DỰ THẢO NỘI QUY

1. DIỄN GIẢI

1.1 Định nghĩa và diễn giải

Trong nội quy này (“Nội Quy”), trừ khi ngữ cảnh yêu cầu cách hiểu khác, các thuật ngữ
viết hoa sẽ có nghĩa như sau:

“Các Tiêu Chuẩn Thƣơng Hiệu” nghĩa là các tiêu chuẩn và yêu cầu về chất lượng, các
chính sách, thủ tục, chỉ dẫn, hướng dẫn, đặc tính kỹ thuật, chương trình và vật phẩm của
Thương Hiệu Được Nhượng Quyền liên quan đến việc sử dụng Các Nhãn Hiệu và dịch
vụ phù hợp đối với Khu Căn Hộ và Biệt Thự và được Nhà Quản Lý Khách Sạn quy định
tùy thời điểm, với điều kiện bất kỳ sửa đổi quan trọng nào đối với các tiêu chuẩn đó sẽ
chỉ được áp dụng đối với Khu Căn Hộ và Biệt Thự khi Nhà Quản Lý Khách Sạn đã nỗ
lực hợp lý về mặt thương mại để thông báo cho Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự
về những sửa đổi đó và Nhà Quản Lý Khách Sạn đã tham vấn một cách thiện chí với
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự về lý do căn bản để thực hiện những thay đổi đó
và đã thảo luận một cách thiện chí về việc thực hiện và giai đoạn thực hiện những sửa
đổi đó tại Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

“Phần Sử Dụng Chung” nghĩa là toàn bộ bất động sản và tài sản cá nhân phục vụ Khu
Căn Hộ và Biệt Thự hoặc Khu Nghỉ Dưỡng ở hiện tại hoặc trong tương lai thuộc quyền
sở hữu hoặc kiểm soát của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự để sử dụng chung bởi
khách của Khách Sạn và Các Chủ Sở Hữu Căn Nhà (bao gồm cả người thuê, khách,
người cư ngụ, bên được cấp phép và khách thăm của họ), bao gồm cả tiền sảnh Khách
Sạn, vườn, dải phân cách và vật phân cách đường, lối đi bộ, hệ thống đèn chiếu sáng đi
bộ, biển chỉ dẫn lối vào, lối giao, cảnh quan, và tài sản khác thuộc quyền sở hữu hoặc
kiểm soát của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và được quy định là Phần Sử
Dụng Chung.

“Khách Sạn” nghĩa là khách sạn gồm khoảng 120 phòng được xây dựng tại Phú Quốc,
Việt Nam với tên gọi “Regent Phú Quốc”, tên gọi này có thể thay đổi tùy thời điểm.

“Nhà Quản Lý Khách Sạn” hoặc “Nhà Quản Lý Chuyên Nghiệp” nghĩa là Regent
International Hotels Limited (hoặc bên được chỉ định, bên kế thừa hoặc bên nhận
chuyển nhượng của Regent International Hotels Limited), hoặc nhà quản lý khách sạn
chuyên nghiệp và có uy tín khác, có quyền đối với Các Nhãn Hiệu đã được cấp cho Bên
Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự để sử dụng liên quan đến Khu Căn Hộ và Biệt Thự
theo thỏa thuận/hợp đồng sử dụng Các Nhãn Hiệu bởi Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và
Biệt Thự.

“Khách Mời” nghĩa là bất kỳ người nào có mặt trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc
Phần Sử Dụng Chung thông qua lời mời trực tiếp hoặc gián tiếp của một Chủ Sở Hữu
Căn Nhà, gia đình của Chủ Sở Hữu Căn Nhà hoặc Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự và/hoặc Nhà Quản Lý Khách Sạn.

“Các Quy Định Pháp Luật” nghĩa là bất kỳ luật, pháp lệnh, lệnh, quy tắc hoặc quy
định nào của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và bất kỳ yêu cầu, điều khoản hoặc

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 1

 điều kiện nào trong bất kỳ cam kết hạn chế nào ảnh hưởng đến Nhà Quản Lý Khách Sạn,
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc Khu Nghỉ Dưỡng, bao gồm cả bất kỳ đạo
luật, Nội Quy, quy định, hoặc quy chế nào có hiệu lực tại ngày của Nội Quy này, dù
trước hoặc sau ngày của Nội Quy này sửa đổi, tái ban hành, gia hạn các văn bản trên
hoặc được ban hành căn cứ vào các văn bản trên hoặc được sửa đổi, tái ban hành hoặc
gia hạn bởi các văn bản trên, hoặc căn cứ vào đó các văn bản trên được ban hành.

“Thƣơng Hiệu Đƣợc Nhƣợng Quyền” là Regent, có thể bị thay đổi bởi Bên Quản Lý
Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

“Các Nhãn Hiệu” nghĩa là các nhãn hiệu thuộc sở hữu của Nhà Quản Lý Khách Sạn
và/hoặc các công ty liên kết của Nhà Quản Lý Khách Sạn tùy thời điểm và được li-xăng
cho Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự để sử dụng theo thỏa thuận/hợp đồng sử
dụng Các Nhãn Hiệu bởi Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

“Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê” nghĩa là hợp đồng hợp tác cho thuê được ký kết giữa
Chủ Sở Hữu Căn Nhà và Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự điều chỉnh chương
trình hợp tác cho thuê Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

“Khu Căn Hộ và Biệt Thự” nghĩa là khu căn hộ và biệt thự tọa lạc gần Khách Sạn
được chủ đầu tư xây dựng phù hợp với Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu và các yêu cầu
khác của Nhà Quản Lý Khách Sạn.

“Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự” nghĩa là bên quản lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự tùy thời điểm.

“Chủ Sở Hữu Căn Nhà” nghĩa là chủ sở hữu mỗi Căn Nhà.

“Căn Nhà” nghĩa là mỗi biệt thự hoặc căn hộ trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

“Khu Nghỉ Dƣỡng” nghĩa là Khách Sạn và Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

2. HẠN CHẾ CHUNG

2.1 Thay đổi và cải tạo

2.1.1 Khi chưa có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự, Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được thực hiện hoặc cho phép thực hiện bất
kỳ thay đổi nào (bao gồm bất kỳ hành động nào có thể ảnh hưởng đến kết cấu
ban đầu, sự ổn định, sự an toàn hoặc việc tuân thủ Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu
của Căn Nhà) hoặc lắp đặt bất kỳ đồ đạc cố định hoặc phụ kiện nào vào bên
ngoài (hoặc có thể nhìn thấy từ bên ngoài) (ví dụ: các vật dụng để trang trí cửa sổ)
Căn Nhà của mình.

2.1.2 Khi có yêu cầu bằng văn bản của Nhà Quản Lý Khách Sạn hoặc Bên Quản Lý
Khu Căn Hộ và Biệt Thự, bằng chi phí của mình, Chủ Sở Hữu Căn Nhà sẽ phải
nhanh chóng thay đổi và cải tạo bên ngoài Căn Nhà của mình theo yêu cầu để
đáp ứng Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu.

2.1.3 Chủ Sở Hữu Căn Nhà thừa nhận rằng Khu Căn Hộ và Biệt Thự là một dự án phát

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 2

 triển bất động sản du lịch và bất kỳ việc xây dựng, thay đổi, bổ sung hoặc phá
hủy nào đối với Khu Căn Hộ và Biệt Thự, Căn Nhà sẽ cần tuân thủ Các Quy
Định Pháp Luật và các hướng dẫn, quy tắc và quy định do Bên Quản Lý Khu Căn
Hộ và Biệt Thự ban hành.

2.2 Phần Sử Dụng Chung

2.2.1 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được:

(a) làm hư hỏng bất kỳ bãi cỏ, vỉa hè, hệ thống tưới tiêu, vườn, cây xanh, cây
bụi, thực vật hoặc cây hoa nào hoặc bất kỳ vật nào khác là một phần hoặc
có trong Phần Sử Dụng Chung;

(b) sử dụng bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung để làm vườn.

2.2.2 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được tự ý lắp ổ khóa tủ bếp, lưu giữ đồ trong tủ bếp,
hay có các hành động tương tự, không được đánh dấu, sơn, đóng đinh hoặc đinh
vít hoặc vật tương tự, hoặc bằng cách khác gây hư hỏng hoặc làm mất vẻ đẹp của
bất kỳ kết cấu nào là một phần của Phần Sử Dụng Chung hoặc bên ngoài (bao
gồm cả mặt tiền) của Căn Nhà của Chủ Sở Hữu Căn Nhà đó.

2.2.3 Chủ Sở Hữu Căn Nhà và/hoặc Khách Mời sẽ phải thực hiện tất cả các bước phù
hợp để đảm bảo rằng những đứa trẻ mà người đó cho đi cùng hoặc có quyền
kiểm soát hoặc có trách nhiệm không được thực hiện những việc sau đây khi
chơi trong Phần Sử Dụng Chung:

(a) gây ra bất kỳ sự hư hỏng hoặc phá hỏng nào đối với Phần Sử Dụng
Chung; hoặc

(b) gây ra bất kỳ tiếng ồn nào làm xâm phạm đến các quyền, sự tiện nghi, sự
thoải mái hoặc sự yên bình của Chủ Sở Hữu Căn Nhà, khách hoặc Khách
Mời của Căn Nhà khác hoặc Khách Sạn.

2.2.4 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được để hoặc ném bất kỳ rác thải, đất, bụi nào hoặc
các vật liệu khác vào Phần Sử Dụng Chung làm ảnh hưởng đến sự yên bình của
Chủ Sở Hữu Căn Nhà, khách hoặc Khách Mời của Căn Nhà khác hoặc Khách
Sạn của bất kỳ người nào sử dụng Phần Sử Dụng Chung một cách hợp pháp.

2.2.5 Chủ Sở Hữu Căn Nhà và/hoặc Khách Mời không được gây cản trở cho Phần Sử
Dụng Chung.

2.2.6 Chủ Sở Hữu Căn Nhà và/hoặc Khách Mời phải đảm bảo rằng những đứa trẻ mà
người đó cho đi cùng hoặc có quyền kiểm soát sẽ phải cẩn trọng và tuân thủ các
hạn chế về sử dụng được quy định đối với Phần Sử Dụng Chung khi sử dụng
Phần Sử Dụng Chung (và bể bơi nói riêng).

2.2.7 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được biến bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng
Chung thành nơi sử dụng riêng của mình hoặc cho mục đích tư lợi.

