装配式建筑政策、行业管理

及基于BIM的产业服务平台

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心
刘美霞 处长、研究员、博士
 装配式建筑发展政策概述

产业服务平台建设目标与思路
目 录 行业管理研究及其信息系统
CONTENTS 1统计信息系统、2质量追溯系统、3动态监
测系统、4政策模拟评估系统、5监测样品标
识管理系统、6培训考测系统

产业链企业管理版块
1设计协同系统、2部品部件生产管理系统、
3开发项目管理系统、4施工组织管理系统、
5一户一码
装配式建筑
装配式建筑，是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑。
六大特征：“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信
息化管理、智能化应用”。

建筑产业现代化
建筑产业现代化，是将现代科学技术和管理方法应用于整个建筑产业，
以工业化、信息化、产业化的深度融合实现对建筑全产业链进行更新、改
造和全面提升，培育新产业新动能；是以发展绿色建筑为方向，以新型建
筑工业化生产方式为手段，以住宅产业现代化为重点，以“标准化设计、
工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理、智能化应用”为主
要特征的高级产业运营形态及其实现过程。
不忘初心，牢记使命：发展装配式建筑、建筑产业现代化的核心

四
提
四
减
一、装配式建筑发展政策
概述
1、装配式建筑
一、装配式建筑发展概述
（一）良好的政策环境日益形成 里程碑：1999年72号文 2016年71号文

装配式建筑是建设领域贯彻绿色发展的重要方面，迎来了很好的发展机遇。十九大报告明确指
出，我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化。“绿色发展”一词出现4次。全文十三个
部分里，有三个部分论述了“绿色发展”有关内容。
《我国国民经济和社会发展十二五规划纲要》《绿色建筑行动方案》都明确提出推进建筑业结
构优化，转变发展方式。

 2016年2月6日中共中央国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

 2016年9月27日由国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》

 2017年9月5日中共中央国务院《关于开展质量提升行动的指导意见》

 2017年3月住房城乡建设部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、
《装配式建筑产业基地管理办法》。
《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》

2016年9月27日，《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》发布
，是今后一段时间我国发展装配式建筑的纲领性文件，明确了指导思想、基本原
则、工作目标等总体要求；列出了八项重点任务；提出了加强组织领导、加大政
策支持、强化队伍建设、做好宣传引导等保障措施。

健全标准 创新装配式 优化部品 提升装配

规范体系 建筑设计 部件生产 施工水平

推进建筑 推广绿色 推行工程 确保工程

全装修 建材 总承包 质量安全
 《 “十三五”装配式建筑行动方案》

《装配式建筑示范城市管理办法》

《装配式建筑产业基地管理办法》

为深入贯彻《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国
办发〔 2016〕71号）和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意
见》（国办发〔 2017〕19号），进一步明确了阶段性工作目标，落实重点
任务，强化保障措施，突出抓规划、抓标准、抓产业、抓队伍，有力地促进
了我国装配式建筑的全面发展。
“一体两翼两大支撑” 的工作思路逐步形成。
（二）各地装配式建筑发展政策明晰，抢抓发展机遇

省份 71号文发布以来各地出台的部分政策文件

全国共有31个省（自治区、直辖 河北省 河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见

市）和54个地级市出台与发展装配式 关于发布《江苏省装配式建筑预制装配率计算细则（试行）》的通知
江苏省
建筑相关的政策文件。同时，各地扶 关于在新建建筑工程中推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知

持政策集中落地，市场利好叠加，如 浙江省 浙江省建筑产业现代化“十三五”规划

上海市已明确在全市全面推广装配式 安徽省建筑产业现代化“十三五”发展规划

建筑，北京市要求城六区和通州区地 安徽省 关于加快推进钢结构建筑发展的指导意见

上建筑规模5万平方米(含)以上国有土 安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知

地使用权的商品房开发项目应采用装 山东省 山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2016〕71号文件大力发展装配式建筑的实施意见

配式建筑。
陕西省 陕西省装配式建筑发展“十三五”规划
北京市 北京市人民政府办公厅 关于加快发展装配式建筑的实施意见
（三）装配式建筑规模逐年扩大，亟需以标准化、信息化等推动成本下降
据统计，2017年全国新开工装配式建筑面积约1.6亿平方米。
上海：符合条件的新建建筑全部实施装配式建筑，总计落实4556万平方米；
北京：在土地招拍挂环节落实装配式建筑项目占比为81.8%，总计落实2600万平方米；
2017年：上海1468万平方米；江苏1138万平方米；安徽1745万平方米。

2013-2017年全国装配式建筑新开工面积（万平方米）
18000
16000
16000

14000

12000 11400

10000

8000 7260

6000

4000 3500

2000 1500

0
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
（四）部品部件产能持续放大，亟需强化质量管理，亟需科学理性发展

2017年9月5日，《中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指导意见》明确提出，到2020年，供给质量明显改
善，供给体系更有效率，建设质量强国取得明显成效，质量总体水平显著提升。

各省（自治区、直辖市）开展工程质量安全提升行动试点工作，进一步完善工程质量安全管理制度，落实建设工程五方主体责任，
强化工程质量安全监管，促进全国工程质量安全总体水平不断提升。
 避免热闹的资本驱动、圈地运动对装配式建筑带来的不良影响
部分装配式建筑产业园统计情况表

序号 名称 区位 用地规模 投资方 投资规模 开发时间 主要功能

沈阳铁西 集成式多功能墙体（幕墙）业、电梯制造业、建筑工程机械和装备制造业为支
1 沈阳铁西现代建筑产业园 50平方公里 —— —— 2009年
新城中部 撑。
钢结构制造及产品销售、装配式建筑及其构筑物、电梯、智能化立体车库等产
安宁市草铺街 安宁市政府、二十多
2 云南安宁装配式建筑产业园区 9平方公里 230亿元（激进） 2017年 品的研发、设计、制造、安装，城市综合管廊、通讯和电力铁塔等产品的制造
道 家企业
与安装，建筑用钢材制品加工配送。
新郑市政府及省级企
3 河南新郑装配式建筑产业园 新郑市辛店镇 5.3平方公里 —— 2016年 以PC和钢结构等装配式建筑部分部件为主导产业。
业
宝坻区林亭口
4 天津宝坻住总装配式建筑产业园 3平方公里 北京住总 100亿元（激进） 2016年 形成“百亿园区、万人就业”产业格局，树立智能化生态工业示范园的标杆。
镇工业园
世界一流、国内领先的建筑展示体验区、建筑产业集聚区、建筑技术集成区、
5 江苏武进建筑产业集聚示范区 江苏常州 1.1平方公里 常州市政府 80亿元 2012年
建筑人才创新创业区、建筑国际交流平台。
6 中建（福建）绿色产业园 福建闽清 4平方公里 中建集团 200亿元（激进） 2015年 绿色建筑科技研发、绿色建材生产、建筑工业化、建筑废弃物资源化利用。
土地一级整理、“五厂一中心”（PC构件厂、钢结构制造厂、机电数字化加工
新洲阳逻开发
7 武汉绿色建筑产业园 2平方公里 中建三局 60亿元 2015年 厂、装配式装饰部品厂、中建临时设施制造厂、产品研发中心）建设运营以及
区
绿色建筑产业园区招商运营等。
成都市青白江 新型建筑设计、新型建筑建材研发与生产加工、建筑主材精加工与深加工、现
8 成都建工·建筑产业园 3平方公里左右 成都建工 100亿 2015年
区 代物流供应链管理、会展营销、电子商务、创智中心七大功能于一体。
中国建筑旗下建筑产业化产品的研发、设计、生产、制造、经营等子项目，建
9 中国建筑集团湖南建筑科技产业园 宁乡经开区 1平方公里 中建集团 60亿 2018～2020年 设中国建筑技术中心分中心，并整合绿色建材、只能家居等资源，打造绿色建
筑全产业链。
打造一个完整的建筑产业研发、设计、生产制造产业链，并将引进日本、法国
10 山东省昌大建筑产业园 潍坊市高新区 1平方公里 昌大集团 200亿 2014年 和德国建筑工业化、钢结构先进技术，以及国内先进的节能门窗、幕墙和建筑
机械生产技术。
四川模驰住宅工业有
11 四川江油装配式建筑产业园 四川绵阳 1.3平方公里 10亿元 2014年 预制模块，梁、柱等都可在工厂实现预制。
限公司
南宁六景工业 广西北部湾国际港务 投资、研发、设计、部品部件生产、物流配送、贸易、施工总承包、房产开发、
12 广西横县装配式建筑产业园 3平方公里 60亿元 2017年
园区 集团有限公司 运营维护、检测、信息管理、绿色建材贸易一体化的全产业链。
装配式建筑PC构件、地下综合管廊、钢结构件、标准化门窗、一体化厨卫、集
日照市国丰远大装配式建筑产业基 日照市国丰远大住宅
13 日照市东港区 1.4平方公里 55亿元 2017年 约化装修建筑智能化等新技术和新工艺的生产、支座、安装项目，培育集约高
地 工业有限公司
效的产业集群，未来产业园年产值规模将达到百亿元级。
内蒙古中朵实业（集
和林县石材管 生产配置10条PC生产线、2条钢筋生产线，同时增加实体样板展示区和大型装
14 内蒙古林格尔县装配式建筑产业园 1平方公里 团）有限公司、长沙 45亿元 2017年
委会 配式建筑产业培训基地。
远大住宅工业公司
广西建工轨道装配式
15 广西柳州装配式建筑现代化产业园 柳州市柳北区 1平方公里 23亿元 2017年 装配式钢结构、装配式PC结构、装配式装修、装配式墙体四部分。
建筑产业有限公司
16 山东济宁卓达模块化建筑产业园 济宁市兖州区 1平方公里 河北卓达集团 150亿元 2017年 在“卓达新材料装配式建筑产业园”暨“国家住宅产业化基地建设”。
以钢结构、PC、木结构及装备式建筑部（品）件等产品为主，集装配式建筑研
甘肃省建设投资集团
17 甘肃天水装配式建筑产业园 天水市秦州区 2平方公里 30亿元 2017年 发、设计、培训、生产及物流配送、运行维护、商业服务于一体的新型综合产
 （五）基于BIM的装配式建筑，亟需以信息化进行整合推动

