‫‪https://medhatsaadeldin.blogspot.

com‬‬
‫ماهيه طلب شهر األمر الصادر بحق االختصاص بالشهر العقارى‬
‫مدحت سعد الدين محمد‬
‫المحامى بالنقض‬

‫يتم شهر الحقوق العينية التبعية على‬

‫حق االختصاص هو حق عينى تبعى يخول صاحبه‬ ‫العقار عن طريق القيد سواء فى الرهن‬
‫سلطة مباشرةعلى عقار مملوك لمدينة فال يرد حق‬ ‫الرسمى أو حق االختصاص أو فى‬
‫االختصاص إال على العقارات وال يرد على المنقول وال‬ ‫الرهن الحيازى أو فى حقوق االمتياز ‪،‬‬
‫ينشأ حق االختصاص عن عقد وإنما يصدر من القضاء‬ ‫وهو يعتبر أمرا الزما لالحتجاج بالحق‬
‫بناء على طلب يقدمه الدائن على سند واجب التنفيذ ‪،‬‬ ‫على الغير ‪ ،‬ويمنح حق االختصاص‬
‫واليشترط أن يكون الحكم نهائيا ‪ ،‬كما ال يقتضى حق‬ ‫ميزتين هامتين لصاحبه ‪:‬‬
‫االختصاص نقل حيازة العين إلى الدائن‪.‬‬

‫ميزة التتبع‪:‬‬
‫لكي يحصل الدائن على حق اختصاص‬ ‫ميزة األولوية‪:‬‬ ‫يعطى الحق العينى التبعى للدائن‬
‫فالبد أم يكون بيده حكم واجب التنفيذ‬ ‫يقصد بها األسبقية أو األفضلية على‬ ‫حق تتبع المال الواقع عليه‬
‫ضد المدين يتقدم به إلى رئيس‬ ‫سائرالدائنين أى أنه إذا تم الحجز على المال من‬ ‫الحق (التأمين العينى) فى أى يد‬
‫المحكمة االبتدائية التى تقع بدائرتها‬ ‫دائن صاحب تامين عينى ودائن عادى ليسله‬ ‫كانت وذلك للحجز عليه‬
‫العقار المطلوب االختصاص بشأنه‬ ‫تأمين عينى على هذا المال ولم يكفى المال للوفاء‬ ‫واستيفاء حقه منه‬
‫بالدينين معا‪ .‬فال يدخل الدائنصاحب التأمين‬
‫العينى فى قسمة غرماء مع الدائن اآلخر أو‬
‫الدائنين اآلخرين‪ ،‬بل يستوفى حقه كامال قبلهم‬
‫بصرف النظر عما سيبقى بعد ذلك من الثمن‬

‫إذا قصر القاضى األمر على‬ ‫يجب على المأمورية فحص ملكية‬
‫عقارات معينة دون الوارد‬ ‫ال يجوز أخذ حق االختصاص إال‬ ‫يجوز الحصول على حق‬ ‫يتقرر حق األختصاص بأمر من رئيس‬
‫المدين قبل التأشير على طلب‬ ‫اختصاص بناء على حكم‬
‫بعريضة طلب االختصاص تطبيقا‬ ‫االختصاص بالقبول للشهر ‪،‬‬ ‫على عقار أو عقارات معينة‬ ‫المحكمة االبتدائية المختصة للدائن‬
‫للمادة ( ‪ ) 1090‬من القانون‬ ‫مملوكة للمدين وقت قيد هذا الحق‬ ‫صلحا أو اتفاقا بين الخصوم‬ ‫بناء على حكم واجب التنفيذ صادر‬
‫ويلتزم مكتب الشهر العقارى ان‬
‫المدنى ‪ ،‬فيقتضى ذلك التأشير به‬ ‫يجرى بحثا تكميليا وقت قيد‬ ‫وجائز بيعها بالمزاد العلنى ‪ ،‬كما‬ ‫بإلزام المدين بشيئ معين ضمانا‬
‫على هامش المحرر وعلى‬ ‫االختصاص للتحقق من بقاء‬ ‫انه اليجوز للدائن بعد موت المدين‬ ‫ألصل الدين والفوائد والمصروفات‬
‫النموذج المعد بذلك مع إخطار‬ ‫الملكية على ذمة المدين فى الفترة‬ ‫اخذ اختصاص على عقار فى التركة‬
‫المأمورية المختصة بذلك للت‬ ‫مابين التأشير والقيد‬
‫أشير فى مراجعها بهذا التعديل‬