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 3

 2.2.8 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được phép đưa bất kỳ xe đạp, xe đẩy trẻ con nào
hoặc xe cộ tương tự vào trong thang máy trừ khi người đó có thể đảm bảo rằng
các xe cộ này không làm hư hỏng thang máy, và không cản trở việc sử dụng
Phần Sử Dụng Chung. Thang máy của Khu Căn Hộ và Biệt Thự không được sử
dụng để mang hoặc vận chuyển bất kỳ hàng hóa hoặc vật phẩm nào mà, theo ý
kiến hợp lý của Nhà Quản Lý Khách Sạn và Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự, gây ảnh hưởng bất lợi đến chức năng hoạt động bình thường của thang máy,
hoặc việc sử dụng thang máy của các Chủ Sở Hữu Căn Nhà khác.

2.3 Cấm phá hoại cây

Việc làm hư hại, bóc vỏ, chặt, cắt ngọn, tỉa cành, di dời hoặc phá hoại bất kỳ cây, thực
vật hoặc cây bụi nào trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc trên Phần Sử Dụng Chung chỉ
có thể được thực hiện khi có sự chấp thuận trước bằng văn bản và dưới sự giám sát của
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

3. HẠN CHẾ

3.1 Sử dụng

3.1.1 Ngoại trừ việc nhận tiền thuê từ Căn Nhà theo các điều khoản và điều kiện của
Nội Quy này và Hợp Đồng Hợp Tác Cho Thuê, không được sử dụng bất kỳ phần
nào của Căn Nhà dưới bất kỳ hình thức nào (trực tiếp hoặc gián tiếp) để kinh
doanh. Ngoài ra, không được để người khác lôi kéo sử dụng bất kỳ nơi nào trong
Khu Nghỉ Dưỡng cho mục đích từ thiện hoặc cho bất kỳ mục đích nào khác, trừ
khi Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc Nhà Quản Lý Khách Sạn cho
phép một cách cụ thể.

3.1.2 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được thực hiện hoặc cho phép thực hiện trong Căn
Nhà hoặc trên bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung bất kỳ hành vi trái pháp
luật hoặc trái đạo đức nào hoặc cho bất kỳ mục đích kinh doanh, thương mại, sản
xuất, buôn bán, cất giữ hoặc bán hàng nào, hoặc sử dụng Căn Nhà cho bất kỳ
mục đích nào không phù hợp với mục đích sử dụng Căn Nhà làm nhà ở riêng.

3.1.3 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được cất giữ hoặc lắp đặt (hoặc cho phép cất giữ
hoặc lắp đặt) trong Căn Nhà hoặc trên bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung:

(a) bất kỳ hàng hóa hoặc nguyên vật liệu nguy hại, nguy hiểm, dễ cháy hoặc dễ
nổ nào trừ khi được yêu cầu hợp lý cho mục đích nấu nướng và đun nóng;
hoặc

(b) lò ngoài trời, lò/lò sưởi, nồi hơi hoặc các máy móc và thiết bị khác, cũng
như các nhiên liệu hoặc năng lượng có thể sản sinh ra khói.

3.1.4 Không được cất giữ bất kỳ hàng hóa nào ngoài các đồ của cá nhân hoặc hộ gia đình
của Chủ Sở Hữu Căn Nhà trong Căn Nhà. Cho mục đích trên, Chủ Sở Hữu Căn
Nhà hoặc các đại diện, bên được cấp phép hoặc nhà thầu của Chủ Sở Hữu Căn
Nhà không được để trên bất kỳ phần nào của Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc Phần
Sử Dụng Chung bất kỳ phương tiện vận tải nào (bao gồm nhưng không giới hạn

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 4

 bởi xe đổ vật liệu, xe trộn xi măng, xe chạy đường dài, xe buýt, xe tải giao hàng, dù
di động hoặc không di động), vật phẩm, máy móc, hàng hóa mà có thể làm vượt
công suất chịu tải sàn tối đa của phần đó (như được quy định đối với phần đó) và
trong trường hợp vi phạm cam kết này, Chủ Sở Hữu Căn Nhà vi phạm sẽ phải bồi
thường các thiệt hại gây ra cho phần đó của Khu Căn Hộ và Biệt Thự và/hoặc
Phần Sử Dụng Chung.

3.1.5 Nếu được áp dụng, mỗi Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải giữ và duy trì Căn Nhà của
mình, bao gồm các bộ phận của đồ đạc, và hệ thống dây điện, hệ thống ống dẫn và
các thiết bị điện và thiết bị vệ sinh được lắp đặt trong Căn Nhà, trong điều kiện tốt
và phải giữ gìn Căn Nhà trong điều kiện được Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự chấp nhận và theo phương thức tránh gây bất kỳ tổn thất, thiệt hại, quấy rầy,
làm phiền đến tất cả các chủ sở hữu của bất kỳ phần nào khác của Khu Căn Hộ
và Biệt Thự. Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được thay đổi, sửa đổi, làm hư hỏng,
phá hủy hoặc di dời đồ đạc, đường dây điện từ các phòng chuyển mạch sang bất
kỳ phần nào của Khu Căn Hộ và Biệt Thự trừ khi được sự chấp thuận bằng văn
bản của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và những công việc đó sẽ được
thực hiện bởi Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc các nhà thầu do Bên
Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự chỉ định hoặc chấp thuận bằng chi phí của
Chủ Sở Hữu Căn Nhà hoặc các chủ sở hữu có liên quan khác và theo phương thức
mà Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự cho là phù hợp.

