BÁO CÁO ĐIỀU TRA THỊ TRƯỜNG

Họ tên: TEAM Quốc Khóa: K98

Nhà Đất Ngày:

Tên dự án: SWANBAY

Địa chỉ dự án: : Đảo Đại Phước – Xã Đại Phước – phường Nhơn Trạch – tỉnh Đồng Nai.

Loại hình dự án: Khu Đô Thị Vệ Tinh

Giá nhà thô (chưa VAT): 2,4 – 4,3 tỷ

Tổng diện tích dự án: 464 ha
Tổng vốn đầu tư: 6 tỷ usd
Giá nhà hoàn thiện cơ bản (chưa VAT):
Tổng diện tích sàn xây dựng:
Tổng giá trị khu căn hộ:
Giá nhà xây sẵn (chưa VAT):

Tổng số căn (lô đất)/dự án: Nhà chưa xây Dạng Basic Nhà xây sẵn
Ngày công bố:
  

Chủ đầu tư: Tập đoàn đa quốc gia CFLD – Swan City ( phát triển hai dự án Swanbay và Swanpark)

Địa chỉ: - Văn phòng chính đặt tại Singapore ; văn phòng bán hàng: 87 Hàm Nghi , Phường Bến Nghé , Q1, TP. HCM
Điện thoại :
Fax:

Tỷ lệ tiêu thụ trên toàn dự án đến thời điểm

Thời gian dự án bắt đầu triển khai: Năm 2016 và mở bán đợt 1 vào T9/2017
điều tra: 20%

Tỷ lệ phân chia nhà ở theo diện tích (m2)

Nhà Phố Biệt Thự Song Lập Biệt Thự Đơn Lập Dinh Thự ven sông Tổng cộng
Khu
Số lượng Số lượng Số lượng Số lượng Số lượng
Giá Giá Giá Giá Tỷ lệ (%)
(căn) (căn) (căn) (căn) (căn)

251 căn 224 BT tiêu 71 Dinh Thự

Zone 4 546
BTSL chuẩn ven sông

Zone 5 7 căn BTSL 56 căn 66

BTDL
96 căn 82 căn shop
Zone 6 308 shop villa promenadee 509 căn hộ 1,5 tỷ 1100
Thương mại
eeee
130 căn nhà 2,4 184 căn 21 căn Dinh
4,1-6,3 7,6-8,3 13-14
Zone 8 phố (7m -4,3 BTSL(10m 61 căn BTDL Thự 396
tỷ tỷ tỷ
x17m;7mx20) tỷ x 20m) (20m x 26m)

Lịch thanh toán

Đợt thanh toán Tỷ lệ thanh toán giá trị căn hộ Thời hạn thanh toán

100tr/ small villa

Deposit (cọc ) (PA Chuẩn)
200tr/ Big villa

Đợt 1 15% (ký hợp đồng đặt cọc) 7 ngày sau coc
Đợt 2 15% 3 tháng sau đợt 1
Đợt 3 5% 6 tháng sau đợt 1

Page 1 of 3
Đợt 4 5% 9 tháng sau đợt 1
Đợt 5 5% 12 tháng sau đợt 1
Đợt 6 5% 15 tháng sau đợt 1
Đợt 7 5% 18 tháng sau đợt 1
Đợt 8 45% Bàn giao nhà
Đợt 9 5% Nhận sổ hồng
Phí quản lý: Phí đậu xe hơi: Phí đậu xe gắn máy

Chương trình khuyến mãi đang áp dụng

- Tiến độ thanh toán linh hoạt, chỉ cần đóng 50% trước khi nhận nhà rải đều trong 24 tháng
- Chính sách Chiết khấu lên tới 12% + 3% cho khách hàng thân thiết

Các khoản khách hàng phải trả:

1. VAT: 2. Phí trước bạ: 3. Phí công chứng hợp đồng, Phí đăng bộ: (theo qui định NN)

I.Thông tin về dự án:

1. Vị trí :
- Dự án SwanBay tọa lạc trên hòn đảo Đại Phước thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

 19 km đến Sân bay quốc tế Long Thành, Quốc lộ 51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

 Cách trung tâm TP.HCM 16 km về phía Đông Bắc, liền kề Quận 2 và Quận 9.

2. Giao thông :
- Gần các tuyến đường trọng điểm giao thông của thành phố như:

- Cao tốc Long thành – Dầu Giây, Đường 319, DT 769 , Vành đai 3, Quốc lộ 51….

- Bến tàu Tân Cảng/Bến Quận 7 => Cầu tàu Marina Swanbay.
3. Môi trường(Tự đánh giá, không copy bài pr từ chủ đầu tư):
4. Thông tin qui hoạch:

Khuôn viên dự án : 464 ha

Diện tích xây phủ : m2

Tổng DT sàn xây dựng : m2

Độ cao tầng :

Mật độ xây dựng : 17 %

Hệ số sử dụng đất :

Tổng số : - 875 căn nhà phố, biệt thự, dinh thự…
- 995 căn hộ
5. Hiện trạng dự án: đang triển khai xây dựng từng phân khu và 1 số phân khu đã hoàn thành, mật độ xây dung 40 % tổng các
khu

6.Tình hình kinh doanh (Yêu cầu viết chi tiết):

Chưa kinh doanh được , do chưa co cư dân về ở

Page 2 of 3
Nhận xét Ưu và Khuyết điểm của dự án:
1/ Ưu điểm: Một điểm cộng và cũng là điểm nhấn của Swan Bay City chính là hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ &cao cấp được
bố trí hài hòa, vừa mang lại cuộc sống đủ đầy cho cư dân, xứng tầm đẳng cấp thượng lưu…Một số tiện ích nổi bật: bến du thuyền,
công viên ven sông, quảng trường tổ chức lễ cưới, hồ bơi

2/ Khuyết điểm: Đường chính vào dự án nhỏ ( lộ giới chỉ 10m), tuyến đường di chuyển xa trung tâm hơn 10km

Page 3 of 3