CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG BIỆT THỰ

KHU NGHỈ DƯỠNG OHARA

I. THỜI GIAN ÁP DỤNG:

Chính sách áp dụng kể từ ngày 15/06/2019 cho đến khi có Thông báo/chính sách khác thay thế.

II. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

 Năm tài chính: tính từ 01/01 – 31/12 hàng năm.

 Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC): là thỏa thuận đặt cọc được kí giữa Khách hàng và Công ty.
 Hợp đồng dịch vụ (HĐDV): là hợp đồng dịch vụ được kí giữa Khách hàng và Công ty.
 Giá bán biệt thự (GBBT): là giá bán tính theo đơn vị tiền VNĐ tại thời điểm kí hợp đồng
dịch vụ.
 Cam kết thuê lại: là cam kết giữa Công ty và Khách hàng tính tại thời điểm 2 bên kí kết
thoả thuận hợp tác.
 Kinh phí bảo trì (KPBT): là phần chi phí để bảo trì, bảo dưỡng phần sử dụng chung của
Khu nghỉ dưỡng.
 Thuế giá trị gia tăng (VAT): là khoản thuế 10%, Công ty phải nộp cho Cơ quan Nhà nước.

III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN.

Đợt thanh toán Thời gian dự kiến Tỉ lệ thanh toán

Đặt cọc 100.000.000 VNĐ

Ký HĐDV (đã bao gồm tiền đặt cọc)

Đợt 1 25%
(Sau 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC)

Đợt 2 Sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 1 15%

Sau 60 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 2 – Ký HĐ

Đợt 3 20%
chuyển nhượng GCN QSDĐ

Đợt 4 Sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 3 20%

Đợt 5 Sau 90 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 4 15%

Sau 05 ngày kể từ khi khách hàng nhận Giấy chứng

Đợt 6 5%
nhận quyền sử dụng đất (Bàn giao sổ) từ Cơ quan nhà nước

Lưu ý: Khách hàng thanh toán 60% GBBT, Công ty thực hiện thủ tục ký HĐ chuyển nhượng GCN
QSDĐ. Khách hàng thanh toán các đợt tiếp theo phục vụ cho quá trình xây dựng hoàn thiện biệt thự,
cảnh quan.
IV. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI TÀI CHÍNH VÀ QUÀ TẶNG:

1. Đối với Khách hàng Thanh toán nhanh

STT PHƯƠNG ÁN ƯU ĐÃI

1 Phương án 1: Thanh
toán đến 90%
Thanh toán nhanh đến 90%
 Được chiết khấu 9% GBBT (không bao gồm VAT và
KPBT) cho KH khi thánh toán đến 90% GBBT (đã bao
gồm VAT). Chương trình áp dụng trong thời gian 01
tháng kể từ ngày kí HĐDV

2 Phương án 2: Thanh Thanh toán nhanh đến 70%

toán đến 70%  Được chiết khấu 6.5% GBBT (không bao gồm VAT và
KPBT) cho KH khi thanh toán đến 70% GBBT (đã bao
gồm VAT). Chương trình áp dụng trong thời gian 01
tháng kể từ ngày kí HĐDV

2. Đối với khách hàng mua 2 căn trở lên

 Chiết khấu 2% GBBT (Giá bán chưa bao gồm thuế VAT) từ lô thứ 2 trở đi. Giảm trực tiếp
theo tiến độ thanh toán của HĐ.

V. CHƯƠNG TRÌNH HỢP TÁC CAM KẾT THUÊ LẠI (đơn vị tính: tính bằng tiền USD)

1. Cam kết thuê lại:

 Công ty cam kết thuê lại toàn bộ những ngày Khách hàng không có nhu cầu sử dụng căn
Biệt thự trong Khu nghỉ dưỡng Ohara Villas & Resort trong 05 (năm) năm, tính từ thời điểm
bàn giao.
- Từ năm thứ 06 trở đi, Khách hàng có thể lựa chọn cho Công ty tiếp tục thuê lại những ngày
trống hoặc chia sẻ lợi nhuận trực tiếp với Công ty theo tỷ lệ 65% - 35% (Khách hàng nhận
35% và Đơn vị Quản lý vận hành nhận 65%). Doanh thu cho thuê phòng được bên thứ 3
kiểm toán hoặc sử dụng hệ thống thẻ Hune tích hợp phần mềm Intelio (hoặc tương đương).

1.1.Giá thuê lại ngày trống của biệt thự song lập.

STT SỐ NGÀY GIÁ THUÊ LẠI (USD - $)

1 199 ngày (Từ thứ 2 - thứ 5) 15$/ngày
2 104 ngày (Thứ 6 và Chủ Nhật) 25$/ngày
3 52 ngày (Thứ 7) 55$/ngày
4 06 ngày (Lễ, tết) 110$/ngày
5 04 ngày (Tết âm lịch) 55$/ngày

1.2.Giá thuê lại ngày trống của biệt thự đơn lập 2pn.

STT SỐ NGÀY GIÁ THUÊ LẠI (USD - $)

1 199 ngày (Từ thứ 2 - thứ 5) 20$/ngày
2 104 ngày (Thứ 6 và Chủ Nhật) 35$/ngày
3 52 ngày (Thứ 7) 70$/ngày
4 06 ngày (Lễ, tết) 180$/ngày

2
 5 04 ngày (Tết âm lịch) 70$/ngày

1.3.Giá thuê lại ngày trống của biệt thự đơn lập 3pn.