3.1.6 Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được thực hiện hoặc cho phép thực hiện bất kỳ việc
gì mà có thể hoặc có khả năng (i) ảnh hưởng đến hệ thống phun nước hoặc tiêu
thoát nước của Khu Căn Hộ và Biệt Thự; hoặc (ii) ảnh hưởng đến hiệu quả cung
cấp nước, điện và khí đốt. Bất kỳ Chủ Sở Hữu Căn Nhà nào không tuân thủ quy
định này sẽ phải trả cho Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự các chi phí và phí
tổn thực tế phát sinh để sửa chữa bất kỳ sự cố nứt vỡ, tắc hoặc hư hỏng nào do vi
phạm quy định này.

3.2 Biển hiệu

Không được trưng bày bất kỳ biển hiệu, thông báo hoặc bảng quảng cáo nào mà có thể
nhìn thấy từ bên ngoài trên bất kỳ phần nào của một Căn Nhà.

3.3 Phiền toái

3.3.1 Không ai được tiến hành bất kỳ hoạt động nào dẫn đến Phiền Toái Chung hoặc
Phiền Toái Cụ Thể.

3.3.2 Cho mục đích của Điều 3.3 này:

“Phiền Toái Chung” nghĩa là bất kỳ hoạt động nào:

(a) gây hoặc có thể gây phiền toái hoặc quấy rầy bất hợp lý cho các Chủ Sở
Hữu Căn Nhà khác, các Khách Mời và/hoặc khách của Khu Nghỉ
Dưỡng;

(b) dưới bất kỳ hình thức nào xâm phạm đến bất hợp lý đến các quyền, sự

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 5

 tiện nghi, sự thoải mái hoặc sự yên tĩnh của các Chủ Sở Hữu Căn Nhà
khác, các Khách Mời và/hoặc khách của Khu Nghỉ Dưỡng; hoặc

(c) dưới bất kỳ hình thức nào làm tăng phí bảo hiểm của bất kỳ Chủ Sở Hữu
Căn Nhà nào, Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và/hoặc chủ Khách
Sạn.

“Phiền Toái Cụ Thể” bao gồm:

(a) tiến hành bán đấu giá hoặc bán khác;

(b) gây ra tiếng ồn lớn hoặc các mùi độc hại;

(c) bật loa ngoài, thổi còi, huýt sáo, rung chuông hoặc chạy các thiết bị phát
ra âm thanh khác;

(d) sử dụng các thiết bị gây tiếng ồn hoặc sản sinh ra khói hoặc các máy
công cụ lớn; và

(e) sử dụng các vật hoặc vật liệu gây nhiễu vô tuyến, đài, hoặc sự kết nối
internet, hoặc gây ảnh hưởng đến việc cung cấp điện, nước tại bất kỳ
phần nào của Khu Nghỉ Dưỡng.

3.4 Xe cộ

3.4.1 Chỉ có hai (2) xe được phép đỗ trong các khu vực đỗ xe quy định trong Khu Nghỉ
Dưỡng trong thời gian Chủ Sở Hữu Căn Nhà hoặc Khách Mời lưu trú, và không
xe nào được phép đỗ trong Khu Nghỉ Dưỡng vào những thời điểm khác. Việc đỗ
xe tại các khu vực khác hoặc vào thời điểm khác khi chưa được phép của Nhà
Quản Lý Khách Sạn có thể dẫn tới việc xe bị kéo khỏi khu vực đó bằng chi phí
của Chủ Sở Hữu Căn Nhà. Mỗi xe của Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải được đăng ký
với Nhà Quản Lý Khách Sạn và luôn phải trình thẻ đăng ký/thẻ đỗ xe cần thiết.

3.4.2 Nhà di động, xe dã ngoại lớn hơn xe tải nhỏ, thuyền, rơ-moóc kéo thuyền hoặc
xe tương tự không được đỗ trong Khu Nghỉ Dưỡng trừ những xe đỗ tạm thời
trong Khu Nghỉ Dưỡng để phục vụ Chủ Sở Hữu Căn Nhà trong thời gian Chủ Sở
Hữu Căn Nhà lưu trú trong Khu Nghỉ Dưỡng, và đã xin được chấp thuận trước
của Nhà Quản Lý Khách Sạn.

3.4.3 Việc rửa xe chỉ được phép thực hiện trong các khu vực quy định.

3.5 Động vật

Không được nuôi, nhốt hoặc giữ bất kỳ động vật hoặc con chim nào trong bất kỳ Căn
Nhà nào khi chưa được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu Căn
Hộ và Biệt Thự.

3.6 Trách nhiệm đối với Khách Mời và gia đình

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 6

 3.6.1 Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải thực hiện tất cả các bước phù hợp để đảm bảo rằng
các thành viên trong gia đình và/hoặc các Khách Mời của họ:

(a) tuân thủ Nội Quy này và các điều khoản của Hợp Đồng Quản Lý và Bảo
Trì và nếu Chủ Sở Hữu Căn Nhà không thể thực hiện việc này vì bất kỳ
lý do nào thì Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải đảm bảo rằng thành viên trong
gia đình và/hoặc Khách Mời rời khỏi Khu Căn Hộ và Biệt Thự ngay lập
tức; và

(b) không cư xử theo cách có thể xâm phạm đến các quyền, sự tiện nghi, sự
thoải mái hoặc sự yên bình của cư dân và/hoặc Khách Mời của Căn Nhà
khác hoặc khách của Khách Sạn, hoặc của bất kỳ người nào sử dụng
Phần Sử Dụng Chung một cách hợp pháp.

