 4:

 (x - x )(y - y) =  xy -( y )(  x/n )

= 15143502,8 – (7571,6)(2000)
302.7999999989

Nilai y a = = 1081,66

b =
 (x - x )(y - y)
 (x  x) 2
  (x - x )(y - y)
 (x  x) 2

= 302,8
28
= 10.8142857142
= 10.81
Jadi, persamaannyay = 1085,66 + 10,81 (x - x )

y = 1085,66 + 10,81 ( x – 2000)

Untuk x = 2016, maka y = 1258.6857142851
Jadi cost index pada tahun 2016 = 1258.6857142851

Data harga peralatan yang digunakan diambil dari Peter & Timmerhaus pada basis tahun 2003
dengan cost index sebesar 1117 serta sumber lainnya dengan index yang telah disesuaikan.
Jadi, Kurs Dollar (2008) : US$1 = Rp 9,159 (Kompas, 11 juli 2008)

E.1.1 Contoh Perhitungan Harga Peralatan Proses

1. Tangki Penampung CPO (T-01)
Tipe : Tangki silinder vertikal dengan tutup dished head dan alas datar.
Kapasitas : 25252,525 kg/jam
Bahan : Carbon Steel SA-516 70 (kode ASME VIII-1)
Tekanan : atmosferik
Tenaga motor : 1 Hp
Harga tahun 2008 : $ 102,100 (www.matche.com)
: Rp 935,133,900
Harga tahun 2016 : Rp 935,133,900 x (1258,685714/ 1117)
: Rp 1,053,750,833
: $ 115,051
Dengan cara yang sama maka harga untuk peralatan proses lain dapat dilihat pada Tabel E.3.

E.1.2 Perhitungan Harga Peralatan Utilitas

1. Pompa Screening (P-01)
Tipe : Vertical Split Case
Bahan : Cast Iron
Kapasitas : 157,09 gpm
Diameter Pipa : 4 in
Harga tahun 2008 : $ 3,700 (sumber www,matche,com)
Rp 33,888,300
Harga tahun 2016 : Rp 33,888,300 x (1258,685714/ 1117)
Rp 38,186,857
$ 4,169
Dengan cara yang sama maka harga untuk peralatan utilitas lain dapat dilihat pada Tabel E.4.

Tabel E.3 Tabel Data Harga Peralatan Proses

No Nama Peralatan (Kode) Unit

1 Tangki Penampung CPO (T1-01) 1

2 T. Penampung H3PO4 (TP-101) 1
3 Pompa tangki degumming (P-101) 8
4 HE Tangki degummingHE-102) 1
5 Tangki degummingT-102) 1
6 Pompa centrifuge I (P-102) 2
7 centrifuge I(CS-101) 1
8 Pompa tangki netralisasi (P-103) 2
9 HE Hopper NaOH (HE-103)) 1
10 T. Penampung NaOH (TP-103) 1
11 HE T. Netralisasi (T-103) 0
12 Netralisasi (T-103) 0
13 Pompa centrifuge II (P-104) 0
14 centrifuge II (CS-102) 0
15 Pompa T. Pencuci (P-105) 0
16 T. Air Panas (T-01) 0
17 T. Pencuci(D-01) 0
18 Pompa centrifuge III (Cd-01) 0
19 centrifugr III (Acc-01) 0
20 Pompa vakum drier(P-05) 0
21 Pompa vakum (P-05) 0
22 vakum drier (VD-01) 0
23 Pompa T Penampung (P-05) 0
24 T Penampung (T-01) 0
25 Hopper BE (T-01) 0
26 Pompa T Pemucat (P-06) 0
27 HE T Pemucat (C-02) 0
28 Pompa Tangki Pemucat 0
29 T Pemucat (D-02) 0
30 pompa FP (Acc-02) 0
31 FP I (P-08) 0
32 Pompa T P Bleached Oil (P-02) 0
33 T Bleached Oil (P-09) 0
34 Pompa HE deodo (RB-02) 0
35 HE T Deodoriasi (P-09) 0
36 Pompa T. deodorisasi 0
37 T Deodoriasi (P-09) 0
38 cooler I (Cd-03) 0
 39 pompa T Kristalisasi (Acc-03) 0
40 T Kristalisasi (P-10) 0
41 cooler II (Cd-03 0
42 Pompa FP II (Rb-03) 0
43 FP II (FP-11) 0
44 Pompa T Stearin (C-03) 0
45 T. Stearin (P-12) 0
46 Pompa T Olein(C-04) 0
47 T olein (P-13) 0