 装配式建筑亟需通过信息化进行整合和集成，为装配
式建筑的积极稳妥发展赋能。
 BIM设计应用仍不完善。现阶段BIM信息化应用主要
在三维可视化建模阶段，仍未能真正实现直接BIM设
计出图；
 生产、建造和运维环节的BIM系统以及各环节之间的
接口开发需要完善。实现设计协同只是建筑工程产业
链环节中的一环，生产、施工、安装、运维阶段的信
息化管理系统需要全产业链企业的协同，亟需通过行
业平台，整合产业链企业实现竞合。
二、平台建设目标与思路
1 建设目标

实现不同BIM软件的信息交 实现装配式建筑全过程数据监测
互，打通设计和施工，促进 和追溯，以倒逼机制推动装配式
全产业链协同。 建筑精细化质量管理，促进行业
的健康有序发展。

发展目标
汇聚和挖掘分析全国装配式
建筑大数据，为决策提供数 研发和应用自主知识产权
据支持，营造健康有序的装 BIM，确保信息安全。
配式建筑生态环境。

标准 部品 人力
政策库 项目库 企业库
规范库 部件库 资源库
 2 装配式建筑产业协同总体思路
接入装配式建筑统计信息系统
装配式建筑标准
化部品部件库
部品部件ERP系统 采购下
装配式建筑施工图评审，计算装配率等 出入库管理
料清单
部分数据

建筑
部品部件的质量
追溯
合约与资料
设计
机电 结构 深化设
模型 计模型
认证或备案
部省市联动装配式
绿建 建筑专家咨询机制 构件生产企业
巡查

工程质量监督
建设过程
信息交互 装配式建筑质量监测和追溯

大数据/ 建筑项目 施工过程质量追溯

智慧/数字规划管理 智慧国土 智慧信息 信息模型
模型 部分数据
施工工艺管理 构件堆放管理
施工企业ERP系统

智慧/数字管网 智慧环保 装配式建筑项目管理系统

质量监测 场地管理
装配式建筑产业协同总体架构
三、行业管理版块
1统计信息系统、2质量追溯系统、3动态监测系
统、4样品监管系统、5培训考测系统、6人才汇：
人力资源共享服务系统 、7政策模拟评估系统
 （一）装配式建筑行业管理分析
主要研究内容及技术路线图 研究方法
“十三五”国家重点研发计划建筑工业化发展行业管理与政策机制课题
政府管理机构
行业管理机构职能 研究对象
与手段分析 行业自律性组织
C1：装配式建 对比分析法
筑管理制度和 流程再造法
立项许可 设计审查 造价定额管理 部品生产
体系 装配式建筑项目管 流程模块
理流程再造
招标投标 开工许可 质量监督 竣工验收

C2：装配式建 系统动力学模型
政策影响机理逻辑框 基于系统动力学进 设定政策模拟模 建立装配式建筑政策
筑政策模拟评 系统仿真技术
架模型构建 行系统仿真 型参数和指标 模拟评估系统
估系统

土地支持政策

C3：装配式建 规划支持政策
时空对比法
筑政策机制 多角度多层次评估现行装
财政支持政策 编制装配式建筑政策清单和规划路线图
配式建筑政策机制效果
税收支持政策

金融支持政策

建设行政支持
政策
充分考虑装配式建筑三大地区的行业管理的相似度和差异度

京津冀城市群：北京、天津、河北省的石家庄、唐山、沧州、保定、秦皇岛、廊坊、承德、张家口、邢台、
邯郸、衡水11个城市；

重点推进地区 长三角城市群：上海、南京、苏州、无锡、常州、镇江、扬州、南通、盐城、泰州、淮安、杭州、宁波、
的主要城市 金华、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、台州、衢州、合肥、芜湖、马鞍山23个城市；

珠三角城市群：广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、惠州等9个城市，新规划扩容韶关、
清远、云浮、河源、汕尾 5个城市，共14个城市。

积极推进地区 重庆、武汉、成都、西安、哈尔滨、大连、沈阳、长沙、青岛、昆明、济南、郑州、长春、厦门、太原、
的主要城市 南昌、乌鲁木齐、南宁、贵阳共19个城市。

鼓励推进地区 除京津冀、长三角、珠三角三大城市群和19个积极推进地区城市以外的其余城市。
装配式建筑行业管理分析
1、装配式建筑行业管理主体方面的分析

一是部分地方主管领导对装配式建筑的了解不够
•需要建设部门相关领导反复汇报。

•建议将装配式建筑推进工作列入城市建设管理监督考核指标体系。

•需要请领导们多实地考察项目，形成感性认识；

•需要请领导们多了解其他地方的做法，尤其是发展较好地方的做法和同等经济发展条件的城市的做法。

二是管理机构设置有待完善。部分地方部门工作职能不强，专职人员数量不足。
• 各地科技处同时负责建筑节能、绿色建筑、科研、科技示范等工作，往往负责装配式建筑工作的仅为1-2人，且非专职。
部分省市成立了人员编制较足的事业单位。总体上来说，面临工作抓手不强、人少活多、时间精力的问题。同样的政策
措施，各地区落实政策情况很不同。

三是管理水平有待提升。政策研究、政策执行和监管资源有限。
• 部分地区管理人员对装配式建筑的认识较为到位，实际工作过程中推进力度大，如北京、上海、江苏、山东、浙江、河
北等地。也有少数地方管理人员中存在认识不足、装配式建筑专业知识不足、管理经验缺乏、组织协调能力较弱等，影
响装配式建筑的发展。
四是相关部门人员的认识水平有待提高。如对于套筒灌浆技术的质疑，不去搞清楚、想办法，而是一棒子打死。

• 装配式建筑组织推进模式有待向宏观统筹和精细化管理转型。系统性行政推进和业务指导力度有待加强，
部分地方政府装配式建筑阶段性发展规划亟待明确。各有关部门对装配式建筑的指导、协调和支持力度
有待加强。

五是工作机制有待进一步形成合力。

• 需要多部门协调联动，协调沟通难度很大。这对住建部门的领导和工作人员，都是费力费事，需要使用
人脉积累，反复沟通的事情。
• 需要想方设法形成合力，调动多部门人员的积极性。
如：国家层面的行业管理机构的构成和运行机制分析