3.6.2 Chủ Sở Hữu Căn Nhà thừa nhận rằng Các Chủ Sở Hữu Căn Nhà, các thành viên
trong gia đình và các Khách Mời của họ, và bất kỳ đứa trẻ nào mà bất kỳ bên nào
nói trên có quyền kiểm soát hoặc có trách nhiệm sẽ sử dụng Phần Sử Dụng
Chung và các tiện ích trên đó với rủi ro tự mình chịu và rằng Bên Quản Lý Khu
Căn Hộ và Biệt Thự cũng như Nhà Quản Lý Khách Sạn sẽ không phải chịu bất
kỳ trách nhiệm nào phát sinh từ việc sử dụng đó.

3.7 Các vật khó coi

Các Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải đảm bảo rằng:

(a) rác thải (bao gồm nhưng không giới hạn bởi cây, cỏ, cây bụi, các vật bị cắt xén
hoặc rác thải thực vật, kim loại hoặc vật liệu rời) hoặc phế liệu khác tích lại
không được giữ hoặc cất trong Căn Nhà, ngoại trừ trong một kết cấu kín được
che khuất khỏi tầm nhìn; và

(b) rác thải, đồ bỏ đi, rác rưởi hoặc vật liệu khác thuộc loại này được giữ trong các
thùng chứa:

(i) được đặt trong các khu vực thích hợp được che khuất khỏi tầm nhìn; và

(ii) được giữ để mùi không bay ra khỏi các thùng chứa khiến cho Căn Nhà hoặc
bất kỳ phần nào của Căn Nhà bị mất vệ sinh, khó coi, khó chịu hoặc gây hại
cho các Khu Căn Hộ và Biệt Thự, Căn Nhà khác ở lân cận hoặc cho các cư
dân khác;

(c) quần áo, quần áo đã giặt là hoặc vải vóc dùng trong gia đình không được treo,
phơi khô hoặc phơi trong Căn Nhà nơi có thể nhìn thấy từ bất kỳ Căn Nhà khác
hoặc trong bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung;

(d) tất cả xe đạp, xe đẩy trẻ con, ván trượt, các thiết bị chơi khác, bể bơi trẻ em, thiết
bị hàng hải để giải trí và các vật tương tự khác sẽ được cất giữ để không thể nhìn
thấy từ các Căn Nhà khác hoặc trong bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung.
Không được để các vật đó trên bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung khi
không sử dụng; và

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 7

 (e) trừ khi có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và
Biệt Thự, không được dựng hoặc lắp đặt vách ngăn, chắn song, cửa chớp trong
bất kỳ Căn Nhà nào, và không được bịt toàn bộ hoặc một phần cửa sổ hoặc
không được cản trở ánh sáng và không khí từ cửa sổ dưới bất kỳ hình thức nào.

3.8 Vật hoặc bộ phận bên ngoài

3.8.1 Không được xây dựng, gắn, lắp đặt, dựng hoặc duy trì bất kỳ vật hoặc bộ phận
bên ngoài Căn Nhà như, bao gồm nhưng không giới hạn bởi, cột thu phát sóng
và ăng-ten vô tuyến và đài, cột cờ, biển quảng cáo, băng-rôn, dây phơi quần áo,
lồng/cũi, dây điện, vật cách điện, thiết bị điều hòa không khí, mái hiên, màn
trang trí, vật trang trí bãi cỏ/vườn, tác phẩm điêu khắc, vòi phun, cửa chắn, hệ
thống tiêu thoát nước hoặc các hệ thống đường ống khác, ban công hoặc hiên
được rào xung quanh trên bất kỳ Căn Nhà nào khi chưa được sự chấp thuận
trước bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

3.8.2 Cư dân không được sơn hoặc thay đổi bề ngoài của bất kỳ Căn Nhà nào (ngoài
những hành động được quy định tại Điều 2.1.2).

3.8.3 Các vật dụng trang trí cửa sổ và các vật dụng khác có thể nhìn thấy từ bất kỳ khu
vực nào bên ngoài Căn Nhà phải giống hệt với các vật dụng được quy định theo
các tiêu chuẩn thương hiệu được áp dụng đối với Khu Nghỉ Dưỡng để nhìn từ
bên ngoài, tất cả Căn Nhà trông đồng bộ, thống nhất và phù hợp với Các Tiêu
Chuẩn Thương Hiệu được áp dụng đối với Khu Nghỉ Dưỡng.

3.9 Hệ thống an ninh

Ngoại trừ các hệ thống an ninh được Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự (hoặc đại
diện được ủy quyền của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự) lắp đặt, không được
dựng, đặt hoặc cho phép duy trì bất kỳ hệ thống an ninh nào, bao gồm cả các thiết bị
nghe lén, camera giấu kín, trên bất kỳ Căn Nhà nào hoặc một phần của Phần Sử Dụng
Chung trừ khi được Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự chấp thuận bằng văn bản
trước đó.