TOTAL 19

Kurs Dollar (2008) : US$1 = Rp. 9159 (16 Mei 2007)

Tabel E.4. Tabel Data Harga Peralatan Utilitas

No Nama Peralatan (Kode) Unit
1 Screening (SC-201) 1
2 Pompa Screening (P-201) 2
3 Bak Pengendapan (BP-201) 2
4 Pompa Bak Pengendapan (P-202) 2
5 Tangki Pelarutan Alum (T-201) 1
6 Pompa Tangki Pelarutan Alum (P-203) 2
7 Tangki Pelarutan Soda Abu (T-202) 1
8 Pompa Tangki Pelarutan Soda Abu (P-204) 2
9 Clarifier (Cl-201) 1
10 Pompa Clarifier (P-205) 2
11 Sand Flter (SF-201) 1
12 Pompa Sand Filter (P-206) 2
13 Activated Carbon Filter (CF-201) 1
14 Pompa Activated Carbon Filter (P-207) 2
15 Tangki Utilitas I (T-203) 1
16 Pompa T Utilitas I (P-208) 2
17 Menara Pendingin Air (CT-201) 1
18 Pompa Menara Pendingin (P-209) 2
19 Tangki Pelarutan NaCl (T-203) 1
20 Pompa Tangki Pelarutan NaCl (P-210) 2
21 Pompa Kation Excanger (P-211) 2
22 Kation Exchanger (CE-201) 1
23 Tangki Pelarutan NaOH (T-204) 1
24 Pompa Tangki Pelarutan NaOH (P-212) 2
25 Anion Exchanger (AE-201) 1
26 Pompa Dearator (P-213) 2
27 Dearator (DE-201) 1
28 Pompa T Utilitas III (P-214) 2
29 Tangki Utilitas III (TU-205) 1
30 Pompa Boiler (P-215) 2
31 Boiler (BO-201) 1
32 Pompa Tangki Utilitas II (P-216) 2
33 Tangki Utilitas II (TU-206) 1
34 Tangki Pelarutan kaporit (T-207) 1
35 Pompa Tangki Pelarutan kaporit (P-217) 2
36 Tangki Penampung BB Solar (T-208) 1
37 Pompa Tangki Penampung Bahan Bakar Solar (P-218) 2

D.2 Perhitungan Harga Peralatan Pengolahan Limbah

38 Bak Penampung (BP-301) 1

39 Bak Pengendapan (BG-301) 1
 40 Equalization basin (AB-301) 1
41 Alkalization Basin (AB-301) 1
42 Sedimentasi Basin (SB-301) 1
43 Liquid Phase Station (LS -301) 1
44 Thickening Basin (TB-301) 1
45 Pompa Lumpur (P-301) 2
46 Filter Station (FS-301) 1
47 Neutralization basin (NB-301) 1
48 Sistem Pond 1
49 Pond An Aerobik (PA-301) 1
50 Pond Fakultatif (PF-301) 1
51 Pond Maturasi (PM-301) 1
TOTAL 45

Kurs Dollar (2008) : US$1 = Rp. 9159 (16 Mei 2008)

Total biaya peralatan = Rp 3,492,549,285+ Rp 8,673,360,876

= Rp 12,165,910,161

E.2 Harga Biaya Utilitas

Kebutuhan bahan bakar
Jenis bahan bakar = DIESEL
Kebutuhan bahan bakar = 363.739 lt/jam
= 8,730 lt/hari
2,880,813 lt/tahun
Harga bahan bakar/l = Rp 6,500
Harga bahan bakar / tahun = Rp 18,725,283,720