STT SỐ NGÀY GIÁ THUÊ LẠI (USD - $)

1 199 ngày (Từ thứ 2 - thứ 5) 30$/ngày
2 104 ngày (Thứ 6 và Chủ Nhật) 45$/ngày
3 52 ngày (Thứ 7) 90$/ngày
4 06 ngày (Lễ, tết) 250$/ngày
5 04 ngày (Tết âm lịch) 90$/ngày

(Ghi chú: 10 ngày lễ Quốc gia: Tết Dương lịch (1/1), Giỗ tổ HV (10/3 âm lịch), Lễ Giải phóng
(30/4-1/5), Tết thiếu nhi (1/6), Lễ độc lập (2/9), Tết âm lịch (ngày 29,30,1,2/1)).

2. Thanh toán:

 Cứ mỗi 03 tháng (được gọi là kỳ thanh toán), Khách hàng có quyền lựa chọn số ngày nghỉ
tại Biệt thự. Số ngày trống còn lại, Chủ đầu tư sẽ thanh toán trước toàn bộ trong 10 ngày đầu
tiên của kỳ thanh toán (theo bảng tính ở điều 1 khoản VI của Chính sách này).

VI. CHƯƠNG TRÌNH TRI ÂN:

1. Đối với Khách hàng cam kết cho thuê lại Biệt thự:

 Miễn phí Phí dịch vụ và KPBT hệ thống hạ tầng trong 5 năm đầu tiên, tính từ thời điểm bàn
giao.
 Nhận tiền thuê trước theo thoả thuận 03 tháng/lần/năm.
 Miễn phí chăm sóc vườn cảnh và các hệ thống duy tu bảo trì.
 Sử dụng các dịch vụ cao cấp trong Khu nghỉ dưỡng với mức phí ưu đãi 10%.
 Sử dụng miễn phí các khu vui chơi ngoài trời, khu thể thao trong nhà, khu bể bơi và các
không gian tiện ích (Theo giới hạn số người theo tiêu chuẩn).
 Chính sách chiết khấu nếu khách hàng không nhận lợi nhuận từ cho thuê trong 5 năm đầu
tiên áp dụng cho 10 khách hàng đầu tiên. (khách hàng vẫn được 15 ngày miễn phí/năm
được thống nhất lịch sử dụng vào tuần đầu của năm)
o Biệt thự song lập chiết khấu 900.000.000VNĐ nếu không nhận lợi nhuận từ thuê
nhà trong 5 năm đầu.
o Biệt thự đơn lập 2PN chiết khấu 1.200.000.000 VNĐ nếu không nhận lợi nhuận
từ thuê nhà trong 5 năm đầu.
o Biệt thự VIP 3 PN chiết khấu 1.750.000.000 VNĐ nếu không nhận lợi nhuận từ
thuê nhà trong 5 năm đầu.
2. Đối với Khách hàng không cho thuê lại Biệt thự:

 Sử dụng miễn phí các khu vui chơi ngoài trời, khu thể thao trong nhà, khu bể bơi và các
không gian tiện ích (giới hạn <06 người).
 Sử dụng các dịch vụ cao cấp trong Khu nghỉ dưỡng với mức phí ưu đãi 10%.
(*)Phí dịch vụ và KPBT hệ thống hạ tầng là: 8000vnđ/m2/tháng.

3
 BẢNG TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ KIẾN

Tiến độ xây dựng và cấp

STT Giai đoạn Thời gian Tiến độ hạ tầng, dịch vụ
GCN QSDĐ

Thiết kế, mời thầu, chọn thầu,

Thiết kế, mời thầu, chọn chuẩn bị phương án thi công
Trước ngày
Giai đoạn thầu, chuẩn bị phương án Thi công bể bơi, hạ tầng chung,
1 01/07/2019
chuẩn bị thi công giai đoạn 2. cảnh quan.

Giai đoạn Trước ngày Bàn giao mốc giới và Thi công toàn bộ tuyến đường, hạ
30/09/2019
2 khởi công mặt bằng đất cơ bản. tầng cơ sở, rãnh thoát nước.

Tiếp tục xây dựng công trình dịch

Hoàn thiện móng và
Giai đoạn Trước ngày chuyển nhượng GCN vụ trung tâm.
3 Tiến hành đổ bê tông đường, hệ
làm móng 31/12/2019 QSDĐ cho khách hàng thống đường dạo nối các điểm dịch
đóng đủ 60% GBBT.
vụ, cảnh quan…
Giai đoạn Trước ngày Xây thô hoàn thiện mặt Hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ, cảnh
4
xây thô 30/04/2020 ngoài quan đưa vào khai thác kinh doanh
Giai đoạn Hoàn thiện bàn giao biệt
Trước ngày Hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ, cảnh
4 Hoàn thư, cảnh quan, đưa căn
30/07/2020 quan đưa vào khai thác kinh doanh
thiện biệt thự vào sử dụng.

 Ghi chú:
Tiến độ xây dựng trên là dự kiến và có thể được Công ty điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế
nhưng vẫn đảm bảo tiến độ bàn giao cuối cùng.

Hà Nội, ngày 15 tháng 06 năm 2019

Xác nhận Công Ty