3.10 Nhà tạm

Không được xây dựng hoặc dựng các kết cấu như lều, lán, kho và các nhà tạm khác trên
bất kỳ phần nào của Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc Phần Sử Dụng Chung để sử dụng
tạm thời hoặc lâu dài.

3.11 Bảo hiểm

3.11.1 Không được giữ trên hoặc giữ trong bất kỳ Căn Nhà nào bất kỳ vật nào khi chưa
có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự mà
việc giữ vật đó có thể:

(a) tăng phí bảo hiểm đối với bất kỳ tài sản nào được bảo hiểm bởi Bên Quản
Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự;

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 8

 (b) dẫn tới việc hủy bỏ (các) hợp đồng bảo hiểm đối với bất kỳ tài sản nào
được bảo hiểm bởi Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự; hoặc

(c) vi phạm bất kỳ luật hoặc quy định nào tại quốc gia nơi Khu Căn Hộ và
Biệt Thự được xây dựng.

3.11.2 Chủ Sở Hữu Căn Nhà chịu trách nhiệm mua bảo hiểm bổ sung cho Căn Nhà của
mình, bao gồm cả bảo hiểm trách nhiệm pháp lý để bảo hiểm cho trách nhiệm
của mình (và trách nhiệm của Các Khách Mời của Chủ Sở Hữu Căn Nhà) đối
với thương tật về người hoặc thiệt hại về tài sản trong Căn Nhà.

3.12 Tổ chức họp/tiệc

Bất kỳ Chủ Sở Hữu Căn Nhà nào có ý định tổ chức buổi họp hoặc bữa tiệc trong Căn
Nhà của mình hoặc tại bất kỳ nơi nào khác trong Khu Căn Hộ và Biệt Thự phải thông
báo bằng văn bản về ý định đó cho Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự ít nhất một
ngày trước ngày tổ chức buổi họp hoặc bữa tiệc, cung cấp thông tin chi tiết theo yêu cầu
của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự. Ngoài ra, nếu buổi họp hoặc bữa tiệc được
dự định tổ chức trên bất kỳ phần nào của Khu Căn Hộ và Biệt Thự bên ngoài Căn Nhà
của Chủ Sở Hữu Căn Nhà đó hoặc trong bất kỳ phần nào của Phần Sử Dụng Chung thì
Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải xin chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu
Căn Hộ và Biệt Thự. Theo quy định của Nội Quy này, một buổi họp hoặc bữa tiệc được
xem là tụ tập từ 15 người trở lên. Tất cả Chủ Sở Hữu Căn Nhà và Các Khách Mời của họ
tại các buổi họp hoặc bữa tiệc phải cư xử hòa nhã với các chủ sở hữu khác và các khách
trong Khu Nghỉ Dưỡng. Nếu buổi họp hoặc bữa tiệc làm quấy rầy các chủ sở hữu khác
hoặc các khách của Khu Nghỉ Dưỡng, hoặc khách tham dự buổi họp hoặc bữa tiệc có
thái độ cư xử không phù hợp thì Nhà Quản Lý Khách Sạn có quyền yêu cầu những
người quấy rầy hoặc có thái độ cư xử không phù hợp rời khỏi buổi họp hoặc bữa tiệc.
Chủ Sở Hữu Căn Nhà sẽ phải chịu trách nhiệm về tất cả các tổn thất hoặc thiệt hại phát
sinh từ buổi họp hoặc bữa tiệc đó.

3.13 Hệ thống phun dập lửa

Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được thay đổi hoặc cản trở hoạt động của hệ thống phun dập
lửa hoặc bất kỳ thiết bị phòng cháy chữa cháy nào khác trong Căn Nhà hoặc Phần Sử
Dụng Chung hoặc làm bất kỳ điều gì đối với hệ thống phun dập lửa hoặc thiết bị phòng
cháy chữa cháy trong Căn Nhà hoặc Phần Sử Dụng Chung mà việc đó sẽ tạo thành một vi
phạm theo Các Quy Định Pháp Luật.

3.14 Ô nhiễm

Mỗi Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải tuân thủ tất cả Các Quy Định Pháp Luật điều chỉnh việc
kiểm soát các hình thức ô nhiễm (bao gồm cả ô nhiễm tiếng ồn và ô nhiễm nguồn nước),
dù là ô nhiễm không khí hoặc ô nhiễm khác, và vấn đề bảo vệ môi trường.

3.15 Khoản thanh toán theo luật định

Mỗi Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải nhanh chóng nộp tất cả tiền thuê đất, thuế, thuế địa

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 9

 phương, mức định giá đánh thuế và chi phí phải nộp ở hiện tại và trong tương lai theo
luật định đối với Căn Nhà của mình.