E.3 Harga Bahan Baku Proses

1. Ampas Tebu
Kebutuhan = 25,253 kg/jam
= 606,061 kg/hari
= 199,999,998 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.2402 0.2402008953
Harga/ kg = Rp 2,200
Harga kg per tahun Rp 439,999,995,600

2. H3PO4
Kebutuhan = 20 kg/jam
= 485 kg/hari
= 160,000 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.384 (www.icrsprincing.com)
Rp 3,517
Harga kg per tahun Rp 562,728,397

3. NaOH
Kebutuhan = 240.519 kg/jam
= 5772.456 kg/hari
= 1904910.48 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.32000 (www.icrsprincing.com)
= Rp 2,931
Harga kg per tahun Rp 5,583,064,028

4. BE
Kebutuhan = 443.049 kg/jam
= 10633.176 kg/hari
= 3508948.08 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.221 (www.icrsprincing.com)
= Rp 2,024
Harga kg per tahun Rp 7,102,598,658

Harga Bahan Baku Utilitas

1. Alum (AL2(SO4)3
Kebutuhan = 1.775 kg/jam
= 42.6072 kg/hari
= 14060.376 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.346 (PT.Brata chem 2008)
= Rp 3,169
Harga kg per tahun Rp 44,557,528

2.Soda Abu (Na2CO3)

Kebutuhan = 0.959 kg/jam
= 23.016 kg/hari
= 7595.28 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.873 (PT.Brata chem 2008)
= Rp 2,500
Harga kg per tahun Rp 18,988,200

3. NaOH
Kebutuhan = 33.319 kg/jam
= 799.656 kg/hari
= 263886.48 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.330 (PT.Brata chem 2008)
= Rp 3,022
Harga kg per tahun Rp 797,588,969
4.NaCL
Kebutuhan = 24.208 kg/jam
= 580.992 kg/hari
= 191727.36 kg/tahun
Harga/ kg = $ 0.382 (PT.Brata chem 2008)
= Rp 3,500
Harga kg per tahun Rp 671,032,084

5.Kaporit
Kebutuhan = 1.848 kg/jam
= 44.352 kg/hari
= 14636.16 kg/tahun
Harga/ kg = $ 1.638 (PT.Brata chem 2008)
= Rp 2,000
Harga kg per tahun Rp 29,272,320

Total harga bahan baku/tahun Rp 454,809,825,784

E.4 Harga Produk

1.Olein
Produksi = 16,414.1 kg/jam
= 129,999,988.8 kg/tahun
Harga per kg (tahun 2008) = Rp 7,000
$ 0.764
Harga penjualan per tahun = $ 99,355,816
Rp 909,999,921,600
2. Stearin
Produksi = 5471.538 kg/jam
= 43334580.96 kg / tahun
Harga per kg (tahun 2008) = Rp 6,000
= $ 0.655
Harga Penjualan per tahun = $ 28,388,196
Rp 260,007,485,760

Total Penjualan Produk per tahun Rp 1,170,007,407,360

E.6 Biaya Gaji Karyawan

Biaya untuk keperlua gaji karyawan selama satu bulan dapat diperkirakan dan direncanakan
seperti terlihat pada Tabel E.5 berikut:

Tabel E.5 Biaya gaji karyawan selama 1 bulan

Gaji/bulan Jumlah
No Golongan
( rupiah )
1 Dewan Komisaris Rp 8,000,000 4
2 Direktur Utama Rp 9,000,000 1
3 Manager Rp 6,000,000 4
4 Kepala Bagian Rp 5,000,000 6
5 Staff ahli Rp 5,000,000 3
6 Kepala seksi Rp 3,500,000 6
7 Sekretaris Rp 2,000,000 5
8 Karyawan Produksi Rp 2,500,000 18
 9 Karyawan Teknik Rp 2,000,000 12
10 Karyawan Umum Rp 2,000,000 19
11 Karyawan Keuangan Rp 2,000,000 5
12 Supir Rp 1,500,000 5
13 Petugas keamanan Rp 1,500,000 7
14 Buruh Rp 1,100,000 22
15 Petugas kebersihan Rp 1,000,000 4
Total 121