 负责实施部门：住房和城乡建设部建筑节
能与科技司

 配合实施事业单位：住房和城乡建设部科
技与产业化发展中心（住房和城乡建设部
住宅产业化促进中心）

 行业组织：国家装配式建筑产业技术创新
联盟等

 信息平台：装配式建筑产业信息服务平台
如：地方层面的行业管理机构的构成和运行机制分析
领导决策机制

 部分推进力度大的省市成立了领导小组；
（1）工作领导
小组  部分省市建立了联席会议制度等；

 大部分省市的装配式建筑管理机构，是各地的建筑
节能与科技处（科），也有一部分是建筑业处
（科），产业办，建筑节能和建筑材料监管处，少
装配式建筑 量的在房地产处（科）。
（2）联席会议 （3）专门机构
 配合实施的事业单位，如内蒙古自治区建筑节能与
制度 负责
住宅产业化促进中心、绍兴市建筑产业现代化促进
中心等。

协调推动机制 实施贯彻机制
 领导决策机制示例
城市 领导决策机制
市委书记亲自视察和部署建筑产业化相关工作。沈阳市推进现代建
沈阳 筑产业化发展领导小组，以分管副市长为组长，五位副市级领导分别牵
头负责产业园区建设、示范项目、技术标准及招商引资工作
成立了高层次的领导决策机构，确立了由决策层、推进层和实施层
上海
构成的推进体系。年初和年中组织召开市联席会议
建立了工作联席会议制度，成立了住宅产业化委员会和住宅产业化
北京 专家委员会，由建设、规划、设计、施工、质量检测、建筑经济和建筑
材料生产等领域的专家和相关部门的代表组成
深圳 成立了以分管副市长为组长的工作领导小组
成立了以常务副市长为组长的济南市住宅产业化工作领导小组，领
导小组办公室设在济南市城乡建设委，并有专门机构济南市住宅产业化
济南
发展中心进行实施
 如：事业单位专门机构案例：

工作类型 具体工作内容
 北京市住房和城乡建设科技促进中心
一是会同相关委办局起草关于装配式建筑的相关政策；二是依
下设绿色建筑与科技推广室、新农村 据市政府批示和北京市土地市场的具体情况，参与北京市高标准
政策研究 商品住宅建设监管工作，规范我市高标准商品住宅建设活动；三
建设管理室、示范工程室、住宅产业化办
是提出2017年装配式建筑年度发展计划、具体实施范围及实施标
公室，其中住宅产业化办公室负责推进北 准；四是建立装配式建筑专家委员会等。
京市装配式建筑政策研究、技术研究以及
项目统计 对装配式建筑项目进行统计上报。
推广的具体工作。目前，北京市住宅产业
示范工程管
化办公室工作人员共计6人，主要工作如右 对装配式建筑项目的进行认定及奖励。
理
表。 建立装配式建筑产业技术创新联盟；培育“国家装配式建筑产
市场培育
业基地”企业；对预制构件生产企业进行合理布局。

宣传培训 通过装配式建筑公益讲座以及参展住博会等手段加强宣传力度。
如：上海市建筑节能和建筑材料监管处（市建材业管理办公室）

2015年10月，上海市组建住房和城乡建 市工程建设质量管理协会

设管理委员会，不再保留上海市住房保障与 市金属结构行业协会

房屋管理局和上海市城乡建设和管理委员 市建筑材料行业协会

会。上海市建筑节能和建筑材料监管处（市 上海市装配
式建筑发展 市混凝土行业协会
建材业管理办公室）专门负责推进住宅产业 相关协会
市化学建材行业协会
化和建筑工业化工作，从建筑产业现代化、
节能、建材三位一体，统筹推进相关工作。 市建筑五金门窗行业协会

市装饰装修行业协会
行业管理主体方面的发展建议

第一，明确职责，形成有序推进的组织体系。

• 明确装配式建筑管理机构，配备足够数量的专人负责装配式建筑推进工作。住房城乡建设部门的职能处室与
相关事业单位密切配合，保证装配式建筑工作落实有力。

第二，成立工作领导小组或联席会议制度，加强体制机制建设。

• 从北京、上海的经验来看，装配式建筑工作领导小组和联席会议制度有助于组织、协调和指导全市装配式建
筑发展工作，制定年度计划、分解工作任务和监督工作落实，研究解决推进发展装配式建筑工作中的重大事
项。

第三，发挥行业自律性组织作用。

• 充分发挥行业自律性组织在建筑业转型升级过程中联系政府和企业的桥梁和纽带作用，着力发挥组织的服务
职能，进一步提高装配式建筑监管水平，助力装配式建筑发展。
第四，充分发挥认证等第三方机构的作用。

• 政府部门进行工程建设关键环节的行政审批，具体过程的监管可授权委托给第三方机构，或是逐步引入社会
化的监管人员和组织 。认证认可作为质量管理的基础手段，是市场经济运行的基础性制度安排。可鼓励认
证机构、实验室等经营性实体，开展装配式建筑相关产品认证，对符合认证标准的产品办法认证证书和标志，
便于利益相关方识别，提高工厂生产部品部件性能的透明度。

第五，加大对住房城乡建设行政主管部门和行业自律性组织人员的培训力度。

• 要开展装配式建筑管理人才专题研究，摸清管理人才发展现状及未来需求，制定装配式建筑管理人才培育相
关政策措施，明确目标任务，建立有利于装配式建筑管理人才培养和发展的长效机制。

第六，逐步实现BIM报建，主管部门率先逐步引入信息化管理。
2、装配式建筑行业管理过程分析

管理模式 长期以来管理模式现浇方式，呈现“碎片化”的特点。

建筑项目管理涉及的环节多，亟需从立项许可、设计审
管理环节
查、招投标等方面进行流程再造。
工厂预制构件 施工现场拼装 装配式建筑

带窗 P
外墙 C
空 堆
调 场
板 现
场
凸 起
窗 吊
吊
PC吊装安
楼 装
装
梯 安
…… …… 装 预制剪力墙住宅楼
现行现浇项目管理工作流程

审批制 • 使用国有资金建设的项目
 凡具备一定规模的固定资产项目需要向发展改
革部门申报，开展立项工作。目前投资项目管 核准制 • 重大项目和限制类的项目
理分为三种方式：
备案制 • 上述两类以外的项目

 现浇项目工程的开发建设流程大致可分为总体
策划、立项审批、规划设计、开工准备、全面
施工和验收交付六个阶段。

 在审查内容和审查力度上，审批制＞核准制＞备案制，因此以相对复杂的审批制为例开展具体
管理流程研究
Part1：建筑工业化行业管理制度和体系
 以审批制为例
装配式建筑项目管理工作流程再造——案例

 北京市要求各区政府在每年区建设用地供地面积总量中落实装配式建筑项目。
 发展改革部门在立项阶段对项目申请报告或可行性研究报告中落实装配式建筑要求的相关内容进行审核。
 规划管理部门在规划条件或选址意见书中设置提示性用语，提出装配式建筑的实施面积和实施标准。
 在方案审查阶段，对设计方案落实装配式建筑要求进行审查，包括在总图和设计说明中明确装配式建筑要求，注明

北 项目和各单体的预制率、装配率水平等；
京  在规划许可阶段，在规划许可证附件表格备注栏中注明各单体是否实施装配式建筑，并明确单体建筑预制率和装配
市 率的要求。在“告知事项”部分，明确项目的装配式建筑建设要求。
调  国土管理部门在签订土地出让合同或核发土地划拨决定书时，根据规划条件或选址意见书要求，将装配式建筑建设
研
要求进行明确或作为附件。
分
析  施工图审查机构在施工图审查阶段，对施工图设计文件落实和深化规划审批文件要求的情况进行审查，复核预制率
计算文件。
 住房城乡建设部门依据施工图审查结论办理施工许可、施工登记，加强质量安全监督管理。
 此外，各区、各部门每月向北京市发展装配式建筑联席会议办公室报送工作推进情况，联席会议办公室定期发布工
作动态和推进情况信息。
Part1：建筑工业化行业管理制度和体系
行业管理过程分析

装配式建筑项目管理的建议——流程再造

1、立项许可与用地审批阶段明确是否实施装配式建筑的意见

在建设用地供地面积总量中落实装配式建筑项目。土地获取阶段需要明确意向土地所在区县的装配式建筑年度实施
土地 计划，由住房城乡建设部门提出装配式建筑所占比例，单体建筑装配率等指标，土地出让合同或划拨决定书中明确
审批
列出有关装配式建筑的实施要求。

