Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 414/95

ΝΣΚ 414/1995

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 414/1995 (09-06-1995)

ειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως
εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων
(βλέπε όμως και την αντίθετη γνωμοδότηση Ολομέλειας 495/1972).

Και υπό την προαναφερόμενη όμως γνώμη της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους,
σε περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης συνεχόμενων ακινήτων που αποκτήθηκαν με
διαφορετικά συμβόλαια ζητήσει, όπως έχει δικαίωμα, τη δόμηση των ακινήτων του αυτών ως
ενιαίου οικοπέδου, δηλαδή ζητήσει την έκδοση οικοδομικής αδείας και προβεί σύμφωνα με την
άδεια αυτή σε ανοικοδόμηση με βάση τη συνολική επιφάνεια των συνεχόμενων ακινήτων, όσον
αφορά τους όρους δόμησης (ποσοστό κάλυψης, συντελεστή δόμησης κ.λ.π.) επέρχεται συνένωση
(ενοποίηση) των ακινήτων αυτών, τα οποία αναμφισβήτητα αποτελούν πλέον ενιαίο κατά την
έννοια του άρθρου 2 του ισχύοντος Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού οικόπεδο, αφού διαφορετικά
δεν θα μπορούσαν να δομηθούν ενιαίως (βλέπε και γνωμοδότηση 430/1991 και ατομική 2/1982).

Κατά συνέπεια, στην περίπτωση του ερωτήματος, εφόσον, κατά την πλήρη διαπίστωση που θα
κάνει η Διοίκηση, ο ιδιοκτήτης των συνεχόμενων ακινήτων που αποκτήθηκαν με διαφορετικά
συμβόλαια ζήτησε τη δόμηση των ακινήτων αυτών ως ενιαίου οικοπέδου, ήτοι εφόσον ζήτησε
οικοδομική άδεια και προέβη σύμφωνα με την άδεια αυτή σε ανέγερση οικοδομής με βάση
(χρησιμοποιώντας) τη συνολική επιφάνεια των δύο ακινήτων ως προς τους όρους δόμησης
(ποσοστό κάλυψης, συντελεστή δόμησης κ.λ.π.), έστω και αν η οικοδομή τοποθετήθηκε ολόκληρη
στο ένα από τα ακίνητα, επήλθε οπωσδήποτε συνένωση των ακινήτων αυτών σε ενιαίο κατά την
έννοια του ισχύοντος Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού οικόπεδο.

ΙΙΙ. Με τις διατάξεις των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 2 του νομοθετικού διατάγματος
690/1948 περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων Πόλεων διατάξεων ορίζονται κατά λέξη τα εξής:

{2. Οσάκις εκ των κειμένων περί σχεδίων πόλεων διατάξεων επιβάλλεται, πλην των ελαχίστων
ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, η τήρησις ορισμένων ακαλύπτων αποστάσεων
μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού του οικοπέδου ακαλύπτου υπό
οικοδομής, απαγορεύεται η μετά την ανέγερση της οικοδομής καθ' οιονδήποτε τρόπον μεταβίβασις
της κυριότητος μέρος του οικοπέδου κατά τρόπον καθιστώντα το εφ' ου η οικοδομή οικόπεδον μη
άρτιο ή που μειώνει τις ακάλυ
Ο Προεδρεύων
Ο Εισηγητής