Biaya gaji untuk karyawan selama satu bulan = Rp 304,200,000

Biaya gaji untuk karyawan selama satu tahun = Rp 304,200,000 X 12
= Rp 3,650,400,000

E.6 Penentuan Investasi Total (Total capital Investment)

a) Biaya Langsung
1. Harga Peralatan (E)
2. Pembelian Peralatan, instalasi 41% E
3. Instrumentasi dan kontrol 30% E
4. Perpipaaan 80% E
5. Pelistrikan 27% E
Free On Board (FOB)
6. Biaya angkutan (kapal) 10% FOB
Cost and Freight (C&F)
7. Biaya Asuransi 1% C&F
Cost of Insurance & Freight (CIF)
8. Biaya angkut ke lokasi pabrik 10% CIF
9. Gedung 45% E
10. Yard Improvement 12% E
11. Service fasilitas 72% E
12. Tanah 11% E
Biaya Langsung (Direct Cost, DC)

b) Biaya Tidak langsung

1. Engineering and Supervision 35% DC
2. Biaya konstruksi 37% DC
3. Biaya Perijinan 4% DC
4. Biaya kontraktor 23% DC
5. Biaya tak terduga 10% FCI
Biaya tak langsung (Indirect Cost,IC)

c) Modal tetap (Fixed Capital Investment,FCI)

FCI = Biaya langsung + Biaya tak langsung
FCI = Rp 58,365,199,713+ Rp 57,781,547,716+0,27 FCI
FCI = Rp 159,105,133,464

a) Total Capital Investment (TCI)

FCI = 85% TCI
TCI = (100/85) x Rp 159,105,133,464
Rp 187,182,509,957

b) Indirect Cost (IC)

IC = Rp 57,781,547,716 + 0,27FCI
= Rp 57,781,547,716 + 27% X Rp 159,105,133,464
= Rp 100,739,933,751

c) Working Capital Investment (WCI)

WCI = TCI – FCI
-
 = Rp 187,182,509,957 - Rp 159,105,133,464
= Rp 28,077,376,494

Modal investasi terbagi atas:

1. Modal sendiri (equity) 60% TCI
2. Modal pinjaman (loan) 40% TCI

E.7 Penentuan Biaya Produksi (Total Production Cost)

a) Biaya Produksi langsung (Direct Production Cost)
1. Bahan Baku (1 tahun)
2. Tenaga kerja (A-2)
3. Pengawasan langsung 10% (A-2)
4. Utilitas
5. Maintenance dan Perbaikan 7% FCI
6. Supply pabrik 0.5% FCI
7. Laboratorium 20% (A-2)
8, Patent dan Royalti 3% TPC
Total biaya produksi langsung (DPC)

a) Biaya tetap (Fixed Charges)

1. Depresiasi (Peralatan, bangunan) 10% FCI
2. Pajak 2% FCI
3. Asuransi 1% FCI
4. Bunga 6% FCI
Total biaya tetap (FC)

b) Biaya Plant Overhead (Plant Overhead Cost)

Plant Overhead (POC) = 5% TPC
Total biaya pembuatan (Manufacturing Cost, MC):
MC = DPC + FC+ POC
= Rp 490,213,514,514+ Rp 30,229,975,358+ 8% TPC
= Rp 520,443,489,872+ 8% TPC

c) Biaya Pengeluaran umum

1. Biaya administrasi 4% TPC
2. Biaya distribusi dan penjualan 10% TPC
3. Biaya R dan D 5% TPC
Biaya pengeluaran umum (GE) 19% TPC

