PERJANJIAN BORONGAN PEKERJAAN. “PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR™ "KUSEN ALUMUNIUM PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL" 'No:19/TBH/AIG-VBN/TGP/ViIL/2019 ANTARA ‘OWNER PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR BANDUNG DENGAN ‘SUBCONT KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUM ALUMUNIUM COMPOSIT PANEL INTERIOR BACKDROP HPL Pada hart in, Sabtutanggal Tiga Puluh Satu Bulan Agustus Tahun 2019 (31-08-2019) dt. Bandung, Jawa Barat telah ditanda tangani satu Perjanjian Borongan Pekerjaan , yang bertanda tangan di bawah ini membuat Kontrak Sub Pekerjaan Proyek “KUSEN PINTU. DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL. yang disebut (KONTRAK'), berikut kontrak yang dibuat antara Nama = Reymound Paulus Leem ¥Jabatan : Owner ( Pemilik) Pembangunan Gedung Kantor Bendung No. KTP Terlampir ‘Alamat : Bukit Golf Pondok indah,RT.1/RW.16, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, South Jakarta City, Jakarta 1230 Dalam perjanjian ini bertindak atas nama PT PELITA CENGKARENG PAPER sebagai calon “OWNER PEMBERI KONTRAK KERJA" yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA. Nama: Rudolf Habeahan Jabatan : Subcont/Pemborong Kusen Pintu dan Jendela Alumunium&Backerop No.KTP > Terlampir ‘Alama : Komp Bina Marga No.91 RT.003/008 Cipayung Jakarta Timur Dalam perjanjian ini bertindak atas nama Pribadi sebagai calon "SUB KONTRAKTOR' yang selanjutnya cisebut sebagai PIHAK KEDUA.Page tof? Terlebih dahulu PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA menerangkan hathal sebagai berikut 1, Bahwa PIHAK PERTAMA yang dimaksud dalam KONTRAK ini adalah Owner Pemberi Kontrak Kerja / Pemilk Proyek” KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL’ Bahwa PIHAK KEDUA yang dimaksud dalam KONTRAK ini adalah sebagai Sub kontraktor KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang Berlokasi di kota BANDUNG, JAWA. BARAT atau disebut sebagai PIHAK KEDUA- Bahwa PIHAK PERTAMA memberikan kepercayaan sepenuhnya Kepada PIHAK KEDUA untuk Pekerjzan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL atas pesanan PIHAK PERTAMA- Jumlah nominal total dari Nilal Kontrek Perjajian Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang Berlokasi di Kota BANDUNG, JAWA BARAT —seluruhnya adalah ‘sebesar Rp. §,305,000,000.00 (Lima Milyar Tiga Ratus Lima Juta Rupiah ) yang perincianrya tertuang dalam = Rencana AnggarenBlaya_ (RAB) terlampit ‘Bahwa berdasarkan halal tersebut diatas, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ‘mengetahul, membenarkan dan menyetujui kapasitas dan kewenangannya seperti tersebut ciatas yang merupakan satu Kesatuan yang tidak terpisahkan dan/atau bagian dalam kerjasama ini, Selanjutnya masing-masing pinak setuju dan sepakat Untuk melaksanakan KONTRAK ini dengan syarat-syarat sebagai brikut PASAL1 KEDUDUKAN PARA PIHAK PIHAK PERTAMA dalam PERJANJIAN BORONGAN PEKERJAAN , ini memilki Perusahaan yang Berbentuk Perseroan Terbatas (PT)(PT. PELITA CENGKARENG PAPER ), dan sekaligus sebagai Owner (Pemilk Proyek) KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang Berlokasi di Kota BANDUNG, JAWA BARAT bertanggung jaweb ates fPage 20f3 seluruh dalam