CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-----------o0o----------
THỎA THUẬN GIỮ CHỖ SẢN PHẨM
(Nhà ở thuộc Dự án Khu nhà ở Phú Hồng Phát
tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương)
Số: ____________

Thỏa thuận giữ chỗ sản phẩm (sau đây gọi tắt là “Thỏa Thuận”) này được lập và ký
kết ngày __ tháng _____ năm ______, tại __________, bởi và giữa:
1. BÊN NHẬN GIỮ CHỖ (sau đây gọi tắt là “Bên A”)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ ĐẤT XANH MIỀN NAM
Mã số doanh nghiệp : 0309613523
Địa chỉ trụ sở : Số 27 Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh,
TP.HCM
Điện thoại : 028. 7109 2727
Số tài khoản : 28479686868 tại Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng VP
Bank - CN TP.HCM
Đại diện bởi : ___________________ Chức vụ: _______________
Giấy ủy quyền : ___________________

2. BÊN GIỮ CHỖ (sau đây gọi tắt là “Bên B”)

Ông/Bà : ______________________________________
CMND/CCCD số : ______________________________________
Địa chỉ thường trú : ______________________________________
Địa chỉ liên hệ : ______________________________________
Số điện thoại : ______________________________________
Email : ______________________________________

(Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Các Bên” và gọi riêng là “Bên” tùy ngữ cảnh)
Trên cơ sở:
(i) Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015;
(ii) Bên A là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt
Nam, có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản, và là đơn vị phân phối độc

Trang 1/12
 quyền cho toàn bộ sản phẩm tại Dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Phát tại
phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (“Dự Án”).
(iii) Bên B sau khi đã tìm hiểu và hiểu rõ các vấn đề liên quan đến sản phẩm thuộc Dự
Án, có mong muốn thỏa thuận giữ chỗ để mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng
đất được nêu tại Thỏa Thuận này;
(iv) Các Bên mong muốn thực hiện Thỏa Thuận này trên cơ sở tin tưởng, hiểu biết lẫn
nhau, bình đẳng, tự nguyện và cùng có lợi.

Vì vậy, sau khi thỏa thuận Các Bên đồng ý ký kết Thỏa Thuận này với các điều
khoản và điều kiện như sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA THỎA THUẬN

Bên B đồng ý giữ chỗ và Bên A đồng ý nhận thông tin giữ chỗ từ Bên B để đảm bảo việc
ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại Điều 4 đối với Nhà Ở (gắn
liền với quyền sử dụng đất) thuộc Dự Án (“Hợp Đồng Mua Bán”) được mô tả dưới đây:
1.1 Ký hiệu Nhà Ở: __________ Thửa đất số:________Tờ bản đồ số:_________
1.2 Số tầng cao: _____
1.3 Diện tích xây dựng: _____m2 Tổng Diện tích SXD: _____m2
Các Bên thống nhất rằng, diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sàn nêu tại
Điều này là tạm tính, có thể tăng lên hoặc giảm đi theo diện tích thực tế, và sẽ được
xác định chính xác theo diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”).
Trong trường hợp Diện tích đất hoặc Tổng diện tích sàn xây dựng thực tế chênh
lệch so với Diện tích đất hoặc Tổng diện tích sàn xây dựng nêu tại Điều này từ
dưới 2% (hai phần trăm) thì Các Bên không phải điều chỉnh lại Giá chuyển
nhượng. Nếu chênh lệch thực tế nêu tại Điều này từ 2% (hai phần trăm) trở lên thì
Giá chuyển nhượng sẽ được điều chỉnh tăng/giảm thêm phần chênh lệch (đối với
tổng diện tích sàn xây dựng thì được tính bằng diện tích sàn xây dựng chênh lệch
nhân với đơn giá xây dựng tương ứng 7.122.241 đồng/m2). Bên hưởng lợi từ diện
tích chênh lệch có trách nhiệm thanh toán/hoàn trả cho Bên còn lại khoản tiền
chênh lệch ngay khi bàn giao Nhà Ở.
1.4 Diện tích khuôn viên nền đất: _____m2
1.5 Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị
1.6 Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài
1.7 Thời gian xây dựng hoàn thành nhà ở dự kiến: tháng 8/2019
1.8 Tình trạng nhà ở bàn giao: Xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài theo mô tả tại
Phụ lục 02 đính kèm.