Total biaya produksi (TPC) = MC + GE

TPC = ( Rp 520,443,489,872+ 8% TPC ) + 19% TPC
73%TPC = Rp 520,443,489,872
TPC = Rp 712,936,287,496
Sehingga diperoleh:
d) Biaya Pengeluaran umum
1. Biaya administrasi 4% TPC
2. biaya distribusi dan penjualan 10% TPC
3. Biaya R dan D 5% TPC
Biaya pengeluaran umum (GE)

Investasi pabrik:
Investasi mula-mula (TCI) = Rp 187,182,509,957
Modal sendiri = Rp 112,309,505,974
Modal pinjaman = Rp 74,873,003,983

Perhitungan biaya total produksi:

Biaya produksi = Total Production Cost
 = Rp 712,936,287,496

Tabel E.6 Biaya operasi untuk kapasitas 80%, 90% dan 100% berdasarkan discounted cash flow
No. Kapasitas Biaya operasi ( rupiah )
1. 80% Rp 570,349,029,997
2. 90% Rp 641,642,658,746
3. 100% Rp 712,936,287,496

Tabel E.7 Modal Pinjaman selama Masa Konstruksi

Massa Modal pinjaman
%
Konstruksi Biaya ( Rp ) Bunga 13.0%
-2 50% Rp 37,436,501,991 0
-1 50% Rp 37,436,501,991 Rp 4,866,745,259
0 - - Rp 10,366,167,401

Bunga pinjaman pada akhir masa konstruksi = Rp 15,232,912,660

Modal pinjaman akhir masa konstruksi = Rp 90,105,916,643

Tabel E.8 Modal Sendiri selama Masa Konstruksi

Massa Modal sendiri Jumlah ( Rp )
%
Konstruksi Biaya ( Rp ) Inflasi (0%)
-2 50% Rp 56,154,752,987 Rp 56,154,752,987
-1 50% Rp 56,154,752,987 Rp - Rp 56,154,752,987
0 Rp - Rp -
Modal sendiri pada akhir massa konstruksi Rp 112,309,505,974

Total biaya pada akhir masa konstruksi = modal sendiri + modal pinjaman
= Rp 217,648,335,278
Perhitungan harga penjualan:
Dari perhitungan yang telah dilakukan sebelumnya, maka untuk kapasitas 100% didapatkan harga penjualan:
1. Produk Olein dan stearin Rp 1,170,007,407,360

Total harga penjualan produk Rp 1,170,007,407,360

E.9 Perhitungan Internal rate of Return (IRR)

Internal rate of Return (IRR) berdasarkan discounted cash flow adalah suatu tingkat bunga tertentu
dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah
dengan trial i, yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut:
CF
Keterangan:  (1  i) n
n = tahun
CF = cash flow pada tahun ke-n

Tabel E.9 Trial laju bunga (i)

Tahun Net Cash Flow (CF) Present Value i
ke-n 13.0% 100.00%
1 3,067,287,084,200 2,714,413,348,849 1,533,643,542,100
 2 3,453,518,970,392 2,704,611,927,631 863,379,742,598
3 3,839,750,856,585 2,661,139,954,262 479,968,857,073
4 3,841,425,983,091 2,356,018,496,424 240,089,123,943
5 3,843,101,109,597 2,085,881,312,284 120,096,909,675
6 3,844,776,236,103 1,846,717,260,035 60,074,628,689
7 3,846,451,362,609 1,634,975,092,329 30,050,401,270
8 3,848,126,489,115 1,447,510,728,035 15,031,744,098
9 3,849,801,615,621 1,281,540,569,372 7,519,143,781
10 3,851,476,742,127 1,134,600,171,309 3,761,207,756
11 3,853,151,868,632 1,004,507,649,610 1,881,421,811
12 3,853,151,868,632 888,944,822,664 940,710,905
13 3,853,151,868,632 786,676,834,216 470,355,453
14 3,853,151,868,632 696,174,189,572 235,177,726
15 3,853,151,868,632 616,083,353,603 117,588,863
16 3,853,151,868,632 545,206,507,613 58,794,432
17 3,853,151,868,632 482,483,635,056 29,397,216
18 3,853,151,868,632 426,976,668,191 14,698,608 15.425677
19 3,468,595,108,946 340,144,287,116 6,615,820
20 3,023,364,175,114 262,374,481,289 2,883,305
Total NPV 25,916,981,289,460 3,357,372,945,122