Perjanjian ini (KONTRAK). PIHAK PERTAMA bertindak sebagai pemberi pekerjaan kepada PIHAK KEDUA. sebagal Pelaksane dalm Petjanjian Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANELE INTERIOR BACKDROP HPL yang Berlokasi di Kota BANDUNG, JAWA BARAT. PIHAK PERTAMA sesuai dengan tugas dan tanggung jawabnya sebagai Owner (Pemilik Proyek) bertanggung jawab atas segala bentuk Legalitas dan Keabsahan Rencana Perjanjan Pekerjaan Persiapan/Perencanaan/Pembangunan dan Perijnan: PIHAK KEDUA dalam perfaniian Kerja ini bertindak untuk dan ates nama Pribadi, yaitu (Pelaksana),karena itu bertanggung jawab atas seluruh isi Perjanian Kerja in (Kn) PASAL2 LLOKASI DAN NILAI SERTA JENIS PEKERJAAN. ‘Bahwa Perjanjian Pekerjaan Pembangunan Gedung Kantor Bandung “ini yang dimaksud dalam Kontrak Pekerjaan ini adalah PIHAK KEDUA mengadakan Pekerjaan Borongan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL& INTERIOR BACKDROP HPL. Yaitu NAMA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR BANDUNG ‘) LOKASIPEKERJAAN _: Kawasan Industri J Rancaekek, NanjungmekarKec. Rancaekek, Bandung, Jawa Barat b) TAHAPAN PEKERJAAN Tahap | PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA ‘ALUMUNIUM DAN ALUMUNIUM COMPOSIT PANEL Tahap i INTERIOR BACKDROP HPL. ©) HARGASATUAN —_:Biaya Penawaran yang Dsetujul Owner dan Team ‘Rp. §,305,000,000.00 (Lima Milyar Tiga Retus Lima Juta ‘Rupiah )PASALS (MAKSUD DAN TUJUAN Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam KONRAK ini sepakat untuk mmelakuken pelaksanaan Perjanjian Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang berlokasi di Berlokasi di Bandung, Jawa Barat sebagal mana PASAL 1 Bahwa PIHAK PERTAMA bersedia memberikan pekerjaan proyek KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL, dengan PIHAK KEDUA yaitu RUDOLF HABEAHAN dengan ‘mekanisme pembayaran instrumen Bank dalam bentuk Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) yang sumber dananya bersifat “clear and clean’ bukan hasil tindak kejahatan, narkoba, asset managemen bank ataupun pencucian uang- Bahwa PIHAK PERTAMA dalam KONTRAK ini memahami dan setuju bahwa ‘maksud dari pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL kepada PIHAK KEDUA dengan syarat dan Kondisi yang disepakati Bahwa PARA PIHAK mengetahui, menyetujui dan menyepakati PIHAK KEDUA ‘sebagai penerima jaminan pembayaran SKBDN, untuk proyek Sub Pekerjaan *KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKOROP HPL" yang akan dilaksanekannya atas persetujuan progress kerja dari PIHAK PERTAMA dalam pelaksanaan KONTRAK ini————— ‘Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat akan menyelesaikan KONTRAK ini maksimal dalam waktu (120) hari kalender pada setiap periode tethitung dari SKBDN yang diterima oleh PIHAK KEDUA dinyatakan conform. ——PASAL4 ‘TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB Masing-masing Pinak sepakat bahwa tugas dan tanggung jawabnya adalah sebagai beri: 1) PIHAK PERTAMA berfungsi dan bertanggung jewab atas koordinasi dengan instansi terkait terhadap segala pengamanan lingkungan hingga instansi pemerintah yang berkaitan dengan Proyek Pembangunan Gedung Kantor Bandung yang Berlokasi di Bandung, Jawa Barat tersebut PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas segala keabsahan legalitas yang berkaitan dengan Pelaksanaan Perjanjian Sub Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang berlokasi di Berlokesi di Bandung, Jawa Barat PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh atas terbitnya SKBON sampai dengan conform, dan bertanggung jawab penuh apabila SKBDN ternyata tidak bisa conform, ddan aken mengganti Keseluruhan biaya penerbitan maupun tatalaksana yang telah Cisetor oleh PIHAK KEDUA- PIHAK KEDUA bertugas dan bertanggung jawab penuh atas segala Pelaksanaan Pekerjan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA sesual dengan Rencena Anggaran Belanja (RAB) dan design Gabor Kerjanya yang telah disepakat. PIHAK KEDUA tidak _membuat Jaminan Pelaksanaan den menerima pembayaran ‘SKBON dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selaku penerima kerja setelah ‘SKBON MT 700 telah diawal dan dengan PIHAK PERTAMA telah memberikan ‘conform MT 752 kepada PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA tidak bersedia menanggung biaya penerbitan SKBDN sesual dengan Surat Perintah Setor yang dikeluarkai oleh bank penerbit PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA tidak sanggup mengeluarkan biaya administrasi penerbitan ‘SKBDN, Oleh Karna itu Blaya Administrasi tersebut diblayal Oleh PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA sanggup menerima jaminan pembayaran pekerjaan berupa SSKBON yang diterbitkan dalam 3 tahap:Page 50f6 1. Tahap Pertera SKBDN 35 % dari Nilai Kontrak yaitu dengan ilai Rp. 1/856,000,000 00 ( Satu Milyar Delapan Ratus Lima Puluh Enam Juta Rupiah ) periode 30 hari dimulat pada tanggal 4 September 2019 s.d 4 Oktober 2019, Untuk Down Payment pelaksanaan pekerjaan. 2. Tahap Kedua SKBDN nilai 50 % dari nilai Kontrak yaitu dengan nilai Rp. 2,652,500,000 ( Dua Milyar Enam Ratus Lima Puluh Dua Juta Lima Ratus Ribu Rupiah ) periode 50 hari Terhitung Tanggal 5 oktober 2019 s.d 25 Oktober 2019 ‘untuk pelaksanaan pekerjaan 50 ‘3.Tahap Ketiga SKBDN nila 15% dari Nilai Kontrak yaitu sebesar nila Rp. '795.750.000.00 ( Tujuh Ratus Sembilan Puluh Lima Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah ) periode 40 hari Terhitung Tanggal 26 Oktober 2019 s.d 6 November 2019 untuk pekerjaan fisik pekerjaan 100%——————————_—_____- PASALS: NILAI KONTRAK PEMBANGUNAN Bahwa nilal transaksi 'PEMBANGUNAN PROYEK GEDUNG KANTOR' milk PIHAK PERTAMA dalam kontrak ini adalah berdasarkan proposal penawaran yang telah dijukan PIHAK KEDUA untuk Sub pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang berlokasi di Berlokasi di Bandung dengan nila kontrak: Rp. $308 000,000.00( Lima Milyar Tiga Ratus Lima Juta Rupiah ) dan menerangkan bahwa nilal dalam KONTRAK ini adalah nilal yang disetujul dan disepakati dalam RAB proposal penawaran proyek- PASAL6 ‘SISTEM PEMBAYARAN DAN JANGKA WAKTU JAMINAN SKBDN ‘Bahwa dalam Kontrak Pekerjaan ini, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA setuju dan ‘sepakat melakukan sistem pembayaran dengan menggunakan bank instrumen dalam. bbentuk Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) yang diterbitkan oleh PIHAKPawo? PERTAMA dengan sistem by SWIFT (Tidak diperkenankan