Trang 2/12
 - Bao gồm: thi công phần ngầm (cọc, móng, bể tự hoại, hệ thống kỹ thuật ngầm), kết
cấu phần thân, xây tường bao, bậc cầu thang (không gồm ốp đá hoàn thiện); hoàn
thiện mái, tum, ban công và hoàn thiện ngoài nhà (cửa sổ, cửa đi, tam cấp).
- Không bao gồm: xây tường vách ngăn, hộp gen trong nhà, hệ thống M&E trong
nhà và kết nối giữa các tầng, hoàn thiện trong nhà (cán nền, lát gạch, tô trát, sơn
bả…), trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị nội thất.
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG
2.1 Giá chuyển nhượng:________đồng (bằng chữ: _______ đồng.
2.2 Giá chuyển nhượng đã bao gồm: Thuế GTGT, tiền sử dụng đất ở, chi phí xây dựng
nhà ở, chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật chung theo phương án hạ tầng được cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt như đường giao thông, hệ thống cấp
nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, xử lý nước thải, hệ thống cáp điện ngầm, hệ
thống chiếu sáng, hệ thống chống sét, cây xanh, vỉa hè, san lấp Dự Án.
2.3 Giá chuyển nhượng không bao gồm: lệ phí trước bạ mà Bên B phải nộp cho cơ
quan quản lý nhà nước khi tiến hành cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B, thuế sử
dụng đất phi nông nghiệp (còn gọi là thuế nhà đất), phí quản lý Dự Án mà Bên B
phải nộp cho Nhà nước/Chủ Đầu Tư từ thời điểm nhận bàn giao, các khoản thuế,
phí, lệ phí khác được nêu tại Hợp Đồng Mua Bán.
ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI GIAN THANH TOÁN
3.1 Phương thức thanh toán: Các Bên đồng ý rằng, Bên B sẽ thanh toán cho Bên A
bằng tiền mặt tại địa chỉ của Bên A hoặc chuyển khoản theo số tài khoản của Bên
A như được nêu tại phần đầu của Thoả Thuận (hoặc một tài khoản khác theo thông
báo của Bên A tùy từng thời điểm). Chi phí chuyển khoản do Bên chuyển khoản
chịu.
3.2 Thời hạn thanh toán: Theo tiến độ thanh toán quy định tại Phụ lục 1 Thỏa Thuận
này.
3.3 Thời điểm hoàn tất nghĩa vụ thanh toán: Là thời điểm tài khoản của Bên A ghi có
hoặc thời điểm Bên A lập phiếu thu cho Bên B đối với số tiền nhận thanh toán
bằng tiền mặt.
ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN VÀ BÀN GIAO NHÀ Ở
4.1 Hợp Đồng Mua Bán sẽ được Chủ sở hữu Nhà ở và Bên B ký kết tại địa điểm do
Bên A chỉ định trên cơ sở nội dung chính được nêu tại Thỏa Thuận này dự kiến
trong Quý IV/2019 với điều kiện Bên B đã thực hiện đúng quy định tại Thỏa
Thuận này. Bên A sẽ thông báo cho Bên B việc ký Hợp Đồng Mua Bán trước 15
(mười lăm) ngày.
Bên B đồng ý, Hợp Đồng Mua Bán được ký kết nhằm hoàn thiện thủ tục chuyển
nhượng Nhà Ở và xin cấp Giấy Chứng Nhận từ Chủ sở hữu Nhà ở sang Bên B,
việc thanh toán và các nội dung khác theo Thỏa Thuận này vẫn còn giá trị thực
hiện và ràng buộc Các Bên.