Modal awal = Rp 217,648,335,278

Total present value

Ratio =
Modal awal
= 3,357,372,945,122 / Rp 217,648,335,278
= 15.425677

Dari perhitungan diperoleh nilai i = 47,34 % per tahun. Harga i yang diperoleh lebih besar dari harga i untuk pinjaman modal pada bank.
Hal ini menunjukkan bahwa pabrik layak untuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga bank sebesar 13%.
E.10 Waktu Pengembalian Modal (Payout Time, POT)
Untuk menghitung waktu pengembalian modal, maka dihitung akumulasi modal sebagai berikut:

Tabel E.10 Cummulative Cash Flow (Rupiah)

Tahun Net Cash Flow
ke-n
1 3,067,287,084,200
2 3,453,518,970,392
3 3,839,750,856,585
4 3,841,425,983,091
5 3,843,101,109,597
6 3,844,776,236,103
7 3,846,451,362,609
8 3,848,126,489,115
9 3,849,801,615,621
10 3,851,476,742,127
Cumulative Cash Flow
3,067,287,084,200 y1 2
6,520,806,054,592 y2 3
10,360,556,911,177 x0 217,648,335,278
14,201,982,894,267 x1 6,520,806,054,592
18,045,084,003,864 x2 10,360,556,911,177
21,889,860,239,967
25,736,311,602,575
29,584,438,091,690
33,434,239,707,310
37,285,716,449,437

Dari Tabel E.10 di atas maka TCI sebesar = Rp 217,648,335,278

Dengan cara interpolasi antara tahun ke 2 dan 3, diperoleh waktu pengembalian modal adalah 2,3 tahun.
 E.11 Analisa Titik Impas (Break Event Point, BEP)
Analisa titik impas digunakan untuk mengetahui jumlah kapasitas produksi dimana biaya produksi total sama dengan hasil p

Tabel E.11 biaya FC, VC, SVC dan S

No Keterangan Jumlah (Rp)
1 Biaya Tetap ( FC ) Rp 30,229,975,358
2 Biaya Variabel ( VC )
- Bahan baku Rp 454,809,825,784
- utilitas Rp 18,725,283,720
Rp 473,535,109,504
3 Biaya semivariabel, SVC
- Gaji karyawan Rp 3,650,400,000
- Pengawasan, 3% TPC Rp 21,388,088,625
- Pemeliharaan dan perbaikan Rp 11,137,359,342
- Operating supplies Rp 795,525,667
- Laboratorium Rp 730,080,000
- Pengeluaran umum Rp 135,457,894,624
- Plant Overhead cost Rp 35,646,814,375
- Patent dan Royalti Rp 21,388,088,625
Rp 230,194,251,259
4 Total Penjualan ( S ) Rp 1,170,007,407,360

Tabel E.12 FC, VC, SVC dan S Berdasarkan Kapasitas Produksi (dalam 106)
No Kapasitas FC VC SVC
Produksi
1 0% Rp 30,229,975,358 Rp - Rp 230,194,251,259
2 10% Rp 30,229,975,358 Rp 47,353,510,950 Rp 230,194,251,259
3 20% Rp 30,229,975,358 Rp 94,707,021,901 Rp 230,194,251,259
 4 30% Rp 30,229,975,358 Rp 142,060,532,851 Rp 230,194,251,259
5 40% Rp 30,229,975,358 Rp 189,414,043,802 Rp 230,194,251,259