立项 政府投资的新建建筑，应由发展改革部门对项目申请报告或可行性研究报告中落实装配式建筑要求的相关内容
许可 进行审核，在立项文件中明确是否实施装配式建筑的意见。

规划 向城乡规划部门申请规划条件时，提出装配式建筑的实施面积和实施标准。
审批

专项 在完成立项审批阶段后，需要增加专项咨询环节，先根据土地出让合同中已明确的预制率、装配率要求进行项目设
咨询 计、构件采购及施工管理咨询，然后优化项目投资计划。
行业管理过程分析

2、设计审查阶段严格审查装配式建筑相关要求

落实装配式建筑要求，注明项目
构件生产厂家提前介入 和各单体的预制率、装配率水平

初步设计 初步设计审查

扩大初步设计 编制项目总概算 施工图设计 施工图审查

设计单位和构件生产厂 装配式建筑工程消耗量定额 各方配合进 进行审图时,复核装配率

家配合进行构件设计 作为编制设计概算的依据 行深化设计 等计算文件
行业管理过程分析

3、及时编制地方造价和定额管理文件

 2016年12月23日，住房城乡建设部印发《装配式建筑工程
消耗量定额》。
 该定额对人工消耗量水平作了进一步调整核实，补充增加了
装配式木结构工程相关子目，完善了装配式建筑工程投资估
算指标的编制说明，并明确其仅作为投资估算的参考。
 但目前还缺乏各地配套的装配式建筑工程的计价定额。

对于装配式建筑而言，应以国家及地方装配式建筑工程消耗量
定额作为编制国有工程投资估算、设计概算和最高投标限价
（标底）的依据。
各地应编制并不断完善配套的装配式建筑工程的计价定
额，及时发布相关部品部件价格信息。
 4、积极推行工程总承包模式

 相关政策文件依据

2014年，住房城乡建设部印发《住房和城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市〔2014〕
92号），提出加大工程总承包推行力度，并在浙江省开展工程总承包试点工作，将第一批19家企业列为浙江
省工程总承包试点企业

2015年1月，住房城乡建设部发布了《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见(征求意见稿）》（建市设
函〔2015〕10号），再次提出积极推行工程总承包模式，并明确了完善工程总承包管理制度的几方面要求

《关于进一步推进工程 2016年9月，《国务 《国务院办公厅关于促 住房和城乡建设部

总承包发展的若干意 院办公厅关于大力发 进建筑业持续健康发展 建筑市场监管司在
见》（建市[2016]93 展装配式建筑的指导 的意见》（国办发 《2017年工作要
号）提出，要深化建设 意见》（国办发 〔2017〕19号）提 点》中，将“加快
项目组织实施方式改 〔2016〕71号）提 出，要完善与工程总承 推进工程总承包”
革，并从4个方面提出 出，装配式建筑原则 包相适应的招投标、施 作为“深化建筑业
了20条政策和制度措 上应采用工程总承包 工许可、专业业务直接 重点环节改革”的
施。 模式。 发包等制度。 重要内容。
三、行业管理过程分析

 工程总承包模式

1 科学设置投标条件。
• 可以是设计、施工、开发商或其他项目管理单位，或具有相应资质等级的设计、施工或项目管理单位独立或组成联
合体投标。

2 明确招标需求。
• 明确在建设规模、建设标准、工作责任、装配式建造技术、BIM技术等方面的要求。

3 完善计价模式。
• 工程总承包招标在需求统一、明确的前提下，由投标人根据给定的概念方案（或设计方案）、建设规模和建设标准，
自行编制估算工程量清单并报价。
行业管理过程分析

5、加强构件生产和施工现场质量监督

为加强对预制构件工厂的监督。建立构件厂的产  对于施工现场而言，要加强对安全
品质量保障制度。大力开展装配式建筑相关产品认 质量影响较大的构件、部品的生产
证，通过社会第三方对符合认证标准的产品办法认证 和使用管理，健全施工现场质量安
证书和标志，保证构件产品质量。预制构件出厂时， 全监督体系。
预制构件厂应出具产品合格证明、型式检验报告等材  施工单位应编制装配式建筑安全专
料。预制构件进入工地时应按一定比例进行检测，并 项施工方案，明确装配式建筑工程
出具检测报告。质检机构在出具的项目安全检测报告 项目质量监督要点和安全监督要
中，应包含预制构件的强度、构件的连接拼装等内 点，切实保障工程质量和施工安
容。 全。
现阶段施工单位、监理单位可安排驻厂对预制构  监理单位应当编制装配式建筑监理
件生产进行监理，对预制混凝土、保温材料、预留预 方案，对关键部位、关键工序的连
埋部件、连接件等实行见证取样，对预制构件生产工 接拼装等环节明确要求，留存影像
序进行监理。 资料。
Part1：建筑工业化行业管理制度和体系
行业管理过程分析

6、完善装配式建筑竣工验收制度

建立与装配式混凝土结构建筑交叉施工
特点相符合的验收制度，推进“前期重视， 建议相关质量技术监管部门进
后期检查”，设置提前验收环节。 行分层、分阶段验收，将结构中间
验收的频率加密，每施工3-6层左
右就可以进行一次验收，能有效缩
装配式混凝土结构建筑的特点之一就是
短总体工期，体现装配式建筑优
同步施工，在主体结构完成后，二次结构及
势。
装饰施工能及时跟上进行交叉施工，而目前
住宅验收基本上都要结构封顶后才能进行，
验收通过后才能继续后续施工。
行业管理过程分析

7、推进基于信息化的装配式建筑全寿命期管理

 应建立装配式建筑部品库，完善构配件生产信息数据，记录构配件生产关键信息，追溯、管理构配件的生
产质量、生产速度。

 建立并完善建管信息系统，按照装配式建筑的实施要求，在报建、施工图审查、施工许可、验收等环节设
置管理节点，并在施工图审查备案证书、竣工验收备案证书上标注装配式建筑面积、结构体系、预制率、
装配率等信息，实现数据即时上传、汇总、监测及电子归档管理等，确保装配式建筑项目得到有效实施和
监管。

 制定相关企业、注册执业人员信用记录标准及管理办法等配套制度，规范信用信息记录、管理和使用。

 完善建设市场信用管理系统，与法人信息共享和应用系统、实有人口服务和管理信息系统等实现信用信息
共享，加大信用信息向社会、向信用服务机构披露力度。
行业管理对象分析（框架，略）

随着装配式建筑的不断发展，涌现了一大批装配式建筑企业，也有许多传统建筑业企业正在
或即将向装配式建筑转型。装配式建造方式与传统方式有很大不同。因此，对相关企业的管理也
应结合装配式建造特点，在资质管理、动态监督等方面予以重新梳理、优化与调整。就企业内部
管理而言，要提高内部管理水平以适应装配式建筑的发展。

课题组针对开发企业、设计企业、构件生产企业、施工企业、监理企业分别展开研究。

开发企业 设计企业 构件生产企业

施工单位 监理单位
行业管理对象分析（例）

部品部件生产企业（以PC构件企业为例）

构件生产企业

对于行业管理机构而言，应做好部品部件企业及其 建立健全预制构件企业信用档案。积极开展预制构件企业信用评价和
产品流向的备案登记工作，合理引导预制构件产能，及 质量评分工作，研究探索部品部件企业分级制度。建立构件生产企业数据
时发布地区装配式建筑建设计划、现有预制构件厂布局 信息平台，并与地区行业主管部门的建管系统进行对接，现成信息互通机
和产能数据，确保区域内预制构件市场供需平衡。研究 制。建立奖惩机制，对满足备案条件的企业及产品核发产品备案证，对存
发布构件生产相关标准，如“装配式混凝土结构预制构 在多次失信或者严重失信并造成严重后果的，所生产产品存在严重质量问
件制作与质量检验规程”“装配式混凝土构件图集”等。题不及时整改的，纳入“黑名单”，采取降低信用等级、责令整改，情节
严重的将撤销其产品备案证。
行业管理对象分析