4. KIỂM SOÁT AN NINH

4.1 Cho phép vào Khu Căn Hộ và Biệt Thự

Một người không phải là Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được vào Khu Căn Hộ và Biệt
Thự hoặc bất kỳ phần nào của Khu Căn Hộ và Biệt Thự nếu Chủ Sở Hữu Căn Nhà (hoặc
người được ủy quyền của Chủ Sở Hữu Căn Nhà) không gửi thông báo trước về danh
tính của người dự định sẽ vào Khu Căn Hộ và Biệt Thự cho nhân viên an ninh kiểm soát
lối vào Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

4.2 Quyền từ chối cho vào

Nhân viên an ninh sẽ có quyền yêu cầu bất kỳ người nào mà họ cho rằng có thể gây
phiền toái như được mô tả trong Nội Quy này rời khỏi Khu Căn Hộ và Biệt Thự. Các
Chủ Sở Hữu Căn Nhà đồng ý rằng Chủ Sở Hữu Căn Nhà cũng như Nhà Quản Lý Khách
Sạn sẽ không phải chịu trách nhiệm về bất kỳ thiệt hại nào do nhân viên an ninh gây ra
cho bất kỳ người hoặc tài sản nào khi thực hiện các trách nhiệm theo Nội Quy này.

4.3 Quyền ra vào Khu Căn Hộ và Biệt Thự

Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự, những người đại diện, người phục vụ hoặc nhà
thầu của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự sẽ được các Chủ Sở Hữu Căn Nhà hỗ
trợ để ra vào mỗi Căn Nhà:

(a) nhằm duy trì, sửa chữa và nâng cấp bất kỳ dịch vụ tích hợp nào;

(b) trong trường hợp khẩn cấp;

(c) để di dời hoặc thay thế khỏi Căn Nhà bất kỳ Nhãn Hiệu nào khi Bên Quản Lý
Khu Căn Hộ và Biệt Thự yêu cầu (do sửa đổi Các Nhãn Hiệu đó, hoặc chấm dứt
quyền của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự trong việc sử dụng Các Nhãn
Hiệu), và Chủ Sở Hữu Căn Nhà cho phép Nhà Quản Lý Khách Sạn ra vào Căn
Nhà thể thực hiện công việc trên; và/hoặc

(d) cùng với Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và Nhà Quản Lý Khách Sạn để
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và Nhà Quản Lý Khách Sạn (hoặc những
người đại diện, người phục vụ hoặc nhà thầu của họ) tiến hành các cuộc kiểm tra
định kỳ nhằm đảm bảo rằng Căn Nhà đã được hoàn thành và duy trì phù hợp với
Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu. Về vấn đề này, Chủ Sở Hữu Căn Nhà đồng ý để
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự giữ tất cả các chìa khóa ra vào.

4.4 Ra vào Khách Sạn

Mỗi Chủ Sở Hữu Căn Nhà đồng ý tuân thủ bất kỳ và mọi hạn chế về việc ra vào và ở tại
Khách Sạn do Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và Nhà Quản Lý Khách Sạn ban
hành tùy thời điểm.

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 10

5. CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƢƠNG

Mỗi Chủ Sở Hữu Căn Nhà phải nhanh chóng thông báo bằng văn bản cho Bên Quản Lý
Khu Căn Hộ và Biệt Thự về bất kỳ mối liên hệ nào với bất kỳ chính quyền địa phương
hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào liên quan đến Khu Căn Hộ và Biệt Thự và
theo đây ủy quyền cho Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự với tư cách là đại diện của
mỗi Chủ Sở Hữu Căn Nhà làm việc với chính quyền địa phương hoặc cơ quan nhà nước
có thẩm quyền đó liên quan đến Khu Căn Hộ và Biệt Thự.

6. QUY TẮC, PHẠT VI PHẠM

6.1 Tùy từng thời điểm và theo quyết định của mình, Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự
có thể ban hành các quy tắc liên quan đến:

(a) bất kỳ dịch vụ nào được cung cấp bởi Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự
(hoặc người đại diện, người phục vụ hoặc nhà thầu của Bên Quản Lý Khu Căn
Hộ và Biệt Thự); và

(b) việc sử dụng Khu Căn Hộ và Biệt Thự, Phần Sử Dụng Chung và Khu Nghỉ
Dưỡng.

6.2 Chủ thể làm trái hoặc không tuân thủ bất kỳ quy định nào của Nội Quy này sẽ phải chịu
trách nhiệm trả cho Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự một khoản tiền phạt cho mỗi
vi phạm đối với Nội Quy này theo thông báo của Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt
Thự tại từng thời điểm, cũng như thanh toán tất cả các tổn thất và thiệt hại phát sinh do
vi phạm đó gây ra, và phải thanh toán các khoản tiền đó ngay khi có yêu cầu.

6.3 Theo toàn quyền quyết định của mình, Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự có thể gửi
thông báo hoặc cảnh báo cho chủ thể vi phạm Nội Quy này trước khi yêu cầu chủ thể đó
thanh toán tổn thất hoặc thiệt hại. Thông báo sẽ không hạn chế bất kỳ hành động nào mà
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự có thể thực hiện đối với việc hành vi vi phạm
Nội Quy này.

6.4 Ngoài ra, Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự có quyền áp dụng các biện pháp bổ
sung như tạm ngừng cung cấp nước, điện, điện thoại hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác. Các
chi phí hoặc phí tổn kết nối lại các dịch vụ trên và các chi phí hành chính hoặc pháp lý
có liên quan sẽ do Chủ Sở Hữu Căn Nhà chịu.