N i l a i V C , S V C , T C , d a n S b e r d a s a r k a n k a p a s i ta s p r o d u k s i
6 50% Rp 30,229,975,358 Rp 236,767,554,752 Rp 230,194,251,259
7 60% Rp 30,229,975,358 Rp 284,121,065,703 Rp 230,194,251,259
8 70% Rp 30,229,975,358 Rp 331,474,576,653 Rp 230,194,251,259
9 80% Rp 30,229,975,358 Rp 378,828,087,603 Rp 230,194,251,259
10 90% Rp 30,229,975,358 Rp 426,181,598,554 Rp 230,194,251,259
11 100% Rp 30,229,975,358 Rp 473,535,109,504 Rp 230,194,251,259

BREAK EVEN POINT (BEP)

Rp1,400,000,000,000

Rp1,200,000,000,000

Rp1,000,000,000,000
SV
Rp800,000,000,000
TC
Rp600,000,000,000 S
FC
Rp400,000,000,000

Rp200,000,000,000

Rp-
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Kapasitas Produksi (%)

1
 xy
2110429.6
2121676.2
2135531.7
2179800
2195297.1
2219417.2
2237351
15199502.8
(sumber www,matche,com)

Harga Harga
(Rupiah) (US$)
Rp 1,053,750,833 $ 102,100
Rp 67,085,019 $ 6,500
Rp 297,238,237 $ 3,600
Rp 920,612,873 $ 89,200
Rp 91,854,872 $ 8,900
Rp 109,400,184 $ 5,300
Rp 394,253,495 $ 38,200
Rp 76,373,714 $ 3,700
Rp 413,862,962 $ 40,100
Rp 68,117,096 $ 6,600
Rp - $ 89,400
Rp - $ 9,700
Rp - $ 5,400
Rp - $ 38,100
Rp - $ 3,550
Rp - $ 6,400
Rp - $ 11,200
Rp - $ 5,400
Rp - $ 38,100
Rp - $ 5,100
Rp - $ 5,100
Rp - $ 84,300
Rp - $ 3,500
Rp - $ 7,300
Rp - $ 6,800
Rp - $ 3,600
Rp - $ 99,600
Rp - $ 3,490
Rp - $ 7,600
Rp - $ 4,900
Rp - $ 88,500
Rp - $ 3,700
Rp - $ 7,500
Rp - $ 20,300
Rp - $ 88,500
Rp - $ 3,800
Rp - $ 9,200
Rp - $ 53,000
Rp - $ 3,900
Rp - $ 8,600
Rp - $ 53,600
Rp - $ 29,700
Rp - $ 99,100
Rp - $ 3,900
Rp - $ 6,600
Rp - $ 3,600
Rp - $ 8,600

Rp 3,492,549,285 $ 1,234,840

Harga (Rupiah) Harga (US$)

Rp 10,046,828 $ 973
Rp 76,373,714 $ 3,700
Rp 112,684,485 $ 5,459
Rp 76,167,298 $ 3,690
Rp 40,251,011 $ 3,900
Rp 76,373,714 $ 3,700
Rp 39,218,934 $ 3,800
Rp 79,263,530 $ 3,840
Rp 28,898,162 $ 2,800
Rp 76,167,298 $ 3,690
Rp 49,539,706 $ 4,800
Rp 80,502,023 $ 3,900
Rp 83,113,178 $ 8,053
Rp 119,720,957 $ 5,800
Rp 1,017,628,131 $ 98,600
Rp 80,502,023 $ 3,900
Rp 443,793,201 $ 43,000
Rp 94,951,103 $ 4,600
Rp 47,475,552 $ 4,600
Rp 8,256,618 $ 400
Rp 70,181,250 $ 3,400
Rp 300,974,357 $ 29,162
Rp 50,571,783 $ 4,900
Rp 8,256,618 $ 400
Rp 300,974,357 $ 29,162
Rp 70,181,250 $ 3,400
Rp 776,122,063 $ 75,200
Rp 59,860,478 $ 2,900
Rp 990,897,331 $ 96,010
Rp 41,283,088 $ 2,000
Rp 1,052,718,756 $ 102,000
Rp 72,451,820 $ 3,510
Rp 1,023,820,594 $ 99,200
Rp 38,186,857 $ 3,700
Rp 2,064,154 $ 100
Rp 924,741,182 $ 89,600
Rp 24,769,853 $ 1,200