Conformation By Emall/By Walk In/By Phone/Faximile/Telexgram) kepada PIHAK KEDUA (seperti dalam lampiran yaitu ‘A. BANK PENGIRIM SKBDN / Applicant > Nama Bank PT. BANK MANDIRI Persero) > —Alamat Bank: Jn, Asia Afrika 118-120, Kebon isang, Paledang, Lengkong, Bandung City, West Java 40261 > NamaRekening : PT. PELITA CENGKARENG PAPE > Pejabat Bank: RAMA PRATAMASEMM. > TipBenk Fax: (022) 4240282 B. BANK PENERIMA SKBDN/Benefeciary Nama Bank —; PT BANK MANDIR! (Persero) ‘Alamat Bank: KEP KENARI LAMA 13239 Nama Rekening RUDOLF HABEAHAN Nomor Rekening :123-00-2409197-9 Pejabat Bank - Widya Angga Juwita > Tip Benk/Fax . Keterangan Mengenal Jaminan yang dikeluarkan : Jenis instrumen pembayaran jaminan non cash : Surat Kredit Berdokumen DalamNegeri (SKBDN) > Sistem pengiriman jaminan: by Isued Massage Type MT 700 (sued Conform MT 752) > Bentuk Format Dokumen __: Usance (after sight) > Jangka Waktu Jaminan 120 Hari (4 bulan) > Kurensi Mata Uang Kredit: IDR (Rupiah) > Nilai Jaminan Rp. 5,305,000,000.00,- (Lima Milyar Tiga Ratus Lima Juta Rupiah) D. Tata Teknik Pelaksanaan Issued : 1. Setelah Kontrak dlitanda tangani bersama, maka berkas copy Kontrak diserahkan ke masingmasing Pihak Bank pelaksana. Untuk Pihak Pertama dliberikan ke bank Peleksana untuk mengisi apikasi yang diteruskan issued (MT 700 ke PIHAK KEDUA- 2. PIHAK KEDUA menyerahkan copy kontrak kepada bank pelaksana untukPage 7008 membuka Kredit akan Pelaksanaan Pembangunan Kontruksi Proyek yang akan dibangun. Setelah bank PIHAK KEDUA menerima issued MT 700 dan rmenjawab Acept ke bank pengirm, maka PIHAK KEDUA diwajibkan ‘mempresentasikan ke bank pelaksana PIHAK KEDUA untuk meneruskan Petmintaan Conform Persetujuan akan Aceptasi dari Klausul Berita Acara yang telah ditanda tangani melipti jai pekerjaan yang akan diselesaikan tepat jatuh tempo jaminan, Setelah bank PIHAK PERTAMA menerima presentasi dari conform pihak Bank PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA melalui bank pelaksananya ‘memberikan jawaban Conform MT 752 atas persetujuan pengajuan Pembayaran Tepat Jatuh Tempo t. Setelah PIHAK KEDUA menerima Conform MT 752 dari PIHAK PERTAMA, ‘maka kewaliban PIHAK KEDUA untuk melaksanakan pekerjaan tersebut dan juga pembiayaannya sepenuhnya dltanggung oleh kredit PIHAK KEDUA ‘dalam pelaksanaan pembangunan proyek ini setelah SKBON “ON" 5. Dokumen yang disyaratkan yang harus diserahkan pada penagihan adalah > Involoe 1 (satu) asl dan 1 (satu) copy, > Progres Lapangan -1 (satu) asl dan 1 (satu) copy, > Berita Acara Pelaksana Pekerjaan -1 (satu) asli dan 1 (satu) copy; > Kontrak Perjanjian -1 (satu) asli dan 1 (satu) copy, PASALT ‘SISTEM PROGRES PENGERJAAN DAN SERAH TERIMA 11. PIHAK KEDUA akan mengerjakan dengan waktu yang disepakati dan menyerah terimakan hasil pekerjaan sesuai Perjanjian Sub Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANELE INTERIOR BACKDROP HPL yang betlokasi di Berlokasi di Bandung kepada PIHAK PERTAMA setelah SKBON diterima dan dinyatakan efective dan sah oleh Bank PIHAK KEDUA, Untuk Pelaksanaan sub_Pekerjaan KUSEN PINTU DAN. JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL& INTERIOR BACKDROP HPL yangberiokasi di Berlokasi di Bandung serah terima akan