 对部品部件生产企业的建议

1、预制构件生产单位应当对其生产的产品质量负责。鼓励有条件的地区对其营业执照、
试验室情况等有关信息以及其生产的预制构件产品进行备案。

2、应当具备相应的生产工艺设施，并具有完善的质量管理体系和必要的试验检测手段。

3、应当根据有关标准和施工图设计文件等，编制预制构件生产方案，包括生产工艺、
模具方案、技术质量控制措施、成品保护、堆放、运输方案等。

4、预制构件生产单位应当建立预制构件“生产首件验收"制度。

5、应当加强制作过程质量控制。在混凝土浇筑前，应按照规定进行预制构件的隐蔽工
程验收，形成隐蔽验收记录，并留存相应影像资料。

6、应当建立健全预制构件质量追溯制度。

7、预制构件交付时，预制构件生产单位应当按照规定提供相应的产品质量证明文件。
（二）行业管理相关系统
1、统计信息系统 系统简介

1、通过采集装配式建筑各地政策信息、标准
发布情况、产业链内各企业信息、工程项目
信息、构件生产产能，为政府相关管理部门
详细掌握全国装配式建筑发展情况、部品部
件产能和产量、设计提供能力、施工能力
等。
2、按照《装配式建筑评价标准》来统计全国
装配式建筑发展的情况。
3、合理引导预制构件产能，汇总装配式建筑
项目情况、预制构件厂布局和产能数据，促
进预制构件市场供需平衡。
 1 统计信息系统
采集 在线填报（PC 移动端数据采集
数据接口导入
方式 端） （APP）

采集任 数据交
装配式建筑总体情况 装配式建筑项目统计 装配式建筑企业统计
务监控 换管理
装配式建筑项目情况 装配式建筑面积统计 生产单位统计
数据交
任务流
装配式建筑产能情况 重点区域建筑面积统计 建设单位统计 换服务
程监控
配置
装配式建筑企业情况 设计单位统计
任务催 其他
装配式建筑人力资源 监理单位统计
办管理 数据交
装配式建筑政策情况 装配式建筑专家统计 施工企业统计 换服务
监控
任务日 装配式建筑标准情况 装配式建筑政策统计
志管理
装配式建筑行业标准
数据交
采集任 换日志
务查询 查询
系统
角色权限管理 组织机构管理 系统用户管理 子系统管理
管理

政策、标准、专家信息 政策、标准、专家信息
企业信息
项目信息 市建委 省建设厅 住建部
生产信息
自动汇总 自动+手动填报 自动+手动填报
1 统计信息系统
湖南省新开工装配式建筑面积, 2014年为477万平方米，2015年为464万平方米，2016年
443万为平方米，2017年为722万平方米,4年累计达到2100万平方米。

江苏省新开工装配式建筑面积, 2015年为360万平方米，2016年608万为平方米，2017年为
1138万平方米。
 1 统计信息系统

应用情况:
北京、济南、烟
台、济宁、南
京、常州、石家
庄等。
2 质量追溯系统

系统简介
质量追溯系统是以产业链为主线，通过实
时采集装配式建筑全生命期质量数据（工
程审批、设计、建材及部品生产过程、运
输过程、施工及装配过程、监理验收及运
营过程），建立装配式建筑全生命期质量
数据，实现装配式建筑质量可溯源，实现
工厂、施工的信息化管理。
相关企业均可以采用信息化的手段进行监
管、远程直播工地情况，大大降低监管成
本；利于上下游企业及企业内部信息共享
互通，提高管理效率；强化企业质量意
识，落实质量责任主体，提升从业人员质
长沙装配式建筑质量追溯系统 量意识。易于企业内部管理及考核；为后
期运营提供数据支撑。
 2 质量追溯系统
采集 移动端数据采集
在线填报（PC端） 数据接口导入
方式 （APP）

采集任 系统
务监控 企业管理 项目管理 政府审批 综合验收 用户
企业注册 项目管理 项目信息审核 工程批验收
政府部门
任务流 企业认证 单位工程 审批文件浏览 工程项目验收
程监控
管理员认证 审批文件查询 验收资料查询 建设单位
任务催
办管理 设计单位
部品生产 运输装配 专家委员会 奖励政策
任务日 生产单位
志管理 原材料入库 部品进场检验 专家申报 奖励政策申报
生产过程检验 部品监理验收 专家审核 奖励政策审核 施工单位
采集任 部品入库检验 部品吊装 专家维护 奖励政策统计
务查询 监理单位
部品运输单 部品装配检验 专家公式 奖励政策实施情况

系统
角色权限管理 组织机构管理 系统用户管理 子系统管理
管理
 2 质量追溯系统

应用情况：
1、雄安新区
• 2、济南市
3、沈阳市
• 4、长沙市
• 5、南京市
• 6、天津市
• 7、海门市
2 质量追溯系统 应用情况：雄安新区

在雄安建设中，规划展示中心、行政中心、会议中心等使
用了质量追溯系统对建筑进行全过程的质量追溯。

钢构件采用抗金属RFID芯片，现场施工使用普通RFID芯片。
通过RFID全面记录钢构件的生产、运输、验收、吊装、施工
过程。
通过RFID全面记录所有现场主体施工质量信息、水电暖施工
信息、装饰装修施工信息。
1 质量追溯系统

Where
How When

5W1H
Why Who

What

建设过程信息采集点：
 部品吊装定位过程
 原材料入库  部品装配过程
 部品生产过程  装配监理验收过程
 部品入库过程  分步、分项工程验收过程
 部品运输过程  总验收过程
 部品进场验收过程
 与智慧生产、智慧建造、智慧工地等有机衔
接。
 扫描部品二维码形成装车清单。
以济南的质量追溯系统应用为例，到2018
年10月：
• 企业344家（其中建设单位268家、设计单位15
家、施工单位29家、生产单位24家）
• 生产施工记录近23万条；
• RFID芯片追溯的构件60000多个。

以南京的质量追溯系统应用为例，到2018
年10月 ：
• 企业176家（其中建设单位45家、设计单位16
家、施工单位34家、生产单位40家）
• 装配式项目67个。
• 生产施工记录161278条；
• RFID芯片追溯的构件85909个。
3 动态监测系统

系统简介

1、服务于各级政府主管部门，用于
对装配式建筑项目生产、入库、运
输、进场验收、安装定位、装配施
工等环节的动态监测。
2、各级政府主管部门可实时了解本
地区项目进度情况。
3 动态监测系统
4 样品监管系统

系统简介

样品监管系统，通过为每一个检测样品分配
唯一标识码，实现混凝土试块（含混凝土抗
压、抗渗试块和砂浆抗压试块）、钢筋（含
钢筋焊接、机械连接）、钢材等样品的见证
取样和送检工作。
系统的推广和应用可规范房屋建筑工程建筑
材料的取样送检工作，对于防止建材送样造
假，提高工程质量管理的信息化水平起到积
极推动作用。
 5 样品标识管理系统
采集 在线填报（PC 移动端数据采集
数据接口导入
方式 端） （APP）

标识 参与
用户管理 检测样品管理
介质 用户
用户统计 项目管理 唯一码标识管理 数据统计 质量协会
用户列表 管理员
项目管理列表 导入数据 样品送检统计
见证员管理
建设单位
二维码卡片 用户申请列表 标识码发放 样品每日统计
订单管理
登录日志 取样员

订单管理 发放台账 样品图标统计

见证员
认证管理 标识码列表
基础设置 消息管理 监理单位
公司认证 见证员
标识发放统计
见证员认证 公司开票信息 系统消息
检测单位
扎带

系统 角色权限管理 组织机构管理 系统用户管理 子系统管理

管理
 5 样品标识管理系统
应用情况：
以山东省淄博市为例
2018年10月
系统使用企业980家；
已有1005个项目使用本系统；
发放试块用身份标识：486553个；
发放样品检测扎带：142406个；
累计试块检测数据：422306条。
5 培训考测系统

系统简介
本系统是利用信息化的方式，为装配式建
筑从业人员提供在线学习、在线考试的系
统。
功能包括：培训视频、模拟练习、在线考
试、题库管理、人员管理等。
和质量追溯系统相关联。
和线下培训相关联。
6 人才汇：人力资源共享服务系统

系统简介
即人力资源共享.人才汇基于互联网技术，
实现为项目降低人工成本，职工不降低收
入，提高企业核心竞争力；
在系统上项目可以选择优质的人才，职工
有更多的工作机会，为企业实现人才流
动，解决企业招人难的问题；。
人力资源管理系统
薪酬管理系统
01
外部人才库 06 02
人才共享
体系
招聘管理系统 05 03 绩效管理系统