6.5 Bất kỳ Chủ Sở Hữu Căn Nhà nào bị yêu cầu nộp tiền phạt hoặc thực hiện khoản thanh
toán theo quy định tại Điều 6.2 sẽ có quyền phản đối quyết định đó của Bên Quản Lý
Khu Căn Hộ và Biệt Thự và Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự có thể chỉ định một
chuyên gia độc lập là bên thứ ba để đưa ra quyết định về vụ việc (bao gồm cả việc quyết
định bên sẽ phải chịu các chi phí và phí tổn chỉ định chuyên gia đó) và quyết định của
chuyên gia sẽ là quyết định cuối cùng.

7. QUYỀN SỞ HỮU TRÍ TUỆ LIÊN QUAN ĐẾN THƢƠNG HIỆU “REGENT”

Chủ Sở Hữu Căn Nhà thừa nhận và đồng ý rằng việc Khu Căn Hộ và Biệt Thự sử dụng

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 11

 Các Nhãn Hiệu được căn cứ vào thỏa thuận/hợp đồng sử dụng Các Nhãn Hiệu bởi Bên
Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự và rằng thỏa thuận/hợp đồng đó có thể bị chấm dứt
tại bất kỳ thời điểm nào dẫn tới việc Khu Căn Hộ và Biệt Thự không còn mang thương
hiệu là Thương Hiệu Được Nhượng Quyền và trong trường hợp đó, Chủ Sở Hữu Căn
Nhà sẽ không có hành động pháp lý đối với bất kỳ bên nào (bao gồm cả Bên Quản Lý
Khu Căn Hộ và Biệt Thự và Nhà Quản Lý Khách Sạn). Chủ Sở Hữu Căn Nhà cũng hiểu
và đồng ý với các hạn chế dưới đây liên quan đến Các Nhãn Hiệu mà Chủ Sở Hữu Căn
Nhà sử dụng:

(a) Khu Căn Hộ và Biệt Thự (bao gồm mỗi Căn Nhà) phải tuân thủ tất cả Các Tiêu
Chuẩn Thương Hiệu theo chỉ thị của Nhà Quản Lý Khách Sạn tùy thời điểm;

(b) Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được sử dụng Các Nhãn Hiệu khi chưa có sự chấp
thuận hoặc sự cho phép trước bằng văn bản của Nhà Quản Lý Khách Sạn;

(c) Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được dẫn chiếu hoặc sử dụng tên của Thương Hiệu
Được Nhượng Quyền hoặc bất kỳ Nhãn Hiệu nào trong bất kỳ quảng cáo, ấn
phẩm, thư từ, trang thông tin điện tử nào hoặc các kênh phân phối khác trong bất
kỳ phương tiện truyền thông nào đối với Căn Nhà (trừ trường hợp Thương Hiệu
Được Nhượng Quyền chỉ được sử dụng như một nhận diện địa điểm);

(d) Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được cho thuê Căn Nhà một cách độc lập tại bất kỳ
thời điểm nào, hoặc tham gia vào chương trình quản lý hay hợp tác cho thuê
được điều hành bởi, hoặc chấp nhận bất kỳ khoản tiền nào từ việc cho thuê Căn
Nhà từ bất kỳ bên thứ ba nào ngoài Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc
Nhà Quản Lý Khách Sạn. Việc vi phạm quy định này có thể dẫn tới việc bị nộp
phạt hoặc áp dụng các biện pháp chế tài theo quy định tại Điều 6.2;

(e) Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được lôi kéo cho thuê hoặc bán Căn Nhà bằng việc
sử dụng tờ bướm quảng cáo, áp-phích quảng cáo hoặc các phương tiện liên lạc
khác ngoài hình thức phi nhãn hiệu như một nhận diện địa điểm và trong mọi
trường hợp chỉ khi có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Quản Lý Khu
Căn Hộ và Biệt Thự;

(f) một điều kiện để chuyển nhượng hoặc chuyên giao bất kỳ Căn Nhà nào là bên
nhận chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển giao tiềm năng Căn Nhà phải ký kết
các cam kết trực tiếp với Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự để tuân thủ Nội
Quy này.

(g) Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được chấp thuận việc chỉ định bất kỳ tổ chức nào
khác để quản lý Phần Sử Dụng Chung ngoài Nhà Quản Lý Khách Sạn thay mặt
Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự (hoặc bên được chỉ định của Bên Quản
Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự); và

(h) Chủ Sở Hữu Căn Nhà không được phản đối bất kỳ hạn chế nào khác mà Bên
Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự hoặc Nhà Quản Lý Khách Sạn có thể quy
định hợp lý tùy thời điểm và cần thiết để duy trì Các Tiêu Chuẩn Thương Hiệu
và sự toàn vẹn, lợi thế thương mại và uy tín của Các Nhãn Hiệu và Khu Nghỉ
Dưỡng.

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 12

8. CHẤP THUẬN

Để tránh hiểu lầm, các chấp thuận do Bên Quản Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự đưa ra cho
các mục đích của Nội Quy này có thể phải tuân thủ các điều kiện (nếu có) mà Bên Quản
Lý Khu Căn Hộ và Biệt Thự quy định và có thể bị hủy bỏ khi có thông báo hợp lý.

Sau khi đọc và hiểu rõ các điều khoản và điều kiện trên đây, Chủ Sở Hữu Căn Nhà đã ký vào
bản Nội Quy này một cách hợp lệ.

Ngày: ____________________________

_________________________________
Chủ Sở Hữu Căn Nhà (Chữ ký)

_________________________________
Tên

Căn Nhà số:_________________________

DỰ THẢO NỘI QUY Trang 13