UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM THANH PHO HO CHi MINH Doc lip - Ty do - Hanh phic SO XAY DUNG is sé: 4430 /sxD-PTN&TTBDS Thanh pho Hé Chi Minh, ngdy. Bf ching C4 nam 2016 Viv Huy dong vin dé dau tu xy dyng nha g hinh thanh trong twong lai ciia dy 4n Cao éc thuong mai cin h6 tai sé 56 during Bén Van Din va 20/57 dudng Nguyén Truong T6, phudng 12, quan 4 Kinh giti: Céng ty Cé phan Tp doan dau tu dia 6c Nova So Xay dung nhan duge vin ban sé 500/2015-CV-NVLG ngay 09 thang 12 nim 2015 va vin ban s6 $10/2015-CV-NVLG ngay 25 théng 12 nam 2015 cia Céng ty Cé phan Tap doan dau tu dia c Nova vé viée théng béo huy g vn cho dir an Cao éc throng mai can hé tai s6 56 duéng Bén Van Don va 20/57 duéng Nguyén Trudng Té, phudng 12, quan 4. Sé Xay dung cé ¥ kién nhu sau: 1. Phap ly dy an Dy dn Cao éc thuong mai can hé tai sé 56 duéng Bén Van Dén va 20/57 dung Nguyén Truéng T6, phudng 12, quan 4 da duge Sé Tai nguyén va méi trudng thira Gy quyén Uy ban nhén dan Thanh pho cap Giay chimg nhan quyén sir dung dat, quyén s@ hiru nha 6 va tai san khéc gin lién voi 4 082765 ngay 08 thang 10 nam 2015, cap nhat ndi dung thay déi nhuong cho Céng ty Cé phan Tép doan dau te dja de Nova theo Quyét dinh sé 5284/QD-UBND ngay 19 thang 10 nam 2015 ctia Uy ban nhén dan Thank, pho”; So Xay dyg cp Gidy phép xy dyng s6 159/GPXD ngay 20 thang /F nam 2010 va Giay phép xay dymg diéu chinh s6 65/GPXDDC ngay 15 thang 4 XA\ nim 2015; Cuc Quan ly Hoat dng x4y dung - BG Xay dung thm dinh thiét ké co sé tai van ban sé 426/HDXD-DAXD ngay 27 thang 05 nam 2015 va tham dinh thiét ké ky thuét céng trinh tai van ban sé 719/HDXD-KSTK gay 20 thing 07 nim 2015. Dy an la céng trinh phat trién nha 6 déc lap két ndi truc tiép dudng Bén Van dén va da duge cdc co quan Nha nude c6 chite nang thoa thudn dau néi ha tang ky thuat; Chi dau tu da khdi céng xAy dyng dy an vao ngay 23 thang 07 nam 2010 theo Lénh khdi céng sé 135/2010/LKC-DT-KHM va da nghiém thu hoan thanh xong phan méng dy dn tai Bién ban nghiém thu ngay 21 théng 03 nam 2012 va cé van ban s6 16/2016-CV-NVLG ngay 12 thang 01 nam 2015 cam két dy dn hién khéng thé chap cho bat ky té chitc, cé nhan nao; 2. Chui truong phan phéi can hd — Dw an di duge Uy ban nhan dan Thanh phé chap thudn cho chuyén nhuong tir Cong ty Cé phan xuat nhap khdu Khanh H@i sang Céng ty Cé phan‘Tap doan dau tu dja dc Nova tai Quyét dinh sé $284/QD-UBND ngay 19 thang 10 nam 2015. Theo dé, ngoai nhig nghia vu cia bén nh§n chuyén nhuong duge néu tai Diéu 4 ciia Quyét dinh s6 5284/QD-UBND, Céng ty Cé phan Tap doan dau tu dia 6e Nova can “lién hé voi Uy ban nhan dan quan 4 dé thong nhdt phwong thite 16 chite thue hign viée ding gép kinh phi dau te xdy dung co so ha tang kf thudt, ha tang xa hgi va ban lai 1/3 36 cain h6 (tuong duong 104 can h6 ciia die dn) theo gid tai dinh cu tai thei diém mua bén, cho cde hé dan bj anh hong bai cae du dn, cong trinh phiic loi céng cdng trén dia ban quan 4”; = Déi véi 1/3 sé cin h6 con lai tuong duong 104 cn hé ciia du én ban theo