04

培训管理系统
7 政策模拟评估系统

系统简介
政策模拟系统以系统动力学建模为切入点，
构建涵盖家经济形势、国家政策、技术投入
与市场环境的装配式建筑行业模型，并在此
基础上开展基于模型的政策模拟与评价，为
相关政策的制定奠定必要的科学基础。
模型主要功能包括：模拟国家及地方政策对
相关企业（成本、效益等方面）、行业（建
筑产业结构、装配式建筑技术水平、人均动
力装备率、装配率等方面）、国民经济（固
定资产投资增量、GDP增量经济总量）、资
源环境的影响，形成对应的政策建议，促进
装配式建筑的可持续发展。
 7 政策模拟评估系统

1、北京
2、沈阳
3、南京
4、深圳
5、济南
6、唐山
7、常州武进
四、产业链企业管理版块
1、开放兼容的BIM设计协同系统；2施工组织管理
系统（智慧工地）；3部品部件生产管理系统；4开
发项目管理系统；5一户一码；6自动BIM建模系
统；
工作基础：装配式建筑标准化部品库技术路线
“十三五”国家重点研发计划工业化建筑标准化部品库研究课题
编码基本理论
1. 线分类方法
线分类方法，是将分类对象按所选定的若干个属性或特征逐次地分成相应的若干个层级的类目，并排
成一个有层次的、逐渐展开的分类体系。线分类方法将分类对象组织成一个树形结构，在这个结构里有大
类、中类、小类，甚至于还有细类等，每一个类别都存在着隶属关系，例如中类隶属于大类。

2. 面分类方法
面分类方法是将所选定的分类对象的若干属性或特征视为若干个“面”，每个 “面”中又可以分成彼
此独立的若干个类目。面分类方法的结果是将分类对象组织成一个网状结构，在这个结构里有不同的
“面”，每个面是平行关系，代表着不同的属性和特征。面分类分类结构有很大的柔性，一个“面”的删
除不会影响其它的“面”，同样一个“面”内某一类目的删除也不会影响其它的“面”；便于扩充，有利
于计算机的处理。
现有部品部件分类和编码
现有编码标准
建筑信息模型分类和编码标准(报批稿）
建筑产品分类和编码 JG/T151-2015
铁路工程信息模型分类和编码标准（1.0版）
以上标准的共同点在于：
使用线分类法对部品类型进行分类，是针对传统建筑的分类和编码方法，其优点
有：层次性好，分类科学，能较好地反映类目之间的逻辑关系，符合传统分类习
惯。不足是：揭示分类对象特征的能力差，无法满足确切分类的需要；分类表具有
一定的凝固性，分类结构弹性差，不能满足装配式建筑部品部件的需求。以预制混
凝土楼梯为例说明。
分类和编码标准制定原则

一. 贯彻执行国家现行有关法律、法规和方针、政策；
二. 注意标准的统一性与协调性，避免与现行法律法规、相关标准之间出现矛盾，给标准实施造
成困难；
三. 标准适用范围明确，避免因标准涵盖领域过宽，导致标准无实质性技术内容；
四. 充分发扬技术民主，与有关方面协商一致，共同确认；
分类和编码标准制定原则

五. 充分调研、了解装配式建筑部品部件分类原则，本标准应符合科学性、系统性、可扩延性、
兼容性与综合实用性的要求。即选用部品部件最稳定的本质特征作为分类基础和依据，并按
其属性或特征以一定的排列顺序予以系统化，在有新的部品部件出现时，不打乱已建成的分
类体系，同时，为下级分类进行延拓细化创造条件；本分类方法与国际标准、国家标准协调
一致；分类要从系统工程的角度出发，把局部问题放到系统中处理，达到系统最优。
六. 装配式建筑部品部件编码原则应符合唯一性、合理性、可扩充性、简明性、适用性与规范性
的要求。在部品部件编码中，一个代码只唯一表示一个编码对象；代码结构与分类体系相适
应；代码应留有适当的后备容量，以便不断扩充需要；代码结构应尽量简单，长度尽量短，
以便节约电脑存储空间和减少代码出错率；代码尽可能反应对象的特点；在分类编码标准
中，代码结构及编写格式应统一。
 编码面临问题与解决方案
设计人员需要的信息：楼梯的尺寸、重
量、连接方法、配筋等级、配筋大
小及混凝土等级等

制造企业关心该楼梯的材料型号、价
格、材料统计及生产工艺等

安装企业关系该楼梯的生产商、安装方
法、连接做法及吊装重量等

运营企业关心楼梯质量、耐久性、维护
方法及质量追溯方法等。

传统线分类法难以满足装配式建筑部品部件的信息储存、传递需求
编码面临问题与解决方案
部品部件分类和编码规则
根据装配式建筑部品部件库特点及“建筑信息模型分类和编码标准”4.2.5 建筑信息模型分类和编码
可与其他编码系统结合使用。
因此我们采用一种新的方式，线分类法+面分类法。

利用标准中已有编码
进行扩展（标准码）

部品属性编码

采用新的编码方式
特征编码（特征码）
编码面临问题与解决方案

《建筑信息模型分类和编码标准》建筑信息模型分类表

分类名称 附录 表代码 分类名称 附录

10 按功能分建筑物 A 22 专业领域 J
11 按形态分建筑物 B 30 建筑产品 K
12 按功能分建筑空间 C 31 组织角色 L
13 按形态分建筑空间 D 32 工具 M
14 元素 E 33 信息 N
15 工作成果 F 40 材质 P
20 工程建设项目阶段 G 41 属性 Q
21 行为 H — — —
编码面临问题与解决方案

预制混凝土框架梁编码30-01.10.20.10：
编码面临问题与解决方案
预制混凝土框架梁编码30-01.10.20.10：
编码面临问题与解决方案

利用国标中已有编码 采用本标准的编码方式
进行扩展（标准码）
: 特征编码（特征码）

特征编码
采用2位“特征类型编码”+2位“特征参数编码”的方式
编码面临问题与解决方案

特征类型编码 特征参数编码 特征类型编码 特征参数编码

01（普通螺栓4.6级连接） 01（E43焊条电弧焊焊接）
02（普通螺栓4.8级连接） 02（E50焊条气焊焊接）
17
16（螺栓连接类型） 03（普通螺栓5.6级连接） （焊接连接类型） 03（E50焊条电弧焊焊接）
04（普通螺栓8.8级连接） 04（E55焊条气焊焊接）

05（高强螺栓8.8级连接） 05（E55焊条电弧焊焊接）

特征类型编码 特征参数编码 特征类型编

特征参数编码
码
01（基础）
01（甲类建筑，6度(0.05g)设防）
02（地下部分）
01 02（甲类建筑，7度(0.10g)设防）
02
（构件所在位置） 03（底部加强区）
（抗震参数） 03（甲类建筑，7度(0.15g)设防）
04（标准层）
04（甲类建筑，8度(0.20g)设防）
05（顶层）
05（甲类建筑，8度(0.30g)设防）
编码面临问题与解决方案

特征类型编码 特征参数编码 特征类型编

特征参数编码
码
01（普通螺栓4.6级连接）
01（甲类建筑，6度(0.05g)设防）
02（普通螺栓4.8级连接）
16 02（甲类建筑，7度(0.10g)设防）
02
（螺栓连接类型） 03（普通螺栓5.6级连接）
（抗震参数） 03（甲类建筑，7度(0.15g)设防）
04（普通螺栓8.8级连接）
04（甲类建筑，8度(0.20g)设防）
05（高强螺栓8.8级连接）
05（甲类建筑，8度(0.30g)设防）

“16050203”

代表“甲类建筑中7（0.15g)度设防的采用高强螺栓8.8级连接的部品”

每四位编码代表一个属性，两个四位编码之间不添加任何连接符。
编码面临问题与解决方案

输入性特征参数

特征类型编码 特征参数
048（设计单位） <中建设计院>
050（设计单位负责人） <张三>
055（部品生产单位） <XX公司>
057（部品生产单位负责人） <李四>

“048（中建设计院）050（张工）”
代表“设计单位为中建设计院，负责人为张工”，（）用以表示输入性属性参数，该类型
参数无法预定义。
 装配式建筑标准化部品库构架
“十三五”国家重点研发计划工业化建筑标准化部品库研究课题
装配式建筑标准化构件与部品库（三层级构架部品库）  以外墙为例：
第一步 选择外墙形式
第二步 输入结构层参数
第三步 输入保温层参数
第四步 输入装饰层参数
第五步 输入洞口参数
第六步 输入钢筋参数
外墙与洞口参 标准化的配筋 套筒、连接
标准化的保温 第七步 输入预埋件
数化模型 件、吊钉等型
标准化的外饰 第八步 输入预留孔洞槽
号
标准化的套筒布置 第九步 输入其它条件
不通过