Trang 3/12
4.2 Bên A được Chủ sở hữu Nhà ở ủy quyền bàn giao Nhà Ở trên thực địa cho Bên B
dự kiến trong Quý III/2019 khi Bên B đã thanh toán đủ 95% Giá chuyển nhượng.
Trường hợp Bên B hoặc người đại diện hợp pháp của Bên B không đến nhận bàn
giao Nhà Ở theo thời gian thông báo của Bên A thì được xem là Bên B đã chấp
nhận hiện trạng Nhà Ở và đã nhận bàn giao Nhà Ở mà không có bất kỳ khiếu nại,
khiếu kiện nào đối với Chủ sở hữu Nhà ở/Bên A liên quan đến Nhà Ở.
4.3 Các Bên đồng ý rằng thời gian ký Hợp Đồng Mua Bán và/hoặc thời gian bàn giao
thực tế có thể sớm hoặc muộn hơn 03 (ba) tháng so với quy định, tùy theo quyết
định của Chủ sở hữu Nhà ở/ Bên A. Việc bàn giao phải lập thành biên bản.
4.4 Các Bên đồng ý rằng, Bên A thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên
B sau khi Bên B đã cung cấp đầy đủ giấy tờ, nộp khoản tạm ứng lệ phí trước bạ, lệ
phí xin cấp Giấy Chứng Nhận, lệ phí đo vẽ (nếu có), phí hành chính khác cho Bên
A. Thời gian cấp Giấy Chứng Nhận sẽ phụ thuộc vào thời gian xử lý hồ sơ của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền.
4.5 Trường hợp Bên B có mong muốn tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận
hoặc trường hợp Bên B không cung cấp đủ hồ sơ, không thanh toán đủ các khoản
theo Thoả Thuận này để Bên A thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận theo
thời hạn Bên A thông báo thì Bên B phải thanh toán 100% Giá chuyển nhượng
theo Thoả Thuận này theo thông báo của Bên A, bất kể Bên B đã được cấp Giấy
Chứng Nhận hay chưa. Bên A sẽ bàn giao cho Bên B các hồ sơ, tài liệu để Bên B
thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận sau khi Bên A đã nhận được đầy đủ
các khoản thanh toán của Bên B theo Thỏa Thuận.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
5.1 Quyền của Bên A:
5.1.1. Được thay mặt và đại diện Chủ sở hữu Nhà Ở gửi thông báo, bàn giao Nhà
ở, yêu cầu Bên B thực hiện nghĩa vụ theo Thỏa Thuận này.
5.1.2. Được thay Chủ sở hữu Nhà ở nhận các khoản thanh toán (bao gồm tiền
thanh toán chuyển nhượng, lãi phạt, vi phạm, nếu có) từ Bên B.
5.1.3. Được yêu cầu Bên B cung cấp các giấy tờ, tài liệu, thực hiện các hành vi cần
thiết theo quy định để Bên A thực hiện việc chuyển nhượng Nhà ở cho Bên
B.
5.1.4. Được nhận khoản phí dịch vụ là 5.000.000 đồng/lần/Nhà Ở thực hiện thủ
tục chuyển nhượng nếu Bên B đề nghị chuyển giao quyền và nghĩa vụ theo
Thỏa Thuận này cho bên thứ ba.
5.2 Nghĩa vụ của Bên A:
5.2.1. Thực hiện đúng các quy định tại Thỏa Thuận này.
5.2.2. Tiếp nhận các khoản thanh toán từ Bên B và xuất phiếu thu phù hợp với
thỏa thuận.
5.2.3. Thông báo về tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho Bên B.
Trang 4/12
 5.2.4. Hỗ trợ cho Chủ sở hữu Nhà ở và Bên B thực hiện ký Hợp Đồng Mua Bán,
thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B theo đúng quy định của
Thỏa Thuận này.
5.2.5. Hỗ trợ Bên B thực hiện thủ tục chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Thỏa
Thuận này khi Bên B có yêu cầu.
5.2.6. Kể từ ngày ký kết Thỏa Thuận này, trừ giao dịch phải thực hiện theo Thỏa
Thuận này, Bên A cam kết Chủ sở hữu Nhà ở sẽ không thực hiện bất cứ
giao dịch nào khác liên quan đến Nhà ở nêu tại Điều 1 cho bên thứ ba, trừ
trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
5.2.7. Bàn giao theo ủy quyền cho Bên B Nhà ở đúng thời hạn theo quy định tại
Thỏa Thuận này khi Bên B đã thanh toán đầy đủ theo đúng thời gian quy
định.
5.2.8. Trường hợp Chủ sở hữu Nhà ở hoặc Bên A có lỗi dẫn đến chậm ký kết Hợp
Đồng Mua Bán khi Bên B đã thanh toán đầy đủ theo đúng thời gian quy
định thì xử lý như sau:
i. Bên A hoặc Bên A đảm bảo Chủ sở hữu Nhà ở (trường hợp Chủ sở
hữu có lỗi) phải thanh toán cho Bên B tiền lãi phát sinh tính trên số
tiền Bên B đã thanh toán theo lãi suất tiền gửi 06 (sáu) tháng do
Ngân hàng Công thương Việt Nam công bố tại thời điểm bắt đầu tính
trễ hạn.
ii. Trong trường hợp thời hạn ký Hợp Đồng Mua Bán trễ hạn quá 60
(sáu mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thì Bên B có quyền tiếp tục thực
hiện Thỏa Thuận này với thỏa thuận bổ sung về thời điểm ký Hợp
Đồng Mua Bán mới hoặc đơn phương chấm dứt Thỏa Thuận.
Trong trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Thỏa Thuận thì Bên
A và Chủ sở hữu Nhà ở phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã
thanh toán (không bao gồm lãi suất chậm thanh toán, tiền phạt vi
phạm mà Bên B đã thanh toán, nếu có) và Bên A phải thanh toán cho
Bên B khoản tiền phạt vi phạm Thỏa Thuận tương đương với 8%
(tám phần trăm)/Giá chuyển nhượng. Ngoài trách nhiệm chịu phạt
Thỏa Thuận theo điều này, Bên A và Chủ sở hữu Nhà ở không phải
chịu thêm bất cứ trách nhiệm pháp lý nào khác.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1. Quyền của Bên B:
6.1.1. Được ký Hợp Đồng Mua Bán và nhận Giấy Chứng Nhận mang tên Bên B
cho Lô Đất và nhà ở gắn liền với đất mà Bên B nhận chuyển nhượng.
6.1.2. Yêu cầu Bên A/Chủ sở hữu Nhà ở giao lại Nhà Ở đã hoàn tất cơ sở hạ tầng
mà Bên B đã nhận chuyển nhượng.