gid tai dinh cur tai thdi diém mua ban, Uy ban nhan dan 1 van ban s6 7511/UBND-DTMT ngay 07 thang 12 nim 2015 chp thudn chit truong chuyén 104 céin hé tai dinh cu ciia dir an sang ban kinh doanh theo kién nghj cia Uy ban nhan dan quan 4 tai van ban s6 3646/UBND-DT ngay 26 thang 11 nam 2015; 3. Vé nghia vy dong kinh phi dé Uy ban nhan dan quan 4 xay dung cong trinh phiic Igi x hdi céng cOng phuc vy dan cu va déng gid tri chénh Iéch khi chuyén can hé tai dinh cu cua dy 4n sang ban kinh doanh ~ Vé nghia vu déng kinh phi dé Uy ban nhan dan quan 4 xAy dung céng trinh phic Igi xa hdi cng cOng phuc vu dan cu, Cong ty Cé phan Tap doan dau tu dja 6c Nova da thyc hign véi sé tién 14 4.600.077.000 dong (theo Gidy bao ng sé HD301015.N743.0000072 ngay 30 thang 10 nam 2015 cia Ngdn hang TMCP Ngoai thuong Viét Nam xée nhén); — Vé nghia vu déng gid tri chénh léch khi chuyén cdn hé tai dinh ew cia du 4n sang ban kinh doanh, Céng ty cé van ban sé 510/2015/CV-NVLG ngay 25 thang 12 n&m 2015 giai trinh dang lién hé véi Sé Tai chin, Uy ban nhan dan quan 4 dé dugc huéng dan, xem xét viéc tham dinh, tiép nhan gia ti chénh Iéch khi chuyén cn h§ tai dinh cu cla dy 4n sang bén kinh doanh va cam két sé thyc hién ngay viée déng gép kinh phi sau khi c6 két qua tham djnh cia So Tai chinh va Uy ban nhan dan quan 4 theo ding chi dao cia Uy ban nhan dan Thanh phé tai van ban s6 7511/UBND-DTMT ngay 07 thang 12 nam 2015; 4. Vé viéc huy déng von Can cit theo quy dinh tai Diéu 55, Luat Kinh doanh bat dong san sd 66/2014/QHI3 ngay 25 thang 11 nam 2014 va Diéu 19, Nghi dinh 99/2015/ND-CP ngay 20 thang 10 nam 2015 cia Chinh phu, du an Cao dc thuong mai cin hé tai s6 56 duéng Bén Van Dén va 20/57 duong Nguyén Trung T6, phursng 12, quan 4 di digu kign duge ban, cho thué mua nha & hinh thanh trong tuong Jai; cu thé la huy dng vén 104 can h6 cdn lai trong dy an.Cong ty Cé phan Tap doan dau tw dja d¢ Nova co téch nhiém thyc hign theo quy dinh tai Diéu 56, Luat Kinh doanh bat d6ng san s6 66/2014/QH13 ngay 25 thang 11 nam 2014: + Trude khi ban, cho thué mua nha 6 hinh thanh trong tuong lai phai duge ngan hang thuong mai cé di nang lye thyc hign bao lanh nghia vu tai chinh cia chii ddu tu déi véi khach hang khi chi ddu tu khéng ban giao nha 6 theo dung tién dé da cam két voi khach hang; + Vige huy déng vén lan déu khéng qua 30% gid tri hgp ding, nhing in huy dng vén tiép theo phai phi hop véi tién d6 xay dung c6ng trinh nhung téng sé khéng qué 70% gia tri hyp déng khi chua ban giao nha cho khdch hang; Ngoai ra, Céng ty Cé phin Tap dodn dau ty dia de Nova ¢6 trach nhigm hoan thanh nghia vy déng gid tri chénh léch khi chuyén 104 cdn h6 tai dinh eu sang ban kinh doanh (theo cam két tai van ban sé 510/2015/CV-NVLG ngay 25 thang 12 ndm 2015) trude khi lién hé Co quan nha nude c6 tham quyén dé xin cdp Gidy chtmg nhn quyén sir dung dat 6, quyén so hitu nha 6 cho cde cur dan mua can hé tai dy én /-% Noi nh@n: pe — Nhu trén; — GD So (dé bie); — UBND quan 4; — Thanh tra So; Luu: VT, PTN& TTBDS. DT: HAT ( 6b)