A 2., 3. században a germán népek fokozatosan be-betörtek a Római Birodalomba. Ekkor Róma még vissza tudta verni a támadásokat. 375-ben az előretörő hunok megverték a keleti gótokat, és ezzel megindult a népvándorlás áradata. Theodosius császár kiegyezett a nyugati gótokkal, akik letelepedhettek a birodalom területén, államot alkotva az államban. Theodosius császár végül a könnyebb védekezés érdekében 395-ben két részre osztotta a birodalmat. A keletrómai és a nyugatrómai birodalomra. A birodalom két része között érzékelhetővé vált az óriási különbség. Míg a keleti provinciákat virágzó városok, élénk kereskedelem és fejlett gazdaság jellemezte, addig a Nyugatrómai Birodalom területe esett a népvándorlás fő irányába. A városok nagyrésze elnéptelenedett és kihalt. A gazdasági élet vidékre helyeződött, a nagybirtokosok hatalma nőtt. 410-ben a gótok feldúlták Rómát, 455- ben a vandálok ugyanezt megtették, így a főváros Ravennába került. 476-ban Odoaker germán törzsfő letette trónjáról az utolsó nyugatrómai császárt, Romolus Augustulust. Ezzel bekövetkezett a Nyugatrómai Birodalom bukása. Ez lett az ókor vége és a középkor kezdete. (A Keletrómai Birodalom 1453-ig fennmaradt Konstantinápoly fővárossal.) A Nyugatrómai Birodalom bukásával a korábbi gazdasági rendszer is felbomlott. Mindennapossá vált az éhínség és a belső háborúskodás. Elpusztultak a városok, visszaszorult az árutermelés. E miatt nincs felesleg és a pénzhasználat is visszaszorul. A Nyugat önellátó nagybirtokokra esett szét. A nagybirtokot, amelyet uradalomnak nevezünk, az a terület, amelynek földjei a földesúr tulajdonába, lakói a földesúr fennhatósága alatt állnak. A földek egy részén a földesúr gazdálkodott, ezt a részt allódiumnak, vagy majorságnak nevezzük. Más részeit az alávetett réteg használta járandóságokért. Voltak közösen használt részek, a legelők, a tavak, a folyók és az erdők. A földeket legelőváltó rendszerben művelték, vagyis a talajt kimerülésig használták, majd új földet törtek fel. E miatt alacsony volt a terméshozam és az új föld feltörése sok időd és energiát vett igénybe (erdőirtás, mocsárlecsapolás, legelőfeltörés). A 8. századtól Nyugat-Európában a jobb életfeltételek keresése, a nomádoktól átvett technikai újítások és a kolostorokban kibontakozó gazdálkodás nyomán a termelési módszerek és a munkaeszközök fejlődni kezdtek. Új művelési mód alakult ki, a kétnyomásos gazdálkodás. Ennek lényege, hogy a termőföld felét bevetették, a másik felét pihentették, ugarnak hagyták. A háromnyomásos gazdálkodásnál tovább csökkent az ugar és már a terület kétharmadát vetették be őszi és tavaszi vetésű növényekkel. A föld kihasználása a régi eszközökkel nem volt lehetséges. Döntő változást hozott a csoroszlyás, kormánylemezes nehézeke alkalmazása. Növelte a termést a borona megjelenése, nyakhám helyett a lovaknál már szügyhámot és patkót is alkalmaztak. Új „találmány” volt még a lábitós szövőszék, a rokka, a bütykös tengely és a vízimalom is. Az új gazdasági módszerek elterjesztésében jelentős szerepet játszottak a túlnépesedő fejlettebb területekről a ritkán lakott vidékekre vándorló telepesek, a hospesek. A fejlődés következtében hatékonyabb lett a termelés, nőtt az élelmiszermennyiség, ezáltal nőtt az életbenmaradás esélye, ami miatt növekedett a népességszám (11.sz. 38millió, 13.sz. 75millió). Beindult a kereskedelem és a pénzforgalom, valamint városok, piacok és bankok jöttek létre. A középkorban a megélhetés és a hatalom alapja a földbirtok volt. A király a különböző szolgálatokért adományozott földeket, amit hűbérbirtoknak nevezünk. A hűbériség olyan berendezkedés volt, amely társadalmon belüli függőségi viszonyt alakított ki. A senior, azaz hűbérúr földbirtokot adományozott a vazallusoknak, a hűbéresnek. Az adományozott ezért neki hűséggel, katonai, erkölcsi vagy anyagi szolgálattal tartozott. Az adományozott lehetett senior is, mivel ő is adományozhatott földet. Így alakult ki a hűbéri lánc. A hűbériség csak a nemességen belül volt jelen és hűbéri függés személyhez kötött volt. A legfőbb hűbérúr a király volt. A hűbérbirtok kezdetben a megadományozott halálával, vagy akkor, ha nem teljesítette kötelességét, visszakerült az adományozóhoz (benefícium). Később örökölhetővé, sőt továbbíthatóvá vált (feudum). A hűbéri esküben az adományozó hűbérúr és a megadományozott hűbéres kölcsönösen fogadalmat tettek a hűségre és kötelességeik teljesítésére. Az új földbirtokos réteggel párhuzamosan jött létre az új alávetett réteg, a jobbágyság. A jobbágyság a volt rabszolgák, volt colonusok és lesüllyedt szabadok összeolvadásából alakult ki. A jobbágy csak birtokosa volt földjének, a jobbágyteleknek. Emiatt szolgáltatásokkal tartozott a föld tulajdonosának. Ez lehetett munkajáradék, vagyis robot, lehetett terményjáradék vagy pénzjáradék is. A jobbágy termésének egytizedét az egyháznak adta (tized), egykilencedét pedig a földesúrnak (kilenced). A földesúr bíráskodott a jobbágya felett, valahol csak a földesúr engedélyével házasodhatott meg egy jobbágy. Ám a szabad költözési jog védelmet jelentett a jobbágynak.