diserah terimakan paling lambat 120 hari setelah mendapatkan akseptasi SKBON dari Bank PIHAK PERTAMA. PASAL8 (MASA BERLAKU PERJANJIAN. KONTRAK ini berlaku sesual dengan Kesepakatan bersama, yaitu 120 (Seratus Dua Puluh) hari terhitung sejek ctandatanganinya KONTRAK ini dan akan beriaky efektf apabila PIHAK PERTAMA telah menerbitkan jaminan pembayaran dalam bentuk SKBDN dinyetakan conform kepada PIHAK KEDUA sesuei pasal 6 PASAL PERSELISIHAN 1) KONTRAK pekerjaan ini diatur berdasarkan pada ketentuan hukum dan peraturan perundang-undangan Republik indonesi Dan apabila dalam musyawarah tidak dterukan Kesepakatan, maka PARA PIHAK sepakat untuk menyelesalkannya dengan menunjuk domisii hukum pada Kepaniteraan Pengatilan Negeri Bandung: PASAL10 FORCE MAJEURE ‘Yang dimaksud dalam keadaan force majeur dalam perjanjian ini adalah kebijakan rmoneter dari pemerintah, perang, pemberontakan, sabotase, pemogokan, kerusuhan, huruhara, epidemic, dan semua yang termasuk bencana alam. Oimana peristiwa tersebut adalah dlivar kemampuan nalar manusia untuk mengatasinya, ‘sehingga mengakibatkan tertunda, terhambat, terhalangnya pinak yang terkena untuk melaksanakan kewajibar-kewajibannya berdasarkan kontrak in ‘Apabilaterjadi keadzan force majeur dalam pelaksanaan kewallban dalam kontrak ‘in, make akan dilakukan perundingan Kedua belah pihak untuk mencari jalan Keluar yang paling balkBahwa semua pihak setuju untuk menjaga Kerahasian dalam kontrak perjanjian ini dilarang memberitahukan, membuka atau memberi informasi, Keterangan dan/atau kontrak perjanjian ini kepada pihak ketiga atau pihak lainnya, bak berupa badan hukum ‘maupun perorangan tanpa persetujuan kedua belah plhak PASAL 12 LAINLAIN 1) Perubahan terhadap ketentuan-ketentuan dari isi Kontrak pekerjaan ini hanya dapat dllakukan atas persetujuan dari kedua belah pihak, serta dituangkan secara tertulis kedalam kontrak pelaksanaan perjanjian sub Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL& INTERIOR BACKDROP HPL yang berlokasi di Berlokasi di Bandung sebagai bagian yang tidak terpisahkan (addendum), Sitem Kontrak adalah Unit Price /Kontrak Unit Price adalah kontrak di mana volume Ppekerjaan yang tercantum dalam kontrak hanya merupakan perkiraan dan akan diukur ulang untuk menentukan volume pekerjaan yang benar-benar dilaksanakan, Bahwa kontrak pelaksanaan perjanjian Sub Pekerjaan KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL8 INTERIOR BACKDROP HPL yang berlokasi di Berlokasi di Bandung akan mengikuti tahapan dalam paket pekerjaan sesuai cash flow dan harga yang di sepakati para pihak Demikian Kontrak pelaksanaan perjanjian sub Pekerjaan KUSEN PINTU DAN LJENDELA ALUMUNIUMALUMUNIUM COMPOSIT PANEL & INTERIOR BACKDROP HPL yang dibuat dan ditanda tangani di Bandung, pada tanggal, bulan dan tahun tersebut diatas dan dibuat Rengkap 3 (tiga) asli yang masingmasing sama bunyinya diatas Kertas bermateral serta mempunya kekuatan hukum yang sama setelah ditandatangani oleh masing masing pihak_————__—__—___—age 100011 (MENYETUJUI MASING-MASING PIHAK BANDUNG, 31 AGUSTUS 2019 PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA, Subcont (OWNER PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG Pemborong