户型方案、结 通过
整体结 通过
装配率 装配接 包含配筋信 构件详图
构墙布置方 构计算 计算 缝验算 息的施工图
案、装配式方 模型
案 构件工厂ERP系统
不通过
各专业协同设计
碰撞检查

模型一 模型二 模型三

 工作基础：装配式建筑标准化部品库
装配式建筑部品部件库现有BIM模型4700多个。可满足PC、PS、装
配化装修的工程设计需要。
 1、开放兼容的BIM设计协同系统

BIM有助于装配式建筑实现“六化”，
助力建筑产业转型升级。
既要有引进消化吸收创新，也要有自主
知识产权创新，更要有稳扎稳打的系统
性推广应用。
 CBIM是由中国建筑设计院有限公司，基于国外软件Revit 二
次开发的BIM设计软件，着重解决了设计各专业协同与设计
本地化问题。
 建研科技股份有限公司的PKPM-BIM平台在大数据存储和显
示部分，是通过购买技术许可方式获得Bentley的DgnDb 技
术（平台核心部分还是由美国Bentley公司掌握），结合
PKPM结构计算领域的优势，重点解决了设计协同与分析协
同。
1、开放兼容的BIM设计协同系统

输出统一格式
装配式建筑
svl 轻量化文件 部品库

• 自主知识产权
转换服务器
• 唯一标识
• 数模分离
自由浏览、组装受力
分析、信息共享
• 构件标准化
• 系列化

SInoBIM装配
1、实现正向设计的BIM设计协同系统

本系统通过对主流CAD、BIM数模的轻
量化处理，完整保留3D模型的几何信
息、PMI、BOM以及属性等核心信息，
在PC端和移动端进行组装、浏览、共
享。
系统拥有自主知识产权，可统一建筑各
专业建模坐标系、命名规则，明确各专
业协同设计流程、准则和专业接口，实
现建筑、结构、设备、内装三维协同设
计、组装碰撞和信息共享功能。
装配式混凝土部品部件库应用举例：

装配式建筑标准化部品部件库（三层级构架部品库）  以外墙为例：
第一步 选择外墙形式
第二步 输入结构层参数
第三步 输入保温层参数
第四步 输入装饰层参数
第五步 输入洞口参数
第六步 输入钢筋参数
第七步 输入预埋件
第八步 输入预留孔洞槽
部品库标准化配筋信 其它标准化部品 匹配套筒、连
建筑模数
接件、吊钉等 第九步 输入其它条件
息与计算配筋信息校 或构造在该阶段
尺寸信息 型号的构件详
核，确定最终配筋信 进行输入
息 图
不通过
建筑方案与结构构 通过 通过
整体结构 装配率计算 装配接缝 包含配筋信息
件布置方案 构件详图
计算 验算 的施工图模型

不通过 各专业协同设
计
碰撞检查
构件工厂ERP系统

设计阶段模型 施工阶段模型 生产阶段模型

 部品库三个层级架构（部品子库、配筋子库、埋件子库）

装配式混凝土部品库构架
装配式混凝土部品部件库应用举例：
以2.8米层高项目为例

第一步 选择外墙形式（无洞口，100+200×N 奇数系列）

第二步 结构层参数（调整N值） 第三步 输入保温层参数 第四步 输入装饰层参数

第五步 输入洞口参数（无）

色区域为奇数系列和偶数系
列不同的标准尺寸。 第六步 输入钢筋参数
奇数系列暂定为150mm
参数调整
第七步 输入预埋件、
吊环、支撑埋件等

第八步 输入其它条件

注：
基于墙体配筋主要为200mm间距，部品库该类型构件模数建议
1500长度，N=6 2500长度，N=11 暂定200mm。

装配式建筑标准化部品库构架
 用实际项目对SinoBIM进行测试

玉林市福绵区安置房项目

总建筑面积为62157.59平方米，其中住宅建筑面积
56478.25平方米，商业建筑面积4831.61平方米
装配式混凝土结构，建筑综合PC率不低于40%。
项目采用基于SinoBIM的正向设计，构件生产-施工质量管
理均采用信息化系统支撑。
2 施工组织管理系统(工匠云+智慧工地)
核心：基于Siew的轻量化
系统简介

系统是以项目现场管理为核心，建立
满足总包企业多层级现场管理需求的
协同施工系统，实现工程项目各参与
方之间的高效协同办公、信息共享与
实时交互，创新现场施工信息化管理
模式和手段，完善项目现场监管信息
化体系。
通过平台的应用，管理者可以随时了
解各项目进度、了解各项目人员总体
情况、查看各项目在岗人员、了解项
目中每个人的工作内容及工作质量。
2 施工组织管理系统

采集 在线填报（PC 移动端数据采集
数据接口导入
方式 端） （APP）
参与
施工方案、技术交底 材料管理 大型机械和设备 工作记录 用户
施工方案管理 材料采购 设备基本信息 装配施工记录 施工班组
长
部品部件进场验收 租赁管理 现浇施工记录
技术交底管理
建筑工人
主、辅材进场验收 安装管理 监理记录
安全性能检测 仓库管理
技术管理 员
服务与互动 巡检与维修保养 施工模拟
设计图纸管理
设备管理
通知公告 现场动线 员
BIM模型管理 吊装
诉求处理 施工进度管理 堆场布置 模拟
预制率/装配率计算 驻场监理
进度管理
资料管理
8大员

系统
角色权限管理 组织机构管理 系统用户管理 子系统管理
管理
 2 施工组织管理系统

应用情况:东南湖区闽江路安置项目
• 操作简单
• 全信息录入
• 三维定位
• 实时互动
• 分权管理
• 智能预警
 2 施工组织管理系统 其他案例：中铁十四局部分项目
中建五局部分项目
应用情况：
以山东省建设集团——中洋·和天下项目为例
中洋·和天下项目，占地200余亩，总建筑面积30万平方米，计划总投资12
亿元，是一个集公园、休闲健身、商业、中高档住宅为一体的大型现代化
小区。
 智慧工地前端采集

起重 质量
环境 人员 视频
设备 安全
监控 管理 监控
监控 监管

大
卸 扬 降 强 体
吊 升 实
塔 料 尘 尘 周 电 积 移 智 视
钩 降 名
吊 平 噪 喷 界 监 混 动 能 频
可 机 制
监 台 音 淋 防 测 凝 巡 巡 监
视 监 管
控 监 监 控 护 管 土 检 更 控
化 控 理
控 控 制 理 测
温
人员管理 - 劳务实名制

规范用工、安全用工、高效用工
1）进场人员身份识别

2）劳务人员工时考勤

3）在场工种人数统计

4）入场教育在线查询

系统支持人脸、手机卡、身份证等多种考勤
方式

安全
帽

智能芯片
欧盟ROHS认证，8层芯片 结构，防水防 工艺
台湾进口ABS材
震 料
材质
日本名古屋工业设计（挑
LOGO（编号）可 筋）
防震
定制
根据不同企业需求定 国家5级自由落地碰撞
制 检查
3 部品部件生产管理系统

系统简介

系统面向于装配式建筑部品部件生产企
业，包括计划管理、生产管理、库存管
理、堆场管理、采购管理、图文档管理和
合同管理等。
系统的成熟运用可帮助部品生产企业强化
内部管控，有效落实质量责任，为企业内
部考核，质量管控提供有效手段，同时也
是企业产品宣传的新亮点。
 3 部品部件生产管理系统

采集 在线填报（PC 移动端数据采集
数据接口导入
方式 端） （APP）

标识 参与
介质 订单管理 库存管理 技术管理 用户
原材料管理 深化设计与图纸管理 生产班组
长
生产工艺
生产管理 堆场管理
生产工人
智能与自动化
生产计划 出库管理
仓库管理
生产线流程管理 服务与互动 员
运输管理
质量管理 通知公告 运输人员
RFID芯片 客户验收
设备管理 诉求处理
驻场监理