Trang 5/12
 6.1.3. Trong thời gian chờ đến ngày ký Hợp Đồng Mua Bán cho Bên B, Bên B
được quyền chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa Thuận cho
bên thứ ba và chịu các khoản thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng
đó. Tuy nhiên, Bên B phải thông báo cho Bên A và thực hiện các thủ tục tại
Bên A trước khi thực hiện việc chuyển nhượng này.
6.1.4. Được phạt vi phạm đối với Bên A theo quy định tại Thỏa Thuận này.
6.2. Nghĩa vụ của Bên B
6.2.1. Đã tìm hiểu và nắm rõ thông tin pháp lý về Dự án và Nhà Ở được nêu tại
Thỏa Thuận này.
6.2.2. Thanh toán theo đúng quy định tại Thỏa Thuận. Trường hợp vi phạm thì
Bên B phải thanh toán cho Bên A số tiền lãi với mức lãi suất bằng
0,05%/ngày cho số tiền chậm nộp, tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến
khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán khoản tiền vi phạm và tiền lãi tương ứng.
6.2.3. Trong trường hợp quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán
hoặc ký Hợp Đồng Mua Bán mà Bên B vẫn không thanh toán đầy đủ số tiền
đến hạn hoặc không thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán theo thông
báo của Bên A thì Thoả Thuận này sẽ mặc nhiên chấm dứt. Theo đó, Bên A
có quyền tổ chức chuyển nhượng sản phẩm trên cho bên thứ ba và Bên A sẽ
hoàn trả lại cho Bên B các khoản tiền đã thanh toán sau khi trừ đi:
(i) Các chi phí hành chính, chi phí quản lý, môi giới, tiếp thị và các chi
phí khác được thống nhất chung bằng với 12% Giá chuyển nhượng;
(ii) Khoản phạt tương đương 8% Giá chuyển nhượng; và
(iii) Khoản lãi phạt chậm trả theo quy định tại Điều 6.2.2 Thỏa Thuận
này.
Các khoản hoàn trả theo quy định tại khoản này chỉ được thực hiện sau khi
Bên A đã tìm được bên thứ ba để nhận chuyển nhượng lại Nhà Ở và đã nhận
khoản thanh toán tương ứng với tiến độ thanh toán (hoặc tiến độ thanh toán
bị chậm trễ) của Bên B.
6.2.4. Ký kết Hợp Đồng Mua Bán với Chủ sở hữu theo đúng quy định của Thỏa
Thuận này.
6.2.5. Nộp thuế trước bạ quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước; nộp thuế
sử dụng đất phi nông nghiệp từ thời điểm nhận bàn giao Nhà Ở, nộp thuế
thu nhập cá nhân đối với các khoản thu nhập Bên B có được từ chuyển
nhượng lại Thỏa Thuận này (nếu có).
6.2.6. Bàn giao lại bản chính Thỏa Thuận này và tất cả phiếu thu cho Bên A trước
khi nhận Giấy Chứng Nhận.
6.2.7. Trong thời gian chưa đến hạn ký Hợp Đồng Mua Bán, trường hợp Bên B có
nhu cầu chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình theo Thỏa Thuận này thì
Bên B sẽ thanh toán cho Bên A: (i) khoản phí hành chánh nêu tại Điều 5.1.4
Trang 6/12
 để Bên A thực hiện thủ tục chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên B theo
Thỏa Thuận này cho bên thứ ba, và (ii) các khoản thanh toán đến hạn theo
Thỏa Thuận này (nếu có). Đồng thời, Bên B cung cấp các giấy tờ, thực hiện
thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy trình được Bên A thông báo để thực
hiện việc chuyển nhượng Thỏa Thuận.
ĐIỀU 7: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
7.1. Sự kiện bất khả kháng được hiểu là sự kiện xảy ra ngoài tầm kiểm soát và nhận
biết của Bên bị tác động, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện như: Chiến
tranh, bạo loạn, khủng bố hoặc thiên tai,…; Phải thực hiện quyết định của cơ quan
nhà nước có thẩm quyền; Sự thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật, quy
hoạch của Nhà nước, sự chậm trễ của cơ quan, cán bộ Nhà nước có thẩm quyền;
nhà nước thu hồi đất,... Sự khó khăn về tài chính đơn thuần không được xem là bất
khả kháng trong mọi trường hợp.
7.2. Việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ của một Bên sẽ không bị
xem là vi phạm Thỏa Thuận hoặc không làm phát sinh khiếu nại vi phạm đó nếu có
nguyên nhân phát sinh từ hay liên quan đến sự kiện bất khả kháng với điều kiện:
7.2.1. Sự kiện bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ
việc thực hiện nghĩa vụ đó;
7.2.2. Bên bị tác động đã cố gắng áp dụng mọi khả năng có thể để khắc phục tác
hại của sự kiện bất khả kháng;
7.2.3. Bên bị tác động phải thông báo ngay cho Bên còn lại về việc xảy ra sự kiện
bất khả kháng và, trong vòng 10 (mười) ngày, gửi cho Bên còn lại một văn
bản thông báo nêu rõ các biện pháp khắc phục tình hình được áp dụng và
cung cấp các thông tin về sự kiện bất khả kháng gây cản trở cho việc thực
hiện Thỏa Thuận, có xác nhận hợp lệ của chính quyền địa phương có liên
quan; và
7.2.4. Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ khác quy định trong Thỏa Thuận mà không
bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng.
7.3. Các Bên phải tiếp tục thực hiện Thỏa Thuận khi sự kiện bất khả kháng không còn,
trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.
ĐIỀU 8: THÔNG BÁO
8.1. Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi cho Bên
còn lại theo Thỏa Thuận này phải được lập thành văn bản và gửi đến Bên còn lại
như địa chỉ đã nêu ở phần đầu Thỏa Thuận. Mỗi Bên phải thông báo ngay cho Bên
còn lại sự thay đổi địa chỉ (nếu có) để được loại trừ lỗi trong trường hợp không
nhận được thông báo.
8.2. Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch mà một Bên gửi đến địa
chỉ của Bên còn lại theo Thỏa Thuận này được xem là Bên còn lại nhận được:
8.2.1. Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc

Trang 7/12
 8.2.2. Vào ngày người gửi nhận được báo chuyển fax, email thành công trong
trường hợp gửi bằng fax, email; hoặc
8.2.3. Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi trong trường hợp
thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm được gửi đến bên nhận trong cùng
tỉnh thành với bên gửi; vào ngày thứ tư kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi
gửi trong trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm được gửi từ
tỉnh thành của người gửi khác với tỉnh thành của người nhận; và vào ngày
thứ bảy kể từ ngày đóng dấu bưu điện nơi gửi đối với trường hợp thư gửi ra
nước ngoài.
Trường hợp thời điểm nhận được thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao
dịch sau 4h (bốn giờ) chiều, theo giờ địa phương của Bên nhận thông báo thì ngày
nhận thông báo được xem là ngày làm việc tiếp theo của ngày nhận thông báo nêu
trên.
ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
9.1. Trường hợp nếu xảy ra bất đồng trong quá trình thực hiện Thỏa Thuận thì Các Bên
thương lượng, giải quyết trên tinh thần hỗ trợ, hợp tác. Trường hợp không hoà giải
được, Các Bên được yêu cầu Toà án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
9.2. Trong thời gian thực hiện Thỏa Thuận này, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung
của Thỏa Thuận này thì Các Bên phải thỏa thuận, thống nhất bằng văn bản có chữ
ký của Các Bên và có giá trị như Thỏa Thuận này.
9.3. Việc ký kết Thỏa Thuận này giữa Các Bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép
buộc, lừa dối. Các bên xác nhận đã đọc kỹ, hiểu rõ toàn bộ các điều, khoản trong
Thỏa Thuận này và công nhận là nội dung được thể hiện đúng với ý chí của Các
Bên. Các Bên có trách nhiệm thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các điều, khoản trong
Thỏa Thuận này.
9.4. Thỏa Thuận này được lập thành 03 (ba) bản, Bên A giữ 02 (hai), Bên B giữ 01
(một) bản có giá trị pháp lý như nhau. Thỏa Thuận này mặc nhiên chấm dứt khi
Bên B nhận được Giấy Chứng Nhận đứng tên Bên B.