Rp 8,808,343 $ 853
Rp 8,808,343 $ 853
Rp 13,522,128 $ 1,310
Rp 14,085,561 $ 1,365
Rp 18,029,518 $ 1,747
Rp 18,029,518 $ 1,747
Rp 22,536,897 $ 2,184
Rp 12,384,927 $ 600
Rp 9,010,034 $ 873
Rp 13,522,138 $ 1,310
Rp 20,283,208 $ 1,965
Rp 20,283,208 $ 1,965
Rp 22,536,897 $ 2,184
Rp 22,536,897 $ 2,184
Rp 8,673,360,876 $ 780,190
 Total Gaji/bulan
( rupiah )
Rp 32,000,000
Rp 9,000,000
Rp 24,000,000
Rp 30,000,000
Rp 15,000,000
Rp 21,000,000
Rp 10,000,000
Rp 45,000,000
Rp 24,000,000
Rp 38,000,000
Rp 10,000,000
Rp 7,500,000
Rp 10,500,000
Rp 24,200,000
Rp 4,000,000
Rp 304,200,000

Bulan

Rp 12,165,910,161
Rp 4,988,023,166
Rp 3,649,773,048
Rp 9,732,728,129
Rp 3,284,795,744
Rp 33,821,230,249
Rp 3,382,123,025
Rp 37,203,353,273
Rp 372,033,533
Rp 37,575,386,806
Rp 3,757,538,681
Rp 5,474,659,573
Rp 1,459,909,219
Rp 8,759,455,316
Rp 1,338,250,118
Rp 58,365,199,713

Rp 20,427,819,899
Rp 21,595,123,894
Rp 2,334,607,989
Rp 13,423,995,934
0,27FCI
Rp 57,781,547,716 + 0,27FCI
Rp 112,309,505,974
Rp 74,873,003,983

Rp 454,809,825,784
Rp 3,650,400,000
Rp 365,040,000
Rp 18,725,283,720
Rp 11,137,359,342
Rp 795,525,667
Rp 730,080,000
Rp. 0,03 TPC
Rp 490,213,514,514 + 0,03 TPC

Rp 15,910,513,346
Rp 3,182,102,669
Rp 1,591,051,335
Rp 9,546,308,008
Rp 30,229,975,358
Rp 28,517,451,500
Rp 71,293,628,750
Rp 35,646,814,375
Rp 135,457,894,624
 Jumlah ( Rp )
Rp 37,436,501,991
Rp 42,303,247,250
Rp 10,366,167,401
uh jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah
roleh lebih besar dari harga i untuk pinjaman modal pada bank.
0.3584461714
kapasitas produksi dimana biaya produksi total sama dengan hasil penjualan.

TC S

Rp 260,424,226,617 Rp -
Rp 307,777,737,567 Rp 117,000,740,736
Rp 355,131,248,518 Rp 234,001,481,472
 Rp 402,484,759,468 Rp 351,002,222,208
Rp 449,838,270,418 Rp 468,002,962,944
Rp 497,191,781,369 Rp 585,003,703,680
Rp 544,545,292,319 Rp 702,004,444,416
Rp 591,898,803,270 Rp 819,005,185,152
Rp 639,252,314,220 Rp 936,005,925,888
Rp 686,605,825,171 Rp 1,053,006,666,624
Rp 733,959,336,121 Rp 1,170,007,407,360

BEP

K EVEN POINT (BEP) 47.0%

SVC
TC
S
FC

% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Kapasitas Produksi (%)