系统 验收检验
二维码 角色权限管理 组织机构管理 系统用户管理 子系统管理 人员
管理
 3 部品部件生产管理系统

应用企业：长沙远大、中南建
设、龙信集团、中亿丰建设集
团、华新建设、万斯达、平安建
设、齐兴住宅、中新绿建、雪
龙、济南汇富建设、中铁十四
局、鼎瑞泰沣实业、济南天源宏
大实业、中建八局一公司、天马
工业、山东乾元泽孚等几十家
PC生产企业。
 4、装配式建筑建设项目管理系统
采集 在线填报（PC 移动端数据采集
数据接口导入
方式 端） （APP）

采集任 数据交
务监控 工程管理 图纸管理 移动验房 换管理
进度管理 图纸存档 交房验房 数据交
任务流
质量管理 换服务
程监控 图纸变更 房屋问题整改 配置
安全管理 技术交底
任务催
办管理 计划管理 资金管理 数据交
换服务
项目验收 合同管理 监控
任务日 项目开发管理
志管理 财务管理
项目立项
销售管理 数据交
采集任 招投标 换日志
务查询 客户管理 数字住宅 查询
合同管理
楼盘销售 两书管理
人力资源 管理
房产租赁 设施设备管理

系统
角色权限管理 组织机构管理 系统用户管理 子系统管理
管理
 基于BIM的4D项目管理应用案例

四川广元石材城项目
七盘关国际石材城二期项目为广元市、朝天区党委政府
主导发展的重点产业化项目，本项目建成后将是一个集各
类石材生产加工、文化创意、工业旅游、会展博览、商贸
物流、贸易结算、供应链金融及商业配套等多种业态并存
的复合型产业综合体，成为继福建水头、广东云浮、山东
莱州之后的第四大石材基地。项目采用基于SinoBIM的正
向设计，构件生产-施工质量管理均采用信息化系统支撑。
 基于BIM的项目管理应用案例

四川广元石材城项目
1. 按专业展示构件树

2. 漫游、剖切、爆炸图

3. 查看独立模型详情

4. 构件质量追溯

5. 可视化编制施工计划

6. 施工计划甘特图
 基于BIM的项目管理应用案例

四川广元石材城项目
7. 施工计划模拟

8. 构件生产状态可视化
5、装配式建筑结构健康监测系统

系统简介
装配式建筑结构健康监测系统采用基于
物联网的技术构架，通过无线/有线传
感器节点实时感知建筑物结构参数（如
裂缝变化、倾斜变化、应力变化、地基
沉降等），并结合电子化人工巡检对构
件残损（如木材腐朽、虫蛀、砖材风
化、钢筋混凝土剥蚀、漏筋等）进行巡
查和远程监控。管养部门/用户可通过
电脑或者手机，随时随地通过互联网实
时查看建筑物的结构状态及预警信息，
迅速快捷地做出应对措施。
5、装配式建筑结构健康监测系统
 综合化：检查+监测

透彻感知+全面分析  智能化：自感+互感

 立体化：技术+管理

结构智慧监测

自动感知+初步评估

结构健康监测

自动感知+阈值报警

结构状态监测
外观检查+经验号脉

检查或定期检测
5、装配式建筑结构健康监测系统

多源监测信息融合
服务互联网
结构
档案
管理
设计 控制决策反馈 网络化
结构健康档案 协 控制 智能 类脑状态分析
施工 管理 同 云
监控 施工 决策 分析 计
自动/人工巡检
监
测 算
网 结构 网
健康 运营 在线无损监测 结构损伤演变挖掘
监测
监测
交通信息分析
物联网
专项 维修
检查
加固
有线 2G\3G\4G
通信 移动通信
建筑
蓝牙
全生命周期 通信
光纤传输
5、装配式建筑结构健康监测系统

电子化人工巡检系统
6、装配式建筑室内低功耗分布式布线系统
系统简介

现有网络布线由运营商敷设光缆到用户弱电箱，室内家庭网络由用户自行建设，建设主要由
装修公司完成，但各装修公司水平参差不齐，造成布线和设备选型不够健康环保。如目前越来越
多的家庭选择无线Wi-Fi，由一个或多个大功率的Wi-Fi覆盖整个家庭网络信号，容易造成无线信
号泛滥，领里间信号相互干扰；某些区域信号盲区，生活多有不便。大功率穿墙式Wi-Fi对一些
敏感人群影响较大，如老人、小孩、神经衰弱症患者、入眠困难人群等等。
为改善这些状况，设计利用新型传输介质（如塑料光纤等具有的无电磁骚扰和良好的抗干扰
性的特性）实现分布式布线家庭网络，由有线网络和Wi-Fi无线网络有机结合，成功解决室内信
号盲区，房与房之间信号流畅，户与户之间互不串扰，打造科学、合理、安全、绿色、健康的居
家环境。
6、装配式建筑室内低功耗分布式布线系统
 7
7、一户一码：社区生活综合服务系统

系统简介
通过国家物联网标识管理公共服务平台
建筑行业子平台为每栋房屋、每一户分
配唯一标识”数字身份证“，实现一小
区一码、一楼一码、一户一码。

可为业主提供：建筑档案、项目基本信
息、参建方信息、房屋施工图纸、房屋
管线布置图纸、交房验收，并通过新型
网络传输介质（如塑料光纤），将远程
抄表、能源管理、环境监测、APP服务
等社区综合服务融入社区智能化建设
中，为住宅小区的服务与管理提供高技
术的智能化手段，以期实现快捷高效的
超值服务与管理，提供安全舒适的智慧
社区环境
 7、一户一码：社区生活综合服务系统

省市应用情况 家用电器合格证
江苏省全省实施

项目应用情况 施工图纸 两书

山东高速开发
济南市公租房

二手房交易

物业管理等
7、一户一码：社区生活综合服务系统

工程管理 智慧安防
•设备管理 •智能门禁
•能耗管理 •智能对讲
•维修管理 •智能中控
•…….. •……..

智慧
社区
物业管理 社区运营
•收费管理 •社区电商
•客服管理 •社区医疗
•合同管理 •社区活动
•……. •…….
7、一户一码：社区生活综合服务系统
 共建共享：已参与的科研和推广单位

1、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心（住房和 9、云南建筑技术发展中心
城乡建设部住宅产业化促进中心） 10、江苏武进绿建区管委会
2、江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中 11、北京交通大学
心 12、南京工业大学
3、北京市住房和城乡建设科技促进中心
4、河北省墙材革新和建筑节能管理办公室（建筑产
业现代化促进中心）
5、内蒙古自治区建筑节能与住宅产业化促进中心
6、湖南省住宅产业化促进会（湖南省住宅产业化联
盟）
7、沈阳市现代建筑产业化管理办公室
8、南京市江宁区建筑产业现代化推进工程领导小组
办公室
 共建共享：已参与的共建共享单位
16、重庆亚派实业集团有限公司
1、中建科技有限公司
17、大连山川建设集团
2、中建钢构
18、《专筑网》
3、中国建筑科学研究院
19、博众城市发展管理研究院
4、湖南省建工集团
20、首钢建设集团有限公司
5、三一住工
21、中亿丰建设集团
6、中科建建设发展有限公司
22、华新建设
7、山东联房信息技术有限公司
23、北京和能人居科技有限公司
8、山东山大华天软件有限公司
24、北京纳琦环保科技有限公司
9、天津住宅集团
25、北京橄榄山软件有限公司
10、中建集成房屋有限公司
26、满洲里联众木结构
11、南通三建控股（集团）有限公司
12、龙信集团
13、江苏中南建筑产业集团有限责任公司
14、迈瑞司（北京）抗震住宅技术有限公司
15、昆仑绿建木结构
一年一本书，长期积累
1、《中国装配式建筑发展报告（2017）》；
2、《公共租赁住房的产业化实践》 （十二五国家重点图书）
3、《CSI住宅建设技术导则（试行）》
4、《中国首届保障性住房设计竞赛获奖方案图集》
5、《保障性住房产业化成套技术指南》（十二五国家重点图书）
6、《保障性住房卫生间标准化设计和部品集成》 （十二五国家重点图书）
7、《保障性住房厨房标准化设计和部品集成》 （十二五国家重点图书）
8、《保障性住房绿色低碳技术应用和节能减排效益分析》 （十二五国家重点图书）
9、《保障性住房套型设计与全装修指南》
10、《装配式建筑必读---制度、政策、国内外发展》
11、《装配式建筑必读---技术、标准、成本与效益》
12、《装配式建筑发展行业管理与政策指南》
共建共享！坚持不懈！