BÊN B BÊN A

Trang 8/12
 PHỤ LỤC 01. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Số tiền/Tỷ lệ
thanh toán (%/ Tỷ lệ
Đợt Ghi chú
Giá bán sản
Thời hạn thanh toán phẩm) lũy kế

30% Ngay khi

Trong vòng 05 ngày kể từ ngày 30% Bên mua ký
Đợt 1 (bao gồm tiền Thỏa thuận
Đăng ký thông tin sản phẩm
xác nhận thanh giữ chỗ sản
toán) phẩm

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày 20% 50%

Đợt 2
ký Thỏa thuận giữ chỗ sản phẩm

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày 20% 70%

Đợt 3
đến hạn thanh toán Đợt 2

Trong vòng 05 ngày kể từ ngày

Đợt 4 có Thông báo nhận bàn giao căn 25%
95%
nhà
Ngay sau khi nhận Thông báo
Đợt 5 bàn giao Giấy chứng nhận quyền 5% 100%
sở hữu nhà

Tổng cộng 100% 100%

 Bàn giao căn nhà: Dự kiến Quý III/2019

 Ký kết Hợp đồng mua bán: Dự kiến Quý IV/2019.
 Thông báo cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: Dự kiến trong vòng 30 ngày
kể từ ngày Khách hàng ký kết Hợp đồng mua bán (Thời gian cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà có thể sớm hơn hoặc muộn hơn 30 ngày do phụ thuộc vào thời
gian xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền), Khách hàng sẽ được thông
báo cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Khách hàng phải thanh toán đủ 100%
giá bán sản phẩm và các chi phí có liên quan.

Trang 9/12
 PHỤ LỤC 02: THIẾT KẾ NHÀ Ở VÀ DANH MỤC TRANG THIẾT BỊ,
VẬT LIỆU XÂY DỰNG

I. VỊ TRÍ LÔ ĐẤT

II. BẢN VẼ THIẾT KẾ MẶT BẰNG CÁC TẦNG CỦA NHÀ Ở

Trang 10/12
III. DANH MỤC VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ TRANG THIẾT BỊ

STT HẠNG MỤC MÔ TẢ NHÃN HIỆU

A KẾT CẤU
Theo hồ sơ thiết kế, Hồng Hà/ Mê Kong/ Fico/ RDC/ Việt
1 Bê tông thương phẩm Yêu cầu kỹ thuật và Hàn/ SMC/ Thế Giới Nhà hoặc tương
TCVN. đương
Theo hồ sơ thiết kế
Posco/ Miền Nam/ Vinakyoei/
2 Thép và Yêu cầu kỹ
Pomina/ Hòa Phát hoặc tương đương
thuật.
3 Ván khuôn Ván phủ phim

Chống thấm sàn ban công, Theo hồ sơ thiết kế

4 VTC-Newtech/ Basf/ Grace/ Sika
sân thượng và yêu cầu kỹ thuật

Theo hồ sơ thiết kế,

5 Khoan cấy thép râu, bổ trụ Yêu cầu kỹ thuật và Sika 731
TCVN.
Hồng Ngự/ Tân Châu/ Đồng Tháp/
Cát đạt tiêu chuẩn
6 Cát Bình Dương/ Tây Ninh hoặc tương
san lấp theo TCVN.
đương
Theo hồ sơ thiết kế, Thống Nhất/ Đồng Hòa/ 3R/ Nam
7 Gạch ống 8x8x18 Yêu cầu kỹ thuật và Dương/ Huy Thành Đồng Nai hoặc
TCVN. tương đương

Theo hồ sơ thiết kế, Thống Nhất/ Đồng Hòa/ 3R/ Nam

8 Gạch thẻ 4x8x18 Yêu cầu kỹ thuật và Dương/ Huy Thành Đồng Nai hoặc
TCVN. tương đương
B VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
9 Sơn dầu các loại Bạch Tuyết hoặc tương đương
10 Sơn nước ngoài nhà Jotun/ Nippon/ Dulux
11 Matit ngoài nhà Jotun/ Nippon/ Dulux

12 Gạch lát ban công, sân thượng Taicera/ Pancera hoặc tương đương

Đá marble xuất xứ Tây Ban Nha hoặc

13 Ốp đá mặt tiền
tương đương

IBS/ Woodstone/ Vietstone hoặc

14 Đá bậc tam cấp
tương đương.
Nhôm kính hệ Xingfa Việt Nam, kính
15 Cửa mặt tiền Bình Dương dày 10 ly, phụ kiện
Kinlong
Cửa chính (Bên trong cửa Kính cường lực 12ly, bản lề sàn, phụ
16
cuốn) kiện VVP

Trang 11/12
 Lan can sắt hoa văn (uốn theo Bạch Hải, Thi Nguyễn, Đông Dương
17
bản vẽ thiết kế) hoặc tương đương
18 Đèn ốp trần ban công Duhal hoặc tương đương

19 Cửa cuốn Mita Door hoặc tương đương

20 Mô tơ cửa cuốn Đài Loan

21 Bộ lưu điện Việt Nam hoặc tương đương

C HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Ống luồn dây điện và phụ Sino/ AC/ Vega/ Nano hoặc tương
21
kiện đương
Bình Minh/ Đệ Nhất/ Vinaconec/ Hoa
22 Ống UPVC và phụ kiện
Sen hoặc tương đương
Bình Minh/ Đệ Nhất/ Vinaconec/
23 Ống PPR và phụ kiện
Vertu/ Blue Ocean hoặc tương đương
Bình Minh/ Đệ Nhất/ Rinco/ Meiji/
24 Van và phụ kiện
Showa hoặc tương đương
Ngọc Thảo/ Bạch Kim/ TAG hoặc
25 Phiểu thu sàn, cầu chắn rác
tương đương
Các Vạn Lợi/ TAG hoặc tương
26 Ty treo, cùm ống, U, V…
đương

Các Bên thống nhất rằng, tùy thuộc vào tình hình cụ thể, theo yêu cầu thiết kế nhằm đảm
bảo tính thẩm mỹ và/hay tính năng kỹ thuật của Nhà Ở hoặc trong trường hợp các vật tư,
thiết bị của các nhà cung cấp nêu trên bị khan hiếm hoặc không còn được sản xuất và/hay
bán trên thị trường hoặc trong trường hợp các vật tư, thiết bị cần phải thay đổi, Bên A có
thể thay thế các vật liệu hoặc thiết bị được mô tả trong Danh mục trên bằng các vật liệu
hoặc thiết bị khác có chất lượng, giá cả tương đương với vật liệu được mô tả trong bảng
trên tại thời điểm phát sinh nhu cầu thay thế.

BÊN B BÊN A

Trang 12/12